Habitar El Mangrullo

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(1)PFC E C K A R T PROYECTO FINAL DE CARRERA N E G R I N I ROSARIO│ARGENTINA│2016. PARTE I / 007 PREGUNTAS PARTE II / 011 ESTADO DE SITUACIÓN OBJETIVOS PARTE III / 025 PROYECTO URBANO CASO DE ESTUDIO ACCESIBILIDAD ESPACIOS VERDES VIVIENDA GESTIÓN PARTE IV / 057 PROYECTO ARQUITECTÓNICO SECTOR 1 SECTOR 2 SECTOR 3 PARTE V / 129 CONCLUSIONES REFERENTES BIBLIOGRÁFICOS AGRADECIMIENTOS. 01.

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(3) PROYECTO FINAL DE CARRERA Facultad de Arquitectura, Planeamiento y Diseño. U.N.R. Cátedra: Arq. Chajchir Eduardo Tutor: Mg. Arq. Paganini Susana Cotutor: Arq. Chamorro Soledad Autores: Eckart Facundo, Negrini Fernando Año: 2016.

(4) ÍNDICE. PARTE I PREGUNTAS………………………………...….07 PARTE II ESTADO DE SITUACIÓN…………….…....…..11 OBJETIVOS ....................………………...……21 PARTE III PROYECTO URBANO....................................25 CASO DE ESTUDIO……………………...…….33 ACCESIBILIDAD.............................................36 ESPACIOS VERDES........................................40 VIVIENDA......................................................44 GESTIÓN........................................................48 PARTE IV PROYECTO ARQUITECTÓNICO………....….57 SECTOR 1.......................................................65 SECTOR 2.......................................................97 SECTOR 3......................................................107 PARTE V CONCLUSIONES...........................................129 REFERENCIA BIBLIOGRÁFICA......................135 AGRADECIMIENTOS.....................................141. 7.

(5) PARTE I. PREGUNTAS. 9.

(6) PREGUNTAS |. PREGUNTAS ¿Cómo deberían ser en el futuro inmediato los proyectos de vivienda colectiva apostando a la densidad sin descuidar la calidad de vida? ¿Qué programas debería contener el proyecto para generar mixtura de usos y heterogeneidad de actividades? ¿Qué estrategias adoptar para mejorar la relación entre lo individual y lo colectivo? ¿Qué estrategias podemos utilizar para brindar inclusión y derecho a la ciudad de los sectores postergados de la sociedad?. 11.

(7) PARTE II. ESTADO DE SITUACIÓN. 13.

(8) | ESTADO DE SITUACIÓN. ESTADO DE SITUACIÓN |. Para relevar el estado de situación vamos a analizar diferentes temas:. A través de estos ejes intentaremos dar respuesta a la desvinculación que pre-. •. Límites. senta el área y sus habitantes con la ciudad. prácticamente no existe para la ciudad. •. Accesibilidad. consolidada.. responda de la manera correcta a las ya que no figura en los registros catastrales. •. Tejido. de la misma. A su vez, debido a diferentes. •. Topografía. utilizando la foto aérea del sector, como. partir de un diagnóstico, para poder relevar factores, el área se encuentra segregada. •. Equipamientos existentes. también fotos tomadas en la visita al área. desde el aspecto físico, económico y so-. •. Dominio. de intervención.. E. ntendemos que para que un proyecto. necesidades y/o a un problema, se debe. el estado de situación del sitio; y en base a. Analizaremos el estado de situación. las conclusiones obtenidas, poder intervenir. cial-cultural. El área de intervención se encuentra. A pesar de los déficit descriptos pre-. en el barrio Mangrullo, en el Distrito Sur de la viamente, el área tiene una gran potenciaciudad de Rosario, entre avenidas Nuestra. lidad para ser reconvertida.. Señora del Rosario, Lamadrid, río Paraná,. El sitio de intervención esta com-. ambas costas del arroyo Saladillo y acceso. puesto por 13 hectáreas de las cuales 4.5. Sur.. son inundables, presenta una altitud de 14 El barrio se encuentra en un estado. de deterioro y es un sector carente de todo. m.s.n.m y una extensión de frente costero de 0.45 km.. tipo de servicios e infraestructura. El sector. 14. 15.

(9) | ESTADO DE SITUACIÓN. ESTADO DE SITUACIÓN |. El primer tema a analizar son los lími- ENAPRO (Ente Administrador Puerto Rosario). tes del sitio. Como dijimos anteriormente, el. Ya en esta instancia podemos ob-. Con respecto a la accesibilidad de-. Al norte encuentra la calle Lamadrid. tectamos como vía importante la Av. Cir- pero que no ingresa al sitio debido al desni-. área se encuentra a orillas del río Paraná, servar como los diferentes límites, ya sean. cunvalación que permite una conexión vel del terraplén de las vías del ferrocarril.. en la desembocadura del Arroyo Saladillo y físicos o jurídicos, producen una desvincula-. metropolitana con la ciudad de Rosario. A. En las imágenes se puede observar. ción del área de intervención con respecto. su vez, como vial primario se encuentra la. como el trazado existente intensifica la des-. a la ciudad consolidada.. Avenida Nuestra Señora del Rosario, que. conexión en relación a la temática de los. sobre el brazo de dicho arroyo. Los límites físicos que se involucran con el sector de intervención son la Av. Circun-. Esta desvinculación del área agrava. cruza el Arroyo Saladillo en dirección a Villa. límites, debido a las particularidades que. valación 25 de Mayo, las vías del ferrocarril. la segregación social de sus habitantes y. Gobernador Gálvez, y con respecto al vial. presentan (desniveles, proporciones, senti-. NCA (Nuevo Central Argentino), y al norte, desfavorece su inclusión económica en la instalaciones del puerto donde funciona el. sociedad.. secundario, existe una sola calle que ingre- do vial). sa al sitio de intervención que es la cortada Mangrullo, la cual no tiene retorno.. 16. 17.

(10) | ESTADO DE SITUACIÓN. ESTADO DE SITUACIÓN |. Si analizamos el tejido conjuntamente. La única medida de prevención por. con la topografía del lugar, notamos que la. parte de los vecinos es armar defensas para. área son de diferentes índole. Se encuentra trial del frigorífico Swift actualmente aban-. cota de inundabilidad afecta a una parte. retardar el avance del agua colocando. el Centro de salud “El Mangrullo”, ubicado. donado; la guardería náutica “La Marea”;. en calle Mangrullo 5150, con prestaciones. el Astillero “Fluvimar Reparaciones Navales”. de estos asentamientos irregulares agravan- bolsas de arena.. Los equipamientos existentes en el. alrededor de 20 familias ; el complejo indus-. A su vez, esta problemática de las. de tipo clínica médica, enfermería, gineco- ubicado en la desembocadura del Arroyo. La incertidumbre acerca de la creci- crecidas, se agrava con los niveles de insa-. logía, inmunizaciones y medicina general; Saladillo; la guardería “Puerto Sur”; y por úl-. da en la zona del Barrio Mangrullo se tradu- lubridad y contaminación que presenta el. el Parque Huerta “La Tablada”, ubicado timo, el club Náutico Sur emplazado en la. ce en prevención. Toda la zona se encuen- agua estancada del brazo del Arroyo Sala-. sobre calle Lamadrid y Av. Circunvalación, caleta sobre el Río Paraná.. do su situación.. tra sometida al régimen de inundaciones del río Paraná y el aporte de lluvias locales.. 18. dillo.. que pertenece al Programa de Agricultura Urbana de la Municipalidad y trabajan allí. 19.

