PLEC DE BASES PARTICULAR QUE HA DE REGIR LA VENDA EN PUBLICA SUBHASTA DEL SOLAR SITUAT ALS CARRERS DEL BASTIÓ DEL PRÍNCEP, SANT CRISTÒFOR I BALA ROJA, SA CALATRAVA, PALMA, PROPIETAT DE L’INSTITUT BALEAR DE L’HABITATGE (IBAVI).
I.- OBJECTE.
Constitueix l’objecte del contracte, l’alienació mitjançant subhasta pública d’un solar propietat de l’Institut Balear de l’Habitatge (IBAVI), situat a Palma, carrers de Sant Cristòfor, Bastió del Príncep i Bala Roja, amb una superfície de 602 m2, i essent les seves característiques les següents:
A) DADES REGISTRALS:
URBANA situada a Palma, carrers Sant Cristòfor (núm. 2,4,6), Bastió del Príncep (núm.
7 i 9) i Bala Roja (núm. 1 i 3). Ocupa una superfície de 602 m2. Inscrita al Registre de la Propietat núm. Tres de Palma, secció 1, Tom 5378, Llibre 432, foli 147, finca núm.
4.252-N.
B) CÀRREGUES.
L’esmentada finca està gravada amb:
- Pacte referent a l’ existència de tres finestres a l’immoble confrontant, la forma actual de les quals s’ha de respectar pel propietari del solar.
- Hipoteca a favor de l’ entitat CAJA DE AHORROS Y MONTE DE PIEDAD DE LAS BALEARES, avui BANCO MARE NOSTRUM, SA, en garantia d’un préstec de dos milions set-cents mil euros (2.700.000,00 €).
C) REFERÈNCIA CADASTRAL: 0498703DD7709G0001AA Així mateix, s’adjunta al present plec la documentació següent:
1) INFORMACIÓ URBANÍSTICA del solar situat en el carrer del Bastió del Príncep, 7 i 9, cantonada Bala Roja, 1 i 3, i Sant Cristòfor 2, 4 i 6, barriada de Sa Calatrava.
2) INFORMES DE TAXACIÓ de la finca descrita, de dates 22 i 26 de juny de 2012, realitzats per les entitats SOCIEDAD DE TASACIÓN S.A. i TASACIONES INMOBILIARIAS S.A, respectivament.
3) FOTOGRÀFIES corresponents al solar i projecte objecte de licitació.
4) INFORMACIÓ PROJECTE d’un edifici de 26 habitatges en el solar objecte de licitació, redactat per l’arquitecte Josep Llinàs i Carmona.
5) CURRÍCULUM de l’arquitecte Josep Llinàs i Carmona.
6) LLICÈNCIA D’OBRES expedida el 29 de juliol de 2011 per l’Ajuntament de Palma.
L’IBAVI facilitarà els projectes bàsic i executiu redactats per l’esmentat arquitecte, a tots aquells licitadors que expressin el seu interès en tal sentit.
II.- PROCEDIMENT I FÓRMULA D’ADJUDICACIÓ.
L’alienació de l’immoble, juntament amb el projecte bàsic i d’execució redactat per l’arquitecte Josep Llinàs i Carmona i la Llicència municipal d’Obres, s’efectuarà pel procediment obert i sistema de subhasta pública amb proposició econòmica en sobre tancat, d’acord amb les condicions que es contenen en el present Plec. L’adjudicació de la subhasta correspondrà al Consell d’Administració de l’ IBAVI.
III.- TIPUS DE LICITACIÓ.
El tipus mínim de la subhasta s’estableix en la quantitat de TRES MILIONS D’EUROS (3.000.000’00 €), IVA o impost equivalent exclòs.
No s’admetrà cap postura inferior a aquest tipus, el qual podrà ser millorat a l’alça.
L’adjudicació s’efectuarà a favor del licitador que proposi la xifra més alta de totes les que es presentin a aquesta subhasta, sense perjudici de poder declarar-la deserta, motivadament.
