Proyecto
“
Desarrollo e Integración de Proyectos
Arquitectónicos y Actividades relacionadas con su
ejecución”
Arquitecta
Asesor:
Dr. Arq. José Ricardo Moreno Peña
Revisores:
M. en Edu. Arq. Nora Evelia Ríos Silva
M.C. Arq. María Silvia del Rocío Covarrubias Ruesga
Titulación integral
INFORME TÉCNICO DE RESIDENCIA PROFESIONAL
AGRADECIMIENTOS
El presente proyecto lo dedico principalmente a Dios con cariño y humildad brindo mis agradecimientos al ¡¡gran arquitecto del universo por su misericordia!!, a mis padres Alicia Márquez Naranjo y Miguel Palafox Ceja, ya que gracias a ellos he logrado llegar hasta aquí y convertirme en lo que soy. Es un privilegio ser su hija, gracias por su amor, su trabajo, cada uno de sus sacrificios en todos estos años y estar a mi lado brindándome su apoyo y consejos para ser de mí una mejor persona, me formaron con reglas y algunas libertades, pero al final me motivaron constantemente para alcanza lo que por mucho tiempo anhele, ser gracias a ustedes una arquitecta.
Posiblemente en este momento no entiendas mis palabras, pero cuando seas capaz, quiero que te des cuenta de lo que significas para mí, eres la razón de que me levante cada día esforzándome por el presente y el mañana, eres mi principal motivación, como en todos mis logros, en este has estado muy presente y te doy gracias a ti hija Osdaly Gisselle Villaseñor Palafox, eres mi orgullo, liberas mi mente de todas las adversidades que se presentan y me impulsas cada día a superarme para ofrecerte siempre lo mejor, no fue ni ha sido fácil, pero tal vez si no te tuviera no hubiera logrado grandes cosas, muchas gracias hija, porque sin tu ayuda no habría logrado desarrollar con éxito mi carrera.
Cuando me preguntan cuántos hermanos tengo, siempre respondo tres, Azucena Berenice, José Miguel y Francisco Javier Palafox Márquez, ustedes son en mi vida como una mano derecha, les agradezco por toda su ayuda y aportes a mi vida y mi carrera, al igual que todos los momentos buenos y malos que hemos pasado, sin ustedes tal vez hubiese frenado por muchas razones, pero siempre estuvieron hay alentándome y dando ánimos para no decaer, muchas gracias por ser grandes hermanos y grandes personas.
INDICE
Página
1. Descripción de la empresa……… 1
2. Problemas a resolver, priorizándolos……….. 3
3. Objetivo general y específico……… 5
4. Justificación………. 6
5. Marco teórico………... 7
6. Procedimiento y descripción de las actividades realizadas…………. 9
6.1. Anteproyecto: Iglesia San Juan Diego………. 9
6.1.1. Diseño del Presbiterio: Iglesia San Juan Diego………….. 12
6.1.2. Supervisión de la Iglesia San Juan Diego……… 17
6.2. Diseño de cancel principal de la escuela José S. Benítez... 24
6.2.1. Montaje del cancel de protección……….. 26
6.3. Propuesta de Diseño de Herrería……….. 28
6.4. Solicitud de avaluó……….. 31
6.5. Faro de agua N° 34………. 37
6.6. Faro de agua N° 35………. 41
6.7. Faro de agua N° 36………. 46
7. Resultados y planos………. 48
8. Conclusiones del proyecto y recomendaciones………. 49
9. Competencias desarrolladas……….. 50
INTRODUCCIÓN
El presente documento describe los trabajos que se realizaron durante la
residencia, los cuales se llevaron a cabo en la empresa Ra Arquitecto, Ubicado en la colonia Lomas de las Flores, en el municipio de Villa de Álvarez. Participando
bajo el nombre “desarrollo e integración de proyectos arquitectónicos y
actividades relacionadas con su ejecución”.
Está constituido por nueve proyectos desarrollados en diferentes localidades del
estado, en los cuales se presentaron procedimientos y actividades diversas para la
ejecución, supervisión y diseño de cada uno de ellos, según el servicio que
requería.
Entre ellos se encuentra el diseño del presbiterio de la Iglesia San Juan Diego,
donde se encuentra la descripción de cada uno de los elementos que lo
componen.
Además se ejecutaron diseños de tres faros de agua en diferentes localidades del
Estado, para cada uno se presentaron propuestas que cumplieran con la
normativa que la empresa Faro de Agua y el H. Ayuntamiento correspondiente
solicitaron.
Se muestra en continuidad el diseño de un cancel para la escuela primaria José S.
Benítez, donde se usan formas no usuales.
Un diseño más propuesto en herrería fue en la fachada principal de una casa
habitación, así como una solicitud de avalúo en INFONAVIT.
De manera ética enfrenté problemáticas que se fueron presentando, disponiendo
alternativas para llegar a una solución favorable en mi trabajo, desarrollando
conocimientos al participar en un proceso de aprendizaje y trabajo profesional,
ayudando en el bienestar de la sociedad y su entorno.
Adquirí conocimiento y experiencia de situaciones reales que se presentaron en el
1.- DESCRIPCIÓN DE LA EMPRESA.
Ra Arquitecto es una microempresa independiente, conformada por un grupo pequeño de personas que presta servicios de asesoría estructural, diseño,
construcción, remodelación, presupuestación de obra, etc.
Tiene como misión brindar un trabajo integral de excelente calidad en su diseño y
construcción, siendo esta empresa el reflejo de experiencia en obras de tipo
habitacional, apegada a los gustos del cliente en tiempo, forma y precio óptimo.
La visión que tiene es ser empresa líder, evolucionando constantemente los
servicios para ofrecer la mejor calidad y costos en construcción.
La organización que refleja la empresa Ra Arquitecto cuenta con pocos departamentos, como lo refleja la IMG.1. Cada una de las áreas está bajo la
responsabilidad de un residente y/o Arquitecto, el equipo de trabajo para
construcción se compone principalmente por el maestro de obras y de ahí la línea
sigue a los coordinadores de acabados, instalaciones, estructura, etc.
La descripción de puestos;
Dirección (dueño): Arq. Ramón Aviña Iglesias
En el recae toda la responsabilidad de cada una de las obras, proyectos, etc. El
dirige el proyecto al residente o arquitecto según las competencias a desarrollar,
quien mejor maneje el tipo de proyecto a presentar es quien lo labora.
Después se desprenden dos áreas la Técnica y la de Construcción.
Área de Construcción/Administración: Arq. Oscar Zepeda
Este departamento se encarga del pedido y pago de materiales de construcción
para cada una de las obras, además de la supervisión de obra en conjunto con el
área técnica en los proyectos de construcción de vivienda.
Área técnica/gestión: Arq. Dalia Yesenia Palafox M.
Departamento de área técnica, gestión y diligencias de la empresa Ra Arquitecto,
bajo el proyecto “Desarrollo e Integración de Proyectos Arquitectónicos y
Actividades relacionadas con su ejecución”.
