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BASES REMATE DE BIEN INMUEBLE Y BIENES MUEBLES

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BASES REMATE DE BIEN INMUEBLE Y BIENES MUEBLES

Procedimiento de Liquidación : María José Jiménez Paredes

Tipo de Liquidación : Liquidación voluntaria - Persona Deudora

Juzgado : 2º Juzgado Civil de Puerto Montt

Rol Causa : C-4378-2016

Liquidador Concursal : Javier Eugenio Rotman Garrido

Martillero Concursal : Claudio Mesina Hardy o en su reemplazo Matias Calvo Aldunate.

Tipo de Realización : Presencial, online y telefónica

Fecha de Remate : Miércoles 22 de Febrero de 2017

Horario de Remate : A partir de las 11:00 hrs.

Lugar : Abate Molina nº 77, comuna de Santiago.

Región : Metropolitana

Bienes a Rematar : Inmueble:

Propiedad ubicada en La Leyenda N°1497, que corresponde al sitio número 572, del Conjunto Residencial BOSQUEMAR 3, comuna y ciudad de Puerto Montt. Región de Los Lagos. Inscrita a fojas 3504 V. número 4832 del Registro de Propiedad del año 2011 del Conservador de Bienes Raíces de Puerto Montt.

Obligación de compra Bienes Muebles: Cant. Descripción Estado 1 JUEGO LIVING 3 PIEZAS, COLOR ROJO Regular Estado 1 COMEDOR CON SEIS SILLAS, FALABELLA, COLOR CAFÉ Regular Estado

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1 RACK,

FALABELLA, COLOR CAFÉ

Regular Estado

Valor Mínimo de Adjudicación : $9.500.000.- (nueve millones quinientos mil pesos.)

Garantía : $2.000.000.- (dos millones de pesos.)

Forma de Pago : Al contado.

Comisión : 2% más IVA de comisión para el Martillero Concursal.

Publicidad del Remate : 04 Domingos, Cuerpo B, desde el 29/01/17 al 19/02/17(Módulo Línea Compartida) * Módulo que forma parte de un aviso de mayor tamaño con otras Liquidaciones. Número de publicaciones : 4 avisos

Gastos de publicidad : $ 950.000.- más IVA.

Observaciones : 1. Anexo Condiciones Generales

2. En caso que la propiedad sea adjudicada por SCOTIABANK CHILE, como acreedor hipotecario, éste no se encuentra obligado a constituir garantía de seriedad ni a adquirir los bienes muebles.

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PROCEDIMIENTO CONCURSAL DE LIQUIDACIÓN VOLUNTARIA DE MARÍA JOSÉ JIMÉNEZ PAREDES

INDICE CONDICIONES GENERALES

Capítulo Tema Página

I Introducción 4 II Oferta Mínima 5 III Garantías 5 - Montos y formas - Recepción y devolución IV La Licitación-Remate - Presencial 7 - Procedimientos

V La Licitación- Remate On-line 8

- Procedimientos

VI Participación a distancia 10

- Procedimientos

VII Cierre de Negocio 10

VIII Pago del Precio 11

IX Antecedentes para la Licitación-Remate, 12 Trámites posteriores y otras normas

X Gastos de cargo del comprador 17

- Anexo Participación Online y Presencial 19

- Anexo Participación Telefónica 21

- Anexo Participación por Mandato 24

- Anexo Formato Compraventa 27

- Anexo Inventario de Bienes Muebles 34

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CONDICIONES GENERALES LICITACIÓN-REMATE

I INTRODUCCION

1. El martillero concursal Claudio Mesina Hardy o quien lo sustituya, por orden de la respectiva Junta de acreedores en el procedimiento concursal de liquidación voluntaria de MARÍA JOSÉ JUMENEZ PAREDES, liquidador JAVIER EUGENIO ROTMAN GARRIDO, licitará públicamente, con posibilidad de mejorar las ofertas, los bienes descritos y singularizados en las Condiciones Especiales.

2. Las presentes Condiciones Generales y Especiales regirán la Licitación – Remate presencial, a distancia y online de los bienes que se enajenarán. Para todos los efectos que sean procedentes, se entenderá por Licitación-Remate el proceso de venta que consta de dos etapas, la de Licitación y la del Remate, regulada por las disposiciones de éstas Condiciones; la Licitación, que corresponde a la etapa dentro de la que se reciben, de los postores, las ofertas escritas, por el bien que se ofrece, acompañada de la garantía de seriedad indicada para cada caso; y el acto posterior, llamado Remate, que será presencial, con los postores en la sala que efectuaron las ofertas previas en la licitación, a distancia con aquellos postores que participen telefónicamente o bien sean representados por personal de Macal acorde a las instrucciones recibidas previamente por escrito y on-line con los postores que se inscribieron también con ofertas, para participar a través de Internet, pujando a viva voz los primeros y vía web los segundos, adjudicando el bien quien ofrezca más.

3. Cada vez que se mencione la palabra “remate” se referirá al remate presencial, a distancia y al remate on-line.

4. El remate se llevará a efecto el miércoles 22 de febrero de 2017, a partir de las 11:00 hrs. en Abate Molina Nº 77, Santiago.

5. El liquidador se reserva el derecho de suspender la Licitación-Remate, o retirar los bienes hasta el momento del inicio de la lectura de las ofertas, a su entero arbitrio y sin expresión de causa, sin que ello de derecho a reclamar indemnización de ningún tipo a los eventuales interesados.

6. El remate se efectuará ante el Notario Público señor René Benavente Cash, o quien le subrogue.

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II OFERTA MINIMA

El precio mínimo por el que se aceptarán ofertas por el inmueble será de $9.500.000.-

Quien adjudique el inmueble estará obligado a comprar el conjunto de bienes muebles que se indican en el anexo en que se identifican los bienes muebles, de las presentes bases, en el precio de $100.000.-Dichos bienes muebles corresponden a un sub lote de la propiedad. Esta obligación de compra no rige para el BANCO SCOTIABANK CHILE, en caso que adjudique como acreedor hipotecario.

El precio de la propiedad quedará expresado en Unidades de Fomento. III GARANTIA

1. Para participar en la licitación y tener derecho a mejorar su oferta en remate, se deberá haber constituido previamente una garantía de seriedad de oferta de $2.000.000.-

2. Las garantía deberá ser constituida mediante:

A) Vale Vista nominativo a nombre de MACAL LIMITADA, cuyo RUT es 79.546.430-1, entregado en Abate Molina Nº 77, Santiago, antes de iniciado el remate de las propiedades de interés;

B) Transferencia electrónica, en la cuenta de Macal (Rut 79.546.430-1), Banco de Chile, número 8000767307. Debiendo enviar comprobante de la transferencia efectuada, indicando número de lote y forma en que participará en la licitación-remate: Participación on-line, online@macal.cl; Participación vía telefónica y vía mandato,

representacion@macal.cl. y Participación presencial,

presencial@macal.cl.

C) Depósito bancario en la cuenta corriente de Macal ya señalada y bajo el mismo procedimiento de la letra anterior.

El plazo para constituir las garantías a través de transferencia electrónica y depósito bancario en efectivo, ya sea Participación a distancia o presencial, vence el día lunes 20 de febrero de 2017 a

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las 17:00 horas, debiendo enviar comprobante de la transferencia o depósito.

El plazo para constituir las garantías a través de depósito bancario con cheque se podrá realizar antes de las 12:00 horas del día viernes 17 de febrero de 2017, debiendo enviar comprobante de la transferencia o depósito.

