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FOLIO SOLICITUD:
A0609383
NO. DE REGISTRO INFONAVIT
:
SÍNTESIS DEL AVALÚO
Clave del Avalúo:
05008193210383390
Fecha del Avalúo:
05/09/2019
Número de registro del conjunto Infonavit: 3201719200805319
Clave Unica de la Vivienda:
1832017915100107
Clave del Controlador:
1538095
Clave del Valuador Profesional:
1641175
Clave de la entidad que otorga el crédito:
030001
07. Nombre del Constructor:
CORPORATIVO INMOBILIARIO DEL NORTE, S.A
DE C.V.
Numero de Registro Infonavit:
Nombre del Conjunto Infonavit:
Constructor (para vivienda nueva):
Propósito del avalúo:
Originación
Tipo de inmueble a valuar:
Casa habitación
Domicilio:
Calle SAN SIRICIO # 24 Lt. 3 Mza. 60
11. Nombre Del Conjunto:
Real De San Gabriel Fase D Et Iv
Colonia:
Fraccionamiento REAL DE SAN GABRIEL
SEGUNDA AMPLIACION
Código postal:
98605
Clave Delegación o municipio INEGI:
017
Clave Entidad Federativa INEGI:
32
Número de cuenta predial:
11335C
Proximidad urbana:
Periférica
Nivel de Infraestructura urbana:
Nivel 3
Clase del inmueble:
Interés social
Estado del inmueble:
Nuevo
Vida útil remanente:
720 Meses
Año de terminación de la obra:
2019
Unidades rentables generales:
1
Unidades rentables:
1
Superficie de terreno:
89.98 m
2Superficie construida:
49.66 m
2Superficie accesoria:
0.00 m
2Superficie vendible:
49.660 m
2Valor comparativo de mercado:
$ 468,293.80
Valor físico del terreno:
$ 125,967.80
Valor físico de la construcción:
$ 273,130.00
Valor físico de inst. y elementos comunes.:
$ 26,381.75
Importe del valor concluido:
$ 468,000.00
Número de recámaras:
2
Número de baños:
1
Número de medios baños:
0
Número de niveles de la unidad valuada:
1
Número de espacios de estacionamiento:
1
Suministro telefónico:
con acometida al inmueble
Nivel de equipamiento urbano:
Nivel 3
Elevador:
0
AVALÚO INMOBILIARIO
ING. BARENKA GORETTY AVILA GIL
Cédulas Licenciatura/Postgrado: 8572362
Clave del Valuador Profesional SHF: 1641175
VALUADOR PROFESIONAL
Certificado:
3030303030313030303039393030303130373433
Cadena de Validación:
smXRKnqrisHWEEszHckWfhH0Oh/4djT0PFGnIehAxwfe0M1v
+bUC12ddxGFxdqYYaGr0z8j49iD+lN8au/Xt8qN6fs5riDZ5y9JKyIpm1myQlTA
+dw/eRYaDmgYcoHQtllMQNaWVvUqB/kmSXnDU3efkFB9vXxzIt1vf6N/whE0=
LIC. MARIA CONSUELO RIVAS GLEASSON
Cédulas Licenciatura/Postgrado:
Clave del Controlador SHF: 1538095
CONTROLADOR
Certificado:
3030303030313030303039393030303130353439
Cadena de Validación:
GhDursHWPmb4xyCQvz0H+6cPrE74XKuFAS7n1J1fhnwRkE5bD4dBb
+lQL5Jrj2dESYrOjOegQVkL0mTAVSp7LSLIDq5IsqblDlBLyDnkg2/MjGslQ0/lZ
meaXCdC5PvCUak/SdEqxVax64BXxsuYuhpqU7V450yp1cDECfBWDr8=
Fachada Principal
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A0609383
NO. DE REGISTRO INFONAVIT
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Nombre UV: Clave SHF de la Unidad de Valuación:: Fecha del Avalúo: 05/09/2019
Nombre del Controlador: Lic. MARIA CONSUELO RIVAS GLEASSON Clave Controlador SHF: 1538095 Ing. Barenka Goretty Avila Gil
Nombre del Valuador Profesional: Clave Valuador Profesional: 1641175
Originación
Propósito: Tipo de Inmueble: Casa habitación Calle y No.:
REAL DE SAN GABRIEL FASE D ET IV Nombre del Conjunto:
Colonia: 98605
C.P.: Delegación o Municipio Guadalupe Entidad Federativa: Zacatecas -102.5069389
Longitud: Latitud: 22.7200751 Altitud: 2267
Privada Individual
Régimen de Propiedad: Cuenta Predial: 11335C
3201719200805319
Número del Conjunto Infonavit: Clave de Entidad Otorgante: 030001 CORPORATIVO INMOBILIARIO DEL NORTE, S.A DE C.V.