El departamento de área técnica se encarga de realizar la digitalización de planos
para obtener los permisos pertinentes, planos ejecutivos, generadores, destajos
de obra, proyectos de construcción de vivienda y espacios habitables, en la zona
conurbada Colima - Villa de Álvarez.
Así mismo se participó dentro de las actividades secundarias por el Área de
gestión y diligencias, requisitando los formatos necesarios y establecidos para la
tramitación de uso de suelo, alineamiento y número oficial, licencias de
construcción, etc, ante la Dirección de Desarrollo Urbano del Municipio de Colima -
Villa de Álvarez.
2.- PROBLEMAS A RESOLVER, PRIORIZANDOLOS.
Uno de los principales problemas como residente es aprender y adaptarse al ritmo
de trabajo que la empresa maneja, además de sacar el trabajo rápidamente según
lo requerían los clientes, aprender el trato que debe haber entre cliente-arquitecto,
para facilitar la vinculación de ideas que ambas personas tienen, aplicando el
conocimiento teórico y práctico que hasta el momento se ha adquirido.
También se debe aprender a ser respetado como una figura de autoridad dentro
del trabajo que se realiza en obra y oficina, siendo una empresa independiente se
conoce el manejo de varias áreas, por lo cual es importante aprender a expresarse
de manera técnica y correcta para que las ideas o propuestas puedan ser
entendidas claramente. A continuación se puntualizan problemas que se
presentaron en la residencia.
En el proyecto de diseño que fue realizado para la iglesia San Juan Diego, el cual fue pila bautismal, altar, sede y ambón, se presentó el problema en
la ubicación y función que cada uno de los elementos debe tener, no se
entendía con certeza donde se debía colocar cada uno de ellos y por qué
debe contener un lugar especial, se investigó con el sacerdote y de forma
independiente para resolver las dudas respecto al diseño que se realizó,
quedando clara la historia y el significado que tiene este conjunto que
compone al templo católico, se finalizó el diseño con el simbolismo que
debe contener, teniendo un resultado acorde a los gustos del cliente,
respetando los lineamientos que fueron solicitados.
La empresa Faro de Agua, solicitó los servicios para el diseño y diligencia de los trámites pertinentes para la construcción de un faro, ubicado en
Rancho Blanco, en Villa de Álvarez, donde se suscitaron los siguientes
problemas, el terreno se encuentra en un área gestionada como
habitacional lo cual no es compatible con el tipo de construcción, se realizó
una encuesta dentro de la colonia promovida por la institución de Desarrollo
Urbano de Villa de Álvarez del área de Ecología.
Solamente una persona se opuso a la construcción del faro, esta persona
vive a espaldas del terreno y creía que los ruidos que ocasionaban las
maquinas purificadoras pudieran molestarle, se habló con él junto con
Desarrollo Urbano y Ecología se llegó al acuerdo de meter material aislante
en el muro para que interviniera en el ruido que se puede generar dentro
del cuarto de máquinas, además de otros términos que se solicitaron para
otorgar el permiso de construcción, se aceptaron los términos y el permiso
fue otorgado posteriormente se inició con la construcción del proyecto.
Quedando sobre avisó de clausura de obra por cualquier molestia que la
construcción pudiera ocasionar a los habitantes, se tuvo que ser muy
cuidadoso en los materiales que se incluyeron al proyecto para que todo se
realizara conforme se había acordado con Desarrollo Urbano de Villa de
Álvarez.
Actuar de manera responsable y ética con la sociedad y nuestro entorno es como
desarrollamos los valores dentro de esta área, defendiendo cada uno de los
proyectos con el respeto que cada empresa e institución merece, operando desde
una visión de sustentabilidad y mejorar la calidad de diseño.
Tener presente la vocación de servicio hacia la sociedad es como se puede
resolver los problemas que los proyectos generen.
3.- OBJETIVO GENERAL Y ESPECIFICOS.
Objetivo General: Aplicar conocimientos adquiridos durante la formación académica, aplicando las competencias, siendo capaz de diseñar, gestionar y
construir el hábitat con un alto desempeño en sustentabilidad.
Objetivos Específicos:
Desarrollar estrategias para elaborar proyectos ejecutivos a corto plazo con la calidad de satisfacer a nuestros clientes para desempeñar un trabajo
optimo.
Organizar la supervisión de obra para identificar errores realizados apoyando a dar una solución favorable y económica.
Operar en la construcción con la visión de sustentabilidad y mejorar la calidad de diseño.
4.- JUSTIFICACIÓN
La residencia permite como estudiante emprender en varios proyectos, para
resolver problemas específicos de la realidad social y productiva. Con ello se
fortalece y se aplican competencias profesionales, es importante como estudiante
poner en práctica cada uno de los conocimientos que se adquirieron en la
formación académica, actuando de manera responsable, disciplinada, ética con la
sociedad y nuestro entorno.
Aprender a desarrollar adecuadamente cada una de las etapas del proceso de
diseño y construcción en cada proyecto que ejecute la empresa, de forma que
permita alcanzar los objetivos finales en cada uno de ellos.
Se presenta la oportunidad de realizar la residencia profesional dentro de la
empresa Ra arquitecto, donde se llevó a cabo actividades que un estudiante de
arquitectura ha adquirido durante su formación académica, es el lugar donde se
pone en práctica el conocimiento adquirido, dando solución a la problemática que
se pueda manifestar durante el transcurso.
La necesidad de construir viviendas y espacios habitables propicia un crecimiento
acelerado de la zona conurbada de Colima y Villa de Álvarez, por lo que en
respuesta de estas necesidades es que empresas constructoras permiten que
estudiantes de arquitectura comiencen a involucrarse dentro del campo laboral
que se tiene.
Parte de esto es la razón que la empresa Ra arquitecto tuvo para brindarme la
oportunidad de laborar como practicante y aprender cosas nuevas que en la
carrera no se entienden con claridad por falta de recurso.
Se efectuaron nueve proyectos en los que se interactuó en campo, presentándose
diferentes situaciones en cada uno, así mismo dejando una experiencia y
conocimiento positivo, promoviendo una visón en proyectos futuros.
5.- MARCO TEORICO
Los proyectos realizados bajo el nombre “Desarrollo e Integración de Proyectos
Arquitectónicos y Actividades relacionadas con su ejecución”; brindan la oportunidad de visualizar más allá del conocimiento que se adquiere en la
institución en la que nos formamos como arquitectos, el interactuar físicamente en
proyectos reales permite involucrarse en diferentes procesos y tomar experiencias
que en la institución no se habrían presentado.
La oportunidad de desarrollar proyectos reales ayudan a interactuar con
documentos y reglamentos legales que el Estado de Colima maneja en el ramo de
la construcción, y que son fundamentales ser respetados para el diseño de cada
proyecto que se efectúe.
