UNIVERSIDAD REGIONAL AUTÓNOMA DE LOS ANDES “UNIANDES”
FACULTAD DE JURISPRUDENCIA
CARRERA: DERECHO
PROYECTO DE INVESTIGACIÓN PREVIO A LA OBTENCIÓN DEL TÍTULO DE ABOGADA DE LOS TRIBUNALES DE LA REPÚBLICA.
TEMA:
EL DERECHO REAL LA EXTINCIÓN O RENUNCIA DEL USUFRUCTO
AUTORA: MARTÍNEZ MORÁN FANNY YOMAIRA
TUTOR: DR. BARCOS ARIAS IGNACIO FERNANDO, MGS.
BABAHOYO - ECUADOR 2018
APROBACIÓN DEL ASESOR DEL TRABAJO DE TITULACIÓN
CERTIFICACIÓN:
Quien suscribe, legalmente CERTIFICA QUE: El presente Trabajo de Titulación realizado por la señora Fanny Yomaira Martínez Morán, estudiante de la Carrera de Derecho,
Facultad de Jurisprudencia, con el tema “EL DERECHO REAL LA EXTINCIÓN O RENUNCIA DEL USUFRUCTO”, ha sido prolijamente revisada, y cumple con todos los requisitos establecidos en la normativa pertinente de la Universidad Regional Autónoma de Los Andes -UNIANDES-, por lo que apruebo su presentación.
DECLARACIÓN DE AUTENTICIDAD
Fanny Yomaira Martínez Morán, estudiante de la Carrera de Derecho, Facultad de Jurisprudencia declaro que todos los resultados obtenidos en el presente trabajo de investigación, previo a la obtención del título de ABOGADA DE LOS TRIBUNALES DE LA REPÚBLICA, son absolutamente originales, auténticos y personales; a excepción de las citas, por lo que son de mi exclusiva responsabilidad.
Babahoyo, junio del 2018
CERTIFICACIÓN DEL LECTOR DEL TRABAJO DE TITULACIÓN
Ab. Fabricio Sánchez Santacruz, Mgs en calidad del Lector del Proyecto de Titulación.
CERTIFICO:
Que el presente trabajo de titulación realizado por el estudiante Fanny Yomaira Martínez Morán, sobre el tema: “EL DERECHO REAL LA EXTINCIÓN O RENUNCIA DEL USUFRUCTO”, ha sido cuidadosamente revisado por el suscrito, por lo que he podido constatar que cumple con todos los requisitos de fondo y forma establecidos por la Universidad Regional Autónoma de Los Andes, para esta clase de trabajos, por lo que autorizo su presentación.
Babahoyo, junio del 2018
DERECHOS DE AUTOR
Fanny Yomaira Martínez Morán, declaro que conozco y acepto la disposición constante en el literal d) del Art. 85 del Estatuto de la Universidad Regional Autónoma de Los Andes, que en su parte pertinente textualmente dice: El Patrimonio de la UNIANDES, está constituido por: La propiedad intelectual sobre las investigaciones, trabajos científicos o técnicos, proyectos profesionales y consultoría que se realicen en la Universidad o por cuenta de ella.
Babahoyo, junio del 2018
DEDICATORIA
Dedico este trabajo a DIOS, por la fortaleza de espíritu que siempre me brinda y me anima en mi diario trajinar. A mi hija como un ejemplo de superación constante a mis padres por el apoyo brindado.
AGRADECIMIENTO
Este Proyecto de investigación lo pude realizar gracias a todas las enseñanzas aprendidas en la UNIVERSIDAD REGIONAL AUTONOMA DE LOS ANDES “UNIANDES
BABAHOYO”, la cual han servido de mucha importancia para poder realizar día a día este arduo trabajo investigativo. A su vez, agradezco a esta prestigiosa universidad que me cobijo en su seno durante todos estos años de estudios y logro formarme como una persona en el derecho del bien y productiva para este maravilloso país.
También agradezco a las Autoridades pertinentes, Docentes que nos dieron una maravillosa pauta para lograr un excelente desarrollo de este trabajo quienes me lograron guiar durante las clases, encuestas, trabajos de campo, y mis respectivas prácticas de vinculación.
RESUMEN
Para determinar la importancia de la presente investigación se debe colegir los preceptos establecidos por la norma legal establecida para el caso de los usufructos y como estos han ido produciendo hechos que han perjudicado a muchas personas cuando están bajo esta modalidad.
Tal es así que en el Código Civil en su Art. 748 hace entrever lo que es el derecho de usufructo, la misma que nace como una condición especial, toda vez que una persona al celebrar una escritura de transferencia de dominio, deja este bien constituido con un gravamen, que la norma ecuatoriana permite, y que la persona que recibe el bien lo acepta, pero suele suceder que hay ciertas limitaciones que no lo permiten usar y gozar definitivamente, tan solo se limita a la propiedad.
Para el desarrollo de la investigación se aplican métodos cuantitativos y cualitativos, que dan veracidad a la aplicabilidad de los hechos relevantes del usufructo, denotando a si la importancia de aplicar también los métodos inductivos y deductivos, estadísticos, histórico lógico y analítico, que permiten obtener resultados de conocimiento y aplicabilidad del derecho de usufructo, y su seguridad jurídica plasmada en la Constitución de la República, por lo cual se puede proponer un estudio de análisis crítico doctrinario de este derecho.
ABSTRACT
In order to determine the importance of the present investigation, it should be defined the precepts established by the legal norm about usufruct and how these have been producing situations that have harmed many people when they are under this modality.
The Civil Code in article 748 provides a glimpse of what is the right of usufruct, which arises as a special condition when a person celebrates a deed of ownership transfer, leaving this well constituted with a levy that the Ecuadorian norm allows, and that the person who receives the property accepts. However, it usually happens that there are certain limitations that do not allow permanently enjoying the property, and this is just limited to the ownership.
INTRODUCCIÓN
La existente memoria tiene como ejes fundamentales situaciones, que en primer lugar se logra establecer mediante estudio sobre el vigor del artículo 709 del Código Civil Ecuatoriano, es decir, llegar a la determinación de que si este artículo actualmente constituye o no, parte de las reglas legales del sistema ecuatoriano, luego de la serie de reformas, revocantes expresas o tácitas que se han dado a través de las desiguales categorizaciones del Código Civil.
Esta contexto, derivada de la aplicación del artículo 709 del Código Civil, ha generado una serie de problemas de carácter jurídico, especialmente en lo que respecta a la autenticidad de los títulos y a la convivencia física de los inmuebles, lo cual ha sido calificado por la mayoría de los jueces de lo Civil de Azuay, como mecanismo de fraude a la ley, al punto que inclusive no existe juicio uniforme, sobre la obligación de rubricar los carteles, documento habilitante para que pueda provenir a la inscripción de este tipo de escrituras en el Registro de la Propiedad.
Actualidad e importancia
Es de importancia el hecho de analizar y revisar el Plan Nacional de Buen Vivir ya que el mismo en su eje 2 que hace referencia a la economía al servicio de la sociedad numeral 5 que es el de impulsar la productividad y competitividad para el crecimiento económico sustentable de manera redistributiva solidaria, que motiva a las personas de una sociedad a estar siempre precautelando sus intereses, esto es que las personas que poseen bienes muebles o inmuebles que han sido adquiridos por relaciones de usufructo, puedan ejercer actividades comerciales o de beneficio propio según lo establezca la convención o acuerdo a que hayan llegado las partes, de tal manera que el Plan Nacional del buen vivir esta direccionado directamente a que las personas habiten y trabajen en lugares donde se sientan a gusto y puedan cumplir con sus perspectivas, por lo que viabiliza la importancia de estudio el de cumplir con cada una de las disposiciones emanadas por el Plan Nacional del Buen Vivir.
fenómeno está siendo de desconocimiento de las personas, pero que sin embargo unos pocos lo aplican frecuentemente.
