RESIDENCIAL ROMA
PARCELA NUMERO SEIS, M.4, VELILLA DE SAN ANTONIO, MADRID.MEMORIA DE CALIDADES
CARACTERISTICAS DESTACADAS
- Viviendas personalizables. - Suelo radiante/refrescante. - Cocinas amuebladas.
- Zonas comunes con piscina, pádel, zona de fitness exterior, área de juegos infantiles, zona de picnic y pista de skate.
VIVIENDAS PERSONALIZABLES
Los clientes podrán tener las siguientes elecciones: SIN SOBRE COSTE
-Posibilidad de distintos tipos de distribuciones en aquellos tipos que lo permitan. -Cambio de plato de ducha a bañera (en aquellos baños en que sea posible según espacio a determinar por la DF).
-4 tonos de acabado de solado de tarima flotante laminada modelo hidrófugo (resistente al agua) para todas las estancias excepto baños (para viviendas con cocinas incorporadas al salón) o todas las estancias excepto baños y cocinas (para viviendas con cocinas cerradas).
-4 tonos de pintura para las paredes interiores.
-4 colores de puertas de muebles de cocina y 2 colores de encimera.
CON SOBRE COSTE
-Instalación de bidé (en aquellos baños en los que haya espacio a determinar por la DF).
-Armarios empotrados extras donde no haya armario previsto y sea posible por espacio. Debe ser aprobado por la DF.
-Punto de televisión con dos tomas eléctricas en una terraza o jardín por vivienda, siempre cerca de la salida desde el salón.
-Posibilidad de solado con baldosas de gres cerámico antideslizante para exteriores, en zonas de jardines de viviendas de planta baja.
PAVIMENTO Vivienda:
-Solado general de tarima flotante laminada estratificada AC4, apta para suelo radiante.
-Los rodapiés en DM rechapados en blanco a juego con el acabado del resto de la carpintería interior.
-Gres cerámico en cuartos húmedos (baños y cocinas).
-Gres cerámico antideslizante para exteriores en terrazas según planos comerciales.
-Previo a la ejecución del pavimento se colocará lámina anti-impacto en toda la vivienda tipo eva-flex o similar.
-En las escaleras de las viviendas dúplex se instalará peldañeado prefabricado de piedra artificial y barandillas de cerrajería metálica.
-En jardines privativos acabado en tierra vegetal sin ajardinar.
Zonas Comunes:
-Peldañeado y rellanos de escaleras: prefabricado piedra artificial. -Rellanos de ascensores: terrazo o gres.
-Trasteros: Hormigón pulido.
-Urbanización: Gres de exteriores y/o loseta hidráulica a elegir por la Dirección Facultativa.
PARAMENTOS VERTICALES INTERIORES
-Pintura plástica lisa en paramentos verticales.
-En baños y cocinas, alicatado de gres cerámico combinado con pintura plástica lavable según diseño y distribución a elegir por la Dirección Facultativa.
TECHOS Y FALSOS TECHOS
-Falso techo de escayola en baños, cocina y en general en todas las zonas en las que discurran instalaciones colgadas.
-Resto de la vivienda en guarnecido de yeso y acabado con pintura plástica lisa en color blanco.
COCINA
-Amueblada con muebles altos y bajos de gran capacidad de aglomerado acabado melamina.
-Forrado de pared entre muebles altos y bajos de tablero acabado melamina. Incluyen:
-Encimera de aglomerado de 3 cm de espesor chapada de melamina. -Placa Vitrocerámica.
-Campana extractora integrada en amueblamiento alto.
-Fregadero de Acero Inoxidable de un seno con escurridor sobre encimera y grifo monomando.
CARPINTERÍA EXTERIOR
-Carpintería de aluminio lacado, en color a elegir por la Dirección Facultativa con rotura de puente térmico.
-Acristalamiento doble, tipo CLIMALIT o similar.
-Persiana de aluminio térmico, con capialzado compacto en salones y dormitorios, no hay persianas en baños y cocinas (excepto cocinas integradas con salón).
CARPINTERÍA INTERIOR
-Llave única, con la misma llave de la puerta de su vivienda cada propietario puede también abrir su trastero, las cancelas exteriores de urbanización y el portal. -Puerta de entrada blindada, en blanco lisa al interior y al exterior.
-Puertas de paso en melamina en blanco.
-Puertas de paso con vidriera en melamina en blanco en salón y cocina según planos.
-Armarios empotrados tipo monoblock de aglomerado de madera acabado exterior en melamina blanco y acabado interior en melamina tipo textil. Balda superior y barra de colgar.
-Puertas de armarios color blanco de hojas lisas con apertura abatible o corredera según criterio de la Dirección Facultativa.
