WASHINGTON ELMS NEWS - MARCH/APRIL 2016
1 The Modernization of Washington Elms is continuing as wemove into early spring. Masonry and exterior work, which had slowed during the winter is now once again underway. As a reminder, Residents are not required to relocate as part of the renovation work at Washington Elms. To review the high-lights of the work being done at Washington Elms, the follow-ing upgrades have been or will be made:
Replacement of exterior brick stairways used to access
second floor units with high grade metal staircases with non slip fiberglass treads.
Replacement of all existing outdoor canopies and addition
of canopies where none currently exist.
New trash and recycling enclosures will be added in the
back yards. The structures will have design elements to go along with other improvements taking place at Washing-ton Elms.
The existing clothes drying racks will be removed and
re-placed with new retractable clothes lines.
Upgrades will be made to outside common spaces.
Includ-ing walkways, landscapInclud-ing and seatInclud-ing areas.
Existing playground features and play surfaces will be
re-placed with new, modern equipment.
New bike racks will be added to allow parking for bicycles
in common areas.
Upgrades to parking lot surfaces and re-grading of areas
near ground floor units to create “visitability” where possi-ble.
Improvements to interior ventilation systems to improve
airflow and address in-unit moisture build up. This will include new through-wall vents at apartment kitchens.
New elastomeric brick coating on 2nd & 3rd floor with white bricks and zinc flashing around windows.
Pisani Center restroom renovations, roof and window
re-placement.
Upgrades to site security and common area fire alarm
sys-tems.
Toilets replaced in 2nd & 3rd floor bathrooms; installation of water saving faucets and showerheads.
Washington Elms News:
An Update on the Modernization of
Washington Elms Apartments
M a r c h / Ap r i l 2 0 1 6 Planning & Development A Publication of the Department
(Above) Architectural Rendering of the new trash enclosures at Washing-ton Elms. . Pictured below is a n illustration of the new high-grade metal stairways which are replacing existing brick stairways around the site. (ICON Architecture)
At left is a rendering of the new, retracta-ble clotheslines being installed in courtyards and are replacing the existing drying racks. When not in use, the lines can be retracted, allowing for more use of the space.
WASHINGTON ELMS NEWS - MARCH/APRIL 2016
2 Page 2WASHI NGT ON ELMS NEWS
If you have any questions or comments, please contact Devin Chausse
at (617) 401-4308 or dchausse@cambridge-housing.org.
Information about the use of Low Income Housing Tax Credits at Washington Elms
T
he renovation work at Washington Elms is generating low-income housing tax credits. The taxcred-its are provided by the federal government to finance the construction or rehabilitation of low-income affordable rental housing. The CHA is able to take the low-low-income housing tax credits that the Washington Elms project is generating and sell them to an investor who wants to lower or re-duce their federal tax liability. In the case of Washington Elms, Wells Fargo is purchasing the low-income housing tax credits for approximately $22 million. The CHA is using this money to help pay for the renovation work that is on-going at Washington Elms.
As a requirement of the income housing tax credit program, the CHA must rent apartments to low-income families --- not a problem for the CHA since that is what we do! However, we must prove this to the Internal Revenue Service (the IRS). This means that the CHA must collect from each Washington Elms family information and documentation on the family’s income and assets each year, as well as provide a written certification to the State that we are renting to low-income families. The income certification for the tax cred-it program is different than the one you do every other year for your rent, and your rent is not impacted by the income certification done for the low-income housing tax credit program.
Some residents at Washington Elms, such as those living in buildings closest to Windsor Street that were recently renovated, have already had their income and assets verified for the low-income housing tax credit program. As more units are renovated more residents will be asked to verify their income and assets for the low-income housing tax credit program.
Again, your rent is not impacted by the low-income housing tax credit certification.
If you have any questions or require any additional information about the low-income housing tax credit pro-gram, please contact your manager Adeyemi Onikeku at (617) 405-5502 or Washington Elms’s project plan-ners, Kyle Sullivan at (617) 520-6239 or Devin Chausse at (617) 401-4308.
