¿POR QUÉ SE IMPULSA EL PLAN DE FACHADAS?
3 BUENAS RAZONES:
1)
PORQUE EL TODAS LAS CIUDADES SE DETERIORAN SI NO SE MANTIENEN. EL ORNATO Y LA IMAGEN URBANA
ES NECESARIA PARA DISPONER DE UN PAISAJE URBANO MÁS AGRADABLE Y ATRACTIVO (COMPETITIVO
TURÍSTICAMENTE).
2)
PORQUE SE DISPONE DE UNA ORDENANZA DE CONSERVACIÓN Y EVALUACIÓN TÉCNICA DE EDIFICIOS (25
NOV. 2013).
3)
PORQUE EN ESTA NUEVA ETAPA Y CON LA CRISIS INMOBILIARIA, SE VIENE APOSTANDO POR LA
REHABILITACIÓN EDIFICATORIA (LEY 8/2013, DE 26 DE JUNIO, DE REHABILITACIÓN, REGENERACIÓN Y
RENOVACIÓN URBANAS).
¿CÓMO ESTÁ CALP EN ESTA CUESTIÓN? (1)
1)
CASCO ANTIGUO DISPONE DE UNA TIPOLOGÍA EDIFICATORIA PROPIA, QUE MERECE SER PROTEGIDA Y
CONSERVADA.
¿CÓMO ESTÁ CALP EN ESTA CUESTIÓN? (2)
2)
LAS AMPLIACIONES DE CASCO Y ENSANCHES TURÍSTICOS CON GRANDES VOLÚMENES EDIFICATORIOS,
SE VAN DETERIORANDO CON EL PASO DEL TIEMPO.
¿QUÉ CRITERIOS VAMOS A UTILIZAR?
1)
GEOGRÁFICO: SEPARAR CASCO ANTIGUO Y ENSANCHE RESIDENCIAL Y/O TURÍSTICO (NO URBANIZACIONES).
2)
PARTICIPATIVO (AGENDA 21): INFORMACIÓN + PUBLICIDAD + CONSENSO CON EL PÚBLICO INTERESADO.
(PROPIETARIOS PARTICULARES, PRESIDENTES DE COMUNIDADES DE PROPIETARIOS, ADMINISTRADORES, ARQUITECTOS, APAREJADORES, PRESIDENTES DE COMUNIDADES DE PROPIETARIOS, INSTALADORES DE ANTENAS DE TELEVISIÓN Y AIRE ACONDICIONADO).
3)
TÉCNICO: NORMATIVA SECTORIAL
•
LEY 8/2013 DE 23 DE JUNIO, DE REHABILITACIÓN, REGENERACIÓN Y RENOVACIÓN URBANAS.
•
ORDENANZA DE CONSERVACIÓN Y EVALUACIÓN TÉCNICA DE EDIFICIOS.
•
NORMAS DEL PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA DE CALP (ART. 48 Y 49).
•
LEY URBANÍSTICA VALENCIANA, DE 30 DE DICIEMBRE 16/2005 (ART. 206 Y SS. Y 191 DE LA LUV).
•
LEY DE PROPIEDAD HORIZONTAL (ART. 10).
¿QUÉ INCENTIVOS SE HAN APROBADO DE FORMA PROVISIONAL?
PLENO DE 13 DE JUNIO
MEDIDAS DE ORDEN FISCAL:
BONIFICACIÓN DE UN 95% EN EL IMPUESTO Y TASA DE CONSTRUCCIONES PARA LA RENOVACIÓN DE FACHADAS.
SUBVENCIÓN DIRECTA DEL 10% DEL PRESUPUESTO DE RENOVACIÓN, CON UN LÍMITE MÁXIMO DE 2.500€, SIEMPRE
QUE SE RENUEVE LA TOTALIDAD DE LA FACHADA.
¿CÓMO NOS RELACIONAREMOS CON EL AYUNTAMIENTO?
MEDIANTE CONVENIO ENTRE EL SOLICITANTE Y EL AYUNTAMIENTO (SEGÚN MODELO O DOC. TÉCNICO):
Establece los compromisos, plazos y criterios de la obra: participación.