En todos los casos, deberá venir acompañada de su anexo de participación correspondiente, de estas Condiciones firmado. 3. El plazo de devolución de la garantía es el siguiente:

Vale vista: una hora después de terminado el Remate completo. No se devolverán los vale vista antes de dicho plazo. Si esta no es retirada antes de las 13:00 Hrs del viernes siguiente al remate, podrá ser depositado en las cuentas de Macal. Por lo tanto, de no ser retirado el vale vista antes del viernes siguiente a efectuado el remate, y habiendo este sido depositado en las cuentas de Macal, toda devolución se efectuará 48 horas hábiles después de solicitada por el interesado, mediante la entrega por parte de Macal de cheque por el monto correspondiente a la garantía dejada.

Transferencias electrónicas y depósitos: a más tardar 48 horas hábiles después de efectuado el remate en la cuenta corriente de origen, para el caso de transferencias, o depositado en la cuenta corriente indicada en su oferta, para el caso de depósitos. Si no indicare este último dato o estuviere incorrecto, Macal está impedido de devolver hasta no subsanar lo anterior.

En todos los casos, los documentos entregados en garantía en ningún caso devengarán interés y/o reajuste alguno.

La garantía dejada por el adjudicatario se abonará al precio de adjudicación.

4. Los acreedores hipotecarios o prendarios podrán participar sin rendir la mencionada garantía y adjudicarse los bienes hipotecados o prendados con cargo a sus créditos reconocidos, sin perjuicio de los impuestos y la comisión del martillero concursal que deberán pagar por la adjudicación, debiendo en todo caso, garantizar los créditos de primera clase.

5. Los postores podrán participar en el proceso de Remate de una propiedad distinta a la indicada en el anexo de participación presencial o que correspondiere, siempre y cuando la garantía constituida sea igual o superior a la requerida. En ese caso, dicha garantía respaldará la adjudicación,

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entendiéndose al efecto modificada el Anexo de participación respectiva en tal sentido, extendiéndolo al nuevo lote.

6. La Junta de acreedores y/o el liquidador quedan facultados para hacer efectiva la garantía y todos los dineros dejados producto de la adjudicación, en el evento de incumplimiento de alguna de estas condiciones generales.

IV LICITACION REMATE (PRESENCIAL) - PROCEDIMIENTOS.

La Licitación - Remate presencial de los bienes descritos en las presentes Condiciones, se efectuará de la siguiente forma:

1. Al momento de constituirse la garantía de seriedad de oferta, el interesado deberá acompañar la Carta Oferta / Declaración, en conformidad con el texto y formato según el anexo de participación presencial que se incluye al final de estas Condiciones, debidamente firmada.

2. En la Licitación - Remate las ofertas deberán formularse en el equivalente en pesos moneda nacionaly por una cantidad igual o superior al mínimo fijado.

3. Sólo serán válidas y podrán participar en el Remate, aquellas ofertas, presentadas en la etapa de Licitación-Remate, que siendo superiores o iguales al valor mínimo del bien que se ofrece, sean efectuadas en los términos y formato del anexo de participación presencial ya mencionado y se encuentren respaldadas por una garantía de seriedad, dando cumplimiento a los términos indicados en el Capítulo III de estas Condiciones. Lo anterior es sin perjuicio de lo establecido en el punto 4 del Capítulo III anterior.

Recibidas todas las ofertas en los términos antes señalados, el remate se iniciará sobre la más alta de ellas. Así, sólo las personas cuyas ofertas hayan sido consideradas, conforme a lo indicado en el punto anterior, tendrán derecho a superar, en el remate, de viva voz, aquella mejor oferta, adjudicándose el bien la persona que ofrezca él más alto valor.

Si respecto de una propiedad hubieran una o varias ofertas presentadas en la etapa de licitación, y no existieran en la etapa de remate oferentes que alzaran la mano, el martillero procederá a adjudicar la propiedad a la única oferta –en el primer caso- o a la oferta más alta –en el segundo caso- no siendo requisito la presencia del interesado en la sala.

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V LA LICITACION - REMATE (ON-LINE) PROCEDIMIENTOS.

La Licitación - Remate On-line de los bienes descritos en las presentes Condiciones, se efectuará de la siguiente forma:

1. Para poder participar en el remate On-line, el interesado deberá reunir los siguientes requisitos copulativos:

a) Estar registrado como usuario en www.macal.cl o registrarse ingresando a la Página del Remate de su interés en el Botón “Participar On-line”. Para efectuar el registro, debe hacer click en el botón “Regístrese”, donde deberá completar un formulario de inscripción, aceptar condiciones y enviar.

b) Haber aceptado las presentes Condiciones y operatividad y funcionalidad del sistema on-line.

En www.macal.cl se establece y define la operatividad y funcionalidad del remate On-line o remate electrónico en línea y en estas Condiciones se contemplan las condiciones específicas que regirán el remate.

c) Haber entregado a satisfacción de Macal la garantía exigida para el lote de su interés mediante los mecanismos señalados en el capítulo III de estas Condiciones, junto al respectivo anexo, debidamente firmado.

Cumpliendo estos requisitos, podrá participar en el remate On-line de propiedades, ingresando en www.macal.cl, con su nombre usuario y clave. Sin perjuicio de que en caso de olvido, podrá recuperar su contraseña ingresando el usuario o correo electrónico.

Macal podrá deshabilitar, sin expresión de causa, una clave de un cliente impidiendo su participación.

Posteriormente, en la página principal de www.macal.cl deberá elegir el remate de su interés y hacer click en “ingresar como participante”.

Una vez constituida la garantía e informada al mail online@macal.cl, le enviaremos su Nº de garantía de participación. Al ingresar al Remate de su interés se encuentran las opciones “Ingresar como Espectador” e “Ingresar como participante”, debe hacer click en “Ingresar como participante”, y el sistema exigirá que ingrese el Nº de garantía, el cual enviamos a su correo.

En la pantalla le aparecerán los lotes con la descripción de las propiedades que se rematarán, moneda del remate, número de garantía, garantía disponible y las posturas.

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Como se trata de un remate mixto, que mezcla el sistema presencial y On-line, es conveniente que desde el inicio del remate utilice el audio de su computador para así escuchar el remate presencial. Las posturas On-line se irán reflejando con el nombre del usuario Participante en el caso de las posturas presencial se verá en el sistema con el nombre “salón”

2. Una vez adjudicado este inmueble, el adjudicatario está obligado a proceder al cierre de negocio, un ejecutivo de Macal se coordinará con Ud. para ello.

3. Será de exclusiva responsabilidad del interesado el contar y cerciorarse de las condiciones técnicas mínimas para el correcto funcionamiento del sistema de participación On-line desde el terminal y conexión que esté utilizando al efecto. Por tanto el usuario no tendrá derecho a reclamo o indemnización alguna en caso que se produzcan fallas en la velocidad, transmisión o conectividad, para la participación On-line en los remates.

4. Asimismo, y tomando en cuenta la naturaleza de la participación On-line en los remates, Macal no responderá por problemas técnicos que puedan producirse antes o durante la realización de la subasta, como fallas eléctricas, problemas de conectividad con el proveedor del sistema de redes o similares, tampoco por los problemas derivados de dificultades en la conectividad que sean responsabilidad del usuario.

5. De igual modo, será de exclusiva responsabilidad del participante on-line, cualquier acción por él ejecutada que implique la adjudicación de un lote. Situaciones tales como aumentar involuntariamente una puja, seleccionar por error un bien distinto de aquel por el cual se constituyó garantía y Anexo Participación Online, o seleccionar un lote diferente de entre aquellos ofrecidos “con derechos”, serán exclusiva responsabilidad del usuario, no pudiendo desligarse de su adjudicación.