To learn more about the Modernization of Washing-ton Elms or to address questions or concerns as the project moves forward, residents of Washington Elms and Newtowne Court are invited to attend any or all project update meetings. These meetings are held on the first Wednesday of each month at 6:30 pm at the Pisani Center (131 Washington Street).
Agency-wide update meetings concerning all ongoing RAD projects will be held at the CHA Central Office located in Central Square on the third Thursday of each month at 6:00pm. Translation services will be provided at all meetings.
Upcoming Meeting Schedule:
Next Washington Elms/Newtowne Court RAD Resi-dent Update meeting:
Wednesday April 6th, 2016 at 6:30pm at the Pisani Center
(131 Washington Street)
Next Agency-Wide RAD Update meeting:
Thursday, April 21st, 2016 at 6:00pm at the CHA Main Office (362 Green Street)
NOTICIAS DE WASHINGTON ELMS - MARZO/ABRIL DE 2016
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La modernización de Washington Elms prosigue a medida que avanzamos hacia el principio de la primavera. El trabajo de
mampostería exterior, que fue más lento durante el invierno ahora está en camino nuevamente. Como recordatorio, los Residentes no deben reubicarse como parte del trabajo de renovación en
Washington Elms. Para revisar los aspectos más destacados del trabajo que se realiza en Washington Elms, se han realizado o se realizarán las siguientes mejoras:
Sustitución de las escaleras exteriores de ladrillo utilizadas para acceder a las unidades del segundo piso por escaleras de metal de alta calidad con escalones de fibra de vidrio antideslizantes.
Sustitución de todos los doseles externos y colocación de doseles donde actualmente no hay.
Se agregarán nuevos recintos de basuras y reciclaje en el patio trasero. Las estructuras tendrán elementos de diseño de acuerdo con otras mejoras en Washington Elms.
Se retirarán los tendederos para la ropa existentes y se reemplazarán con tendederos retráctiles.
Se realizarán mejoras en los espacios comunes exteriores. Incluyendo pasillos, jardines y zonas de descanso.
El aspecto actual del parque y las superficies de juego serán reemplazados por equipos nuevos y modernos.
Se van a incorporar nuevos soportes de bicicletas para permitir su estacionamiento en áreas comunes.
Mejoras en las superficies de los estacionamientos y nivelación de las zonas cercanas a las unidades de la planta baja para lograr "mayor facilidad de acceso" cuando sea posible.
Mejoras al sistema de ventilación interno para mejorar el flujo de aire y resolver los problemas de humedad en las unidades. Esto incluye nuevas rejillas de ventilación en la pared de la cocina de los apartamentos.
Nuevo revestimiento sintéticos para los ladrillos del 2º y 3º piso con ladrillos blancos y tapajuntas de zinc alrededor de las ventanas.
Renovación de los baños del Pisani Center, cambio de techos y ventanas.
Mejoras en la seguridad de las instalaciones y de los sistemas de alarmas contra incendios de las áreas comunes.
Cambio de los excusados en los baños del 2º y 3º piso;
instalación de grifos y cabezales de duchas para ahorrar agua.
Novedades en Washington Elms:
una actualización de la Modernización de
Washington Elms Apartments
M AR Z O / AB R I L D E 2 0 1 6 Una publicación del Departamento de
Planificación y Desarrollo
(Arriba) Dibujo técnico de los nuevos recintos de basuras en Washington Elms. La siguiente es una ilustración de las nuevas escaleras de metal de alta calidad que reemplazan a las escaleras de ladrillo actuales en toda la instalación. (ICON Architecture)
A la izquierda se pueden observar los nuevos tendederos retráctiles instalados en los patios y que reemplazan a los tendederos existentes. Cuando no se usan, se pueden rebatir y así dejar ese espacio disponible para otros fines.
