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REGLAMENTO PARA EL MUNICIPIO DE IRAPUATO DE LA LEY DE FRACCIONAMIENTOS. GUANAJUATO, GTO., A 3 DE FEBRERO DE 1998 NUMERO 10

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REGLAMENTO PARA EL MUNICIPIO DE IRAPUATO DE LA LEY DE FRACCIONAMIENTOS.

GUANAJUATO, GTO., A 3 DE FEBRERO DE 1998 NUMERO 10

SEGUNDA PARTE

PRESIDENCIA MUNICIPAL - IRAPUATO, GTO.

REGLAMENTO Para el Municipio de Irapuato de la Ley de Fraccionamientos.

EL CIUDADANO C.P. GERARDO ARTURO PADILLA NAVARRO, PRESIDENTE MUNICIPAL DE IRAPUATO, ESTADO DE GUANAJUATO, A LOS HABITANTES DEL MISMO, HAGO SABER:

QUE EL H. AYUNTAMIENTO CONSTITUCIONAL QUE PRESIDO, EN EJERCICIO DE LAS FACULTADES QUE LE OTORGAN LOS ARTÍCULOS 115, FRACCIÓN II DE LA CONSTITUCIÓN POLÍTICA DE LOS ESTADOS UNIDOS MEXICANOS; 117, FRACCIÓN I DE LA CONSTITUCIÓN POLÍTICA PARA EL ESTADO DE GUANAJUATO; 69, FRACCIÓN I INCISO B), 202 Y 205 DE LA LEY ORGÁNICA MUNICIPAL PARA EL ESTADO DE GUANAJUATO, EN SESIÓN ORDINARIA NUM. 84, DE FECHA 26 DE NOVIEMBRE DE 1997, APROBÓ EL SIGUIENTE:

REGLAMENTO PARA EL MUNICIPIO DE IRAPUATO DE LA LEY DE FRACCIONAMIENTOS

TITULO I

DE LAS DISPOSICIONES GENERALES

CAPITULO ÚNICO

DISPOSICIONES GENERALES

ARTICULO 1.

EL PRESENTE REGLAMENTO ES DE OBSERVANCIA GENERAL EN EL MUNICIPIO DE IRAPUATO, GTO., SUS DISPOSICIONES SON DE ORDEN PÚBLICO E INTERÉS SOCIAL Y TIENEN POR OBJETO:

I. DETERMINAR LAS CARACTERÍSTICAS GENERALES A QUE SE SUJETARÁN LOS DISTINTOS TIPOS DE FRACCIONAMIENTOS Y DESARROLLOS EN CONDOMINIO, QUE SE ESTABLEZCAN EN ESTE MUNICIPIO;

II. SEÑALAR LOS ORGANISMOS Y DEPENDENCIAS MUNICIPALES, ESTATALES Y FEDERALES, PRESTADORES DE LOS SERVICIOS PÚBLICOS QUE APLICARÁN LAS NORMAS TÉCNICAS A LAS QUE DEBERÁN SUJETARSE LOS PROYECTOS DE LOS DESARROLLOS SEÑALADOS EN LA LEY;

III. PUNTUALIZAR LA DOCUMENTACIÓN JURÍDICA Y TÉCNICA QUE DEBERÁ PRESENTARSE PARA OBTENER LA AUTORIZACIÓN DE FRACCIONAMIENTOS, DESARROLLOS EN CONDOMINIO, DIVISIONES, LOTIFICACIONES Y RELOTIFICACIONES;

IV. ESTABLECER EL PROCEDIMIENTO PARA TRÁMITE Y AUTORIZACIÓN DE LOS DESARROLLOS REGULADOS POR LA LEY Y SEÑALAR LAS OBLIGACIONES QUE SE CONTRAEN CON MOTIVO DE LAS AUTORIZACIONES RECIBIDAS; Y

V. PROVEER EL RECURSO TÉCNICO-ADMINISTRATIVO PARA LA EXACTA APLICACIÓN DE LA LEY.

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ARTICULO 2.

PARA LOS EFECTOS DE ÉSTE REGLAMENTO SE ENTENDERÁ POR:

I. ADJUDICAR: ATRIBUIR O ASIGNAR A UNA AUTORIDAD O PERSONA COMPETENTE, PREVIO JUICIO, UNA COSA O DERECHO A FAVOR DE OTRA PERSONA EN LOS JUICIOS, O PROCEDIMIENTOS DE PARTICIÓN O DIVISIÓN DE ALGO EN COMÚN;

II. ADJUDICACIÓN: DACIÓN EN PAGO;

III. ADJUDICATARIO: PERSONA A QUIEN SE ADJUDICA ALGO;

IV. ADJUDICACIÓN HEREDITARIA: DISTRIBUCIÓN DEL HABER QUE CORRESPONDE A CADA UNO DE LOS HEREDEROS;

V. ADQUIRIENTE: LA PERSONA FÍSICA O MORAL, Y/O LAS PERSONAS PÚBLICAS O PRIVADAS, QUE BAJO CUALQUIER TÍTULO ADQUIERAN LA PROPIEDAD O POSESIÓN DE UNO O MÁS LOTES EN UN FRACCIONAMIENTO, LOTIFICACIÓN, O DIVISIÓN;

VI. ADQUISICIÓN: EL ACTO POR EL CUAL SE HACE UNO DUEÑO DE ALGUNA COSA;

VII. CARGAS FISCALES: LOS DERECHOS E IMPUESTOS QUE ESTABLECE LA LEY DE INGRESOS PARA LOS MUNICIPIOS DEL ESTADO DE GUANAJUATO;

VIII. COMUNIDAD RURAL: EL ASENTAMIENTO HUMANO EN LA CUAL LA OCUPACIÓN PREDOMINANTE DE SU POBLACIÓN ECONÓMICAMENTE ACTIVA SE RELACIONA CON ACTIVIDADES AGROPECUARIAS Y DE PASTOREO;

IX. COMUNIDAD URBANA: EL ASENTAMIENTO HUMANO EN LA CUAL LA OCUPACIÓN PREDOMINANTE DE SU POBLACIÓN ECONÓMICAMENTE ACTIVA SE RELACIONA CON ACTIVIDADES INDUSTRIALES, COMERCIO Y SERVICIOS;

X. CONDOMINIO: LA CONSTRUCCIÓN O MODIFICACIÓN DE UN INMUEBLE DE 2 A 24 UNIDADES PARA LA VENTA, ARRENDAMIENTO, HABITACIÓN, COMODATO O USO DE DEPARTAMENTOS, VIVIENDAS O LOCALES; EN DONDE ADEMÁS DE LAS ÁREAS PÚBLICAS, EXISTAN ELEMENTOS INDIVISIBLES DE USO COMÚN POR CONDICIONES CONSTRUCTIVAS O POR VOLUNTAD DEL PROMOVENTE;

XI. CONDÓMINO: LA PERSONA FÍSICA O MORAL, PÚBLICA O PRIVADA, QUE EN CALIDAD DE PROPIETARIO O POSEEDOR POR CUALQUIER TÍTULO LEGAL, APROVECHE LOS DEPARTAMENTOS, VIVIENDAS, LOCALES O ÁREAS DE UN CONDOMINIO, ASÍ COMO AQUELLA PERSONA QUE HAYA CELEBRADO CONTRATO EN VIRTUD DEL CUAL, DE CUMPLIRSE EN SUS TÉRMINOS, LLEGUE A SER PROPIETARIO SUJETO AL RÉGIMEN DE PROPIEDAD EN CONDOMINIO;

XII. CONDOMINIO HORIZONTAL: A LA MODALIDAD MEDIANTE LA CUAL, CADA CONDÓMINO ES PROPIETARIO EXCLUSIVO DE UN TERRENO PROPIO Y DE LA EDIFICACIÓN CONSTITUÍDA SOBRE ÉL Y COPROPIETARIO DEL TERRENO O ÁREAS DE APROVECHAMIENTO COMÚN, CON LAS EDIFICACIONES O INSTALACIONES CORRESPONDIENTES;

XIII. CONDOMINIO VERTICAL: A LA MODALIDAD MEDIANTE LA CUAL CADA CONDÓMINO ES PROPIETARIO EXCLUSIVO DE UNA PARTE DE LA EDIFICACIÓN Y EN COMÚN DE TODO EL TERRENO Y EDIFICACIONES O INSTALACIONES DE USO GENERAL Y EN DONDE EXISTA UN ELEMENTO COMÚN DE PROPIEDAD INDIVISIBLE;

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XIV. CONDOMINIO MIXTO: A LA COMBINACIÓN DE LAS DOS MODALIDADES ANTERIORES;

XV. CONSTANCIA DE COMPATIBILIDAD URBANÍSTICA: EL DOCUMENTO EMITIDO POR LA DIRECCIÓN EN EL QUE SE SEÑALEN LAS RESTRICCIONES Y LINEAMIENTOS QUE CON FUNDAMENTO EN EL PLAN O PROGRAMA DE DESARROLLO URBANO DEBERÁN RESPETARSE PARA UNA ZONA DE LA CIUDAD, ÁREA O PREDIO EN PARTICULAR;

XVI. CONSTANCIA DE FACTIBILIDAD O SUFICIENCIA DE SERVICIOS URBANOS: EL DOCUMENTO EMITIDO POR EL ORGANISMO OPERADOR CORRESPONDIENTE EN EL QUE SE SEÑALEN LAS CARACTERÍSTICAS Y CONDICIONES BAJO LAS CUALES SE PUEDEN SUMINISTRAR O AMPLIAR LOS SERVICIOS DE AGUA POTABLE, ALCANTARILLADO, ELECTRIFICACIÓN Y/O ALUMBRADO PÚBLICO, PARA EL TIPO DE DESARROLLO QUE SE PROMUEVA;

XVII. CONTEXTO URBANO: EL MARCO FÍSICO, ECONÓMICO Y SOCIAL QUE PREVALECE EN UNA ZONA, SECTOR O ÁREA DE UN CENTRO DE POBLACIÓN;

XVIII. COPROPIEDAD: HAY COPROPIEDAD CUANDO UNA COSA O UN DERECHO PERTENECE PROINDIVISO A VARIAS PERSONAS;

XIX. DACIÓN: ACTO O ACCIÓN DE DAR, ENTREGA REAL Y EFECTIVA DE ALGO;

XX. DENSIDAD HABITACIONAL: EL RANGO ASIGNADO POR EL PLAN O PROGRAMA DE DESARROLLO URBANO PARA DETERMINAR EL NÚMERO DE HABITANTES, UNIDADES DE VIVIENDA O SERVICIO QUE SE PUEDEN ESTABLECER PARA UNA ZONA, SECTOR O ÁREA DEL MUNICIPIO;

XXI. DESARROLLOS: LA DENOMINACIÓN GENÉRICA QUE COMPRENDE LOS FRACCIONAMIENTOS, DIVISIONES, LOTIFICACIONES, RELOTIFICACIONES, Y DESARROLLOS EN CONDOMINIO QUE REGULA ESTA LEY;

XXII. DESARROLLO EN CONDOMINIO: LA CONSTRUCCIÓN O MODIFICACIÓN DE UN INMUEBLE CON MÁS DE 24 UNIDADES PARA LA VENTA, HABITACIÓN, ARRENDAMIENTO, COMODATO O USO DE DEPARTAMENTOS, VIVIENDAS O LOCALES; EN DONDE ADEMÁS DE LAS ÁREAS PÚBLICAS, EXISTAN ELEMENTOS INDIVISIBLES DE USO COMÚN POR CONDICIONES CONSTRUCTIVAS O POR VOLUNTAD DEL PROMOVENTE;

XXIII. DIRECCIÓN: LA DIRECCIÓN DE DESARROLLO URBANO Y ECOLOGÍA;

XXIV. DIVISIÓN: LA PARTICIPACIÓN DE UN PREDIO HASTA EN 10 FRACCIONES, SIEMPRE Y QUE, PARA DAR ACCESO A LAS PARTES RESULTANTES, NO SE GENEREN VÍAS PÚBLICAS O SERVIDUMBRES DE PASO; NO SE ESTABLEZCA UN RÉGIMEN DE PROPIEDAD EN CONDOMINIO; NO SE REQUIERAN DOTACIONES ADICIONALES A LAS EXISTENTES DE INFRAESTRUCTURA Y SERVICIOS PÚBLICOS INSTALADOS;

XXV. DIVISIÓN DE COPROPIEDAD: SE REFIERE PARTICULARMENTE A LA PARTICIPACIÓN DE LA HERENCIA ENTRE LOS COHEREDEROS, A LA DE LA PROPIEDAD COMÚN ENTRE LOS COPROPIETARIOS Y CONDÓMINOS;

XXVI. EQUIPAMIENTO URBANO: TODAS AQUELLAS ZONAS O ÁREAS AFECTAS A UN SERVICIO PUBLICO PARA OBRAS COMPLEMENTARIAS DEL ASENTAMIENTO URBANO Y DE BENEFICIO COLECTIVO Y PARA OBRAS RELATIVAS A LA CULTURA, EDUCACIÓN, ESPARCIMIENTO, DEPORTE Y ASISTENCIALES;

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XXVII. ESTUDIO DE COMPATIBILIDAD URBANÍSTICA: EL ESTUDIO ELABORADO POR TÉCNICOS O PROFESIONISTAS ACREDITADOS ANTE LA DIRECCIÓN COMO CORRESPONSABLES EN DISEÑO URBANO, EN EL QUE SE SEÑALEN LAS CARACTERÍSTICAS DEL PROYECTO Y LAS OBRAS O ACCIONES A REALIZAR EN LA ZONA DE SU UBICACIÓN, PARA AJUSTARLO A LOS LINEAMIENTOS O POLÍTICAS ESTABLECIDAS POR LOS PLANES O PROGRAMAS DE DESARROLLO URBANO, A EFECTO DE NO PROVOCAR ALTERACIONES O IMPACTOS AL MEDIO URBANO;

XVIII. FIDEICOMISO.- EL MENCIONADO EN EL ARTÍCULO 37 DE ESTE REGLAMENTO;

XXIX. FRACCIONADOR: LA PERSONA FÍSICA O MORAL, PÚBLICA O PRIVADA, QUE POR SÍ O COMO REPRESENTANTE LEGAL DEL PROPIETARIO, TRAMITEN O PROMUEVAN UN FRACCIONAMIENTO, O RELOTIFICACIÓN;

XXX. FRACCIONAMIENTO: LA DIVISIÓN DE UN TERRENO CUALQUIERA QUE SEA SU RÉGIMEN DE PROPIEDAD Y REQUIERA DEL TRAZO DE UNA O MÁS VÍAS PÚBLICAS, PARA GENERAR LOTES Y MANZANAS, ASÍ COMO DE LA EJECUCIÓN DE OBRAS DE URBANIZACIÓN, INFRAESTRUCTURA Y EQUIPAMIENTO;