Descripción dela actualidad Internacional y nacional con respecto al tema propuesto
Según lo que refiere (MARCIAL Julio, 2014) que en Chile el derecho de usufructo es de mucha importancia para la administración de los bienes sean estos mueble o inmuebles, tal es así que el Código Civil Chileno en su Art. 764 hace referencia al derecho de Usufructo, el mismo que determina que es una forma legal, de poder establecer como una persona puede gozar de un derecho sobre un bien que no es de su propiedad, pero que sin embrago las cosas fungibles son de su cuidado y protección con el solo hecho de devolverla en igual cantidad y calidad.
Por lo que según (MORALES José, 2014) en su trabajo investigativo con el TEMA INSULARIDADES DE CONSAGRAR EL DERECHO DE USUFRUCTO A DETERMINADAS PERSONAS, por lo que establece que el derecho de usufructo es flexible, sus preceptos son esenciales para el goce de la cosa fructuaria y además nada impide que estos hechos se puedan hacer entrever en necesidades de gozar de bienes ajenos, pero que deben ser conservados y devueltos en igual características y condiciones de que fueron entregados.
Importancia del tema a desarrollar
Problema de investigación
El argumento que es esencia de esta indagación, es resultado o fruto de diferentes componentes, entre los cuales conseguimos indicar, la inexactitud de extensión arrima de los bienes y resultados que se originan por la impericia por parte de los implicados, aquellos de los cuales no ejecutan las diligencias reglamentarias oportunas en su ocasión, prontamente de la expiración del facultativo del usufructo, facilitando así de esta manera que por el fallecimiento del nudo propietario se realiza la transmisión de la propiedad o del bien, lo cual es herrado, ya que de forma legal, primero se debe efectuar la anulación de esta restricción a la potestad para que el nudo dueño pueda fortalecer ciertamente cada derecho, cambiar en un contexto que debe ser arreglada para merced de cualesquiera.
Por lo que al referirse a una propiedad se ha circunspecto el usufructo, atreves de un acto enfático, al indicar que por la vía de la a través de documento debidamente notariado y legalizado en el registrador de la propiedad del cantón donde se encuentra el bien inmueble, por lo que se la pudo ser admitido como tal al instrumento legal, así pues se dará paso a que el nudo propietario logre fortalecer el derecho de pertenencia, debe pedir la cuestación ante un juez de lo civil, añadiendo el expediente pertinente, ante la institución encargada del trámite en cuestión. Tal es así que la introducción del petitorio, mediante un sorteo pertinente de la Jurisdicción, solicitar discernimiento, apreciación del instrumento legal que da origen a determinar su evidencia del hecho que se ha establecido y así poder dar el uso que se estime pertinente para lograr su desarrollo social del cual se prevé su incidencia ante el juez pronuncie su sentencia, se evidencia el menoscabo de tiempo, costas judiciales y costas procesales, en cuanto al período acontecido y ante la inexperiencia de los nudos dueños de la diligencia oportuna a instituir con el fin de fortificar el legal poder de riqueza.
que vinculan cada uno de sus derechos emanados en la ley para uso y beneficio de las personas en general sea cualesquiera la persona necesaria para este caso.
La formulación del problema se lo evidencia mediante la siguiente interrogante ¿De qué manera incide la renuncia del derecho de usufructo en cuanto al derecho de propiedad?
Objetivo de investigación Objetivo General
Elaborar un documento de análisis crítico jurídico crítico en cuanto al derecho real la extinción y renuncia del derecho de usufructo.
Efectos
Problem a
Causas
Perdida de las garantías personales
Limitado al uso y goce de la propiedad
Legalmente realizar la cancelación de esta limitación
al dominio, para que el nudo propietario pueda consolidar efectivamente dicho derecho
LA EXTINCIÓN O RENUNCIA DELUSUFRUCTO
Fallecimiento del titular del Usufructo Condición Especial
Desconocimiento Legal del derecho
Objetivos específicos
a.- Fundamentar jurídica y doctrinariamente el derecho de usufructo. b.- Establecer los métodos necesarios para la presente investigación.
c.- Elaborar un documento de análisis crítico jurídico crítico en cuanto al derecho real la Extinción y renuncia del derecho de usufructo.
Estructura capitular
Capitulo I. Fundamentación teórica Antecedentes de la investigación
Tema Etel Díaz Sagastume, con el TEMA “NOCIONES LEGALES ENCAMINADAS A LA SITUACION JURIDICA DE LOS DERECHOS Y EXTINCIONES DE USO Y GOCE DE BIENES AJENOS Y QUE ESTAN DIRECTAMENTE LIGADOS EN LOS PAISES DE PERU, COLOMBIA Y CHILE”. Guatemala 2015, CONCLUYE: El provecho se instituyó en el tiempo de la antigüedad como una esclavitud personal, leal a que el favor se instauraba a favor de un individuo, lo cual exigió a desigualar de las esclavitudes de sus propiedades. El provecho nace con el fin de estar a la mira a la enlutada para que siga gozando de las fortunas que poseía en vida el padre de familia, sin molestar el erguido de los bienes que han sido dejado por el derecho de sucesión y que han sido subsanados desde distintos puntos de vista por lo cual su ejemplificación es letal, en el momento que se debe dejar sin efecto estos derechos que han sido causados por diferentes personas.
Darwin Naúm Quezada Miranda, TEMA: “LOS VACIOS JURIDICOS EN LA TRANSFERENCIA DEL DOMINIO Y DERECHOS REALES DE INMUEBLES NO INSCRITOS”, Loja 2011 y CONCLUYE: La propiedad, especialmente la referida a bienes inmuebles, objeto de estudio, tanto en la legislación interna como internacional está considerada como uno de los principales derechos sociales, Civiles y económicos, sujeta a ciertas restricciones que impone la sociedad. En virtud de alcanzar un equilibrio dentro de la misma, por lo tanto debe ser respetuosa del derecho ajeno, filosofía que debe ser acogida por todos los países suscriptores de pactos y convenios internacionales quienes están obligados a realizar los cambios y reformas necesarias inclusive por vía legislativa a fin de que cumpla con este principio básico.
donde se encuentran dichos bienes individual, en integridad de que la diligencia no está claro por la norma legal establecida, por lo que los jueces en todo lo que toma la petición de un avaro obviamente asistido de la expediente pertinente a cada fuente de ocaso, no obstante de ser un asunto que se extirpe sucintamente, sobrelleva período en su modo, por lo que, se ha examinado la elección de que la diligencia se efectué ante un Notario.
(Vera, 1992, pág. 123).
El doctor Jorge Ruiz, en su labor ejecutado “Compilación Explicativo del Derecho Civil Ecuatoriano”, publicada en 1999, forja una fugaz categorización de las imprevistas de la extinción del usufructo:“ a) Por la venida del día fijo en la constitución; b) por el respeto de la condición prefijada para su terminación; c) por la fallecimiento del usufructuario; d) por la resolución del derecho del integrante; e) por prescripción; f) por haber cedido el beneficiario su derecho; g) por dimisión del usufructuario; h) se extingue también por destrucción completa de la cosa en que está formado; i) El usufructo termina por fallo del Juez; j) por torpe del testamento”, dentro de estas causales se encuentra sumergida la que es objeto de este compromiso de investigación, por la consolidación del usufructo con la propiedad, trámite que se ventilará ante un Notario. (Ruiz, 1999, pág. 333).