Entre estos documentos se encuentra el Reglamento de Construcción del
Municipio de Colima, sus artículos rigen el orden público y tiene como interés
general el cumplimiento y observancia de las normas técnicas en materia de
Desarrollo Urbano, Planificación, Seguridad Estructural e Higiene; Además de la
Construcción, Instalación, Modificación, Ampliación, Reparación, Demolición del
Estado (COLIMA H. A., Reglamento de Construcción para el Estado de Colima,
1984).
El Reglamento de Construcción resultó de apoyo para visualizar y respetar los
lineamientos que promueve el estado, algunos se aplicaron en proyectos de
diseño y construcción de Faros de Agua que por ser una construcción de servicio
público requiere de lineamientos diferentes a un proyecto privado.
Primeramente se tiene que garantizar la ubicación de la edificación en los centros
de población o fraccionamientos en general, siempre y cuando el sitio presente las
condiciones óptimas de seguridad respecto a la incidencia y frecuencia de los
fenómenos destructivos de carácter natural o artificial.
Así mismo lograr la congruencia de la ubicación, función, frecuencia de uso y
concurrencia de las construcciones. (COLIMA H. A., Reglamento de Construcción
para el Estado de Colima, 1984).
Otro documento consultado fue el Reglamento de Zonificación del Estado de
Colima, tiene por objeto establecer el conjunto de normas técnicas los
procedimientos para formular y administrar la planeación y el ordenamiento
territorial de los centros de población, así como los criterios de Diseño
Arquitectónico y Diseño Urbano del Estado (COLIMA H. A., Reglamento de
Zonificacion del Estado de Colima, 2009).
Los artículos consultados del reglamento que se aplicaron en el diseño de los
faros de agua mencionan la superficie mínima del lote, el coeficiente de utilización
del suelo C.O.S 0.7 Y C.U.S 1.4, las restricciones a las que se sujetara el
alineamiento de la edificación según el uso de suelo, los espacios mínimos para
estacionamientos requeridos dentro del predio y la densidad máxima de
unidades.(COLIMA H. A., Reglamento de Zonificacion del Estado de Colima,
2009).
Estos son algunos de los documentos que proporcionaron apoyo para la ejecución
de cada uno de los proyectos, con el objetivo lograr las condiciones de
salvaguardar el bienestar de la población y sus bienes, mediante la regulación de
las actividades inherentes al proceso constructivo de las edificaciones.
La importancia de aplicar cada uno de los artículos mencionados da la certeza del
cumplimiento que se está mostrando con el régimen y diseño optimo que debe
tener cada proyecto, los permisos pertinentes para una obra son importantes para
su ejecución, es necesario conocer cómo funciona el proceso.
6.-
PROCEDIMIENTO Y DESCRIPCIÓN DE LAS ACTIVIDADES REALIZADAS.6.1.- Anteproyecto Iglesia San Juan Diego
La Iglesia San Juan Diego, se encuentra
ubicada al norte de la Ciudad de Colima,
Col. Entre las calles Jalapa, esquina con
Oaxaca.
El sacerdote Carlos Rodríguez solicitó el
apoyo para realizar una remodelación y
anexo a la Iglesia, el proyecto incorpora
una ampliación de salones de
catequesis, diseño de cocineta y baños
públicos. (IMG.2)
La empresa Ra Arquitecto me solicitó
realizar el diseño, informándome del
proyecto conforme a lo expuesto por el
cliente, como características y el
funcionamiento de cada área que lo
compone.
La idea planteada fue incorporar tres
salones de catequesis, los cuales debían
tener el espacio para acomodar entre 13 ó
15 butacas aproximadamente, es decir
que la suma de estos salones nos diera la
capacidad para 35 niños.
Se contempló una cocineta al lado de las escaleras y a un costado los baños
públicos para hombres y mujeres (IMG.3).
Iglesia San Juan Diego
IMG.3 Borrador del diseño interior. IMG.2 Ubicación
Tomando en cuenta lo que ya existe dentro
del predio se verificaron las medidas del
terreno realizando un levantamiento, como
se muestra en la imagen (IMG.4) donde se
observan las siguientes medidas 15.97m
(colindancia) x 19.28m (largo) x 14.30m
(Frente).
Posteriormente inicie con la digitalización
del anteproyecto donde se respetaron cada
uno de los lineamientos que el sacerdote
expuso.
El proyecto se digitalizó en el programa de ArchiCad16 sin presentar ningún
problema en el proceso, al finalizar, la propuesta fue presentada al cliente, donde
valoró algunas modificaciones en las ubicaciones de las ventanas, una colindaba
en el muro de la Iglesia, la cual fue eliminada y reubicada en otra área.
En la imagen (IMG.5) Se muestra como quedo el proyecto de ampliación, tomando
en cuenta los parámetros que el cliente (sacerdote) había solicitado, respetando
los lineamientos mínimos que debe haber en los pasillos (1.20 mts) (COLIMA H.
A., Reglamento de Zonificacion del Estado de Colima, 2009), entre butacas y todo
espacio de circulación para el usuario, así como el ancho de la puerta, etc.
Lo más importante en un diseño es la ventilación e iluminación natural que el
espacio debe de recibir y cada uno de estos aspectos fueron consultados en el
reglamento de zonificación del estado. (COLIMA H. A., Reglamento de
Construcción para el Estado de Colima, 1984) (COLIMA H. A., Reglamento de
Zonificacion del Estado de Colima, 2009).
Los baños públicos fueron diseñados por separado, se contempló la ubicación de
cuatro muebles sanitarios para el área de damas y cinco para el área de
caballeros, respetando las dimensiones mínimas que maneja el reglamento,
incluyendo un baño de discapacitados en cada género, dejando fuera de este
espació los lavabos.
Estos fueron diseñados de manera independiente, es decir dentro de una misma
área pero exentó del interior de los baños, para que fueran compartidos y él
espacio se aprovechara.
La cocineta se proyectó con
una barra en el interior que
cubriera la mitad del perímetro
del cuarto incluyendo la estufa
y lavabo, dejando dos
accesos, uno para el ingreso a
la cocineta y otro que facilite
surtir alimentos.
Dejando libre todo el centro
para la colocación de mesas o
mobiliario que requieren en la
cocina para la preparación de
los alimentos.
Al término del diseño la
propuesta finalmente fue
entregada y aceptada.
Al ser entregado el proyecto, mi trabajo con el cliente finalizó, concluyendo en la
experiencia y conocimiento que me aportó este ejercicio profesional.
Aprendí que se debe comprender al usuario que se servirá del diseño que uno
proyecta, muchas veces nuestro trabajo va más allá del uso que se designa el
proyecto.
6.1.1.- Diseño del Presbiterio de la Iglesia San Juan Diego
Una vez más nuestro cliente el
sacerdote Carlos Rodríguez, acudió a
la empresa, para que lo apoyara en el
diseño y construcción del presbiterio
de la Iglesia (pila bautismal, el altar, la
sede y el ambón), se encuentra
ubicada en la Ciudad de Colima, Col.