FACHADAS
-Ladrillo caravista en distintos colores según diseño de la Dirección Facultativa, aislamiento con espuma de poliuretano proyectado y/o lana mineral en función del proyecto, dando cumplimiento al Código Técnico de Edificación. Se trasdosará con placa sencilla de cartón-yeso autoportante tipo Pladur o similar.
-Barandillas de terrazas de plantas de pisos en cerrajería de chapa perforada con bastidor según diseño de la Dirección Facultativa.
-Petos de terrazas de bajos en ladrillo cara vista al exterior y enfoscado y pintado al interior combinado con vallado tipo Rivisa Fax o similar.
CUBIERTA
-Cubierta inclinada o plana según proyecto. La formación de cubierta inclinada habitable con estructura ligera mediante perfiles de acero galvanizado con arriostramientos y correas como base a la colocación de chapa minionda; aislamiento térmico mediante panel de espuma rígida de poliisocianurato (PIR); terminación con teja plana de hormigón
TABIQUERÍA
-Tabiquería interior formada por placa sencilla de cartón-yeso autoportante tipo Pladur o similar con aislamiento térmico y acústico de lana mineral o lana de roca. -Separación entre viviendas mediante hoja de ladrillo hueco doble de 7cm de espesor trasdosado en ambas caras por placas sencillas de cartón-yeso con aislamiento térmico y acústico de lana mineral o lana de roca.
FONTANERÍA Y SANITARIOS
-Sistema de distribución mediante tubería de Polietileno reticulado con coquilla de aislamiento donde indique la normativa.
-Sanitarios en color blanco.
-Los inodoros tendrán un sistema de doble descarga para el ahorro del consumo de agua.
-Grifería de baños tipo monomando.
-Apoyo de ACS mediante sistema de aerotermia situado en cubierta. -Punto de agua con grifo en una terraza o jardín por vivienda.
CLIMATIZACIÓN Y ACS
-Sistema de climatización mediante suelo radiante/refrescante por cada vivienda alimentado por sistema de aerotermia colectiva situada en cubierta del edificio. -Contadores de calorías y ACS individuales para que cada vivienda pague exclusivamente lo que consume.
-Regulación individual de cada vivienda por medio de termostato en cada estancia (salón y habitaciones).
ELECTRICIDAD Y TELECOMUNICACIONES
-Videoportero con pantalla a color. El control de acceso se realizará mediante terminal de videoportero automático conectado entre la vivienda, la puerta de acceso principal a la parcela y el portal.
-Electrificación según Reglamento de Baja Tensión. -Mecanismos en color blanco.
-Instalación de tomas de TV en salón, dormitorios y cocina.
-Cada terraza tendrá un punto de iluminación en el techo o fachada según proyecto. -Instalación de telefonía y datos con tomas según Normativa vigente.
-Edificio con instalación de fibra óptica según Normativa vigente. -Antena de televisión digital terrestre comunitaria.
ASCENSOR
-Acabado interior de la cabina en madera laminada y pasamanos de acero inoxidable.
-Iluminación por led con apagado automático. -Los ascensores serán de bajo consumo. -Puertas de chapa pintada.
URBANIZACIÓN Y ZONAS COMUNES EXTERIORES
-Urbanización cerrada con conserjería junto al acceso peatonal principal. -Pista de pádel.
-Pista de skate.
-Piscina para adultos y piscina infantil vallada en todo su perímetro y equipada con aseos.
-Zona de solárium.
-Zona de picnic de césped natural con mesas y árboles en maceta. -Zona de juegos infantiles.
-Zona de fitness exterior.
-Vallados tipo Rivisa, Fax o Hércules o similar sobre muretes de hormigón visto y/o ladrillo cara vista y enfoscado según proyecto.
-Las puertas de garaje llevarán automatismo motorizado con apertura a distancia a través del bluetooth del Smartphone mediante una App, además de apertura mediante llave magnética o de proximidad.
-En las zonas ajardinadas se plantarán arbustos de tipo mediterráneo y/o césped según proyecto.
-Dotación de mobiliario de urbanización con bancos acabado en madera y papeleras.
-Iluminación exterior con luminarias led con instalación de sensores de luz para encendido automático.
PLANTAS DE SÓTANO
-Acabado mediante hormigón pulido en garajes. -Hormigón rayado en rampas de garaje.
-Acceso a núcleos de vivienda mediante ascensor.
-Preinstalación de recarga de coches eléctricos cumpliendo la normativa vigente. -Instalación contra incendios y Sistemas de Ventilación cumpliendo el vigente Código Técnico de la Edificación.
-Marcado y numeración de plazas de garaje.
Este documento tiene carácter informativo y las posibles modificaciones sobre el contenido del mismo se establecerá según criterio de la dirección facultativa y la promotora.