…pero…. ¿qué sometemos a participación?
o
¿Las Ayudas directas? Se procuraría un mínimo de 60.000€ sin menoscabo de que el Ayuntamiento estudie
su ampliación en el presupuesto de 2015. (según Presupuesto y Plan Económico financiero).
o
¿La separación entre casco antiguo y resto del ensanche?: Sí (refrendo).
¿CÓMO PUEDO APORTAR MIS SUGERENCIAS AL PLAN?
3º VÍA WEB AJCALP.ES
1 MES
2º ESCRITO/INSTANCIA DIRIGIDO A LA
AGENDA 21 LOCAL
4º planta. 1 MES.
1º EN EL FORO-DEBATE
ALZAMIENTO DE ACTA-MEMORANDO
¿QUÉ SE DEBE TENER EN CUENTA?
IMPORTANTE!!! ATENCIÓN AL ART. 10 DE LA LEY DE PROPIEDAD HORIZONTAL.
EL AYUNTAMIENTO DA SOPORTE A LAS COMUNIDADES DE PROPIETARIOS EN SUS DECISIONES.
•
De la necesidad de mantener y cumplir con el deber de conservación.
•
Cuestiones de accesibilidad.
•
Cuestiones de ocupación de elementos comunes.
•
Cuestión de declaraciones en zonas de rehabilitación.
•
Actos de división.
¿CUÁLES SON LAS ACCIONES SUJETAS A BENEFICIO?
•
ART. 48 DEL PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA
•
FACHADAS FRONTALES, LATERALES-MEDIANEROS Y TRASERAS BAJO MISMAS CONDICIONES•
PROYECTOS INTEGRALES CON RESULTADO HOMOGÉNEO•
CERRAMIENTO DE TERRAZAS Y BALCONES DE ACUERDO CON UN PROYECTO TÉCNICO DE CONJUNTO O UNITARIOPOR TANTO, SE PUEDE INTERVENIR EN LOS SIGUIENTES ELEMENTOS:
•
PINTURA (SIN LICENCIA O PROYECTO TÉCNICO)•
PORTALES•
ALEROS Y CORNISAS•
OCULTACIÓN DE CABLEADO•
BUHARDILLAS (SI EXISTE SOLUCIÓN DE TRATAMIENTO INTEGRAL).•
SANEAMIENTOS Y LIMPIEZA•
CARPINTERÍAS EXTERIORES•
REVESTIMIENTOS DE CUALQUIER TIPO•
SUSTITUCIÓN DE CANALONES, BAJANTES DE PORTALES POR ELEMENTOS NUEVOS•
ART. 49 DEL PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA•
NINGUNA INSTALACIÓN DE REFRIGERACIÓN, ACONDICIONAMIENTO DE AIRE, EVACUACIÓN DE HUMOS O EXTRACTORES, ANTENAS DE COMUNICACIÓN Y DEMÁS ELEMENTOS ANÁLOGOS, PODRÁN SOBRESALIR DEL PLANO DE LA FACHADA EXTERIOR, NI PERJUDICAR LA ESTÉTICA DE LA MISMA•
LA INSTALACIÓN DE APARATOS DE AIRE ACONDICIONADO NO SERÁ VISIBLE DESDE LA VÍA PÚBICA. REQUERIRÁ DE UN ESTUDIO DE ALZADO DEL EDIFICIO, NO PUDIENDO INSTALARSE SINO EN LA POSICIÓN EN QUE MENOSPERJUDIQUEN A LA ESTÉTICA DE LA FACHADA
•
LOS EQUIPOS DE AIRE ACONDICIONADO O EXTRACCIÓN DE AIRE EN LOCALES SITUADOS EN ALINEACIÓN EXTERIOR, NO PODRÁN TENER SALIDA A FACHADA A MENOS DE 3 MTS SOBRE EL NIVEL DE LA ACERA¿QUÉ SE PROPONE EXCLUIR DEL DEBATE?
