M A N U A L D E M A N T E N C I Ó N
M U R O C O R T I N A
En este manual se abordaran las recomendaciones de limpieza y tratamiento de las superficies de fachada.
Cabe destacar la relevancia del diseño, las condiciones atmosféricas locales así como la localización geográfica del edificio, teniendo un efecto preponderante para la mantención y limpieza de este.
Como se aprecia en las imágenes, una fachada que tenga elementos decorativos exteriores favorece la acumulación de polvo y suciedad;
mientras que una superficie lisa y aplomada, denominada silicona 4 lados, permite una mejor evacuación de contaminantes.
Resulta evidente que una fachada lisa permitirá una operación de limpieza más rápida y fácil.
1 . G E N E R A L I D A D E S
Se observa en las imágenes que la presencia de superficies inclinadas, o incluso horizontales como las lucarnas, colaboran en la acumulación de polvo y contaminantes, que más tarde con la llegada de una lluvia iniciará su recorrido hacia abajo, manchando la fachada del edificio.
1 . G E N E R A L I D A D E S
El cristal al estar en contacto con el medio ambiente, está sujeto al ataque de suciedad orgánica, residuos de grasa, escurrimientos, sedimentos de óxidos, incluyendo concreto o mortero entre otros que pueden producir degradación o manchado.
Para mantener los cristales limpios es importante conocer el sistema de limpieza del edificio para evitar que los rieles de los carros de limpieza se coloquen de manera inapropiada, perforando los forros o interfiriendo en la coronación del muro cortina.
Trate de restringir la limpieza para cuando el tiempo sea benigno. La limpieza debe realizarse sobre el lado sombreado del edificio o idealmente
en día templado y nublado.
2 . L I M P I E Z A Y C U I D A D O
P O S T I N T A L A C I Ó N
Los productos de limpieza deben ser elegidos de acuerdo al estado de suciedad en que se encuentre el cristal, para dejarlo con su apariencia original, y siempre considerando su compatibilidad con los selladores utilizados y siguiendo las recomendaciones del fabricante.
En el mercado es posible encontrar diferentes productos de limpieza, formulados para tratar diferentes tipos de suciedades, como ser:
Productos desmanchadores:
para limpiar las manchas e incrustaciones del vidrio dejadas por las gotas de agua, por la lluvia, por el smog.
Productos removedores:
Para retirar restos de selladores de silicona.
Productos protectores y embellecedores:
que permiten aplicar un tratamiento de protección y embellecimiento de la fachada, que facilita el posterior escurrimiento del agua. Sin embargo, se debe poner atención porque hay productos que dejan un film (o, tipo cera) y eso podría crear un problema para la adhesión del sello en el caso de reemplazo del cristal.
3 . P R O D U C T O S D E
L I M P I E Z A
Respecto de las soluciones de limpieza se recomienda:
Para contaminación diaria usar productos y marcas de detergentes neutros. (PH Balanceado) reconocidos en el país.
No usar espátulas gastadas u otro elemento que pueda rayar los cristales.
Durante el primer año de vida del edificio, los vidrios deben ser limpiados al menos tres veces y si el ambiente está contaminado debe efectuarse una limpieza más frecuente.
Posteriormente una limpieza de dos veces al año será suficiente, salvo que el edificio esté situado en zona altamente contaminada, donde hay que considerar una limpieza extra.
Se recomienda realizar muestras en una zona pequeña, antes de aplicar el tratamiento a toda la fachada.
3 . P R O D U C T O S D E
L I M P I E Z A
Se recomienda que la limpieza sea efectuada por una empresa especializada que cumpla con todas las medidas de prevención de riesgo relacionadas a la faena.
En este sentido, se debe considerar tanto a los trabajadores como a peatones.
4 . M E D I D A S D E
S E G U R I D A D
Lavar la superficie completa con una solución de detergente suave para remover cualquier suciedad o residuo que podría rayar la superficie.