XXXI. HEREDERO: PERSONA QUE POR DISPOSICIÓN LEGAL, SUCEDEN EN LOS DERECHOS Y OBLIGACIONES AL AUTOR DE LA SUCESIÓN;

XXXII. INFRAESTRUCTURA URBANA: LOS SISTEMAS Y REDES DE ORGANIZACIÓN Y DISTRIBUCIÓN DE BIENES Y SERVICIOS EN LOS CENTROS DE POBLACIÓN;

XXXIII. LEY: LA LEY DE FRACCIONAMIENTOS PARA LOS MUNICIPIOS DEL ESTADO DE GUANAJUATO;

XXXIV. LOTIFICACIÓN: LA PARTICIÓN DE UN PREDIO EN MÁS DE 10 Y HASTA 25 FRACCIONES, SIEMPRE Y QUE PARA DAR ACCESO A LAS PARTES RESULTANTES, NO SE GENEREN VÍAS PÚBLICAS O SERVIDUMBRES DE PASO; NO SE ESTABLEZCA UN RÉGIMEN DE PROPIEDAD EN CONDOMINIO; NO SE REQUIERAN DOTACIONES ADICIONALES A LAS EXISTENTES DE INFRAESTRUCTURA Y SERVICIOS PÚBLICOS INSTALADOS;

XXXV. MOBILIARIO URBANO: TODOS AQUELLOS ELEMENTOS URBANOS COMPLEMENTARIOS QUE SIRVEN DE APOYO A LA INFRAESTRUCTURA Y AL EQUIPAMIENTO, QUE REFUERZA LA IMAGEN DE LA CIUDAD COMO: FUENTES, BANCAS, BOTES DE BASURA, MACETAS, SEÑALAMIENTOS, NOMENCLATURA, ETC.;

XXXVI. MUNICIPALIZACIÓN: EL ACTO ADMINISTRATIVO MEDIANTE EL CUAL SE REALIZA LA ENTREGA-RECEPCIÓN FINAL, POR PARTE DEL FRACCIONADOR O PROMOVENTE AL MUNICIPIO Y ORGANISMOS OPERADORES, DE LOS BIENES INMUEBLES, EQUIPO E INSTALACIONES DESTINADOS A LOS SERVICIOS PÚBLICOS Y DE LAS OBRAS DE URBANIZACIÓN COMPRENDIDAS EN ÁREAS DE DOMINIO PÚBLICO DE UN FRACCIONAMIENTO O DESARROLLO EN CONDOMINIO, QUE SE ENCUENTREN EN POSIBILIDAD DE OPERAR SUFICIENTE Y ADECUADAMENTE PARA PRESTAR LOS SERVICIOS PÚBLICOS NECESARIOS;

XXXVII. NOMBRAR: OTORGAR O EXTENDER UN NOMBRAMIENTO PARA ACREDITAR UNA CUALIDAD;

XXXVIII. ORGANISMOS INTERMEDIOS: LOS COLEGIOS DE ARQUITECTOS, INGENIEROS CIVILES, ABOGADOS Y NOTARIOS PÚBLICOS; EL INSTITUTO DE VALUACIÓN Y LA ASOCIACIÓN DE VALUADORES, LA ASOCIACIÓN DE PROMOTORES INMOBILIARIOS, Y OTROS ORGANISMOS LEGALMENTE CONSTITUIDOS, Y QUE POR SU NATURALEZA ESTÉN VINCULADOS CON EL DESARROLLO URBANO;

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XXXIX. ORGANISMOS OPERADORES: LA COMISIÓN FEDERAL DE ELECTRICIDAD, LA JUNTA DE AGUA POTABLE Y ALCANTARILLADO DEL MUNICIPIO Y LA DIRECCIÓN GENERAL DE DESARROLLO URBANO, ECOLOGÍA, OBRAS Y SERVICIOS PÚBLICOS;

XL. ORGANISMOS RECTORES: LA COMISIÓN NACIONAL DE AGUA; LA SECRETARÍA DE DESARROLLO URBANO Y OBRAS PUBLICAS DEL ESTADO; LA SECRETARÍA DE COMUNICACIONES Y TRANSPORTE, LA SECRETARIA DEL MEDIO AMBIENTE RECURSOS NATURALES Y PESCA, EL INSTITUTO DE VIVIENDA DEL ESTADO Y DEMÁS DEPENDENCIAS DE LA ADMINISTRACIÓN PÚBLICA QUE POR SU NATURALEZA ESTÉN VINCULADOS CON EL DESARROLLO URBANO;

XLI. PERSONA FÍSICA: EL INDIVIDUO CON CAPACIDAD JURÍDICA PARA SER SUJETO DE DERECHOS Y OBLIGACIONES;

XLII. PERSONA MORAL: LA AGRUPACIÓN O SOCIEDAD LEGALMENTE CONSTITUIDA Y CON CAPACIDAD JURÍDICA PARA SER SUJETO DE DERECHOS Y OBLIGACIONES;

XLIII. PERSONA PRIVADA: LAS PERSONAS FÍSICAS O MORALES QUE NO PERTENECEN A ALGÚN ORGANISMO O DEPENDENCIA DE LA ADMINISTRACIÓN PÚBLICA;

XLIV. PERSONA PÚBLICA: LA FEDERACIÓN, LAS ENTIDADES FEDERATIVAS, LOS MUNICIPIOS Y LAS DEPENDENCIAS DE LA ADMINISTRACIÓN PÚBLICA;

XLV. PLAN O PROGRAMA DE DESARROLLO URBANO: CONJUNTO DE NORMAS Y DISPOSICIONES PARA ORDENAR, REGULAR Y PLANEAR LA FUNDACIÓN, CONSERVACIÓN, MEJORAMIENTO Y CRECIMIENTO DE LOS CENTROS DE POBLACIÓN; ASÍ COMO PARA DETERMINAR LAS PROVISIONES, RESERVAS, USOS Y DESTINOS DE ÁREAS Y PREDIOS, CON OBJETO DE MEJORAR LA ESTRUCTURA URBANA, PROTEGER AL AMBIENTE, REGULAR LA PROPIEDAD EN LOS CENTROS DE POBLACIÓN Y FIJAR LAS BASES PARA LA PROGRAMACIÓN DE ACCIONES, OBRAS Y SERVICIOS DE INFRAESTRUCTURA Y EQUIPAMIENTO URBANO;

XLVI. POSTOR: QUIEN OFERTA EN SUBASTA, REMATE O ALMONEDA;

XLVII. PRESCRIPCIÓN.- ES UN MEDIO DE ADQUIRIR BIENES O DE LIBRARSE DE OBLIGACIONES MEDIANTE EL TRANSCURSO DE CIERTO TIEMPO Y BAJO LAS CONDICIONES ESTABLECIDAS POR EL CÓDIGO CIVIL;

XLVIII. PROMOVENTE: LA PERSONA FÍSICA Ó MORAL, PÚBLICA Ó PRIVADA QUE POR SÍ O EN REPRESENTACIÓN DEL PROPIETARIO, TRAMITEN O PROMUEVAN LA CONSTRUCCIÓN DE DESARROLLOS EN CONDOMINIO ANTE LAS AUTORIDADES COMPETENTES QUE SEÑALA EL CÓDIGO CIVIL;

XLIX. REGLAMENTO DEL CONDOMINIO: EL ORDENAMIENTO QUE REGULA LA ADMINISTRACIÓN DEL INMUEBLE Y LOS DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LOS CONDÓMINOS, SUJETOS AL RÉGIMEN DE PROPIEDAD EN CONDOMINIO;

L. RELOTIFICACIÓN: LA MODIFICACIÓN DE LA TRAZA AUTORIZADA DE UNO O MÁS LOTES DE UN FRACCIONAMIENTO, AL QUE SE LE HAYA OTORGADO POR EL AYUNTAMIENTO LA AUTORIZACIÓN DE FRACCIONAMIENTO, DIVISIÓN O LOTIFICACIÓN, AL MODIFICAR SUS DIMENSIONES DE FRENTE O SUPERFICIE;

LI. RÉGIMEN DE PROPIEDAD EN CONDOMINIO: SITUACIÓN JURÍDICA QUE SE PRODUCE CUANDO UNA COSA PERTENECE CONJUNTAMENTE O PROINDIVISO A VARIAS PERSONAS;

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LII. REGLAMENTO: EL REGLAMENTO PARA EL MUNICIPIO DE IRAPUATO DE LA LEY DE FRACCIONAMIENTOS PARA LOS MUNICIPIOS DEL ESTADO DE GUANAJUATO;

LIII. SUBASTA: VENTA PÚBLICA DE BIENES QUE SE HACE AL MEJOR POSTOR;

LIVI. UNIDAD DE PROPIEDAD EXCLUSIVA: A LA CASA, DEPARTAMENTO, VIVIENDA, LOCAL O ÁREAS, SUJETOS AL RÉGIMEN DE PROPIEDAD EN CONDOMINIO;

LV. VIALIDADES: LAS ÁREAS PÚBLICAS DESTINADAS A LA CIRCULACIÓN VEHICULAR Y PEATONAL, CONSIDERADAS DENTRO DE UN SISTEMA DE PAVIMENTACIÓN;

LVI. VIVIENDA DÚPLEX: MODALIDAD DE CONSTRUCCIÓN DE VIVIENDA HORIZONTAL EN LA QUE SE CONSTRUYEN DOS UNIDADES EN UN SOLO LOTE Y DONDE CADA MÓDULO DEBERÁ ESTAR ESTRUCTURALMENTE INDEPENDIENTE ENTRE SÍ;

LVII. VIVIENDA TRÍPLEX: MODALIDAD DE CONSTRUCCIÓN DE VIVIENDA HORIZONTAL EN LA QUE SE CONSTRUYEN TRES UNIDADES EN UN SOLO LOTE Y DONDE CADA MÓDULO DEBERÁ ESTAR ESTRUCTURALMENTE INDEPENDIENTE ENTRE SÍ;

LVIII. ZONA 0: EL ÁREA SEÑALADA POR EL PLAN O PROGRAMA DE DESARROLLO URBANO COMO DE DENSIDAD HABITACIONAL EN EL RANGO DE 1 A 99 HAB/HA O H0;

LIX. ZONA 1: EL ÁREA SEÑALADA POR EL PLAN O PROGRAMA DE DESARROLLO URBANO COMO DE DENSIDAD HABITACIONAL EN EL RANGO DE 100 A 199 HAB/HA O H1;

LX. ZONA 2.- EL ÁREA SEÑALADA POR EL PLAN DE PROGRAMA DE DESARROLLO URBANO COMO DE DENSIDAD HABITACIONAL EN EL RANGO DE 200 A 299 HAB/HA O H2;

LXI. ZONA 3: EL ÁREA SEÑALADA POR EL PLAN O PROGRAMA DE DESARROLLO URBANO COMO DE DENSIDAD HABITACIONAL EN EL RANGO DE 300 A 399 HAB/HA O H3; Y

LXII. ZONA HC: EL ÁREA SEÑALADA POR EL PLAN O PROGRAMA DE DESARROLLO URBANO COMO DE DENSIDAD HABITACIONAL EN EL RANGO DE 400 A 499 HAB/HA.

ARTICULO 3.

LOS ESTUDIOS, DICTÁMENES O ACUERDOS PARA AUTORIZAR LOS FRACCIONAMIENTOS, DESARROLLOS EN CONDOMINIO, DIVISIONES, LOTIFICACIONES, Y RELOTIFICACIONES, DE ÁREAS Y PREDIOS, DEBERÁN SER COMPATIBLES CON LO DISPUESTO EN LOS DIVERSOS PROGRAMAS DE DESARROLLO URBANO, EL CÓDIGO CIVIL, Y CUMPLIR CON LOS REQUISITOS, Y PROCEDIMIENTOS QUE SE SEÑALAN EN LA LEY, EN ESTE REGLAMENTO, EN EL REGLAMENTO DE CONSTRUCCIONES, EL REGLAMENTO PARA LA PROTECCIÓN, MEJORAMIENTO Y CONSERVACIÓN DEL CENTRO HISTÓRICO Y DE IMAGEN URBANA, EL REGLAMENTO DE PROTECCIÓN DEL AMBIENTE, EL REGLAMENTO DE USO DE SUELO Y DEMÁS DISPOSICIONES JURÍDICAS APLICABLES EN MATERIA DE DESARROLLO URBANO.

ARTICULO 4.

LOS PROYECTOS DE FRACCIONAMIENTOS HABITACIONALES O DESARROLLOS EN CONDOMINIO, DE ACUERDO A LA ZONA DE DENSIDAD HABITACIONAL DONDE SE UBIQUEN, PODRÁN INCLUIR SECCIONES PARA DOS O MÁS TIPOS DIFERENTES DE LOTIFICACIÓN, SIEMPRE Y QUE LA SUMA DE POBLACIÓN DEL PROYECTO, CALCULADA SOBRE EL ÁREA TOTAL DE PREDIO NO REBASE LA DENSIDAD HABITACIONAL MÁXIMA ESTABLECIDA POR EL PLAN O PROGRAMA DE DESARROLLO URBANO PARA LA ZONA O ÁREA DE SU LOCALIZACIÓN.

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EN DICHAS SECCIONES NO DEBERÁN INCLUIRSE LOTES CON DIMENSIONES MENORES A LAS DIMENSIONES MÍNIMAS DE FRENTE Y SUPERFICIE SEÑALADAS EN EL TÍTULO II DE ÉSTE REGLAMENTO.

ARTICULO 5.

EN EL SUPUESTO DE QUE UN PREDIO NO PUDIERA SER UTILIZADO EN EL TOTAL DE SU EXTENSIÓN PARA UN DESARROLLO EN LOS TÉRMINOS DEL ARTÍCULO ANTERIOR, A EFECTO DE NO REBASAR LA DENSIDAD HABITACIONAL ESTABLECIDA, LA AUTORIZACIÓN DEL FRACCIONAMIENTO O DESARROLLO EN CONDOMINIO SEÑALARÁ LOS USOS PERMITIDOS PARA LA SUPERFICIE NO OCUPADA DEL PREDIO.

EN DICHO SUPUESTO, EL PORCENTAJE DE ÁREA DE DONACIÓN Y LAS CARGAS FISCALES NO INCLUIRÁN LAS ÁREAS SOBRE LAS QUE SE LIMITE SU USO.

ARTICULO 6.

LOS PROYECTOS, OBRAS DE URBANIZACIÓN Y CONSTRUCCIÓN EN LOS DESARROLLOS, DEBERÁN SUJETARSE A LAS NORMAS TÉCNICAS ESTABLECIDAS POR LA DIRECCIÓN Y LOS ORGANISMOS OPERADORES EN RELACIÓN A:

I. DISEÑO URBANO;

II. MOBILIARIO URBANO;

III. EQUIPAMIENTO URBANO;

IV. SISTEMAS DE AGUA POTABLE , ALCANTARILLADO Y SANEAMIENTO;

V. ELECTRIFICACIÓN;

VI. ALUMBRADO PÚBLICO;

VII. VIALIDADES;

VIII. PAVIMENTACIÓN;

IX. IMPACTO AMBIENTAL; Y

X. PREVISIÓN CONTRA INCENDIOS.

ARTICULO 7.