Nombre del Constructor :
Corporativo Inmobiliario del Norte, S. A de C.V. Nombre Solicitante :
Corporativo Inmobiliario del Norte, S. A de C.V. Nombre Propietario:
1. DATOS GENERALES
2. CARACTERÍSTICAS URBANAS
Nivel 3 Nivel de Infraestructura:
con sistema de cableado subterráneo Alumbrado público:
red subterránea Electrificación:
de aguas residuales con conexión al inmueble Drenaje:
red de distribución con suministro al inmueble Agua Potable:
Tercer orden Vialidades:
Municipal Vigilancia: urbano y sub urbano
Transporte:
Señalización: red subterránea
Teléfono:
Nivel 3 Nivel de Equipamiento: Urbano:
Periférica Referencia de prox. urbana:
Habitacional en transformación, según lo observado. Clasificación de la Zona:
De Interes Social Construcciones predominantes:
Vías de acceso:
3. CARACTERÍSTICAS DEL INMUEBLE
Croquis de Localización:
Fachada:
Clasificación: Habitacional; Tipo: En crecimiento; Según: lo observado en la zona. Uso de suelo
Servidumbres o restricciones Las definidas en el reglamento de construcción del municipio Descripción de las construcciones y
uso actual
2 1 0 1 No
Muros de carga con castillos de concreto ahogado con refuerzo de varilla @ 1.00 y refuerzo horizontal a cada tres hiladas, dala de concreto armado ahogada en dala tipo "U".
Estructura:
1 1
Acabados: Espacio Arquitectónico
Recámaras Estancia Comedor Baños Escaleras Cocina Patio de Servicio Estacionamiento Fachada
AVALUOS GLISON S.A. DE C.V.
<Tabla no hallada> <Tabla no hallada>
PISOS MUROS PLAFONES
Loseta de cerámica. Estuco con color integrado y acabado texturizado.
yeso acabado tirol 05008
Loseta de cerámica. Estuco con color integrado y acabado texturizado.
yeso con pintura de esmalte. Loseta de cerámica. Estuco con color integrado y acabado
texturizado.
yeso con pintura de esmalte. Acabado aparente.
Concreto acabado cemento escobillado.
Concreto acabado cemento escobillado. Estuco con color integrado y acabado texturizado.
Loseta de cerámica. Estuco con color integrado y acabado texturizado.
yeso acabado tirol Recamaras Baños Medios Baños Estacionamientos Elevador Unidades Rentables Unidades Rentables del Inmueble Lote de terreno plano de forma regular, donde se desplanta una casa habitación nueva, de un nivel de construcción con la siguiente distribución área para estacionamiento, acceso, sala- comedor, cocina, baño completo, dos recamaras y patio de servicio.
Por Libramiento Transito Pesado de Primer orden y de Alta intensidad vehicular; Por Av. Guadalupe San Ramón de Segundo orden y de Alta intensidad vehicular; Por San Siricio de Tercer orden y de Moderada intensidad vehicular.