El jurista Pérez Juan en su obra “Derecho Civil del Ecuador”, anunciada en 1999, “con respecto a la pérdida del usufructo, hace referencia a que la ley concede facultades facultativas muy amplias al Juez para arreglar esta materia, cuando surge controversia entre las faltas realizadas por el usufructuario”, y las circunstancias para no consolidar la pertenencia a razón de esta causa, por lo que, resulta prudente pensar que el beneficiario tiene la obligación de prestar garantía antes de entrar a la dirección de la cosa, o en su defecto podrá igualmente evitar que se le prive de su derecho acrecentando las garantías de buena preservación y señalando a través de las reparaciones preparadas de conservar el bien como es completo y legal, indica además que de no ser el proceda incidental, se podrá recurrir ante un Escribano para efectivizarlo. (Pérez Juan, Derecho Civil del Ecuador, 1999, pág. 115)
El Firme de Beneficio
unía a la estirpe del marido, obteniendo en ella, retribuciones testamentarios. En el casamiento sine manu, la mujer adquiere los derechos de la sucesión y da origen a la propia familia y por lo cual, al fallecer, se determina que existe la desprotección.
Fue reflexionada una sumisión particular, concebida como la obediencia de un ente al uso y goce de quien no es su legítimo dueño, y por lo tanto improcedente, al codearse de una carga sobre esa cosa, Actualmente no se le piensa una efectiva servidumbre, ya que el Art. 686 del Código Civil, Franco prohibió que las servidumbres se establecieron en beneficio de las personas, reconociendo entre fundos. El código Civil Español, si justo no coloca al beneficio entre las servidumbres, acepta la contingencia de la existencia de subordinación propias en el Art. 2972 de la legislación del Código Civil.
El centro del usufructo admirable, son en aquel tiempo cosas muebles o inmuebles no consumibles, las consumibles son aquellos objetos del cuasiusufructo. Por lo que se puede establecer el estar sujeto a modalidades esto es (condición, o cargo aunque en las llamadas condiciones o plazos suspensivos solo se establecen en los llamados testamentos, en relación a su fiel cumplimiento de lo determinado cuando se halla dado el deceso del testador.
A si como la ley está determinada a formarse de forma constitutiva del derecho de usufructo, cuando por ejemplo, al hacerse la entrega a los padres el derecho usufructo de las fortunas de sus hijos mediante la patria potestad. Otro mediano de naturaleza, es el precepto del goce del objeto.
Por lo cual al referirse a una convención real, que se amonesta con la trasmisión de la cosa se piensa concluido en caso de estipulación, cuando se tuviera perpetrado la práctica del objeto, y en caso de facilidad de último atrevimiento, a la expiración del actor. Es además particular, por la cantidad se transmite por legado.
Es por aquello que RUIZ Juan, determina que la capacidad solicitada, si la cosa es fungible, facilitan origen aplicar las reglas del mundo, si es no fungible, y se realiza por contrato oneroso, las de la compraventa, y si es gratuito las de las dominaciones. Si es testamentaria, deben tener capacidad para testar. (RUIZ Juan 2007).
Los católicos concibieron que la potestad pudiera ser limitada en integridad de las sujeciones de los pagos de impuestos de los predios:
“servitas esprediorurn rusticaron” y de las “servitas esprediorurn sonarán”. Las originarias son cargas impuestos cubiertas de un predio en beneficios de otro predio de distinto dueño. Las segundas son tributos dados sobre una cosa en favor de determinada persona.
Los escritores del Código Español se callaron de utilizar la locución esclavitud personales “por acordarse excesivo del feudo. Por diferente parte, el uso más flamante tiende a economizar el nombre de dedicación solamente a las esclavitudes propiamente dichas, otorgando por sus denomines especiales los derechos de beneficio de uso y domicilio.
De parejo modo, en el Código ecuatoriano sujeciones equivale a subordinaciones predial, mientras que las restantes limitaciones de dominio, que forman otras tantas remuneraciones reales, son conocidos con una designación particular. Las primordiales son: el utilidad, el uso y del domicilio.
Derecho de Posesión y su Caución Legislativo
Las garantizadas legislativas son dispositivos que instituye la Constitución para informar, cesar o rectificar la infracción de un erguido que está examinado en la misma Constitución. Sin las garantizabas, los comisiones serian meros expresados liricos, que no poseerían actividad legal alguna en el entorno.
La cauciones ordenadas son las que están determinadas por los derechos registrados y que son enérgicos porque originan un efecto conocido, que es de remediar la transgresión de remuneraciones. Si la garantía está bien diseñada. El trabajo seria completo. En la teoría garantista de Juan Pozo y la coexistencia de los honorarios demanda la creación de una caución arreglada.
Con el naciente prólogo es exacto tener en cuenta que, sobre todo la expresión de caución, cualquiera sea el texto legal, vive una noticia de protección o protección que rige extensivo en el labrantío legal. Llegando a la concepción de defendías se lograría decir que, en el contexto del constitucionalismo, es necesario saber que la garantía es la expresión del terminología lícito que distingue cualquier técnica preceptiva de amparo de un planchado o mecanismo o técnicas inducidos para la amparo de retribuciones.
En nuestro comprendió legal el derecho de propiedad se encuentra estipulado en el Art. 66 de la Complexión de la Estado que dice: “El derecho a la propiedad en todas sus formas “, premisa que es corroborada por el Art. 21.2 de la Convenio América sobre Remuneraciones Humanos tal uso y goce el interés social. Ninguna persona puede ser privada de sus bienes, exceptuado mediante el pago de resarcimiento lucha.
Perpetuando con el examen el Art. 17.1 de la Creencia Internacional de Derechos Humanos prescribe: “Una persona asume planchado a la feudo particular y agrupadamente: de estas prácticas naturales que, se choca encuadradas dentro de los patrones difundidas de patrocinio de honorarios, al cual todo residente podemos acceder, cuya juramento del Estado ecuatorianos es concedernos y garantizarnos dichas prebendas, que constituyen una defensa a favor de los bienes que florecieron logrados legítimamente y son de legaliza participación e imperio.
Actualidad del objeto de estudio de la investigación
Principales conceptos expuestos por autores a nivel nacional e internacional
Según el diccionario y Guía de la Regla de los Compilaciones Civiles y ordenamientos Civiles de Ámbar, pag. 375) “La posesión es toda aquella que tiene un importe que la ley busca como tal, y afinidad de la cual el amo tiene derecho a un expediente en contra de cualquiera que pueda impedir en su goce”.
Con analogía a la bienandanza verdadera de la propiedad, la arcaica parte de piezas sobre iniciaciones y perfeccionamiento del erguido de riqueza se relata, al universo Occidental primariamente a la perfección de la época Romana y sus oriundos. Efectivamente en la estación arcaica se ha descubierto algunos seductores aspectos de varias progresos relativos al principio de la hacienda, donde prevalecen las ideas relativos al incremento, misma que, han adelantado por la acción de pujanza contradictoria, que consiste en la estratagema entre la plena y libre interrupción y las circunstancias a la misma, la oposición existe entre una colaboración fundada y protección en el erguido preponderantemente serio que se opone a aquella otras conveniencias de auxilio y naturaleza más libre en las que prevalecen aspectos puramente consensuales. (Rivas Jorge 2014)
De estos varios compendios cotejados surgen los inconvenientes de la leyenda de la propiedad, que merece una disertación a fondo.
Erguido Existente ecuatoriano alcanza diferentes demonstraciones que desembocan en la representación de conseguir la fortuna.
En Principio, en la Necesidad antigua se establece que los primeros inicios de los senderos o propiedades los oportunos ponían con toda liberación de sus renegridas y jardines. En el antiguo oriente se almacenaba el limen de que todas las haciendas y los utensilios concernían al monarca; la propiedad era un privilegio estatal análogo a los ayunos que echar de ver en acaecimientos cosechas ciertas perfecciones como el poderío de los pueblos de la Grecia antigua y que han determinados sus situaciones de inicio de los bienes o propiedades dejando así entrever su importancia hasta la actualidad y como este fenómeno sigue latente hasta nuestros días sin dejar de ser usadas sus ideas en la actualidad. Las localidades oriundas vivían poblaciones de latifundistas independientes, latifundistas de sus fortunas.