6. En caso de producirse cualquier incumplimiento, por parte del usuario o adjudicatario, de las normas y condiciones establecidas, Macal, por orden del Liquidador y/o Junta de Acreedores, podrá dejar sin efecto la adjudicación y ejecutar la garantía del adjudicatario, sin perjuicio de poder ejercer en su contra las acciones que sean procedentes.

7. La clave con la que cada usuario puede acceder al sistema es personal e intransferible y está prohibido cederla o permitir su uso a terceras personas. El uso que se le pueda otorgar a dicha clave habilitada será de exclusiva responsabilidad del usuario, obligándolo en todo.

8. Asimismo, con el objeto de dar cumplimiento a la ley 19.628, sobre protección de datos de carácter personal, el usuario faculta irrevocablemente a MACAL,

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para que pueda dar a conocer la morosidad en el pago de garantía, precio o cualquier otra obligación, proporcionando dicha información a cualquier Registro o Banco de Datos personales, con el objeto que sea divulgado, liberando el usuario cualquier responsabilidad que pudiera derivar al efecto.

9. El usuario que participe en el sistema On- line le otorga la calidad de ministro de fe a Macal y al martillero en virtud de la confianza que deposita en la empresa, aceptando también que toda interferencia, corte o imposibilidad en la comunicación no generará responsabilidad para Macal.

10. Frente a un empate entre postura presencial y On-line, prefiere On-line.

VI PARTICIPACION A DISTANCIA - PROCEDIMIENTOS.

Los interesados podrán participar a distancia, mediante 2 alternativas:

a) Vía Telefónica: Entregando garantía acorde el capítulo III junto con el Anexo Participación Telefónica inserto en estas Condiciones, o bien;

b) Vía mandato: Entregando garantía acorde el capítulo III junto con el Anexo Participación por Mandato inserto en estas Condiciones.

En caso de participación a distancia, el representado le otorga la calidad de ministro de fe a Macal y a la persona que ésta designe para representarla en virtud de la confianza que deposita en la empresa, aceptando también que toda interferencia o corte en la comunicación no generará responsabilidad para Macal.

VII CIERRE DE NEGOCIO

1. Encontrándose perfecta la adjudicación por el solo hecho de bajar el martillo a la oferta más alta, el oferente ganador (adjudicatario) deberá suscribir el Acta Individual de Adjudicación, pagar la comisión de martillo y los gastos asociados a la compra.

2. En el caso de la adjudicación on-line y la participación a distancia, el cierre de negocio se efectuará vía telefónica el mismo día del remate o al día siguiente. Se imprimirán las 3 copias de acta de adjudicación que deberán contener la firma del ejecutivo de propiedades que efectúe el cierre de negocio y la firma del adjudicatario, motivo por el cual, las tres copias serán

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enviadas al domicilio del adjudicatario, quedándose éste con una copia, y enviando las otras dos copias firmadas a las oficinas de Macal.

3. Si a los 2 días siguientes del remate, el adjudicatario no cumpliere con lo indicado en este capítulo siete, quedará sin efecto la adjudicación respectiva de pleno derecho, perdiendo sin más trámite, la caución correspondiente y todos los dineros dejados producto del remate, sin perjuicio del derecho de la vendedora y de Macal de ejercer las acciones pertinentes para exigir el cumplimiento forzado de la obligación, el pago de los honorarios o comisiones respectivas y/o solicitar indemnización de perjuicios.

4. Asimismo, en el cierre de negocio, el comprador deberá indicar y dejar expresa constancia de un domicilio legal, en la ciudad de Santiago, para los efectos de hacer llegar la correspondencia y coordinar todas las actividades que se generen por la adjudicación, único domicilio que se entenderá valido para esos efectos.

Los dineros y documentos entregados en el cierre de negocio en ningún caso devengarán interés y/o reajuste alguno.

VIII PAGO DEL PRECIO

Este será al contado, por el total del monto de adjudicación dentro de los 29 días, a contar de la fecha de la Licitación-Remate, plazo que vence impostergablemente el día 23 de marzo del año 2017 o, antes de la firma de la escritura por parte del comprador si ello ocurriere antes.

El precio del inmueble y bienes muebles quedarán expresados en Unidades de Fomento.

El pago del saldo de precio será por el equivalente en pesos chilenos del monto de adjudicación, al valor de la unidad de fomento del día del pago. Si se paga después de las 12:00 horas del día del vencimiento, se considerará el valor de la Unidad de Fomento del día hábil bancario siguiente. El precio nunca podrá ser inferior al valor pesos de la adjudicación.

El pago debe efectuarse por alguno de los siguientes medios:

A) Vale vista ENDOSABLE, entregado en Abate Molina Nº 77, Santiago, antes de las 12 horas del día del vencimiento;

B) Transferencia electrónica en la cuenta de Macal (Rut 79.546.430-1), Banco de Chile, número 0160-748274, 24 horas antes del vencimiento. Debiendo mandar comprobante de la transferencia

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efectuada, indicando número de lote y dirección de la propiedad cuyo precio se está pagando, al siguiente correo electrónico: mbarriga@macal.cl (M. Olga Barriga);

C) Depósito bancario: en la cuenta corriente de Macal ya señalada y bajo el mismo procedimiento de la letra anterior.

Si el adjudicatario no cumpliere con lo indicado en este capítulo, quedará sin efecto la adjudicación, perdiendo sin más trámite, todos los valores entregados producto de la adjudicación y cierre de negocio, como también la garantía de seriedad de oferta correspondiente, sin perjuicio del derecho de la vendedora de ejercer las acciones pertinentes para exigir el cumplimiento forzado de la obligación y/o solicitar indemnización de perjuicios.

IX ANTECEDENTES PARA LA LICITACION – REMATE, TRÁMITES

POSTERIORES Y OTRAS NORMAS

1. Antecedentes sobre los Bienes:

Los antecedentes legales con los que cuenta MACAL, están a disposición de los interesados para ser examinados por éstos o sus mandatarios, en nuestras oficinas ubicadas en calle Abate Molina Nº 77, teléfono 24880820/21/26, Santiago.

No será obstáculo para el pago del precio y la firma de la escritura de compraventa, el hecho que, a juicio del adjudicatario o futuro comprador, faltaren antecedentes legales o de cualquier naturaleza para completar la documentación de la propiedad.

Todos los antecedentes e informaciones técnicas y jurídicas relativas a la propiedad a que se refieren las Condiciones, deben considerarse a título meramente ilustrativo. Asimismo, las fotografías aéreas de la página web y su demarcación corresponden al sector. Consecuentemente con lo expuesto, se establece lo siguiente:

El liquidador vende el inmueble y bienes muebles en el estado en que se encuentren, obligándose a transferir únicamente aquellos derechos respectos de los cuales el deudor sea titular. Por consiguiente, los interesados en la Licitación deberán visitar personalmente el inmueble y constatar por sí mismos y en el terreno, la efectividad y autenticidad del estado del mismo, los datos técnicos, como también los antecedentes jurídicos del mismo. Al efecto, será de su exclusiva responsabilidad el

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asesorarse por personas que tengan los conocimientos técnicos y jurídicos necesarios para comprobar lo anterior.

2. Condición de la Venta, Gastos y/o deudas pendientes:

El inmueble se vende como cuerpo cierto, en el estado que se encuentra al día del remate, con todos los derechos, usos, costumbres y servidumbres activas y pasivas, y se inscribirán libre de gravámenes, prohibiciones y litigios, salvo indicación expresa y diferente en las Condiciones Especiales.