Entre las calles Jalapa, esquina con
Oaxaca (IMG.6).
El cliente primeramente nos explicó la función de cada uno de los elementos a
diseñar, para tener una mejor visión del funcionamiento y algunas de las formas
que conllevan para el confort del usuario.
La empresa me asignó el proyecto, y para poder entender y crear lo que el cliente
buscaba fue importante documentarme acerca del simbolismo que la Iglesia
católica maneja, investigando en internet, en libros y con el propio cliente me pude
dar cuenta de la diversidad de formas, colores y materiales que usan para el
diseño de estos elementos.
Entrando en el significado y simbolismo de la Iglesia, se describe como el lugar
donde se congrega el pueblo de dios, es “unificado por virtud y la imagen del padre, el hijo y el espíritu santo”, es un lugar sagrado destinado con carácter
permanente al culto de Dios, la Iglesia, es la casa de Dios es decir, el signo de su
permanencia entre los hombres. La verdad y la armonía de los signos que la
constituyen deben manifestar a Cristo que está presente y actúa en este lugar
(HOESE, 2014).
Según las investigaciones realizadas, los espacios que conforman a un templo
católico tienen una finalidad, es necesario que la disposición general del edificio
sagrado en cierto modo sea una imagen de la asamblea congregada, permita la
12
Iglesia San Juan Diego
colocación y disposición ordenada de todos y favorezca la correcta ejecución de
cada una de las funciones, como el lugar del sacerdote que preside la celebración
y demás ministros (presbíteros y diáconos): el presbiterio es compuesto por sede,
altar y ambón.
El presbiterio es el lugar donde se encuentra el altar, ahí se proclama la Palabra
de Dios (ambón), el sacerdote (sede), el diácono y los demás ministros ejercen su
función. (HOESE, 2014)
Entre las explicaciones que el cliente aportó, se entendieron algunas de las
funciones de cada uno de los elementos, entre ellas la función de la pila bautismal.
Es un recipiente para el agua (bautismal), en él se sumerge o se lava a la persona
que recibirá el bautismo, usualmente es una jofaina (Recipiente circular, usado
especialmente para lavarse) decorativa de piedra, aunque se usan también
de metal o madera; esta es apoyada sobre un pedestal o columna a una altura
conveniente para poder verter el agua sobre la cabeza de la persona bautizada
(HOESE, 2014).
Se observa en las imágenes 6 y 7 los diferentes materiales que se usan para este
elemento, como lo mencionaba anteriormente, hay diversidad de formas que
pueden tener ya sean orgánicas o rectas, siempre y cuando no se olvide la función
que esta tiene, la altura conveniente que debe tener el pedestal es aproximadamente de 0.80 metros y el radio que debe cubrir la jofaina es de 0.40 –
0.50 metros aproximadamente y una profundidad de 0.20-0.30 metros (HOESE,
2014).
IMG.6 Pila Bautismal "A"
(Argentina, 2000)
IMG.7 Pila Bautismal "B"
(Argentina, 2000)
Otro de los elementos a diseñar es el altar, lo principal dentro de una Iglesia,
conforme lo investigado debe encontrarse en un plano elevado en el presbiterio,
donde todos los fieles de la Iglesia lo pueden ver de forma simultánea (IMG.9, 10)
(HOESE, 2014).
Su ubicación es focal respecto al
templo, debe estar adherido al piso y
los materiales con el que es
construido es diverso, sus medidas
varían pero se manejan en alturas de
0.90-1.00 metro, con un ancho de
0.70-0.90 metros y con un largo de
2.00- 2.50 metros aproximadamente
(Argentina, 2000).
“La sede o lugar donde se preside toda la primera parte de la celebración
eucarística, se halla también dentro del presbiterio y sobre elevado respecto del
mismo para permitir un foco visual del celebrante hacia la asamblea. Se ubica
detrás del altar en forma central o preferentemente lateral y contiene asientos fijos
o móviles (IMG. 9) (HOESE, 2014).
Este elemento también varía en materiales,
hay iglesias que lo hacen de madera, otros
con materiales constructivos tales como el
concreto y utilizan acabados como el
mármol, piedra, etc.
Para la Iglesia, “La dignidad de la Palabra de
Dios exige que en la iglesia haya un sitio reservado para su anuncio”.
IMG.8 Ejemplo Altar
(Argentina, 2000)
IMG.9 Ejemplo Sede (Argentina, 2000)
El ambón es el lugar reservado para la proclamación de la Palabra de Dios por los
lectores, el salmista y el diácono, Se ubica a la derecha del altar dentro del
presbiterio. Su materialización es muy escueta: consta de un atril fijo o móvil para
sostener el libro con las lecturas y, eventualmente, un recinto o corralito para el
lector (IMG.10) (HOESE, 2014).
Al identificar los elementos a diseñar y la ubicación
que debe tener cada uno de ellos en el presbiterio,
posteriormente inicié a digitalizar el proyecto
utilizando el programa ArchiCad16, este programa
permite realizar y observar en tercera dimensión la
propuesta en todas las perspectivas posibles.
Sin tener problemas en el trayecto de la
digitalización, presente el proyecto al cliente, donde
se observa la ubicación y medidas de cada
elemento que se diseñó (IMG.11).
Se pretendió jerarquizar el conjunto para hacer referencia al concepto que se usó
para el diseño y así mismo
representar el término Iglesia.
El concepto se toma de las
funciones que conlleva cada uno y
los desarrollé con la finalidad de
cumplir con el servicio religioso y
público.
Busqué crear un diseño compacto
y limpio, que el volumen que se
formara fuera capaz de surgir con
la misma pureza de cualquier perspectiva y a la vez una profunda expresión
religiosa, que se pudiera percibir el espíritu que nos envuelve al estar dentro de un
15 IMG.10 Ejemplo Ambón
(Argentina, 2000)
recinto religioso, innovando las formas
convencionales que nos expresan estos elementos
sagrados. Lo que proyecté posee líneas rectas,
utilizando planos inclinados a 45°, del lado derecho
en cada uno de los elementos, están conformados
por líneas rectas.
Se pretendió que este conjunto se conjugara en un
solo diseño, el usuario aprecie que todo es parte de
un mismo conjunto.
El contemplar el proyecto finalizado me permitió
otorgar un sentido visual al ver cada elemento, y
que en conjunto forman parte del diseño existente
en la iglesia (IMG.12, 13).
Concluyo con mí participación del
proyecto dejándome como
retroalimentación aprender a operar
la esencia y sentimiento que te crea
un diseño, el contribuir en el
mejoramiento de un espacio en el
cual se proyectan diversas
actividades espirituales y que tienen
un mismo fin, me permitió entender y
ver más allá de un simple bosquejo.
Quede conforme con lo que pude lograr al haberme documentado, pues obtuve
las herramientas para idear y entender la esencia de cada proyecto.
