Edición: 02 Página: 1
OFICINA
BANCO NACIONAL DE COSTA RICA Céd. Jurídica
BANCO NACIONAL DE COSTA RICA Céd. Jurídica 100%
Provincia: Cantón: Distrito: Localidad: Inscripción de Según 9.460,00 m2
Diferencia de medidas Porcentaje:
30 meses OBSERVACIONES GENERALES Número de registro Fecha inspección: 4-000-001021
Números telefónicos para contacto 8994-3212 2665-4544 Correo electrónico / Dirección WEB ecampos@avicon.co.cr
Nombre de la empresa
Edgar Campos Chaves Fecha informe: 20/3/2018
Avaluos y Consultorias Avicon S.A.
Nombre y firma representate legal de la empresa 16/3/2018
Identificación N° 5-0250-0681 Firma
del Perito Tipo de Profesional Ingeniero Agricola
IA-7622
Proporción de Derechos
VALOR EN LETRAS: VEINTIUN MILLONES CUATROCIENTOS DIECISIETE MIL CUATROCIENTOS CUARENTA COLONES 00/100
¢0,00
₡21.417.440,00 VALOR TOTAL DEL BIEN
VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES
AVALÚO
Plano de catastro N° P-1140641-2007 9.960,00 m2
0,00%
REGISTRO Y ÁREA DE LA FINCA
PROPÓSITO DEL AVALÚO ADMINISTRACION DE BIENES
1150 metros norte (camino a Playon Sur) y 50 metros este del Taller de Maquinaria de Coopecalifornia.
la Finca el Registro 06 - PUNTARENAS 09 - PARRITA 01 - PARRITA LOS ANGELES DIRECCIÓN EXACTA NOMBRE SOLICITANTE (S) 4-000-001021
UBICACIÓN DEL BIEN NOMBRE PROPIETARIO (S)
AVALÚO DE FINCA RURAL INFORME DE AVALÚO
214 DIR RECURSOS MATERIALES 214-60901015675400-2018-R
Nombre del Perito Edgar Campos Chaves
Tiempo estimado para la venta del bien: Ámbito mínimo de mercado potencial
VALOR DEL TERRENO ¢21.417.440,00
SE RECOMIENDA ACEPTAR EL BIEN VALORADO COMO GARANTÍA CREDITICIA SÍ MONTO DE LA PÓLIZA NO MENOR A ¢0,00
El terreno se valora por vía valor de mercado y las edificaciones se valoran por vía valor de reposición. Se declara no tener interés actual ni futuro en los bienes objeto del presente avalúo.
Las afirmaciones y consideraciones aquí expresadas constituyen nuestra opinión profesional, que podría no ser compartida por las autoridades administrativas, judiciales o por otras personas.
Zonal
Demasía NO
60901015675400
0,00 m2
Identificador Predial 9.460,00 m2
MENOS Plano de catastro N° P-1382108-2009 500,00 m2
EDGAR CAMPOS
CHAVES (FIRMA)
Firmado digitalmente por EDGAR CAMPOS CHAVES (FIRMA)
Nombre: Avalúo de Finca Rural Código: RE07-PR21GR02 Edición: 02 Página: 2 m2 Terreno agricola 9.460,00 TOTAL 9.460,00 Descripción TOTAL
Características Lote Tipo Área:
VALOR TOTAL NORTE SUR ESTE OESTE VÉRTICE
Altitud
1 15 m 2 15 m 3 17 m 4 17 m N° Este 462119 Norte Este 462.611 Norte Este nd Norte Este Norte Este Norte 5 Coordenadas 4 Coordenadas 3Fincas Ubicadas en Playon Sur, vendidas por empresa Brikman Asociados y Reforestadores
Base de Datos 86287131 año 2015
Coordenadas nd
2 Finca a 3,75 km N de Taller
Coopecaliformia
Base de Datos Avalúo 079-60901020246200-2014-R 5/12/2014
Coordenadas 1.055.315
1 Mapa de valores zonales. Zona
homogenea 609-01-R53
Base de Datos www.hacienda.go.cr 20/3/2018
Coordenadas 1054423
DESCRIPCIÓN DETALLADA DE LOS BIENES COMPARABLES
Descripción Tipo información Números de Contactos Fecha Consulta