Será responsabilidad del futuro comprador el pago de los impuestos territoriales (contribuciones), gastos comunes y cuentas de servicios que se encontraren impagos, sin derecho a reclamo o reembolso alguno

El programa interior de la propiedad es ilustrativo y puede no corresponder al estado actual.

En caso de que las construcciones no contaren con permiso de obra o recepción final, parcial o total, será de responsabilidad y cargo de los compradores y/o adjudicatarios el gestionar dichos trámites, como también el pago de los derechos e impuestos que eventualmente pudieren estar pendientes o se generaren en el futuro.

Si existieren en la propiedad bienes distintos a los indicados en el anexo, será responsabilidad del comprador del inmueble determinar su procedencia y destino.

3. Liberación de Responsabilidades:

Atendido lo expuesto en los párrafos precedentes de éste capítulo, el adjudicatario y eventual comprador del inmueble, libera de toda responsabilidad precontractual, contractual, extracontractual y delictual al liquidador, a la junta de acreedores, al martillero concursal, derivada de defectos en los títulos de los bienes, superficie y cabida, deslindes, saneamientos por vicios ocultos y redhibitorios y evicción, daños a terceros, defectos de materiales, diseño y construcción, faltas o defectos de permisos de edificación, de recepción de servicios municipales parciales o definitivos, derechos municipales impagos, y cualquier otro defecto técnico y/o jurídico, que exista a la época de otorgarse el contrato de compraventa o que sobrevenga en el futuro. De esta forma, el adjudicatario y eventual comprador, renuncia, desde ya, y en forma expresa y anticipada al ejercicio de cualquier acción legal, judicial o administrativa en contra del mandante, la

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junta de acreedores, martillero concursal, con motivo de la compra que efectúe, en particular renuncia al ejercicio de acciones resolutorias, indemnizatorias, de evicción, de inoponibilidad y de cualquier otra de naturaleza real o personal, mueble o inmueble, civil o penal. La reposición de medidores, empalmes y/o suministros de electricidad, agua potable y/o gas, si a la fecha se encuentra privada de ellos, será de cargo, costo y responsabilidad exclusiva del adjudicatario quien renuncia expresamente a cualquier reclamo y acción legal que pudiere entablar al vendedor y/o agente vendedor por este concepto.

4. Escrituración:

El borrador de las escritura de compraventa será redactado por el departamento legal de Macal, tomando como formato referencial el Anexo Borrador Escritura que se inserta en las presentes Condiciones Generales, salvo en caso que la propiedad sea adjudicada por el acreedor hipotecario, en cuyo caso éste podrá asumir la escrituración. Para estos efectos el adjudicatario deberá presentar los antecedentes que más adelante se indican, en el plazo de 10 días corridos posteriores a la fecha del Remate, en las oficinas de Macal.

Para estos efectos el adjudicatario deberá presentar los antecedentes que más adelante se indican, en el plazo de 10 días corridos posteriores a la fecha del Remate, en las oficinas de Macal. Dichos antecedentes son:

Nombres y apellidos, nacionalidad, estado civil, profesión u oficio, cédula de identidad, R.U.T., o pasaporte (en el caso de extranjero no residente), teléfono y domicilio.

Si el adjudicatario fuere persona jurídica, deberá individualizarse con las menciones antes señaladas, en lo que le fueren aplicables, debiendo además, individualizar claramente a sus representantes. En estos casos, deberán acompañarse los antecedentes legales completos y actualizados de la persona jurídica, y aquellos en que conste la personería de sus representantes legales.

En la escritura de compraventa las partes fijarán domicilio en la ciudad de Santiago, y facultarán al portador de copia autorizada de dicho instrumento para requerir y firmar en el Conservador de Bienes Raíces que corresponda, las anotaciones, inscripciones y cancelaciones que sean necesarias, otorgando poder a los abogados de Macal a objeto de poder efectuar las rectificaciones, ya sea por instrumento privado o público que fueran necesarias, para obtener la correcta inscripción de la compraventa en el Conservador de Bienes Raíces respectivo.

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El borrador de las escritura estará a disposición del comprador, para su revisión, desde los 07 días siguientes a la fecha en que haya hecho entrega de los antecedentes ya señalados, en las oficinas de Macal. El comprador tendrá 2 días corridos para hacer sus observaciones formales a dicho borrador. De no hacer observaciones dentro de dicho plazo, se entenderá que el comprador ha dado su conformidad al texto de la escritura.

El comprador del inmueble y bienes muebles deberá firmar la escritura de compraventa dentro de los 29 días, a contar de la fecha de la Licitación-Remate, plazo que vence impostergablemente el día el jueves 23 de marzo del año 2017 a las 12:00 horas.

Si el adjudicatario no cumpliere con lo indicado en este capítulo X, quedará sin efecto la adjudicación, perdiendo sin más trámite, todos los valores entregados producto de la adjudicación y cierre de negocio, como también la garantía de seriedad de oferta correspondiente, sin perjuicio del derecho de la vendedora de ejercer las acciones pertinentes para exigir el cumplimiento forzado de la obligación y/o solicitar indemnización de perjuicios.

5. Notaría:

La escritura de compraventa será otorgada en la Notaría del señor René Benavente Cash, ubicada en Huérfanos 979, piso 7, Santiago.

6. Plazos:

Todos los plazos que se indican en las presentes Condiciones, son de días corridos y se entienden conocidos y notificados al adjudicatario con sus respectivos apercibimientos, sin necesidad de comunicación alguna.

Si el vencimiento del plazo cayere en día inhábil o festivo, éste se entenderá prorrogado al primer día hábil siguiente.

Asimismo, todos los plazos indicados en las presentes Condiciones, son establecidos en favor del mandante, pudiendo el respectivo liquidador ampliarlos sin expresión de causa.

7. Entrega:

Salvo indicación diferente especificada en las Condiciones Especiales, la entrega de las propiedad se hará a más tardar al momento de la inscripción de la respectiva compraventa en el Conservador de Bienes respectivo y se haya dado cumplimiento a todas las obligaciones que imponen las presentes Condiciones Generales y Especiales. No obstante lo anterior, el liquidador podrá hacer entrega en un plazo inferior, según las circunstancias.

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8. Consultas

Las consultas respecto de estas Bases y Condiciones de Licitación-Remate, deberán formularse sólo por escrito, y serán dirigidas en atención al ejecutivo de cada propiedad señalado como contacto en la página web de la misma o al correo contacto@macal.cl.

No obstante lo anterior, se atenderán las consultas telefónicas, sin que se comprometan las Bases y Condiciones de Licitación-Remate.

9. Orden la subasta

El orden de loteo establecido en estas Condiciones de Licitación-Remate, no necesariamente será el orden en que se ofrecerán los bienes el día de término del remate.

El martillero concursal, siempre tendrá la facultad de cambiar el orden del loteo.

10. Actualización de Información:

Es responsabilidad de los interesados el consultar a MACAL por los posibles nuevos antecedentes o precisiones que se incorporen a las Condiciones de la Licitación-Remate o a la página web, como también consultar los sucesivos avisos en la prensa, en los que se anuncian los antecedentes generales de la Licitación-Remate.

Toda información que modifique o complemente lo señalado en las presentes Condiciones será leída a viva voz, antes de dar inicio al remate, y será certificado por el notario asistente. Esto se entenderá conocido y aceptado por todos los participantes.

