Metodos de Valoracion [Modo de Compatibilidad]

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(1)METODOS DE VALORACION DE TERRENOS URBANOS SIN CONSTRUCIONES. Ing. Alicia B. González A. C.I.V. Nº 16.742 ASAPROVE Nº 326 SUDEBAN Nº P – 2.467. aliciagonzalez0809@gmail.com Teléfonos: 0414 1774027 0416 8787778.

(2) Metodologías Valuatorias: Para la selección de la metodología más idónea en la investigación valuatoria, el profesional tasador toma en consideración en primera instancia, el bien objeto de tasación y sus características generales; las condiciones del mercado que rigen en ese momento; el alcance de la investigación; el nivel de rigor que se exige, entre otros aspectos y seguidamente, evalúa la disponibilidad y factibilidad de recolección de la información que requiere para realizar dicha investigación...

(3) TRADICIONAL AJUSTES DIRECTOS. METODOS DE VALORACION. ÁREA ZONIFICACIÓN UBICACIÓN TIEMPO. REGRESION MULTIPLE. ESTADÍSTICA DESCRIPTIVA. SOFTWARE ESTADÍSTICO. TABLA DE VALORES DE LAS ALCALDÍAS INDIRECTOS. RENTA DE TERRENO.

(4) 1.- DIRECTOS: se aplica el enfoque de comparación directa. Es indispensable. que. existan. datos. que. puedan. ser. tomados,. estadísticamente, como muestra de mercado 1.1.-Tradicional: Su filosofía se basa en la comparación del bien que es objeto de investigación, con bienes que sirvan de referencia (referenciales), es decir, lo más similares posible en cuanto a sus características, mediante análisis estadísticos, utilizando estadística descriptiva 1.2.- Científico: Explicados a través de modelos de Regresión Múltiple 2.- INDIRECTOS Utilizan enfoque diferentes a los de Mercado 2.1.- Tabla de valores de las Alcaldías 2.2.- Renta de Terreno La banca acepta solo métodos directos..

(5) 1.- DIRECTO El Método de Comparación Directa (mercado) parte de una investigación de la cual el valuador reúne, clasifica, analiza e interpreta datos de mercado y calcula el valor de venta más probable de una propiedad. Los pasos básicos que deben darse son: Identificar las fuentes de valor o características de la propiedad sujeto que producirán demanda del mercado Encontrar propiedades comparables recientemente vendidas •. Oficina de Registro: Inmobiliario, Subalterno. •. Proveedores de Servicio: DATAINCO, RALKA, CIMPRONET. •. OFERTAS: Avisos Clasificados (revistas, periódicos), portales. electrónicos, vallas, avisos publicitarios. Comparar las propiedades con la propiedad sujeto y hacer ajustes por diferencias Llegar a determinar un valor de la propiedad a la fecha del avaluó..

(6) PASOS PARA LA RECOLECCIÓN DE INFORMACIÓN •. Entrevista con el propietario del terreno, donde se le solicita los siguientes documentos: •Fotocopia del documento de Propiedad •Fotocopia Catastro Municipal •Plano de la Parcela Si se llega a un acuerdo económico, se le pide limpiar el terreno •Visita al sitio, llevando los materiales y equipos necesarios: cinta métrica, cámara fotográfica, lápiz, libreta, gps •Se toman las fotografías (por lo menos 8): al entorno, lateral derecho, lateral izquierdo, fachada, panorámica del terreno. •Se identifica su forma geométrica, si es polígono regular o irregular, en sus respectivas formas: cuadrado, rectángulo, triángulo, trapecio, paralelogramo, elaborando el respectivo croquis.

(7) •Realizar un análisis del entorno para verificar, el acceso a la zona, desarrollo, servicios, población, actividades económicas predominantes, tipos de construcción del sector, nivel socio-económico, nombre de las urbanizaciones que están relativamente cercanas. •Mide el lote o parcela para compararla con las medidas del documento de propiedad •Especifica los derechos incorporados al lote o parcela de terreno tales como: propiedad, copropiedad, enfiteusis, servidumbre. •Plano de ubicación, dándole nombre a las calles, avenidas, veredas, etc. •Se dirige a la oficina de planeamiento urbano y solicita una constancia de variables urbanas. •Se dirige a la Oficina del Registro Subalterno del Municipio, donde se ubica la parcela o lote de terreno. •Se solicitan los respectivos libros a fin de seleccionar muestra de referenciales, la cual debe contener la siguiente información:.

