Nombre: Avalúo de Finca Urbana Código: RE06-PR21GR02 Edición: 01 Página: 1 OFICINA Céd. Jurídica Céd. Jurídica 100% Provincia: Cantón: Distrito: Localidad: Inscripción de Según
Diferencia de medidas Porcentaje:
18 meses
OBSERVACIONES GENERALES
Nombre del Perito
Tipo de Profesional
Número de registro N° 5887 Emp.
Fecha inspección:
REGISTRO Y ÁREA DE LA FINCA
0.00% Demasía NO
70203009715800
Identificador Predial 313.99 m2
VALOR DEL TERRENO ¢4,728,375.41
Tiempo estimado para la venta del bien: Liquidez del bien Media
El plano catastro cumple por localización en el punto de amarre verificado en campo con cinta métrica, cumple con dimensiones y coordenadas utilizando GPS marca GARMIN GPSmap 62sc. Se verifica frente del lote (observar vértices adjuntos al informe) SE RECOMIENDA ACEPTAR EL BIEN VALORADO COMO GARANTÍA CREDITICIA SÍ MONTO DE LA PÓLIZA NO MENOR A
Fecha informe: ¢8,394,750.00
Gilberto Vásquez Hernández
NOMBRE SOLICITANTE (S)
4-000-001021 Banco Nacional de Costa Rica
La Rita 03 - RITA
4-000-001021 Banco Nacional de Costa Rica
Proporción de Derechos NOMBRE DEUDOR (S)
AVALÚO DE FINCA URBANA INFORME DE AVALÚO
214 Dirección de Recursos Materiales 214-70203009715800-2017-U PROPÓSITO DEL AVALÚO
1-0922-0590
la Finca el Registro y el Plano
07 - LIMON 02 - POCOCI
DIRECCIÓN EXACTA Administración de Bienes
Ciudadela Santa Rita, 100 metros rumbo norte de la Ferreteria Solano.
NOMBRE PROPIETARIO (S)
Firma del Perito UBICACIÓN DEL BIEN
VALOR EN LETRAS: TRECE MILLONES CIENTO VEINTITRES MIL CIENTO VEINTICINCO COLONES 41/100
¢8,394,750.00
₡13,123,125.41 VALOR TOTAL DEL BIEN
VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES
0.00 m2 AVALÚO Plano de catastro N° L-0806419-1989 313.99 m2 Sección de Ingeniería Ing. Agrónomo Identificación N°
Correo electrónico / Dirección WEB
88920354
gvasquez34@hotmail.es
11 mayo 2017 9 mayo 2017
Nombre y firma representate legal de la empresa
Números telefónicos para contacto Nombre de la empresa GILBERTO VASQUEZ HERNANDEZ (FIRMA) Firmado digitalmente por GILBERTO VASQUEZ HERNANDEZ (FIRMA) Fecha: 2017.05.11 12:44:15 -06'00'
Servicios 2 16 16 1.0000 16 1.0000 16 1.0000 1.0000 1.0000 Ubicación en manzana 5 5 1.0000 5 1.0000 5 1.0000 1.0000 1.0000 Factor Ajuste 1 1 1.0000 1 1.0000 1 1.0000 1.0000 1.0000 Factor Negociación 1 1 1.0000 1 1.0000 1 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 DESCRIPCIÓN Valor conclusivo Factor secciones NORTE SUR ESTE OESTE VÉRTICE Altitud 722 124 725 125 711 121 710 121 N° Este 523,246 Norte Este 530,669 Norte Este 524,066 Norte Este Norte Este Norte
Material en lastre fino
1.0000
Valores Homologados 15,918.77 15,761.44 13,496.34
Factor de Homologación 1.0613 1.0508 1.0382 1.0000
1.0000 Área afectada 0.00 m2
1.0000 Área afectada 0.00 m2
FACTORES APLICADOS A UNA SECCIÓN DEL TERRENO
FACTOR DETALLE
1.0000 Área afectada 0.00 m2
1.0000 Área 313.99 m2 ¢0 / m2
VALOR UNITARIO FINAL ¢15,059.00 /m2 VALOR DEL TERRENO
₡15,059 /m2 Valor ajustado ¢15,059 / m2 Valor unitario Mejoras al Terreno
VALOR TOTAL DEL TERRENO ¢4,728,375.41
523,229 1,136,665
523,198 1,136,669
523,197 1,136,677