(11) | ESTADO DE SITUACIÓN. El último punto en consideración es el. ESTADO DE SITUACIÓN |. Estas concesiones a distintos clubes y. En base a este diagnóstico, detectamos una serie de problemas:. dominio del terreno. Toda esta zona es pro- guarderías náuticas privatizan la costa, sienpiedad del ENAPRO, el ENTE ADMINISTRA- do el único acceso público al sector donDOR PUERTO ROSARIO, cuya función es la. •. de se localizaba el antiguo club Ministerio. Falta de conexión del terreno con la ciudad consolidada, debido a diferentes límites físicos.. de administrar y explotar el Puerto. Por ello, de Obras Públicas, que actualmente se enexisten una serie de concesiones a diferen- cuentra en desuso y abandono.. •. Falta de espacios públicos, y degradación el borde costero.. •. Asentamientos irregulares en áreas inundables.. •. Precarización de viviendas.. tes organismos. Entre ellos, el Club de pescadores, El club Náutico Sur, la guardería Náutica “Puerto Sur” y el Astillero Fluvimar.. En base a cada problema detectado, generamos nuestros objetivos generales y particulares respectivamente.. 20. 21.

(12) OBJETIVOS. 23.

(13) OBJETIVOS |. OBJETIVOS GENERALES •. Vincular la trama urbana conectando el área con la ciudad consolidada. •. Incorporar espacios públicos como patrimonio colectivo. •. Generar nuevas viviendas y reubicar a las familias del sector. •. Dotar de equipamientos colectivos. OBJETIVOS PARTICULARES •. Consolidar accesos principales existentes e incorporar una trama secundaria contemplando el transporte público.. •. Recuperar los bordes costeros generando una red de espacios públicos a partir de la cota de inundabilidad.. •. Ofrecer viviendas con diversidad tipológica, reubicando a las familias del sector.. •. Conservar equipamientos existentes y proponer nuevos, agrupándolos e insertándolos dentro de la red de espacios públicos.. 25.

(14) PARTE III. PROYECTO URBANO. 27.

(15) PROYECTO URBANO | “El proyecto Urbano se ha constituido en una de las principales disciplinas del quehacer urbano en la ciudad contemporánea, siendo responsable de los principales cambios que actualmente se están dando en ellas”. JULIO NAZAR M.. C. uando hablamos de proyecto urbano,. Las ciudades compactas poseen una. hacemos referencia a una modalidad ventaja económica en cuanto a utilización. de encarar el proyecto, desde una mirada. de recursos, gastos de infraestructura, equi-. estratégica en pos de un impacto positivo. pamiento, sistemas viales y servicios respec-. en todo su entorno y que contribuya a me- to a las ciudades de expansión difusa. jorar las condiciones de vida urbana.. Desde una mirada mas particular, se. El proyecto urbano no es sólo un nue- busca devolver a la calle su principal cualivo equipamiento, un nuevo conjunto de. dad de acceso equitativo, reintegrando al. viviendas, un nuevo parque equipado o. peatón y al ciclista a los sistemas viales exis-. nuevas arquitecturas; es todo eso más su tentes. Considerar “la calle” no sólo como impacto en la renovación y/o cualificación del sector de la ciudad donde se encuentra ubicado. Por ello, pensar en la materialización. un espacio de circulación vehicular. Es por medio del uso del espacio público, como elemento articulador entre las partes de una ciudad, donde pretendemos. de un proyecto urbano, es considerar aten- mejorar los vínculos, relaciones, conexiones tamente unas preguntas claves a la que. entre las personas que habitarán el proyec-. debemos dar respuesta: ¿qué le ofrece to y los que lo rodean. Creemos que aquí es este proyecto a la ciudad? ¿Qué le aporta. donde se forman las bases de una ciudad. el proyecto a la ciudad? ¿Qué gana la ciu- con principios de equidad y cohesión social. dad con este proyecto? ¿Qué le queda a la ciudad con el desarrollo de este proyecto? A su vez, consideramos fundamental el concepto de ciudades densas y compactas, como medida principal para generar urbanizaciones sostenibles y amigables con el medio ambiente.. 28. 29.

(16) PROCESO PROYECTUAL |. | PROCESO PROYECTUAL. Para explicar el proceso proyectual. Para la jerarquización de calle Man-. del presente proyecto, comenzamos con su. grullo, no solo se tuvo en cuenta su condi-. implantación, delimitando el área de inter- ción de eje vial primario, sino también do-. cios públicos (3), interpretados de dos ma- co tenga que ver con la huerta y la pesca. Con respecto a las manzanas de vi-. neras; por un lado, una rambla comercial. anexada a la calle Mangrullo dotándola de vienda colectiva, presentan unas proporcio-. tarla de otros aspectos a nivel barrial.. vención (1).. Luego, planteamos una red de espa- milias que su actividad y sustento económi-. importancia y jerarquía; y por otro, un pa- nes que permitan incrementar la densidad. Cabe aclarar que cuando hablamos. Esta distribución y disposición de la. de proyecto urbano no podemos tomar un. trama surge por la intención de lograr la. seo peatonal a lo largo del brazo del Arroyo. de uso de suelo para hacer más sustentable. sector, aislarlo y plantear una propuesta sin. mayor cantidad de viviendas frentistas, ya. Saladillo y el río Paraná, recuperando así los. la provisión de las infraestructuras y los servi-. considerar el sitio a una escala urbana. Este. que fue una de las premisas que nos plan-. bordes costeros. Dicho paseo está proyec- cios.. recorte del área de intervención, lo realiza- teamos en esta etapa. mos para explicar de manera sintética las. Al trabajar con estas proporciones de. decisiones proyectuales a nivel urbano den- manzana logramos una densidad, que mas. tado en base a la cota de inundabilidad ya. En relación a los equipamientos, una. que establecimos como premisa que debía. de las premisas era conservar los existentes,. permitirse su uso permanente.. proponiendo ser relocalizados y agrupados,. adelante mencionaremos, la cual creemos. Una vez definidos estos lineamientos y ofreciéndoles mejores instalaciones; y a su. Una vez definido estos lineamientos, acorde para un proyecto de estas caracte-. al momento de plantear el tejido(4), tuvimos vez, anexar otros que creemos necesarios. tro del sitio de intervención.. en el sector para fomentar la interacción. planteamos la conformación de la trama, rísticas sin descuidar la calidad de vida de. en cuenta al destinatario de las viviendas.. teniendo en cuenta diferentes premisas(2). sus habitantes.. Por un lado tenemos las manzanas de igua- del sitio con el resto de la ciudad.. En primer instancia nos propusimos consoli-. Como dijimos anteriormente, cree-. les dimensiones en el centro del proyecto. En el caso del Astillero, conserva su. dar la calle Mangrullo como eje vial prima- mos que el concepto de densidad se debe. destinadas a las viviendas colectivas, y por ubicación debido a que es vital para su fun-. rio a través de sus dimensiones, y comple- tener en cuenta a la hora de proyectar nue-. otro, una tira de viviendas individuales a lo. cionamiento; en el sector de la caleta pro-. mentarla con un sistema vial secundario de vas urbanizaciones, debido a las ventajas y. largo del brazo del Arroyo Saladillo.. ponemos agrupar los existentes; y por último. menores proporciones, donde el peatón. Este conjunto de viviendas individua- proponemos una serie de equipamientos a. potencialidades que esto presenta.. les tiene como objetivo, alojar a aquellas fa- lo largo del brazo del Arroyo Saladillo.. tenga prioridad.. 1. 30. 2. 4. 3. 31.

