AJUNTAMENT DE
SANT FELIU DE GUÍXOLS
MODIFICACIÓ PUNTUAL DEL POUM SANT FELIU DE
GUÍXOLS I DEL PLA PARCIAL MAS BALMANYA EN
RELACIÓ A LA SITUACIÓ DE L’HABITATGE DE PROTECCIÓ
PÚBLICA EN ELS SECTORS : SUD–11, SUD–12 I SUD-14
INDEX
MEMÒRIA ...1
1. ANTECEDENTS ...1
2. INTRODUCCIÓ...1
3. INICIATIVA I NECESSITAT DE LA MODIFICACIÓ...2
4. SITUACIÓ I ÀMBIT DE LA MODIFICACIÓ...2
5. ESTAT I ORDENACIÓ ACTUAL...3
6. CONVENIÈNCIA I JUSTIFICACIÓ DE LES MODIFICACIONS PROPOSADES...7
7. OBJECTIUS DE LA MODIFICACIÓ...10
8. PROPOSTA DE LA MODIFICACIÓ...10
9. JUSTIFICACIÓ DEL COMPLIMENT DE L’ARTICLE 96 DE LA LLEI D’URBANISME ...11
10. NORMATIVA VIGENT ...11
COMPLIMENT OBJECTIUS DE LA MEMÒRIA SOCIAL...14
1. ASPECTES PREVIS...14
2. ELS AJUSTAMENTS EN LES PREVISIONS DE RESERVA PER HABITATGE ASSEQUIBLE..16
3. CONSIDERACIONS FINALS...18
INFORME AMBIENTAL ...20
NORMATIVA URBANÍSTICA PROPOSADA ...21 PLÀNOLS
I.1 SITUACIÓ E: 1/10.000
I.2 PLANEJAMENT VIGENT POUM-2006 E: 1/2.000
I.3 PLANEJAMENT VIGENT PP “MAS BALMANYA” E: 1/2.000
MEMÒRIA
1. ANTECEDENTS
L’Ajuntament va encarregar la redacció d’una anàlisi i proposta de correcció, en cas que fos necessari, dels paràmetres de diferents sectors afectats per la inclusió de sostre destinat a habitatge de protecció pública.
Del tots els sectors analitzats en destaquen dos: el SUD-11 i el SUD-12. Ambdós estan classificats com a sòl urbanitzable delimitat. En aquets sectors les reserves d’habitatge de protecció pública establertes en el POUM són incompatibles tant amb els objectius pretesos en el mateix POUM com amb els pactes acordats, en els convenis urbanístics tramitats, entre els propietaris dels terrenys i l’Ajuntament.
La classificació urbanística, d’ambdós sectors, en el planejament urbanístic general anterior al POUM era la de sòl no urbanitzable. Amb l’aprovació del Pla d’ordenació urbanística municipal vigent es canvia la classe de sòl, passen a ser sòl urbanitzable delimitat. Aquest canvi respon a l’objectiu d’obtenir altes cessions de sòl públic (al voltant del 70%). Es va condicionar, el canvi de classificació, a fixar un baix aprofitament urbanístic (en un dels sectors l’edificabilitat bruta no arriba a 1m2st/m2) i una baixa densitat edificatòria (en un sector 2,8 hab/Ha i en l’altre 3,6 hab/H).
Els dos sectors ocupen terrenys que actuen com a filtre entre el sòl urbà i el sòl no urbanitzable. És del tot convenient que els sectors assoleixin el paper d’amortiguador de l’edificació i la urbanització. Per això es va acordar donar una baixa densitat edificatòria, concentrada en unes àrees en contacte amb el sòl urbà.
2. INTRODUCCIÓ
La present modificació puntual afecta a dues figures de planejament : el Pla d’ordenació urbanística municipal de Sant Feliu de Guíxols i el Pla Parcial sector “Mas Balmanya”
El Pla d’ordenació urbanística municipal del terme municipal de Sant Feliu de Guíxols va ser aprovat definitivament, en sessió de 20 d’abril de 2006, per la Comissió Territorial d’Urbanisme de Girona. D’ara endavant POUM-2006
El Pla Parcial sector “Mas Balmanya”, a Sant Feliu de Guíxols, va ser aprovat definitivament per acord de la Comissió Territorial d’Urbanisme de Girona, en sessió celebrada el 16 de juliol de 2003. Publicat en el DOPG núm 4226 de 27/09/2004.
3. INICIATIVA I NECESSITAT DE LA MODIFICACIÓ
La present modificació puntual es promou per iniciativa de l’Ajuntament de Sant Feliu de Guíxols.
En el sector de sòl urbanitzable SUD-11 “Mas Balmanya Sud” i el sector SUD-12 “Sant Amanç” no hi ha possibilitat de conciliació, en les determinacions del POUM -2006 referides a la reserva d’habitatge de protecció pública, entre els objectius pretesos en el planejament i els pactes acordats en els convenis urbanístics relacionats amb els sectors. En aquest sentit es justifica la present modificació. Per la impossibilitat de complir les determinacions, referides a la reserva d’habitatge de protecció pública, del POUM-2006. Amb la voluntat de replantejar aquesta situació i adaptar-la a les propostes establertes en el POUM-2006 i als compromisos pactats en convenis urbanístics, tramitats en paral·lel a la formulació del planejament general, es proposa la present modificació.
4. SITUACIÓ I ÀMBIT DE LA MODIFICACIÓ
Es volen modificar paràmetres dels següents sectors:
1. SUD-11 “Mas Balmanya Sud”. Té les següents particularitats:
- Classificació: sector de sòl urbanitzable, sense Pla Parcial aprovat.
- Superfície total: 4,96 ha. Delimitat al nord, amb el SUD-14, per l’avinguda Martí Sureda; a l’est per la ronda de ponent; al sud, amb el SUD-12a per la carretera de Sant Amanç i a l’oest part amb el SUD-09b i part amb el SUD-12b.
2. SUD-12 “Sant Amanç”. Té les següents particularitats:
- Classificació: sector de sòl urbanitzable, sense Pla Parcial aprovat.
- Superfície total: 4,67 ha. Es tracta d’un polígon discontinu format per dues peces (SUD-12a i SUD-12b) separades per la carretera de Sant Amanç. El SUD-12a està delimitat al nord, per la carretera de Sant Amanç, amb sòl no urbanitzable, el sector SUD-12b i el SUD-11; a l’est part amb la ronda ponent i part amb el sector SUD-09b; al sud amb el sòl no urbanitzable i a l’oest amb la urbanització Sant Amanç d’habitatges unifamiliars aïllats.
3. SUD-14 Mas Balmanya. Té les següents particularitats:
- Classificació: sector de sòl urbanitzable amb Pla Parcial aprovat. Li és d’aplicació els paràmetres establerts en el Pla Parcial “Mas Balmanya”.
