Informe de Visita de Obra
Edificio Terra Placeres
Tecnología del Hormigón
Informe nº 2
Integrantes:
Valentina Rozas 2313058-0 Jonathan González 2513052-9 Alejandro Oyaneder 2212042-5 Maria José Ibaceta Cornejo Obra: Edificio Terra Placeres
Profesores : Sergio Carmona Tomás Pacheco Fecha: 17, abril de 2008
1. INTRODUCCIÓN.
El edificio “Terra Placeres”, ubicado en la calle Carmen, esquina San Guillermo, Cerro Los Placeres, Valparaíso, en lo que antes era la Universidad del Mar. Pertenece a un conjunto habitacional a cargo de la constructora “RVC Ingeniería y construcción”.
Emplazada alrededor de la iglesia El Buen Pastor con 20.000 metros cuadrados construidos. Alcanzando los 27 pisos de altura, con 10 departamentos, además de salas multiuso y zonas verdes que también se contempla dentro del programa de condominio y su fecha de término está programada para el día 30 de noviembre del 2009.
El proyecto consiste en la construcción de dos edificios colindantes, separados por un muro que divide y cambia el nivel de las cotas, llegando a la fundación más baja (2.95 mts.), respetando la altura de ingreso a los estacionamientos inferiores.
2. AVANCE DE LA OBRA.
La obra se inicia el día 08-02-08, con las obras previas (trazados y niveles, cierres perimetrales, construcciones provisorias e instalaciones provisorias) junto con las demoliciones de la Universidad del Mar (Desrratización y Permisos, trabajos de demolición y retiro de escombros).
Luego de estas tareas preliminares, se da paso al programa general de construcción, el día lunes 17-03-08, con la llegada de las maquinarias excavadoras. Esta última etapa es la que hasta hoy genera grandes retrasos debido a que en el terreno se encontraron con grandes capas rocosas y junto con este imprevisto se debió contratar nuevas maquinarias, tales como martillos hidráulicos, que han aletargado el paso a la obra gruesa de fundaciones y subterráneo con lo que se suman hasta el día 16-04-08, 4 días de retraso. Esto ha provocado que el hormigón que estaba programado para el día 20-04-08 se posponga para el día24-04-08. Como información extraoficial, se nos ha informado que el avance de la retroexcavadora se podría prolongar hasta una semana más. Junto con ello se nos informó que con la llegada del hormigón se planifica avanzar un piso por semana y de este modo recuperar los días de retraso.
1. DESCRIPCIÓN DE FAENAS 1.-Faenas Preliminares
1.1-Cierros Provisorios
Se considera cerrar la parte del terreno donde se emplazará la obra por todos sus costados, cuidando de prevenir la intromisión de terceros. Así mismo se debe considerar la instalación de barandas de protección para la circulación de visitas dentro de la obra, y en el perímetro de esta a fin de evitar accidentes o caídas por las quebradas existentes. Corresponderá al CONTRATISTA pintar los muros y mantenerlos en buen estado de presentación.
1.2-Instalación de Faenas
Considera todas las construcciones provisorias y servicios necesarios para la ejecución de la obra, incluyendo las necesidades del Contratista, Subcontratista e Inspección Técnica.
Consulta entre otros, recintos para: bodega de materiales de las dimensiones adecuadas al tamaño de la obra, oficinas para el CONTRATISTA e I.T.O., como mínimo 2 oficinas, la 1ª de 20 m2 y la 2ª de 10 m2 como mínimo, con su correspondiente servicios higiénicos, recinto de vestidores, comedores y servicios higiénicos.
Los servicios higiénicos funcionarán con baños químicos, hasta que sea posible conectarse a la red domiciliaria de alcantarillado. Debe considerar duchas en proporción al número de operarios según lo exija la reglamentación vigente. También, la habilitación de recintos, dentro del edificio, para bodegas de Subcontratistas de especialidad.
1.3-Replanteos, Trazados y Niveles
Considera todos los trazados, niveles y replanteos, necesarios para la construcción del edificio. Estos trazados deberán ser sometidos a la aprobación del arquitecto, dejando constancia en el libro de obra. Para tales efectos todos los trazados y los replanteos de todos los ejes del edificio deberán ser ejecutados por un topógrafo.
El emplazamiento general del edificio deberá ser realizado mediante instrumentos, materializándose hitos en el terreno que sean inamovibles. Dicho replanteo deberá ser graficado en un plano el que se adjuntará al libro de obras y certificado por un topógrafo.
Se aclara que el Contratista debe, en todo momento, trazar según los planos de Arquitectura. Los planos de especialidades, incluyendo el de cálculo, son solo de carácter referencial. En caso de discrepancias, el Contratista está obligado a efectuar la consulta a la ITO antes de proceder.
2.-Movimientos de Tierra
Se deberán ejecutar conforme a las indicaciones de mecánica de suelos y del calculista, coordinadamente con el proyectista de las entibaciones o refuerzos estructurales que se determinen como mejoramiento de las condiciones mecánicas del suelo.
2.1-Excavación a máquina y retiro Según planos de cálculo.