NOTICIAS DE WASHINGTON ELMS - MARZO/ABRIL DE 2016
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página 2 NOV ED ADES EN WASHI NGT ON ELM S
Si tiene alguna pregunta o comentario, comuníquese con Devin Chausse, llamando al
(617) 401-4308 o envíe un correo electrónico a dchausse@cambridge-housing.org.
Información sobre el uso de los créditos impositivos para viviendas para personas de bajos recursos en Washington Elms.
E
l trabajo de renovación en Washington Elms está generando créditos fiscales para viviendas para personas de bajos recursos. El gobierno federal otorga créditos fiscales para financiar la construcción o la reparación de viviendas económicas en alquiler para personas de bajos recursos. La CHA puede tomar los créditos fiscales de viviendas para personas de bajos recursos que genera el proyecto de Washington Elms y venderlos a un inversionista que desee bajar o reducir su responsabilidad fiscal federal. En el caso de Washington Elms, Wells Fargo está comprando aproximadamente $22 millones en créditos fiscales para viviendas para personas con bajos recursos. La CHA está utilizando ese dinero para ayudar a pagar las obras de renovación que se están realizando en Washington Elms.Como requisito del programa de crédito fiscal para viviendas para personas de bajos recursos, la CHA debe alquilar los apartamentos a familias de bajos recursos. ¡Esto no es ningún problema para la CHA ya que esto es lo que
hacemos! Sin embargo, debemos demostrar esto al Servicio de Impuestos Internos (IRS). Esto significa que, todos los años, la CHA debe solicitar información y documentación a cada familia de Washington Elms sobre los ingresos y activos de cada familia y debe entregar una certificación escrita al Estado que pruebe que estamos alquilando a familias de bajos recursos. La certificación de ingresos para el programa de crédito fiscal es diferente a la que usted hace cada dos años para su alquiler y su alquiler no se ve afectado por la certificación de ingresos realizada para el programa de crédito fiscal para viviendas para personas de bajos recursos.
Ya se han verificado los ingresos y activos de algunos residentes de Washington Elms, como los que viven en los edificios más cercanos a Windsor Street que fueron recientemente renovados, para el programa de crédito fiscal para viviendas para personas de bajos recursos. En la medida en que se renueven más unidades, se solicitará a más residentes que verifiquen sus ingresos y activos para el programa de crédito fiscal para viviendas para personas de bajos recursos. Nuevamente, su alquiler no se ve afectado por la certificación del crédito fiscal para viviendas para personas de bajos recursos.
Si tiene una pregunta o requiere información adicional sobre el programa de crédito fiscal para viviendas para personas de bajos recursos, póngase en contacto con su administrador Adeyemi Onikeku llamando al (617) 405-5502 o con los planificadores de proyecto de Washington Elms, Kyle Sullivan al (617) 520-6239 o Devin Chausse al (617) 401-4308.
Para más información sobre la modernización de Washington Elms, o si desea que se resuelvan sus
preguntas o inquietudes a medida que el proyecto avanza, se invita a los residentes de Washington Elms y Newtowne Court a que acudan a cuantas reuniones informativas sobre el proyecto deseen. Estas reuniones se celebran el primer miércoles de cada mes, a las 6:30 pm en Pisani Center (131 Washington Street).
A su vez, se celebrarán reuniones a nivel de toda la agencia sobre los proyectos del RAD en la Oficina Central de la CHA en Central Square, el tercer jueves de cada mes, a las 6:00 pm. Se contará con servicios de traducción en todas las reuniones. Se contará con servicios de traducción en todas las reuniones.
Programa de las próximas reuniones informativas: Próxima reunión para residentes de Washington Elms/Newtowne Court del programa RAD: Miércoles, 6 de abril de 2016
a las 6:30 pm en Pisani Center (131 Washington St.)
Próxima reunión del RAD a nivel de toda la agencia: Jueves, 21 de abril de 2016
a las 6:00 pm en la Oficina Principal de la CHA (362 Green St.)