LAS NORMAS DE DISEÑO URBANO QUE FIJE LA DIRECCIÓN, REGULARÁN EL PROYECTO DE DISTRIBUCIÓN DE LOTES, VIVIENDAS, DEPARTAMENTOS O ÁREAS Y SU AGRUPAMIENTO EN MANZANAS O EDIFICIOS, LA LOCALIZACIÓN DE ÁREAS DE EQUIPAMIENTO, ÁREAS VERDES Y ESPACIOS LIBRES PARA RECREACIÓN, EL TRAZO HORIZONTAL Y VERTICAL DE VIALIDADES Y ANDADORES, CRUCEROS Y ENTRONQUES DE ACUERDO A SU FUNCIÓN Y NIVEL DE SERVICIO, LA SEÑALIZACIÓN Y EL MOBILIARIO URBANO. ASIMISMO DE ACUERDO A LA LEY DE SERVICIO PÚBLICO Y A LAS NORMAS TÉCNICAS DE CONSTRUCCIÓN DE REDES DE ENERGÍA ELÉCTRICA, Y DE LA LEY DE VÍAS DE COMUNICACIÓN DEFINIRÁN LOS DERECHOS DE VÍA NECESARIOS EN EL ÁREA.

DICHAS NORMAS TÉCNICAS DEBERÁN OBSERVAR LO DISPUESTO POR LOS SEÑALAMIENTOS MÍNIMOS ESTABLECIDOS EN ÉSTE REGLAMENTO.

ARTICULO 8.

LAS VIALIDADES Y ANDADORES DE LOS DESARROLLOS, SE CONSTRUIRÁN DE ACUERDO CON LO PREVISTO EN ESTE REGLAMENTO Y LAS NORMAS DE PAVIMENTACIÓN QUE

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DICTE LA DIRECCIÓN DE OBRAS PÚBLICAS Y SUS CARACTERÍSTICAS ESTARÁN DETERMINADAS POR LA FUNCIÓN Y NIVEL DE SERVICIO DE CADA UNA DE ELLAS, CONFORME CON LA SIGUIENTE CLASIFICACIÓN:

I. VIALIDAD REGIONAL: LA DESTINADA AL TRÁNSITO DE VEHÍCULOS DE UNA VELOCIDAD A MÁS 80 KM/H, CON AFLUENCIA PRINCIPAL VEHICULAR DE ACCESO A LA CIUDAD O DE PASO, Y RESTRINGIDA PARA DAR ACCESO Y SERVICIO A LOS LOTES COLINDANTES, CONTARÁN ADEMÁS DE LOS CARRILES DE CIRCULACIÓN DE ACUERDO A LA SECCIÓN DE LA CARRETERA DE QUE SE TRATE, CON VIALIDADES LATERALES EN AMBOS COSTADOS FUERA DEL DERECHO DE VÍA, PARA DAR ACCESO Y SERVICIO A LOS LOTES COLINDANTES. Y CUYA SECCIÓN NO SERÁ EN NINGÚN CASO MENOR DE 10.00 METROS;

II. VIALIDAD PRIMARIA: LA DESTINADA AL TRÁNSITO DE VEHÍCULOS CON UNA VELOCIDAD ENTRE 60 Y 80 KM/H, PARA COMUNICAR ZONAS O SECTORES DE LA CIUDAD CON MAYOR FLUIDEZ, CON AFLUENCIA PRINCIPAL VEHICULAR RECIBIDA DE LAS CALLES SECUNDARIAS Y COLECTORAS, Y RESTRINGIDA PARA DAR ACCESO Y SERVICIO A LOS LOTES COLINDANTES, CONTARÁN CON DOS CUERPOS DE CIRCULACIÓN CUYOS ARROYOS NO SERÁN EN NINGÚN CASO MENORES DE 10.00 METROS, CADA UNO. Y SU SECCIÓN TRANSVERSAL DE PARAMENTO A PARAMENTO SE DETERMINARÁ DE ACUERDO AL PLAN O PROGRAMA DE DESARROLLO URBANO, O EL PROGRAMA SECTORIAL DE VIALIDAD;

III. VIALIDAD SECUNDARIA: LA DESTINADA AL TRÁNSITO DE VEHÍCULOS CON UNA VELOCIDAD ENTRE 40 Y 60 KM/H, PARA PROCURAR UNA MAYOR FLUIDEZ CON UNA AFLUENCIA PRINCIPAL VEHICULAR RECIBIDA DE LAS CALLES COLECTORAS, Y COMPLEMENTARIA PARA DAR ACCESO Y SERVICIO A LOS LOTES COLINDANTES., CONTARÁN CON DOS ARROYOS DE CIRCULACIÓN CUYO ANCHO NO SERÁ EN NINGÚN CASO MENOR DE 9.00 METROS, CADA UNO Y SU SECCIÓN TRANSVERSAL DE PARAMENTO A PARAMENTO SE DETERMINARÁ DE ACUERDO AL PLAN O PROGRAMA DE DESARROLLO URBANO, O EL PROGRAMA SECTORIAL DE VIALIDAD;

IV. VIALIDAD COLECTORA: LA DESTINADA AL TRÁNSITO DE VEHÍCULOS EN DONDE CIRCULARÁ ENTRE 20 Y 40 KM/H, RECIBIRÁ EL FLUJO VEHICULAR DE LAS CALLES LOCALES Y SU AFLUENCIA VEHICULAR COMPLEMENTARIA SERÁ PARA DAR ACCESO Y SERVICIO A LOS LOTES COLINDANTES; SU SECCIÓN TRANSVERSAL MÍNIMA DE PARAMENTO A PARAMENTO SE SEÑALARÁ DE ACUERDO AL TIPO DE FRACCIONAMIENTO DE QUE SE TRATE;

V. VIALIDAD LOCAL: LA DESTINADA AL TRÁNSITO DE VEHÍCULOS EN DONDE SE CIRCULARÁ A MENOS DE 20 KM/H, SU AFLUENCIA VEHICULAR PREDOMINANTE SERÁ PARA DAR ACCESO Y SERVICIO A LOS LOTES COLINDANTES., SU SECCIÓN TRANSVERSAL MÍNIMA DE PARAMENTO A PARAMENTO SE DETERMINARÁ DE ACUERDO AL TIPO DE FRACCIONAMIENTO DE QUE SE TRATE.

CUANDO NECESARIAMENTE UNA VIALIDAD LOCAL TENGA QUE SER CERRADA Y TENGA UNA LONGITUD MAYOR DE 60.00 METROS, SE HARÁ UN RETORNO CON UN DIÁMETRO DE 16.60 METROS DE PARAMENTO A PARAMENTO COMO MÍNIMO; Y

VI. ANDADOR: LA DESTINADA A LA CIRCULACIÓN DE PEATONES; CON RESTRICCIÓN A LA CIRCULACIÓN DE VEHÍCULOS, SALVO LOS DE EMERGENCIA, SU SECCIÓN TRANSVERSAL NO SERÁ EN NINGÚN CASO MENOR DE 6.00 METROS DE PARAMENTO A PARAMENTO.

ARTICULO 9.

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EL DISEÑO DE LA TRAZA DEL DESARROLLO DEBERÁ RESPETAR LA ESTRUCTURA VIAL PRIMARIA Y SECUNDARIA EXISTENTE Y LA ESTABLECIDA EN EL PLAN O PROGRAMA DE DESARROLLO URBANO VIGENTE Y EL PROGRAMA SECTORIAL DE VIALIDAD, DEBIENDO CONSIDERARSE EN PROMEDIO CUANDO SEA FACTIBLE LA SEPARACIÓN ENTRE VIALIDADES DE LA MISMA CLASIFICACIÓN CONFORME A LAS SIGUIENTES DISTANCIAS:

I. VIALIDAD PRIMARIA 720 METROS

II. VIALIDAD SECUNDARIA 360 METROS

III. VIALIDAD COLECTORA 180 METROS

EN TODO CASO, CON FUNDAMENTO EN LOS LINEAMIENTOS DEL PLAN O PROGRAMA DE DESARROLLO URBANO, LA DIRECCIÓN PODRÁ ESTABLECER PARA LAS VIALIDADES COLECTORAS Y LOCALES UNA SECCIÓN DE PARAMENTO A PARAMENTO MAYOR A LA MÍNIMA ESTABLECIDA PARA EL TIPO DE DESARROLLO DE QUE SE TRATE.

ARTICULO 10.

CUANDO SE PROYECTEN O EXISTAN VIALIDADES REGIONALES O PRIMARIAS, A TRAVÉS DE UN DESARROLLO, SE DEBERÁ PROYECTAR UNA CALLE LATERAL DE BAJA VELOCIDAD QUE PERMITA EL ACCESO A LOS LOTES COLINDANTES. EN LOS LOTES COLINDANTES CON LAS VIALIDADES PRIMARIAS Y SECUNDARIAS, ASÍ COMO LAS VIALIDADES LATERALES DE UNA VIALIDAD REGIONAL NO SE AUTORIZARÁN USOS DE TIPO HABITACIONAL, O DE EDUCACIÓN, PERMITIÉNDOSE LOS USOS COMERCIALES Y DE SERVICIOS.

SE REQUERIRÁ UN ESTUDIO ESPECIAL APROBADO POR LA DEPENDENCIA COMPETENTE, MISMO QUE DEBERÁ CONTEMPLARSE EN EL PROYECTO Y PROCESO DE CONSTRUCCIÓN DEL FRACCIONAMIENTO CUANDO EXISTA UN ENTRONQUE CON UNA CARRETERA O ARTERIA DE ALTA VELOCIDAD, O BIEN CRUZAMIENTO CON UNA VÍA DE FERROCARRIL, RÍO O ARROYO.

ARTICULO 11.

LAS NORMAS QUE FIJE LA JUNTA DE AGUA POTABLE Y ALCANTARILLADO DEL MUNICIPIO, REGULARÁN EL PROYECTO, CÁLCULO Y CONSTRUCCIÓN DE LAS REDES, ASÍ COMO LA ADMINISTRACIÓN Y OPERACIÓN DE POZOS Y FUENTES DE ABASTECIMIENTO, TANQUES DE ALMACENAMIENTO PARA AGUA POTABLE Y EL TRATAMIENTO DE LAS DESCARGAS DE AGUAS RESIDUALES.

ARTICULO 12.

CUANDO EN LOS FRACCIONAMIENTOS DE TIPO CAMPESTRE Y AGROPECUARIOS DE HABITACIÓN PERMANENTE NO SEA POSIBLE REALIZAR UN SISTEMA DE ALCANTARILLADO POR RAZONES TÉCNICAS, EN VIRTUD DE NO CONTARSE CON UN LUGAR ADECUADO PARA LA DESCARGA, EL ORGANISMO OPERADOR SOLO PODRÁ AUTORIZAR LA CONSTRUCCIÓN DE OTRO SISTEMA DE DEPÓSITO O RECEPCIÓN DE AGUAS RESIDUALES, QUE RESPETE LOS LINEAMIENTOS SEÑALADOS EN LA LEY FEDERAL DE AGUAS, LA LEY DE ECOLOGÍA, LA LEY DE SALUD DEL ESTADO Y EL REGLAMENTO DE PROTECCIÓN AL AMBIENTE.

ARTICULO 13.

LA PERFORACIÓN DE POZOS PARA EL ABASTECIMIENTO DE AGUA POTABLE EN LOS DESARROLLOS, REQUERIRÁ EL VISTO BUENO DE LA JUNTA DE AGUA POTABLE Y ALCANTARILLADO DEL MUNICIPIO Y LA AUTORIZACIÓN RESPECTIVA DE LA COMISIÓN NACIONAL DEL AGUA, CONFORME A LAS ESPECIFICACIONES QUE ÉSTA DETERMINE.

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CUANDO EN EL PREDIO POR DESARROLLAR EXISTA UNA FUENTE DE ABASTECIMIENTO PARA USO DIFERENTE AL DE ABASTECIMIENTO DE AGUA POTABLE, DEBERÁ RECABARSE DE LA COMISIÓN NACIONAL DEL AGUA LA AUTORIZACIÓN PARA EL CAMBIO DE USO, Y REALIZAR EL ANÁLISIS FÍSICO, QUÍMICO Y BACTERIOLÓGICO DEL AGUA PARA DETERMINAR SU POTABILIDAD.

ARTICULO 14.

LAS NORMAS Y PROCEDIMIENTOS QUE FIJE LA COMISIÓN FEDERAL DE ELECTRICIDAD, DEFINIRÁN LAS APORTACIONES CORRESPONDIENTES DE ACUERDO A LA DENSIDAD DE CARGA Y TIPO DE FRACCIONAMIENTO O DESARROLLO EN CONDOMINIO, ASIMISMO REGULARAN LOS PROYECTOS, CONSTRUCCIÓN Y RECEPCIÓN DE REDES DE ENERGÍA ELÉCTRICA PARA SUMINISTRO DE LOS DIFERENTES SERVICIOS Y SISTEMAS QUE SEAN NECESARIOS SEGÚN EL TIPO DE DESARROLLO.

ARTICULO 15.

LAS NORMAS QUE FIJE LA DIRECCIÓN DE SERVICIOS PÚBLICOS MUNICIPALES REGULARÁN EL SISTEMA DE ALUMBRADO PÚBLICO EL CALCULO Y DISEÑO DEL PROYECTO, CONSTRUCCIÓN Y SU RECEPCIÓN, PARA SU OPERACIÓN Y MANTENIMIENTO.

ARTICULO 16.

LAS NORMAS DE PAVIMENTACIÓN QUE FIJE LA DIRECCIÓN DE OBRAS PÚBLICAS REGULARÁN EL PROYECTO Y CONSTRUCCIÓN DEL DESARROLLO, EN CUANTO A LAS CARACTERÍSTICAS DE LAS VIALIDADES, DISEÑO Y ESPECIFICACIONES DE PAVIMENTOS, GUARNICIONES, BANQUETAS Y ANDADORES CONSIDERANDO QUE, EN TODOS LOS CASOS, LAS DIMENSIONES DE ANCHOS DE LAS ÁREAS PAVIMENTADAS Y BANQUETAS NO PODRÁN SER MENORES A LAS VIALIDADES EXISTENTES ALREDEDOR DEL PREDIO A FRACCIONAR, PARA DAR CONTINUIDAD VIAL.

ARTICULO 17.

LAS NORMAS QUE FIJE EL H. CUERPO DE BOMBEROS REGULARÁN EL PROYECTO, CALCULO Y CONSTRUCCIÓN DE LAS REDES, EQUIPOS E INSTALACIONES DE PREVISIÓN CONTRA INCENDIOS.

LOS PROYECTOS DE REDES E INSTALACIONES QUE SE REQUIERAN DEBERÁN DICTAMINARSE COORDINADAMENTE CON LA JUNTA DE AGUA POTABLE Y ALCANTARILLADO DEL MUNICIPIO.