11. Incumplimiento adjudicatario:

Si el adjudicatario o comprador no diere cumplimiento a cualquiera de las condiciones, estipulaciones y/u obligaciones establecidas en estas Condiciones Generales o en las Especiales, el liquidador podrá solicitar dejar sin efecto la venta y declarar resuelta la respectiva adjudicación, resolución que operará ipso facto, sin más trámite ni necesidad de declaración judicial alguna, al momento en que el mandante le envíe carta informando sobre tal decisión. Producto de lo anterior, el adjudicatario perderá sin más trámite, todos los valores entregados producto de la adjudicación y cierre de negocio, los que no le serán devueltos, como también la garantía de seriedad de oferta correspondiente presentada para participar en la Licitación-Remate, todo a favor del mandante. Esta última se hará efectiva a título de indemnización y como avaluación convencional y anticipada de perjuicio. Lo anterior es sin

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perjuicio del derecho del mandante de optar por pedir el cumplimiento forzado de la obligación, perdiendo igualmente a favor del mandante todos los valores entregados producto de la adjudicación y cierre de negocio, como también la garantía de seriedad de oferta.

12. Jurisdicción

Cualquier dificultad o controversia que se produzca entre los contratantes respecto de la aplicación, interpretación, duración, validez o ejecución de estas Condiciones o cualquier otro motivo será sometido al conocimiento de los Tribunales Ordinarios de Santiago.

13. Distribución del precio.

En el evento que la compraventa comprenda la transferencia de más de una unidad, será facultad exclusiva del mandante o vendedor distribuir el precio de venta de cada unidad.

X GASTOS DE CARGO DEL COMPRADOR

1. Todos aquellos pagos o deudas que correspondan a agua, luz, gastos comunes, servicios, comisión de macal, escrituración, notaría, alzamientos, conservador de bienes raíces, impuestos o derechos, fiscales o municipales, y otros que se adeuden o pueda adeudar los bienes adjudicados, o los que se generen por la transferencia y sin que la enumeración que antecede sea taxativa, serán de cargo exclusivo del adjudicatario y sin derecho a reembolso.

2. La comisión del martillero será, respecto del inmueble y de los bienes muebles un 2% sobre el precio de adjudicación, más el Impuesto al Valor Agregado (I.V.A.), suma que deberá ser pagada al término de la licitación, en el acto de Cierre de Negocio.

3. Los honorarios de abogado por concepto de control y tramitación de la transferencia del inmueble, producto de la Licitación-Remate, serán en unidades de fomento, suma que será de cargo del adjudicatario (comprador) a todo evento, y deberán ser pagados en el acto del cierre de negocio, sin derecho a devolución alguna.

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HONORARIOS

ABOGADO PRECIO DE VENTA

10 UF + IVA HASTA $ 10.000.000.- 18 UF + IVA DESDE $ 10.000.001.- a $ 50.000.000.- 25 UF + IVA DESDE $ 50.000.001.- a $ 100.000.000.- 35 UF + IVA DESDE $ 100.000.001.- a $500.000.000.- 40 UF + IVA SOBRE $500.000.001.-

4. El gasto notarial, costo base de $50.000,- más el 0,1 % sobre el valor de adjudicación. ESTA SUMA DEBERA SER PAGADA DIRECTAMENTE POR EL ADJUDICATARIO, AL MOMENTO DE LA FIRMA DE LA ESCRITURA, EN LA NOTARIA DEL SEÑOR RENE BENAVENTE CASH.

5. Los gastos de inscripción, para transferencia del inmueble, son aproximadamente 0,4 % sobre el valor de adjudicación, con un mínimo de $250.000.- Está suma deberá ser depositada en MACAL LTDA., al término de la Licitación-Remate, como fondos a rendir, que cubrirán el valor de la Inscripción en el Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces respectivo y el despacho de la documentación, salvo que el que adjudique sea un acreedor hipotecario y este decida realizar la correspondiente inscripción. Transcurridos 60 días desde la recepción en Macal de los certificados emitidos por el Conservador, sin que el adjudicatario/comprador haya retirado dichos documentos, éste faculta a Macal para enviarlos al domicilio registrado en el acta individual de adjudicación, con cargo al fondo por rendir dejado, eximiendo de responsabilidad a Macal por cambio de domicilio, renunciando a todo reclamo, dada la demora en el retiro.

6. Se deja expresamente establecido que en caso que deba procederse a la devolución de honorarios de abogados y comisión y han transcurrido más de 60 días desde que se facturaron dichos montos, éstos se devolverán sin IVA, independientemente de la razón que origina la devolución.

(19)

ANEXO PARTICIPACIÓN ONLINE Y PRESENCIAL

Señores LOTE Nº:

Macal Ltda. Fecha Remate : / / Abate Molina 77

Santiago

Ref.: Carta Oferta y Declaración. De mí (nuestra) consideración:

Declaro (amos) conocer y aceptar en todas sus partes las Bases de Licitación de las propiedades ofrecidas en el remate señalado y por medio de la presente, formulo (amos) la siguiente oferta: Precio Ofrecido $...

Asimismo declaro (amos), haber tenido las facilidades para visitar la propiedad, objeto de esta licitación, además de revisar y analizar sus títulos de dominio, aceptando que los antecedentes entregados por el mandante, tienen carácter meramente ilustrativo.

En consecuencia, libero (amos) a Macal, al martillero y al mandante de cualquier responsabilidad, por eventuales errores u omisiones que pudieran tener los referidos antecedentes.

Declaro (amos) además, especialmente, que en el evento que sea aceptada mí (nuestra) oferta y no diere (amos) íntegro y oportuno cumplimiento a lo estipulado en las mencionadas bases, el Mandante podrá, sin más trámite, hacer efectiva la garantía, perdiendo también todos los valores entregados, según lo establecido en las bases referidas.

NOMBRE COMPLETO OFERENTE (Persona Natural, NO Empresa)

………..………

R.U.T: ………..………

DIRECCION ………..………....………….. TELEFONO ………...……… E-MAIL………..……… FECHA DE NACIMIENTO (dd/mm/aa) ______/______/______ SEXO: F___- M____

Nota: De no resultar ganador, su garantía será devuelta 48 hrs. hábiles después de finalizado el remate de la misma cuenta de origen señalada, mediante transferencia electrónica o depósito. Las garantías mediante transferencia y/o depósitos que no finalizaron el proceso dentro del plazo establecido y que no se cuente con información del cliente, será devuelta dentro de 72 hrs. hábiles una vez finalizado el remate.

Banco: ……….. Número de Cuenta: ………. RUT: ……… Titular de la cuenta: ……… E- Mail: ……….. ____________________________________ FIRMA OFERENTE

(20)

QUEREMOS SABER:

1. ¿Cómo se enteró del remate?

____ El Mercurio ____ Estrategia ____ Diario Financiero ____ Diario Local ____ Letrero ____ Radio ____ www.macal.cl ____ Yapo ____ Redes Sociales ____ Mailing

____ Las Últimas Noticias (LUN) ____ Referido (amigo o familiar) ____ Otro

2. ¿Primera vez que asiste a un remate?

____ SI _____ NO

3. ¿Primera vez que asiste a Macal?