El preu de cessió en el remat de la subhasta per la finca que s’aliena, es realitza en concepte de “cos cert”, per la qual cosa no es podrà reclamar per raó de diferències de superfície o variacions del volum edificable que sorgeixin com a conseqüència de l’execució del corresponent projecte o de la aplicació de la normativa vigent en matèria d’habitatge i urbanisme. Les citades diferències, en el suposat de produir-se, no podran ser causa d’impugnació o resolució del contracte, ni podran donar lloc a reclamació alguna.
Per tant, els licitadors queden obligats, sota la seva responsabilitat, a comprovar quantes condicions urbanístiques concorren en el solar, pressuposant el fet de concursar la manifestació per part d’aquells que s’han informat convenientment de totes les circumstàncies que incideixen en la valoració.
IV.- GARANTIA PROVISIONAL.
Per prendre part a la subhasta, els licitadors hauran de constituir una fiança provisional per l’import de 30.000’00 €, equivalent a l’1 per 100 del tipus mínim de licitació.
Les garanties es podran constituït en efectiu, mitjançant aval bancari, contracte d’assegurança de caució o en qualsevol de les formes admeses en dret.
Aquesta garantia respondrà del compliment pel licitador de tots els termes i condicions establerts en aquest plec, de l’oferta que realitzi i del seu manteniment.
La fiança dels que no resultin adjudicataris els serà reintegrada quan així ho sol·licitin després que s’acordi per l’òrgan de contractació l’adjudicació definitiva de l’objecte de la subhasta.
La devolució de la garantia provisional al licitador que esdevingui adjudicatari s’efectuarà una vegada que el comprador hagi inscrit la finca al Registre de la Propietat, i acrediti haver satisfet totes les despeses que s’hagin derivant de la present licitació.
V.- PARTICIPANTS
Podran presentar-se a aquesta licitació les persones naturals o jurídiques espanyoles o estrangeres que tinguin plena capacitat jurídica i d’obrar, i no es trobin compreses en alguna de les circumstàncies previstes a l’article 60 del Reial Decret Legislatiu 3/2011, de 14 de novembre, pel que s’aprova el text refós de la Llei de Contractes del Sector Públic.
VI.- PUBLICITAT
Aquesta licitació serà difosa públicament mitjançant la inserció del corresponent anunci en el BOIB i a través de Internet.
Tota la documentació necessària per poder participar a la subhasta estarà a disposició dels interessats a les oficines de l’ IBAVI a Palma, carrer Manuel Azaña, núm. 9 i a la seva pàgina web (www.ibavi.es).
VII.- TERMINI DE PRESENTACIÓ D’OFERTES
Les proposicions per prendre part en aquesta subhasta es presentaran al registre general de l’Institut Balear de l’Habitatge, carrer Manuel Azaña, 9, baixos, de Palma, en sobre tancat i lacrat i/o precintat, amb la documentació exigida en aquest plec, fins el dia 25 de gener de 2013, a les 14:00 hores.
Les proposicions també podran ser presentades per correu, si bé en aquest supòsit, i en la mateixa data de presentació, els licitadors hauran de justificar la data de lliurament de la tramesa a l’oficina de Correus i, simultàniament, anunciar a l’ IBAVI, per fax (971 468829), telegrama o al correu electrònic aservera@ibavi.caib.es, la remissió de l’oferta, en el ben entès que, sense la concurrència d’aquests requisits la proposició no serà admesa si és rebuda fora del termini fixat a
l’anunci corresponent. No obstant això, transcorreguts cinc dies naturals des de l’acabament del termini, no serà admesa cap proposició enviada per correu o missatgeria.
Finalitzat el termini de presentació d’ ofertes, aquestes es relacionaran per ordre d’entrada i quedaran en dipòsit a la seu de l’Institut.
VIII.- OBERTURA DE PROPOSICIONS
L’obertura de les ofertes (sobre núm. 2) tindrà lloc en acte públic a la sala de juntes de l’Institut a les 13:00 hores del dia 1 de febrer de 2013, davant la Mesa de Selecció que estarà constituïda per:
El director-gerent de l’Institut o persona en la qual delegui, que presidirà la Mesa.
El director del Departament d’ Obres o persona en qui delegui.
El director del Departament Administratiu Financer o persona en qui delegui.
