26 de enero de 2010 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Informe de Prensa
• La venta de propiedades cayó 21% en 2009 y fue el peor año de la década
• Los precios de las viviendas, estancados
• Monotributo: oficializan prórroga del pago y la recategorización
La venta de propiedades cayó 21% en 2009 y fue el peor año de la década
Se hicieron 21 mil operaciones menos que en 2008Según datos del Registro de la Propiedad Inmueble, el bajón fue peor que en los años 2001 y 2002. Se hicieron 76 mil escrituras.
El 2009 no fue el mejor año para el mercado inmobiliario en la Ciudad: la cantidad de compra-ventas cayó casi un 21,8% con respecto al período anterior y cerró como el peor ciclo de la dé-cada, si bien terminó mejor de lo que había arrancado. La superficie a construir también descendió, en promedio, casi un 35%.
Según datos del Registro de la Propiedad Inmueble de la Ciudad, el año pasado se inscribieron 75.950 escrituras d e compraventa de propiedades, unas 21 mil transacciones menos que las re-gistradas durante 2008 y casi cuatro mil menos que en 2001 (el peor año después de los últimos doce meses) y 2002 (con cerca de 83 mil escrituras).
De todos modos, el sector mostró un repunte el segundo semestre del año: los primeros seis meses registraron una disminución interanual en la compraventa del 30%, mientras que los úl-timos meses del año pasado revirtieron la racha negativa y diciembre llegó a cerrar, incluso, un 6% arriba en la cantidad de operaciones que el mismo mes del año anterior.
"Desde el punto de vista inmobiliario, el año terminó siendo menos malo de lo que se esperaba. Si se hubiera mantenido la tendencia del primer semestre, 2009 hubiera cerrado con un total de escrituras inferior a las 60 mil", señaló José Rozados, director de Reporte Inmobiliario.
Un dato llamativo: en el análisis interanual de los últimos diez años, el mejor período fue el de 2007, cuando se registraron más de 98 mil escrituras, algo similar a lo que ocurrió en 2008 (la cri-sis inmobiliaria comenzó el último trimestre de ese año). Es decir que después de los dos mejo-res años de la década, 2009 fue el peor para las compras y ventas del sector inmobiliario.
En la Provincia, la situación fue similar y la baja en la venta de propiedades fue incluso algo mayor, rozando casi el 25% (105.638 escrituras). Igual que en Capital, el mercado inmobiliario repuntó los últimos seis meses del año (la caída el primer semestre era, en promedio, del 35%). Corredor norte, al tope de las obras
En el caso de las construcciones nuevas, hubo 1,7 millones de metros cuadrados, casi un 35% menos que el año anterior. De todos modos, los barrios del corredor norte continúan a la cabeza de las zonas más buscadas por los emprendedores inmobiliarios. Palermo, Caballito, Villa Ur-quiza, Retiro y Puerto Madero son los lugares más demandados para los nuevos proyectos. En Pa-lermo se aprobaron casi 201 mil metros cuadrados (el 11,3% de lo proyectado en la Ciudad); en Villa Urquiza, 140 mil; en Caballito, 113 mil; en Retiro 90 mil y en Puerto Madero, 70 mil. Entre los barrios periféricos, se destaca el crecimiento de Villa Soldati, donde se multiplicó por diez la cantidad de metros demandada.
26/01/2010 La Razón - Matutina - Nota - La Ciudad - Pag. 4
Los precios de las viviendas, estancados
Los precios de las propiedades no mejorarían durante este año.
Miguel Pato, director regional de Real Estate de la consultora Ernst & Young, señaló: "no veo ra-zones para que 2010 sea mejor que 2009, ya que los grandes problemas (como la venezueliza-ción de las instituciones) en lugar de resolverse se han agravado. Todos los días me entero de despidos en el sector".
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Monotributo: oficializan prórroga del pago y la recategorización
El fisco nacional decidió dar un alivio a los pequeños contribuyentes que podrán actualizar su si-tuación hasta el próximo viernes
La Administración Federal de Ingresos Públicos (AFIP) decidió dar más tiempo para cumplir con la recategorización en el Monotributo y el pago de la cuota de este mes.
La medida se oficializó a través de la resolución general 2760 publicada este martes en el Boletín Oficial. Para acceder al texto de la norma haga click aquí.
Los motivos que dispararon la decisión oficial tienen que ver con que muchos contribuyentes se encuentran de vacaciones, lo cual les dificultaba cumplir con el trámite hasta el viernes pasado. Facilidades
Por otra parte, la AFIP ajustó el sistema para permitir que los monotributistas que durante el año pasado superaron el límite máximo de facturación, puedan recategorizarse y pasar así a una es-cala superior.