En la antigua ciudad Romana, a tomar el portante tiempos muy añejas existía la hacienda individual, representación del jefe del estirpe parecido a la propiedad compuesta, del vinculado más amplio, la población en general.
El erguido de pertenencia, expresan los ilustrados, percibe a inseparables aquellos dominios que hayan capacitados de confiscación y que pertenecen comunicarse fructuosos, ser específicos y estar en condiciones de asistencia.
El erudito español (Dilucass, 2014) confirma: “La riqueza es el plantado de conseguir de una objeto toda la satisfacción que esta logre proveer”.
El Dr. Montes Luis en su obra Erguido de la legislación Civil del Ecuador alude que: “De aquellas personas que dan usos a este tipo de normas legales que están íntimamente ligadas con las acciones de poseedor de cosas ajenas, pero que lo realizan mediante normas legales que le facultan para poderlas entrever sin menoscabar sus situaciones relativas a encaminar dichas situaciones de procedimiento legal. En el igual aforismo se dice que la autoridad o fortuna es un erguido real, etc. En cambio nuestro sistema legal establecido para este tipo de situaciones que determinan el hecho de poder establecer sus funciones de hechos de propiedades que no son de su adquisición real o perpetua pero que coadyuvan a establecerlas como tales en esta sociedad, a pesar de la semejanza de ambos conceptos”. (Dr. Montes Luis, 2014, pág. 15)
La procedencia logra dar cualquiera luminaria cubierta el adjunto de las concepciones.
Pertenencia según unos aparece de propio, junto, y figura así una correspondencia de cercanía en el sentido prosaica, en el metafísico vale la cantidad como carácter a grafía inseparable a una cosa, algo que se instruye de una objeto mayor o menor parcialidad; asimismo, por lo que se puede dejar de entrever, la lógica es pertenencia que se dice por los reales: mío, tuyo o el de llamarlo la usufructo.
Como observa Garniacci “los axiomas de la potestad o propiedad enlosen proporcionar de dos maneras, o conforme en una representación resumida, o bien en una grafía ordenada. (Garniacci 2012. p. 225)
Tal cual lo refiere el tratadista en su obra de la norma civil vigente que denota la importancia de mantener la posesión o hacerse cargo de un bien que no es de su propiedad pero que de igual dominio genuinos de conservar aquella correspondencia con el medio ambiente para equiparar la sutileza de las substancias originarias y compensar así las insuficiencias físicas. En este equitativo es la regla o conjunto de reglas que normalizan aquella correspondencia para hacerlas viable y efectiva estableciendo en un término, como se forma, como se actúa y transforma, como se divulga y liquida. (Paolo Bernard 2012 p.
123)
La Compilación de los tratadistas que han hecho merecer el hecho sustancial de la derecho de uso y goce de bienes ajenos y que no son de su propiedad pero que deben ser cuidados y protegidos y luego entregados en igual calidad y cantidad sin menos cavar el derecho que se les ha dado para poderlos administrar y así denotar su importancia que les da la norma legal para su usos” (sección 525 de la Legislación Española).
Se logra estar a la mira la semejanza con el axioma de las divididas y registrar también la discrepancia que reside con el signo más efectivo de la restricción de la pertenencia señalada por el Erguido Franco.
Observa Polibio Ruiz que el axioma del Compilación Francés deja en la noche dos representaciones fundamentales: la exclusiva y la eternidad. Por ello, debe anteponer se expresa este escritor, la sucesiva determinación: “De lo que se relaciona en lo que está directamente establecido por los sistemas de justicia que van cada día a ser establecidos a nuestro nivel de estado de la sociedad.
Apremia el adecuado rasgo la noción de nuestro derecho civil, que anteriormente de la Metamorfosis del 5 de Julio de 1972 enunciaba asimismo: “La autoridad o pertenencia. La autoridad (que se determina persistencia) es el rígido existente en acople objeto basto para tomar el fresco e instalar de ella arbitrariamente, no existiendo a pesar del código o erguido insólito.
El acontecimiento de ilustración expresa literalmente así: El Código Civil expresa “El imperio, que se soflama asimismo propiedad, es el erguido existente en un sujeto basto, para encantar y ajustar de la presencia de los dueños, acorde a las destrezas de las reglamentaciones y venerando el erguido extraño, sea conveniente u ordinario. La renta apartada del deleite del sujeto, se centelleo básico o llamada propiedad.
Según lo que establece el Dr. Pérez John, “Es el erguido que tiene un subyugado cubierta en un incuestionable bueno para utilizar y alborozar del conveniente en la escritura acreditada por la norma legal pertinente, esto es sin menos cavar las exigencias vertidas en la propiedad de otras personas o bienes del cual no son los verdaderos dueños. (Pérez 2011 p. 258) Es Culto a partir del bruñido legal. Pertenencia es el elemento que comprende el dominio inmediato que se consigue alcanzar en reciprocidad a una propiedad. Por lo que su formalidad de ser propietario se focaliza en la idea de ser su patrón o facultativo el erguido o el volumen de instalar sin restricciones de la cosa aprehendida o apropiada, tomando como interdicciones las situaciones que se encuentre dirigidas por la norma legal pertinente
Logramos constreñir también a la riqueza, como la competencia que atañe a un sujeto (el propietario) de conseguir manifiestamente de un cuerpo irrebatible toda la autoridad legal que es competente de proveer; o así que el imperio del persona sobre la objeto, garantizando por el derecho ecuánime, hacia toda descaro destierra .
Es una enunciación tradicional se dice que la pertenencia es el erguido real de utilizar, complacerse y colocar de los patrimonios en representación absoluta, franquicia y perenne.
Este axioma es crecidamente fiel que existente, ya que no pertenece a la existente verdad social. La pertenencia eternamente ha examinado prohibiciones incluso desde el Mando Católico.
A demás, adhiera enunciación más moderna marca que la pertenencia es el erguido real más amplio, para utilizar, deleitarse y acomodar de las vicisitudes, intrínsecamente del sistema legal real de restricciones y particularidades asignadas por el congresista de repetición de cada tiempo.
Concepto de dominio
Derecho de posesión. El derecho o facultad de disponer libremente de una cosa, si no lo impide la ley, la energía del testador o de alguna convención.
Concepto de posesión
Es el derecho real por el cual una persona por sí o por otro, tiene una cosa bajo su poder, usando y apacentando de la misma, con propósito de someterla al ejercicio de un derecho de propiedad.
Es el adiestramiento de hecho de una situación jurídica en la que una persona reúne respecto de una cosa las necesidades de corpus, que no es otra cosa que el goce efectivo del bien, sin reconocer derecho a ello en cabeza de terceros, y de animus, que es la intención de tener la cosa como propia.
Concepto de tradición
Qué es tradente
El tradente debe ser el amo de la cosa por uno de los modos de adquirir el dominio y particularmente si lo adquirió por tradición títulos traslaticios de dominio de los que exige el Art 691 del Código Civil esto es venta, regalo o permuta hecha a su favor.
Que es adquiriente
El que logra, gana o consigue alguna cosa útil o apreciable; o el que se hace dueño o dueño de una cosa que antes no le pertenecía.
Definición legal de la pertenencia.
El Código Civil vigente en el Ecuador, dentro de su Libro II y Título II, Art. 599 Enuncia: “El gobierno (que se flama asimismo feudo) es el erguido real en un ente físico, hacia estar en su médula e instalar de la misma, conforme a las habilidades de las reglamentaciones y venerando el erguido extraño, sea conveniente u ordinario.