Calle SAN SIRICIO # 24 Lt. 3 Mza. 60
11. Nombre Del Conjunto:
Real De San Gabriel Fase D Et Iv
Nuevo Estado del Inmueble:
Fraccionamiento REAL DE SAN GABRIEL SEGUNDA AMPLIACION
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Tuberia pvc de 2 ,4 Y 6 pulgadas de diámetro para descargas de inodoro, lavabo, fregadero y lavadero . Hidráulico sanitarias
Eléctricas: Cableado del No. 8,.12 y 14, entubado en poliducto de tres cuartos de pulgada con salidas a cajas galvanizadas con tapas y accesorios de plástico
puertas de Interiores: Tambor de pino con triplay en ambas caras, terminado con barniz Carpintería
Marcos: Metálico de perfil tubular cal.18, con pintura esmalte.
Ventanas: alumínio de 2 pulgadas, Patio de servicio: Metálica de perfil tubular cal. 18, vidrio claro de 3 mm de espesor en la parte superior, acabado pintura de esmalte
Herrería
4. ENFOQUE FÍSICO:
4.1 Obtención del valor unitario de terreno. Comparables de terrenos en venta semejantesy en uso al que se valúa (sujeto).
N Ubicación de la oferta (comparables) Precio de Oferta Sup Terreno1 2 3 4
Fecha
Sup Const. Fuente - Teléfono
4.3 CONSTRUCCIONES
4.3.1 CLASIFICACIÓN DE LAS CONSTRUCCIONES
Clase general de inmueble : Estado de Conservación : Calidad del proyecto :
Edad de las construcciones: Vida útil Remanente: Nivel en edificio (condominio) :
Número de niveles construidos:
Grado de terminación de la obra: Grado y avance de las áreas comunes:
4.3.2 CONSTRUCCIONES EN USO
Fuente de donde se obtuvo el valor de reposición nuevo :
4.4 ÁREAS Y ELEMENTOS ADICIONALES
INSTALACIONES ESPECIALES (SOLO EN CONDOMINIOS):
Interés social Nuevo Funcional
1 NIVEL 1 100 % 0 Meses 720 Meses $ 240,000.00 $ 186,000.00 $ 135,000.00 $ 220,000.00 200.00 105.00 105.00 130.00 03/09/2019 03/09/2019 03/09/2019 03/09/2019 Pagina WEB / 4494417601 Pagina WEB / 5513289530 Pagina WEB / 4921032043 Pagina WEB / 4921377047 Tipo 1 Descripcion Casa Habitación Edad (Años) 0 Superficie (m2) 49.66 V.R. Nuevo ($/m2) $ 5,500.00 Factor Edad 1 Factor Conservacion 1.00 Factor Resultante 1 V.R. Neto($/m2) $ 5,500.00 Valor Parcial Construcciones $ 273,130.00
Descripcion Unidad Cantidad V.R. Nuevo($/m2) RemanenteVida en añosEdad FactorEdad ConservacionFactor ResultanteFactor Indiviso áreas comunesValor Parcial $ 273,130.00 Totales Valor B
Totales Valor C
NUEVA GENERACION, Col. NUEVA GENERACION, C.P. 98605 GONZALEZ ORTEGA, Col. GONZALEZ ORTEGA, C.P. 98087 AFRICA, Col. AFRICA, C.P. 98615
VILLAS MARIANA, Col. VILLAS MARIANA, C.P. 98612
Costos Parametricos I.M.I.C. del 2019
ELEMENTOS DE ACCESORIA
OBRA COMPLEMENTARIA
4.3.3 CONSTRUCCIONES COMUNES EN USO
4.2 TERRENO EN ESTUDIO
N 1 2 3 4b Pagos ($/m2) Demerito Valor Unitario Zona Ubicación Frente Factores de HomologaciónForma Superficie % Valor UnitarioResultante $ 1,200.00 $ 1,771.43 $ 1,285.71 $ 1,692.31 1.00 1.00 1.00 1.00 0.95 $ 1,296.00 0.95 0.95 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 0.95 1.00 1.00 1.00 $ 1,558.86 $ 1,260.00 $ 1,624.62 $ 1,434.87 $ 1,400.00 Fracción 1 Superficie/m2 89.977 Valor Unitario $ 1,400.00
Zona Ubicación Frente Forma Superficie Factores de Homologación Fre 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 Valor Unitario Resultante $ 125,967.80 Valor Unitario Neto $ 1,400.00 Indiviso 1 $ 125,967.80 Valor Unitario Promedio ($/m2)
Valor aplicado por m2
Totales Valor A 1.14 1.03 1.03 1.06 Otro 1.00 Uso 1.00 1.00 1.00 1.00 Topografía 1.00 1.00 1.00 1.00 Fre 1.08 0.88 0.98 0.96
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ÁREAS Y ELEMENTOS ADICIONALES PRIVATIVOS: INSTALACIONES ESPECIALES5. ENFOQUE DE MERCADO