La directora del Departament Jurídic o persona en qui delegui, la qual es designa com a secretària de la Mesa.
L’ IBAVI haurà procedit, prèviament i de forma interna, a l’obertura del sobre núm. 1, i si observés defectes materials en la documentació presentada, ho notificarà al licitador corresponent mitjançant fax o correu electrònic, deixant constància de l’esmentada notificació dintre de l’expedient, concedint-li un termini no superior a tres dies perquè esmeni l’error o defecte observat, amb l’advertència d’ inadmissibilitat de l’oferta cas de no fer-ho. La no aportació del document acreditatiu de la constitució de garantia provisional es considerarà com a defecte no reparable.
Del resultat de l’obertura el secretari de la Mesa aixecarà la corresponent acta, en la qual es faran constar les ofertes presentades, les admeses al procediment de selecció, les excloses, i no generarà més efecte jurídic que el de donar-ne fe. Els sobres que continguin les ofertes econòmiques de les proposicions excloses no podran ser oberts.
Es rebutjaran les postures que no cobreixin el tipus de licitació establert per a la subhasta.
Cas de produir-se empat entre les ofertes mes avantatjoses, es procedirà de la manera següent:
- Si els licitadors amb ofertes iguals es troben a la sala (a tal efecte s’hauran d’acreditar com a la persona o persones que apareixen com el licitador o els seus representants en la documentació presentada per participar en la subhasta) s’obrirà en el mateix acte i només per a ells una subhasta de viva veu essent el tipus de sortida la quantitat objecte de l’empat. El president de la Mesa anirà admetent les postures que es faran al més- dient, rebutjant-les en imports inferiors a 10.000 € respecte de l’immediata anterior,
fins que deixin d’efectuar-se, declarant com a millor oferent al licitador que hagi fet la proposició més elevada.
- Si qualcun licitador amb oferta igualada més elevada no es troba a la sala, es convocarà a tots els licitadors empatats perquè en el termini de tres dies des que rebin la notificació (la qual podrà efectuar-se per fax o correu electrònic), presentin en el Registre de l’IBAVI un sobre tancant amb la nova proposició econòmica segons el model de l’ Annex d’aquet plec. L’obertura de les noves ofertes s’efectuarà en acte públic a la sala de juntes de l’Institut a les 13:00 hores del dia següent al de l’acabament del termini de presentació. Si no es presenten noves ofertes per desfer l’empat, la Mesa designarà com a millor proposició a la que primer s’hagi presentat, per a la qual cosa s’atendrà a la data i hora d’entrada al registre.
L’ IBAVI no assumeix cap compromís amb les empreses licitadores pel fet de la seva presentació a la subhasta, podent declarar-la deserta, motivadament. En aquest cas, el Consell d’Administració de l’IBAVI podrà acordar, bé la convocatòria d’una nova subhasta reduint el tipus de l’anterior fins a un 15 %, bé procedir a l’alienació directa de l’immoble.
IX.- CONTINGUT DE LES PROPOSICIONS
Les ofertes es presentaran en dos sobres tancats, lacrats i/o precintats, i han de estar identificats a l’exterior amb indicació de la licitació a la que es concorre, el títol segons el contingut, el nom i llinatges o raó social de l’empresa licitadora, el NIF/CIF, el nom i llinatges del representant, si escau, els números de telèfon i de fax, i la direcció de correu electrònic, de disposar-ne. Els sobres hauran d’ estar signats pel licitador o persona que el representi.
La documentació administrativa (sobre núm. 1) i la proposició econòmica (sobre núm. 2), es presentaran en els termes que s’estableixen a continuació:
SOBRE NÚMERO UN. Portarà la menció “DOCUMENTACIÓ ADMINISTRATIVA I ECONÒMICO-FINANCERA PER A PARTICIPAR EN L’ALIENACIÓ MITJANÇANT SUBHASTA PÚBLICA DEL SOLAR PROPIETAT DE L’IBAVI SITUAT ALS CARRERS DEL BASTIÓ DEL PRÍNCEP, SANT CRISTÒFOR I BALA ROJA, SA CALATRAVA, PALMA , presentada per… ”, amb la signatura del licitador o persona que el representi, i haurà de contenir la següent documentació:
1. Còpia autenticada del DNI de qui signa la proposició i en el seu cas, poder notarial, quan l’oferta es faci en nom d’una altra persona natural o jurídica.
