P m2

(1)

Nombre: Avalúo de Finca Urbana Código: RE01-NO15GR02 Edición: 06 Página: 1 OFICINA

Céd. Jurídica

Céd. Jurídica 100%

EX DEUDOR

Provincia:

Cantón:

Distrito:

Localidad:

Inscripción de Según

Diferencia de medidas Porcentaje:

12 meses Ámbito mínimo de mercado potencial

OBSERVACIONES GENERALES Nombre del Perito Tipo de Profesional

Número de registro A-21404 Emp. 11484

Fecha inspección:

277.92 m2 BANCO NACIONAL DE COSTA RICA

VALOR DEL TERRENO ¢13,858,480.80

Tiempo estimado para la venta del bien:

Bien ya es propiedad del Banco Nacional de Costa Rica.

SE RECOMIENDA ACEPTAR EL BIEN VALORADO COMO GARANTÍA CREDITICIA SÍ MONTO DE LA PÓLIZA NO MENOR A

Fecha informe:

¢16,304,032.40

Adriana Azofeifa Vargas

REGISTRO Y ÁREA DE LA FINCA

AVALÚO DE FINCA URBANA INFORME DE AVALÚO 214 Dirección Recursos Materiales 214-60601010476900-2017-U

111050160 la Finca

06 - PUNTARENAS 06 - AGUIRRE

DIRECCIÓN EXACTA

485 METROS SURESTE Y 140 METROS NOROESTE DEL AEROPUERTO DE QUEPOS. VIVIENDA COLOR VERDE AGUA BARRIO SAN MARTIN 01 - QUEPOS

0.00% Demasía NO

60601010476900

Identificador Predial P-0451577-1997 ^{277.92 m2}

PROPÓSITO DEL AVALÚO Administración de Bienes

NOMBRE PROPIETARIO (S) NOMBRE SOLICITANTE (S)

4-000-001021 BANCO NACIONAL DE COSTA RICA

4-000-001021

Proporción de Derechos

Números telefónicos para contacto

Nombre de la empresa Arq. Adriana Azofeifa Vargas

Firma del Perito UBICACIÓN DEL BIEN

VALOR EN LETRAS: TREINTA MILLONES CIENTO SESENTA Y DOS MIL QUINIENTOS TRECE COLONES 20/100

¢16,304,032.40

₡30,162,513.20 VALOR TOTAL DEL BIEN

VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES

0.00 m2 AVALÚO

Plano de catastro N°

Local Radames Calvo Murillo

5473-1

Arquitecta

Identificación N°

Correo electrónico / Dirección WEB celular: 8859-7501 adriana_azo@yahoo.com

Adriana Azofeifa Vargas 22/8/2017

22 agosto 2017 Nombre y firma representate legal de la empresa

ADRIANA IRENE AZOFEIFA VARGAS (FIRMA)

Digitally signed by ADRIANA IRENE AZOFEIFA VARGAS (FIRMA) Date: 2017.08.23 15:26:20 -06'00'

(2)