ARTICULO 18.

LA CONSTANCIA DE FACTIBILIDAD O DE SUFICIENCIA DE DOTACIÓN DEL SERVICIO QUE EXPIDA EL ORGANISMO OPERADOR RESPECTIVO, DEBERÁ DE GARANTIZAR EL ADECUADO SUMINISTRO DE LOS SERVICIOS, DEBIENDO ANALIZAR LOS REQUERIMIENTOS QUE POR EL TIPO DE DESARROLLO, DENSIDAD DE POBLACIÓN, FLUJO VEHICULAR Y CAPACIDAD INSTALADA DE LA INFRAESTRUCTURA EN LA ZONA DE SU UBICACIÓN.

ARTICULO 19.

EL PROYECTO EJECUTIVO Y LOS DOCUMENTOS TÉCNICOS QUE SE ACOMPAÑEN A LA SOLICITUD DE TRÁMITE DE UN FRACCIONAMIENTO O DESARROLLO EN CONDOMINIO, DEBERÁN INCLUIR EL NOMBRE DEL PROFESIONISTA Y NÚMERO DE CÉDULA PROFESIONAL QUE LO ACREDITE COMO TAL.

LOS PROYECTOS Y LA EJECUCIÓN DE OBRAS DEBERÁN REALIZARSE BAJO LA RESPONSABILIDAD DIRECTA DE UN PROFESIONISTA QUE CUENTE CON REGISTRO EN LA DIRECCIÓN DE DESARROLLO URBANO Y ECOLOGÍA, COMO CORRESPONSABLE EN DISEÑO URBANO Y DIRECTOR RESPONSABLE DE OBRA RESPECTIVAMENTE Y DAR

(11)

DEBIDO CUMPLIMIENTO A LO ESTABLECIDO POR EL REGLAMENTO DE CONSTRUCCIONES.

ARTICULO 20.

SE CREA LA COMISIÓN MUNICIPAL DE DESARROLLO URBANO COMO ÓRGANO DE CONSULTA Y APOYO; LA CUAL SE INTEGRARÁ POR:

I. EL DIRECTOR DE DESARROLLO URBANO Y ECOLOGÍA QUIEN LA PRESIDIRÁ;

II. EL DIRECTOR DE OBRAS PÚBLICAS;

III. EL DIRECTOR DE SERVICIOS PÚBLICOS;

IV. LOS ORGANISMOS OPERADORES DE LOS SERVICIOS:

a) JUNTA DE AGUA POTABLE Y ALCANTARILLADO DEL MUNICIPIO

b) COMISIÓN FEDERAL DE ELECTRICIDAD

V. EL DIRECTOR DEL H. CUERPO DE BOMBEROS.

VI. UN REPRESENTANTE DESIGNADO POR CADA UNO DE LAS SIGUIENTES ORGANISMOS INTERMEDIOS:

a).- COLEGIO DE ARQUITECTOS

b).- COLEGIO DE INGENIEROS CIVILES

c).- COLEGIO DE ABOGADOS

d).- DELEGACIÓN IRAPUATO DEL COLEGIO DE NOTARIOS

e).- ASOCIACIÓN DE PROMOTORES INMOBILIARIOS

f).- INSTITUTO DE VALUACIÓN

g).- ASOCIACIÓN DE VALUADORES

h).- CONSEJO MUNICIPAL DE ECOLOGÍA

REPRESENTANTES DE OTROS ORGANISMOS, INSTITUCIONES O PERSONAS EN LO INDIVIDUAL CON CONOCIMIENTOS ESPECIALES O DESTACADAS EN SU MATERIA, QUE EN SU MOMENTO SEAN INVITADOS POR EL PRESIDENTE DE LA COMISIÓN.

ARTICULO 21.

LA COMISIÓN TENDRÁ LAS SIGUIENTES FACULTADES:

I. ASESORAR Y SERVIR COMO ÓRGANO DE CONSULTA DE LAS AUTORIDADES MUNICIPALES EN MATERIA DE NORMAS TÉCNICAS;

II. DISCUTIR, ELABORAR Y APROBAR LOS PROYECTOS DE NORMAS TÉCNICAS EN LAS MATERIAS QUE SEÑALA ESTE REGLAMENTO;

III. REMITIR AL AYUNTAMIENTO, POR CONDUCTO DEL PRESIDENTE DE LA COMISIÓN, LOS PROYECTOS DE NORMAS TÉCNICAS, A EFECTO DE QUE SE REVISEN, EN SU CASO,

(12)

SE APRUEBEN Y SE PROMUEVA SU PUBLICACIÓN EN EL PERIÓDICO OFICIAL DEL GOBIERNO DEL ESTADO;

IV. EMITIR OPINIÓN RESPECTO A LOS PROYECTOS DE DESARROLLOS REGULADOS POR LA LEY.

ARTICULO 22.

LA COMISIÓN SESIONARÁ MENSUALMENTE Y SUS DECISIONES SE TOMARÁN POR MAYORÍA SIMPLE DE VOTOS. EL PRESIDENTE DE LA COMISIÓN TENDRÁ VOTO DE CALIDAD EN CASO DE EMPATE.

LA PROPIA COMISIÓN FORMULARÁ Y APROBARÁ EL REGLAMENTO INTERIOR QUE FIJE SU OPERACIÓN Y FUNCIONAMIENTO.

ARTICULO 23.

LA COMISIÓN, NO PODRÁ APROBAR NORMAS TÉCNICAS QUE CONTEMPLEN DISPOSICIONES NORMATIVAS FUERA DEL ÁMBITO TÉCNICO, O QUE CONTRAVENGAN LAS DISPOSICIONES DE ESTE REGLAMENTO. EN CASO DE QUE SE APROBARAN NORMAS TÉCNICAS EN CONTRAVENCIÓN A LO DISPUESTO POR ESTE ARTÍCULO, LAS MISMAS SERÁN INAPLICABLES.

TITULO II

DE LOS DESARROLLOS

CAPITULO PRIMERO

DE LOS FRACCIONAMIENTOS

SECCION PRIMERA

DE LOS FRACCIONAMIENTOS HABITACIONALES

ARTICULO 24.

LOS FRACCIONAMIENTOS HABITACIONALES, SON AQUELLOS CUYOS LOTES SE APROVECHEN PREDOMINANTEMENTE PARA VIVIENDA Y QUE LA DIRECCIÓN PODRÁ AUTORIZAR EN LAS ÁREAS PREVISTAS PARA EL CRECIMIENTO URBANO DEL CENTRO DE POBLACIÓN.

DE ACUERDO A SU ZONA DE UBICACIÓN, LOS FRACCIONAMIENTOS HABITACIONALES SE CONSIDERARÁN COMO DE HABITACIÓN PERMANENTE O HABITACIONAL TEMPORAL.

LOS FRACCIONAMIENTOS DE HABITACIÓN PERMANENTE INCLUYEN LOS TIPOS RESIDENCIALES TIPO A, TIPO B, TIPO C; DE HABITACIÓN POPULAR O DE INTERÉS SOCIAL, DE URBANIZACIÓN PROGRESIVA CON OBRAS MÍNIMAS DE INFRAESTRUCTURA Y AGROPECUARIOS DE HABITACIÓN PERMANENTE.

LOS FRACCIONAMIENTOS DE HABITACIÓN TEMPORAL INCLUYEN LOS TIPOS CAMPESTRE RESIDENCIAL Y CAMPESTRE RÚSTICO.

ARTICULO 25.

LOS FRACCIONAMIENTOS DE HABITACIÓN PERMANENTE DEBERÁN CONTAR CON LAS SIGUIENTES OBRAS DE URBANIZACIÓN:

I. BÁSICAS

a).- VIALIDADES (TERRACERÍAS Y GUARNICIONES)

b).- SISTEMA DE AGUA POTABLE CON TOMAS DOMICILIARIAS

(13)

c).- SISTEMA DE ALCANTARILLADO CON DESCARGAS DOMICILIARIAS

II. COMPLEMENTARIAS

a) VIALIDADES (PAVIMENTACIÓN Y BANQUETAS)

b) RED DE ENERGÍA ELÉCTRICA

c) SISTEMA DE ALUMBRADO PÚBLICO

d) NOMENCLATURA

e) ARBOLADO Y JARDINERÍA EN LAS CALLES Y LUGARES DESTINADOS A ESTE FIN.

f) REDES, EQUIPOS E INSTALACIONES DE PREVISIÓN CONTRA INCENDIOS

ARTICULO 26.

EN LOS FRACCIONAMIENTOS DE HABITACIÓN PERMANENTE, SE PERMITIRÁ LA CONSTRUCCIÓN DE VIVIENDAS MULTIFAMILIARES O EDIFICIOS HABITACIONALES, SIEMPRE Y CUANDO SE RESPETE LA DENSIDAD DE POBLACIÓN SEÑALADA POR EL PLAN O PROGRAMA DE DESARROLLO URBANO.

ARTICULO 27.

LOS FRACCIONAMIENTOS DE HABITACIÓN PERMANENTE RESIDENCIAL TIPO A, DEBERÁN TENER COMO MÍNIMO LAS SIGUIENTES CARACTERÍSTICAS:

I. LOTIFICACIÓN:

SUS LOTES NO PODRÁN TENER UN FRENTE MENOR DE 12 METROS, NI UNA SUPERFICIE MENOR DE 300 METROS CUADRADOS.

ARTICULO 28.

LOS FRACCIONAMIENTOS DE HABITACIÓN PERMANENTE DE RESIDENCIAL TIPO B, DEBERÁN TENER COMO MÍNIMO, LAS SIGUIENTES CARACTERÍSTICAS:

I. LOTIFICACIÓN:

SUS LOTES NO PODRÁN TENER UN FRENTE MENOR DE 10 METROS, NI UNA SUPERFICIE MENOR DE 200 METROS CUADRADOS.

ARTICULO 29.

LOS FRACCIONAMIENTOS DE HABITACIÓN PERMANENTE RESIDENCIAL TIPO C, DEBERÁN TENER COMO MÍNIMO, LAS SIGUIENTES CARACTERÍSTICAS:

I. LOTIFICACIÓN:

SUS LOTES NO PODRÁN TENER UN FRENTE MENOR DE 10 METROS, NI UNA SUPERFICIE MENOR DE 170 METROS CUADRADOS.

ARTICULO 30.

LOS FRACCIONAMIENTOS DE HABITACIÓN PERMANENTE DE HABITACIÓN POPULAR O DE INTERÉS SOCIAL Y DE URBANIZACIÓN PROGRESIVA CON OBRAS MÍNIMAS DE INFRAESTRUCTURA, DEBERÁN TENER COMO MÍNIMO, LAS SIGUIENTES CARACTERÍSTICAS:

(14)

I. LOTIFICACIÓN:

SUS LOTES NO PODRÁN TENER UN FRENTE MENOR DE 6 METROS, NI UNA SUPERFICIE MENOR DE 90 METROS CUADRADOS;

ARTICULO 31.

EN LOS FRACCIONAMIENTOS DE HABITACIÓN PERMANENTE RESIDENCIAL TIPO A, B, C, DE HABITACIÓN POPULAR O DE INTERÉS SOCIAL Y DE URBANIZACIÓN PROGRESIVA CON OBRAS MÍNIMAS DE INFRAESTRUCTURA, DEBERÁN TENER COMO MÍNIMO, LAS SIGUIENTES CARACTERÍSTICAS:

I. VIALIDADES: LAS VIALIDADES LOCALES DEBERÁN TENER UNA SECCIÓN MÍNIMA DE 10.00 METROS DE PARAMENTO A PARAMENTO, INCLUIRÁN DOS CARRILES DE CIRCULACIÓN VEHICULAR DE 3.50 METROS Y BANQUETAS DE 1.50 METROS EN AMBOS PARAMENTOS CON 30 CM. DE FRANJA JARDINADA.

LAS VIALIDADES COLECTORAS DEBERÁN TENER UNA SECCIÓN MÍNIMA DE 14.10 METROS DE PARAMENTO A PARAMENTO, INCLUIRÁN DOS CARRILES DE CIRCULACIÓN VEHICULAR DE 3.50 METROS, UN CARRIL PARA TRANSPORTE COLECTIVO DE 3.50 METROS Y BANQUETAS DE 1.80 METROS EN AMBOS PARAMENTOS, CON 60 CMS. DE FRANJA JARDINADA.

SE DEBERÁN DE CONSIDERAR LAS RAMPAS Y MEDIOS DE APOYO PARA LAS PERSONAS DISCAPACITADAS.

II. DONACIONES: EL FRACCIONADOR DEBERÁ DONAR AL MUNICIPIO EL 15% DE LA SUPERFICIE TOTAL DEL FRACCIONAMIENTO, DEBIDAMENTE URBANIZADA, CONFORME A LAS ESPECIFICACIONES AUTORIZADAS.

III. MOBILIARIO URBANO, ARBOLADO Y JARDINERÍA EN LAS CALLES Y LUGARES DESTINADOS A ESTE FIN.

IV. PLACAS DE NOMENCLATURA EN EL CRUCE DE LAS CALLES Y AVENIDAS CONFORME A LAS NORMAS TÉCNICAS DE MOBILIARIO URBANO.

ARTICULO 32.

SÓLO SE APROBARÁN LOS CONJUNTOS HABITACIONALES QUE CUMPLAN CON LA DENSIDAD DE POBLACIÓN SEÑALADA EN EL PLAN O PROGRAMA DE DESARROLLO URBANO. EN LOS DESARROLLOS EN CONDOMINIO DE USO HABITACIONAL DONDE SE PRETENDA PROMOVER LA CONSTRUCCIÓN DE VIVIENDAS DE TIPO DÚPLEX O TRÍPLEX, SE PODRÁN AUTORIZAR EN LAS ZONAS MARCADAS POR EL PLAN O PROGRAMA DE DESARROLLO URBANO CON DENSIDAD HABITACIONAL EN EL RANGO 400 A 499 HAB/HA.

O HC; Y DEBERÁN TENER COMO MÍNIMO, LAS SIGUIENTES CARACTERÍSTICAS:

I. LOTIFICACIÓN:

SUS LOTES NO PODRÁN TENER UN FRENTE MENOR DE 15 METROS, NI UNA SUPERFICIE MENOR DE 225 METROS CUADRADOS, PERMITIÉNDOSE LA CONSTRUCCIÓN DE VIVIENDA TRÍPLEX.

SUS LOTES NO PODRÁN TENER UN FRENTE MENOR DE 9 METROS, NI UNA SUPERFICIE MENOR DE 135 METROS CUADRADOS, PERMITIÉNDOSE LA CONSTRUCCIÓN DE VIVIENDA DÚPLEX.