- Superfície total: 9,44 ha. Delimitat al nord, amb la carretera de Pedralta; a l’est part amb la carretera de Girona i part amb el carrer Francesc Campà i Viarnés; al sud part amb el sector de sòl urbanitzable SUD-09a i part amb el SUD-11; i a l’oest amb el sector de sòl urbanitzable Bujonis Industrial Sud amb Pla Parcial aprovat en data 22 de juliol de 1988.
Els àmbits objecte de modificació apareixen grafiats en el plànol d’informació I-1 “Situació”
5. ESTAT I ORDENACIÓ ACTUAL
5.1. SUD-11 “Mas Balmanya Sud”.
El sector de sòl urbanitzable SUD-11 “Mas Balmanya Sud” engloba uns terrenys d’orografia plana, en la seva part baixa, dedicats al conreu de fruita. La bellesa paisatgística d’aquest entorn i el paper de contenció, de l’edificació i la urbanització, en relació al creixement urbà el fa un sector d’especial valor. El nom del sector prové del mas situat al nord.
La creació d’aquest sector va ser objecte d’un conveni urbanístic que tenia com a finalitat garantir el manteniment de l’espai lliure, actualment conreat, a canvi de permetre cert sostre adjacent al mas.
Les determinacions establertes en el POUM, per aquest sector, són les següents:
“Objectius:
Consolidar el caràcter rural de l’àrea agrícola situada entre el Mas Balmanya i el camí de Sant Amanç com una peça amb un paper important a l’hora de contenir el creixement del nucli urbà de Sant Feliu i afavorir la seva transició cap a l’Ardenya.”
SUD-11
DADES GENERALS plànol O-03 full 12-17
Superfície total 49.600,00 m2 Espais lliures (m2) 30.750,00 62,00% Vials (m2) 0,00 0,00%
Sòl privat màxim 16.370,00 m2 Equipaments (m2) 2.480,00 5,00%
Sòl públic mínim 33.230,00 m2 67,00% Edificabilitat bruta 0,08 m2st/m2
Densitat bruta 2,8 hab/Ha
Núm total habitatges 14habitatges
Mas Balmanya Sud
Pel que fa a les determinacions relatives a l’habitatge de protecció pública el POUM estableix el següent:
“Habitatges acollits a règim de protecció oficial: Com a mínim, el 20% del sostre destinat a habitatge. Habitatges acollits a altres mesures d’estímul de l’habitatge assequible: com a mínim, el 10% del sostre destinat a habitatge.”
Es preveu situar tot el sostre al voltant del mas Balmanya, situat al nord de l’àmbit, i preservar l’explotació agrícola associant-la a les cessions del sector.
5.2. SUD-12a/b “Sant Amanç”.
L’ús actual d’aquest sector és agrícola, en part ermutat o recentment abandonat i forestal. L’objectiu al delimitar aquest sector és el d’obtenir la major part dels terrenys com a espais lliures públics per a preservar-los de l’edificació. A canvi de permetre la construcció de 17 habitatges adjacents a la urbanització Sant Amanç. En aquest sentit es va tramitar un conveni urbanístic amb els propietaris de la major part dels terrenys.
Les determinacions establertes en el POUM, per aquest sector, són les següents:
“Objectius:
Consolidar el caràcter forestal i rural de la vessant boscosa del Turó de Sant Amanç, així com de diverses àrees agrícoles al llarg del camí i la riera de Sant Amanç. Es tracta de peces amb un paper important a l’hora de contenir el creixement del nucli urbà de Sant Feliu i afavorir la seva transició cap a l’Ardenya.”
SUD-12 a/b
DADES GENERALS plànol O-03 full 17
Superfície total 46.700,00 m2 Espais lliures (m2) 30.900,00 66,17% Vials (m2) 0,00 0,00%
Sòl privat màxim 13.465,00 m2 Equipaments (m2) 2.335,00 5,00%
Sòl públic mínim 33.235,00 m2 71,17% Edificabilitat bruta 0,16 m2st/m2
Densitat bruta 3,6 hab/Ha
Núm total habitatges 17habitatges
Pel que fa a les determinacions relatives a l’habitatge de protecció pública el POUM estableix el següent:
“Habitatges acollits a règim de protecció oficial: Com a mínim, el 20% del sostre destinat a habitatge. Habitatges acollits a altres mesures d’estímul de l’habitatge assequible: com a mínim, el 10% del sostre destinat a habitatge
5.3 SUD-14 “Mas Balmanya”.
Es tracta d’un sector ja executat. Amb les obres d’urbanització finalitzades i amb una part de l’edificació construïda.
El terreny inclòs en aquest sector té un pronunciat pendent en direcció nord-sud i uns talussos importants en l’encontre amb la ronda de Ponent. El Pla Parcial proposa ordenar l’edificació en blocs plurifamiliars alineats a carrer i formant places. Proposa diversos blocs de petita ocupació per adaptar-se a la topografia del terreny, la qual està modificada per la creació de diverses plataformes. Es distingeix una zona central a partir de la qual s’ordena l’edificació. I es completa amb dos blocs situats
a la façana de la carretera de Girona, quatre sobre el passeig elevat paral·lel a la ronda de Ponent i sis blocs sobre un carrer que discorre a l’est de la zona central.
En aquest sector són d’aplicació els paràmetres establerts en el Pla Parcial Mas Balmanya. Els paràmetres numèrics són els següents:
SUD-14
DADES GENERALS plànol O-03 7/12/13
Superfície total 94.452,00 m2 Espais lliures (m2) 23.314,00 24,68% Vials (m2) 26.478,00 28,03%
Sòl privat 36.185,00 m2 Equipaments (m2) 8.475,00 8,97%
Sòl públic 58.267,00 m2 61,69% Edificabilitat bruta 0,45 m2st/m2
Densitat bruta 35 hab/Ha
Núm total habitatges 330habitatges
Pla Parcial Mas Balmanya
La finca objecte de la present modificació és la parcel·la ZBA-3B, situada al sud de l’àmbit. Es tracta d’una parcel·la de forma rectangular delimitada al nord per la parcel·la ZBA-3A i a l’est per la ronda de ponent i al sud i oest per carrers.
En la reparcel·lació del sector “Mas Balmanya” es va adjudicar, a l’Ajuntament de Sant Feliu de Guíxols, la parcel·la ZBA-3B en concepte de cessió del 10% de l’aprofitament mig que resulta de l’ordenació. La illa està qualificada de zona residencial plurifamiliar en bloc lineal (clau ZBA), té un sostre edificable total de 3.900 m2st. El quadre de característiques d’aquesta parcel·la és el següent:
L’Ajuntament va alienar, mitjançant un concurs, la finca la qual s’ha de destinar a la construcció d’habitatges protegits. El plec de clàusules administratives particulars que va regir el concurs i va ser publicat en el BOPG de 30 de març de 2007 establia entre altres les següents condicions: “b) A la parcel·la que s’aliena s’hi ha de
construir dos edificis destinats a habitatges protegits de règim general, per a la seva venda. Aquest habitatges protegits, per construir-se en sòl que per prescripció legal s’ha de destinar a aquest fi, hauran de mantenir la qualificació durant 90 anys, a partir de la data de qualificació definitiva.”