IMG.12 Propuesta de Altar y Ambón (Argentina, 2000)
6.1.2.- Supervisión de la Iglesia San Juan Diego
El cliente Carlos Rodríguez
(sacerdote), concedió la autorización
para iniciar con la construcción del
presbiterio, de la Iglesia San Juan
Diego, ubicada en la Ciudad de
Colima, Col. (IMG.14).
El cliente solicitó que la obra se
efectuara a corto plazo, dado que sus
celebraciones debían continuar, y
requirió que nos concientizáramos en la limpieza que debe haber en la
construcción por esa razón.
La empresa me solicitó la
supervisión y ejecución de esta obra,
además me otorgó el mando y
responsabilidad de los trabajadores
y/o personas que requería para
poder ejecutar el proyecto,
posteriormente comencé con la
planificación, ya que facilita el
proceso que va a llevar la obra; en
ella se definen las etapas y los
recursos que se le van a designar.
Se da inicio a la primera etapa, trazo y nivelación de la pila bautismal, consistió en
marcar sobre el terreno las medidas que se han pensado en el proyecto, y que se
encuentran en el plano (IMG.15).
Para este procedimiento se recomendó que se realizara entre dos personas,
debido a que para una sola resulta más difícil y no queda exacto, en este
Iglesia San Juan Diego
IMG.14 Ubicación
IMG.15 Planta Arquitectónica (Argentina, 2000)
procedimiento no se presentó ningún tipo de problema, se realizó correctamente y
fue necesario para llevar a cabo este trabajo contar con los siguientes materiales:
cinta métrica, carretes de hilo, estacas de madera, clavos de dos pulgadas,
manguera de nivel, cal, etc.
Por consiguiente se me dio la orden de poner a los trabajadores a iniciar las
ranuras en el piso con la ayuda de una pulidora para evitar dañar áreas ajenas al
proyecto, esto se realizó con el objetivo de poder hacer el anclaje de castillos y
una pequeña dala de desplante, los cuales funcionan como refuerzo y ayudan a
distribuir la fuerza aplicada. En el proceso al no tener la precaución los
trabajadores de hacer las cosas como se les ordenó varios cuadros de piso
ajenos al área en la que se edificara tronaron por la fuerza que se estaba
aplicando, yo como responsable de la obra les llame la atención, en ese momento
se levantaron las observaciones en la bitácora y el número de cuadros dañados
para notificar a la empresa y remplazarlos, ya que por descuido sucedió esto.
En los días siguientes posteriormente acudimos a Grupo Ferretero el Caminante a
la compra de algunos de los materiales que se requirieron en este momento, como lo fueron 500 blocks de jal, 4 varillas de 3/8”, 3 metros de malla electrosoldada 6-6
10-10, seis sacos de cemento (estos los compramos según el avance de obra,
para evitar el mínimo desperdicio de material).
El Grupo Ferretero nos hizo llegar el material a la iglesia, así mismo los
trabajadores se hicieron responsables de acomodar todo el material en un área en
la que no obstruyera las circulaciones y dar inicio con el anclaje de castillos, para
posteriormente realizar el colado de la dala de desplante y castillos del primer
elemento a realizar la pila bautismal.
A los dos días después del fraguado y secado de la dala y castillos, se puso en
marcha el pegado de los blocks de jal, como son elementos de dimensiones muy
pequeñas se avanzó rápidamente, eso lo realizaba una sola persona, en lo que
otras dos comenzaban con el anclaje de castillos de los siguientes elementos, aun
después del retrasó que se tuvo por dañar pisos en otras áreas, se avanzaba muy
rápido en la obra, ayudaba en lo que podía y supervisaba constantemente que los
muros que componen a estos elementos quedaran a plomo, también cuidaba que
las juntas entre los block quedaran debidamente rellenas de mezcla y no quedaran
huecas.
En las imágenes se puede observar cómo se realizó el trabajo por parte de los
albañiles, en la IMG.21 se encuentra la primera parte de colado de castillos y dala
de desplante, además de una dala intermedia marcada como cerramiento, su
función seria distribuir la carga. Después del fraguado y secado de la dala de
cerramiento, Incluyen tres hiladas más del block, utilizando un concreto 250
kg/cm2 de resistencia (IMG.22).
Para proseguir con el avance de la pila bautismal, se incluyeron como parte del
diseño unos apoyos laterales realizados con block de jal, para soportar una losa
inclinada (IMG.23).
En la construcción de estos apoyos se presentaron
complicaciones, por ser dimensiones pequeñas y
no contar con ningún tipo de confinamiento, se
dificultó hacer el corte a 45°, tome la decisión de
que se procediera a moldear con la mezcla, y se
IMG.21 inicio de construcción IMG.22 Avance del 40% Pila Bautismal
apoyaran con unos pedazos de duela en lo que fraguaba el concreto, y poderle
dar la forma que se requirió. Días después se cimbró para colar unas losas
inclinadas a los laterales de la pila bautismal (IMG.24) con forma triangular, en
conjunto con una pequeña dala de corona para el término de la forma que
conllevo este elemento.
Al mismo tiempo se trabajaba en los demás
elementos que componen el presbiterio de la
iglesia utilizándose el mismo procedimiento con
cada uno. El altar es el que cuenta con las
dimensiones más extensas, su forma se compone
de cuerpos geométricos fusionados como el
rectángulo y triángulo.
Los materiales que se requirieron fueron los mismos en cada uno, solamente las
dimensiones cambiaron, por eso el nivel de elaboración y detalle se extendía
dependiendo el elemento. Fue de suma importancia que este proyecto finalizara a
corto plazo por petición del sacerdote, pues se realizaban misas entre semana y
los domingos, en estos días acude un gran número de personas de la colonia por
su cercanía y es evidente e incómodo el ruido que genera la obra para los
usuarios.
Cuando se supervisa en todo momento la obra, se aprecia realmente los detalles
que surgen, en este caso por ser una obra menor fueron pocos los percances que
se presentaron, entre ellos se le llamo la atención a los albañiles por no cuidar las
juntas de mezcla entre los blocks, debían tener en cuenta que es de suma
importancia que se realice la construcción como se indica, ya que pueden causar
a corto plazo fallas, como agrietamientos y salitre en el proyecto.
A las tres semanas del inicio del proyecto se finalizó la etapa de albañilería, se dio
la orden de mi parte para pasar a los acabados, es decir, aplanados y enjarres,
para esto se emplea el mortero, una mezcla de uno o dos conglomerantes y arena
amasada o revuelta con agua, como resultado da lugar a una pasta que después
IMG.24 Avance del 50%
fragua y endurece a consecuencia de unos procesos químicos que se producen
en ella (construccion:acabados, 2010). Dicha mezcla se prepara para revestir los
muros de la construcción y darle un acabado perfecto al elemento, sin esto no se
garantiza la durabilidad, resistencia y perfección estética de dicho diseño y
consiste en aplicar a la superficie una capa de mortero con espesor de 1 a 3
centímetros como máximo, lo cual debe emparejarse y aplanarse con la llana
hasta tener una superficie a plomo o regla.