5.1 Información de mercado. Comparables de inmuebles en ventajas semejantes en el uso al que se valúa (sujeto).
5.2 Análisis por homologación
Precio de Venta Terreno Superficie m2 Constr. Valor unitario($/m2) Resultante ($/m2)Valor unitario VUT
Valores
VUC Fic
Factores de Homologación
Zona Ubic. Edad Res. %
Área del sujeto
Resultado del análisis de comparación Monto unitario aplicable: Superficie vendible: Valor comparativo de mercado:
6. ENFOQUE DE CAPITALIZACIÓN DE RENTAS
Estimación de renta de acuerdo a la referencia de inmuebles similares
7 DECLARACIONES Y ADVERTENCIAS
Declaraciones: se verificó el estado de la construcción y conservación del inmueble; se comprobo la identificación física del inmueble, mediante su localización e inspección, y que coincida con los datos descritos en su documentación; se verificó la existencia de servidumbres; se comprobo el estado de ocupación del inmueble y su uso; se verificó la construcción del inmueble según el Plan de Desarrollo Urbano vigente (en su caso)
ECOTECNOLOGIAS.
Regadera ecológica, utiliza un gasto mínimo de 3.7Lts y un máximo de 6.1Lts de acuerdo con la NOM-008- CONAGUA-1998. $ 115.50 Válvulas para uso doméstico tipo lavabo, con cartucho de compresión de acuerdo con la NMX-C-415-ONNCCE- 1999. $598.00 Válvulas para uso doméstico en cocina, con cartucho de compresión de acuerdo con la NMX-C-415-ONNCCE- 1999. $598.4 Inodoro de grado ecológic gasti menor a 5Lts de acuerdo a la NOM-009-CONAGUA-2001. $1,276.928
Lámparas fluorescentes compactas autobalastradas de acuerdo con la NOM-017-ENER-SCFI-2008. 7 =$ 2341.808
Calentador de paso de rápida recuperación o calentador de paso instantáneo de acuerdo a la NOM-011-SESH-2012, NOM003-ENER-2011 para respaldo del calentador SOLAR de Descripcion Unidad Cantidad V.R. Nuevo($/m2) RemanenteVida en añosEdad FactorEdad ConservacionFactor ResultanteFactor Neto ($/m2)V.R. Elementos adicionalesValor Parcial
$ 0.00 $ 0.00 $ 0.00 $ 0.00 N 1 2 3 4 5 6
Ubicación de la oferta (comparables) Edad Conservación Fecha Teléfono Fuente / Antecedentes 1 1 1 1 4 1 Bueno Bueno Bueno Bueno Bueno Bueno 04/09/2019 03/09/2019 04/09/2019 04/09/2019 04/09/2019 04/09/2019 4921387605 4921496034 4921184465 4921547249 4929800498 4921496034 1 2 3 4 5 6 N $ 480,000.00 $ 452,000.00 $ 423,100.00 $ 577,000.00 $ 500,000.00 $ 555,000.00 90.00 90.00 75.00 90.00 110.00 90.00 41.00 42.00 40.00 60.00 52.00 64.00 $ 11,707.32 $ 10,761.90 $ 10,577.50 $ 9,616.67 $ 9,615.38 $ 8,671.88 0.95 0.96 0.99 1.05 0.96 1.07 0.95 1.00 1.00 1.00 1.00 1.02 1.00 0.81 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 $ 9,482.93 0.95 0.95 0.95 1.00 1.00 0.95 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 0.95 0.95 0.95 1.00 1.00 1.00 0.87 0.89 1.00 0.98 1.07 $ 9,362.85 $ 9,413.98 $ 9,616.67 $ 9,423.07 $ 9,278.91 89.98 49.66 $ 10,158.44 $ 11,707.32 $ 8,671.88 $ 9,429.74 $ 9,616.67 $ 9,278.91 $ 9,430.00 49.66 $ 468,293.80 0.91 1 2 3 4