(8) REFERENCIALES COMPRA VENTA DE ____________________DEBIDAMENTE REGISTRADOS EN LA OFICINA DE REGISTRO PUBLICO. DATOS REGISTRO N°. DIRECCIÓN. COMPRADOR CIRC. TOMO. 1 2 3 4 5 6 7 8. N°. FECHA. VENDEDOR. MONTO TOTAL Bs. ÁREA m2. P.U. Bs/m2.

(9) En el informe de avalúo se presentarán en forma de cuadro con la siguiente información 1. Número de referencial 2. Dirección completa del inmueble 3. Nombre del vendedor – comprador 4. Datos de Registro: número, tomo, cédula catastral si esta disponible 5. Fecha de Registro: día, mes y año 6. Monto total pagado 7. Área objeto de la negociación, expresada en unidades de superficie m2, Ha •. El procesamiento de la muestra dependerá de su tamaño.. Se puede recurrir también al Mercado de Ofertas.

(10) Homogeneización de Datos Siempre surge la inquietud, que por más que se quiera, en la gran mayoría de los casos los datos recolectados que van a conformar la muestra de análisis, son siempre en mayor o menor medida datos de inmuebles con características heterogéneas. Entonces se hace indispensable la utilización de un proceso de homogeneización de los datos o referenciales, con respecto al inmueble a tasar. Se procede a realizar los respectivos ajustes o correctivos Correctivo: Factor que afecta el valor referencial tomando en cuenta un porcentaje a favor o en contra, según la apreciación de las diferencias observables entre éste y el sujeto. Se puede usar métodos tradicionales (estadística descriptiva) o aplicando Regresión múltiple.

(11) HOMOGENEIZACIÓN MÉTODOS TRADICIONALES 1. Tiempo • INPC • Capitalización •. Aritmético. 2. Área • Carlos Meyer • Lorenzo D´ Ruggeiro • Mexicano • Empírico 3. Aprovechamiento o Zonificación 4. Valor Punto 5. Matriz de Vecindario.

(12) AJUSTES POR ACCION DEL TIEMPO Tiempo: Es frecuente la poca disponibilidad de referenciales, ocurridos en fecha próxima al momento de estar efectuando el avalúo INPC: Información publicada por el Banco Central de Venezuela, referido a Bienes de Consumo diario que componen la Cesta Básica, no nos representa el comportamiento de los precios de los inmuebles, no es recomendable su uso. F.A.I. = INPCM / INPCref donde:. Fajustetiempo = FAI. FAI= factor de ajuste por inflación INPCM = Índice Nacional Precios al Consumidor actual o mayor INPCref = Índice Nacional Precios al Consumidor al mes del referencial.

(13) 2.- Capitalización, se basa en las tasas pasivas y los precios unitarios; se capitalizan desde el momento de la operación hasta la fecha del avalúo. donde. F ajuste tiempo = (1 + i ). n. i= Promedio tasas pasivas de los 6 primeros bancos, dado por el Banco Central de Venezuela n= tiempo.

(14) Aritmético: , por lo general los aumentos vienen dados en intereses compuestos, al aumentar su valor periódicamente, el aumento de un próximo tiempo incluirá el aumento anterior y se calcula mediante la formula de capitalización n ( ) F ajuste tiempo = 1 + r. Donde: r = Tasa de crecimiento n = Número de períodos transcurridos 1. VF  n r =   −1  VI .

(15) AJUSTE DE ÁREA: Este ajuste se basa en que un terreno de menor área, tiene un mayor precio que uno similar de mayor área, y viceversa. En términos matemáticos, el precio unitario es inversamente proporcional al área del terreno..

(16) 1.- Método del Ing. Carlos Meyer El Dr. Meyer dice: que cuando un terreno urbano o pre-urbano duplica su área su valor disminuye en un 10% o viceversa. El resultado del precio unitario del terreno en función del área de terreno, se comporta como una función de línea recta, donde las variables precio unitario y área de terreno definen la pendiente de la recta. Plantea dos fórmulas cuya aplicación depende de sí el área del referencial es mayor o menor que la del inmueble objeto del avalúo, no debería ser utilizada para diferencia de superficies muy grandes..

(17) 1.1.- Cuando el área del terreno a valorar es mayor que el área del referencial donde; FAárea = Factor ajuste área.  AI  FAárea = 1 − *X + X  AR . AI = Área del terreno a valorar AR = Área del referencial P.U.C. = Precio Unitario Corregido por tiempo X = Constante 0,10. 1.2.- Cuando el área del terreno a valorar es menor que el área del referencial.  AR  FAárea = 1 + *X − X  AI .