En las siguientes imágenes (IMG.25-27), se observa cada uno de los elementos al
setenta por ciento de avance. Se finalizan los acabados (enjarres, aplanados y
boquillas) y se procede con la limpieza del área para proseguir con el acarreo de
material y dar término al proyecto.
Se inicia con el acarreo del material para finalizar con los acabados, algunos de
los materiales fueron el mármol, cortadora, hilo, niveleta, pulidora, etcétera.
El mármol que elegimos para el proyecto fue de color marfil zafra, y los tramos
tienen las siguientes especificaciones: láminas de 2 o 3 cm de espesor, con un
tamaño promedio de 2.70m x 1.65m, pulido y biselado. El mármol es un
componente caro, sensible y muy variable, pero con un apreciable valor estético y
una alta reputación histórica que lo hacen apropiado para su uso en el presbiterio
de la iglesia San Juan Diego.
IMG.25 Avance del 70% Sede.
IMG.26 Avance del 70% Ambón.
IMG.27 Avance del 70% Altar.
Al llegar a la instalación del mármol, se agilizó el trabajo ya que se pretendía
entregar la obra en el menor tiempo posible, algo que aprendí en el manejo de
este material, una vez instalado para evitar las manchas, debe tratarse con un
sellador penetrador de manera regular para mejorar el brillo de la superficie y
ayudarlo a protegerlo de las agresiones químicas.
Incluir este material al diseño, generó un terminado muy estético, ya que contiene
propiedades que lo hacen resistente al manchado y al desgaste. Pero su
colocación debe realizarse con cuidado ya que es vulnerable a la abrasión y a las
agresiones químicas, el instalar baldosas de mármol requiere atención al detalle,
además se debe usar el adhesivo correcto, de no ser así puede escurrir en la
superficie y dañarla, ocasionando el manchado en la baldosa.
Se inició al pegado y detallado en cada una de los elementos como se muestra en
las IMG.28 Y 29, se presentaron algunos problemas en la colocación de una de
las piezas de mármol en el altar, no se instaló correctamente y reventó, como lo
mencioné anteriormente, la colocación de ese material es de total cuidado, la
mayoría de las veces se requiere de un sustrato plano, liso y sin hendiduras o
defectos pues las venas naturales del mármol son puntos débiles que se pueden
quebrar si la baldosa se instala sobre un hueco en el sustrato.
22 IMG.28 Inicio de recorte y
prueba de pegado en Cede.
Una vez instalado el mármol en cada una de las piezas que componen el
presbiterio de la Iglesia San Juan Diego, se procede a una última limpieza, en esta
se retira el material sobrante, se sacude el polvo producido, se barre y limpia cada
una de las áreas en las que se trabajó, se supervisa que todo quede
perfectamente despejado y aseado.
En la cuarta semana se habla con el sacerdote para proceder a la entrega del
proyecto después de que el realizara una revisión en el detallado de cada uno de
los elementos, la IMG.30 muestra como quedo cada una de las piezas.
Concluyeron mis servicios con la entrega de la obra al sacerdote, quedando
conforme al haber participado como supervisora en la edificación del presbiterio,
además del agradecimiento a la empresa RA Arquitecto por darme la oportunidad
de proyectar y supervisar la obra.
Adquirí experiencia en una obra diferente, y sobre todo me quedo con la
satisfacción de haber logrado entregar la obra en menos del tiempo previsto. Es
en este momento, en el que uno puede darse cuenta que tan importante es la
planificación inicial y el apoyo que se requiere del equipo de trabajo para poder
lograrlo. A pesar de los contratiempos que se presentaron. por los trabajadores al
no tomar las precauciones que les señalaba en algunas de las etapas del
proyecto, todo quedo conforme a lo que se planeó.
IMG.30 Entrega del presbiterio de la Iglesia San Juan Diego. (Argentina, 2000)
6.2- Diseño del cancel de la Escuela José S. Benítez.
La escuela José S. Benítez está ubicada en
la Ciudad De Villa De Álvarez, Colima. En la
Colonia Lomas De Las Flores, entre las
Calles Flor De Liz y Girasoles (IMG.31).
La directora de la escuela hablo con el
Arquitecto Ramón Aviña para requerir el
diseño de una protección de herrería en la
entrada principal de la escuela. Solicitó un
diseño original, pero que no se perdiera la función que el cancel tiene; que es la
protección y separación de un espacio.
La empresa RA Arquitecto me solicitó realizar el diseño, tuve que documentarme
acerca de los tipos de canceles que se encontraban en la zona conurbada para
poder proyectar.
El arquitecto me hizo hincapié en las ideas que él había formulado, me pidió que el
diseño iniciara de un rectángulo con las medidas correspondientes de la
protección en físico; 4.70 metros de largo por 1.90 metros de altura, dejando 0.50
centímetros libres para el anclaje. Como propuesta inicie proyectando líneas a 45°
grados en ambos sentidos en las que se propusieron cedula de 2” y 1 ½”,
posteriormente dibuje líneas a 30°, 35°, 45°, 135°, 160° grados, etc. Buscando un
diseño diferente, deje preferentemente las líneas a 45°, 135° como ejes principales
y partí el entramado con líneas en diferentes grados, cuidando no saturar con
demasiadas líneas cada uno de los recuadros que se proyectaron (IMG.32).
IMG.31 Ubicación Escuela
Escuela José S. Benítez.
IMG.32 Diseño Propuesto
El diseño lo digitalicé en el programa de Achicad16, para mostrárselo al cliente y
me diera las observaciones o para proceder en la realización del diseño, se acudió
a la institución con previa cita para mostrar el proyecto.
Al observar el diseño, la directora nos dio autorización para proceder a la
realización del cancel, por lo cual acudí con el herrero que la empresa RA
Arquitecto maneja para explicarle el proyecto, quedando de la siguiente manera
(Imagen IMG.33), el perímetro parte de una forma rectangular, sustrayendo un
triángulo de diferentes dimensiones de las esquinas superiores en el cual se utilizó cedula 30, de 2” pulgadas y 1 ½” pulgada para enmarcar el contorno de la estructura, y redondo liso de ½” pulgada para los espacios internos que generan
un entramado en líneas a diferentes grados y posiciones. El herrero requirió de
tres días para la realización del diseño que le solicitamos,
IMG.33 Diseño Final
6.2.1.-
Montaje del cancel de protección.
La escuela José S. Benítez está ubicada en
la Ciudad De Villa De Álvarez, Colima. En la
Colonia Lomas De Las Flores, entre las
Calles Flor De Liz y Girasoles (IMG.34).
Después de los días solicitados por el herrero
para la realización del proyecto, acudí al
taller para revisar el entramado que se
realizó.