462119 1054423
462137 1054420
462270 1054864
COORDENADAS PROYECTADAS CRTM 05 PRECISIÓN
ESTE NORTE
: GEOVANNA ABARCA SALAZAR, CALLE PUBLICA
CALLE PUBLICA
462254 1054872
CORVIN DEL PACIFICO R G SA
Casa lastre
Calle en tierra, actualmente en deshuso. terreno con costrucciones VALOR DEL TERRENO
¢21.417.440,00
DESCRIPCIÓN DE LA FINCA Y DE SU ENTORNO
LINDEROS ACTUALES
0,00 0,00
Servicios 1 Servicios 2 Frente:
0,00 Mejoras al terreno:
0,00 0,00
0 21.417.440,00
RECARGO POR SITUACIÓN
Área m2 Valor unit ¢ / m2 del recargo Valor del recargo ¢
0,00 ÁREA ENMONTADA INCULTA O CONSTRUIDA
0,00 0,00 0 B 22.640.000,00 21.417.440,00 0,00 0,00 0,00 0,00
AVALÚO DEL TERRENO
214-60901015675400-2018-RÁREA CULTIVADA
Descripción Área Estado Valor Unit. Valor Total
Edición: 02 Página: 3
Tipo de ruta Caño NO
Material Cuneta NO NO
Ancho de vía Cordón NO
Acera NO Teléfono NO NO Alumbrado NO NO Electricidad NO SÍ a 100 m Agua Potable NO NO Señal celular SÍ NO TV por Cable NO SÍ a 1000 m 2,00 km 3.000 mm 27 °C 5 100% 6,50 horas
Cercas Regular Relieve
SÍ Bueno
Cuerpo de agua cerca Río Distancia
Topografía Pendiente
15,80%
Pedregosidad: 0 Natural
Actividad del lugar Agrícola
% Nula
DRENAJES Interno:
Capacidad de uso (USDA): Terrenos de Segunda Clase
Tipo de Suelo
Clasificación por color: 5YR 2/2
CARACTERÍSTICAS GENERALES DEL SUELO RIESGOS POTENCIALES
2.000,00 m
20-mar Posee servidumbre trasladada y servidumbre de paso, de lo cual no se observa afectación física al inmueble al momento de la inspección.
Regularmente Drenado Externo: Sitio Normal-aporta igual que recibe
FECHA ESTUDIO GRAVÁMENES, ADVERTENCIAS Y ANOTACIONES
Posibilidad de daños Ninguno Riesgo deslizamiento
Temperatura promedio
Bosque Húmedo Tropical transición a Perhúmedo Meses secos
Aprovechamiento del área de la finca Brillo solar
Alambre Plano
Plana
Edificios públicos / comunales Recolección de basura Medidores instalados
Estado Físico (árbol, mantenimiento, ancajes, vientos, soportes de las antenas o torres:
Cercanía a Zonas Protegidas Precipitación promedio anual Zona de vida
Cercanía a Centros de Acopio
relacionados con la explotación 5,00 km
Árboles o antenas de gran dimensión dentro de los predios asegurados:
Sistema Sanitario
ACCESO A LA FINCA servidumbre
CARACTERÍSTICAS ESPECÍFICAS
OBSERVACIONES
GRADO DE URBANIZACIÓN DE LA ZONA La zona presenta un grado de urbanización estimado de:
AFECTACIONES DEL BIEN
Inceptisol
Terreno de forma rectangular, alargada, de 20 m de ancho por 473 m de largo, con disponibilidad de servicios al costado sur, linea 1-2. La calle de tierra al este con 473 m de frente se encuentra en deshuso, totalmente enmontada. La propiedad se encuentra con pastos naturales y charral. Por la configuración del terreno, pareciera ser que la propiedad estaba prevista para destinarla a la actividad urbanística.
No se encuentran delimitados en campom los vértices 1 y 2.
La calle en deshuso ubicada al este de la propiedad, presenta el inconveniente que en la salida sur que conecta con la calle pública que va a Loma Linda, existe una casa de habitación que invade parcialmente la calle.