2. Escriptura de constitució de la societat, o de la seva modificació posterior, degudament inscrita en el Registre Mercantil, i poder notarial que acrediti la representació que
exerceix la persona que signa la proposició. Aquests documents es poden substituir per fotocòpies legalitzades per Notari.
La capacitat d’empreses no espanyoles d’Estats membres de la Comunitat Europea i la de les restants empreses estrangeres s’acreditarà d’acord amb al previst al Reial Decret Legislatiu 3/2011, de 14 de novembre, pel que s’aprova el text refós de la Llei de Contractes del Sector Públic.
3. Quan es tracti de cotitulars o una unió d’empresaris que presentin una única proposició, cada un d’ells acreditarà la seva personalitat i capacitat, havent d’indicar els noms, circumstàncies i la seva participació en la unió o règim de cotitularitat, havent de nomenar en representació a la persona o entitat que durant el procediment hagi d’ostentar la plena representació de totes.
4. Resguard o document acreditatiu d’haver constituït la garantia provisional.
Cas d’ unions temporals d’empresaris, la garantia provisional podrà ser constituïda per una o vàries de les empreses participants en la unió, sempre que en conjunt sumi la quantia requerida i garanteixi solidàriament a tots els integrants de la unió temporal.
5. Declaració responsable de la persona que signi la proposició de no trobar-se l’empresa o els seus administradors en cap de les circumstàncies que impliquen prohibició de contractar assenyalades a l’article 60 del Reial Decret Legislatiu 3/2011, de 14 de novembre, pel que s’aprova el text refós de la Llei de Contractes del Sector Públic.
6. Declaració responsable conforme el licitador es troba al corrent en el compliment de les seves obligacions tributàries amb l’Estat i la comunitat autònoma de les Illes Balears i de les obligacions amb la Seguretat Social, havent d’acreditar-ho mitjançant les certificacions expedides pels organismes competents.
7. Manifestació expressa de no incórrer en les circumstancies senyalades a la Llei 2/1996, de 19 de novembre, d’ Incompatibilitats dels membres de Govern i dels alts càrrecs de la Comunitat de les Illes Balears.
8. Informe de les institucions financeres acreditatiu de la solvència econòmica i financera suficient per a satisfer el preu d’adjudicació i la resta d’obligacions contractuals.
SOBRE NÚM. 2, que portarà la menció “PROPOSICIÓ ECONÒMICA PER A PARTICIPAR EN L’ALIENACIÓ MITJANÇANT SUBHASTA PÚBLICA DEL SOLAR PROPIETAT DE L’IBAVI, SITUAT ALS CARRERS DEL BASTIÓ DEL PRÍNCEP, SANT CRISTÒFOR I BALA ROJA, SA CALATRAVA, PALMA”, amb la signatura del licitador o persona que el representi, i que contindrà l’oferta econòmica del licitador, d’acord al model que figura com annex a aquest Plec, el contingut del qual no podrà alterar-se, i que haurà d’ estar degudament firmada per l’interessat o mandatari amb poder notarial. No
s’acceptaran aquelles proposicions econòmiques que tinguin omissions, errades o esborraments que impedeixin conèixer clarament l’oferta econòmica, ni les inferiors al tipus mínim de licitació. Una vegada la proposició sigui lliurada, el licitador no podrà retirar-la.
Cada licitador només podrà presentar una sola proposició amb un preu únic sense variants ni alternatives.
X. PROPOSTA D’ALIENACIÓ I ADJUDICACIÓ
A la vista de la proposta d’alienació que formularà la Mesa de Selecció, el Consell d’Administració de l’Institut Balear de l’Habitatge acordarà l’adjudicació a favor de l’oferta econòmica més elevada en el termini màxim de 30 dies des de l’acabament del termini de presentació de les proposicions.
L’alienació es realitzarà lliure de càrregues i gravàmens llevat del pacte referit a l’existència de tres finetres a l’immoble confrontant, la forma actual de les quals s’ha de respectar pel propietario del solar.