Supervisé que las cédulas utilizadas no estuvieran golpeadas, además se verificó
que la soldadura utilizada se colocara de manera estética, que esta no tuviera
grumos y que fuera suficiente para soportar el peso de los niños, pues
comúnmente algunos de los usuarios del plantel lo utilizan para subirse o colgarse
para jugar, y para prevenir que ninguna de las cédulas se desprenda por alguno
de estos casos es que se revisa meticulosamente las soldaduras, además
checamos que las medidas generales correspondieran al proyecto.
Después de verificar que todo estuviera conforme se solicitó, acudimos al plantel
para realizar la preparación del área para el montaje, esto se hizo con la ayuda de
dos albañiles, se ranuró un área de la banqueta conforme las medidas de la base
de anclaje, para realizar una excavación de 30 cm de profundidad, por 30 cm de
ancho para generar en su interior una parrilla de concreto y poder colocar una
placa en la que se monta y se atornillar el cancel.
Al día siguiente se trasladó al plantel el cancel en una de las camionetas de la
empresa, se limpió el área de la colocación y con la ayuda de tres albañiles se
bajó, posteriormente se preparó la mezcla de concreto y se inició el montaje en el
área requerida.
IMG.34 Ubicación Escuela
Escuela José S. Benítez.
En lo que un albañil atornillaba la base, otros sostenían el cancel, después de eso
se inició a ahogar la placa con concreto y se cuidó que todo quedara
perfectamente limpio y nivelado (IMG.35).
El apoyo que brindé en ese momento fue como acarreadora del cemento, para
que los albañiles se enfocaran en darle un terminado estético, nos brindó el apoyo
el Arquitecto Oscar Zepeda para la realización de este trabajo (IMG.36, 37).
Posteriormente se realizó la entrega de la obra a la directora del plantel, quedando
conforme con el diseño propuesto y con el trabajo físico realizado.
Concluyendo con mi trabajo, pude retroalimentar mi conocimiento pues por muy
pequeño que sea el proyecto obtengo experiencias que me ayudarán a ejecutar un
mejor trabajo dentro del campo laboral, pues no todo es construcción.
IMG.36 Finalizando Montaje IMG.37 limpieza de montaje IMG.35 montaje de protección
6.3.- Propuesta de Diseño de Herrería
La casa del Sr. Marcial Aviña está ubicada
en la Ciudad de Villa de Álvarez, Colima. En
Calle Flamingos con numero #543, en la
Colonia Juan José Ríos III (IMG.38).
El Sr. Marcial acudió a la oficina para
solicitar una propuesta de diseño de un
cancel de protección para la fachada
principal de su casa.
La Empresa RA Arquitecto me solicitó realizar la propuesta, teniendo en cuenta
que el objetivo principal de un cancel es la seguridad, además de impedir la
entrada fuerte del viento a las edificaciones.
El diseño que se requirió por parte del contratista fue una estructura que
contuviera una vida útil de largo plazo, que el material soportara los suficiente la
radiación y humedad. En cuanto al diseño la idea generada se enfocaban en
herrería moderna y sencilla, esto quiere decir que el herrero debe lograr motivos
que llamen la atención y que sean estéticamente aceptables y agradables a la
vista.
Con la idea generadora, comencé a documentarme acerca de las tendencias que
se estaban marcando en estos años y los
diferentes tipos de herrerías, entre ellos
encontré la herrería artística (IMG.39), en
ella se realizan los forjados artesanales
(calentando el hierro para hacerlo
maleable, realizando rizos, puntas,
trenzados, aros forjados, etc).
IMG.39 Herrería Artística (Artistica) IMG.38 Ubicación
Existe también la herrería de obra,
en esta se realizan los trabajos a
medida de alta calidad con los
mejores materiales, forjados
artísticos manuales, bisagras
reforzadas, cerraduras de primera,
etc. También encontré la herrería
sencilla (IMG.40), dentro de esta se
encuentra todo elemento y artículo
decorativo de forma horizontal y
vertical sin contar con ningún tipo de torcido o trenzado en la herrería. (Artistica)
Seguí con la búsqueda de información para entender y comprender el diseño que
debía proponer, entre ellos también encontré los tipos de materiales y cuáles son
los más usables. El hierro utilizado como material en la construcción ha sido de
gran importancia pues se ha aprovechado en estructuras ligeras, protecciones,
etc. Por eso es un buen material para el diseño que se propuso.
Pero como todo material, el hierro también tiene sus desventajas, con el paso del
tiempo se oxida y esto hace que el mismo no solo se deteriore sino también que
se pique y se rompa. Por esta razón es importante estar atento a los cambios
climáticos que puedan llegar a producirse con respecto al deterioro del metal y
darles mantenimiento de vez en cuando para alargar la vida útil de una herrería
(Artistica).
Después de investigar, haberme documentado
y teniendo en cuenta los criterios que el cliente
había solicitado, comencé a desarrollar mi
propuesta, manejando un diseño minimalista
elaborado con un entramado de forma sencilla,
plana y lineal (IMG. 41).
IMG.40 Herrería Sencilla (Artistica)
IMG.41Sección de Propuesta (Artistica)
Para lograr el diseño dividí el área total del frente del terreno en 4 espacios iguales
de forma horizontal, cuidando que todas quedaran de la misma medida y se viera
proporcional, las separaciones quedaron de 0.37 cm y de forma vertical dejando
espacios de 0.10 cm de separación entre varilla y varilla, generando un diseño
minimalista y económico a la vez.
Una vez logrado el diseño inicie con la digitalización del proyecto utilizando el
programa de Archicad16, para poder presentarlo al cliente (IMG.42).
Finalmente se presentó la propuesta de diseño de la herrería para la fachada
principal al señor Marcial Aviña, sin tener ningún cambio se hizo entrega del
proyecto, quedando complacido al haber respetado los lineamientos que planteo
desde un inicio.
Al ser entregada la propuesta y sin haber ningún cambio en el proyecto, mi trabajo
finaliza, adquiriendo una experiencia más y quedando claro que es importante
cuando proyectamos un diseño respetar lo que el cliente solicita, el trabajo que se
realiza va a la par con las ideas del cliente y con el recurso que tiene para invertir.
IMG.42 Propuesta
6.4.- Solicitud de Avaluó
Un nuevo cliente, el Sr. Sergio Andrés Villagómez Orozco, acudió a la empresa
para solicitar un avaluó y dictamen técnico de calidad para acceder al crédito
INFONAVIT, para realizar dicho trámite el arquitecto Ramón Aviña me cedió la
realización de dicha solicitud.
Se tomaron los datos del cliente y acudí a INFONAVIT para informarme sobre el
trámite que se requiere. En la institución me pidieron ingresar al portal institucional
y bajar los formatos que debo presentar y los requisitos que se deben cumplir
(INFONAVIT) para el trámite.
El portal me proporcionó los formatos y me explicó cuáles son las condiciones
que esta empresa pide para que el crédito sea otorgado.