Sin embargo, desde el fisco advirtieron a esos contribuyentes que a lo largo de 2010 deberán re-gularizar su situación y pasar de manera retroactiva al régimen general como así también abo-nar las diferencias de impuestos.
Puntualmente, el fisco decidió invertir el proceso y permitir la recategorización para posterior-mente indicarles a los contribuyentes a regularizar luego la situación del pasado año.
Ante tal modificación, muchos contadores opinan que la AFIP debería permitir la recategoriza-ción sin que esto signifique una revisión de los ejercicios anteriores. Caso contrario, los contri-buyentes van a preferir recategorizarse en mayo, cuando no se generen controversias sobre el período anterior.
26/01/2010 - www.iprofesional.com
A la caza del turista: cuánto se gana y qué renta ofrece un alquiler temporario
Es una alternativa que miran de cerca los propietarios, tentados por las cotizaciones en dólares. Precios por zona y evolución después de la crisisAunque la crisis internacional y la gripe A pusieron un freno a la llegada de turistas al país, quie-nes fueron durante años los principales demandantes en el negocio de los alquileres temporarios de viviendas, las consecuencias no fueron tan graves para el sector.
La oferta de departamentos equipados para una ocupación semanal o mensual se multiplicó a partir del año 2003, y el 2009 no fue la excepción.
De acuerdo a un informe de Reporte Inmobiliario, la cantidad de alojamientos continúa siendo numerosa y, en general, los valores pretendidos para la renta se mantuvieron estables. Incluso mostraron algunas subas según la zona.
Concretamente, durante los primeros días de 2010 se detectaron 1.367 unidades distribuidas en siete barrios de la ciudad, donde se concentra el principal interés.
“La posibilidad de obtener una renta mayor que la que ofrece un alquiler tradicional por dos años, junto con el crecimiento que experimentó la demanda, motivó que un importante número de propietarios optaran por incorporar equipamiento a sus unidades y volcarlas a esta modali-dad de locación”, explica el informe.
Al mismo tiempo, se notó una mayor cantidad interesados por apostar a este mercado, no sólo para capitalizar el requerimiento de extranjeros, sino también el de personas provenientes del interior del país que viajan por trabajo, o por placer, a la Ciudad.
Zonas preferidas
Un 33% de la oferta de viviendas para este tipo de alquileres se concentra dentro de los límites del barrio de Palermo, seguido por Barrio Norte, con el 21 % del total.
También las radicaciones temporarias con fines de estudio suelen demandar este tipo de locación cercana a las Universidades o áreas culturales, como ciertos sectores de Palermo, del Centro, de Barrio Norte y también de San Telmo.
Oferta
Los departamentos que más se encuentran en este mercado son los de dos ambientes (un dor-mitorio). Un 58 % de las 1.367 unidades relevadas pertenece a este segmento.
En cuanto a los valores requeridos por barrio, en Puerto Madero se registran los precios más ele-vados, tanto para la modalidad mensual como para la semanal. Allí, el valor promedio de un dos ambientes se ubica en la actualidad en los 1.691 dólares mensuales.
Donde pueden hallarse los valores inferiores de locación temporaria para departamentos de dos ambientes es en el área céntrica de Buenos Aires, donde arrancan en u$s250 y alcanzan un má-ximo de u$s1.500 mensuales.
Mientras tanto, en San Telmo es donde se encuentran los rangos más reducidos para unidades equipadas de uno y tres ambientes. Para los primeros el valor de locación semanal promedio es de u$s170 y el mensual se ubica en los u$s526. En tanto, para los de dos dormitorios, las cifras son u$s365 y u$s1.044 respectivamente.
Los valores semanales en general equivalen a un 40 % del solicitado por mes, lo que pone en evi-dencia el riesgo por vacancia del cual busca cubrirse el propietario al alquilar por 7 días.
Por ejemplo, para rentar una semana un departamento de dos ambientes en Palermo hay que desembolsar u$s363 en promedio, mientras que el alquiler mensual se sitúa en el orden de los 890 dólares.
Volver a títulos ¿Cuánto se puede ganar?
La rentabilidad bruta para la muestra de los siete barrios (con una ocupación del 70%) bajo la modalidad de alquiler mensual, ofrece una rentabilidad del 8,15 por ciento.
En tanto, el alquiler por 7 días (con una ocupación del 50% en el año) brinda una rentabilidad media del 9,43 por ciento.
Si la ocupación es del 50% la renta se iguala - e incluso resulta algo inferior según la localización - a la que se obtiene por un alquiler tradicional, ya que se ubica en el 5,82% anual.
Este es el principal desafío para quienes apuestan al negocio temporario y evitan un contrato de dos años, ya que de la cantidad de semanas o meses al año que logren colocar su vivienda de-penderá la ganancia que les queda a fin de mes una vez que se descuentan los gastos.
Guillermina Fossati