____ SI _____ NO

4. ¿En qué ciudad vive? _____________________

____________________________ FIRMA OFERENTE

(21)

ANEXO PARTICIPACIÓN TELEFÓNICA

Señores LOTE Nº: ____________

Macal Ltda. Fecha Remate : / / Abate Molina 77

Santiago

Ref.: Carta Oferta y Declaración. De mí (nuestra) consideración:

Declaro (amos) conocer y aceptar en todas sus partes las Bases de Licitación de las propiedades ofrecidas en el remate señalado y por medio de la presente yo:

NOMBRE COMPLETO OFERENTE (Persona Natural, NO Empresa)

……… R.U.T: ………

DIRECCION: ………...……....………. TELEFONO ……… E-MAIL………. FECHA DE NACIMIENTO (dd/mm/aa) ______/______/______ SEXO: F___- M____

Asimismo declaro (amos), haber tenido las facilidades para visitar la propiedad, objeto de esta licitación; para el caso de propiedades ocupadas, haber sido debidamente informado de su condición, además de revisar y analizar sus títulos de dominio, aceptando que los antecedentes entregados por el mandante, tienen carácter meramente ilustrativo.

En consecuencia, libero (amos) a Macal, al martillero y al mandante de cualquier responsabilidad, por eventuales errores u omisiones que pudieran tener los referidos antecedentes.

Declaro (amos) además, especialmente, que en el evento que sea aceptada mí (nuestra) oferta y no diere (amos) íntegro y oportuno cumplimiento a lo estipulado en las mencionadas bases, el Mandante podrá, sin más trámite, hacer efectiva la garantía, perdiendo también todos los valores entregados, según lo establecido en las bases referidas.

Encargo a Macal para que me represente vía telefónica, compitiendo por el o los lotes señalados a continuación, ofreciendo mediante esta carta, el mínimo que indico. Asimismo,

(22)

le otorgo la calidad de ministro de fe a Macal y a la persona que designe para representarme en virtud de la confianza que deposito en la empresa, aceptando también que toda interferencia o corte en la comunicación no generará responsabilidad para Macal Ltda.

LOTE REF. PROPIEDAD OFERTA

MINIMA

Nota: De no resultar ganador, su garantía será devuelta 48 hrs. hábiles después de finalizado el remate de la misma cuenta de origen señalada, mediante transferencia electrónica o depósito. Las garantías mediante transferencia y/o depósitos que no finalizaron el proceso dentro del plazo establecido y que no se cuente con información del cliente, será devuelta dentro de 72 hrs. hábiles una vez finalizado el remate.

Banco: ……….. Número de Cuenta: ………. RUT: ……… Titular de la cuenta: ……… E- Mail: ……….. ________________________________ FIRMA OFERENTE

(23)

QUEREMOS SABER:

1. ¿Cómo se enteró del remate?

____ El Mercurio ____ Estrategia ____ Diario Financiero ____ Diario Local ____ Letrero ____ Radio ____ www.macal.cl ____ Yapo ____ Redes Sociales ____ Mailing

____ Las Últimas Noticias (LUN) ____ Referido (amigo o familiar) ____ Otro

2. ¿Primera vez que asiste a un remate?

____ SI _____ NO

3. ¿Primera vez que asiste a Macal?

____ SI _____ NO

4. ¿En qué ciudad vive? _____________________

____________________________

(24)

ANEXO PARTICIPACIÓN POR MANDATO

Señores LOTE Nº : ____________

Macal Ltda. Fecha Remate : / /

Abate Molina 77 Santiago

Ref.: Carta Oferta y Declaración.

De mí (nuestra) consideración:

Declaro (amos) conocer y aceptar en todas sus partes las Bases de Licitación de las propiedades ofrecidas en el remate señalado y por medio de la presente yo:

NOMBRE COMPLETO OFERENTE (Persona Natural, No Empresa).

………

R.U.T: ………

DIRECCION ………....……….

TELEFONO ……… E-MAIL……….………….

FECHA DE NACIMIENTO (dd/mm/aa): /_ /_ SEXO: F / M

Asimismo declaro (amos), haber tenido las facilidades para visitar la propiedad, objeto de esta licitación; para el caso de propiedades ocupadas, haber sido debidamente informado de su condición, además de revisar y analizar sus títulos de dominio, aceptando que los antecedentes entregados por el mandante, tienen carácter meramente ilustrativo.

En consecuencia, libero (amos) a Macal, al martillero y al mandante de cualquier responsabilidad, por eventuales errores u omisiones que pudieran tener los referidos antecedentes.

Declaro (amos) además, especialmente, que en el evento que sea aceptada mí (nuestra) oferta y no diere (amos) íntegro y oportuno cumplimiento a lo estipulado en las mencionadas bases, el Mandante podrá, sin más trámite, hacer efectiva la garantía, perdiendo también todos los valores entregados, según lo establecido en las bases referidas.

Encargo a Macal Ltda. para que me represente vía mandato, compitiendo por el ó los lotes señalados, por el precio mínimo establecido, hasta un precio máximo para cada lote, acorde a la siguiente tabla:

LOTE REF. PROPIEDAD PRECIO

MINIMO

PRECIO MAXIMO

(25)

Nota: De no resultar ganador, su garantía será devuelta 48 hrs. hábiles después de finalizado el remate de la misma cuenta de origen señalada, mediante transferencia electrónica o depósito. Las garantías mediante transferencia y/o depósitos que no finalizaron el proceso dentro del plazo establecido y que no se cuente con información del cliente, será devuelta dentro de 72 hrs. hábiles una vez finalizado el remate.

Banco: ……….. Número de Cuenta: ………. RUT: ……… Titular de la cuenta: ……… E- Mail: ……….. ____________________________________ FIRMA OFERENTE QUEREMOS SABER:

(26)

1. ¿Cómo se enteró del remate? ____ El Mercurio ____ Estrategia ____ Diario Financiero ____ Diario Local ____ Letrero ____ Radio ____ www.macal.cl ____ Yapo ____ Redes Sociales ____ Mailing

____ Las Últimas Noticias (LUN) ____ Referido (amigo o familiar) ____ Otro

2. ¿Primera vez que asiste a un remate?

____ SI _____ NO

3. ¿Primera vez que asiste a Macal?

____ SI _____ NO

4. ¿En qué ciudad vive? _____________________

____________________________

(27)

ANEXO BORRADOR COMPRAVENTA

COMPRAVENTA Y ALZAMIENTOS (si correspondiere)

... A

MARÍA JOSÉ JIMÉNEZ PAREDES EN PROCEDIMIENTO CONCURSAL DE LIQUIDACIÓN

Comparecen: EN SANTIAGO REPUBLICA DE CHILE, a ………del año dos mil diecisiete, ante mí, RENE BENAVENTE CASH, Abogado, Notario Público, Titular de la Cuadragésima Quinta Notaría de Santiago, domiciliado en esta ciudad, calle Huérfanos número novecientos setenta y nueve, séptimo piso, comparecen: Por una parte, don J AVIER EUGENIO ROTM AN G ARRIDO , chile no, liquidado r, ca sado y sepa rado totalmente de b ien es, cédu la na ciona l de identidad número 6.572.130 -9, con domicilio en Co yancu ra número 2270, oficina 1018, Pro videncia, Santia go, Re gión Metropo litana, en su calidad de liquidado r titula r definitivo , y en re presentación de MARÍA JOSÉ JIMÉNEZ PAREDES EN PROCEDIMIENTO CONCURSAL DE LIQUIDACIÓN, ………. en adelante el “Vendedor”, por una parte y por la otra, …….., en adelante, el “Comprador”; todos los comparecientes mayores de edad, quienes acreditan su identidad con las cédulas antes citadas y exponen: PRIMERO: MARÍA JOSÉ JIMÉNEZ PAREDES EN PROCEDIMIENTO CONCURSAL DE LIQUIDACIÓN es dueño de A. la propiedad ubicada en ……….. Lo adquirió por ………. El Inmueble descrito precedentemente se encuentra inscrito a fojas …………., número ……….., del Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de ………. del año ………... .; y B. Los bienes muebles singularizados en inventario anexo a la presente escritura que se protocoliza bajo el mismo número de repertorio de la presente escritura, formando parte integrante de la misma SEGUNDO: ANTECEDENTES I. MARÍA JOSÉ JIMÉNEZ PAREDES EN PROCEDIMIENTO