(17) | PROYECTO URBANO. PROYECTO URBANO |. Vista Este. Vista Sur. 32. 33.

(18) CASO DE ESTUDIO. 35.

(19) CASO DE ESTUDIO |. L. a metodología que utilizamos para desarrollar el trabajo fue analizar cada tema. del caso de estudio por separado, luego determinar el estado de situación y en referencia a esto, realizar nuestra propuesta por. cada tema seleccionado. Como caso de estudio tomamos el PUR 2007-2017 (Plan Urbano Rosario) de la Secretaría de Planeamiento de la Municipalidad de Rosario. Este plan establece tres ejes temáticos para explicar el proyecto, accesibilidad, espacios verdes y vivienda. Tomando los mismos ejes en conjunto. Secretaría de Planeamiento de la Municipalidad de. con la gestión, estableceremos compara- Rosario. Plan Urbano Rosario 2007-2017. Capítulo tres. ciones entre ambos proyectos.. Ed. Editorial Municipal de Rosario. Rosario, Argentina. (2011).. 37.

(20) | CASO DE ESTUDIO. ESTADO ACTUAL |. •. Colectoras barriales. •. Continuar calle Mangrullo y conectarla con Lamadrid. •. Recorrido peatonal sobre el brazo del Ar royo Saladillo. La primer temática a analizar es la ac-. Con respecto al transporte público,. cesibilidad. Por su parte, la Municipalidad. las líneas que pasan por Av. Nuestra Señora. propone la continuación de calle Lamadrid. del Rosario son las líneas 142 Negra y Roja y. conectándola con la calle Mangrullo, y un. el 35/9 Verde; pero ninguna de ellas ingresa. recorrido peatonal a la vera del brazo del. al sector. Además existen trazados informa-. Arroyo Saladillo.. les peatonales.. En nuestro caso, partimos nuevamen-. Para el estudio utilizamos fotos de la. te un diagnóstico en una escala más acota- visita al terreno y aéreas; de las cuales mostramos algunas imágenes para poder com-. da para luego poder intervenir.. Como ya mencionamos, el único in- prender el estado de situación de la calle greso al área de intervención es por la calle. Mangrullo y de los trazados peatonales.. Mangrullo, la cual no tiene retorno.. 1. 2. Secretaría de Planeamiento de la Municipalidad de Rosario. Plan Urbano Rosario 20072017. Capítulo tres. Ed. Editorial Municipal de Rosario. Rosario, Argentina. (2011).. 38. 39.

(21) PROPUESTA |. | PROPUESTA. Partiendo del objetivo propuesto so-. También proponemos la extensión de. bre la temática de la accesibilidad “Vincu- las líneas de colectivo con sus respectivas lar la trama urbana conectando el área con la ciudad consolidada” y luego de haber. estaciones. Con respecto a los recorridos peato-. realizado el diagnóstico, elaboramos nues- nales proponemos un paseo que vincule los. 01. tra propuesta en relación a esta temática.. 02 03. bordes costeros tanto del río Paraná como. Proponemos extender la calle Man- del brazo del Arroyo Saladillo, el cual tiene. 04 05. grullo y vincularla con la extensión de calle. diferentes dimensiones según la actividad. Lamadrid como sistema de vial primario. La. que se desarrolla a lo largo de su recorrido.. calle Mangrullo la dotamos de mayores di-. Para su planteo, se contempló el uso. mensiones para jerarquizarla.. 06. 07. 02. peatonal, recreativo, deportivo y la incor-. Además adicionamos un trazado vial. poración de una ciclovía, fomentando el. secundario que prioriza al individuo a través. uso de ésta por los habitantes del sector y. de manda peatones.. los de la zona circundante al área.. 01 Corte urbano axonométrico. 01. Borde costero 02. Paseo peatonal y bicisenda 03. Vivienda individual 04. Sistema vial primario 05. Rambla comercial 06. Vivienda colectiva 07. Sistema vial secundario. 01. 02. 03. 04. 05. 06. 07 02. 01 Corte urbano. 40. 41.

(22) ESTADO ACTUAL |. | CASO DE ESTUDIO. Repetimos la metodología con la te- guarderías y clubes náuticos, privatizando dichos sectores.. mática espacios verdes. Comparando el mismo sector de in-. Los sectores de acceso público se. tervención, la Municipalidad destina un sec- encuentran en malas condiciones, abantor a “deporte y recreación privada”, otro a. donados y en desuso. Esta situación es otro. “Producción/Servicios” y otro sector a “Par- factor que influye en que el sitio se aísle de la ciudad.. que público”. Nuevamente partiendo del diagnósti•. Parque público sobre el brazo del Arroyo Saladillo y el río Paraná. •. Equipamientos deportivos y recreación privada. •. Sector de producción y servicios sobre Arroyo Saladillo. co, en la foto área notamos que gran parte del borde costero está ocupado por las. 1. 2. Secretaría de Planeamiento de la Municipalidad de Rosario. Plan Urbano Rosario 20072017. Capítulo tres. Ed. Editorial Municipal de Rosario. Rosario, Argentina. (2011).. 42. 43.

(23) PROPUESTA |. | PROPUESTA. Como objetivo nos propusimos “in-. Otros usos que están en relación al. corporar espacios públicos como patri- paseo público son los equipamientos de los monio colectivo” y a su vez, establecimos. huerteros y pescadores; el astillero y locales. como prioridad que el espacio debía poder comerciales. usarse de manera permanente, por ende. Cabe destacar que la tira de vivien-. comenzamos analizando la cota de inun- das individuales se posiciona en relación al dabilidad.. brazo del Arroyo Saladillo y al paseo público,. En relación a ésta, planteamos un pa- debido a que se plantea una tipología con seo que vaya articulando las diferentes par- flexibilidad de usos para posibilitar que puetes del proyecto. En relación a este paseo público que. dan tener comercios en dichas viviendas. Si cuantificamos las propuestas, al. articula todo el proyecto, planteamos dife- comparar la superficie destinada a espa“...espacio público como elemento ordenador y polivalente, como lugar de intercambio y de vida colectiva, y también como elemento de continuidad, de articulación de las distintas partes de la ciudad, de expresión comunitaria y de identidad ciudadana...”. “A mayor espacio público más posibilidades de evolución: la ciudad respira por el espacio público”.. Jordi Borja. Jordi Borja. 44. rentes usos. Con respecto al sector de la ca- cios verdes, vemos que la propuesta de la leta, proponemos un área deportiva, la relo- Municipalidad destina 30.450 m2,,y nosotros calización del centro de salud El Mangrullo” proponemos 37.790 m2 un 24 % más. mejorando sus instalaciones; la relocalización y agrupamiento de las guarderías náuticas; bares y locales comerciales del rubro náutico.. 45.

