L
’H
ABITATGEP
ROGRAMA D’
HABITATGES AMB PROTECCIÓ OFICIALPROGRAMA D’HABITATGES AMB PROTECCIÓ OFICIAL (HPO)
AJUTS PÚBLICS PROGRAMA HPO
DISTRIBUCIÓ TERRITORIAL DEL NOU PLA
HABITATGES QUE ES PODEN QUALIFICAR COM HPO
MODALITATS D’HABITATGES AMB PROTECCIÓ OFICIAL
CARACTERÍSTIQUES DELS HABITATGES AMB PROTECCIÓ OFICIAL
TERMINIS DE QUALIFICACIÓ
SISTEMA DE PREUS D’HPO
PREUS MÀXIMS DE VENDA
RENDA MÀXIMA HPO DESTINAT A LLOGUER
HPO DESTINATS A LLOGUER AMB OPCIÓ DE COMPRA
FORMES DE TRANSMISSIÓ I CESSIÓ D’ÚS DE L’HPO
RÈGIM TRANSITORI
L’objectiu del programa és incentivar la recuperació de la promoció d’habitatge protegit de nova construcció.
Per a l’assoliment d’aquest objectiu s’estableixen diverses
mesures:
PROGRAMA D’HABITATGES AMB PROTECCIÓ OFICIAL
(HPO)
FLEXIBILITZACIÓ: - Tipologies d’HPO - Règims de tinença - Terminis qualificació CONTROL DE PREUS DE L’HABITATGE PROTEGIT:
- Preus objectius estables per sota del mercat
- Control de preus de sòl SOCIALS: Determinació municipis amb demanda residencial forta i acreditada
AJUTS PÚBLICS PROGRAMA HPO
Préstecs protegits
Per a la promoció i adquisició
Concedits per entitats de crèdit en l’àmbit de convenis de col·laboració subscrits entre entitats financeres i la Generalitat
Subvencions
Lliures o protegits a promotors i compradors
Subsidis de préstecs
A promotors i adquirents atorgades en procediments de pública concurrència
Els ajuts d’aquest programa es concediran d’acord amb les disponibilitats pressupostàries
DISTRIBUCIÓ TERRITORIAL DEL NOU PLA (I)
LES COMARQUES I MUNICIPIS DE CATALUNYA ES DISTRIBUEIXEN EN 4 ZONES: A, B, C I D
La inclusió d’un municipi en aquestes zones
determinarà els preus màxims de venda i renda de l’HPO, i els criteris per a l’atorgament dels ajuts.
L’adscripció a cadascuna de les zones es farà per Ordre del Conseller competent en matèria d’habitatge (règim transitori mantenint les zones de l’Ordre VIV/1952/2009, de 2 de juliol).
DISTRIBUCIÓ TERRITORIAL DEL NOU PLA (II)
Per a la seva determinació, s’ha tingut en compte:
• Nombre inscrits al Registre de Sol·licitants d’HPO
• Producció d’HPO
• Estoc d’habitatges
• Lloguer mitjà contractual
• Renda familiar bruta
• Llars joves
• Immigració econòmica
• Variació de població
La incorporació dins d’aquestes àrees implicarà un tractament singular dins les determinacions del Pla.
ÀREES DE DEMANDA RESIDENCIAL FORTA I ACREDITADA (ADFA)
Es generalitza la possibilitat de qualificar qualsevol tipus d’habitatge com d’HPO si compleix els requisits.
HABITATGES QUE ES PODEN QUALIFICAR COM HPO
Habitatges de nova construcció Habitatges lliures acabats i no ocupats Habitatges provinents d’edificacions existents rehabilitades Habitatges existents que compleixin els requisits Places d’aparcament i els trasters vinculats
HPO
Es deixen dues modalitats d’HPO, de forma coherent amb els dos tipus de sòls que tenim qualificats per HPO.
Es manté la qualificació per gaudir de l’IVA reduït.