•
SE EXCLUIRÍAN EXPRESAMENTE CONTEMPLAR TRABAJOS EN LOS INTERIORES DE EDIFICIOS (PATIOS DE
LUCES).
•
CAPIALZADOS EXTERIORES PARA PERSIANAS ENROLLABLES, TOLDOS (SALVO QUE EXISTA
ACUERDO-PROYECTO CONJUNTO DE LOS PROPIETARIOS DEL INMUEBLE PARA DAR IDÉNTICA SOLUCIÓN).
•
CARTELERÍA PRIVADA.
•
ILUMINACIÓN PRIVADA.
¿EXISTEN OTROS CONDICIONANTES?.... SÍ.
•
CONCRETAMENTE EL ARTÍCULO 7 DE LA ORDENANZA REGULADORA DE LA CONSERVACIÓN Y EVALUACIÓN TÉCNICA DE LOS
EDIFICIOS.
•
LAS COMPAÑÍAS DE SUMINISTRO SON RESPONSABLES DEL MANTENIMIENTO, SEGURIDAD Y DECORO DE LAS INSTALACIONES DE SERVICIOS GENERALES, Y TIENEN LA OBLIGACIÓN DE IMPEDIR EN TODO MOMENTO LA PROVISIONALIDAD, DESORDEN, DEJADEZ, COMO LA VISIBILIDAD OSTENSIBLE.•
EN LOS EDIFICIOS CATALOGADOS O UBICADOS EN EL CASCO HISTÓRICO, SE PODRÁN DICTAR ÓRDENES DE EJECUCIÓN PARA ELIMINAR, OCULTAR O RECONDUCIR, EN LA MEDIDA DE LO POSIBLE, LOS CABLEADOS DE LOS SERVICIOS DE LOS SUMINISTROS GENERALES EXISTENTES.•
ES OBLIGATORIO EL MANTENIMIENTO PERMANENTE Y CONTINUADO DE TODOS LOS ELEMENTOS PRESENTES EN LAS FACHADAS DE LOS EDIFICIOS, POR PARTE DE SUS PROPIETARIOS, SIN PERJUICIO DE LA OBLIGACIÓN DE LOS MISMOS DE MANTENER EL INMUEBLE EN CONDICIONES DE SEGURIDAD, SALUBRIDAD Y ORNATO PÚBLICO.•
LOS ELEMENTOS ARQUITECTÓNICOS DE SOPORTE (PARAMENTOS, ORNAMENTOS, ENMARCADOS, CORNISAS, BALCONES, TERRAZAS, BARANDILLAS, ETC, SE HAN DE MANTENER LÍMPIDOS Y CONSTRUCTIVAMENTE SANOS, SIN PINTADAS, GRAFITIS, CARTELES ADHESIVOS O ELEMENTOS SIMILARES, NI TAMPOCO ELEMENTOS OBSOLETOS Y DEBERÁN ESTAR ACONDICIONADOS A LA DECORACIÓN DEL EDIFICIO.•
NO SE PERMITIRÁ LA COLOCACIÓN DE ANTENAS EN LAS FACHADAS DE LOS EDIFICIOS, LAS EXISTENTES EN LA ACTUALIDAD SE RETIRARÁN CONFORME A LOS ESTABLECIDO EN LA DISPOSICIÓN TRANSITORIA SEGUNDA DE LA PRESENTE ORDENANZA.¿QUÉ FASES DEBO CONOCER EN TODO ESTE PROCESO?
Propietario-titular
(casco antiguo) Fincas, bloques, edificios colectivos (Comunidades de propietarios o Administradores -doc. acuerdo-)
Paso 1
Solicitud
SOLICITUD:CONVENIO DE ADHESIÓN / LICENCIA +
Memoria o Proyecto Doc. Técnico (SEGÚN CASOS)
+ Presupuesto
+ Cuenta de abono
+
Titulo o doc. de presentación del interesado
Paso 2
Valoración Ayto.
(1-2 meses).
Sí
(Convenio:
Establece condiciones, plazos de obra, beneficios económicos…etc)