(24) ESTADO ACTUAL |. | CASO DE ESTUDIO. Otro temática a considerar es la vi-. En nuestro diagnóstico, y como re-. vienda. Como podemos observar en las. ferencia a un relevamiento hecho por la. imágenes, el estado actual de las viviendas. Municipalidad, se estableció que hay 82 vi-. se encuentran en un estado crítico debido viendas a relocalizar, 132 para reordenar y relocalizar, y 76 a reordenar; que da un total. a la insalubridad y a la precarización.. En este caso, el proyecto de la Muni- de 290 viviendas, lo que equivale a 500 facipalidad, destina un sector para vivienda. milias.. social y otro para viviendas a reordenar.. •. Superficie destinada a vivienda social. •. Superficie destinada a viviendas a reordenar. 1. 2. Secretaría de Planeamiento de la Municipalidad de Rosario. Plan Urbano Rosario 20072017. Capítulo tres. Ed. Editorial Municipal de Rosario. Rosario, Argentina. (2011).. 46. 47.

(25) PROPUESTA |. | PROPUESTA. “La arquitectura es la construcción de los lugares donde vivimos. Esos lugares tienen que tener una doble condición; por un lado tienen que ser capaces de resistir una mirada atenta en tanto lugares culturales, y al mismo tiempo dejarnos hacer bien esa vida que estamos albergando”.. Con respecto a esta temática, establecimos como objetivo “Generar nuevas. pas en función del área que se encuentra. viviendas y reubicar a las familias del sector”.. vacante, para ir realojando a las familias, fi- para 1121 unidades.. Es por ello que como primera inter-. 48. nalizada cada etapa de la construcción y. les. Por nuestra parte, proponemos 45.180m2 Relacionando el concepto de suelo. vención, planteamos una etapabilidad del. que no tengan que abandonar su vivienda. ocupado en función de la cantidad de uni-. proyecto, para poder ir construyendo las di-. Si la distribución se hace proporcio- dades construidas, se puede conocer la re-. ferentes viviendas y relocalizando a los ha-. nalmente, se destina un 80% a nuevas vi- lación de densidad. Por parte de la Munici-. bitantes del sector.. viendas y un 20% a viviendas a relocalizar.. palidad da como resultado168m2 c/unidad. Comparando las superficies destina- y en nuestro caso es de 41m2 c/unidad. da a vivienda, vemos que el PUR destina. Alejandro Aravena. Viviendas con comercio sobre calle Mangrullo. Dividimos el proyecto en cuatro eta- 67.200m2 para 400 unidades habitaciona-. Vivienda pescadores sobre Arroyo Saladillo. Gráfico etapabilidad. Propuesta etapabilidad. 49.

(26) POLÍTICA PÚBLICA |. | CASO DE ESTUDIO. La idea de proyecto urbano remite no solo a la definición de un proyecto para un sitio en particular de la ciudad, sino también a los procedimientos para su ejecución. Es decir, proyecto urbano unido a la gestión.. “El Estado no debe estar ausente en las grandes operaciones de desarrollo urbano porque su presencia activa garantiza que primen los intereses públicos”.. Cuando hacemos referencia a la gestión, nos referimos a las actuaciones planificadas por el municipio y desarrolladas en vinculación con otros organismos públicos. Jornadas de Debate sobre Urbanismo y Derechos Ciudadanos - Buenos Aires, noviembre 2007.. (nacionales y/o provinciales) o con el sector privado. Dicho esto, analizamos la última temática, la gestión. La propuesta de la Municipalidad plantea realizar un convenio entre el Gobierno Provincial, la ENAPRO, y las Municipalidades de Rosario y de Villa Gobernador Gálvez. En nuestro caso, partimos analizando diferentes políticas públicas de vivienda que se encuentran en vigencia y así poder encuadrar la gestión de nuestro proyecto. Entre las opciones y debido a las particularidades de los beneficiarios, optamos por dos políticas públicas diferentes. Una de las modalidades es el FONA•. Convenio Urbanístico. VI (Fondo Nacional de Vivienda) y la otra el PRO.CRE.AR.(Programa de Credito Argentino del Bicentenario para la vivienda única familiar), las cuales van a tener diferentes actores involucrados.. Secretaría de Planeamiento de la Municipalidad de Rosario. Plan Urbano Rosario 20072017. Capítulo tres. Ed. Editorial Municipal de Rosario. Rosario, Argentina. (2011).. 50. 51.

(27) POLÍTICA PÚBLICA |. | POLÍTICA PÚBLICA. FONAVI – Fondo Nacional de Vivienda. PRO.CRE.AR. Tiene por objetivo atender las necesi-. Son viviendas que se construyen en. Municipios, donde estos aportan el terre-. El Fondo Nacional de la Vivienda (FONAVI) fue creado por la Ley 19.929 de 1970. no y seleccionan a los beneficiarios.. ubicados en tierras cedidas por el Estado. con el objetivo general de contar con re- •. Créditos Individuales: Por medio de es-. diferentes condiciones socio-económicas. Nacional, las provincias y los municipios en. cursos genuinos para contrarrestar y dismi-. tas operatorias, los interesados reciben. y la multiplicidad de situaciones familiares. todo el país.. nuir el déficit habitacional y posibilitar el ac-. préstamos que invierten en la refacción. ceso a una vivienda digna de los sectores. o ampliación de sus viviendas.. dades habitacionales de los ciudadanos de. modernos. todo el territorio nacional, contemplando las. emprendimientos. urbanísticos,. – numerosas, monoparentales, unipersonales, recién constituidas, etc.- Esta amplitud. En términos generales, en la construc-. se alcanza fundamentalmente articulando. ción de estos desarrollos se prioriza la locali-. dos líneas de acción estatal: por un lado la. zación y su integración en la trama urbana. construcción de proyectos habitacionales,. de la ciudad, el diseño estético y funcional. de menores ingresos de la población.. •. Titularización: Las provincias que han decidido titularizar sus carteras hipotecarias. LOS PROGRAMAS HABITACIONALES. son todavía escasas. Esta operatoria se realiza en conjunto con el Banco Hipote-. y por otro, la movilización de recursos públi- de las viviendas, así como también la cali-. Los distintos tipos de operatoria que. cos en un programa de prestamos hipote- dad de sus materiales y terminaciones.. se ejecutan en el FONAVI presentan las si-. carios.. guientes características:. cario Nacional y resultan las más onerosas del sistema FONAVI.. DESARROLLOS URBANÍSTICOS REQUISITOS. •. PROCREAR Desarrollos Urbanísticos es. Demanda Libre: Se trata de aquellas. REQUISITOS. operatorias destinadas a cubrir las neLa línea está destinada a aquellas. cesidades de la población objetivo en. Los requisitos generales que todas las. ceder a su primera casa a través de la com- familias que no cuenten con terreno y que. general, siempre y cuando se cumplan. jurisdicciones tienen vigentes para el acce-. la opción para las familias que deseen acpra de una vivienda a estrenar en uno de. los requisitos establecidos por cada juris- so a una vivienda o solución habitacional. deseen acceder a una de las viviendas de. los 70 desarrollos urbanísticos que se cons- los desarrollos urbanísticos del programa truyen en todo el país. Con esta línea, las familias pueden. PRO.CRE.AR. Pueden inscribirse personas. •. dicción.. son que los inscritos constituyan un grupo. Cofinanciadas: Son las operatorias que. familiar, que no sean propietarios de otra. o familias que residan en las localidades o. se financian y/o ejecutan conjuntamen- vivienda y que ésta sea utilizada como do-. localidades próximas en donde se constru-. te entre el FONAVI y organizaciones co- micilio permanente de la familia.. acceder a un crédito hipotecario accesible, yen los desarrollos urbanísticos.. munales o no gubernamentales. En este. con cuotas bajas y plazos de pago de has-. caso, los postulantes pertenecientes a la. ta 20 y 30 años, para la compra de casas y. La adjudicación se realizará en fun-. demanda libre no pueden resultar ad-. dúplex en lote propio y departamentos de. ción a los ingresos y composición del grupo. judicatarios, ya que la entidad cofinan-. 1, 2 y 3 dormitorios con todos los servicios de. familiar conviviente mediante sorteos reali-. ciante selecciona a los beneficiarios en-. infraestructura.. zados por Lotería Nacional.. tre sus asociados exclusivamente. •. Descentralizadas: Son los planes de viviendas realizados en conjunto con los. 52. 53.