(18) 2.- Método Lorenzo D´ Ruggiero. FAárea = 6, 6. 3.- Método Mexicano. AR AI. Fajusteárea = 0,95. Donde: FAárea = Factor ajuste área AR = Área del referencial AI = Área del terreno a valorar.   AI    Log    AR    ∧  Log ( 2 )     . 4.- Método Empírico 4.1.- Si la diferencia entre 0ambos es menor o igual a 30%, es , 25  AR  decir  AI − AR  Fajusteárea =    AI  ≤ 0,30  AI    4.2.- Si la diferencia entre ambos es mayor a 30%, es decir,  AR  Fajusteárea =   AI . 0 ,125.  AI − AR   AI  ≥ 0,30  .

(19) AJUSTE POR ZONIFICACIÓN Uno de los factores que permiten homogeneizar entre los referenciales y la parcela de terreno que se está valorando es la zonificación o aprovechamiento. Se puede usar en terrenos sin construcciones, de zonas que estén zonificadas, donde las Ordenanzas determinan el uso, porcentaje de ubicación, porcentaje de construcción y ubicación permitidos. Se utiliza porcentaje de construcción del terreno que se está valorando y el de cada referencial. Fa zon = % de const terreno a valorar / % de const. Ref..

(20) AJUSTE POR PUNTO. Uno de los factores que permiten homogeneizar entre los referenciales y la parcela de terreno que se está valorando es el ajuste por punto. Se usa en terrenos sin construcciones, de zonas que estén zonificadas, donde las Ordenanzas determinan el uso, porcentaje de ubicación, porcentaje de construcción y ubicación permitidos. Se usa cuando aun siendo de diferentes zonificaciones, tienen el mismo uso (multifamiliar, unifamiliar). Se utiliza porcentaje de construcción del terreno que se está valorando y el de cada referencial. Fa punto = Precio de mercado / % de construcción.

(21) N° 1 2 3 4. 1 1.1 1.2 1.3 1.4. MATRIZ DE EVALUACIÓN DE LOCALIZACIÓN O DE VECINDARIO Análisis de Referenciales Parroquia Apartamentos FACTORES % SECTOR 1 SECTOR 2 Conformación Urbana 20 0,00 0 0,00 Accesibilidad y Transporte 30 0,00 0 0,00 Bienes y Servicios 35 0,00 0 0,00 Calidad Ambiental 15 0,00 0 0,00 TOTAL 100 0 Conformación Urbana Arquitectura Balance de Uso Etapa de vencidario Nivel Socioeconómico. %. SUB TOTAL 2 2.1 2.2 2.3 2.4 2.5. Accesibilidad y Transporte Calidad de Vías Comunicación Medios Rutas Frecuencia. %. SUB TOTAL 3 3.1 3.2 3.3 3.4 3.5 3.6. Bienes y Servicios Servicios puntuales y de red Centros Comerciales Servicios Asistenciales Educacionales / Recreacionales Estacionamiento Seguridad. 15 30 20 20 15 100 %. SUB TOTAL 4 4.1 4.2 4.3. 20 40 20 20 100. Calidad Ambiental Contaminación desarrollos no controlados Entorno físico y social. 25 10 10 10 20 25 100 %. SUB TOTAL. 50 30 20 100. SECTOR 1. Municipio. 0 0 0 0 0. SECTOR 3 0,00 0,00 0,00 0,00. SECTOR 2 -. SECTOR 3 -. SECTOR 1 -. SECTOR 2 -. SECTOR 3 -. SECTOR 1 -. SECTOR 2 -. SECTOR 3 -. SECTOR 1 -. SECTOR 2 -. SECTOR 3 -. -. 0 0 0 0 0.

(22) CUADRO AJUSTES: TIEMPO, ÁREA Y LOCALIZACIÓN N° Ref.. DIRECCIÓN. FECHA. PRECIO Bs. ÁREA m2. PRECIO UNITARIO Bs/m2. DIAS TRNSC.. Fajuste tiempo. Fajuste area. ajuste localizacion. P.U.Ajust. Bs/m2.