Amb l’acord d’adjudicació queda perfeccionat el contracte de compravenda, restant vinculats l’adjudicatari i l’IBAVI des de llavors i a tots els efectes jurídics i econòmics que es derivin, especialment en relació amb la formalització i compliment del contracte.
L’acord d’adjudicació de l’objecte de la subhasta serà notificat a tots els participants en la licitació i, simultàniament, es publicarà en la pàgina web de l’ IBAVI i en el BOIB.
Si l’adjudicatari seleccionat renunciés a l’adquisició o no complís amb les obligacions que li corresponen i que se senyalen a l’apartat següent, haurà de respondre dels danys i perjudicis que s’hagin ocasionat.
XI. FORMALITZACIO DEL CONTRACTE
L’escriptura pública de transmissió de la propietat del bé adjudicat s’atorgarà davant el fedatari designat pel Col·legi de Notaris, a sol·licitud de l’entitat organitzadora de la subhasta i en el lloc que aquesta designi, en el termini d’un mes comptador des de la notificació de l’acord d’adjudicació.
El pagament del preu d’adjudicació serà abonat íntegrament per l’adjudicatari a l’ IBAVI en el mateix acte de la signatura de l’escriptura pública de compravenda, o amb anterioritat al mateix.
En el cas que transcorregut el termini anterior, l’adjudicatari no hagi efectuat el pagament corresponent, no comparegui a la firma de l’escriptura, o renuncií, l’ IBAVI podrà fer seva la garantia provisional, prèvia audiència de l’interessat, i
- adjudicar el contracte al licitador o licitadors següents a aquell, per ordre de puntuació de les seves ofertes.
- declarar deserta la subhasta.
A l’escriptura d’aquesta alienació s’incorporarà la carta de pagament realitzat.
XII. DESPESES E IMPOSTS A CÀRREC DE L’ADJUDICATARI.
El cost dels anuncis al BOIB i, si escau, a la premsa per la publicitat de aquesta licitació seran a càrrec de l’adjudicatari.
L’adjudicatari queda obligat al pagament de totes les despeses derivades de l’atorgament de l’Escriptura Pública i inscripció en el Registre de la Propietat, així com de les taxes i imposts directes i indirectes que s’ocasionin com a conseqüència de la transmissió, a excepció de l’Impost sobre l’Increment de Valor dels Terrenys de Naturalesa Urbana.
XIII. RÈGIM JURÍDIC.
Aquest contracte d’alienació és de naturalesa privada i es regirà:
- Quant a la seva preparació, competència i adjudicació, pel que disposa aquest plec, i en allò no previst expressament, s’estarà al regulat en el Títol V de la Llei 6/2001, d’11 d’abril, del Patrimoni de la CAIB, i normativa de desenvolupament i supletòria.
- Quant als seus efectes i extinció, per les normes de dret privat.
Per a qualsevol litigi que pogués derivar-se d’aquesta licitació i contractació seran competents els tribunals de l’ordre jurisdiccional civil de Palma.
ANNEX
El Sr. …..., domiciliat a...
carrer ...… núm. ...…
amb DNI núm...…, major d’edat, en nom propi (o en representació de l’empresa ...… amb domicili a ...…, c/…..., núm. ..., i CIF núm. ...), assabentat de la subhasta convocada per l’Institut Balear de l’Habitatge per a l’alienació d’un solar de la seva propietat, situat als carrers de Sant Cristòfor, Baluart del Príncep i Bala Roja, de Sa Calatrava, Palma, accepta íntegrament les condicions establertes en aquest plec de bases, i es compromet incondicionalment al seu compliment i a pagar pel solar objecte de la subhasta la quantitat total de
…...
...€
(en lletres i xifres), imposts exclosos.
Així mateix el licitador declara sota la seva responsabilitat que reuneix totes i cada una de les condicions exigides per contractar i no està incurs en cap prohibició de les establertes a l’article 60 del Reial Decret Legislatiu 3/2011, de 14 de novembre, pel que s’aprova el text refós de la Llei de Contractes del Sector Públic.
Lloc, data i signatura del licitador.