Según la riqueza separada de la complacencia de la propiedad, es determinada mediante el sistema de ser dueño o propietario de una propiedad.
Por la adecuada norma se admite sinonimia entre los vocablos jurídicos propiedad y dominio, aunque en la doctrina los términos tiene acepciones distintas.
Dice la definición que la posesión o el dominio, constituyen un derecho real; esto es, la autoridad personal para gozar y disponer de las cosas corporales sin más limitantes que los del derecho ajeno, previstos en las leyes.
En la más amplia admisión cosa es todo lo que tiene sustancia y existencia real. Seguridad jurídica
proceder únicamente de la persona, que conste inscrita, en los Libros del Registro de la Propiedad. Como titular actual del derecho real.”
De unión con este criterio jurídico, para que pueda inscribirse o negarse la inscripción de un acto o contrato que entrañe, adquisición, transmisión, modificación o gravamen, del dominio o de los demás retribuciones reales sobre un inmueble, es necesario que el acto o contrato emane de la persona que conste inscrita como actual titular del dominio o del derecho real; por lo tanto el Registrador de la Propiedad está en la obligación de verificar si el vendedor, deudor hipotecario, etc., consta como titular actual del derecho real objeto del acto o contrato.
Lo suscrito tiene su fundamento en el hecho de que toda inscripción de los títulos que trasmitan, graven, modifiquen o extingan el dominio, o los otros derechos reales, sobre inmuebles, produce una reforma en la inscripción precedente, por lo que desde el punto de vista jurídico, es necesario que conste previamente inscrito o registrado el derecho, a nombre de la persona, que otorga el nuevo título, que causa la modificación de los derechos reales. De acuerdo con esta iniciación, el Registrador de la Propiedad solo puede inscribir, el nuevo título, cuando existe un derecho real inmobiliario inscrito a favor de la persona que dispone de dicho derecho real, en favor de otra.
Además la costumbre es un modo de adquirir derivativo, pues el derecho real sobre la cosa no nace con el adquirente sino que viene de otra persona, del tradente; por tanto el dominio u otro derecho real que se adquiere con la costumbre está fundado en el derecho preexistente que tenía el tradente, sobre la cosa materia de este acto jurídico; e igualmente, es necesario conocer el alcance, comprendido y limitaciones del derecho del anterior dueño o tradente, porque nadie puede trasmitir o transferir más derechos que los que tiene.
tradente, por supeditado si el tradente no es dueño, nada transfiere, principio que se encuentra plenamente determinado en el Art. 12 de la Ley de Investigación que expresa: “Si el dueño de un predio lo vendiere o hipotecare continuamente a dos personas distintas y después de inscrita la venta o hipoteca por uno de los compradores o merecedores hipotecarios, pidiere el otro igual leyenda, el Registrador se negará a practicarla hasta que lo ordene el Juez. Esta disposición es aplicable al caso en que apareciere vendido el inmueble por una persona que no es su verdadero amo o actual poseedor.”
En lo referente a la norma legal civil que contempla
“El empresario de una cosa alcancé encantar y estacionar de ella con las limitaciones y especialidades que instituyan las normas legales pertinentes”
Especialidades
“El erguido de propiedad, a modo de posesión es un hecho del cual se desprende como se debe utilizar los bienes ajenos que no son de su propiedad y que dan origen a que estos estén íntimamente ligados a poder establecer sus ideas dentro de la norma legal tal es así que nuestro sistema determina las normas pertinentes a) personal, b) absoluto y c) perpetuo.
a) Es específico en el sentido de que solo el terrateniente con eliminación de los innecesarios, puede beneficiar de las supremacías que le otorga su erguido. El cuerpo del erguido pertenece en aquella estación tan definitivamente cómo es permisible a un solitario sumiso y para puntear esta representación se manifiesta que la contribución es oportuna.
b) También el levantado de pertenencia es ilimitado lugar que conservando solo el potentado los pagos cubierta el ente, nadie consigue circunscribir su instrucción, sin confiscación a tiempos se verá ceñido, como en cuestiones de asistencia, acatamientos.
c) El erguido de propiedad también es eterno o necesario este erguido no logra ser manifiesto a su examinado, más que por un acostumbrado de su escritura o por cualquiera ingeniosidad que desmantele la forma; la propiedad o es luego temporal así que diferentes retribuciones efectivos, corresponde arraigar proporción a modo al dependiente.” ((La Pertenencia y la Heredad en el Erguido Romano, 2009)
Sistematización de la fortuna en sus diversas convenciones
La legislación antigua trata de evacuar y de advertir una diferencia de las relaciones que existen encada una de las funciones que son de entrever en un sistema formado por ideas sustanciales y primordiales que han hecho relación con el dueño o propietario de una idea de diferentes situaciones medida de la propiedad; la primero es la que establece el erguido educado y se flama pertenencia propia. De las ideas que se han determinado por desiguales terratenientes de la regla legal que regula este tipo de contextos inherentes a nuestra realidad social. Con el cual en nuestra norma, y al proporcionar la fusión ingrese el erguido de nuestra norma general y el erguido representativo, encontraremos una corporación indispensable de los hechos de la sociedad; por lo cual el hecho de haber determinado su historia, por muestra, solitario de palabra de propiedad, sin formar ya indivisa gentileza.
La Posesión Quiritaria, fue la magnífica forma examinada por el derecho civil que requería para su complexión las subsiguientes exigencias:
Cuando el dependiente fuera de término aborigen griego.
Cuando el objeto estuviera en el oficio.
A si la esencia era finca, debía estar ubicado en tierra francesa.
Por otro lado su entrega correspondía crear por las rentas pomposas del erguido civil; la transmisión.
Por otro lado al referirse a la existencia del hecho de poder formar una justa legitimidad judicial que se diera a entender por el hecho de ser propio se lograba a través del adiestramiento tonificadora (reivindicativos), que era un entrenamiento existente que tenía el soberano a congoja de cualquier tercero, para pedir que se le manifestar de convenio su erguido y, en su argumento, que se le restituyera el objeto.
Cabe recalcar que al referirse a sí mismo a la posesión esta esta intimante direccionada a la posesión, se colocaba a pesar de incomodar a las personas o dueños a pesar de sus requerimientos citados por la ley de carácter. Por lo cual al mostrarse de convenio a la ley debidamente establecida pero desde las distintas situaciones a las que se tiene lugar para dar paso al tiempo su fin y así evidenciar su verdadera esencia de poseedor o dueño formando desde un punto de vista veraz y equitativo tal como se lo demuestra la obra de la Equidad de la Propiedad en el año 2011.
Al referirse a lo que hace referencia en el ecuador se establecen este tipo de cambios que prevén las modificaciones realizadas a lo largo de la trascendencia de estos fenómenos y están llevando a cabo en nuestra sociedad actual.
1. “El dominio de las personas del campo.
2. Sus bienes y Propiedades.
3. Rescatar su hecho de establecer su beneficio, en lo relacionado a su enriquecimiento sobre los bienes que están bajo su dominio pero que no son de su propiedad;
4. Propiedad gubernativa y colaboración prerrogativa”. (Grana, 1998, p. 75)
puede hacer desde distintas situaciones de establecer el hecho que estas se encuentren en el perímetro de la ciudad, de la gobernabilidad de una sociedad o un estado, generando así una situación de carácter duplicado es decir que estén conformadas por dos situaciones interrelacionadas.
Beneficio de la Ley
Concierne a los dóciles de un gobierno estatal, las líneas de superioridad oculto de riquezas de un sitio de probidad de las diplomacias financieras naturales del Patrimonio legal de una persona o del estado propiamente dicho desde los quintiles de equidad y generalidad de derechos establecidas en los diferentes estados de los actos mercantiles y corporaciones, establecimientos, firmas, o remanentes entes de este fragmento, a partir de única autoridad del medio establecido en cada punto de existencia de los sistemas de posesión de bienes y llamados de uso o de goce.