Enjuagar, si existieran rayas rebeldes se debe limpiar el cristal con una solución de óxido de cerio.
Para lavar se recomienda utilizar un cuero suave empapado en la solución y ejercer una presión suave. Si se aplica una presión fuerte se podría dañar el cristal, ya que el óxido de cerio podría actuar como abrasivo.
Luego se debe enjuagar nuevamente y secar.
Si el ambiente en que se ubica el edificio es un área de alta contaminación se debe realizar la operación descrita anteriormente por lo menos una vez al año.
5 . P R O C E D I M I E N T O D E
L I M P I E Z A
Con respecto a los productos de limpieza no se deben utilizar soluciones ácidas, particularmente aquellas que contengan cloro, flúor u otros, ni soluciones alcalinas. Tales soluciones pueden dañar la superficie del cristal, y también a los materiales acristalados como sellos de DVH, el film de los cristales laminados, estructuras y fachadas.
Existen sub-contratistas especializados en la limpieza de fachadas, que disponen de los insumos y equipos necesarios para realizar una mantención apropiada, como ser:
plataformas colgantes, sillines, elementos telescópicos, etc.
5 . P R O C E D I M I E N T O D E
L I M P I E Z A
El aluminio es un metal muy sensible a la acción de sustancias acidas como el ácido muriático, nítrico y sulfúrico además a sustancias alcalinas como la cal, yeso y cemento. La acumulación de suciedad puede producir circunstancias favorables a la corrosión.
Para proteger al aluminio durante las faenas de instalación y terminaciones en obra y evitar los problemas de suciedad, las manchas de corrosión, lo más aconsejable es frotar cera sobre las superficies o aplicar una delgada capa de laca del tipo metacrilato, que facilita las faenas de la próxima limpieza o en su defecto utilizan vaselina, que protege bien contra la corrosión, pero la limpieza posterior complica su uso.
Cuando el material está ligeramente sucio, bastará frotarlo con una tela húmeda y si se desea darle brillo puede ser frotado con cera líquida que además evitará que se acumule polvo tan fácilmente.
6 . M A N T E N C I O N D E L O S
P E R F I L E S D E A L U M I N I O
Cuando la suciedad es más pesada puede aplicarse jabón neutro o detergente de las mismas características frotando la superficie con un cepillo duro o estopa de acero. Si ninguno de estos métodos es suficiente, será necesario usar un abrasivo tipo óxido de aluminio grano N° 200 a 400. Este abrasivo se mezcla con aceite emulsionado con agua y se aplica con estopa de acero fina, frotando ligeramente.
Después se lava la superficie para eliminar todo residuo. Es muy importante que los residuos metálicos sean completamente eliminados de la superficie del aluminio para que con la humedad no formen pares galvánicos que son el origen de todo fenómeno de corrosión.
Si el aluminio es natural (sin recubrimiento), es necesario aplicar trementina para eliminar los depósitos negros. Finalmente, puede aplicarse una capa de laca metacrílica para facilitar la limpieza siguiente.
La limpieza se requiere sólo cuando es esencial mantener el aspecto nítido y atractivo del aluminio original o cuando es importante eliminar las acumulaciones de depósitos de suciedad que promueven algún tipo de corrosión.
6 . M A N T E N C I O N D E L O S
P E R F I L E S D E A L U M I N I O
La frecuencia con que debe limpiarse el aluminio en servicio está dada por la calidad del medio ambiente en el que se encuentre instalado. En ambientes costeros o industriales agresivos, se sugiere una vez cada tres meses, pero si la acción del medio se acompaña con abrasión de brisa salina con arenisca, entonces la frecuencia debe ser una por mes o más aún.
En ambientes de ciudad sin contaminación o rurales la limpieza puede ser tan lejana como se desee.
Sin embargo, cuando la limpieza no sea con fines estéticos, puede limitarse a un mínimo o eliminarse por completo sin peligro que el metal sufra daños.