(23) Estimación del valor de mercado Después de homogeneizar los referenciales, se realiza un análisis individual de los datos, se utilizará procesos estadísticos a fin de llegar al valor; usamos el CRITERIO DE CHAUVENET, que sigue los siguiente pasos. ( ). 1. Cálculo de la Media Aritmética X y de la Desviación Estándar (s de los resultados homogeneizado n. ( ). Media X =. ∑ (X ) n. ∑( Xi − X ) 2 S= N −1. 1. n. 2. Cálculo de la Valor critico entre la Desviación Máxima y/o Mínima y la Desviación Estándar ValorMáx .oMin . − mediaarit . ValorCríti co =. Desviación Estándar. 3. Cálculo Valor Chauvenet: se va a la tabla de Criterio de Chauvenet y con el número de datos, obtenemos el valor 4. Comparación entre el Valor Crítico y el valor de Chauvenet; si el valor crítico es menor que el de Chauvenet, los datos son pertinentes. ValorCrítico⟨Chauvenet.

(24) 5. Cálculo de los Límites de Confianza, donde tc, se obtiene de la tabla de Student con una confianza de 80% y grados de libertad gl = (n-1). s X max/min = X ± tc * n −1 6. Determinación de la amplitud del intervalo y división de éste en clases : la amplitud la tenemos de la resta entre los límites de confianza máximo – mínimo y con tres clases. 7. Se calcula los intervalos de las clases. 8. Cálculo del valor.

(25) Luego de aplicar los métodos de ajustes, se elabora el siguiente cuadro: Nº. Descripción. Área (m2). 1. Parcela de Terreno ubicada en RRR. X. TOTAL. P.U. (Bs / m2) Y. Valor Actual X*Y XXXXXXXXX. menos el 10% por la aplicación de la Resolución N° 009 – 1197, Artículo 39, publicada en la Gaceta Oficial N° 36.433 de fechas 15 de Abril de 1.998 del monto del avalúo de XXXXXXXXXXXXXXXXXX quedando entonces un valor estimado luego de descontar dichos gastos de: XXXXXXXXXXXXX. Y se tiene el valor de la parcela de terrenos que se está valorando por el Método Directo Tradicional.

(26) MÉTODO DIRECTO DE COMPARACIÓN DIRECTA POR INFERENCIA ESTADÍSTICA (MODELO DE REGRESIÓN MÚLTIPLE) Adopción de modelos realizados a partir de los métodos científicos sustentados por la inferencia estadística. En este método las tendencias son extraídas del propio mercado, esto es de los datos del mercado. El objetivo del método científico es orientar al tasador desde la escogencia de las informaciones de interés, la forma como recolectarlas, analizarlas y tratarlas en la búsqueda de modelos que expliquen de manera satisfactoria, la variabilidad observada en los precios en el mercado que se estudia. Por lo tanto se deben seguir los siguientes pasos: Conocimiento de datos Recolección de Datos Procesamiento y análisis de datos Interpretación de los resultados Redacción del informe de avalúo.

(27) Cuando pretende explicar el comportamiento del mercado de terrenos urbanos basándose en una muestra de la población de m precios en el usado (Y), considerando n características que influyen en el, se utiliza el modelo de regresión lineal general, que consiste de una función lineal de la forma siguiente: Ŷ = B0 + B1X1 + B2X2 + B3X3 + RRRRR.. + BnXn Ŷ = Precio a predecir (variable dependiente) B0, RR.., Bn = Parámetros de la población X1, RR..., Xn = Variables independientes, variables explicativas. Para calcular el precio unitario de Ŷ, se va a utilizar el recurso computacional a partir de aplicar Regresión Múltiple, este paquete da los valores de B0, B1, B2, RR, B3, Bn, en el cuadro denominado Coeficientes (columna model). X1, X2, Xn, son las variables independientes conocidas..

(28) MÉTODOS INDIRECTOS. PLANTA DE VALORES DE LAS ALCALDÍAS. Este método consiste en buscar el valor de los terrenos en las oficinas de catastro donde se solicita una constancia de los valores aprobados en Cámara Municipal teniendo especial cuidado de exigir le coloquen la fecha de aprobación por la Cámara Municipal, para realizarle ajuste de precios..

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(31) CAPITALIZACIÓN DEL TERRENO. RT V .A. = i. , Donde. RT. = IT − GT. RT = Renta del terreno i. = Máxima tasa pasiva. IT = Ingresos Totales GT = Gastos Totales Este método se utiliza solo en aquellos terrenos que sus propietarios los tienen generando una renta mensual, tal es el caso de los estacionamientos, y los terrenos que utilizan en ferias. Los aspectos fundamentales del método son: •La determinación del período de capitalización •La tasa de descuento, debe ser justificada por el tasador Su aplicación implica conocer: •Estimación de ingresos y gastos •Preparación del flujo de caja •Establecimiento de la tasa de inversión.