6. CONVENIÈNCIA I JUSTIFICACIÓ DE LES MODIFICACIONS PROPOSADES
A l’analitzar les determinacions del POUM-2006 referides a les reserves d’habitatge de protecció pública s’observen una sèrie de contradiccions entre els plantejaments fixats en el propi POUM-2006 i en els convenis urbanístics co-relacionats.
6.1. SUD-11 “Mas Balmanya Sud”.
En aquest sector es planteja un creixement de molt baixa densitat. Es concreta amb una edificabilitat bruta màxima de 0,08 m2st/m2 i una densitat màxima d’habitatges de 2,8 hab/Ha. El nombre màxim d’habitatges del sector és de 14 habitatges (4,96Ha x 2,8 hab/Ha).
El numero de cadascun dels diferents tipus d’habitatges s’obté de relacionar el sostre, que fixa el POUM per cada tipus d’habitatge, i el nombre màxim d’habitatges del sector. PARCEL·LA SUPERFÍCIE SÒL BLOC SOSTRE RESIDENCI AL SOSTRE COMPLEME NTARI SOSTRE TOTAL GÀLIBS EDIFICACIÓ NÚM. MÀXIM PLANTES NÚM. HABITATGE S ZBA-3B 3.080 01 1.800 0 1.800 20x30x9,5 B+2PP 18 02 1.500 600 2.100 20x30x12,5 B+2PP+A 15
Així a partir de les determinacions del POUM es concreten en el següent quadre les dades referides l’habitatge de protecció pública:
HABITATGE m2 st /hab
Habitatge lliure (màxim) 2.777,60 70,00% 3 21,270% 932,78
HPP règim general 793,60 20,00% 7 52,487% 108,00 HPP habitatge concertat 396,80 10,00% 4 26,243% 108,00
TOTALHPP 1.190,40 30,00% 11 78,730% 108,00
Sostre residencial 3.968,00 100,00% Sostre altres usos 0,00 0,00%
Sostre total 3.968,00
Sostre Núm. (màxim)
En aquest sector el nombre mínim d’habitatges de protecció pública ha de ser d’11 habitatges.
La superfície útil màxima dels habitatges de protecció oficial és, amb caràcter general, de 90 m2. El sostre màxim per habitatge de protecció pública haurà de ser d’uns 108m2st (aproximadament un 20% més alt degut a la repercussió de parets i els espais comuns):
El sostre màxim en aquest sector és de 3.968 m2st (49.600m2 x 0,08m2st/m2). L’objectiu del POUM és destinar tot el sostre a habitatges de baixa densitat i tractar els sector com una àrea de transició cap a l’Ardenya.
La reserva de sostre destinada a habitatge de protecció pública és de 1.190,40m2st (3.968,00 x 30%).
Suposant que tots els habitatges de protecció pública tinguessin la superfície màxima admesa (108 m2st = afegir un 20% a la superfície útil màxima) el nombre mínim d’habitatges de protecció pública serà d’11 (1.190/108). La resta de sostre (2.777,60 m2st) es podrà de destinar per a construir tres habitatges de renda lliure, què tindran una superfície mitja de 932,78 m2st/habitatge.
En conclusió, amb les determinacions del POUM, pràcticament tots els habitatges han de ser de protecció pública i els de renda lliure tindrien una superfície desmesurada. I construir habitatge amb tant baixa densitat edificatòria (2,8 hab/Ha) i amb una tipologia de unifamiliar aïllada és incompatible amb els condicionants referits a l’habitatge de protecció pública.
6.2. SUD-12a/b “Sant Amanç”.
Aquest sector té unes condicions, per la situació, similars al de “Mas Balmanya Sud”. I el plantejament que hi fa el POUM és similar. Consolidar els sector com una àrea de transició cap a l’Ardenya, obtenir altes cessions de sòl públic (més del 70%) i admetre en el sòl privat una ordenació d’habitatges de baixa densitat.
L’edificabilitat bruta màxima de 0,16 m2st/m2 i una densitat màxima d’habitatges de 3,6 hab/Ha. El nombre màxim d’habitatges del sector és de 17 habitatges. (4,67Ha x 3,6 hab/Ha).
El numero de cadascun dels diferents tipus d’habitatges s’obté de relacionar el sostre, que fixa el POUM per cada tipus d’habitatge, i el nombre màxim d’habitatges del sector.
Així a partir de les determinacions del POUM es concreten en el següent quadre les dades referides l’habitatge de protecció pública:
HABITATGE m2 st /hab
Habitatge lliure (màxim) 5.230,40 70,00% HPP règim general 1.494,40 20,00% HPP habitatge concertat 747,20 10,00%
TOTALHPP 2.241,60 30,00% 21 37,975% 108,00
Sostre residencial 7.472,00 100,00% Sostre altres usos 0,00 0,00%
Sostre total 7.472,00
Sostre Núm. (màxim)
En aquest sector el nombre mínim d’habitatges de protecció pública ha de ser de 21 habitatges.
La superfície útil màxima dels habitatges de protecció oficial és, amb caràcter general, de 90 m2. El sostre màxim per habitatge de protecció pública haurà de ser d’aproximadament 108m2st (un 20% més alt degut a la repercussió de parets i els espais comuns):
El sostre màxim en aquest sector és de 7.472 m2st (46.700m2 x 0,16m2st/m2).
La reserva de sostre destinada a habitatge de protecció pública és de 2.241,60m2st (7.472 x 30%).
Suposant que tots els habitatges de protecció pública tinguin la superfície màxima admesa (108 m2st) el nombre mínim d’habitatges de protecció pública serà d’21 (2.241/108).
El nombre màxim admès d’habitatges en el sector és de 17. Per tant es supera amb el nombre d’habitatges de protecció pública, sense computar els habitatges de renda lliure, la densitat admesa en el POUM. I construir habitatge amb tant baixa densitat edificatòria (3,6 hab/Ha) i amb una tipologia d’ unifamiliar aïllada és incompatible amb els condicionants referits a l’habitatge de protecció pública. De l’aplicació dels paràmetres del POUM la major part del sostre s’hauria de destinar a usos diferents del l’habitatge tot i que es tracta d’un sector concebut com a residencial.
6.3. SUD-14 “Mas Balmanya”
El POUM determina que els paràmetres urbanístics d’aquest sector seran els establerts en el Pla Parcial de Mas Balmanya, aprovat definitivament el 16 de juliol de 2003.