I. VIALIDADES:

(15)

LAS VIALIDADES LOCALES DEBERÁN TENER UNA SECCIÓN MÍNIMA DE 13.00 METROS DE PARAMENTO A PARAMENTO, INCLUIRÁN DOS CARRILES DE CIRCULACIÓN VEHICULAR DE 3.50 METROS, UN CARRIL PARA ESTACIONAMIENTO DE 3.00 METROS Y BANQUETAS DE 1.50 METROS EN AMBOS PARAMENTOS, CON 30 CMS. DE FRANJA JARDINADA.

LAS VIALIDADES COLECTORAS DEBERÁN TENER UNA SECCIÓN MÍNIMA DE 14.10 METROS DE PARAMENTO A PARAMENTO, INCLUIRÁN DOS CARRILES DE CIRCULACIÓN VEHICULAR DE 3.50 METROS, UN CARRIL PARA TRANSPORTE COLECTIVO DE 3.50 METROS, Y BANQUETAS DE 1.80 METROS EN AMBOS PARAMENTOS, CON 60 CMS. DE FRANJA JARDINADA.

SE DEBERÁN DE CONSIDERAR LAS RAMPAS Y MEDIOS DE APOYO PARA LAS PERSONAS DISCAPACITADAS.

ARTICULO 33.

LAS CONSTRUCCIONES DÚPLEX Y TRÍPLEX SE CONSIDERARÁN COMO CONDOMINIOS HABITACIONALES HORIZONTALES, PARA LOS EFECTOS DE ESTE REGLAMENTO, SI CADA UNO DE LOS MÓDULOS CUENTA CON CIMENTACIÓN PROPIA.

ARTICULO 34.

PARA LOS EFECTOS DE ESTE REGLAMENTO Y A FIN DE DETERMINAR LA DENSIDAD DE POBLACIÓN DEL PROYECTO, SE DEBERÁ CONSIDERAR EL SIGUIENTE NÚMERO DE HABITACIONES POR VIVIENDA O DEPARTAMENTO:

I. 5.5 HABITANTES, TRATÁNDOSE DE CONDOMINIOS HABITACIONALES HORIZONTALES, VERTICALES, MIXTOS O VIVIENDA UNIFAMILIAR QUE ESTÉN PROYECTADAS PARA TRES RECÁMARAS; O BIEN DOS RECÁMARAS Y ALCOBA; Y

II. 4.0 HABITANTES, TRATÁNDOSE DE CONDOMINIOS HABITACIONALES VERTICALES, CUANDO CADA DEPARTAMENTO ESTÉ PROYECTADO PARA DOS RECÁMARAS.

ARTICULO 35.

EL AYUNTAMIENTO CONSIDERARÁ A LOS FRACCIONAMIENTOS PROMOVIDOS POR ASOCIACIONES CIVILES O GRUPOS DE COLONOS LEGALMENTE CONSTITUIDOS Y CUYO OBJETO SOCIAL SEA LA CONSTRUCCIÓN DE VIVIENDA PARA PERSONAS DE INGRESOS MENORES A 2.5 VECES EL SALARIO MÍNIMO REGIONAL., COMO DE URBANIZACIÓN PROGRESIVA CON OBRAS MÍNIMAS DE INFRAESTRUCTURA.

ARTICULO 36.

LOS INTEGRANTES DE ASOCIACIONES CIVILES O GRUPOS DE COLONOS QUE SE ENCUENTREN BAJO LOS SUPUESTOS DEL ARTÍCULO ANTERIOR SOLO PODRÁN HABITAR LOS LOTES DEL FRACCIONAMIENTO HASTA QUE SE CONCLUYAN LAS OBRAS CONSIDERADAS EN EL ARTÍCULO 25 COMO OBRAS DE URBANIZACIÓN BÁSICAS.

ARTICULO 37.

LOS FRACCIONAMIENTOS DE HABITACIÓN PERMANENTE AUTORIZADOS EN LA MODALIDAD DE URBANIZACIÓN PROGRESIVA CON OBRAS MÍNIMAS DE INFRAESTRUCTURA, PROMOVIDOS POR UNA ASOCIACIÓN CIVIL INTEGRADA AL FIDEICOMISO DESARROLLO DE VIVIENDA DE IRAPUATO, SE SUJETARÁN A LOS LINEAMIENTOS DE LA LEY Y ESTE REGLAMENTO Y PODRÁN GOZAR DEL BENEFICIO EXCLUSIVO DE PODER OCUPAR EL LOTE, SIN HABER CONCLUIDO LAS OBRAS DE URBANIZACIÓN BÁSICAS, CUANDO SUS INTEGRANTES ACREDITEN LAS SIGUIENTES CONDICIONES:

I. NO PERCIBIR INGRESOS MAYORES A 2.5 VECES EL SALARIO MÍNIMO;

(16)

II. NO CONTAR CON UNA VIVIENDA PROPIA;

III. TENER DOMICILIO EN LA ZONA; Y

IV. SER JEFE DE FAMILIA O EN SU CASO ACREDITAR QUE TIENE DEPENDIENTES ECONÓMICOS.

EN ESTA MODALIDAD DE URBANIZACIÓN PROGRESIVA CON OBRAS MÍNIMAS DE INFRAESTRUCTURA, DEBERÁ QUEDAR CONCLUIDAS LAS OBRAS DE URBANIZACIÓN BÁSICAS EN EL PLAZO QUE LE FIJE LA LICENCIA RESPECTIVA Y LAS OBRAS DE URBANIZACIÓN COMPLEMENTARIAS DEBERÁN DE REALIZARSE EN UN PLAZO POSTERIOR DE TRES AÑOS COMO MÁXIMO.

ARTICULO 38.

LOS FRACCIONAMIENTOS DE HABITACIÓN TEMPORAL DE TIPO CAMPESTRE DEBERÁN AJUSTAR SU UBICACIÓN Y DISEÑO, A LO DISPUESTO EN LAS NORMAS DE DESARROLLO URBANO, DE CONTROL DE LA CONTAMINACIÓN Y SANITARIAS, ASÍ COMO DE LAS DEMÁS DISPOSICIONES QUE REGULEN LA OPERACIÓN DE ACTIVIDADES AGROPECUARIAS, COMERCIALES, TURÍSTICAS, DE SERVICIOS E INDUSTRIALES.

ARTICULO 39.

LOS FRACCIONAMIENTOS DE HABITACIÓN TEMPORAL CAMPESTRE RESIDENCIAL, SÓLO PODRÁN UBICARSE EN LAS ÁREAS SEÑALADAS COMO DE FOMENTO ECOLÓGICO POR EL PLAN O PROGRAMA DE DESARROLLO URBANO; DEBERÁN UBICARSE FUERA DEL LIMITE DE CENTRO DE POBLACIÓN Y DEBERÁN TENER COMO MÍNIMO, LAS SIGUIENTES CARACTERÍSTICAS:

I. LOTIFICACIÓN: SUS LOTES NO PODRÁN TENER UN FRENTE MENOR DE 20 METROS, NI UNA SUPERFICIE MENOR DE 1000 METROS CUADRADOS.

SE CONDICIONARÁ LA CONSTRUCCIÓN CON MATERIALES PERDURABLES EN UNA FRANJA DE 6.00 METROS COLINDANTE A LA VÍA PÚBLICA Y LA SUPERFICIE CONSTRUIDA DEBERÁ OCUPAR COMO MÁXIMO EL 50% DE LA SUPERFICIE DEL LOTE;

II. USOS Y DESTINOS DEL SUELO: EL APROVECHAMIENTO PREDOMINANTE SERÁ DE VIVIENDA Y SE PERMITIRÁN USOS RECREATIVOS O TURÍSTICOS EN LOS QUE SE FOMENTE LA REGENERACIÓN DE ECOSISTEMAS; EL APROVECHAMIENTO PREDOMINANTE SERÁ DE VIVIENDA UNIFAMILIAR Y HUERTOS FAMILIARES Y SE PERMITIRÁ HASTA EL 2% DE LA SUPERFICIE VENDIBLE PARA ÁREAS COMERCIALES Y DE SERVICIOS EN LAS ZONAS AUTORIZADAS;

III. DONACIONES: EL FRACCIONADOR DEBERÁ DONAR AL MUNICIPIO EL 15% DE LA SUPERFICIE TOTAL DEL FRACCIONAMIENTO, DEBIDAMENTE URBANIZADA, CONFORME A LAS ESPECIFICACIONES AUTORIZADAS;

IV. VIALIDAD: LAS VIALIDADES LOCALES DEBERÁN TENER UNA SECCIÓN MÍNIMA DE 10.60 METROS DE PARAMENTO A PARAMENTO, INCLUIRÁN DOS CARRILES DE CIRCULACIÓN VEHICULAR DE 3.50 METROS, CUNETAS PARA LA CONDUCCIÓN DEL AGUA PLUVIAL DE 60 CMS. Y ESPACIO PARA CIRCULACIÓN PEATONAL DE 1.20 METROS EN AMBOS PARAMENTOS.

LAS VIALIDADES COLECTORAS DEBERÁN TENER UNA SECCIÓN MÍNIMA DE 14.10 METROS DE PARAMENTO A PARAMENTO, INCLUIRÁN DOS CARRILES DE CIRCULACIÓN VEHICULAR DE 3.50 METROS, UN CARRIL PARA TRANSPORTE COLECTIVO DE 3.50

(17)

METROS, CUNETAS PARA LA CONDUCCIÓN DE AGUA PLUVIAL DE 60 CMS Y ESPACIO PARA CIRCULACIÓN PEATONAL DE 1.20 METROS EN AMBOS PARAMENTOS.

V. INFRAESTRUCTURA Y EQUIPAMIENTO URBANO: TODO FRACCIONAMIENTO CAMPESTRE QUE SEA APROBADO DEBERÁ CONTAR COMO MÍNIMO, CON LAS SIGUIENTES OBRAS DE URBANIZACIÓN:

a) FUENTE DE ABASTECIMIENTO DE AGUA POTABLE, RED DE DISTRIBUCIÓN Y TOMAS DOMICILIARIAS;

b) FOSA SÉPTICA POR CADA UNO DE LOS LOTES;

c) RED DE DISTRIBUCIÓN DE ENERGÍA ELÉCTRICA PARA USO DOMÉSTICO;

d) ALUMBRADO PÚBLICO;

e) LA PAVIMENTACIÓN SERÁ DETERMINADA POR LA DIRECCIÓN DE OBRAS PÚBLICAS, CON BASE EN EL ESTUDIO DE MECÁNICA DE SUELOS Y DISEÑO DE PAVIMENTOS. LA SUPERFICIE DE RODAMIENTO DEBERÁ DE SER DE MATERIALES QUE PERMITAN LA INFILTRACIÓN DEL AGUA PLUVIAL AL SUBSUELO, INCLUYENDO LOS CAMINOS O CALLES QUE SE REQUIERAN PARA TENER ACCESO ENTRE EL FRACCIONAMIENTO Y LA COMUNIDAD URBANA O RURAL MÁS PRÓXIMA;

f) MOBILIARIO URBANO, JARDINERÍA Y ARBOLADO EN LAS CALLES Y LUGARES DESTINADOS A ESTE FIN; Y

g) PLACAS DE NOMENCLATURA EN LOS CRUCES DE CALLES Y AVENIDAS CONFORME A LAS NORMAS TÉCNICAS DE MOBILIARIO URBANO.

ARTICULO 40.

LOS FRACCIONAMIENTOS DE HABITACIÓN TEMPORAL CAMPESTRE RÚSTICO, SÓLO PODRÁN REALIZARSE EN LAS ÁREAS SEÑALADAS COMO DE FOMENTO ECOLÓGICO;

DEBERÁN UBICARSE FUERA DEL LIMITE DE CENTRO DE POBLACIÓN, Y CUMPLIRÁN COMO MÍNIMO, CON LAS SIGUIENTES CARACTERÍSTICAS:

I. LOTIFICACIÓN: SUS LOTES NO PODRÁN TENER FRENTE MENOR DE 50 METROS, NI UNA SUPERFICIE MENOR DE 50 METROS, NI UNA SUPERFICIE MENOR DE 2,500 METROS CUADRADOS. SE CONDICIONARÁ A LA CONSTRUCCIÓN CON MATERIALES PERDURABLES EN UNA FRANJA DE 6.00 METROS COLINDANTE A LA VÍA PÚBLICA, LA CUAL DEBERÁ DE REFORESTARSE CON ARBOLES FRUTALES Y SOLO SE AUTORIZARÁ LA CONSTRUCCIÓN COMO MÁXIMO EN EL 30% DE LA SUPERFICIE DEL LOTE;

II. USOS Y DESTINOS DEL SUELO: EL APROVECHAMIENTO PREDOMINANTE SERÁ DE VIVIENDA Y SE PERMITIRÁN USOS RECREATIVOS O TURÍSTICOS EN LOS QUE SE FOMENTE LA REGENERACIÓN DE ECOSISTEMAS, ASÍ COMO USOS AGROPECUARIOS EN LOS QUE SE FOMENTE LA PRODUCTIVIDAD ARTESANAL, FRUTÍCOLA O PISCÍCOLA;

III. DONACIONES: EL FRACCIONADOR DEBERÁ DONAR AL MUNICIPIO EL 15% DE LA SUPERFICIE TOTAL DEL FRACCIONAMIENTO, DEBIDAMENTE URBANIZADA, CONFORME A LAS ESPECIFICACIONES AUTORIZADAS;

IV. VIALIDAD: LAS VIALIDADES LOCALES, DEBERÁN TENER UNA SECCIÓN MÍNIMA DE 8.20 METROS DE PARAMENTO A PARAMENTO, INCLUIRÁN DOS CARRILES DE CIRCULACIÓN VEHICULAR DE 3.50 METROS Y CUNETAS DE 60 CMS. EN AMBOS PARAMENTOS PARA LA CONDUCCIÓN DEL AGUA PLUVIAL; Y

(18)

V. INFRAESTRUCTURA Y EQUIPAMIENTO URBANO: TODO FRACCIONAMIENTO QUE SEA APROBADO DENTRO DE ESTE TIPO DEBERÁ CONTAR COMO MÍNIMO, CON LAS SIGUIENTES OBRAS DE URBANIZACIÓN:

a) FUENTE DE ABASTECIMIENTO DE AGUA POTABLE, RED DE DISTRIBUCIÓN Y TOMAS DOMICILIARIAS;

b) FOSA SÉPTICA POR CADA UNO DE LOS LOTES;

c) RED DE DISTRIBUCIÓN DE ENERGÍA ELÉCTRICA PARA USO DOMÉSTICO;

d) ALUMBRADO PÚBLICO;

e) LA PAVIMENTACIÓN SERÁ DETERMINADA POR LA DIRECCIÓN DE OBRAS PÚBLICAS, CON BASE EN EL ESTUDIO DE MECÁNICA DE SUELOS Y DISEÑO DE PAVIMENTOS. LA SUPERFICIE DE RODAMIENTO DEBERÁ DE SER DE MATERIALES QUE PERMITAN LA INFILTRACIÓN DEL AGUA PLUVIAL AL SUBSUELO, INCLUYENDO LOS CAMINOS O CALLES QUE SE REQUIERAN PARA TENER ACCESO ENTRE EL FRACCIONAMIENTO Y LA COMUNIDAD URBANA O RURAL MAS PRÓXIMA; Y

f) ARBOLADO EN LAS CALLES Y LUGARES DESTINADOS A ESTE FIN.

g) PLACAS CON NOMENCLATURA DE LAS CALLES, LAS QUE CUMPLIRÁN LAS NORMAS TÉCNICAS DE MOBILIARIO URBANO.