(28) PROPUESTA |. | PROPUESTA. Una vez analizadas las diferentes políPRO.CRE.AR.. FONAVI. Una vez planteado el proyecto urba-. ticas públicas de vivienda elaboramos nues- no, proponemos dividirlo en dos unidades tra hipótesis en lo que respecta a la gestión. de gestión, y así encuadrar cada una con Nos preguntamos si sería posible pen- un sector de vivienda y destinatarios espe-. •. Programa Crédito Argentino. •. Fondo Nacional de la Vivienda. sar en una gestión que contemple al desti- cíficos. natario de la vivienda como principal obje-. •. Política Pública Nacional. •. Política Pública Nacional. La unidad de gestión uno, enmarcada en el PRO.CRE.AR. está destinada a. tivo.. Es por esto, que partimos de analizar viviendas colectivas, que suma un total de •. Recursos: Fondo de Estado Nacional. •. Recursos: Fondo de Estado Nacional. la estructura fundiária, la cual esta en ma- 1032 unidades de vivienda; y la unidad de nos del ENAPRO. Como primera medida. •. Operatoria: Desarrollos Urbanísticos. •. Operatoria: Descentralizada. se propone llegar a un acuerdo mediante VI, esta destinada a viviendas unifamiliares negociaciones con las concesiones de los. •. Fiduciario: Banco Hipotecario. •. Fiduciario: Gobierno Provincial. gestión dos, dentro de la política del FONAasignadas a familias de pescadores y huer-. equipamientos existentes, ofreciendo mejo- teros, que suma un total de 89 unidades harar sus instalaciones a través de un reagru- bitacionales.. •. Selección: Gobierno Nacional (por. •. puntaje) •. Adjudicación: Sorteo por lotería Na-. Selección: Gobierno Municipal (destinatario). •. pamiento. ESTRUCTURA FUNDIARIA. PROYECTO GENERAL. UNIDADES DE GESTIÓN. Adjudicación: Gobierno Municipal. cional. Dominio: ENAPRO Negociación equipamientos existentes. Programa Área a intervenir : 0.13 km2 Espacios verdes (38%) Vivienda (31%) Equipamientos (17%) Circulaciones(14%). UNIDAD DE GESTIÓN 1. 54. PRO.CRE.AR 1032 Unidades de vivienda FONAVI 89 Unidades de vivienda. UNIDADES DE GESTIÓN. PRO.CRE.AR. FONAVI. Actores involucrados Dueño de las tierras: ENAPRO Finanzas: Recursos Estado Nacional Fiduciario: Banco Hipotecario Propuesta: Gobierno Municipal. Actores involucrados Dueño de las tierras: ENAPRO Finanzas: Recursos Estado Nacional (FONAVI) Fiduciario: Gobierno Provincial Propuesta: Gobierno Municipal. 55.

(29) CONCLUSIÓN PROYECTO URBANO |. | CONCLUSIÓN PROYECTO URBANO CASO DE ESTUDIO. PROPUESTA También nos parece importante des-. A modo de conclusión a nivel de pro-. yecto urbano y en el marco de compara- tacar que, a diferencia de la propuesta de ción con el caso de estudio, podemos de- la Municipalidad, en el momento de planterminar las decisiones que se tuvieron en. tear el paseo público, se tuvo en cuenta la. consideración y cuantificar las propuestas.. cota de inundabilidad para permitir su uso. En lo que respecta a la accesibilidad, permanente. por parte de la Municipalidad se propone. Con respecto a la vivienda y tenien-. un trazado sin jerarquizaciones y propone. do en cuenta el análisis previo, llegamos. 600 metros de recorridos peatonales.. a la conclusión que mientras la Municipa-. En relación a esta temática, creemos. lidad propone 400 viviendas en relación a. que cuando se plantea la conformación de 67.200m2 de suelo ocupado, nosotros planla trama se tienen que tener en considera- teamos 1121 unidades habitacionales en ción diferentes aspectos. Es decir, contem- 45.180m2. La relación de densidad es de plar su condición propia de sistema vial pero 168m2 por cada unidad planteada contra paralelo a eso, tener en cuenta al peatón 41m2 en nuestro caso. como prioridad. Debido a esto, en nuestra propuesta. Y por último la gestión. En este sentido la Municipalidad propone un convenio en-. planteamos trazados con diferentes jerar- tre el Gobierno Provincial, el ENAPRO y las quías, dependiendo de su función, sumado. Municipalidades de Rosario y Villa Goberna-. a 1600 metros de recorridos peatonales y bi- dor Gálvez. En nuestro caso enmarcamos la cisendas.. gestión dentro de dos políticas públicas de. En la temática sobre espacios ver- vivienda vigentes en relación a dos unidades, la Municipalidad destina 30.450 m2 y des de gestión, dependiendo de los destien nuestro proyecto se plantea 37.790m2. natarios.. de espacios verdes que rodea toda el área. Con respecto a este tema, tenemos. de intervención, articulando los diferentes. que mencionar que es una propuesta posi-. equipamientos.. ble entre tantas. Para la realización de este. Además de dicha cuantificación de tipo de iniciativas se necesita decisiones polas dos propuestas, creemos que una posibi- líticas tendientes a resolver esta problemátilidad de darle un plus a ese espacio público. ca.. es dotarlo de diferentes equipamientos a lo Secretaría de Planeamiento de la Municipalidad de Rosario. Plan Urbano Rosario 20072017. Capítulo tres. Ed. Editorial Municipal de Rosario. Rosario, Argentina. (2011).. 56. largo de su recorrido para garantizar y fomentar su uso. 57.

(30) PARTE IV. PROYECTO ARQUITECTÓNICO. 59.