2.2-Excavación a mano y retiro Según planos de cálculo.
2.3-Rellenos
Los rellenos se ejecutarán en capas no mayores de 20 cm. de espesor, regadas hasta lograr su humedad óptima y compactadas mecánicamente. El material de relleno será indicado y aprobado por el calculista.
2.4-Moldajes
Esta partida considera todos los moldajes necesarios para la construcción del edificio. Todos ellos deberán ser moldajes de terminación, de manera que, no existan ondulaciones entre bastidores, que más tarde produzcan sombras, especialmente en las fachadas, desde el primer subterráneo hasta las salas de
máquinas de ascensores.
La ejecución de los moldajes deberá hacerse cuidadosamente, ya que en cualquier desaplomo o no correspondencia con los planos de arquitectura que implique demoler o estucar será de responsabilidad del CONTRATISTA. También, deben considerarse las contra flechas y pendientes indicadas en los planos respectivos.
Asimismo, debe consultarse la ejecución de todas las pasadas que se indican en planos de arquitectura y de instalaciones, tales como shafts, descargas de artefactos sanitarios, ducto de basura, ventilaciones, etc. Para tales efectos el contratista será responsable de la coordinación adecuada de todas las especialidades en la obra.
Se deberá tener especial cuidado en mantener las cotas indicadas para pasillos comunes y núcleos de escaleras, ya que estos no consideran ningún tipo de revestimiento, excepto la pintura de terminación. Preferentemente se podrá utilizar moldaje de terciado con bastidores metálicos; en todo caso los moldajes deberán garantizar las superficies de la calidad apropiada que requieran las distintas terminaciones.
3.-Fundaciones
Esta faena se considera comenzar a partir del 24 de Abril, por lo tanto hasta el momento solo se pueden apreciar las excavaciones para las fundaciones.
En las fundaciones se aplicara hormigón de tipo H°35 (Búfalo) y se consideran emplantillados de 10cm.
4.-Hormigón Estructural
Se ejecutará de acuerdo los planos de estructura, previa estricta verificación de trazados, dimensiones y elementos constructivos indicados en los planos de arquitectura.
Considera la provisión y colocación de todo el hormigón necesario para la construcción del edificio. Se utilizarán hormigones pre-mezclados, de las características indicadas por el calculista, cuya provisión la ejecutarán plantas de reconocida trayectoria en el mercado.
Todos los trabajos relacionados con la instalación de hormigones se regirán por los planos de estructuras correspondientes, por lo establecido en las normas chilenas y según el arte del buen construir; las resistencias y dosificaciones corresponderán a las especificaciones del calculista.
El constructor deberá revisar en forma permanente la fiel correspondencia de estos planos con los de arquitectura.
Deberá considerarse dejar todas las pasadas para las instalaciones según lo indiquen los planos respectivos o indicaciones en obra. El CONTRATISTA será responsable de prevenir y dejar colocadas todas las pasadas necesarias.
Se controlará permanentemente el correcto estado de ejecución, colocación y limpieza de moldajes y armaduras. Cada faena de hormigonado no podrá ser iniciada sin completar el protocolo de recepción por la ITO.
Los áridos deberán ser duros, resistentes, limpios y libres de arcillas.
En general los hormigones que se empleen en la obra, cumplirán con lo siguiente:
Se podrá utilizar hormigón bombeable previa confirmación del calculista durante su colocación se compactarán mecánicamente con vibradores de inmersión.
Se efectuarán ensayos de hormigón cada 100 m3, en laboratorios reconocidos, como por ejemplo: (DICTUC, DECOM, IDIEM), sin perjuicio de los que efectúen los laboratorios propios de los proveedores.
Si las resistencias de las muestras no cumplen los requisitos mínimos, las Supervisión Técnica podrá requerir la obtención de testigos cilíndricos de las zonas construidas con hormigón defectuoso.
Para sostener o separar las armaduras, se utilizarán espaciadores de plásticos adecuados.
El tiempo de descimbre deberá ser el indicado por el calculista, dejando constancia de ello en el libro de obras.
Las losas en general serán afinadas con alisadora mecánica (helicóptero), salvo en aquellas zonas que llevan cerámica
Las juntas de hormigonado serán definidas por el calculista.
En las faenas de hormigonado se utilizarán carreras, confeccionadas con tablones, de modo de evitar que las armaduras y tuberías se pisen, se deformen o se desplacen.
Las tuberías pre-embutidas, de otras especialidades, deberán quedar separados y dispuestos de tal manera que no corten el elemento estructural.
El hormigón no deberá exceder de los 30ºC, en el momento de su colocación, por lo cual deberá condicionarse su colocación de acuerdo al clima. Una vez colocado, deberá humedecerse constantemente para su correcto fraguado y
protegerlo de la acción del viento con arpillera o malla Rachel. 1. CONCLUSIONES
Debido al cambio de obra realizado, debido al avanzado estado de la obra anterior, se aprecia un notable cambio en el tipo y tiempo de transcurso de la obra, ya que en primer lugar esta obra tiene una envergadura mucho mas grande, considerando que estamos hablando de un edificio de aproximadamente unos 20.000 metros cuadrados, con 27 pisos, dos plantas de estacionamiento y llegando a ser el edificio mas alto del Cerro Placeres.