En aquest sector ni el POUM ni el Pla Parcial no estableixen determinacions relatives a la reserva d’habitatge de protecció pública.
No obstant la tipologia de bloc plurifamiliar, prevista en el Pla Parcial, i la densitat edificatòria màxima (35hab/Ha) fan que aquest sigui un sector idoni per construir habitatge de protecció pública.
7. OBJECTIUS DE LA MODIFICACIÓ
L’objectiu de la present modificació puntual és el de modificar la situació prevista, de part de l’habitatge de protecció pública, en el planejament vigent.
L’objectiu és doble. D’una banda traslladar la reserva d’habitatges de protecció pública prevista, en el POUM-06, dels sector SUD-11 i SUD 12 al sector SUD 14. I de l’altre concretar la ubicació de l’habitatge protegit mitjançant la qualificació dels terrenys per aquesta finalitat.
Es treu l’obligació de reserva d’habitatges de protecció pública de dos sectors (SUD-11 i SUD-12) on es preveu edificar amb una tipologia de ciutat jardí amb una molt baixa edificabilitat i densitat d’habitatges. I es fixa la reserva, en la mateixa quantificació, a un sector colindant (el SUD-14) de tipologia edificatòria a base de blocs plurifamiliars.
La ubicació proposada de reserva d’habitatge de protecció pública dóna compliment al criteri de evitar la concentració excessiva d’habitatges d’aquets tipus. Ja que és situen en un entorn on predomina l’habitatge lliure.
8. PROPOSTA DE LA MODIFICACIÓ
Atenent als criteris exposats la proposta de la present modificació es concreta en:
• Deixar sense efecte les determinacions relatives a reserva d’habitatge de protecció pública en els sector de sòl urbanitzable SUD-11 i SUD-12.
• Concretar, en el Pla Parcial Mas Balmanya del sector SUD-14, el terreny on s’ha de situar l’obligació de reserva d’habitatge de protecció pública.
Com s’assenyala en el punt 4 de la present Memòria les reserves de sostre d’habitatge de protecció pública, dels sectors de sòl urbanitzable SUD-11 i SUD-12 que s’obtenen de les dades numèriques fixades en el POUM són les següents:
SUD-11 “Mas Balmanya Sud”
SUD-12 a/b “Sant Amanç” TOTAL HPP règim general (m2st) 793,60 1.494,40 2.288 HPP règim concertat (m2st) 396,80 747,20 1.144 TOTAL HPP (m2st) 1.190,40 2.241,60 3.432
En el Pla Parcial Mas Balmanya del sector SUD-14 s’imposa com a condició d’ús la obligació de reserva de 3.432 m2st destinats a habitatge de protecció pública en la illa ZBA-3B.
La present modificació determina la localització concreta de les reserves per a la construcció d’habitatges de protecció pública en el sector del Pla Parcial Mas Balmanya. Qualifica els terrenys per a questa finalitat amb una nova qualificació: la subzona ZBA-3B (plurifamiliar en bloc lineal amb habitatge de protecció pública).
En la present modificació es crea una subzona en el Pla parcial Mas Balmanya: la ZBA-3B. Normativament es modifica el plànol PP-05 “Ordenació i usos del sòl” i l’article 11”Zones” de les Ordenances Reguladores del Pla Parcial “Mas Balmanya.
Al mateix temps es modifica part de l’article 206 ”Paràmetres i condicions dels sectors de sòl urbanitzable delimitat” del les Normes Urbanístiques del POUM-06.
9. JUSTIFICACIÓ DEL COMPLIMENT DE L’ARTICLE 96 DEL TEXT REFÓS DE LA LLEI
D’URBANISME
La present modificació puntual no representa cap increment de sostre, ni augment de la densitat d’habitatges, ni reducció de sòl destinat a espais lliures.
10. NORMATIVA VIGENT
L’article 11 de les Ordenances Reguladores del Pla Parcial “Mas Balmanya “ estableix les següents determinacions:
Article 11 “Zones”
Es defineixen les zones següents:
a) Residencial Clau-ZBA: plurifamiliar en bloc lineal b) Dotacions privades Clau ZDP
L’article 206 de les Normes Urbanístiques del POUM-06 estableix les següents determinacions:
Article 206. Paràmetres i condicions dels sectors de sòl urbanitzable delimitat
Els Plans parcials urbanístics que es desenvoluparan hauran de respectar les condicions que s’estableixen a continuació:
...
SUD-11 Mas Balmanya Sud
Objectius:
Consolidar el caràcter rural de l’àrea agrícola situada entre el Mas Balmanya i el camí de Sant Amanç com una peça amb un paper important a l’hora de contenir el creixement del nucli urbà de Sant Feliu i afavorir la seva transició cap a l’Ardenya.
Paràmetres urbanístics:
- Superfície total de l’àmbit: 4,96 ha. - Edificabilitat total: 4.000 m2.
- Índex brut d’edificabilitat: 0,08 m2st/m2s
- Usos: S’admetran els usos residencials i els compatibles amb ells. - Densitat d’habitatges: 2,8 hab/Ha
- Nombre d’habitatges edificables: 14.
- Habitatges acollits a règim de protecció oficial: Com a mínim, el 20% del sostre destinat a habitatge.
Habitatges acollits a altres mesures d’estímul de l’habitatge assequible: com a mínim, el 10% del sostre destinat a habitatge
- Reserves i cessions de sòl per a sistemes:
a) L’espai lliure resultant d’excloure del sòl de caràcter rural el sòl destinat a equipament, a sistema viari i a zona de conservació de l’assentament rural existent; aquesta cessió d’espai lliure serà com a mínim de 30.750 m2 (el 62% de la superfície total de l’àmbit)
b) El 5% de la superfície total de l’àmbit per a equipaments c) el sòl qualificat de sistema viari
- Sistema d’actuació: Reparcel·lació modalitat compensació. - Altres disposicions:
a) El 15% del sòl de caràcter rural es podrà destinar a equipament, a zona de conservació de l’assentament rural existent i a sistema viari local. La resta del sòl de caràcter rural es qualificarà com a parc periurbà (clau EL2).
b) Aquest sector ve regulat per un conveni urbanístic.
c) Aquest sector contribuirà proporcionalment a la seva edificabilitat a la renovació dels col·lectors de sanejament al llarg de la riera de Sant Amanç en el tram comprès entre la rotonda sud del polígon industrial de Bujonis i la ronda de Ponent d’acord amb els criteris fixats en l’informe sobre inundabilitat annex a la memòria del POUM.