BILTEN WASHINGTON ELMS - MAS/AVRIL 2016
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Modènizasyon Washington Elms ap kontinye pandan n ap vanse nan mwa sezon prentan an. Travay masònri ak travay deyò, ki te ralanti pandan sezon livè a ap fèt yon fwa ankò. Pou fè ou sonje, Rezidan yo pa gen obligasyon pou yo demenaje nan travay modènizasyon an nan Washington Elms. Pou revize rezime travay k ap fèt nan Washington Elms, modènizasyon sa yo te fèt oswa pral fèt:
Ranplasman eskalye brik deyò a yo itilize pou monte nan
apatman dezyèm etaj la avèk eskalye metal rafine ki gen mach fib vè anti-derapan.
Ranplasman tout ovan deyò ki la deja ak adisyon ovan
kote pa genyen ki la pou moman an.
N ap ajoute nouvo abri pou fatra ak resiklaj nan lakou
dèyè yo. Estrikti yo pral gen eleman modèl ki prale ansanm avèk lòt amelyorasyon k ap fèt nan Washington Elms.
N ap retire sipò pou mete rad yo seche ki la deja epi n ap
ranplase yo avèk nouvo liy rad ki ka plwaye.
N ap fè modènizasyon nan espas komen deyò yo. Ansanm
ak chemen yo, zòn peyizaj yo ak zòn pou chita.
N ap ranplase karakteristik lakou jwèt ki la deja ak sifas jwèt avèk nouvo ekipman modèn.
N ap ajoute nouvo sipò pou mete bisiklèt pou fasilite
pakin pou bisiklèt nan zòn komen yo.
Modènizasyon nan sifas pakin yo ak re-nivèlman zòn ki
toupre apatman etaj anba pou kreye "fasilite pou vizit" kote li posib.
Renovasyon nan sistèm ayerasyon andedan pou amelyore
sikilasyon lè a epi pou rezoud pwoblèm mwazi k ap anpile nan apatman yo. Sa ap gen ladan nouvo evan miray nan kuizin apatman yo.
Nouvo randui brik elastomerik sou 2yèm ak 3yèm etaj
avèk brik blan ak goutyè an zen toutotou fenèt yo.
Modènizasyon twalèt, ranplasman twati ak fenèt Pisano
Center.
Amelyorasyon nan sistèm alam dife nan sekirite sit a ak
nan zòn komen.
Twalèt ki ranplase nan twalèt 2yèm oswa 3yèm etaj yo; enstalasyon wobinè dlo ekonomik ak tèt douch.
Bilten Washington Elms:
yon mizajou nan modènizasyon
Washington Elms Apartments
M AS / AV R I L 2 0 1 6 Depatman Devlopman ak Yon piblikasyon
Planifikasyon
(Anwo) Entèpretasyon Achitekti nouvo abri fatra yo nan Washington Elms. Sa ki nan imaj anba la a se yon ilistrasyon nouvo eskalye metal rafine ki ranplase eskalye brik ki la deja toutotou chantye a. (ICON Architecture)
Agoch se yon entèpretasyon nouvo liy rad ki ka plwaye epi ki enstale nan lakou yo epitou ki ranplase etajè sechaj ki la deja. Lè yo p ap itilize liy yo, liy yo kapab plwaye, pou fasilite plis itilizasyon espas la.