SECCION SEGUNDA

DE LOS FRACCIONAMIENTOS COMERCIALES

ARTICULO 41.

LOS FRACCIONAMIENTOS DE USO COMERCIAL DEBERÁN SER UBICADOS DENTRO DE LA ZONA URBANA O DENTRO DE LAS ÁREAS PREVISTAS PARA EL CRECIMIENTO URBANO Y SUS LOTES SERÁN DESTINADOS PARA USOS COMERCIALES DE VENTA AL MENUDEO Y AL MAYOREO; DE ALMACENAMIENTO, Y OTROS USOS QUE NO IMPLIQUEN UN PROCESO DE TRANSFORMACIÓN, Y DEBERÁN TENER COMO MÍNIMO LAS SIGUIENTES CARACTERÍSTICAS:

I. LOTIFICACIÓN: SUS LOTES NO PODRÁN TENER UN FRENTE MENOR DE 8 METROS, NI UNA SUPERFICIE MENOR DE 240 METROS CUADRADOS;

II. USOS Y DESTINOS DEL SUELO: EL APROVECHAMIENTO PREDOMINANTE SERÁ PARA ACTIVIDADES COMERCIALES Y DE ALMACENAJE;

III. DONACIONES: EL FRACCIONADOR DEBERÁ DONAR AL MUNICIPIO EL 10% DE LA SUPERFICIE TOTAL DEL FRACCIONAMIENTO, DEBIDAMENTE URBANIZADA CONFORME A LAS ESPECIFICACIONES AUTORIZADAS;

IV. VIALIDAD: LAS VIALIDADES LOCALES DEBERÁN TENER UNA SECCIÓN MÍNIMA DE 13.60 METROS DE PARAMENTO A PARAMENTO, INCLUIRÁN DOS CARRILES DE CIRCULACIÓN VEHICULAR DE 3.50 METROS, UN CARRIL PARA ESTACIONAMIENTO DE 3.00 METROS Y BANQUETAS DE 1.80 METROS EN AMBOS PARAMENTOS CON ARRIATES DE 60 CMS A RAZÓN DE UNO POR LOTE COMO MÍNIMO.

LAS VIALIDADES COLECTORAS DEBERÁN TENER UNA SECCIÓN MÍNIMA DE 17.10 METROS DE PARAMENTO A PARAMENTO, INCLUIRÁN DOS CARRILES DE CIRCULACIÓN VEHICULAR DE 3.50 METROS, UN CARRIL PARA TRANSPORTE COLECTIVO DE 3.50

(19)

METROS, UN CARRIL PARA ESTACIONAMIENTO DE 3.00 METROS Y BANQUETAS DE 1.80 METROS EN AMBOS PARAMENTOS CON ARRIATES DE 60 CMS. A RAZÓN DE UNO POR LOTE COMO MÍNIMO; Y

V. OBRAS DE URBANIZACIÓN: CONSISTENTES EN GUARNICIONES, BANQUETAS Y PAVIMENTO E INSTALACIONES DE LOS SERVICIOS PÚBLICOS, TALES COMO: RED DE AGUA POTABLE, SISTEMA DE ALCANTARILLADO, RED DE ELECTRIFICACIÓN, Y ALUMBRADO PÚBLICO;

a) SERVICIO SANITARIOS Y DE RECOLECCIÓN DE BASURA,

b) REDES, EQUIPOS E INSTALACIONES DE PREVISIÓN CONTRA INCENDIOS;

c) MOBILIARIO URBANO, ARBOLADO Y JARDINERÍA EN LAS CALLES Y LUGARES DESTINADOS A ESTE FIN; Y

d) PLACAS DE NOMENCLATURA EN LOS CRUCES DE LAS CALLES Y AVENIDAS CONFORME A LAS NORMAS TÉCNICAS DE MOBILIARIO URBANO.

ARTICULO 42.

EN LOS FRACCIONAMIENTOS COMERCIALES SÓLO SE PERMITIRÁ LA RELOTIFICACIÓN DE LOS LOTES, CUANDO SEA FACTIBLE DOTAR A LOS LOTES RESULTANTES CON LOS SERVICIOS RESPECTIVOS, SIN PERJUDICAR LOS SUMINISTROS DEL SECTOR, MANZANA O UNIDAD COMERCIAL.

UNA VEZ AUTORIZADO EL FRACCIONAMIENTO COMERCIAL NO SE PERMITIRÁ EL CAMBIO DE USO O DESTINO DEL SUELO, DE ACUERDO A LA ZONIFICACIÓN CORRESPONDIENTE A LOS DIVERSOS GIROS COMERCIALES APROBADOS.

SECCION TERCERA

DE LOS FRACCIONAMIENTOS INDUSTRIALES.

ARTICULO 43.

LOS FRACCIONAMIENTOS INDUSTRIALES SON AQUELLOS CUYOS LOTES SE APROVECHEN, PREDOMINANTEMENTE, PARA LA CONSTRUCCIÓN DE INSTALACIONES EN LAS CUALES SE DESARROLLEN PROCESOS DE TRANSFORMACIÓN DE MATERIAS Y PRODUCCIÓN DE BIENES DE CONSUMO, QUE LA DIRECCIÓN PODRÁ AUTORIZAR EN LAS ÁREAS PREVISTAS POR LOS PLANES O PROGRAMAS DE DESARROLLO URBANO ESTATAL, MUNICIPAL O DE CENTRO DE POBLACIÓN.

DE ACUERDO A SU ZONA DE UBICACIÓN, LOS FRACCIONAMIENTOS INDUSTRIALES SE PODRÁN AUTORIZAR PARA USO DE LA INDUSTRIA ALIMENTARIA, AGROINDUSTRIAL, MINERO METALÚRGICA, PRODUCTOS PARA LA CONSTRUCCIÓN, METAL MECÁNICA, AUTOMOTRIZ, ELECTRÓNICA, TEXTIL, PETROQUÍMICA, ETC.

ARTICULO 44.

LOS FRACCIONAMIENTOS INDUSTRIALES, CUALQUIERA QUE SEA SU TIPO, DEBERÁN CUMPLIR CON LO DISPUESTO POR LA LEY FEDERAL DE PROTECCIÓN AL MEDIO AMBIENTE Y POR LA LEY DE ECOLOGÍA DEL ESTADO, Y EL REGLAMENTO DE PROTECCIÓN DEL AMBIENTE A FIN DE QUE EN ELLOS SE CONTROLEN Y MITIGUEN LAS EMISIONES DE HUMOS, RUIDOS, OLORES O DESPERDICIOS CONTAMINANTES.

ASIMISMO, LOS INDUSTRIALES PROPIETARIOS O VECINOS, DEBERÁN DE CONSTITUIRSE EN ASOCIACIÓN CIVIL, PARA EL DEBIDO MANTENIMIENTO DEL FRACCIONAMIENTO, YA QUE ESTE TIPO DE DESARROLLOS NO PODRÁN SER SUJETOS DE MUNICIPALIZACIÓN.

(20)

ARTICULO 45.

PARA EFECTOS DEL ARTÍCULO 17 FRACCIÓN IV DE LA LEY, EN ESTE REGLAMENTO SE ENTENDERÁ POR:

I. INDUSTRIAL LIGERA: LA QUE ELABORE PRODUCTOS QUE INDIVIDUALMENTE TENGAN UN PESO DE HASTA TRES TONELADAS, QUE NO CAUSEN VIBRACIONES APRECIABLES Y QUE UTILICEN TRANSPORTE CARRETERO CON CAPACIDAD DE HASTA CUATRO TONELADAS;

II. INDUSTRIA MEDIANA: LA QUE ELABORE PRODUCTOS CON PESO COMPRENDIDO ENTRE MAS DE TRES Y HASTA VEINTICINCO TONELADAS, QUE CAUSEN IMPACTO O VIBRACIONES MEDIANAS Y QUE REQUIERAN TRANSPORTE CARRETERO CON CAPACIDAD DE MÁS DE CUATRO Y HASTA OCHO TONELADAS; Y

III. INDUSTRIA PESADA: LA QUE ELABORE PRODUCTOS QUE INDIVIDUALMENTE TENGAN UN PESO MAYOR DE VEINTICINCO TONELADAS, QUE CAUSEN IMPACTO O VIBRACIONES EXCESIVAS Y QUE REQUIERAN TRANSPORTE FERROVIARIO Y CARRETERO CON CAPACIDAD MAYOR A OCHO TONELADAS.

ARTICULO 46.

LOS FRACCIONAMIENTOS INDUSTRIALES QUE SE PREVEAN PARA LA CONSTRUCCIÓN DE INSTALACIONES FABRILES O PLANTAS INDUSTRIALES DONDE SE DESARROLLEN PROCESOS PRODUCTIVOS QUE POR SU NATURALEZA Y/O VOLUMEN DE PRODUCCIÓN ESTÉN EN EL RANGO DE NIVEL MEDIO PERMITIDO DE IMPACTO AMBIENTAL, DEBERÁN ESTAR UBICADOS DENTRO DE LAS ÁREAS ESPECIFICAS PREVISTAS POR EL PLAN O PROGRAMA ESTATAL DE DESARROLLO URBANO, Y DENTRO DE SUS REQUISITOS DE AUTORIZACIÓN SE DEBERÁN INCLUIR LOS ESTUDIOS ESPECÍFICOS AVALADOS POR LOS ORGANISMOS DE ECOLOGÍA Y PROTECCIÓN CIVIL DEL ÁMBITO FEDERAL, ESTATAL Y MUNICIPAL.

ARTICULO 47.

LOS FRACCIONAMIENTOS INDUSTRIALES QUE SE PREVEAN PARA CONSTRUCCIÓN DE INSTALACIONES FABRILES Y PLANTAS DE ALMACENAMIENTO DONDE SE DESARROLLEN PROCESOS PRODUCTIVOS QUE POR SU NATURALEZA Y/O VOLUMEN DE PRODUCCIÓN ESTÉN EN EL RANGO INFERIOR DE LOS NIVELES PERMITIDOS DE IMPACTO AMBIENTAL, DEBERÁN ESTAR UBICADOS DENTRO DE LAS ÁREAS ESPECÍFICAS PREVISTAS POR EL PLAN O PROGRAMA MUNICIPAL DE DESARROLLO URBANO, Y DENTRO DE SUS REQUISITOS DE AUTORIZACIÓN SE DEBERÁN INCLUIR LOS ESTUDIOS ESPECÍFICOS AVALADOS POR LOS ORGANISMOS DE ECOLOGÍA Y PROTECCIÓN CIVIL DEL ÁMBITO MUNICIPAL.

ARTICULO 48.

LOS FRACCIONAMIENTOS INDUSTRIALES DESTINADOS PARA LA INDUSTRIA LIGERA, DEBERÁN TENER COMO MÍNIMO, LAS SIGUIENTES CARACTERÍSTICAS:

I. LOTIFICACIÓN: SUS LOTES NO PODRÁN TENER UN FRENTE MENOR DE 25 METROS, NI UNA SUPERFICIE MENOR DE 1000 METROS CUADRADOS.

ARTICULO 49.

LOS FRACCIONAMIENTOS INDUSTRIALES DESTINADOS PARA LA INDUSTRIA MEDIANA, DEBERÁN TENER COMO MÍNIMO, LAS SIGUIENTES CARACTERÍSTICA:

I. LOTIFICACIÓN: SUS LOTES NO PODRÁN TENER UN FRENTE MENOR DE 50 METROS, NI UNA SUPERFICIE MENOR DE 3500 METROS CUADRADOS.

(21)

SE PERMITIRÁ LA CONSTRUCCIÓN, COMO MÁXIMO, EN EL 80% DE LA SUPERFICIE DEL LOTE Y EL RESTO DEBERÁ APROVECHARSE COMO ÁREA VERDE.

ARTICULO 50.

LOS FRACCIONAMIENTOS INDUSTRIALES DESTINADOS PARA LA INDUSTRIA PESADA, DEBERÁN TENER COMO MÍNIMO, LAS SIGUIENTES CARACTERÍSTICAS:

I. LOTIFICACIÓN: SUS LOTES NO PODRÁN TENER UN FRENTE MENOR DE 100 METROS, NI UNA SUPERFICIE MENOR DE 10,00 METROS CUADRADOS.

SE PERMITIRÁ LA CONSTRUCCIÓN, COMO MÁXIMO, EN EL 70% DE LA SUPERFICIE DEL LOTE Y EL RESTO DEBERÁ APROVECHARSE COMO ÁREA VERDE

ARTICULO 51.

LOS FRACCIONAMIENTOS INDUSTRIALES DESTINADOS PARA LA INDUSTRIA LIGERA, MEDIANA Y PESADA, DEBERÁN TENER COMO MÍNIMO, LAS SIGUIENTES CARACTERÍSTICAS:

I. USOS Y DESTINOS DEL SUELO: EL APROVECHAMIENTO PREDOMINANTE SERÁ EL INDUSTRIAL Y EN ESTOS FRACCIONAMIENTOS NO SE AUTORIZARÁ LA CONSTRUCCIÓN DE VIVIENDAS. SE PERMITIRÁ HASTA EL 10% DE LA SUPERFICIE VENDIBLE PARA ÁREAS COMERCIALES Y DE SERVICIOS EN LAS ZONAS AUTORIZADAS;

II. DONACIONES: EL FRACCIONADOR DEBERÁ DONAR AL MUNICIPIO EL 10% DE LA SUPERFICIE TOTAL, DEBIDAMENTE URBANIZADA CONFORME A LAS ESPECIFICACIONES AUTORIZADAS

III. VIALIDAD: EN ESTE TIPO DE FRACCIONAMIENTOS DEBERÁ REALIZARSE UN ESTUDIO ESPECIAL DE VIALIDAD, EL CUAL DEBERÁ SER AUTORIZADO POR LA DIRECCIÓN.