1 Factor 2 Factor 3 Factor 4 Factor 5 Factor VALOR ¢/m2

Área 277.92 257.00 0.9743 346 1.0758 0.00 1.0000 ##### 1.0000

Nivel 0 0 1.0000 0 1.0000 0 1.0000 ##### 1.0000

Frente 13.05 16.5 0.9430 12.4 1.0129 0 1.0000 ##### 1.0000

Forma 0 0 1.0000 0 1.0000 0 1.0000 ##### 1.0000

Ubicación 5 8 1.0810 8 1.0810 0 1.0000 ##### 1.0000

Servicios 1 1 1 1.0000 1 1.0000 0 1.0000 ##### 1.0000

Servicios 2 12 12 1.0000 12 1.0000 0 1.0000 ##### 1.0000

Tipo de Vía 4 5 1.0667 5 1.0667 1.0000 ##### 1.0000

1.0000 1.0000 1.0000 ##### 1.0000

DESCRIPCIÓN

Valor conclusivo Factor secciones

NORTE ESTESUR OESTE

3.00 m

VÉRTICE Altitud

1-2 28

N°

Este Norte

0.0000 Área afectada 0.00 m2

0.00 0.00

1.0000 Valores Homologados 49,469.05 50,261.94

Factor de Homologación 1.0595 1.2565 1.0000 1.0000

AVALÚO DEL TERRENO 214-60601010476900-2017-U TABLA DE HOMOLOGACIÓN DEL TERRENO

Características SUJETO

COMPARABLES

FACTORES APLICADOS A UNA SECCIÓN DEL TERRENO

FACTOR DETALLE

46,692.60 40,000.00

1.0000 Área

LINDEROS ACTUALES

MARIANA CESPEDES CHAVEZ Y LOTE 28 DE LA MUNICIPALIDAD DE AGUIRRE VALOR DEL TERRENO

₡49,865 /m2 Valor ajustado ¢49,865 / m2 Valor unitario Mejoras al Terreno

LOTE 28 DE LA MUNICIPALIDAD DE AGUIRRE Y CALLE PUBLICA CON 13,05 CENTIMETROS LOT 26 DE LA MUNICIPALIDAD DE AGUIRRECON 13.0 METROS DE FRENTE

485,900 1,043,184

277.92 m2 ¢0 / m2

VALOR UNITARIO FINAL ¢49,865.00 /m2

ESTE NORTE

vivienda Lote y calle Lote y calle

lote

COORDENADAS PROYECTADAS CRTM 05 PRECISIÓN

MARIANA CESPEDES CHAVES Y LOTE 26

VALOR TOTAL DEL TERRENO ¢13,858,480.80

DescripciónDESCRIPCIÓN DETALLADA DE LOS BIENES COMPARABLESTipo información Números de Contactos Fecha Consulta 1 Venta de lote en Mata Palo, Quepos. A 20

minutos del centro de Quepos. Posee todos los servicios disponibles.

Oferta Sra. Laura Picado T. 8336-3756 22/8/2017

Coordenadas

3 Base de Datos

Coordenadas 2 Venta de lote 300m2, a 3km del centro de

Quepos. Oferta Sra. Tahis Rojas. 8369-1081 22/8/2017

Coordenadas

(3)

Edición: 06 Página: 3

Tipo de ruta Caño NO

Material Cuneta NO NO

Ancho de vía Cordón NO

Acera NO

Teléfono SÍ SÍ

Alumbrado SÍ SÍ

Electricidad SÍ ICE SÍ

Agua Potable SÍ MUNICIPAL SÍ

Señal celular SÍ SÍ

TV por Cable SÍ SÍ 5km

Frente principal: 13.05 m 0.00 m

Fondo: 21.74 m

Relación: 1.66590038

Servicios S1 S2

NO NO Cuerpo de agua cerca NO Distancia

Topografía Pendiente

68.80%

Pendiente %

Estado Físico (árbol, mantenimiento, ancajes, vientos, soportes de las antenas o torres:

Media

Nivel sobre calle:

Árboles o antenas de gran dimensión dentro de los predios asegurados:

1

Jardínes y Parques Clase social zonas cercanas

0 CARACTERÍSTICAS FÍSICAS Y CATEGORÍA DE SERVICIOS

Edificios públicos / comunales Electricidad y Agua

Residencial

DISPONIBILIDAD DE SERVICIOS EN LA ZONA DATOS SOCIOECONÓMICOS

Densidad poblacional Media Internet por Cable Cercanía centro población 5km Transporte Público

Sistema Sanitario Tanque séptico Calle local

11.00 m

Alcantarillado pluvial Lastre fino

ACCESO A LA FINCA Calle pública DESCRIPCIÓN DE LA FINCA

Y DE SU ENTORNO

214-60601010476900-2017-U VÍAS DE COMUNICACIÓN ACUEDUCTOS Y ALCANTARILLADOS

Lote ubicado frente a calle pública en lastre, posee vivienda. Inmueble se encuentra ubicado en Barrio San Martín a 5km del centro de Quepos.

4

(No se realizaron pruebas físicas de ingeniería al terreno o bien, por lo que no se asume responsabilidad alguna respecto a la firmeza del inmueble y/o su emplazamiento.

El monto expresado en este avalúo, corresponde al valor de los inmuebles descritos según su estado a la fecha de la inspección,la cual se señala.)

Riesgo deslizamiento No

0.00 m

Tipo de vía:

Ninguno Posibilidad de daños

Gravámenes no afectan el valor del bien Plana

RIESGOS POTENCIALES

Ninguno

Las observaciones respecto al sistema eléctrico, se realizan en virtud de lo que permite la inspección visual.