(28)

CONCURSAL DE LIQUIDACIÓN, fue declarada en liquidación, por resolución de fecha ……….., pronunciada por el ……….. Juzgado Civil de……….., causa Rol …………., resolución publicada en el Boletín Concursal con fecha ………. En la misma resolución señalada, se designó como Liquidador Titular a don JAVIER EUGENIO ROTMAN GARRIDO, investido en consecuencia y a partir de esa fecha la representación legal del deudor. II. En la Junta Constitutiva de Acreedores celebrada ante el Tribunal de la Liquidación el día ………., se ratificó al liquidador Provisional Titular, el que pasó a tener la calidad de Liquidador Titular Definitivo. III. En la junta …………..de acreedores, celebrada con fecha ……… se acordó de conformidad a lo dispuesto en el artículo ……….. de la Ley veinte mil setecientas veinte, por ……… de las acreedores presentes, que representan el …………. por ciento del pasivo con derecho a voto, proceder a la venta en modalidad de licitación- remate con posibilidad de mejorar las ofertas, del bien raíz y bienes muebles depropiedad del deudor incautado. En la ………. Junta ………… de Acreedores, celebrada el día ………, en conformidad a lo dispuesto en el artículo ……… de la Ley veinte mil setecientos veinte y siguientes, se acuerda, por unanimidad de las acreedores presentes, que representan ………..por ciento del pasivo con derecho a voto, designar como martillero de la Pública Subasta al Sr. Claudio Mesina Hardy, asimismo se indica que las demás estipulaciones que se requieran y las Condiciones de remate serán confeccionadas por el Liquidador y martillero designado. IV. En cumplimiento de lo acordado en la ……… Junta ………… de Acreedores, el liquidador representante del deudor, procedió a confeccionar las Bases y Condiciones Generales y Especiales de la Licitación- remate del bien inmueble y bienes muebles, que constituye parte de los activos del deudor. Copia de las mencionadas Condiciones fueron publicadas en el Boletín Concursal con fecha ………. y adicionalmente, protocolizadas al final del Registro de Instrumentos públicos de esta notaría con fecha ………, bajo el número ………., las que forman parte integrante de la presente venta. V. Con fecha ………..se llevó a cabo el remate antes señalado, adjudicándose el inmueble singularizado en la cláusula primera precedente a

(29)

……… en la suma única y total ………. Unidades de Fomento. Se deja expresa constancia que se protocolizan los documentos que detallo a continuación: Copia de Declaración en Liquidación pronunciada por el ………, de fecha……….; Copia del certificado emitido por la Superintendencia de Insolvencia y Reemprendimiento, en el cual se indica la fecha de publicación de la resolución en que se declara la liquidación de MARÍA

JOSÉ JIMÉNEZ PAREDES EN PROCEDIMIENTO CONCURSAL DE

LIQUIDACIÓN, Copia del Acta Junta de Constitutiva de Acreedores de fecha ………., Copia del Acta Junta Ordinaria de Acreedores de fecha ………., Copia del Acta Individual de Adjudicación, documentos que el Notario infrascrito ha tenido a la vista y se protocolizan con esta fecha al final de los Registros de Escrituras Públicas de esta Notaría, bajo el mismo número de Repertorio del presente instrumento. TERCERO: En este acto y por el presente instrumento, MARÍA JOSÉ JIMÉNEZ PAREDES EN PROCEDIMIENTO CONCURSAL DE LIQUIDACIÓN, a través de su representante legal ya individualizado en la comparecencia, vende, cede y transfiere a ………, quien, representado en la forma indicada en la comparecencia, compra, acepta y adquiere para sí el inmueble y bienes muebles singularizado en la cláusula primera de esta escritura. CUARTO: El precio de la compraventa es la suma única de ……….. Unidades de Fomento, precio que se ha pagado por la compradora a la vendedora de la siguiente manera: A) Con la suma de ………. de Fomento pagados con fecha ……del año……, al contado y en dinero en efectivo; y B) Con la suma ……….. Unidades de Fomento pagados con fecha cuatro de ……….del año ………, al contado y en dinero en efectivo. Las partes acuerdan asignar al bien inmueble individualizado en la letra A de la cláusula primera del presente instrumento, el valor de …………. Unidades de Fomento y a los bienes muebles singularizados en inventario anexo a la presente escritura que se protocoliza bajo el mismo número de repertorio y misma fecha de la presente escritura, el valor de ………. Unidades de Fomento, los cuales se encuentran exentos del pago del impuesto al valor agregado (IVA). La vendedora, representada en la forma indicada en la

(30)

comparecencia, declara que todos los montos detallados en esta cláusula los recibió íntegramente, a su total y entera satisfacción, dando por pagado el precio de la compraventa. Asimismo, las partes renuncian expresamente a las acciones resolutorias que pudieran emanar del presente contrato, declarando cumplida cualquier promesa de compraventa celebradas entre ellas relativa al inmueble objeto del presente contrato, respecto de cuyas obligaciones se otorgan el más amplio y completo finiquito. QUINTO: La venta se hace estimando lo vendido como especie o cuerpo cierto, en el estado en que actualmente se encuentra, y que la parte compradora declara conocer y aceptar, con todos sus derechos, usos, costumbres, servidumbres activas y pasivas, libre de hipotecas, prohibiciones, embargos y litigios a excepción de los gravámenes que se alzan en la cláusula octava siguiente. La parte compradora libera a MARÍA JOSÉ JIMÉNEZ PAREDES EN PROCEDIMIENTO CONCURSAL DE LIQUIDACIÓN, al liquidador, a la junta de acreedores y al martillero concursal de toda responsabilidad precontractual, contractual y extracontractual derivada de los defectos que pudieren existir en lo que se vende por el presente contrato, como asimismo respecto de su superficie y cabida, deslindes, saneamientos por vicios redhibitorios u ocultos y de la evicción, daños a terceros, falta o defecto de los permisos de construcción, de recepciones municipales o administrativas y de los servicios, parciales o definitivas, derechos municipales impagos como asimismo de cualquier otro defecto técnico o jurídico que exista a la fecha de la celebración del presente contrato o que sobrevengan en el futuro, declarando haberse hecho asesorar debidamente respecto de las condiciones y estado de lo que se vende y renuncia expresamente a cualquier reclamo y acción legal que pudiere entablar en contra de MARÍA JOSÉ JIMÉNEZ PAREDES EN PROCEDIMIENTO CONCURSAL DE LIQUIDACIÓN, la junta de acreedores, al liquidador y al martillero concursal. De tal manera, la parte compradora renuncia desde ya en forma expresa y anticipada al ejercicio de cualquier acción legal, judicial o administrativa que pudiere corresponderles en contra de MARÍA JOSÉ JIMÉNEZ PAREDES EN PROCEDIMIENTO CONCURSAL DE LIQUIDACIÓN, la junta de acreedores, al liquidador, al martillero concursal, a causa o consecuencia de la presente