MODALITATS D’HABITATGES AMB PROTECCIÓ OFICIAL (I)
GENERAL
CONCERTAT
L’habitatge protegit de lloguer o venda deixa de ser una tipologia
específica i separada de l’HPO. Es pot primer llogar i després vendre sense limitacions específiques.
En qualsevol cas, si s’estableixen ajuts específics per lloguer, les bases de la convocatòria podran fixar condicions addicionals.
MODALITATS D’HABITATGES AMB PROTECCIÓ OFICIAL (II)
HPO RÈGIM GENERAL: INGRESSOS FAMILIARS PONDERATS NO
SUPERIORS A 5 VEGADES IRSC A LES ADFA I 5,5 VEGADES IRSC A LA RESTA DEL TERRITORI.
HPO RÈGIM ESPECIAL: INGRESSOS FAMILIARS INFERIORS A 2,5
VEGADES IRSC
HPO PREU CONCERTAT: INGRESSOS FAMILIARS PONDERATS NO
SUPERIORS A 6,5 VEGADES IRSC.
HAUS (HABITATGES AFECTATS URBANÍSTICS)
En àrees sense demanda residencial forta i acreditada, s’amplia fins a
120 m2 la superfície màxima de l’HPO.
CARACTERÍSTIQUES DELS HABITATGES AMB PROTECCIÓ OFICIAL
HABITATGES SUP. MÀX. HABITATGES NOU PLA
HPO INCLOS EN ADFA 90 m2
HPO FAMÍLIES NOMBROSES 120 m2
HPO PERSONES AMB DISCAPACITAT 100 m2
MUNICIPIS INCLOSOS ADFA
MUNICIPIS NO INCLOSOS ADFA PROMOCIONS EDIFICADES SOBRE
SÒLS DE RESERVA URBANÍSTICA QUE REBIN AJUTS DIRECTES
30 anys 15 anys
PROMOCIONS EDIFICADES SOBRE SÒL NO RESERVAT URBANÍSTICAMENT PER
HPO QUE NO REBIN AJUTS DIRECTES
10 anys 5 anys
RESTA DE SUPÒSITS 20 anys 10 anys
TERMINIS DE QUALIFICACIÓ DE L’HPO
Es modifiquen els terminis de durada de la qualificació dels habitatges protegits per a noves promocions.
Els terminis es redueixen a la meitat en àrees sense demanda residencial forta i acreditada.
SISTEMA DE PREUS D’HPO
Es modifica el sistema de preus dels habitatges protegits.
Fins ara el lloguer màxim es fixava en un percentatge del preu de venda.
S’inverteix el sistema i els preus de venda es fixaran a partir del
lloguer de mercat obtingut a partir de les dades del registre de fiances de la Generalitat.
PREUS MÀXIMS DE VENDA (I)
El preu màxim de venda es fixa a la qualificació definitiva dels habitatges en funció de:
■ Modalitat d’HPO ■ Zona geogràfica
Per ordre del Conseller s’establirà per a cada
modalitat d’HPO els preus
màxims de venda mitjançant l’aplicació d’uns
percentatges a les rendes mitjanes anuals de mercat
Aquests preus es
podran
incrementar fins un 15 % en
PREUS MÀXIMS DE VENDA (II)
Aquestes rendes es determinen a partir del lloguer mitjà resultant de les fiances de contractes dipositades al registre de fiances dels
contractes de lloguer de l’INCASÒL en cadascuna de les zones geogràfiques.
Es fixa un preu màxim de venda per al sòl urbanitzat
urbanísticament destinat a HPO, del 20% del preu màxim de
venda/m2 de l’HPO règim general/especial als municipis inclosos a la
RENDA MÀXIMA HPO DESTINAT A LLOGUER (I)
Per ordre del Conseller s’establiran per a cada modalitat d’HPO les
rendes màximes, que es
determinaran mitjançant
l’aplicació d’uns
coeficients reductors a les rendes mensuals mitjanes de mercat.
Aquestes rendes es
determinaran a partir del
lloguer mitjà resultant de
les fiances de contractes
dipositades al registre de
fiances dels contractes de lloguer de l’INCASÒL en les comarques adscrites a la zona geogràfica.