Edificios Comerciales Actividad del lugar

Recolección de basura Medidores instalados

Ubicación: Medianero

OBSERVACIONES

GRADO DE URBANIZACIÓN DE LA ZONA La zona presenta un grado de urbanización estimado de:

22/8/2017 CONDICIONES REF:00083929 001 CITAS: 403-00733-01-0902-001

FECHA ESTUDIO GRAVÁMENES, ADVERTENCIAS Y ANOTACIONES AFECTACIONES DEL BIEN

12

(4)

Área V. Unit. VRN VUT Edad Factor Factor VNR VUR

m2 ¢ / m2 ¢ años años Depre. Estado ¢ años

Vivienda 86.58 260,000 22,510,800 50 7 D 0.9202 0.6780 14,044,401.54 31.2 cochera 21.26 70,000 1,488,200 50 7 D 0.9202 0.6780 928,487.98 31.2 Area de pilas 10.16 210,000 2,133,600 50 7 D 0.9202 0.6780 1,331,142.88 31.2

-

#DIV/0! #N/A - #DIV/0!

TOTAL 118.00 26,132,600 16,304,032.40

-

#DIV/0! #N/A - #DIV/0!

-

#DIV/0! #N/A - #DIV/0!

-

#DIV/0! #N/A - #DIV/0!

-

#DIV/0! #N/A - #DIV/0!

-

#DIV/0! #N/A - #DIV/0!

-

#DIV/0! #N/A - #DIV/0!

-

O ÓPTIMO

MB MUY BUENO

B BUENO

I INTERMEDIO

V. Unit. R REGULAR

VRN D DEFICIENTE

VUT M MALO

Edad MM MUY MALO

DM DEMOLICIÓN AVALÚO DE LAS CONSTRUCCIONES 214-60601010476900-2017-U

CONSTRUCCIONES

Forma de explotación Estado Valor Unitario Final

¢ / m2 162,213

43,673 131,018

#DIV/0!

OBRAS COMPLEMENTARIAS

¢ / m2

#DIV/0!

TOTAL

MEJORAS AL TERRENO

¢ / m2

#DIV/0!

TOTAL

VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES

CONSTRUCCIONES ¢16,304,032.40

OBRAS COMPLEMENTARIAS ¢0.00

VALOR TOTAL ¢16,304,032.40

MÉTODO DE DEPRECIACIÓN

ESTADO

DEFINICIONES

Área Dimensión de la construcción Estado Estado físico del bien (Actual) Medida en metros, m2, o unidades Factor Depre. Factor de Depreciación Valor Unitario Nuevo Factor Estado Factor de Estado

Valor de Reposición Nuevo VNR Valor Neto de Reposición

Vida Útil Total estimada del bien VUR Vida Útil Remanente Edad del bien (años de construido)

Método de depreciación utilizado: Ross-Heidecke

(5)

Nombre: Avalúo de Finca Urbana Código: RE01-NO15GR02 Edición: 06 Página: 5

Avance: Presupuesto: ¢

118.00 m2 42.46% 2010

TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA SIMILAR A: VC02 1

Estructura Paredes

Entrepiso SI TOTAL

Techos 90%

Cubierta SI

Cielos Pisos Fachada

Gas LP Ubicación

Baños

Otros Paredes Deficiente Cielos Deficiente

Pisos Deficiente Cubierta Deficiente

Repellos Leve Paredes Pisos Cielos

Pisos Leve

Avance:

Etapas % de avance 1

2 0.0%

3 45 67

Nombre del Desarrollador:

DESCRIPCIÓN DE LAS CONSTRUCCIONES 214-60601010476900-2017-U CONSTRUCCIONES

Tipo de construcción existente: Vivienda Uso predominante: Residencial Estado de la edificiación:

Nombre del Profesional Responsable de la obra:

Número de Contrato CFIA: Número permiso construcción:

Documentos de construcción adicionales:

NÚMERO DE NIVELES:

Propiedad utilizada por: Nombre

Vigencia del contrato de arrendamiento:

Área construcción principal: Porcentaje de cobertura: Año de construcción:

DETALLE DE ELEMENTOS

Mampostería Sistema eléctrico:

Mampostería

No aplica Entubado Conduit

Aposentos tres dormitorios, cochera para un carro tipo alero, un baño completo, área de pilas, área de sala, comedor y cocina.