(31)

compraventa, y en especial al ejercicio de acciones resolutorias, indemnizatorias, de evicción, de inoponibilidad y de cualquier otra naturaleza real o personal, mueble o inmueble, civil o penal. Asimismo, el comprador renuncia a las acciones de saneamiento a cuyo objeto se refiere el artículo 1.837 del Código Civil. A mayor abundamiento, las partes dejan expresa constancia que las Bases, Condiciones Generales y Especiales de la Licitación- remate de la propiedad o derechos que por este acto se transfiere, protocolizadas ante el notario de Santiago don René Benavente Cash bajo el número ……….., con fecha ………, las cuales el comprador declara conocer y aceptar en todas sus partes, se entienden formar parte integrante de la presente escritura para todos los efectos legales. SEXTO: La entrega del inmueble y bienes mueble objeto de la presente compraventa se efectúa en este acto por la vendedora a la compradora a plena satisfacción de esta última. En relación a las contribuciones, cuentas de servicios, consumos, gastos comunes y otros gastos del inmueble, las partes convienen que su pago será de exclusivo cargo y responsabilidad del comprador, incluso de aquellos devengados y/o vencidos con anterioridad a esta fecha y/o con anterioridad a la fecha en que se llevó a cabo la Junta Constitutiva de Acreedores que acordó esta forma de enajenación, quedando MARÍA JOSÉ JIMÉNEZ PAREDES EN PROCEDIMIENTO CONCURSAL DE LIQUIDACIÓN liberado de toda responsabilidad del pago de los mismos. SEPTIMO: En este acto don JAVIER EUGENIO ROTMAN GARRIDO, en representación de MARÍA JOSÉ JIMÉNEZ PAREDES EN PROCEDIMIENTO CONCURSAL DE LIQUIDACIÓN, expone que, en su calidad de titular de la medida cautelar emanada de la sentencia declaratoria de liquidación, (EN CASO QUE CORRESPONDA) y para los efectos de lo dispuesto en el artículo mil cuatrocientos sesenta y cuatro del Código Civil, viene en consentir y autorizar expresamente en la celebración del contrato de compraventa que se da cuenta en este instrumento. OCTAVO (EN CASO QUE CORREPSONDA ): don ... y don ……….., ambos en representación, según se acreditará, de ……….., los comparecientes mayores de edad, quienes acreditan su identidad con las cédulas mencionadas y exponen: Que en la representación que inviste y estando debidamente facultado, viene en alzar y

(32)

cancelar, solamente respecto del inmueble singularizado en la cláusula primera y que se enajena por el presente acto, los siguientes gravámenes: A. Hipoteca inscrita a fojas ………..número ……….., en el Registro de Hipotecas y Gravámenes del Conservador de Bienes Raíces de ………… correspondiente al año …………..; y B. Prohibición inscrita a fojas ………….. número …….. en el Registro de Prohibiciones e Interdicciones del Conservador de Bienes Raíces de ………… correspondiente al año ……….. Dichos alzamientos quedan sujetos a la condición que previamente se inscriba el dominio a nombre de la parte compradora. La personería de don ……….. y de don ………. , para representar a ………. consta en escritura pública de fecha ………….. de ………. del año ………. y en escritura pública de fecha ……….. …….. del año …….., respectivamente, ambas otorgadas en la Notaría de ……….. Las personerías no se inserta por ser conocida de las partes y del notario que autoriza. NOVENO: (EN CASO QUE CORRESPONDA): Que encontrándose el inmueble materia de la presente compraventa afecto al embargo inscrito a fojas ……….. número ………… del Registro de Prohibiciones del Conservador de Bienes Raíces de Santiago correspondiente al año ……….., trabado en favor de su representado en los autos rol ………. del ……….. Juzgado Civil de ………, para los efectos previstos en el numeral tercero del artículo 1464 del Código Civil, en la representación que invisten declaran expresamente consentir en la enajenación de dicho inmueble. DECIMO: Todos los gastos, impuestos y derechos que genere el presente Contrato y sus ulteriores inscripciones serán de cargo de la compradora. De igual forma, serán de cargo exclusivo de la compradora todas las deudas por consumos de servicios públicos, gastos comunes y contribuciones correspondientes al inmueble objeto del presente contrato, quedando el deudor y la junta de acreedores, liberada del pago de todas aquellas deudas y obligaciones. DECIMO PRIMERO: Para todos los efectos legales derivados de la presente escritura, las partes fijan su domicilio en la ciudad y comuna de Santiago y se someten a la competencia de sus Tribunales Ordinarios de Justicia. DECIMO SEGUNDO: Los comparecientes facultan al portador de copia autorizada de la presente escritura, para requerir, y firmar, del Conservador de Bienes Raíces

(33)

respectivo, las inscripciones, subinscripciones, y anotaciones que sean procedentes. Asimismo, los comparecientes otorgan mandato irrevocable y gratuito, sin obligación de rendir cuenta, a los abogados doña Francisca Martínez Astudillo y Maria Ignacia Olivares Swett, para que en su representación, cualquiera de ellos indistintamente, pueda suscribir las minutas o escrituras públicas necesarias para rectificar, corregir, salvar, aclarar o enmendar la presente escritura con el objeto de obtener su correcta inscripción en el Conservador de Bienes Raíces respectivo. Todo lo anterior, en atención a lo dispuesto en el artículo ochenta y dos y ochenta y ocho del Reglamento del Registro Conservatorio de Bienes Raíces. PERSONERÍAS: La personería de don JAVIER EUGENIO ROTMAN GARRIDO para actuar en representación de MARÍA JOSÉ JIMÉNEZ PAREDES EN PROCEDIMIENTO CONCURSAL DE LIQUIDACIÓN consta en de los documentos referidos en la Cláusula segunda precedente. Dichas personerías no se insertan a expresa petición de las partes comparecientes por ser conocidas de ellas y del Notario que autoriza. En comprobante y previa lectura, así lo otorgan y firman los comparecientes con el Notario que autoriza. Se da copia. DOY FE.-

INSERTAR:

Contribuciones de bienes raíces o comprobante de su exención. Cláusula de alzamiento de hipotecas y prohibiciones.

(34)

ANEXO INVENTARIO BIENES MUEBLES

Cant. Descripción Estado

1 JUEGO LIVING 3 PIEZAS, COLOR ROJO

Regular Estado

1 COMEDOR CON SEIS

SILLAS, FALABELLA, COLOR CAFÉ Regular Estado 1 RACK, FALABELLA, COLOR CAFÉ Regular Estado El inventario es referencial.

(35)

CONDICIONES ESPECIALES

LOTE: 29

PROPIEDAD : CASA – PUERTO MONTT

DIRECCIÓN : Pasaje La Leyenda N°1497,Conjunto Bosquemar III

REGIÓN : Comuna : Puerto Montt.

Región : Los Lagos.

SUPERFICIE : Terreno: 140 m2 aproximados. Construido: 49 m2 aproximados.

ROL DE AVALÚO : 7824-27, Puerto Montt.

PROGRAMA : Living comedor/ cocina/ 2 dormitorios/ 1 baño.

DESCRIPCIÓN : Casa que se encuentra en el conjunto Bosquemar etapa 3, al poniente de la ciudad, se tiene acceso por calle Los Notros. Cercana a colegio y supermercado. Casa es de un piso, aislada.

Zona residencial predominante.

SUBLOTE : Obligación de compra de bienes muebles por $100.000. Dichos bienes muebles se encuentran individualizados en el anexo E de las presentes bases.

MINIMO : $9.500.000.- (Nueve millones quinientos mil pesos.) GARANTÍA : $2.000.000.- (Dos millones de pesos.)

DISPONIBILIDAD : DESOCUPADA.

PLAZO DE PAGO : El pago de la propiedad, es al contado dentro de los 29 días siguientes de efectuado el remate, con vencimiento el día jueves 23 de marzo del año 2017.

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