La renda màxima inicial es fixa a la qualificació definitiva dels habitatges en funció de:
■ Modalitat d’HPO ■ Zona geogràfica
RENDA MÀXIMA HPO DESTINAT A LLOGUER (II)
La renda màxima inicial dels habitatges fixada a la qualificació definitiva es manté durant el període d’un any.
Transcorregut aquest any, els contractes que es celebrin amb
posterioritat tindran una renda inicial equivalent a un HPO que es
qualifiqui provisionalment a la data de subscripció del contracte o la que resulti d’incrementar amb l’IPC el preu que consta a la qualificació definitiva.
HPO DESTINATS A LLOGUER AMB OPCIÓ DE COMPRA (I)
Es flexibilitza la figura del lloguer amb opció de compra deixant com a únics requisits el compliment dels preus màxims i rendes màximes dels habitatges protegits.
S’eliminen altres requeriments, que es deixen al pacte entre les
parts, com la possibilitat de fixar que un percentatge concret del
HPO DESTINATS A LLOGUER AMB OPCIÓ DE COMPRA (II)
El preu màxim de venda en el moment de l’exercici de l’opció serà el d’un HPO de la mateixa modalitat i zona geogràfica que es qualifiqui en el moment que es formalitzi l’escriptura pública.
La renda inicial màxima és la mateixa que la dels habitatges
Es regulen per primera vegada les tinences intermèdies per a l’accés a l’habitatge protegit:
FORMES DE TRANSMISSIÓ I CESSIÓ D’ÚS DE L’HPO (I)
Propietat compartida:
transmissió del domini d’una part de l’habitatge amb retenció de la resta per un tercer. Dret de superfície i altres tipus de propietat de caràcter temporal Cooperatives de cessió d’ús: l’ús i la gestió l’assumeixen els socis a canvi d’un lloguer tou.
FORMES DE TRANSMISSIÓ I CESSIÓ D’ÚS DE L’HPO (II)
S’estableix un mecanisme d’incentivar amb un possible increment de preu el sistema de propietats compartides sempre que no
s’obligui a l’adquirent de l’habitatge a adquirir nous percentatges de propietat en un termini determinat.
La primera adquisició sempre serà al preu màxim establert
sobre el percentatge que es transmet, amb el que es garanteix
que l’accessibilitat a l’habitatge es mantingui intacte, establint però un incentiu pel promotor que opta per aquesta figura, que pretén compensar la incertesa de si es produiran o no adquisicions de noves quotes i quan es produiran.
FORMES DE TRANSMISSIÓ I CESSIÓ D’ÚS DE L’HPO (III)
Els preus de les successives quotes es podran incrementar:
HPO règim general o especial
• 15% si l’adquisició es realitza dins dels 10 anys posteriors a la primera adquisició
• 30% si l’adquisició es produeix amb posterioritat
HPO preu concertat
RÈGIM TRANSITORI (I)
Els terminis de qualificació previstos al Pla s’aplicaran també a habitatges qualificats definitivament abans de l’entrada en vigor del decret pendents de venda i que hagin perdut els ajuts a favor de l’adquirent.
En el cas de promocions que es qualifiquin provisionalment en els primers dos anys de l’entrada en vigor del decret, es podrà
demanar acollir-se a una qualificació de 10 anys de durada
sempre que la totalitat dels habitatges es destinin a lloguer protegit de forma ininterrompuda durant els 10 anys i no s’hagin rebut ajuts per la promoció.
Promocions amb qualificació provisional obtinguda a l’empara del Decret
13/2010:
• amb préstec qualificat: mantenen el règim jurídic i preus de la qualificació provisional
• sense préstec qualificat: s’acullen al règim jurídic del nou pla mantenint els preus de la qualificació provisional
Si es justifica abans de la qualificació provisional que l’adquisició de sòl ha sigut prèvia a l’entrada en vigor del nou pla, es pot sol·licitar l’aplicació dels preus vigents en el moment de l’adquisició.