COORDENADAS PROYECTADAS CRTM 05 PRECISIÓN
ESTE NORTE
523,230 1,136,673
Lote A 175
Calle Pública con 10.58 metros lineales
Acera (visible acceso en material de lastre)
Lote A 173
LINDEROS ACTUALES
Casa habitación VCO1, regular estado Casa habitación VCO1, regular estado En material de lastre fino, buen estado
1 Enrique Delgado vende terreno cerca del lote sujeto ubicado La Rita, de la Ferreteria Solano, 300 m rumbo norte Oferta 70346771 10/05/2017
Coordenadas 1,136,012
DESCRIPCIÓN DETALLADA DE LOS BIENES COMPARABLES
Descripción Tipo información Números de Contactos Fecha Consulta
3 Damaris Naranjo vende terreno ubicado en La Rita, del Cruce de Jordan, 300 m rumbo oeste, 100 norte y 75 oeste. Oferta 86219873 10/05/2017
Coordenadas 1,136,781
2 Marisol Fonseca vende propiedad ubicada en La Rita, del Liceo La Rita, 800 m rumbo este y 50 m sur. Oferta 86097153 10/05/2017
Coordenadas 1,136,940
5
Coordenadas 4
Nombre: Avalúo de Finca Urbana Código: RE06-PR21GR02 Edición: 01 Página: 3
Tipo de ruta Caño SÍ
Material Cuneta NO NO
Ancho de vía lastre Cordón SÍ
Acera SÍ
Teléfono SÍ ICE SÍ
Alumbrado SÍ ICE SÍ a 300 m
Electricidad SÍ ICE SÍ a 200 m
Agua Potable SÍ AyA NO
Señal celular SÍ ICE SÍ Municipalidad
TV por Cable SÍ SÍ a 200 m Frente principal: SÍ 10.58 m 0.00 m Fondo: SÍ 21.00 m Relación: SÍ 29.25 SÍ Servicios S1 S2 NO Bueno Cuerpo de agua cerca Distancia
Topografía Pendiente 81.00% Ninguno Ninguno Posibilidad de daños Riesgo deslizamiento 0.00 m Camino vecinal Lastre fino 15.25 m Regular estado
Edificios Comerciales Actividad del lugar
DISPONIBILIDAD DE SERVICIOS DATOS SOCIOECONÓMICOS
Plana
RIESGOS POTENCIALES Estado Físico (árbol, mantenimiento, ancajes, vientos, soportes de las antenas o torres:
Media Baja DESCRIPCIÓN DE LA FINCA
Y DE SU ENTORNO
214-70203009715800-2017-U
VÍAS DE COMUNICACIÓN ACUEDUCTOS Y ALCANTARILLADOS
Transporte Público Densidad poblacional Media
Internet por Cable Clase social Baja
Jardínes y Parques Clase social zonas cercanas
Edificios públicos / comunales Recolección de basura Medidores instalados Teléfono Agua y Electricidad
Residencial
El terreno se ubica en una zona con facilidad de servicios básicos como agua, luz, acceso a internet, centros de salud cercanos, entre otros. Vivienda tipología VC01 en regular estado en general. Se solicita la debida autorización para el ingreso al inquilino quienes son contratado por personeros del Banco Nacional. Como se observa en las figuras adjuntas al presente informe de avalúo, en cuanto a la instalación eléctrica, la misma se encuentra entubada, regulares condiciones.
Sistema Sanitario Tanque séptico
ACCESO A LA FINCA Calle pública
CARACTERÍSTICAS FÍSICAS Y CATEGORÍA DE SERVICIOS
Terciaria
Ubicación: Medianero
OBSERVACIONES
GRADO DE URBANIZACIÓN DE LA ZONA La zona presenta un grado de urbanización estimado de:
Alcantarillado pluvial
Nivel sobre calle:
Árboles o antenas de gran dimensión dentro de los predios asegurados:
11/05/2017 Se adjunta estudio reciente donde se indica propiedad a nombre del BNCR. No se presenta ninguna limitación en el momento de la venta del inmueble.