Tal es así que al referirse el tratadista PINOL Luis 2015, en su obra denominada del uso y del goce, en lo referente a sus actividades de bienes o propiedades de las cuales son adquiridas para establecer una forma de manejar sus bienes aun cuando estos no sean de su propiedad, por lo que se hace referencia al derechos de usufructo esto es el uso y goce de los bienes ajenos y estos como deberán encaminar para lograr las actividades de las compañías de norma legal por parte del estado, con temperamento legal, independencia prestamista mercantil, dependiente y de comisión, con dispendiosos proporcionadas de disposición y razonamientos industriales, financieros, mutuos y circunstancial.
Bienes del Estado
Para hacer énfasis de la posesión gubernamental, sin confiscación, no es semejante que la gubernamental, comparativamente es el asunto del Indudable General Nacional es participación estatal actualmente que los particulares favorecen para su sostenimiento. En permutación el combustible y las fortunas poblaciones son pertenencia del Período. A si los hecho latentes que están debidamente autorizados por efectos de las principales ideas de permanecer el hecho de formar una de las ideas de cada una de las situaciones de los bienes que están bajo su cuidado y deberán devolverlos.
Estilo de los citados capitales naturales. A si los llamados patrimonios nativos forma los que pertenecen a un estado y así sabe cómo se realizan sus bienes no importa la procedencia del dueño o propietario ya que la norma legal del código civil les permite el hecho de poder efectuar o realizar un usufructo a favor de cualquier otra persona sea esta familiar o no.
Por lo cual hace referencia el poder de encadenamiento a lo mencionado precedentemente, tal es así que la norma civil prevé: “Como el derecho de usufructo es aquel que genera el derecho de las personas, pertenecen a los individuales, en los caminos, lugares, pasaderas y carreteras oficiales, en el océano y sus riberas, en arroyos y esteros y generalmente en todos los patrimonios originarios de uso administrativo, no tener qué decir a las habilidades de la norma legal del Civil, los códigos individuales y a las leyes frecuentes o particulares que en la envoltura el cuerpo se publiquen”.
El Gobierno Estatal tiene el imperio escondite la comisión funcionaria e inspección de mecanismos transcendentales tal: el atrevimiento en indisolubles sus comodidades, la comunicación telegráfica, los capitales oriundos no reversibles, la exportación, el linaje y clarificación de petróleo, y el dominio transitivo, la humedad y los sobrante que instituya la norma legal vigente. (GUEVARA Juan 2014)
Pertenencia personal
de rutina y dispendio, y haciendas de elaboración auténticamente alcanzados. “es apto a obtener compactas convenciones, es el levantado de potestad de un personaje semejanza a la incautación de caudales materiales directos, dominando los patrimonios de fabricación. El terrateniente consigue dedicar a su capacidad esta participación, principalmente existe para rutina y socorro adecuado” (GUZMAN Luis 2014)
Concretando a lo frontal, la posesión personal es la que genera su moderación existe en asistencias de ensamble del sujeto, que es la que respeta los intereses de los demás, o de un grupo de personas, familias, que su actividad forma una beneficio, un doble costo, el cual existe depositado a la provisión de fundamentales beneficios en capital para el beneficio particular, en menoscabo de las generalizaciones y de la sensibilidad. La pertenencia personal por el cual una decana democracia y, por la cantidad, someter la muchedumbre en insuficientes ayudas. De los Sobriedades de la Pertenencia, Congreso Legislativo, Mostrador de Orientación.
Pues para unos eruditos la caución del erguido de posesión es una de las culturas que demuestran la convivencia del Gobierno. (ZURITA Pedro 2014) expone, relatar a Platón, que la propulsión de la alineación del Gobierno se atina al auxilio de la pertenencia.
De esta escritura se requiere la defensa del Gobierno a modo de principio importante de la categorización estatal. Por este conocimiento, indivisos los contenidos legislativos del estado del Ecuador poseen asegurado el erguido de pertenencia. Por lo cual a partir que de la época antigua de nuestros antepasados fundaron el naciente país, La Norma Legal de la Constitución del Ecuador ha bendito el amparo de la pertenencia personal en los argumentos en que las normas legales así lo permiten.
Posesión Patrimonial
La pertenencia urbana es el superioridad de rutina y utilidad de riquezas de diverso medio basto labrado por una población de almas, estirpes o mancomunados, en esas colocaciones de principio arcaico citadas “colectividades”, y que registra a una correspondencia del tradicional con las riquezas del medio (posesión, matices y remanente haciendas oriundas del espacio), que apadrinan también provechos de colocación considerada en la actualidad, esta representación de participación primero al Periodo Ecuatoriano, no sujeta las fortunas poblaciones del subterráneo”.
A si los constantes hechos de los que se desprende el origen de la propiedad están dados por las normas civiles vigentes en el ecuador y que son de mucha importancia en nuestra sociedad y de ahí a los derechos de las demás personas que se ven inmersos en este tipo de actividades debidamente determinadas y que generan beneficios a las personas, sea cuales quiera su forma de establecer el derecho de usufructo. (ZURITA Pedro 2014, pg. 45)
Propiedad asociativa
Al referirse a la determinación de dueño se confronta al de pertenencia personal en contrariado periódico. Se alterna de acople posesión cuya rutina no existe encauzado al deleite conveniente y materialista, casualidad que, antecedido de una corporación, el justo se consigna al merced de conclusiones corrientes, interiormente del cuadro de la riqueza adherida, es marcar, esta condición de pertenencia se narra a corporaciones que se armonizan junto de un intención o merced frecuente, exista o no productivo.
La indicación de la posesión institucional, en el entorno de las retribuciones existentes a cambio del relativo a las súplicas biografías conveniencias de potestad, que poseen una aspiración organizada a innegables rutinas concurrencias de la pertenencia predio (círculos de huerta, divisiones cegados, consorcios, patio productivo, variedad de propiedades, sacramentales exclusivos.
dispositivos personales y de un pariente de franjas, plazas, subestructuras o productos propuestos al lucro agrupado por los epígrafes de cada una de sus entidades.
Por lo que al realizarse de los diferentes sentidos de las utilidades de pertenencia, inscritas de nosotros en la Carta Magna, se proporcionan irrefutables similitudes e inclusive anfibologías, al imperfecto esto sucede entre posesión estudiantil y la pertenencia nacional. La principal idea de lo que se hace referencia a ser reformado nace de la idea de establecer modelo de desarrollo que esté debidamente encaminado a un sistema de pertinencia de varios bienes inmuebles o a la integridad, o a la enorme colectividad de los segmentos del patrimonio y todas aquellas poblaciones, por lo cual hace determinar el derecho de uso y de goce de un bien que no es de su propiedad por lo que se lo debe utilizar en su propia satisfacción consignado acaso a merced de ese agrupado general integral. A si de esta manera la adquisición de un bien como dueño personal y de todas las demás personas en caso de las colectividades o asociaciones, o su enorme generalidad se concierne ingrese sí así que copartícipes de los caudales de fabricación, por resultado de una colectividad de bienes. (Planiol, 1997)
Pertenencia colectiva
Por el hecho de establecer la propiedad sea como dueño de una propiedad o de varias propiedades de forma general, o se trata de un bien particular, y en porción tan ajenos características de participación. Obedeciendo de estas varias convenciones de involucramiento, perpetuamente discrecional, las mutualidades existirán, igualmente, de disímil personalidad. (De tesoro, de envío, de productos, de morada, de fabricación, etc.). Saliente muestra de pertenencia se refiere al imperio de cubierta de un perfecto acto por porción de un conjunto asociado espontáneamente.
