Ramón de Isequilla Real de Azúa, MBA Director Ejecutivo en Destino Punta del Este

(1)

“Como puede evolucionar el mercado

de Punta del Este”

Seminario, Situación y perspectivas del mercado global,

regional y local de los negocios inmobiliarios

Ramón de Isequilla Real de Azúa, MBA

Director Ejecutivo en Destino Punta del Este

(2)

¿Cómo está el Mercado?

¿

(3)

200,000,000 160,000,000 180,000,000 140,000,000 100,000,000 120,000,000 Series1 60,000,000 80,000,000 Series1 40,000,000 , , 20,000,000

(4)

SEMESTRE MAYO OCTUBRE

180,000,000 200,000,000

SEMESTRE

MAYO

OCTUBRE

120,000,000 140,000,000 160,000,000

AÑO

11 AÑO

10

40 000 000 60,000,000 80,000,000 100,000,000 MAY 09 A OCT 09 MAY 10 A OCT 10

AÑO

09

MAY 10 A OCT 10 MAY 11 A OCT 11 0 20,000,000 40,000,000 1 2 MAY 10 A OCT 10 MAY 11 A OCT 11 MAY 09 A OCT 09 2 3 4 5 6 1 2 3 4 5 6 MAY 09 A OCT 09 60,240,162 86,279,273 50,430,834 59,904,667 85,859,403 111,669,896 MAY 10 A OCT 10 90 495 989 87 621 225 104 365 715 80 872 478 121 465 242 120 066 254

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MAY 10 A OCT 10 90,495,989 87,621,225 104,365,715 80,872,478 121,465,242 120,066,254 MAY 11 A OCT 11 153,073,089 154,151,884 112,197,045 189,768,773 122,731,371 131,410,454

(5)

SEMESTRE NOVIEMBRE A ABRIL

160,000,000 180,000,000

AÑO

10/11

AÑO 11/12

SEMESTRE

NOVIEMBRE A

ABRIL

100,000,000 120,000,000 140,000,000

AÑO

11/12

AÑO

09/10

40 000 000 60,000,000 80,000,000 NOV O8 A APR 09 NOV 09 A APR 10

AÑO 08/09

NOV 09 A APR 10 NOV 10 A APR 11 NOV 11 A APR 12 0 20,000,000 40,000,000 1 NOV 10 A APR 11 NOV 11 A APR 12

AÑO

08/09

NOV O8 A APR 09 1 2 3 4 5 6 1 2 3 4 5 6 NOV O8 A APR 09 61,091,386 66,624,935 32,599,205 76,653,786 55,191,895 49,955,122

(6)

NOV

O8

A

APR 09

342.116.329 NOV

09 A

APR 10

603.015.778 76,26%

NOV

10 A

APR

11

945.132.107 56,73%

NOV 11 A APR 12

693.376.510 ‐

26,64%

NOV

11 A

APR

12

693.376.510 26,64%

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MAY

09 A

OCT

09

454.384.235 MAY

10 A

OCT

10

604.886.903 33,12%

MAY

11 A

OCT

11 1.059.271.138

75,12%

(8)

AÑO

08/09

796.500.564 AÑO

09/10

1.207.902.681 51,65%

AÑO 10/11

2 004 403 245

65 94%

AÑO

10/11

2.004.403.245 65,94%

AÑO 11/12

1.470.488.746 ‐

26,64%ESTIMADO

AÑO

11/12

1.470.488.746 26,64%ESTIMADO

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(9)

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(12)

Qué pasa en la

A

ti

?

Argentina ?

(13)

Datos relevados por la Secretaría del

Tesoro de los Estados Unidos

Dolarización:

Argentina U$S 1337 per cápita

R

i

U$S 543

á i

Rusia, U$S 543 per cápita

Bielorrusia

U$S 288 per cápita

Bielorrusia U$S 288 per cápita

(14)

(15)

(16)

El dólar:

Es un medio de pago ?

Es un refugio ?

O es la razón de nuestro existir ?

(17)

Qué pasa en Punta

d l E t ?

del Este?