(31) REFERENTES |. | REFERENTES. ZIG ZAG Arquitectura. Conjunto de Viviendas sociales. Mieres, Asturias, España.. A. l formular la hipótesis de proyecto ur-. Luego de este análisis, a las conclusio-. bano, una de las cuestiones a tener en. nes que llegamos son de diferentes carac-. cuenta es la disposición de la trama, que se terísticas, según los temas analizados. Por un lado, con respecto a las pro-. traduce en las proporciones que van a tener las manzanas.. porciones de las manzanas, creemos que. Por dicho motivo, comenzamos anali- una opción acorde a nuestro objetivo de zando dos referentes que para su selección. lograr la mayor cantidad de viviendas fren-. tuvimos en cuenta que la composición for- tistas, sería plantear una micromanzana, Consideraciones Proporciones manzana: 45 x 80 mts. Superficie: 3600 m. 2. Viviendas frentistas: 25 Espacio interior: Privado uso común. mal de la manzana sea en claustro y que las. que sus proporciones sean mas largas que. viviendas que se proponen sean frentistas.. anchas para que en su repetición, logremos. Una vez realizada la selección estu- mayor cantidad de unidades frentistas. Este diamos las proporciones de las manzanas, último concepto de la repetición, también la superficie de suelo ocupado, la cantidad. es un tema a considerar, porque los refe-. de viviendas frentistas y el espacio interior. rentes analizados se componen de una sola. con el uso del mismo.. manzana, y en nuestro caso, el área de in-. En el primer caso, el conjunto de Vi- tervención es mayor, por ende serían mayor. Bernardo Angelini, David Casino. ZIG ZAG Arquitectura. Conjunto de Viviendas sociales. Mieres, Asturias, España. (2010).. viendas sociales de ZIIG ZAG Arquitectura. ACM Arquitectura. 82 Viviendas en Carabanchel.. en Asturias, España, las proporciones de la. cantidad de manzanas. Por otro lado, como ya dijimos, el área. manzana es de 45 por 80 metros y una su- interior de los referentes analizados esta desperficie total de 3600 m2. Como podemos tinado a un uso privado de uso común. Desobservar en la planta tipo, se proponen 25. de nuestra postura creemos que para nues-. unidades de vivienda frentistas y con res- tro sitio de intervención, la mejor opción es pecto al espacio interior se plantea un área. generar espacios públicos a nivel urbano y. privada de uso común.. no sectores dentro de cada manzana. Es. En el segundo caso, 82 viviendas en Consideraciones. 60. Carabanchel de ACM Arquitectura en Ma- un área a nivel urbano para espacios públidrid, España, las proporciones de la manza- cos.. Proporciones manzana: 45 x 100 mts.. na son de 45 por 100 metros, con una su-. Y por último, en relación a las dimen-. Superficie: 4500 m2. perficie total de 4500 m2. La cantidad de. siones del espacio interior de nuestras micro. viviendas frentistas por planta es de 18 y el. manzanas, proponemos una distancia que. uso del espacio interior también es un área. iguala la diferencia entre una manzana y. privada de uso común.. otra, para posibilitar una privacidad ade-. Viviendas frentistas: 18 Andrés Cánovas, Atxu Amann, Nicolás Maruri. ACM Arquitectos. 82 Viviendas en Carabanchel. Madrid, España. (2009).. decir, retribuir dichos espacios a través de. Espacio interior: Privado uso común. cuada. 61.

(32) PROCESO PROYECTUAL |. “Pensar la Arquitectura nos ayuda a no enamorarnos de la calidad gráfica de nuestros dibujos y a no confundirla con lo que constituye realmente una cualidad arquitectónica. No entiendo una manera de proyectar en que la forma se decida primero y los materiales después. Me interesa el progreso, no que éste me utilice a mí”. PETER ZUMTHOR.. Por medio de diferentes gráficos, que-. Para conseguir esto, trabajamos con. remos explicar las decisiones proyectuales. dos módulos, uno de 6 metros para las vi-. que realizamos para llegar como objeto fi- viendas y otro de 2.5 metros para las circunal a la manzana propuesta.. laciones verticales.. Como punto de partida, en relación. A su vez, otra idea que queríamos. a los referentes ya analizados, proponemos. plasmar es que todas las viviendas sean. unas proporciones de manzana que nos. frentistas. Beneficiándonos de la altura, ro-. permita generar la mayor cantidad de vi- tamos 90 grados las bloques de menores viendas frentistas y el área interior retribuirla. proporciones para que todas las viviendas. con los espacios públicos a nivel urbano.. tengan visuales hacia el río Paraná.. La evolución de masas de edifica-. Otro concepto a trabajar en la instan-. ción, constituido por diferentes tipologías y cia de las hipótesis proyectuales fue la sosvinculadas a la circulación vertical, forman. tenibilidad. Creemos que es primordial tra-. consorcios que rematan en un bloque de. bajar en una propuesta en la que se tenga. menores dimensiones; logrando mejorar la. en cuenta las orientaciones, y en relación. ventilación e iluminación de las viviendas. a éstas, trabajar con una protección pasiva. en el centro de manzana para los pisos infe- que reduzca costos en el funcionamiento riores. Luego repitiendo y girando los módu- de las unidades habitacionales. Esta idea se los, se constituye la manzana. El objetivo de. materializa a través de una piel que cubre. girar el módulo es intercalar los bloques en. todo el proyecto según orientaciones.. pos de aumentar la espacialidad.. 62. 63.

(33) PROPUESTA |. Para poder explicar el proyecto nos Y por último, el sector tres que comprende vamos a concentrar en tres sectores.. diferentes equipamientos, los cuales se arti-. El sector uno corresponde a una man- culan con distintas partes del proyecto y se zana tipo destinada a vivienda colectiva, la. posicionan en áreas estratégicas para lo-. cual se articula en diferentes puntos claves. grar mayor cohesión entre las partes.. en el proyecto. Estas mantienen relación con el paseo, la rambla y los equipamientos, logrando estar en contacto con todo el proyecto. Con respecto al sector dos, se analizarán las unidades de vivienda individual ubicadas a lo largo del brazo del Arroyo Saladillo, proponiendo el paseo como nexo entre ambos.. 65.

(34) SECTOR 1. 67.

(35) PROPUESTA |. “Las ciudades tienen la capacidad de proveer algo para cada uno de sus habitantes, sólo porque, y sólo cuando, son creadas para todos”.. C. omo dijimos anteriormente el sector Estos consorcios se articulan con los comeruno es una de las manzanas tipo des- cios y dúplex que dan como resultado a. tinado a viviendas colectivas. Partimos de. nuestra propuesta de micromanzana.. una modulación que genera los consorcios tipo, la cual se repite en toda la manzana.. JANE JACOBS.. Corte urbano axonométrico. 69.

(36) | PROPUESTA. PROPUESTA |. Planta acceso. 70. 71.

(37) | PROPUESTA. Para una mejor organización dentro de la manzana la dividimos en diferentes consorcios. El primer consorcio está constituido por un local comercial en planta baja y tres dúplex en primer y segundo piso.. PROPUESTA |. el quinto piso se plantean dos quinchos de uso común.. Con respecto al programa, destinamos un 80% de la superficie a viviendas, el. El consorcio diez está compuesto por. 10% a espacios comunes, el 8% a circulacio-. seis dúplex de dos habitaciones que están. nes verticales y el 2 % a comercios en planta. orientados hacia el río Paraná.. baja sobre la rambla anexada a calle Man-. Cabe mencionar que la altura está. Este sector que estamos analizando,. nicipalidad para no tener que utilizar ascen-. tiene un total de 129 viviendas. Si se distribu-. en planta baja, ocho viviendas de dos dor- sores. Es una cuestión que se tuvo en cuen-. yen proporcionalmente el total de unidades. mitorios en primer y segundo piso, tres dú- ta para evitar el mantenimiento que estos. habitacionales, el 20% representa a vivien-. plex en tercer y cuarto piso, y por último en. ocasionan.. CLORINDO TESTA.. grullo.. Luego del dos al nueve son consor- en función al máximo permitido por la Mucios formados por cuatro viviendas flexibles. “En las ciudades y países la gente es distinta... la ciudad es así porque la gente es así”.. das relocalizadas y un 80% a nuevas viviendas. A continuación presentamos las tipologías de este sector.. División de consorcios. 72. 73.