SUD-12 Sant Amanç
Objectius:
Consolidar el caràcter forestal i rural de la vessant boscosa del Turó de Sant Amanç, així com de diverses àrees agrícoles al llarg del camí i la riera de Sant Amanç. Es tracta de peces amb un paper important a l’hora de contenir el creixement del nucli urbà de Sant Feliu i afavorir la seva transició cap a l’Ardenya. Paràmetres urbanístics:
- Superfície total de l’àmbit: 4,67 ha. - Índex brut d’edificabilitat: 0,16 m2st/m2s
- Usos: S’admetran els usos residencials i els compatibles amb ells. - Densitat d’habitatges: 3,6 hab/Ha
- Nombre d’habitatges edificables: 17.
- Habitatges acollits a règim de protecció oficial: Com a mínim, el 20% del sostre destinat a habitatge.
Habitatges acollits a altres mesures d’estímul de l’habitatge assequible: com a mínim, el 10% del sostre destinat a habitatge
- Reserves i cessions de sòl per a sistemes:
a) L’espai lliure resultant d’excloure del sòl de caràcter rural el sòl destinat a equipament, a sistema viari i a zona de conservació de l’assentament rural existent; aquesta cessió d’espai lliure serà com a mínim de 30.900 m2 (el 66,2% de la superfície total de l’àmbit)
b) El 5% de la superfície total de l’àmbit per a equipaments c) el sòl qualificat de sistema viari
- Sistema d’actuació: Reparcel·lació modalitat compensació - Altres disposicions:
- El 15% del sòl de caràcter rural es podrà destinar a equipament, a zona de conservació de l’assentament rural existent i a sistema viari local. La resta del sòl de caràcter rural es qualificarà com a parc periurbà (clau EL2).
a) Aquest sector ve regulat per un conveni urbanístic.
b) Aquest sector contribuirà proporcionalment a la seva edificabilitat a la renovació dels col·lectors de sanejament al llarg de la riera de Sant Amanç en el tram comprès entre la rotonda sud del polígon industrial de Bujonis i la ronda de Ponent d’acord amb els criteris fixats en l’informe sobre inundabilitat annex a la memòria del POUM.
14
COMPLIMENT OBJECTIUS DE LA MEMÒRIA SOCIAL
1. ASPECTES
PREVIS
La Memòria social del POUM de Sant Feliu de Guíxols fixava com a objectius en matèria d’habitatge assequible:
“destinar com a mínim el 20% del sostre residencial de nova implantació a habitatge protegit, i completar-lo destinant un 10% del sostre residencial de nova implantació a habitatge concertat. Per tal de garantir la màxima distribució dels habitatges assequibles, el POUM no estableix reserves genèriques, sinó que es proposa precisar la ubicació de la major part d’aquests habitatges”.
D’acord amb aquest objectiu es determinaven les Mesures de foment de l’habitatge assequible a Sant Feliu de Guíxols que són les que és transcriuen:
Mesures de foment de l’habitatge assequible a Sant Feliu de Guíxols
Atesa la manca de capacitat inversora que tenen fonamentalment els ajuntaments dels petits municipis, i l’Ajuntament de Sant Feliu de Guíxols no n’és una excepció (veure l’Avaluació Econòmico i Financera), el POUM no es basa en actuacions d’iniciativa exclusivament municipal, sinó que integra totes les intervencions proposades en sectors de planejament derivat que poden ser desenvolupats amb el finançament del sector privat. Això inclou també les actuacions de producció d’habitatge assequible. El POUM defineix l’habitatge assequible que han de generar cada un dels diversos àmbits de planejament derivat proposats, tal i com queda resumit en la taula de la pàgina següent.
Des d’un punt de vista quantitatiu, es constata que el POUM preveu que es destinin 61.555 m2 (1) de sostre residencial a habitatge protegit, la qual cosa correspon al 20% del total de sostre de nova implantació.
Aquest sostre resulta, doncs, d’aplicar una reserva per a habitatge protegit del 20% del sostre d’ús residencial de nova implantació a la majoria de sectors de planejament derivat. Més enllà d’aquestes reserves generals, el POUM preveu tres operacions que tenen entre els seus principals objectius el foment de l’habitatge protegit. En primer lloc, en el sector de Sant Pol Mitjà es proposa una reconversió de l’ordenació vigent, per passar d’unes tipologies de baixa densitat poc aptes a la construcció d’habitatge assequible a unes noves tipologies adequades a aquest fi. En aquest sector, el POUM també preveu unes reserves del 25% del sostre residencial. En segon lloc, en l’àmbit de Sant Pol més Lluny, es proposa un nou creixement urbà per configurar aquesta entrada a la ciutat amb unes reserves del 35% d’habitatge protegit. Finalment, en el sector de Mas Gras, al cor de l’ampliació del nucli urbà compacte, les reserves per habitatge protegit es fixen al 30%. D’aquesta manera, dues de les operacions amb majors reserves d’habitatge protegit se situen en el sector de Sant Pol i formen part de la voluntat del POUM de convertir aquesta zona en un veritable barri de Sant Feliu, amb caràcter plenament urbà. Juntament amb la densificació i la configuració com a vies urbanes de les carreteres de Castell d’Aro i Palamós (veritables eixos vertebradors del sector), el pes de l’habitatge protegit en aquestes operacions residencials contribuirà a augmentar el nombre d’habitatge principals en una zona dominada per les segones residències, així com a evitar la segregació espacial i social d’un sector que concentra algunes de les àrees de més alt standing de Sant Feliu.
(1) En realitat, tal com figura al quadre que incorpora la pròpia memòria social, el sostre residencial per habitatge protegir és de 61.480m2, enlloc dels 61.555m2 que es diuen
15
Al costat de les reserves per a habitatge protegit, el POUM també considera la constitució del patrimoni municipal de sòl i habitatge al qual s’incorporen les cessions d’aprofitament urbanístic en sectors residencials, d’acord amb l’article 156 del Text refós de la Llei d'urbanisme, aprovat per Decret legislatiu 1/2005, de 26 de juliol. Aquestes cessions permetran a l’Ajuntament de Sant Feliu començar una política de promoció d’habitatge públic, malgrat la seva manca actual de capacitat de finançament.
Aquestes mesures es concretaven a la Memòria Social en el següent quadre:
HABITATGE ASSEQUIBLE EN SECTORS AMB HABITATGE DE NOVA IMPLANTACIÓ
Protegit Concertat
Sector Nom Sostre total de nova
implantació % sostre nº hab. sostre nº hab.