(18)

200,000,000 160,000,000 180,000,000 140,000,000 100,000,000 120,000,000 Series1 60,000,000 80,000,000 Series1 40,000,000 , , 0 20,000,000 8 8 9 9 9 9 9 9 9 9 9 9 9 9 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 2 2 2 2

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nov ‐ 0 dic ‐ 0 ene ‐ 0 feb ‐ 0 mar ‐ 0 abr ‐ 0 may ‐ 0 jun ‐ 0 jul ‐ 0 ago ‐ 0 sep ‐ 0 oct ‐ 0 nov ‐ 0 dic ‐ 0 ene ‐ 1 feb ‐ 1 mar ‐ 1 abr ‐ 1 may ‐ 1 jun ‐ 1 jul ‐ 1 ago ‐ 1 set ‐ 1 oct ‐ 1 nov ‐ 1 dic ‐ 1 ene ‐ 1 feb ‐ 1 mar ‐ 1 abr ‐ 1 may ‐ 1 jun ‐ 1 jul ‐ 1 ago ‐ 1 set ‐ 1 oct ‐ 1 nov ‐ 1 dic ‐ 1 ene ‐ 1 feb ‐ 1 mar ‐ 1 abr ‐ 1

(19)

Un nuevo Actor

EL CONDOHOTEL

(20)

(21)

Hoy como consecuencia de los Proyectos

Estratégicos de la Intendencia de

Maldonado, entran en escena otras necesidades y

la oportunidad de dar respuesta a las mismas.

1. PARQUE INDUSTRIAL

QU

US

2. RUTA PERIMETRAL

3. PUERTO PIEDRAS DEL CHILENO

4. TERMINAL DEPARTAMENTAL DE ÓMNIBUS

5. CAMPUS UNIVERSITARIO

6. CENTRO DE CONVENCIONES Y PREDIO FERIAL

7. RESERVA ECOLÓGICA

(22)

La movilización social crea una

oportunidad de negocio en la

construcción de viviendas

sociales gracias a las ventajas

sociales, gracias a las ventajas

impositivas recientemente aprobadas, e

incursionar en la construcción, para

cubrir las necesidades de una nueva

clase media, que se va formando, con el

t d l i

i

ió i t

l

aporte de la inmigración interna, y el

retorno de compatriotas del exterior.

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(23)

Pasan cosas que abren

d

fí

(24)

(25)

(26)

Pasan cosas que deben

hacernos reflexionar y

prepararnos para

cambios de escenarios

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(27)

(28)

(29)

(30)

Pero debemos seguir

insertándonos en el

mundo

(31)

URUGUAY

Area

176,215 km²

Population

3,360,000

Language

Montevideo

Language

Spanish

(32)

AIRLINES NETWORK

Madrid

Miami

Panama City

Lima

Brasília

Córdoba

Asuncion

Iguassu Falls

São Paulo

Rio de Janeiro

Planalto Iguaçu

Salto

Rosário

Uruguay

Porto Alegre

Florianópolis

Santiago

Córdoba

Montevideo

Curitiba

Buenos Aires

Salto

Rivera

Buenos Aires

(33)

PUNTA DEL ESTE

● Country’s leading touristic town

● Beautiful beaches

● Deluxe hotels and restaurants

(34)

SEAT OF EVENTS

● Excellent infrastructure

● Strategic location in Mercosur

● International events are exempt

(35)

(36)

Teoría de la

l

ió

exclusión

(37)

• Se perdió el plus de dólares que se

p

q

inyectaron en el sistema los últimos

4 ñ

4 años.

• Tenemos que aprender a vivir con

Tenemos que aprender a vivir con

nuestro verdadero mercado.

(38)

(39)

No es la economía

Es la sociología ……!!

(40)

VOLVEMOS A DECIR LO QUE

DECÍAMOS EN 2008

No busquen clientes

q

BUSQUEN PROTAGONISTAS

De esta extraordinaria historia

llamada

Punta del Este

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(41)

(42)

Fuentes:

Intendencia de Maldonado

Organización Mundial del Turismo

Reporte Inmobiliario

Diario La Nación

Diario el Observador

Las opiniones emitidas en este trabajo son responsabilidad

exclusiva del autor Ramón de Isequilla, no teniendo por qué

coincidir, ni con Destino Punta del Este, ni con los

organizadores del evento

(43)

M.B.A. Ramón de Isequilla Real de Azúa

Di

t

Ej

ti

Director Ejecutivo

movil uy +59899940940

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