DESCRIPCIÓN DE LA FINCA Y DE SU ENTORNO
214-60901015675400-2018-R
VÍAS DE COMUNICACIÓN ACUEDUCTOS Y ALCANTARILLADOS
Calle local Tierra 14,00 m
Alcantarillado pluvial
Edificios Comerciales Facilidades Mano de Obra Regular
DISPONIBILIDAD DE SERVICIOS DATOS SOCIOECONÓMICOS
Media
Transporte Público Densidad poblacional Baja
Internet por Cable Clase social Media
Nombre: Avalúo de Finca Rural Código: RE07-PR21GR02 Edición: 02 Página: 4
1 Factor 2 Factor 3 Factor 4 Factor 5 Factor
VALOR ¢/m2 Área 9.960,00 40.000,00 1,2793 29146 1,1968 60.000,00 1,4199 1,0000 1,0000 Frente 473 100 1,0477 155,1 1,0405 1,0000 1,0000 1,0000 Forma (Regularidad) 1 0,85 1,0415 1,0000 1,0000 1 1,0000 1,0000 1,0000 Pendiente 0 0 1,0000 0 1,0000 0 1,0000 1,0000 1,0000 Servicios 2 1 11 0,7408 11 0,7408 1 1,0000 1,0000 1,0000 Tipo de Vía 7 6 0,9374 4 0,8238 6 0,9374 1,0000 1,0000 Hidrología 3 3 1,0000 3 1,0000 3 1,0000 1,0000 1,0000 Capacidad Uso T 2 2 1,0000 2 1,0000 2 1,0000 1,0000 1,0000 DESCRIPCIÓN Valor conclusivo Factor secciones 1,0000
VALOR UNITARIO FINAL ¢2.264,00 /m2
¢22.640.000,00 /ha VALOR DEL TERRENO
₡2.264 /m2 Valor ajustado ¢2.264 / m2
1,0000 Área afectada 0,00 m2
1,0000 Área afectada 0,00 m2
FACTORES APLICADOS A UNA SECCIÓN DEL TERRENO
FACTOR DETALLE 1,0000 Área afectada 0,00 m2 1,0000 Valores Homologados 3.296,02 2.697,38 798,63 Factor de Homologación 0,9694 0,7600 1,3310 1,0000 3.549,00 3.400,00 600,00
AVALÚO DEL TERRENO 214-60901015675400-2018-R
TABLA DE HOMOLOGACIÓN DEL TERRENO
Nombre: Avalúo de Finca Rural
Código: RE07-PR21GR02
Edición: 02
Página: 5
Lindero este
Frente a calle al sur
1
2
3
4
5
Calle sur
Salida de calle al sur - Casa traslapada
Area internas
ANEXO FOTOGRÁFICO
214-60901015675400-2018-R
FOTOGRAFÍAS DE COMPARABLES
Lindero norte
Lindero oeste
Nombre: Avalúo de Finca Rural Código: RE07-PR21GR02 Edición: 02 Página: 6
ANEXO ESTUDIO DE REGISTRO
REPUBLICA DE COSTA RICA REGISTRO NACIONAL CONSULTA POR NUMERO DE FINCA
MATRICULA: 156754---000
NORTE : GEOVANNA ABARCA SALAZAR,JUAN VIALES RODRIGUEZ,SERVIDUMBRE DE PASO
SUR : CALLE PUBLICA ESTE : CALLE PUBLICA
OESTE : CORVIN DEL PACIFICO R G S.A.
FINCA DERECHO INSCRITA EN
6-00124864 0 FOLIO REAL 6-00156754 1 FOLIO REAL 6-00156754 2 FOLIO REAL SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 358-08508-01-0830-001 FINCA REFERENCIA 00092310 000 CANCELACIONES PARCIALES: SI HAY ANOTACIONES DEL GRAVAMEN: NO HAY SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 395-03669-01-0001-001 FINCA REFERENCIA 6052796 000 CANCELACIONES PARCIALES: SI HAY ANOTACIONES DEL GRAVAMEN: NO HAY SERVIDUMBRE DE PASO
CITAS: 571-27614-01-0005-001 FINCA REFERENCIA 6124864 000 CANCELACIONES PARCIALES: NO HAY ANOTACIONES DEL GRAVAMEN: NO HAY
Usted se está conectando a una Base de Datos Replicada, los datos están actualizados al 20-Marzo-2018 a las 15.48.54 horas Emitido el 20-03-2018 a las 15:50 horas
LINDEROS:
ANTECEDENTES DE LA FINCA:
ANOTACIONES SOBRE LA FINCA: NO HAY GRAVAMENES o AFECTACIONES: SI HAY
SITUADA EN EL DISTRITO 1-PARRITA CANTON 9-PARRITA DE LA PROVINCIA DE PUNTARENAS
214-60901015675400-2018-R
PROVINCIA: PUNTARENAS FINCA: 156754 DUPLICADO: HORIZONTAL: DERECHO: 000
SEGREGACIONES: SI HAY
NATURALEZA: LOTE 1 TERRENO DE PALMA AFRICANA
MIDE: NUEVE MIL CUATROCIENTOS SESENTA METROS CUADRADOS
PLANO:P-1140641-2007
VALOR FISCAL: 18,177,000.00 COLONES
PROPIETARIO:
BANCO NACIONAL DE COSTA RICA CEDULA JURIDICA 4-000-001021
ESTIMACIÓN O PRECIO: DIECIOCHO MILLONES CIENTO SETENTA Y SIETE MIL COLONES DUEÑO DEL DOMINIO
PRESENTACIÓN: 2013-00047356-01
Edición: 02 Página: 7
Nombre: Avalúo de Finca Rural Código: RE07-PR21GR02 Edición: 02 Página: 8