SUD-02 Mas Cabanyes Nord 4.807 20,0 961 9 481 6
SUD-03 Sant Pol més Lluny 26.641 35,0 9.324 120 2.664 34
SUD-04 Vinya Miomi 1.953 20,0 391 4 195 3
SUD-05 Mas Cabanyes Sud 2.100 20,0 420 4 200 3
SUD-06 Santa Júlia 4.086 20,0 817 7 409 5
SUD-07 Gaziel 35.917 20,0 7.183 92 3.592 46
SUD-08 Mas Gras 15.312 30,0 4.593 59 1.531 20
SUD-09 Bujonis Res - Mas Balmanya 6.869 20,0 1.374 18 687 9
SUD-10 Enamorats 7.776 20,0 1.555 20 778 10
SUD-11 Mas Balmanya Sud 4.000 20,0 800 8 423 5
SUD-12 Sant Amanç 7.600 20,0 1.520 14 785 10
SMU-01 Porta Nord 5.910 20,0 1.182 15 591 8
SMU-02 Quatre Arbres 11.817 20,0 2.363 30 1.182 15
SMU-04 Cta. Girona /Eixample 5.485 20,0 1.097 14 549 7
SMU-05 Vista Alegre Nord 3.344 20,0 669 6 334 4
SMU-06 Huguet Nord 3.788 20,0 758 10 379 5
SMU-07 Huguet Centre 9.350 20,0 1.870 24 935 12
SMU-08 Huguet Sud 3.641 20,0 728 9 364 5
SMU-10 Tueda 9.100 20,0 1.820 23 910 12
SMU-12 Entorns Institut Gaziel 11.039 20,0 2.208 28 1.104 14
SMU-13 Puig de la Rúpia 24.916 20,0 4.983 64 2.492 32
SMU-14 Accés Cementiri 4.770 20,0 954 12 477 6
SMU-15 Carretera Tossa 2.400 20,0 480 6 240 3
SMU-16 Cala Sants 54.390 11,0 5.983 77 5.439 70
SMU-20 Plaça del Sol 4.000 10,0 400 5 400 5
SMU-21 Plaça del Puig 2.800 10,0 280 4 280 4
SMU-22 Biblioteca/SARFA 3.100 10,0 310 4 310 4
SMU-25 Can serra 3.375 20,0 675 9 338 4
SMU-28 Mascanada Llevant 5.100 20,0 1.020 13 510 7
SMU-30 Carrer Rosselló 3.793 20,0 759 10 379 5
SMU-32 Sant Pol Mitjà 10.248 25,0 2.562 33 1.025 13
SMU-35 Trachsler carretera Girona 1.645 20,0 329 4 165 2
SMU-39 Les Penyes 3.556 20,0 711 9 356 5
SMU-41 Les Vetlladores 2.000 20,0 400 5 200 3
16
Aquesta política s’hauria d’articular també amb la gestió dels sòls d’equipaments. Tal i com s’ha ressaltat en l’apartat VI.1 de la memòria justificativa, Sant Feliu disposa en aquests moments d’una quantitat important de sòls expectants qualificats d’equipaments. En els propers anys, l’Ajuntament ha de definir el destí de molts d’aquests sòls. El POUM subratlla la necessitat de potenciar els equipaments culturals per reforçar la vocació de Sant Feliu en aquest àmbit, així com augmentar els equipaments assistencials. En el marc d’aquesta política d’equipaments assistencials, i a partir de les noves capacitats financeres que suposarà la constitució del patrimoni de sòl i habitatge, l’Ajuntament de Sant Feliu podria considerar la possibilitat de qualificar alguns sòls com a sistema d’habitatges dotacionals públics (d’acord amb l’article 34.3 del Text refós de la Llei d'urbanisme, aprovat per Decret legislatiu 1/2005, de 26 de juliol) i desenvolupar-hi promocions d’habitatges per a joves o per gent gran.
Finalment, el POUM contempla que els sectors que generen sostre residencial de nova implantació reservin el 10% d’aquests sostre a habitatge concertat, tal i com queda regulat pel Decret 454/2004, de 14 de desembre, de desplegament del Pla per al dret a l’habitatge 2004-2007.
2. ELS AJUSTAMENTS EN LES PREVISIONS DE RESERVA PER HABITATGE ASSEQUIBLE
Paral·lelament a la present modificació del POUM, l’Ajuntament està tramitant una modificació puntual del POUM al sector SUD-03, per tal d’ajustar-se al compliment d’una sentència del TSJC en relació a la reserva per Habitatge Protegit.
Per tal de valorar com pot afectar a les previsions de la memòria social, la present modificació del POUM, es tenen en compte les següents consideracions en relació a les previsions que figuren en el quadre HABITATGE ASSEQUIBLE EN SECTORS AMB HABITATGE DE NOVA IMPLANTACIÓ de la memòria social
2.1. En relació al SUD-03 SANT POL MÉS LLUNY
La memòria social parteix de les previsions del POUM aprovat definitivament que, en aquest sector, preveia una reserva per habitatge de protecció oficial del 35%.
La sentència del TSJC recaiguda en el procés contenciós- administratiu obliga a ajustar aquell percentatge al del 20% que, amb caràcter general, és l’establert per la legislació d’urbanisme.
Paral·lelament a la present modificació del POUM, l’Ajuntament està tramitant una modificació puntual del POUM al sector SUD-03, per tal d’ajustar—se al compliment de l’esmentada sentència.
2.2. En relació al SUD-07 GAZIEL
La memòria social parteix, en principi, de les previsions del POUM abans del seu desenvolupament posterior.
El SUD-07 GAZIEL es correspon amb l’àmbit de l’Àrea Residencial Estratègica amb el mateix nom, l’ordenació de la qual ha estat efectuada pel Pla Director Urbanístic de les Àrees Residencial Estratègiques de l’Àmbit de les Comarques Gironines, aprovat
17
definitivament per resolució del Conseller de Política territorial i Obres Públiques de 13 de març de 2009 (DOGC núm. 5394 - 05/06/2009)
En el pla Director, en el llibre corresponent a l’ARE Gaziel, es detalla la seva ordenació, s’ajusten els paràmetres urbanístics i s’efectuen unes noves reserves per habitatge de protecció, en els seus diferents règims, també pel que fa a l’habitatge concertat català, derogat per la modificació de la Llei del Dret a l’Habitatge (2).
Producció d'habitatge protegit
Tipologia
(m2st) (%) Nº (%)
Habitatge Renda lliure 19.552,72 49,98% 233 50% Habitatge de protecció total 19.571,36 50,02% 233 50%
HPO Règim Especial 1.967,80 5,03% 24 5%
HPO Règim General 5.868,14 15,00% 69 15%
HPO Preu Concertat 3.922,37 10,03% 48 10%
Habitatge Concertat (català) 7.813,05 19,97% 92 20% 39.124,08 100,00% 466 100,00% SOSTRE HABITATGES
D’altre banda, s’ha advertit una errada en les previsions de la memòria social en relació al sector Gaziel; en efecte, en el quadre corresponent es preveu un sostre total de nova implantació de 35.917m2 quan, en realitat, aplicant els paràmetres del POUM, resultaria un sostre de 44.280m2. En conseqüència, les reserves s’haurien d’ajustar a aquesta dada corregida.