Perfiles metálicos Porcentaje

Hierro Galvanizado #26 Caja breaker

Láminas de fibrolit. (No posee cielo en área de pilas) Interruptor Diyuntores

cerámica Estado General Deficiente

Convencional en concreto

Baño completo con losa sanitaria económica. Estado Físico y Mantenimiento:

Red de agua caliente No posee Tanque captación de agua

Fisuras Apreciación visual de desplome

Leve Leve Leve

OBRAS COMPLEMENTARIAS Estado de la edificiación:

DESCRIPCIÓN

PROYECTOS DE CONSTRUCCIÓN

Detalle de avance esperado Se recomienda un primer giro para construcción:

OBSERVACIONES

Equivalente al:

del monto del crédito destinado a construcción

(6)

REGISTRO 214-60601010476900-2017-U

8/19/17, 6)49 PM Sistema de Certificaciones e Informes Digitales del Registro Nacional

Page 1 of 1 https://www.rnpdigital.com/shopping/consultaDocumentos/RespConsultaNumeroFinca.jspx

Inicio Ayuda Preguntas Frecuentes Entidades Receptoras Contáctenos Desconectar Adriana Azofeifa

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2202-0888.

PROVINCIA: PUNTARENAS FINCA: 104769 DUPLICADO: HORIZONTAL: DERECHO: 000

SEGREGACIONES: NO HAY NATURALEZA: LOTE 27 TERRENO PARA CONSTRUIR

SITUADA EN EL DISTRITO 1-QUEPOS CANTON 6-QUEPOS DE LA PROVINCIA DE PUNTARENAS LINDEROS:

NORTE : MARIANA CESPEDES CHAVES Y LOTE 26

SUR : LOTE 28 DE LA MUNICIPALIDAD DE AGUIRRE Y CALLE PUBLICA CON 13,05 CENTIMETROS DE FRENTE

ESTE : LOT 26 DE LA MUNICIPALIDAD DE AGUIRRECON 13.0 METROS DE FRENTE OESTE : MARIANA CESPEDES CHAVEZ Y LOTE 28 DE LA MUNICIPALIDAD DE AGUIRRE MIDE: DOSCIENTOS SETENTA Y SIETE METROS CON NOVENTA Y DOS DECIMETROS CUADRADOS PLANO:P-0451577-1997

ANTECEDENTES DE LA FINCA:

FINCA 6-00080584

DERECHO 000

INSCRITA EN FOLIO REAL VALOR FISCAL: 28,250,000.00 COLONES PROPIETARIO:

BANCO NACIONAL DE COSTA RICA CEDULA JURIDICA 4-000-001021

ESTIMACIÓN O PRECIO: VEINTIDOS MILLONES CIENTO NOVENTA Y OCHO MIL SEISCIENTOS NOVENTA Y CINCO COLONES CON VEINTIUN CENTIMOS

DUEÑO DEL DOMINIO

PRESENTACIÓN: 2015-00105857-01

FECHA DE INSCRIPCIÓN: 22 DE OCTUBRE DE 2015 ANOTACIONES SOBRE LA FINCA: NO HAY GRAVAMENES o AFECTACIONES: SI HAY

CONDICIONES REF:00083929 001 CITAS: 403-00733-01-0902-001 FINCA REFERENCIA 00083929 001 CANCELACIONES PARCIALES: NO HAY ANOTACIONES DEL GRAVAMEN: NO HAY

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Emitido el 19-08-2017 a las 18:48 horas

REPUBLICA DE COSTA RICA REGISTRO NACIONAL CONSULTA POR NUMERO DE FINCA

MATRICULA: 104769---000

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Nombre: Avalúo de Finca Rural Código: RE02-NO15GR02 Edición: 06 Página: 6

PLANO DE CATASTRO 214-60601010476900-2017-U

(8)

SALA DORMITORIO

AREA DE PILAS CAJA DE BREAKER

ALREDEDORES

VALUADOR FRENTE A BIEN LOTE COLINDANTE

FOTOGRAFÍAS DE COMPARABLES

1 2

FRENTE DEL BIEN A CALLE PUBLICA Y VIVIENDA

COCINA

BAÑO