N Ubicación de la Oferta Renta Mensual Edad Superficie Unitario Fuente / Antecedentes
1 1 1 1 1 2
N Unidad Rentable Renta Unit/m2 Superficie Renta Mensual Superficie Construida
Superficie Accesoria
49.66 $ 0.00
Renta mensual bruta: Calculo por capitalización de rentas:
Deducciones mensuales estimadas: PMT renta mensual: Tasa de capitalización mensual: Vida útil en meses:
$ 0.00 ? ? 2.85% 720 Vc= PTM[1- (1+i ) -n] i Deducciones mensuales Porcentaje de desocupacion (vacios): Impuesto predial: Conservacion y mantenimiento: Administración: Seguros: Otros: Suma: ? ? ? ? ? ? ? % $ 26,381.75 $ 425,479.55 Totales Valor D VALOR FÍSICO A + B + C + D Pagina WEB Pagina WEB Pagina WEB Pagina WEB Pagina WEB Pagina WEB
VILLA DE LA ROSA # S/N Col. FRACC. BUGAMBILIAS PRIVADA SAN CHARBEL # S/N Col. AFRICA VILLA # 1 Col. FRANCISCO VILLA
PRIV. PASEO REAL # S/N Col. PRIV. PASEO REAL SAN FRANCISCO DE ASÍS # 114 Col. LA ESCONDIDA PRIVADA SAN CHARBEL # S/N Col. AFRICA
$ 0.00 $ 0.00 $ 0.00 $ 0.00 $ 0.00 $ 0.00 $ 11,707.32 $ 10,761.90 $ 10,577.50 $ 9,616.67 $ 9,615.38 $ 8,671.88 $ 6,031.25 $ 1,400.00 Sup 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 Conservacion
Promedio Max. Min. Diferencial al físico vs mercado Promedio Max. Min. ELEMENTOS DE ACCESORIA ECOTECNOLOGIAS PZ 1 $ 15,618.75 5 0 1 1.00 1 $ 15,618.75 $ 15,618.75 $ 0.00 $ 0.00 $ 0.00 OBRAS COMPLEMENTARIAS): BARDAS DE BLOCK HUELLAS BANQUETAS DE CONCRETO m2 m2 12.13 9.088 $ 700.00 $ 250.00 60 30 0 0 1 1 1.00 1.00 1 1 $ 700.00 $ 250.00 $ 8,491.00 $ 2,272.00 $ 0.00 $ 0.00
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NO. DE REGISTRO INFONAVIT
:
10 CONCLUSIONES
Valor concluido (Con Letra).
Importe cobrado al cliente por el presente avalúo.
8 REPORTE FOTOGRÁFICO
FACHADA POSTERIOR
ESTANCIA COMEDOR
COCINA
BAÑO
RECÁMARA
ENTORNO
9 COLINDANCIAS
$ 468,293.80
$ 425,479.55
$ 468,000.00
Son: Cuatrocientos Sesenta y Ocho Mil Pesos 00/100 M.N.
Noreste
Sureste
Suroeste
Noroeste
15.000 m
6.000 m
14.918 m
C=0.859 M + 5.146 M CON CALLE SAN SIRICIO
LOTE NUM 04
CALLE SAN CLEMENTE
LOTE NUM 02
Valor comparativo de mercado: Valor Físico: Valor de capitalización de rentas:
IMPORTE DEL VALOR CONCLUIDO
Colinda con
Orientacion Metros