LAS VIALIDADES LOCALES, DEBERÁN TENER UNA SECCIÓN MÍNIMA DE 14.10 METROS DE PARAMENTO A PARAMENTO, INCLUIRÁN DOS CARRILES DE CIRCULACIÓN VEHICULAR DE 3.50 METROS, UN CARRIL PARA TRANSPORTE COLECTIVO DE 3.50 METROS Y BANQUETAS DE 1.80 METROS EN AMBOS PARAMENTOS CON 60 CMS DE FRANJA JARDINADA;

LAS VIALIDADES COLECTORAS DEBERÁN TENER UNA SECCIÓN MÍNIMA DE 18:30 METROS DE PARAMENTO A PARAMENTO, INCLUIRÁN DOS CARRILES DE CIRCULACIÓN VEHICULAR DE 3.50 METROS, UN CARRIL PARA TRANSPORTE COLECTIVO DE 3.50 METROS, UN CARRIL PARA ESTACIONAMIENTO DE 3.00 METROS Y BANQUETAS DE 2.40 METROS EN AMBOS PARAMENTOS CON 1.20 METROS DE FRANJA JARDINADA; Y

IV. INFRAESTRUCTURA Y EQUIPAMIENTO URBANO: TODO FRACCIONAMIENTO QUE SEA APROBADO DENTRO DE ESTE TIPO, DEBERÁ CONTAR, COMO MÍNIMO, CON LAS SIGUIENTES OBRAS DE URBANIZACIÓN:

a) INCORPORACIÓN AL SISTEMA O FUENTE DE ABASTECIMIENTO DE AGUA POTABLE, RED DE DISTRIBUCIÓN Y TOMAS DOMICILIARIAS;

b) SISTEMA DE ALCANTARILLADO SEPARADO, CON DESCARGAS DOMICILIARIAS PARA PLUVIAL, SANITARIO, Y DE AGUAS RESIDUALES, A LAS QUE SOLAMENTE SE PODRÁN VERTER RESIDUOS SOMETIDOS A UN TRATAMIENTO PREVIO QUE CUMPLA CON LAS CONDICIONES PARTICULARES DE DESCARGA;

(22)

c) RED DE DISTRIBUCIÓN DE ENERGÍA ELÉCTRICA, PARA USO INDUSTRIAL CONFORME A LAS NORMAS Y REQUERIMIENTOS DE LA C.F.E.;

d) ALUMBRADO PÚBLICO;

e) DUCTOS PARA REDES TELEFÓNICAS;

f) GUARNICIONES Y BANQUETAS;

g) PAVIMENTO QUE SOPORTE TRÁFICO PESADO DE ACUERDO A UN ESTUDIO DE MECÁNICA DE SUELOS Y DISEÑO DE PAVIMENTOS;

h) REDES, EQUIPOS E INSTALACIONES DE PREVISIÓN CONTRA INCENDIOS;

i) MOBILIARIO URBANO, ARBOLADO Y JARDINERÍA EN ÁREAS DE CALLES, GLORIETAS Y DEMÁS LUGARES DESTINADOS A ESE FIN;

j) PLACAS DE NOMENCLATURA EN LOS CRUCES DE LAS CALLES, Y AVENIDAS CONFORME A LAS NORMAS TÉCNICAS DE MOBILIARIO URBANO; Y

k) CASETA PARA SEGURIDAD PÚBLICA.

ARTICULO 52.

LOS FRACCIONAMIENTOS INDUSTRIALES DESTINADOS PARA LA INDUSTRIA MEDIANA Y PESADA, DEBERÁN CONTAR ADEMÁS DE LOS REQUISITOS ANTERIORES, CON PLANTA GENERAL DE TRATAMIENTO DE AGUAS RESIDUALES.

SECCION CUARTA

DE LOS FRACCIONAMIENTOS AGROPECUARIOS

ARTICULO 53.

LOS FRACCIONAMIENTOS DE USO AGROPECUARIO DEBERÁN ESTAR UBICADOS FUERA DE LAS ÁREAS PREVISTAS PARA EL CRECIMIENTO URBANO Y SUS LOTES SERÁN DESTINADOS PARA USOS HORTÍCOLAS, FRUTÍCOLAS O ACTIVIDADES AGROPECUARIAS Y DEBERÁN TENER COMO MÍNIMO, LAS SIGUIENTES CARACTERÍSTICAS:

I. LOTIFICACIÓN: SUS LOTES NO PODRÁN TENER UN FRENTE MENOR DE 50 METROS, NI UNA SUPERFICIE MENOR 3500 METROS CUADRADOS;

SE PERMITIRÁ LA CONSTRUCCIÓN PARA HABITACIÓN COMO MÁXIMO, EN EL 10%

DE LA SUPERFICIE DEL LOTE Y EL RESTO SE APROVECHARÁ EN ACTIVIDADES AGROPECUARIAS;

II. USOS Y DESTINOS DEL SUELO: APROVECHAMIENTO PREDOMINANTE SERÁ PARA ACTIVIDADES AGROPECUARIAS Y SE PERMITIRÁ HASTA EL 2% DE LA SUPERFICIE VENDIBLE PARA ÁREAS COMERCIALES Y DE SERVICIOS EN LAS ZONAS AUTORIZADAS;

III. DONACIONES: EL FRACCIONADOR DEBERÁ DONAR AL MUNICIPIO EL 10% DE LA SUPERFICIE TOTAL DEL FRACCIONAMIENTO, DEBIDAMENTE URBANIZADA CONFORME A LAS ESPECIFICACIONES AUTORIZADAS;

IV. VIALIDAD: LAS VIALIDADES LOCALES, DEBERÁN TENER UNA SECCIÓN MÍNIMA DE 8.20 METROS DE PARAMENTO A PARAMENTO INCLUIRÁN DOS CARRILES DE CIRCULACIÓN VEHICULAR DE 3.50 METROS Y CUNETAS DE 60 CMS EN AMBOS PARAMENTOS PARA LA CONDUCCIÓN DEL AGUA PLUVIAL; Y

(23)

V. INFRAESTRUCTURA Y EQUIPAMIENTO URBANO: TODO FRACCIONAMIENTO QUE SEA APROBADO DENTRO DE ESTE TIPO DEBERÁ CONTAR, COMO MÍNIMO, CON LAS SIGUIENTES OBRAS DE URBANIZACIÓN:

a) FUENTE DE ABASTECIMIENTO DE AGUA POTABLE, RED DE DISTRIBUCIÓN Y TOMAS DOMICILIARIAS;

b) FOSA SÉPTICA POR CADA UNO DE LOS LOTES;

c) RED DE DISTRIBUCIÓN DE ENERGÍA ELÉCTRICA PARA USO DOMÉSTICO;

d) SECCIONES DE CALLE CON TERRACERÍAS REVESTIDAS QUE PERMITA EL TRÁNSITO DE VEHÍCULOS EN TODO TIEMPO, CON CUNETAS EN AMBOS LADOS DE LA MISMA, PARA EL DESALOJO DEL AGUA PLUVIAL.

ARTICULO 54.

LOS FRACCIONAMIENTOS AGROPECUARIOS DE HABITACIÓN PERMANENTE QUE SE PROMUEVAN COLINDANTES O EN UNA FRANJA DE INFLUENCIA NO MAYOR A 250.00 METROS DE UNA COMUNIDAD RURAL O UNA LOCALIDAD QUE NO SE ENCUENTRE REGULADA POR UN PLAN O PROGRAMA DE DESARROLLO URBANO, CUMPLIRÁN COMO MÍNIMO, CON LAS SIGUIENTES CARACTERÍSTICAS:

I. LOTIFICACIÓN: SUS LOTES NO PODRÁN TENER UN FRENTE MENOR DE 12 METROS, NI UNA SUPERFICIE MENOR DE 360 METROS CUADRADOS.

SE CONDICIONARÁ LA CONSTRUCCIÓN CON MATERIALES PERDURABLES EN UNA FRANJA DE 3.00 METROS COLINDANTE A LA VÍA PÚBLICA, LA CUAL DEBERÁ DE REFORESTARSE CON ARBOLES FRUTALES Y SOLO SE AUTORIZARÁ LA CONSTRUCCIÓN COMO MÍNIMO EN EL 50% DE LA SUPERFICIE DEL LOTE.

II. USOS Y DESTINOS DEL SUELO: EL APROVECHAMIENTO PREDOMINANTE SERÁ DE VIVIENDA Y SE PERMITIRÁN USOS AGROPECUARIOS EN LOS QUE SE REGULE EL IMPACTO AL SUELO, AGUA Y ATMÓSFERA, PROVOCADO POR FERTILIZANTES, AGROQUÍMICOS Y DESECHOS ANIMALES;

III. DONACIONES: EL FRACCIONADOR DEBERÁ DONAR AL MUNICIPIO EL 10% DE LA SUPERFICIE TOTAL DE FRACCIONAMIENTO, DEBIDAMENTE URBANIZADA, CONFORME A LAS ESPECIFICACIONES AUTORIZADAS;

IV. VIALIDAD: LAS VIALIDADES LOCALES DEBERÁN TENER UNA SECCIÓN MÍNIMA DE 10.60 METROS DE PARAMENTO A PARAMENTO, INCLUIRÁN DOS CARRILES DE CIRCULACIÓN VEHICULAR DE 3.50 METROS Y BANQUETAS DE 1.80 METROS EN AMBOS PARAMENTOS, CON ARRIATES DE 60 CMS. A RAZÓN DE UNO POR LOTE COMO MÍNIMO;

LAS VIALIDADES COLECTORAS DEBERÁN TENER UNA SECCIÓN MÍNIMA DE 13.60 METROS DE PARAMENTO A PARAMENTO, INCLUIRÁN DOS CARRILES DE CIRCULACIÓN VEHICULAR DE 3.50 METROS, UN CARRIL PARA ESTACIONAMIENTO DE 3.00 METROS Y BANQUETAS DE 1.80 METROS EN AMBOS PARAMENTOS, CON ARRIATES DE 60 CMS A RAZÓN DE UNO POR LOTE COMO MÍNIMO; Y

V. INFRAESTRUCTURA Y EQUIPAMIENTO URBANO: TODO FRACCIONAMIENTO QUE SEA APROBADO DENTRO DE ESTA MODALIDAD DEBERÁ CONTAR COMO MÍNIMO, CON LAS SIGUIENTES OBRAS DE URBANIZACIÓN:

(24)

a) FUENTE DE ABASTECIMIENTO DE AGUA POTABLE, RED DE DISTRIBUCIÓN Y TOMAS DOMICILIARIAS;

b) FOSA SÉPTICA POR CADA UNO DE LOS LOTES Y EN CASO DE QUE LA LOCALIDAD CUENTE CON SISTEMA DE ALCANTARILLADO, LA RED DE ALCANTARILLADO CON SALIDAS DOMICILIARIAS DE ALBAÑAL, DEBIENDO PREVER EL TRATAMIENTO DE AGUAS RESIDUALES;

c) RED DE DISTRIBUCIÓN DE ENERGÍA ELÉCTRICA PARA USO DOMÉSTICO;

d) ALUMBRADO PÚBLICO;

e) LA PAVIMENTACIÓN SERÁ DETERMINADA POR LA DIRECCIÓN DE OBRAS PÚBLICAS, DE CONFORMIDAD CON LAS CARACTERÍSTICAS DE LAS CALLES DE LA LOCALIDAD, INCLUYENDO LOS CAMINOS O CALLES QUE SE REQUIERAN PARA TENER ACCESO ENTRE EL FRACCIONAMIENTO Y LA LOCALIDAD

f) ARBOLADO Y JARDINERÍA EN LAS CALLES Y LUGARES DESTINADOS A ESTE FIN;

g) PLACAS DE NOMENCLATURA EN LOS CRUCES DE LAS CALLES CONFORME A LAS NORMAS TÉCNICAS DE MOBILIARIO URBANO.

SECCION QUINTA

DE LOS FRACCIONAMIENTOS TURÍSTICO, RECREATIVO O DEPORTIVO.

ARTICULO 55.

LOS FRACCIONAMIENTOS TURÍSTICO, RECREATIVO O DEPORTIVO SON AQUELLOS QUE EL AYUNTAMIENTO PODRÁ AUTORIZAR PARA QUE SE FOMENTEN LAS ACTIVIDADES TURÍSTICO, RECREATIVO O DEPORTIVO Y DONDE EN FORMA COMPLEMENTARIA A LAS MISMAS, SE PROMUEVA EL USO O DISFRUTE DE VIVIENDAS DE OCUPACIÓN EVENTUAL CUALQUIERA QUE SEA SU MODALIDAD DE COMERCIALIZACIÓN.

LOS FRACCIONAMIENTOS TURÍSTICOS, RECREATIVO O DEPORTIVO PODRÁN SER UBICADOS TANTO EN LAS ÁREAS PREVISTAS PARA CRECIMIENTO URBANO COMO EN LAS DESTINADAS A PRESERVACIÓN ECOLÓGICA Y DEBERÁN TENER COMO MÍNIMO, LAS SIGUIENTES CARACTERÍSTICAS:

I. LOTIFICACIÓN: DEBERÁ RESPETARSE EL RANGO MÍNIMO DE LA DENSIDAD MARCADA EN LA ZONA DE SU UBICACIÓN.

LA SUPERFICIE DE DESPLANTE DE LAS VIVIENDAS DE USO TEMPORAL NO DEBERÁ SER MAYOR DE 100 METROS CUADRADOS, PERMITIÉNDOSE LA CONSTRUCCIÓN DE 2 NIVELES COMO MÁXIMO.

II. USOS Y DESTINOS DEL SUELO: SU APROVECHAMIENTO PREDOMINANTE SERÁ PARA EL DESARROLLO DE LAS ACTIVIDADES TURÍSTICAS, RECREATIVO O DEPORTIVAS ASÍ COMO PARA LAS INSTALACIONES NECESARIAS PARA SU ADECUADO FUNCIONAMIENTO;

III. DONACIONES: EL FRACCIONADOR DEBERÁ DONAR AL MUNICIPIO EL 10% DE LA SUPERFICIE TOTAL DEL FRACCIONAMIENTO, DEBIDAMENTE URBANIZADA, CONFORME A LAS ESPECIFICACIONES AUTORIZADAS;

IV. VIALIDAD: LAS ÁREAS NECESARIAS PARA EL ADECUADO DESPLAZAMIENTO PEATONAL O VEHICULAR QUE PERMITAN EL ACCESO A LAS INSTALACIONES DEPORTIVAS Y A CADA UNA DE LAS VIVIENDAS.

(25)

LAS CALLES INTERNAS Y LAS ÁREAS DE ESTACIONAMIENTO NECESARIAS, DEBERÁN CUMPLIR CON LA NORMA DE DOTACIÓN ESPECIFICADA EN EL REGLAMENTO DE CONSTRUCCIONES DEL MUNICIPIO DE IRAPUATO, GTO., PARA ÉSTE TIPO DE DESARROLLOS, ADEMÁS DEL NÚMERO NECESARIO DE CAJONES PARA LAS VIVIENDAS EN PROPORCIÓN DE 1.05 POR CADA UNA.

LOS ANDADORES PEATONALES QUE SIRVAN DE ENLACE ENTRE LAS CONSTRUCCIONES Y VIVIENDAS Y SE ENCUENTREN UBICADOS ENTRE LAS ZONAS VERDES DEBERÁN DE ESTAR CONSTITUIDOS POR UNA FRANJA PAVIMENTADA DE 1.20 METROS DE ANCHO, COMO MÍNIMO;

V. OBRAS DE URBANIZACIÓN: EN DESARROLLOS UBICADOS EN LAS ÁREAS PREVISTAS PARA CRECIMIENTO URBANO DEBERÁ CUMPLIR CON LAS OBRAS DE URBANIZACIÓN BÁSICAS Y COMPLEMENTARIAS SEÑALADAS EN EL ARTÍCULO 25 DE ÉSTE REGLAMENTO; Y

VI. OBRAS ADICIONALES.- SE DEBERÁN CIRCUNDAR POR MEDIO DE UNA BARDA O REJA Y SE DEBERÁN ARBOLAR LAS ÁREAS LIBRES DESTINADAS A ÉSTE FIN.