Tenint en compte aquesta errada i les determinacions del Pla Director de l’ARE, resulta el següent quadre comparatiu respecte les previsions que figuraven a la memòria social.
Sostre total TOTAL
de nova sup. mitj. sup. mitj.
implantació % sostre nº hab. hab % sostre nº hab. hab
SUD- 07GAZIEL (segons memòria social) 35.917,00 20,00% 7.183 92 78,08 10,00% 3.592 46 78,08 10.775,10
SUD- 07GAZIEL (segons normativa del POUM) 44.280,00 20,00% 8.856 127 70,00 10,00% 4.428 63 70,00 13.284,00 SUD- 07GAZIEL (segons Pla Director ARE 39.124,08 20,03% 7.836 93 70,00 30,00% 11.735,42 140 70,00 19.571,36
PROTEGIT CONCERTAT
HABITATGE ASSEQUIBLE EN SECTORS AMB HABITATGE DE NIOVA IMPLANTACIÓ
2.3 En relació al SMU-16. CALA SANTS
L’aprovació definitiva del POUM va excloure expressament del corresponent acord l’ordenació i les determinacions del sector SMU-16 CALA SANTS. En aquest sentit, cal entendre que l’esmentat sector manté l’ordenació i les determinacions corresponents a l’anterior Pla General.
L’àmbit definit en el Pla General (text refós de 1999) era, aproximadament, d’uns 42.800m2s, i l’edificabilitat prevista era de 1,50m2st/m2s. Resultaria, per tant un sostre total de 64.200m2 que seria d’habitatge de nova implantació.
Segons la legislació vigent, de desenvolupar-se el sector amb aquestes condicions correspondria reservar un 20% del sostre a habitatge de protecció i un 10% a habitatge concertat.
(2) Als efectes del present document, i per tal de mantenir el percentatge mínim del 50% del nombre d’habitatges per habitatges de protecció pública, es consideren conjuntament les previsions de l’habitatge concertat i del concertat català
18
2.4. En relació a la modificació dels sectors SUD-11, MAS BALMANYA SUD, SUD-12 SANT AMANÇ i SUD-14. MAS BALMANYA.
D’acord amb la modificació que es planteja per aquests tres sectors, es trasllada la reserva d’HPO dels àmbits dels sectors SUD-11 i SUD-12 al SUD-14 que, en el vigent POUM, no tenia aquesta reserva.
3. CONSIDERACIONS
FINALS
La introducció de les consideracions exposades anteriorment en els diferents sectors esmentats dona com a resultat el següent quadre- resum, en el qual s’ha recollit:
• pel que fa al sector SUD-03 Sant Pol més Lluny el percentatge del 20% de reserva de HPO, d’acord amb el veredicte de la Sentència del TSJC.
• pel que fa al sector SUD-07 Gaziel, les reserves previstes en el Pla Director Urbanístic de les Àrees Residencial Estratègiques de l’Àmbit de les Comarques Gironines.
• pel que fa al sector SMU-16, Cala Sants, l’aplicació subsidiària dels paràmetres i les reserves resultants d’aplicar les determinacions de l’anterior Pla General.
• pel que fa als sectors SUD-11, SUD-12 i SUD-14, les reserves que resulten de la present modificació.
19
Sostre total de nova
implantació % sostre nº hab. % sostre nº hab.
SUD- 02 MAS CABANYES NORD 4.807 20,00% 961 9 10,00% 481 6
SUD- 03 SANT POL MÉS LLUNY 26.641 20,00% 5.328 76 10,00% 2.664 38
SUD- 04 VINYA MIOMI 1.953 20,00% 391 4 10,00% 195 3
SUD- 05 MAS CABANYES SUD 2.100 20,00% 420 4 10,00% 210 3
SUD- 06 SANTA JÚLIA 4.086 20,00% 817 7 10,00% 409 5
SUD- 07 GAZIEL 39.124 20,03% 7.836 93 30,00% 11.735 140
SUD- 08 MAS GRAS 15.312 30,00% 4.594 59 10,00% 1.531 20
SUD- 09 BUJONIS RES.- MAS BALMANYA 6.869 20,00% 1.374 18 10,00% 687 9
SUD- 10 ENAMORATS 7.776 20,00% 1.555 20 10,00% 778 10
SUD- 11 MAS BALMANYA SUD 3.968 20,00% 8 10,00%
SUD- 12 SANT AMANÇ 7.472 20,00% 14 10,00%
SUD- 14 MAS BALMANYA 2.288 22 1.144 15
SMU- 01 PORTA NORD 5.910 20,00% 1.182 15 10,00% 591 8
SMU- 02 QUATRE ARBRES 11.817 20,00% 2.363 30 10,00% 1.182 15
SMU- 04 CTA. GIRONA/ EIXAMPLE 5.485 20,00% 1.097 14 10,00% 549 7
SMU- 05 VISTA ALEGRA NORD 3.344 20,00% 669 6 10,00% 334 4
SMU- 06 HUGUET NORD 3.788 20,00% 758 10 10,00% 379 5
SMU- 07 HUGUET CENTRE 9.350 20,00% 1.870 24 10,00% 935 12
SMU- 08 HUGUET SUD 3.641 20,00% 728 9 10,00% 364 5
SMU- 10 TUEDA 9.100 20,00% 1.820 23 10,00% 910 12
SMU- 12 ENTORNS INSTITUT GAZIEL 11.039 20,00% 2.208 28 10,00% 1.104 14
SMU- 13 PUIG DE LA RÚPIA 24.916 20,00% 4.983 64 10,00% 2.492 32
SMU- 14 ACCÉS CEMENTIRI 4.770 20,00% 954 12 10,00% 477 6
SMU- 15 CARRETERA DE TOSSA 2.400 20,00% 480 6 10,00% 240 3
SMU- 16 CALA SANTS 64.200 20,00% 12.840 171 10,00% 6.420 76
SMU- 20 PLAÇA DEL SÒL 4.000 10,00% 400 5 10,00% 400 5
SMU- 21 PLAÇA DEL PUIG 2.800 10,00% 280 4 10,00% 280 4
SMU- 22 BIBLIOTECA/ SARFA 3.100 10,00% 310 4 10,00% 310 4
SMU- 25 CAN SERRA 3.375 20,00% 675 9 10,00% 338 4
SMU- 28 MASCANADA LLEVANT 5.100 20,00% 1.020 13 10,00% 510 7
SMU- 30 CARRER ROSSELLÓ 3.793 20,00% 759 10 10,00% 379 5
SMU- 32 SANT POL MITJÀ 10.248 25,00% 2.562 33 10,00% 1.025 13
SMU- 35 TRACHSLER CARRETERA GIRONA 1.645 20,00% 329 4 10,00% 165 2
SMU- 39 LES PENYES 3.556 20,00% 711 9 10,00% 356 5
SMU- 41 LES VETLLADORES 2.000 20,00% 400 5 10,00% 200 3
TOTAL 319.485 20,33% 64.962 842 12,45% 39.772 500
CONCERTAT HABITATGE ASSEQUIBLE EN SECTORS AMB HABITATGE DE NIOVA IMPLANTACIÓ
PROTEGIT
D’acord amb aquest resum es comprova com es continua assolint l’objectiu de destinar com a mínim el 20% del sostre residencial de nova implantació a habitatge protegit, i el 10% del sostre residencial de nova implantació a habitatge concertat que figurava com la base de la Memòria Social del POUM.