(38) | PROPUESTA. PROPUESTA |. La innovación no sólo alude al uso de. En relación a la tipologías, creemos. recursos de última tecnología. Creemos que. que una propuesta innovadora debe aten-. la innovación se puede traducir en cómo. der a la posibilidad de generar viviendas. generar una nueva forma de hacer ciudad. flexibles que se adapten a los diferentes re-. modificando la manera en que se interpre- querimientos que poseen los usuarios. Contan y resuelven las diferentes variables que templar la renovación de usos de los difeatraviesan los proyectos.. rentes espacios de acuerdo a necesidades. Debemos considerar y responder a temporales y no desarrollar tipologías que las necesidades cambiantes que mantie- vayan en contra de la propia dinámica de nen las sociedades y los individuos.. la vida.. Planta baja. Vista Sur. Planta acceso. 74. Planta 1° y 2° piso. 75.

(39) PROPUESTA |. | PROPUESTA. 76. Planta 1° y 2° piso. Planta 4° piso. Planta 3° piso. Planta 5° piso. 77.

(40) PROPUESTA |. | PROPUESTA. Vista Sur. Vista Sur. Planta acceso. Planta acceso. Planta 2° piso. Planta 1° piso Planta 1° piso. Planta baja. 78. Planta baja. 79.

(41) | PROPUESTA. 80. PROPUESTA |. 81.


(43) | PROPUESTA. PROPUESTA |. Corte A-A. 84. 85.

(44) PROPUESTA |. | PROPUESTA. Como podemos observar, en la fa-. Utilizamos en este caso, un sistema de. chada sur retiramos los parasoles para facili- construcción metálico, porque nos permite tar el ingreso de luz, y las expansiones de las. lograr diferentes operatorias proyectuales,. unidades de primer y segundo piso siempre. entre ellas, áreas de circulación exentas,. están orientadas al norte.. flexibilidad de las unidades y protección pa-. Como ya mencionamos, el acceso a. siva. A su vez, este sistema permite una ma-. las unidades de primer y segundo piso se da yor rapidez en los tiempos de construcción y mediante pasarelas retiradas de las unida- una estandarización. En la fachada se puede observar la. des. Gracias al intercalado de los bloques. influencia de las orientaciones en el mo-. en la composición de la manzana, se per- mento de su composición. mite una mayor iluminación y ventilación de los pisos inferiores.. Detalle constructivo. Corte A-A. Detalle constructivo. 86. 87.


(46) PROPUESTA |. | PROPUESTA. Al momento de proponer los paraso-. Luego de realizar esta comparación. Paralelo al estudio de la materialidad,. Una vez realizada la comparación,. les analizamos diferentes propuestas tanto. nuestra elección de materialidad fue la me-. analizamos diferentes tipos y variantes de. elegimos la utilización de parasoles con el. accionamiento para los parasoles.. tipo de accionamiento batiente, que con-. en su materialidad como en su modo de tálica, porque creemos que, mas allá de apertura.. que su costo inicial sea elevado, presenta. En el primer caso, estudiamos la caña, muchas ventajas con respecto al mantenila madera y el metal, en base a tres temas de comparación: costo, mantenimiento. miento y a sus prestaciones.. En este caso los ejes de comparación. que utilizamos fueron, por un lado las visua- dos bastidores, permitiendo así mejorar las les y por otro la iluminación.. visuales, brindando menor costo para su ac-. Estos dos ejes fueron muy importan- cionamiento y una colocación más veloz.. y prestaciones. Como podemos observar,. tes en la etapa de proyecto arquitectónico,. cada uno tiene sus particularidades y as-. debido a que planteamos bloques exentos. pectos visuales muy diferentes.. en pos de mejorar dichos ejes.. 90. tiene solo un eje de fijación central cada. 91.


(48) | PROPUESTA. PROPUESTA |. Vista Sur. Vista Norte. 94. 95.


(50) SECTOR 2. 99.

(51) PROPUESTA |. “La arquitectura todavía no dio todo lo que puede dar. Tenemos que recuperar la arquitectura como rol social, no como forma”. RAFAEL IGLESIA.. E. l segundo sector a analizar corresponde. posibilidad de tener o no cochera sin com-. a las viviendas unifamiliares destinada a. prometer estructuralmente al conjunto.. pescadores y huerteros. Están ubicadas en. En la planta baja se desarrolla el área. relación al brazo del Arroyo Saladillo. Esta. social; en la planta alta el área privada con. unidad de gestión comprende un total de. sus tres habitaciones y sus respectivas ex-. 89 viviendas, todas viviendas relocalizadas, pansiones. destinadas a familias del sector, ya que su. Estas unidades cuentan con la flexi-. que su actividad y sustento económico tie- bilidad del ambiente que da al paseo, el ne que ver con dicho rubro.. cual posibilita que su uso pueda ser un local. El sistema constructivo utilizado en. comercial para la venta de pescados o de. esta oportunidad es un sistema tradicional. verduras. Por este motivo se plantea que su. de mampostería de ladrillos comunes y lo- fachada en planta baja se materialice con sas de hormigón, debido a que tiene menor chapa perforada para que su cerramiento incidencia en el costo final y beneficia a las familias con respecto a la financiación. Las tipologías que proponemos en. sea flexible. Con respecto a la protección, adoptamos un sistema de lonas enrollables que. este sector son dúplex de tres dormitorios. permite cerrarse completamente teniendo Planteamos que estas unidades tengan la. en cuenta sus orientaciones.. 101.

(52) PROPUESTA |. | PROPUESTA. Corte B-B. Planta acceso. Vista Oeste. Planta 1° piso. 102. Planta acceso. 103.

(53) | PROPUESTA. PROPUESTA |. Vista Oeste. Posibilidad 1. 104. Posibilidad 2. 105.


(55) SECTOR 3. 109.

(56) ESTADO ACTUAL |. “...la arquitectura es la elaboración reflexiva de los espacios. Se trata de la creación de espacios que evocan un sentimiento de uso apropiado...”. LOUIS I. KAHN.. Y. por último, pero no menos importante,. La ubicación del área polifuncional. el sector destinado a los equipamientos, surge debido a la presencia de la caleta, lo. los cuales están distribuidos en tres sectores. que permite el funcionamiento de la guarCabe aclarar que, como dijimos al. dería en dicho lugar. También esta se posi-. principio, uno de los objetivos era mantener ciona en relación a calle Lamadrid, la cual los equipamientos existentes, agrupándolos. permite un acceso directo, posicionándose. y a la vez proponer nuevos que sean apro- como un equipamiento para el barrio y el piados para el sector. Un aspecto a desta- resto de la ciudad. Además se vincula con car es que todos los equipamientos están. la rambla sobre calle Mangrullo, para lograr. emplazados en relación al paseo público. una relación con todo el proyecto.. que articula todo el proyecto.. 1. 2. 111.