6 . M A N T E N C I O N D E L O S
P E R F I L E S D E A L U M I N I O
La remoción de polvo superficial puede ser realizada de diferentes maneras. El procedimiento más simple consiste en aplicar agua con una presión moderada, para soltar la suciedad. Si esto no remueve la suciedad, entonces debe probarse con chorro de agua con escobillas o esponjas. Si la suciedad aún está adherida después del secado, será necesario un detergente suave. El lavado debe ser hecho con presión uniforme, primero con movimientos horizontales y después con movimientos verticales.
Posterior a la aplicación de detergentes, la superficie debe ser enjaguada cuidadosamente con agua limpia. Puede ser necesario limpiar con esponjas mientras se enjuaga, particularmente si se dejó secar el limpiador sobre la superficie.
La superficie enjaguada se puede dejar secar con el aire o acelerar el secado con una gamuza, rodillo de goma o paño sin pelusas.
6 . M A N T E N C I O N D E L O S
P E R F I L E S D E A L U M I N I O
Las reposiciones en obra son una operación delicada, dado que se realiza en un ambiente poco adecuado para un trabajo prolijo y limpio. Por este motivo, se deberán extremar los cuidados para realizar el trabajo de reposición en obra. Se recomienda disponer de un procedimiento escrito con registros de control. El personal que intervenga en la reposición deberá previamente ser entrenado.
En caso de rotura del cristal exterior de un DVH, se debe reemplazar todo el elemento y no sólo el cristal exterior.
Ello para mantener las características térmicas del elemento.
Realizar una prueba de adherencia de campo para confirmar la adhesión de la silicona existente a las superficies. Si no se observa una excelente adherencia, remover completamente con metiletilcetona, dejar secar y aplicar nuevamente el sello.
Desmontar el cristal del área.
Dependiendo del diseño de las juntas, esto podría requerir herramientas especialmente diseñadas o cuerdas de piano para cortar el cordón de silicona.
7 . R E E M P L A Z O D E V I D R I O
P O R R O T U R A
Cortar y retirar la silicona, dejando una película fina (0,02 - 0,04” / 0,51 mm de espesor) de adhesivo sobre el marco. No dañar el acabado superficial del substrato. En el caso de remover completamente el sellador, tenga cuidado de no dañar el acabado de la superficie.
Limpiar el sellador residual con solvente. Si se va a aplicar sellador nuevo inmediatamente después de cortar el sellador curado, entonces la limpieza del sellador curado residual podría no ser necesaria.
El sellador nuevo se adherirá al sellador curado sin necesidad de imprimador. Si se ha quitado completamente el sellador podría ser necesaria la imprimación.
La silicona podría absorber algo de solvente. Permitir que se evapore este solvente de manera que el sellador curado existente esté completamente seco antes de aplicar sellador adicional.
Limpiar el cristal o el panel nuevo y colocarlo en su lugar. Instalar los retenedores temporales. Luego se debe enmascarar la junta.
7 . R E E M P L A Z O D E V I D R I O
P O R R O T U R A
Llenar la junta con un cordón de sellador estructural, siguiendo las recomendaciones del fabricante.
Después de que el sellador se haya curado completamente, verificar que se haya logrado la adhesión total y luego remover los retenedores temporales.
En algunas ocasiones no se puede acceder a la junta estructural una vez que se ha colocado el cristal. En dichos casos excepcionales, aplicar el sellador directamente en el marco, posicionando al cristal en su lugar, comprimiendo el sellador dentro de la junta. La junta se debe llenar en exceso con sellador y el cristal debe montarse dentro de los 10 minutos o antes de que el sellador forme piel.
Las juntas estructurales llenadas deficientemente constituyen problemas de mano de obra. Quien aplica el sellador es responsable de asegurar el llenado adecuado de la junta.
El proveedor de sellos y siliconas estructurales debe revisar y realizar comentarios acerca de los procedimientos de re-vidriado, antes de proceder a la reposición de vidrios en obra.
7 . R E E M P L A Z O D E V I D R I O
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