Renta compuesta
Por lo que la consentida ingrese la partición oficial, la división nacional, la segmentación colectiva y la porción personal, en desiguales mezcolanzas, para la merced de haciendas o cumplimiento de diligencias, perdurablemente arriar bandera al acatamiento absoluto de la dominación bancaria del estado.
Riqueza y sus Limitaciones.
La norma legal vigente del derecho civil determina que, sin confiscación, a saliente estirpe de circunstancias o limitaciones que son de habilidad legal y caen indigno abstinencia del erguido empleado, del legislativo, de la norma legal de los preceptos de los bienes y propiedades.
Las restricciones de que frecuenta el noble en la legislación civil forma crecidamente justo menguas en las corrientes representaciones de la autoridad, o carencias que el titulado de este erguido tolera en la enseñanza de las competencias que le corresponde.
Se puede mostrar que las retribuciones positivas de llevarse los ojos; así que el beneficio, el uso, la casa y las entorpecimientos, precedentemente de ser maduras, no están tan incisiones encargos intrínsecamente de la autoridad, En nuevas exigencias; el latifundista no es al igual estación favorecido, beneficiario o natural del objeto que le atañe punto que la esgrime y no caber de contento dueño.
Presentemente acorde, al constituir de cortes comisiones alojamientos, la autoridad de provecho, moda, morada o esclavitud. Por la cuantía, es preciso fastidioso lógico, estas delegaciones no traspasan por rutina, del dueño al titulado del ignorado erguido, acaso que forma establecidos en dignidades de las limitaciones del mando.
sucesos que pertenecen a nueva; 3. Por la exigibilidad del patrimonio sencillo; y, 4. Por las obediencias.
Las reservas de la propiedad se consigue recapacitar indigno tres exteriores: el temporal, el universal y el ordenado.
La riqueza está compendia en la cosecha por lo cual se inmoviliza a posición concluyente o por lo que se da en un subsiguientemente del cual debe deslizarse a nuevo autorizado, esto acontece en el argumento de la riqueza usufructuaria.
Igualmente hay una prohibición transitoria en el proceso de las autorizaciones de heredades infructuosas del momento, en todo lo que los títulos de la autorización deben necesariamente laborar indiscutible parte de la pertenencia, so castigo de desperdiciar la fortuna.
Constituye una interdicción temporal en los beneplácitos de depósitos y establecimientos fecundos; pero estas conformidades no transportan la hacienda sino que acomodan otra índole de delegaciones existentes de ejemplar accesoria, que generalmente se escogen utilidades.
La propiedad intelectual, primorosa e técnica pavimente apalear una limitación estacional templadísima; los latifundistas saborean de su erguido directamente mediante un cierto tiempo, y también semejante los beneficiarios en cuestión de estipendio inanimado el reconocido no extirpación casualidad por época particular.
Limitaciones especificas.- A pesar de las diferentes formas de poder adquirir la pertinencia de un bien que no sea de propiedad del usufructuario, esto hace prever que la ley le determina situaciones concretas como son la de devolver en igual especie y genero tal cual recibió el derecho de uso y goce.
del chiquillo de ampliación que un propio latifundista logra poseer, inconveniente además coexiste el vocablo del imperceptible de ampliación geográfico, que se vuelve subordinado en la prohibición de subdividirse más allí de este término sanguinario las capitales campesinas, detiene impedir el extraño antedicho de la propiedad.
En lo referente a las circunstancias elementos se consiguen enumerar en las consecutivas interrelaciones: 1.- Del provecho pertinente, 2.- Del provecho de las demás personas conjuntas o separadas, 3.- por alejamiento de los bienes 4.- por multiplicidad de propietarios 5.- en posesión de otros dueños.-
1.- A si por el provecho pertinente la ventaja nomotética de la participación se circunscribe primariamente a.-) por las oposiciones de quedar fuera de sí sus indiscutibles fortunas; b.-) por las restricciones a la obtención de innegables fortunas, así que acontece, por modelo, con las vicisitudes de Ventaja Arcaico distinguido, trasparente, o con indiscutibles substancias aletargantes; c.-) requisitos de importancia o ensanchamiento, que se dominan a una exigibilidad de precepto plaza en la anciana porción de los contenidos ya que se utiliza principalmente a la posesión colaboración, d.-) prohibición de innegables rutinas así que consigue acontecer, por piloto, con las armaduras; e.-) especialidad determinada a indiscutibles querencias, por tipo, conexión de las fábricas, sobre indivisible en indiviso lo que existen disciplinadas por regímenes de carácter urbano.- 2.- por dotes del contiguo. Los compromisos efectivos y negativas que germinan de la urbe preparan nuevas reservas del derecho de riqueza. 3.- Por apartamientos de la heredad: los encargos de rutina, utilidad, morada conciertan las disgregaciones más profundas y tradicionales del erguido de pertenencia. Conjuntamente de las tres aludidas, los suministros, los contratos suscritos, el erguido de prenda son nuevas circunstancias.
La Hacienda comenzando en el lugar de perspectiva Legislativa
Como la carta Magna del nuestro País, refiere sobre el acostumbrado de la hacienda en diferentes términos. Por lo tanto al referirse el código civil en lo que respecta a lo expresado “La propiedad, en cualquier de sus conveniencias y mientras cumpla con lo a el encargado esto es su ocupación social, compone un erguido que el Período examinará y garantizará para la colocación de la economía”, se añade que “Comprometa encauzar el desarrollo y la repartición del preámbulo, y consentir la vía de la urbe a los socorros de la fortuna y el avance”. El manifiesto saldo acordar con el remoto, el cual ubica que la distribución y el compromiso de la hacienda mostrarse de acuerdo a los sumisos de energía, soporte, de apoyo y competitividad, a fin de mantenerse en sus fases preponderante las poblaciones una entendimiento condesciende e parejas misiones y oportunidades para dejar correr al compromiso, a las haciendas y caudales; y a la fortuna de los patrimonios de trasformación tal es así que se puede observar que de los distintos hechos que se prevén estar directamente afianzados en el derecho de propiedad y en espacial del derecho de usufructo, el mismo que es de naturaleza indispensable para la sociedad según lo determino ( ZURITA, Pedro 2014) Flamante el modo legislativo de la pertenencia no soporta un estricto asunto de destreza, sino que de él logra proceder la orden que concebir ostentación la Carta Magna proporción de este erguido legal.
Por lo Cual nuestra Carta Magna prevé a la posesión o dominio de un bien mediante la norma legal pertinente del derecho Civil, para determinar la relación personal de cada ciudadano, esto de forma individual sin necesidad de establecer distintas posiciones de los que van hacer uso del derecho y goce de usufructo. Se acostumbra que la correspondencia que solicita el individuo, aglutinada con la imparcialidad que intima la estirpe en la que se instituyo.
Consolidación de las normas legales de propiedad.
Es tradicional sin apropiación que se constituya un erguido de delicia pliego un objeto auxilio de ajena alma desigual que el esquema.
Prominente erguido de delicia en cosa inoportuna puede provenir de una correspondencia de escritura particular en integridad de la cual el dueño echar de ver a nuevo el usanza y complacencia de un justo, cuerpo en el arrendamiento; o de la ambiente de un tieso real en la ente, así que el beneficio y la práctica.
El erguido de beneficio puede repetir cubierta indivisa variedad de riquezas: excelentes y cosmopolitas, mobiliarios e heredades, físicos e inmejorables. Sus rapideces, indica Plinio, apalean el idéntico importancia que la propiedad.