(32) COMPLEMENTOS DEL AVALÚO ELEMENTOS PRELIMINARES. Son informaciones genérales que se consideran como características preliminares de la presentación del informe, entro los cuales se incluyen los siguientes elementos:. •La carátula incluye esquemáticamente: el título, el tipo de bien, el destinatario, la ubicación, la fecha y la identificación del Avaluador •El índice de contenido del informe (tabla de contenido) •Carta remisión al cliente •Introducción, que refleja el ¿que?, ¿Cómo?, ¿Por qué?, objetivos y tipos de avalúo •Resumen. Avalúo (solicitante, propietario, fecha avalúo,. tipo de avalúo, aspectos. legales, monto total •Declaración de ética que certifica la imparcialidad, la veracidad y la confiabilidad de los resultados del informe, firmado personalmente y sellado si es posible..

(33) ANEXOS: Son todos aquellos elementos anexos que sustentan, justifican y dan el soporte técnico de veracidad y de credibilidad al resultado del informe. Estos anexos, pueden variar de acuerdo al tipo de avalúo y las características del bien a tasar. Sin embargo, en forma general existen unos soportes básicos que se deben incluir en el informe, los cuales son los siguientes: •Fotocopia de los documentos que justifiquen y prueben legalmente, el derecho de la propiedad o posesión del bien a tasar •Croquis o plano de la propiedad tasada, indicando algunos detalles de la vecindad, ubicación relativa, linderos y cualquier otro detalle de importancia •Fotografías del bien a tasar, en la cantidad suficiente y que indiquen las características, detalles y aspectos relevantes que incidan en el valor •Cualquier otro soporte o documento probatorio que se considere necesario y que se relaciones con la tasación del bien en cuestión..

(34) TABLA BASE PARA EL CALCULO DE HONORARIOS AVALUO DE INMUEBLES URBANOS, EXTRAURBANOS Y FINCAS RURALES Unidades e n Propie dad. Casas, quintas y Terrenos Urbanos (II). Horizontal (I). Conjunto de Unidades no sujetas. Terrenos extraurbanos,. a Propiedad Horizontal (V). Fincas, Predios, Haciendas. Galpones (IV) bienhechurías (III). H = 0,05% * MA + 20 UT. H = 0,05% * MA + 25 UT. H = 0,05% * MA + 30 UT. H = 0,10% * MA + 40 UT. H = 0,05% * MA + 35 UT. H = 0,20% * MA + 50 UT MA= Monto del Avalúo. UT= Unidad Tributaria Vigente. H= Honorarios. 1 UT = Bs. (2013). 107. EJEMPLO DE APLICACIÓN CLASE DE INMUEBLE. MONTO AVALUO (Bs .). CALCULO DE HONORARIOS. HONORARIOS (Bs.). Unidad en Propiedad Horizontal. 300.000,00. H = 0,05 % * 300.000 + UT * 20. 2.290,00. Terrenos Urbanos. 300.000,00. H = 0,05 % * 300.000 + UT * 25. 2.825,00. Cas as, Quintas. 800.000,00. H= 0,05 % * 800.000 + UT * 30. 3.610,00. 1.200.000,00. H= 0,05 % * 1.200.000 + UT * 35. 4.345,00. 1.500.000,00. H= 0,10 % * 1.500.000 + UT * 40. 4.540,00. 1.500.000,00. H= 0,20 % * 1.500.000 + UT * 50. 8.350,00. Galpones Conjunto de Unidades no sujetas a Propiedad Horizontal (Edificios) Terrenos extraurbanos, Fincas , Predios, Haciendas. AVALUO DE MUEBLES: MAQUINARIAS Y. EQUIPOS. Maquinarias, Equipos, Mobiliario, Moldes, Herramientas, Accesorios, Vehículos. CLASE DE BIEN MUEBLE. H= 0,1%*MA + 1UT * Nº MAQ + 30 UT. FORMULA UNIDAD TRIBUTARIA DEFINICIONES. 107. Bs. 2.013. H= Honorarios. MA= Monto del Avalúo. Nº MAQ= Número de Máquinas. EJEMPLO DE APLICACIÓN Nro. de Bienes. MONTO AVALUO (Bs .). CALCULO DE HONORARIOS. HONORARIOS (Bs.). 20. 500.000,00. H = 0,1% * 500.000 + 20 * UT + 30 * UT. 5.850,00. Fuente :SOITAVE.