FECHA ESTUDIO GRAVÁMENES, ADVERTENCIAS Y ANOTACIONES
AFECTACIONES DEL BIEN 4
16
Pendiente % 0
TOTAL 115.00 16,400,000 8,394,750.00
Área V. Unit. VRN VUT Edad Factor Factor VNR VUR
m2 ¢ / m2 ¢ años años Depre. Estado ¢ años
-Área V. Unit. VRN VUT Edad Factor Factor VNR VUR
m2 ¢ / m2 ¢ años años Depre. Estado ¢ años
-O ÓPTIMO MB MUY BUENO B BUENO I INTERMEDIO V. Unit. R REGULAR VRN D DEFICIENTE VUT M MALO
Edad MM MUY MALO
DM DEMOLICIÓN OBRAS COMPLEMENTARIAS
Forma de
explotación Estado
Valor Unitario Final ¢ / m2
TOTAL
MEJORAS AL TERRENO Forma de
explotación Estado
Valor Unitario Final ¢ / m2
TOTAL
VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES
CONSTRUCCIONES ¢8,394,750.00 OBRAS COMPLEMENTARIAS ¢0.00 VALOR TOTAL ¢8,394,750.00 MÉTODO DE DEPRECIACIÓN ES TA D O DEFINICIONES
Área Dimensión de la construcción Estado Estado físico del bien (Actual) Medida en metros, m2, o unidades Factor Depre. Factor de Depreciación Valor Unitario Nuevo Factor Estado Factor de Estado
Valor de Reposición Nuevo VNR Valor Neto de Reposición Vida Útil Total estimada del bien VUR Vida Útil Remanente Edad del bien (años de construido)
Nombre: Avalúo de Finca Urbana Código: RE06-PR21GR02 Edición: 01 Página: 5 Avance: Presupuesto: ¢ Inquilino 115.00 m2 37% 1997
TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA SIMILAR A: VC01 1
Estructura Paredes Entrepiso SI TOTAL Techos 100% Cubierta SI Cielos Pisos Fachada Gas LP Ubicación Baños
Otros Paredes Regular Cielos Deficiente
Pisos Regular Cubierta Regular
Repellos Ninguno Paredes Pisos Cielos
Pisos Leve Avance: Etapas % de avance 1 2 0.0% 3 4 5 6 7 No tiene Entubado Conduit Porcentaje Caja breaker Interruptor
1 con servicio sanitario. Estado deficiente
No tiene
Cuchilla
Sala-comedor, cocina, 3 dormitorios, cuarto pilas, corredor
Estado General Regular Láminas de zinc 28, falta mantenimiento
Red de agua caliente Tanque captación de agua Nombre del Desarrollador:
DESCRIPCIÓN DE LAS CONSTRUCCIONES 214-70203009715800-2017-U CONSTRUCCIONES
Tipo de construcción existente: Casa de habitación Uso predominante: Residencial Estado de la edificiación: Existente
Nombre del Profesional Responsable de la obra:
Número de Contrato CFIA: Número permiso construcción:
Documentos de construcción adicionales:
Propiedad utilizada por: Nombre Shailyn Arias Gamboa
Vigencia del contrato de arrendamiento:
Sistema eléctrico:
Estado Físico y Mantenimiento: Área construcción principal: Porcentaje de cobertura: Año de construcción:
DETALLE DE ELEMENTOS NÚMERO DE NIVELES:
Aposentos
Bloques de concreto armado
Bloques concreto, dormitorios, cocina en láminas fibrolit mal estado
DESCRIPCIÓN
PROYECTOS DE CONSTRUCCIÓN
Apreciación visual de desplome
Leve
OBRAS COMPLEMENTARIAS Estado de la edificiación:
Ninguno Ninguno
Fisuras
Vivienda habitada por inquilino. El estado del inmueble es regular.
Equivalente al: del monto del crédito destinado a construcción Detalle de avance esperado
OBSERVACIONES
Se recomienda un primer giro para construcción:
Láminas en fibrolit mal estado Cerámica económica. Fisuras en partes Ventanas marcos en madera. Estado regular No tiene
1 2 3 4 5 FOTOGRAFÍAS DE COMPARABLES
Figura 1. Perito en sitio Figura 2. Vista vía acceso norte - sur Figura 3. Vista vía acceso sur - norte
Figura 4, 5 y 6. Vista diagonal, frente y colindancia este de la propiedad
Figura 7. Vista colindancia rumbo sur Figura 8. Vista colindancia sur desde fondo del lote Figura 9. Vista colindancia oeste (fondo)
Nombre: Avalúo de Finca Urbana Código: RE06-PR21GR02 Edición: 01 Página: 7
Figura 12. Vista corredor de vivienda Figura 13. Vista sala - comedor Figura 14. Vista dormitorio principal ANEXO FOTOGRÁFICO
Figuras 15, 16 y 17. Vista resto dormitorios
Figura 18. Vista cocina Figura 19. Vista cuarto pilas Figura 20. Baño y servicio sanitatario
Nombre: Avalúo de Finca Urbana Código: RE06-PR21GR02 Edición: 01 Página: 9