20
INFORME AMBIENTAL
El terme municipal de Sant Feliu de Guíxols no està afectat per cap espai natural inclòs en el PEIN (Pla d'Espais d'Interès Natural). L’únic espai inclòs en la Xarxa Natura 2000 són les Riberes del Baix Ter i l’àmbit de la present modificació puntual queda allunyat d’aquest espai. Tampoc s’identifiquen espais inventariats com a zones humides incloses en l’inventari de zones humides de Catalunya que elabora el DMA.
La present modificació no representa cap alteració de la classificació ni qualificació urbanística del sòl no urbanitzable. Tampoc representa cap variació fonamental de les estratègies, directrius i propostes de les Normes Subsidiàries. Consisteix en traslladar l’obligació de reserva d’habitatges de protecció pública de dos sectors de sòl urbanitzable, on es preveu edificar amb una tipologia de ciutat jardí amb una molt baixa edificabilitat i densitat d’habitatges, a un sector colindant de tipologia edificatòria a base de blocs plurifamiliars.
La present modificació no representa cap incidència des del punt de vista mediambiental.
Girona, desembre de 2012
Josep Mariné i Duran, Elisabet Pascual i Pich,
21
NORMATIVA URBANÍSTICA PROPOSADA
L’article 11 de les Ordenances Reguladores del Pla Parcial “Mas Balmanya es proposa amb el següent redactat:
Article 11 “Zones i subzones”
Es defineixen les zones següents:
a) Residencial Clau-ZBA: plurifamiliar en bloc lineal
Atenent a la diferent configuració d’usos residencials (de renda lliure i de protecció oficial) es defineix la següent subzona:
- Subzona ZBA-3B: plurifamiliar en bloc lineal amb habitatge de protecció pública.
Es qualifica com a subzona ZBA-3B la parcel·la ZBA-3B. Obligatòriament s’hi ha de destinar un sostre de 3.432 m2st per a la construcció d’habitatge de protecció pública. La distribució d’aquest sostre d’habitatge de protecció pública serà la següent: una tercera es destinarà a habitatge a preu concertat i la resta a règim general i especial.
b) Dotacions privades Clau ZDP
L’article 206 de les Normes Urbanístiques del POUM-06 es proposa amb el següent redactat:
Article 206. Paràmetres i condicions dels sectors de sòl urbanitzable delimitat
Els Plans parcials urbanístics que es desenvoluparan hauran de respectar les condicions que s’estableixen a continuació:
...
SUD-11 Mas Balmanya Sud
Objectius:
Consolidar el caràcter rural de l’àrea agrícola situada entre el Mas Balmanya i el camí de Sant Amanç com una peça amb un paper important a l’hora de contenir el creixement del nucli urbà de Sant Feliu i afavorir la seva transició cap a l’Ardenya.
Paràmetres urbanístics:
- Superfície total de l’àmbit: 4,96 ha. - Índex brut d’edificabilitat: 0,08 m2st/m2s
- Usos: S’admetran els usos residencials i els compatibles amb ells. - Densitat d’habitatges: 2,8 hab/Ha
No es obligatori reservar sòl per a la construcció d’habitatge de protecció pública - Reserves i cessions de sòl per a sistemes:
a) L’espai lliure resultant d’excloure del sòl de caràcter rural el sòl destinat a equipament, a sistema viari i a zona de conservació de l’assentament rural existent; aquesta cessió d’espai lliure serà com a mínim de 30.750 m2 (el 62% de la superfície total de l’àmbit)
b) El 5% de la superfície total de l’àmbit per a equipaments c) el sòl qualificat de sistema viari
- Sistema d’actuació: Reparcel·lació modalitat compensació. - Altres disposicions:
22
a) El 15% del sòl de caràcter rural es podrà destinar a equipament, a zona de conservació de l’assentament rural existent i a sistema viari local. La resta del sòl de caràcter rural es qualificarà com a parc periurbà (clau EL2).
b) Aquest sector ve regulat per un conveni urbanístic.
c) Aquest sector contribuirà proporcionalment a la seva edificabilitat a la renovació dels col·lectors de sanejament al llarg de la riera de Sant Amanç en el tram comprès entre la rotonda sud del polígon industrial de Bujonis i la ronda de Ponent d’acord amb els criteris fixats en l’informe sobre inundabilitat annex a la memòria del POUM.
SUD-12 Sant Amanç
Objectius:
Consolidar el caràcter forestal i rural de la vessant boscosa del Turó de Sant Amanç, així com de diverses àrees agrícoles al llarg del camí i la riera de Sant Amanç. Es tracta de peces amb un paper important a l’hora de contenir el creixement del nucli urbà de Sant Feliu i afavorir la seva transició cap a l’Ardenya. Paràmetres urbanístics:
- Superfície total de l’àmbit: 4,67 ha. - Índex brut d’edificabilitat: 0,16 m2st/m2s
- Usos: S’admetran els usos residencials i els compatibles amb ells. - Densitat d’habitatges: 3,6 hab/Ha
- No es obligatori reservar sòl per a la construcció d’habitatge de protecció pública - Reserves i cessions de sòl per a sistemes:
a) L’espai lliure resultant d’excloure del sòl de caràcter rural el sòl destinat a equipament, a sistema viari i a zona de conservació de l’assentament rural existent; aquesta cessió d’espai lliure serà com a mínim de 30.900 m2 (el 66,2% de la superfície total de l’àmbit)
b) El 5% de la superfície total de l’àmbit per a equipaments c) el sòl qualificat de sistema viari
- Sistema d’actuació: Reparcel·lació modalitat compensació - Altres disposicions:
- El 15% del sòl de caràcter rural es podrà destinar a equipament, a zona de conservació de l’assentament rural existent i a sistema viari local. La resta del sòl de caràcter rural es qualificarà com a parc periurbà (clau EL2).
a) Aquest sector ve regulat per un conveni urbanístic.
b) Aquest sector contribuirà proporcionalment a la seva edificabilitat a la renovació dels col·lectors de sanejament al llarg de la riera de Sant Amanç en el tram comprès entre la rotonda sud del polígon industrial de Bujonis i la ronda de Ponent d’acord amb els criteris fixats en l’informe sobre inundabilitat annex a la memòria del POUM.