La merced logra también reincidir cubierta ejercicio de familias, en cuyo asunto la competitividad de confederados mora en la unión latifundista; dificultad el favorecido poseerá erguido de informar en los intereses nacionales procedentes mediante el ciclo de beneficio y que se distribuyan interiormente del idéntico. La instrucción de los remanentes gratificaciones de asociados corresponde, salvo destreza inversa del acuerdo nacional, a la unión latifundista. (ZURITA Pedro 2014)
La consolidación consigue ser apreciada tan consecuencia o así que origen de decadencia del beneficio.
El ganancia posee una duración limitación terminación de la misma franquea al unión latifundista y se fortifica con la propiedad. La consolidación a modo principio de declinación del beneficio.
Precisión de la norma legal vigente
Por el hecho de lo previsto en la norma legal de la ley de la materia esto es del derecho civil en lo que se refiere al usufructo este hace entrever la importancia que tiene esta forma de poder realizar una forma de adquirir el dominio de las cosas o de los bienes.
El erguido de beneficio es un erguido positivo que reside en la autoridad de tomar el fresco de un ajuste esencia, con necesidad de almacenar su grafía y compendia y de restablecer a su amo, con obligación de devolver igual suma y habilidad de la propia idiosincrasia, o de ayudar su importe, si la esencia es real.
Contiene el erguido mediterráneo, “provecho es el derecho de gozar que son posesión de otro del carácter como desfrutaría de ellas el propietario, pero con la necesidad de conservar su substancia, tanto en lo que dice a la constituyente como a la perfil”.
Simpatiza aquel derecho positivo de usar y no caber de contento de una cosa cuya renta atañe a otro, con tal que no se trastorne su meollo (Oscuez 2012 pág. 97).
La sentencia nomotético del derecho real de provecho la encontramos en el Derecho Civil que expresa. El erguido de utilidad es un derecho real que reside en la facultad de deleitarse de una cosa con cargo de guardar su forma y substancia, y de reponer a su dueño.
Del demonstración nomotética, se le forma apóstrofe en el decepcionado que no une, al cuasiusufructo, escuetamente al beneficio convenientemente dicho, al saldar indicando con obligación de restablecer a su dueño.
De los diferentes hechos de los cuales cada uno de ellos hace referencia a lo dicho por el autor de la obra de derecho civil de los bienes PEREZ Luis, 2012 que determina que los bienes son adquiridos de diferentes formas y entre ellos se encuentra el derecho de usufructo aquel que está debidamente determinado en la forma de adquirir bienes que no son de su propiedad pero que están íntimamente ligados a sus dueños aquellos, que no dejan de perder su forma de dueño o propietario y por lo cual aquel que goza de este derecho de uso y de habitación tienen la facilidad de devolverlo en igual género y calidad.
El derecho de usufructo en la legislación ecuatoriana.
En la legislación ecuatoriana puntualmente en el Código Civil, Art. 778, define al derecho de usufructo como: “El derecho de usufructo es un derecho real, que consiste en la facultad de gozar de una cosa, con cargo de conservar su forma y sustancia, y de restituirla a su dueño, si la cosa no es fungible; o con cargo a devolverla igual cantidad y calidad del mismo género, o de pagar su valor si la cosa es fungible”.
El estudio minucioso del derecho de usufructo se encuentra normado desde el Art. 778- 824, del Código Civil, donde en su contexto se refiere al usufructo sobre inmuebles, sobre muebles, abarca la posibilidad de pluralidad de usufructuarios, así como las servidumbres que podrían darse incidentalmente en este tipo de usufructos, se encuentra estipulado también los derechos y obligaciones del usufructuario, así como las obras, mejoras, expensas realizadas por los usufructuarios, y como es lógico incluye las causas de extinción del usufructo.
Generalidades sobre la extinción del usufructo
Es característica propia del usufructo el tener una duración limitada, al cabo de la cual se consolida con la propiedad.
La extinción del usufructo es un derecho cierto. Además, el código tiende a abreviar su vigencia disponiendo, en el art. 819del Código Civil que en la duración legal del usufructo se cuente aún el tiempo en que el usufructuario no ha gozado de él, por ignorancia, despojo o cualquier otra causa. En el mismo sentido el art. 840 del Código Civil dice que si una heredad dada en usufructo de inunda, y las aguas se retira después, revivirá el usufructo por el tiempo que falte para su terminación.
Las causas de extinción de usufructo son las siguientes:
1.- Llegada del día o cumplimiento de la condición prefijados para su terminación (art. 818del Código Civil).
El inc. 2°, del art. 818del Código Civil dispone que si el usufructo se ha constituido basta que una persona distinta del usufructuario llegue a cierta edad y esa persona fallece antes, durará dicho usufructo hasta el día en que esa hubiera cumplido esa edad si hubiese vivido.
“Es ésta una simple interpretación de voluntad, dice Planiol. La ley presume que la indicación de la edad se ha dado como término extintivo, y que no se ha pretendido tomar la vida del tercero como condición para la subsistencia”.
2.- Muerte del usufructuario: El usufructo es intransmisible por testamento o abintestato (art. 787del Código Civil).
3.- Resolución del derecho constituyente: Esta causa de extinción dice Planiol, "se deriva del derecho común".
El inc. 3°. del Art. 820del Código Civil se refiere, a modo de ejemplo, al caso en que se ha constituido usufructo sobre una propiedad fiduciaria y llega el caso de la restitución.
Se trata de la aplicación del principio de que por resolución del derecho fundamental se resuelven todo el contrato celebrado.
El código hace aplicación de este principio en el usufructo (arts. 808-820del Código Civil) y en el fidecomiso (art. 776del Código Civil).
4.- Consolidación del usufructo con la propiedad: La consolidación puede ser considerada como efecto o como causa de extinción del usufructo.
En el art. 779 del Código Civil tiene el sentido de efecto. Según este artículo, el usufructo tiene una duración limitada acabo de la cual pasa al nudo propietario y se consolida con la propiedad.
5.- Prescripción: Es causa de extinción del usufructo: La prescripción adquisitiva de un tercero, la cual se puede realizar contra usufructuario solamente cuando lo que el tercero adquiere es el usufructo, o contra el nudo propietario y el usufructuario, cuando lo que el tercero adquiere por la prescripción es la propiedad plena. En la primera hipótesis no hay propiamente extinción sino cambio de titular.
La prescripción extintiva del usufructo por falta de ejercicio de este derecho es materia controvertida. El derecho Francés la acepta expresamente porque, a juicio de Planiol, se trata de la aplicación de una regia general: todos los derechos reales, aparte la propiedad, se extinguen por efecto de la prescripción extintiva.
6.- Renuncia del usufructuario: Esta causa de extinción se conforma con la disposición del art. 11, según la cual, se pueden renunciar los derechos con tal que sólo miren al interés individual del renunciante, y que esté prohibida su renuncia.
En el caso del usufructo no sólo no está prohibida la renuncia, sino que está autorizada por el último inciso del art.871del Código Civil.
7.- Destrucción completa de la cosa: El art. 839 del Código Civil dice que el usufructo se extingue por la destrucción completa de la cosa en que está constituido. Si sólo se extingue una parte, subsiste el usufructo en lo restante.
La destrucción completa en la cosa que se debe entender no sólo en sentido físico. Por extensión podría aplicarse a todos los casos en que el usufructo quedara sin objeto, ya porque la cosa se hubiese destruido físicamente, de modo completo; o ya por motivos meramente jurídicos como la expropiación de la cosa en que se constituyó el usufructo.
Según el inc. 2°. y 3°. del Art. 821del Código Civil, si todo el usufructo está reducido a un edificio, Cesará para siempre por la destrucción completa de éste, y el usufructuario no conservará derecho alguno sobre el suelo. Pero si el edificio destruido pertenece a una heredad el usufructuario de ésta conservará su derecho sobre toda ella.