También se destaca que es una obra que prácticamente esta recién comenzando, logrando percibirla desde su inicio y considerando que presenta características muy interesantes a estudiar y observar durante todo este semestre ya que a partir del jueves 24 de Abril se hormigonera todos los días, logrando apreciar el hormigonado de todas las fundaciones, muros estructurales y losas de los primeros pisos.
Además se debe mencionar la facilidad con que nos ha acogido el personal administrador de la obra, teniendo acceso a todos los planos estructurales, de arquitectura, y la carta gantt de la programación del edificio completo, por lo cual se facilita la comprensión de todas las faenas descritas, sumándole las variadas visitas a la obra guiadas por el constructor a cargo del proyecto, explicando en in-situ cada una de las faenas.
Alejandro Oyaneder Rol:2212042-5
La obra está en sus primeras etapas, supuestamente, para esta fecha debiese estar realizándose el emplantillado. Pero están haciendo excavaciones para las fundaciones. El retrazo se debe en parte al hallazgo de roca en el suelo.
El trazador nos comenta que en un inicio se pensó que en concepto de suelo no habría mayor con respecto al suelo y que sólo se retirarían escombros de la construcción anterior. Pero como este nuevo proyecto se emplaza unos metros más abajo y la envergadura del edificio requiere excavaciones más profundas, la presencia de rocas atrasó considerablemente toda la obra.
A diferencia de la visita anterior está obra está en un proceso inicial de construcción, lo que, por una parte nos impide en este informe entrar en materia, pero nos asegura, si no aumenta el retrazo, poder observar las faenas que no pudimos presenciar en la obra anterior.
Valentina Rozas 2313058-0
La obra se encuentra en limpieza del terreno, atrasada para la fecha de hormigonación del emplantillado, pues la fecha inicial se fijó para el día 21 de abril y ya se está postergando para el 24 de abril. Están nivelando las cotas inferiores y las fundaciones. Cuando llegamos a la obra observamos que la cantidad de personas trabajando, no sobrepasaban los 50 obreros. Encontrando en el sitio una retroexcavadora, que sacaba grandes cantidades de tierra a la que se le sumó un martillo hidráulico pues, nos comentaron que se encuentra en el lugar demasiado suelo rocoso. Los demás obreros se dedicaban a extraer
manualmente la tierra desde las cavidades de fundaciones y los trazados de obra aún no se realizan. Se debió demoler parte de la iglesia, de la cual estaba
adosada parte de la universidad del mar.
El trazador nos informó de que la edificación de separa en dos partes, en las que se avanzará paralelamente, puesto que el conjunto contiene dos edificios desnivelados entre sí. Separados por un muro central que bajarà hasta la fundación mas baja.
Por lo pronto no podemos generar un análisis de obra en cuanto al hormigón, puesto que la semana entrante recién se tienen previstos cargar el hormigón con una mezcladora para cubrir las fundaciones del departamento piloto. El hormigón bombeado, según se nos hizo notar, estaría desplazándose por atrasos con la retroexcavadora
Rol: 2513052-9
Primero, esta obra es de mayor tamaño que el edificio anterior, además esta recién empezando, por lo tanto, veremos los procesos entero tanto de hormigón como otras partidas.
Considerando los trazados, niveles y replanteos necesarios para la construcción del edificio es bueno mencionar que estos son muy importantes ya que si se comete algún error en el trazado, tendrían que alterar los planos de arquitectura o buscar otra solución. Por ejemplo, si se pasan 10 cm. pueden ser 10 cm. del terreno de al lado, o alterar la razante según el pan regulador que rige a Cº Placeres, por eso mismo se pide tanta responsabilidad, tanto por el topografo como por el arquitecto ya que ambos tienen que aprobar lo realizado.
Otro punto importante en el terreno es cuando se hacen los rellenos, son tan importantes que se les pide la aprobación e indicación obligatoria del calculista, ya sea por futuros desmoronamientos o problemas físicos del relleno mismo. Los moldajes deberán garantizar la calidad apropiada que requieran las distintas terminaciones. Es de importancia que queden bien aplomados y que el material que se usa para los moldajes, en este caso madera, sean lisas y no presenten ninguna ondulación o “guateo” ya que después habría que entrar a picar o rellenar con más estuco para hacer una buena terminación.
Otro Asunto muy importante en la obra en sí es la recepción de hormigones por el ITO. Antes de hormigonar el ITO debe recibir los informes del hormigón que ocuparan en la obra para el hormigonado. Si el contratista no envía estos informes el ITO no autorizará al llenado de lo que se hormigone. Si esto no ocurre, como todas las cosas se anotará en el libro de obra, libro en el cual se deja constancia de todo lo visto diariamente en la obra, al final del cada hoja o termino de el documento lo firma tanto el ITO como el profesional a cargo de parte de la contratista.
Marìa José Ibaceta Cornejo Rol: 2213040-4