(57) PROPUESTA |. | PROPUESTA. Teniendo como referencia la presen-. Creemos que esta área es una par-. cia de guarderías náuticas, proponemos te fundamental y de mayor importancia a agrupar las existentes y a la vez proponer nivel de proyecto urbano. Por un lado, la una mayor cantidad de plazas disponibles. propuesta de la relocalización de los equi-. y nuevas amarras privadas y públicas. Tam- pamientos existentes es un aspecto a destabién planteamos locales comerciales del. car, porque no creemos que sea apropiado. rubro náutico, un sector deportivo con can- sacarlos del sector y plantear otras equipachas polifuncionales y talleres para la ense- mientos que no tengan que ver con el sitio, ñanza de deportes, reubicación del centro. a su vez le da sustento a la hora de justificar. de salud “El mangrullo” mejorando sus ins- y darle factibilidad a la propuesta.. 112. talaciones, dos bares en los extremos con. Y por otro lado, en nuestro estado de. vista al río Paraná y estaciones públicas de. situación, observamos la desconexión física,. Mi Bici, Tu Bici que es el sistema de movilidad. económica y socio-cultural que presenta el. propuesto por la Municipalidad.. área con el resto de la ciudad. Creemos que. Además planteamos un sector con. este sector aporta y fomenta una conexión. mesas, parrilleros y estacionamiento público. con principios de equidad y cohesión social. brindandole un plus para el proyecto.. entre el área y el resto de la ciudad.. 113.



(60) ESTADO ACTUAL |. Con respecto al sector dos, plantea- les una parte se dedica a la pesca y a la mos una serie de equipamientos a lo largo. huerta, siendo esta actividad su sustento. del brazo del Arroyo Saladillo destinado a. económico; por eso nos pareció oportuno. las actividades de los pescadores y huerte- y fundamental destinar un sector para permitir la realización dichas actividades. Estos. ros. En las imágenes podemos observar el. equipamientos están pensados para alojar. estado actual y las condiciones en las que. actividades que tienen que ver con el pro-. viven y trabajan los habitantes del sector.. cesamiento y limpieza de pescados, guar-. Como objetivo nos propusimos re- dado de herramientas, limpieza y guardado alojar a las familias del sector, de las cua- de lanchas, etc.. 1. 2. 119.

(61) | PROPUESTA. PROPUESTA |. anteriormen-. Creemos que resulta indispensable el. te estos equipamientos, articulados por el. saneamiento, limpieza y rectificación del. paseo y relacionados a la tira de viviendas. brazo seco del arroyo saladillo aguas abajo,. Como. mencionamos. individuales, son fundamentales para el de- no solo para garantizar la correcta evacua-. 120. sarrollo de actividades con las cuales los. ción, sino también para evitar la aparición. habitantes a relocalizar en dichas viviendas. de enfermedades causadas por la conta-. generan su sustento económico.. minación del lugar.. 121.


(63) ESTADO ACTUAL |. En lo que respecta al sector tres, en. mejor organización, a su vez, esta opera-. la desembocadura del Arroyo Saladillo se. ción no alteraba el funcionamiento de los. encuentra funcionando el astillero “Fluvimar mismos. Pero en este caso, creemos que el lugar donde se encuentra, es vital para su. reparaciones y construcciones navales”. Como ya dijimos anteriormente, este. funcionamiento.. equipamiento se encuentra emplazado en. La decisión de mantener su ubica-. la desembocadura del Arroyo Saladillo y a. ción, es la premisa principal para este equi-. la vera del río Paraná.. pamiento.. Con respecto a los demás equipamientos, propusimos relocalizarlos para una. 1. 2. 125.

(64) PROPUESTA |. | PROPUESTA. Debido a que su emplazamiento es. jorar su acceso al río Paraná y estructurarlo. fundamental para su funcionamiento, deci- de manera lineal para una mejor organizadimos conservar su implantación pero orde- ción. nándolo y mejorando sus instalaciones.. Contiguo a este equipamiento se pro-. Si bien este equipamiento mantiene. pone una bajada pública al río Paraná otor-. su ubicación, decidimos que el recorrido. gándole un plus al proyecto a nivel urbano.. publico peatonal y de bicisendas continúe. En esta bajada pública se tiene en. anexado al mismo, para permitir su continui- cuenta el estacionamiento necesario para dad a lo largo de todo el proyecto.. autos y trailers de lanchas.. Con respecto al equipamiento en si, se propone aumentar sus prestaciones, me-. 126. 127.


(66) PARTE V. CONCLUSIONES. 131.

(67) | CONCLUSIÓN PROYECTO URBANO. 132. CONCLUSIÓN PROYECTO URBANO |. 133.

(68) | CONCLUSIÓN PROYECTO ARQUITECTÓNICO. 134. CONCLUSIÓN PROYECTO ARQUITECTÓNICO |. 135.

(69) REFERENTES BIBLIOGRÁFICOS. 137.

(70) REFERENTES BIBLIOGRÁFICOS |. VIVIENDA COLECTIVA. ZIG ZAG Arquitectura (2010). Conjunto de Viviendas sociales. Mieres, Asturias, España.. OLGGA Arquitectos (2011). Concurso de vivienda social. Caen, Francia.. ACM Arquitectura (2009). 82 Viviendas en Carabanchel. Madrid, España.. 139.

(71) | REFERENTES BIBLIOGRÁFICOS. ESPACIOS PÚBLICOS. REFERENTES BIBLIOGRÁFICOS |. MATERIALIDAD. OAB Arquitectuctos (2009). Paseo Marítimo Playa Poniente. Benidorm, España.. ACM Arquitectura (2010). Museo Monteagudo. Murcia, España.. Latitud taller de Arquitectura y Ciudad (2013). Primer Lugar Concurso Público Internacio-. Andre Kikoski Arquitectos (2011). Wyckoff Exchange. Brooklyn, Nueva York, Estados Unidos.. nal de Anteproyectos Parque del Río en la ciudad de Medellín. Medellín, Colombia.. Global Arquitectura paisajista (2013). Recualificación Ribeira das Naus. Lisboa, Portugal.. 140. Herzog & De Meuron (2000). Viviendas de la Rue des Suisses. París, Francia.. 141.

(72) AGRADECIMIENTOS. 143.

(73) AGRADECIMIENTOS |. En este Proyecto Final de Carrera intentamos abordar la realidad urbana, que reconociendo su complejidad, intentamos dar una respuesta posible volcando todos los conocimientos adquiridos durante la carrera. Tras el desarrollo de este trabajo existen muchas personas cuyo apoyo ha hecho posible su finalización. Expresamos nuestro agradecimiento a las personas que fueron participes directa o indirectamente. A la institución, por generar un ámbito agradable, donde adquirimos nuestros mayores conocimientos para formarnos como profesionales. A la Cátedra de Proyecto Arquitectónico del Arq. Eduardo Chajchir y sus docentes, por habernos proporcionado un ámbito de estudio cordial y por habernos enseñado la importancia del trabajo grupal en el aprendizaje proyectual. A nuestra Tutora Mg. Arq. Susana Paganini y co-tutora Arq. Soledad Chamorro que con sus conocimientos y paciencia hicieron posible el correcto desarrollo de este trabajo. A nuestra familia, pilares fundamentales en el logro de objetivos,que nos acompañaron desde el principio y creyeron en nosotros, y a quienes debemos gran parte de nuestra meta cumplida. Facundo y Fernando 145.

(74) PROYECTO FINAL DE CARRERA La Facultad de Arquitectura, Planeamiento y Diseño, en el marco de lo establecido por el Plan de Estudios (Res. 849/09 CS), la Res. 126/13 CD y la Res. 315/13 CD. convoca al Proyecto Final de Carrera 2015, a abordar los temas hábitat, salud y/o educación como temas de prioridad e interés público. Las cinco cátedras de Proyecto Final de Carrera acordaron el trabajo en el tema viviendas de interés social durante la convocatoria 2015.. 146.

(75)