SECCION SEXTA

DE LAS ÁREAS DE DONACIÓN

ARTICULO 56.

CUANDO POR LO DISPUESTO EN LOS PROGRAMAS DE DESARROLLO URBANO, SE REQUIERAN VIALIDADES CON UNA SECCIÓN SUPERIOR A 20.00 METROS, SIEMPRE Y CUANDO LA TOTALIDAD DE LA SECCIÓN SE ENCUENTRE DENTRO DEL DESARROLLO Y CONFORME A SU DISEÑO CONTENGAN CAMELLONES MAYORES DE 2.50 METROS, EL AYUNTAMIENTO PODRÁ ACEPTAR COMO PARTE DEL ÁREA DE DONACIÓN LA SUPERFICIE QUE SE GENERE EN CAMELLONES Y GLORIETAS, LA CUAL SE CONSIDERARÁ EN EL PORCENTAJE DEL ÁREA VERDE A QUE SE TIENE OBLIGACIÓN DONAR.

A EXCEPCIÓN DE LAS VIALIDADES QUE EL PLAN O PROGRAMA DE DESARROLLO URBANO DETERMINE QUE SU TRAZO CORRESPONDA EN ZONAS DE RESTRICCIÓN FEDERAL.

ARTICULO 57.

LAS ÁREAS DE DONACIÓN DEBERÁN SER DE SUPERFICIES ADECUADAS PARA SER CONSIDERADAS ÚTILES PARA LA CONSTRUCCIÓN DEL EQUIPAMIENTO NECESARIO EN EL DESARROLLO, DEBIENDO ESTAR LIBRES DE AFECTACIONES O RESTRICCIONES DE DERECHOS DE VÍA DE TIPO FEDERAL Y UBICARSE EN EL NÚMERO MÍNIMO DE ÁREAS SEPARADAS Y DE PREFERENCIA EN UNA SOLA ÁREA.

ARTICULO 58.

CONFORME A LO ESTIPULADO POR EL ARTICULO 8 FRACCIÓN XVI DE LA LEY, EL TREINTA POR CIENTO DE LA SUPERFICIE DEL TERRENO POR DONAR SE DEBERÁ DESTINAR PARA ÁREAS VERDES; ADEMÁS DEBERÁN ESTAR DEBIDAMENTE EQUIPADAS Y ARBOLADAS, LAS CUALES NO PUEDEN SER MOTIVO DE PERMUTA, NI DE CAMBIO DE USO DE SUELO.

CAPITULO SEGUNDO DE LOS DESARROLLOS EN CONDOMINIO

ARTICULO 59.

SE CONSIDERA RÉGIMEN DE PROPIEDAD EN CONDOMINIO, AQUEL EN QUE LOS DEPARTAMENTOS, VIVIENDAS, CASAS, LOCALES O ÁREAS QUE SE CONSTRUYAN O CONSTITUYAN EN UN INMUEBLE EN FORMA HORIZONTAL, VERTICAL O MIXTA, SEAN

(26)

SUSCEPTIBLES DE APROVECHAMIENTO INDEPENDIENTEMENTE, POR PERTENECER A DISTINTOS PROPIETARIOS Y QUE ADEMÁS, TENGAN SALIDA PROPIA A UN ELEMENTO COMÚN Y A LA VÍA PÚBLICA. LOS PROPIETARIOS TENDRÁN DERECHO EXCLUSIVO DE PROPIEDAD SOBRE SU DEPARTAMENTO, VIVIENDA, CASA, LOCAL O ÁREA Y DERECHO DE COPROPIEDAD, SOBRE LOS ELEMENTOS Y PARTES COMUNES DEL INMUEBLE, NECESARIOS PARA SU ADECUADO USO O DISFRUTE.

I. CUANDO LOS DIFERENTES DEPARTAMENTOS, VIVIENDAS, CASAS, LOCALES O ÁREAS, DE QUE CONSTE UN EDIFICIO O QUE HUBIERAN SIDO CONSTRUIDOS DENTRO DE UN INMUEBLE CON PARTES DE USO COMÚN, PERTENEZCAN A DISTINTOS DUEÑOS;

II. CUANDO LOS DIFERENTES DEPARTAMENTOS, VIVIENDAS, CASAS, LOCALES O ÁREAS QUE SE CONSTRUYAN DENTRO DE UN INMUEBLE Y CUENTE ÉSTE CON ELEMENTOS COMUNES E INDIVISIBLES, CUYA PROPIEDAD SE RESERVE EN LOS TÉRMINOS DE LA FRACCIÓN ANTERIOR, SE DESTINEN A LA ENAJENACIÓN A PERSONAS DISTINTAS, O

III. CUANDO EL PROPIETARIO O PROPIETARIOS DE UN INMUEBLE LO DIVIDAN EN DIFERENTES DEPARTAMENTOS, VIVIENDAS, CASAS, LOCALES O ÁREAS, PARA ENAJENARLOS A DISTINTAS PERSONAS, SIEMPRE QUE EXISTA UN ELEMENTO COMÚN DE PROPIEDAD QUE SEA INDIVISIBLE.

ARTICULO 60.

CONFORME AL USO O DESTINO QUE SE PRETENDA DAR AL INMUEBLE, EL CONDOMINIO PODRÁ SER: HABITACIONAL, COMERCIAL, DE SERVICIOS, TURÍSTICOS, INDUSTRIAL, Y DE USOS MIXTOS COMPATIBLES

ARTICULO 61.

PODRÁ CONSTITUIRSE EL RÉGIMEN DE PROPIEDAD EN CONDOMINIO SOBRE LAS CONSTRUCCIONES EN PROYECTO, EN PROCESO DE CONSTRUCCIÓN O YA TERMINADAS, SIEMPRE Y CUANDO SE CUMPLA CON LOS REQUERIMIENTOS DE ESTE REGLAMENTO.

EN EL CASO DE CONSTRUCCIONES YA TERMINADAS, SE ADAPTARÁ EL PROYECTO DE LA ESCRITURA CONSTITUTIVA DEL RÉGIMEN DE PROPIEDAD EN CONDOMINIO A LOS ESPACIOS EXISTENTES, TRATANDO DE CUMPLIR EN SU TOTALIDAD A LOS REQUISITOS QUE PARA TAL EFECTO ESTABLECE ESTE REGLAMENTO Y EL CÓDIGO CIVIL DEL ESTADO.

EL PROMOVENTE DEBERÁ DECLARAR SU VOLUNTAD DE CONSTITUIRLO EN ESCRITURA PÚBLICA Y DEBERÁ CUMPLIR CON TODOS Y CADA UNO DE LOS REQUISITOS SEÑALADOS EN EL CÓDIGO CIVIL DEL ESTADO.

ARTICULO 62.

LOS DESARROLLOS EN CONDOMINIO DE USO HABITACIONAL CONFORME AL NÚMERO DE VIVIENDAS QUE LO INTEGREN DEBERÁN CONTAR CON LOS ESPACIOS DESTINADOS A ÁREA VERDE ACONDICIONADAS CON PASTO Y ÁRBOLES; ESPACIOS LIBRES CON PLAZA PAVIMENTADA, ARRIATES, BANCAS Y MOBILIARIO URBANO INDISPENSABLE Y DE EQUIPAMIENTO URBANO EN BASE A LAS NORMAS DE DOTACIÓN DE EQUIPAMIENTO URBANO BÁSICO, Y DE ACUERDO A LO SIGUIENTE:

I. HASTA 24 VIVIENDAS DEBERÁN CONTAR CON ÁREAS VERDES CONCENTRADAS EN UNA SOLA SUPERFICIE A RAZÓN DE 14.30 METROS CUADRADOS POR VIVIENDA;

II. DE 25 A 100 VIVIENDAS DEBERÁN CONTAR CON ÁREAS VERDES CONCENTRADAS EN UNA SOLA SUPERFICIE A RAZÓN DE 14.30 METROS CUADRADOS POR VIVIENDA;

(27)

III. DE 101 A 200 VIVIENDAS DEBERÁN CONTAR CON ÁREAS VERDES Y ESPACIOS ABIERTOS A RAZÓN DE 15.40 METROS CUADRADOS POR VIVIENDA DE LOS CUALES SE DESTINARÁN 14.30 METROS CUADRADOS PARA ÁREAS VERDES Y 1.10 METROS CUADRADOS PARA ESPACIOS LIBRES DISTRIBUIDAS AMBAS EN DOS SUPERFICIES COMO MÁXIMO; Y

IV. DE 201 VIVIENDAS EN ADELANTE, DEBERÁN DE DEJAR PREVISTAS LAS ÁREAS VERDES, ESPACIOS ABIERTOS Y DE EQUIPAMIENTO URBANO, NECESARIAS DE ACUERDO A LA SIGUIENTES TABLA:

VIVIENDAS TOTAL ÁREA VERDE Y ESPACIOS ABIERTOS EQUIPA-MIENTO URBANO

CANTIDAD

MT2/ VIVIENDA MT2/ VIVIENDA MT2/

VIVIENDA

25 A 14.30 14.30 0.00 100

101 A 15.40 15.40 0.00 200

201 A 24.43 15.40 9.03 300

301 A 25.94 15.40 10.54 400

401 A 37.29 15.40 21.89 500

501 A 40.00 15.40 24.60 600

601 A 40.14 15.40 24.74 700

701 A 42.68 15.40 27.28 800

801 A 43.77 15.40 28.37 900

901 A 44.04 15.40 28.64

1200

1201 A 45.14 15.40 29.74

1700

1701 45.30 15.40 29.90

A 1800

LAS SUPERFICIES QUE SE DETERMINEN EN EL PROYECTO COMO ÁREAS VERDES Y ESPACIOS ABIERTOS DEBERÁN CONSIDERARSE COMO ÁREAS COMUNES DENTRO DEL RÉGIMEN DE PROPIEDAD EN CONDOMINIO.

LAS ÁREAS QUE SE DESTINEN PARA EQUIPAMIENTO URBANO DEBERÁN UBICARSE FUERA DEL ESPACIO FÍSICO DEL RÉGIMEN DEL CONDOMINIO Y ESCRITURARSE A FAVOR DEL MUNICIPIO A COSTA DEL PROMOVENTE

ARTICULO 63.

(28)

LAS ÁREAS DE USO COMÚN DE LOS CONDOMINIOS HABITACIONALES DEBERÁN DE ESTAR ACONDICIONADOS EN FUNCIÓN DEL USO QUE SE LES PRETENDA DAR, MISMO QUE DEBERÁ ESTAR DEFINIDO EN EL DISEÑO URBANO DEL CONJUNTO Y EN LA ESCRITURA CONSTITUTIVA DEL RÉGIMEN, ASÍ COMO EN EL REGLAMENTO INTERIOR DEL MISMO.

ARTICULO 64.

LOS CONDOMINIOS HABITACIONALES HORIZONTALES TENDRÁN LAS SIGUIENTES CARACTERÍSTICAS DE FUNCIONAMIENTO:

I. LOS ACCESOS DEBERÁN CONSTITUIRSE MEDIANTE UN ESPACIO DE ENLACE ENTRE LA VÍA PÚBLICA Y EL CONDOMINIO, EN EL CUAL SE UBICARÁ UNA CASETA DE CONTROL; Y

II. DEBERÁN CIRCUNDARSE POR MEDIO DE UNA BARDA O REJA.

ARTICULO 65.

LOS CONDOMINIOS HABITACIONALES HORIZONTALES VERTICALES Y MIXTOS TENDRÁN LAS SIGUIENTES CARACTERÍSTICAS DE DISEÑO:

I. LAS CALLES INTERNAS DEBERÁN TENER UNA SECCIÓN MÍNIMA DE 10 METROS QUE INCLUYA SUPERFICIE DE RODAMIENTO Y BANQUETAS;

II. DEBERÁN DISPONER DE ESPACIOS PARA ESTACIONAMIENTO DE VEHÍCULOS, QUE DEBERÁN SITUARSE EN ZONAS PREVIAMENTE DETERMINADAS PARA ESE OBJETO.

EL PROYECTO DEL ESTACIONAMIENTO DEBERÁ HACERSE EN TAL FORMA QUE CADA VEHÍCULO PUEDA SALIR AL ÁREA DE CIRCULACIÓN VEHICULAR, SIN NECESIDAD DE MOVER OTRO VEHÍCULO ESTACIONADO;

III. EL NÚMERO DE CAJONES DE ESTACIONAMIENTO SERÁ EN PROPORCIÓN DE 1.05 POR VIVIENDA COMO MÍNIMO, Y SUS DIMENSIONES MÍNIMAS SERÁN DE 2.30 METRO DE ANCHO POR 5.00 METROS DE LARGO EN BATERÍA, Y DE 2.30 METROS DE ANCHO POR 5.50 METROS DE LARGO EN CORDÓN, CONSIDERANDO COMO TIPO MÁXIMO DE VEHÍCULO EL PICK-UP.

LA DISTANCIA LIBRE ENTRE LOS CAJONES DE ESTACIONAMIENTO NECESARIA PARA MANIOBRAS Y CIRCULACIÓN DEBERÁ DE SER DE 6.00 METROS COMO MÍNIMO; Y

IV. DEBERÁN CONTAR CON LAS INSTALACIONES NECESARIAS COLINDANTES A LA VÍA PÚBLICA, PARA DEPOSITAR LA BASURA Y PARA EL LOGRO DE QUE SU RECOLECCIÓN SEA EN FORMA FÁCIL Y EFICIENTE DE ACUERDO A LOS REQUERIMIENTOS DE LA DIRECCIÓN DE SERVICIOS PÚBLICOS.

ARTICULO 66.

EN LOS DESARROLLOS EN CONDOMINIO DE USO HABITACIONAL LOS SENDEROS PEATONALES QUE SIRVAN DE ENLACE ENTRE LOS EDIFICIOS Y SE ENCUENTREN UBICADOS ENTRE LAS ZONAS VERDES, DEBERÁN DE ESTAR CONSTITUIDOS POR UNA FRANJA PAVIMENTADA DE 1.20 METROS DE ANCHO, COMO MÍNIMO.

ARTICULO 67.

LOS ADQUIRIENTES DE VIVIENDAS O DEPARTAMENTOS EN LOS DESARROLLOS EN CONDOMINIO, SÓLO PODRÁN HABITARLOS HASTA QUE SE CONCLUYAN LAS OBRAS DE URBANIZACIÓN BÁSICAS Y COMPLEMENTARIAS.

ARTICULO 68.

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