(35) REFERENCIAS BIBLIOGRÁFICAS. 1.- ABUNAHMAN, Sergio Antonio. Curso Básico de Ingeniería Legal y de Tasaciones. Primera Edición en castellano. 2.005 2.- ALVES DANTAS, Rubens. Ingeniería de Tasaciones. Traducción al español. Ediciones Miguel Camacaro. 2009 3.- BORRERO O. Oscar. Avalúos de Inmuebles y Garantía. Colombia 2.002 4.- CABRITA PARILLI Raúl. El Justiprecio Inmobiliario. 2da. Edición 5.- CANTÚ Treviño. Matemáticas Financieras. 4ta. Edición. Editorial LIMUSA. México, 2.008 6.- CÓDIGO CIVIL VENEZOLANO. CAPITULO. III. Artículos 538 al 553 7.- CÓDIGO PROCEDIMIENTO CIVIL. CAPITULO. VIII. Artículos 556 al 562 y 777 al 778 8.- CONTRERAS SALAS José. Manual de Avalúo Bienes Inmuebles I y II. 2.008.

(36) 10.- DESEDA, Luis. Avalúo Inmobiliario. UNEXPO. Caracas 2002 11.- DESEDA, Luís. Fundamentos de Estadística para Avaluadores de Inmuebles 12.- HERNÁNDEZ J. Samuel. Métodos Estadísticos Como Herramienta en la Valoración de Bienes Inmuebles. Julio de 2.006 13.- MAIA NETO, Francisco. Manual Práctico de Experticias y Peritajes Judiciales. Primera Edición en castellano. 2.005 14.- LEY DE IMPUESTO SOBRE SUCESIONES Y DONACIONES. Caracas Octubre 1999 15.- RUIZ Leonardo. Avalúo y Catastro. ASAPROVE. Venezuela 16.- STUMPF GONZÁLEZ Marco Aurelio. Metodología para la Tasación de inmuebles. Traducción al español. Ediciones Miguel Camacaro. 2.006.

(37) FUENTES DE INFORMACIÓN. AVALUALKA ESTADÍSTICOS, Señor Acacio Chacón. teléfono 0414 7136955. Táchira. ramonchacon13@gmail.com AVILAMALL.COM, C.A. Referenciales Municipios Estado Zulia. Ing. Ambrosio Rodríguez – Presidente, Teléfonos Móvil: (0426) 566.37.96, Oficina: (0264) 220.16.75; e- mail avilamall.ve@gmail.com. CINPRONET, C. A., EVOLUCION Y COSTOS DE CONSTRUCCION, Av. Francisco de Miranda Edificio 407 (Panalpina) Sótano 1 Oficina S3 Los Cortijos. Caracas. Teléfonos: 0212-832.38.31 /832.38.24 Celular: 0424194.36.03 trimestral . info@cinpro.net; http://www.cimpro.net DATAINCO: Dirección: Torre KLM. Avenida Rómulo Gallegos. Urb. Los Palos Grandes, Caracas – Estación del Metro Miranda. – Teléfonos: 0212-8169568 / 8866522 / 8866525. datainco2011ca@gmail.com; http://www.datainco.com.ve. UNIVERSIDAD DEL ZULIA. Unidad Coordinadora de Proyectos Conjuntos. Manual de Precios de Insumos, Bienes de Capital y Servicios del Sector Agropecuario del Estado Zulia. Teléfono 0261 7596374 Semestral. ucpcluz@cantv.net; http://www.ucpc.luz.edu.ve.

(38) FUENTES DE INFORMACIÓN ] Operaciones de compra / venta – oficina inmobiliaria de registros públicos. ] Oficinas de catastro. ] Instituto Geográfico de Venezuela- Simón Bolívar (Datos Geo-referenciados). ] Universidades (escuelas de Ingeniería / Arquitectura - Economía). ] Instituto Nacional de Estadística - censo – ingresos. ] Bancos De Datos Especializados (Cinpronet/Gl. Bienes Raíces/AKROS). ] Banca Comercial – Hipotecaria ] Avisos Publicitarios – Prensa ] (El Universal - El Impulso). ] Inmobiliarias, Promotores y Constructores. ] Franquicias Inmobiliarias(Century, Remax, etc) ] Portales De Internet ] (tuavaluo. Com / Porlapuerta.com/tuinmueble.com). ] Revistas Especializadas ] (Inmobilia, Habitat, Tu Inmueble).

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