BILTEN WASHINGTON ELMS - MAS/AVRIL 2016
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Paj 2 BI LTEN WASHI NGTON ELMS
Si ou gen nenpòt kesyon oswa kòmantè, tanpri kontakte Devin Chausse nan nimewo
(617) 401-4308 oswa nan adrès imèl dchausse@cambridge-housing.org
Enfòmasyon sou itilizasyon Kredi nan Taks sou Lojman pou Moun ki pa Touche Ase Revni nan Washington Elms
T
ravay renovasyon nan Washington Elms kreye kredi nan taks sou lojman pou moun ki pa touche aserevni. Se gouvènman federal la ki bay kredi nan taks pou finanse konstwiksyon an oswa reparasyon lojman lokasyon ki pa chè pou moun ki pa touche ase revni. CHA kapab pran kredi nan taks sou lojman pou moun ki pa touche ase revni yo kreye nan pwojè e Washington Elms epi pou vann yo ba yon envestisè ki vle diminye oswa redui responsablite fiskal federal li. Nan ka Washington Elms, Wells Fargo achte kredi nan taks sou lojman pou moun ki pa touche ase revni pou apeprè $22 milyon dola. CHA ap itilize lajan sa a pou ede peye pou travay renovasyon k ap fèt nan Washington Elms.
Kòm yon kondisyon pwogram kredi nan taks sou lojman pou moun ki pa touche ase revni, CHA dwe lwe apatman yo ba fanmi ki pa touche ase revni --- pa yon pwoblèm pou CHA paske se sa nou fè! Men, nou dwe pwouve sa ba Internal Revenue Service (IRS). Sa vle di CHA dwe pran nan men chak fanmi Washington Elms enfòmasyon ak dokiman sou revni ak resous fanmi an chak ane, epitou li dwe bay yon sètifika alekri nan Eta kote nou lwe kay yo ba fanmi ki pa touche ase revni. Sètifika revni an pou pwogram kredi nan taks la diferan avèk sa ou fè chak lòt ane pou peman lwaye ou, epi peman lwaye ou afekte avèk sètifika revni ki fèt pou pwogram kredi nan taks sou lojman pou moun ki pa touche ase revni.
Kèk rezidan ki nan Washington Elms, tankou sa k ap viv nan bilding ki toupre Windsor Street ki te renove pa twò lontan an, te deja gen revni ak resous yo verifye pou pwogram kredi nan taks sou lojman pou moun ki pa touche ase revni. Lè plis inite modènize, n ap mande plis rezidan pou yo verifye revni ak resous yo pou pwogram kredi nan taks sou lojman pou moun ki pa touche ase revni. Yon fwa ankò, pri lwaye ou pa afekte avèk sètifika kredi nan taks sou lojman pou moun ki pa touche ase revni.
Si ou gen nenpòt kesyon oswa si ou bezwen nenpòt lòt enfòmasyon sou pwogram kredi nan taks sou lojman pou moun ki pa touche ase revni, tanpri kontakte manadjè ou, Adeyemi Onikeku, nan nimewo (617) 405-5502 oswa planifikatè pwojè Washington Elms, Kyle Sullivan nan (617) 520-6239 oswa Devin Chausse nan (617) 401-4308.
Pou jwenn plis enfòmasyon sou Modènizasyon Washington Elms oswa pou poze kesyon oswa enkyetid ou genyen pandan pwojè a ap vanse, nou envite rezidan Washington Elms ak Newtowne Court pou yo patisipe nan nenpòt oswa tout reyinyon k ap bay dènye enfòmasyon sou pwojè a. N ap òganize reyinyon sa yo nan premye mèkredi chak mwa a 6:30 pm nan Pisani Center (131 Washington Street). Reyinyon k ap fèt pou bay dènye enfòmasyon sou tout ajans lan konsènan tout pwojè RAD yo ap fèt nan Biwo Santral CHA ki nan Central Square nan twazyèm jedi chak mwa a 6:00 pm. N ap bay sèvis tradiksyon nan tout reyinyon yo.
Kalandriye pwochen reyinyon:
Pwochen reyinyon pou bay dènye enfòmasyon pou rezidan Washington Elms/Newtown Court RAD: Mèkredi 6 avril 2016 a 6:30pm nan Pisani Center (131 Washington St.)
Pwochen reyinyon pou bay dènye enfòmasyon sou RAD pou tout ajans lan:
Jedi 21 avril 2016 a 6:00pm nan Biwo Prensipal CHA (362 Green Street)