El crédito Infonavit es el crédito hipotecario que otorga dicha empresa, si está
interesado en comprar vivienda nueva o usada, construir en terreno propio,
reparar, ampliar o mejorar tu casa o pagar una hipoteca que ya tengas con otra
entidad financiera.
Las condiciones y requisitos que INFONAVIT maneja para que el crédito sea
otorgado son las siguientes.
Las condiciones del crédito se establecen con base en una precalificación, que considera edad y salario, el ahorro en la Subcuenta de Vivienda y los
bimestres de cotización continua que se ha tenido.
También se toma en cuenta el comportamiento de pago de aportaciones de la empresa donde se trabaja.
Los requisitos y pasos que se deben seguir se establecen en función del producto y destino se elija.
Aplica para todos los niveles salariales. Tasa del 12% anual fija.
El descuento mensual, es hasta del 30% del salario integrado. Para ingresos de 6.5 VSM en adelante que soliciten un monto de crédito menor
del máximo de crédito otorgado, aplica un descuento menor en la
amortización.
Los gastos de titulación, financieros y de operación son de 3% del monto del crédito. No aplica para trabajadores con ingresos de hasta 2.6 VSM
Cuando el crédito es otorgado y todo el papeleo de ingreso ha sido correcto la empresa entrega el monto de la mensualidad que se tiene que cubrir por
dicho crédito, además de la mensualidad ya otorgada la empresa maneja lo
siguiente que también se tiene que pagar:
Gastos de administración del 2% anual excedente del saldo insoluto del crédito sobre 128 VSM, para trabajadores con ingreso igual o menor a 6.5
VSM; para trabajadores con ingreso mayor a 6.5 VSM, la comisión aplica
del 2% anual aplica sobre el excedente del saldo insoluto del crédito sobre
115 VSM, pagaderos mensualmente.
Incluye el seguro de daños para las viviendas financiadas.
Las cuotas aplicables al Fondo de Protección de Pagos, que cubre el pago en caso de desempleo.
El crédito adicional para la compra de eco tecnologías.
No hay comisión por los pagos anticipados que se haga, se aplicarán íntegros a
capital si el crédito está al corriente.
Para hacer la solicitud del crédito me solicitaron presentar los siguientes
documentos y requisitos.
Ser derechohabiente del Infonavit con relación laboral vigente.
Contar con 116 puntos.
Hacer un presupuesto familiar para reflexionar sobre tus ingresos y egresos antes de solicitar un crédito.
Responder el cuestionario API para recibir asesoría personalizada sobre la mejor forma de usar el crédito.
Tomar el taller gratuito Saber para decidir.
Tener dos referencias de personas que te conozcan y dejarnos sus datos para localizarlos.
Cumplir con lo que establece el programa Hipoteca Verde, respecto a la instalación de accesorios ahorradores de agua, luz y gas, que se pagará
con el monto de crédito adicional que te daremos.
Autorizar o rechazar por escrito, la consulta del historial crediticio
Entregar formato aceptando o rechazando la consulta al historial crediticio
Para que la solicitud de avaluó inmobiliario y dictamen técnico de calidad sea
aceptado, INFONAVIT exige requisitos técnicos y jurídicos, los jurídicos son los
que ya se mencionaron anteriormente como documentos personales además de
que la vivienda debe contar con título de propiedad debidamente inscrito en el
Registro Público de la
Propiedad, estar al corriente en
sus pagos de impuesto predial,
consumo de agua, consumo de
energía eléctrica y
mantenimiento (si se encuentra
bajo el régimen de propiedad en
condominio), contar con libertad
de gravámenes o con la
instrucción correspondiente del
acreedor hipotecario.
Se procede además al llenado
de la solicitud de Avaluó
(IMG.43) (INFONAVIT).
IMG.43 Solicitud de avaluó y dictamen técnico de calidad (INFONAVIT).
En los requisitos técnicos entra todo con respecto a la vivienda, a continuación
menciono algunos de ellos:
La vivienda usada es aquella que ha sido habitada y puede tener cualquier antigüedad (El avalúo determinará la vida útil remanente, la cual tendrá que
ser, por lo menos, de 30 años).
La vivienda debe contar con los servicios de agua potable, drenaje o fosa séptica, y energía eléctrica, en operación.
La vialidad de acceso directo a la vivienda debe contar con alumbrado público en operación.
La vialidad de acceso directo a la vivienda debe contar con pavimentos, guarniciones y banquetas. La falta de estos elementos requiere la autorización
por excepción de la Delegación Regional del INFONAVIT.
El acceso a la planta baja de la vivienda debe estar sobre el nivel de la banqueta o contar con obras de protección contra inundaciones.
La cimentación, estructura, losas, muros y bardas, no deben presentar asentamientos, grietas, desplomos, flechas excesivas, salitre o humedades.
La estructura debe ser de concreto armado, acero u otro material que garantice la vida útil remanente de 30 años de la vivienda.
Las losas de los techos y los entrepisos deben ser de concreto armado, aligerados con block hueco o casetón de poliestireno, vigueta y bovedilla, uotro material que garantice la vida útil remanente de 30 años de la vivienda.
Estos requisitos serán evaluados a través del Avalúo y del Dictamen Técnico de
Calidad.
INFONAVIT pide realizar antes de solicitar
el crédito un presupuesto familiar pues para
ellos tener un crédito significa tener un
compromiso de pago por varios años. Por
ello es importante que antes de solicitarlo
se realice un ejercicio de reflexión sobre los
ingresos y gastos del cliente. Donde
examina sus ingresos y egresos e imagina
como serían sus gastos si tuviera que
pagar el crédito (IMG.44).
Para esta delegación es importante que
sean conscientes del compromiso con ellos.
Después de haber realizado el
presupuesto familiar, y entregar los
documentos requeridos se inicia la
solicitud de inscripción de crédito, el
documento consta de once
apartados, en cada uno de ellos
solicitan diferente información.
El primer apartado habla sobre el
crédito solicitado, es decir el tipo de
crédito que está solicitando, el
destino que tendrá y el plazo en el
que aplicara.
En el segundo se desglosan los
datos para determinar la cantidad
que se le aportara al crédito, se
IMG.44 Parte del Presupuesto Familiar (INFONAVIT)
IMG.45 Parte de solicitud de inscripción crédito INFONAVIT (3 hojas)
describe el monto del crédito
solicitado, y en caso de ahorro
voluntario para complementar el
financiamiento se describe.
En el apartado número tres, se
requieren todos los datos acerca
de la vivienda a la que se le aporta
el destino del crédito (IMG.46).
En el siguiente se solicitan los datos de la empresa o patrón donde el cliente
trabaja, para en el apartado número cinco describir todos los datos y referencias
acerca del derechohabiente como el número de seguro social, domicilio, municipio
o delegación, número de teléfono, etc.
En el siguiente apartado se
solicitan todos los datos del
conyugue, como el número de
seguro social, nombre completo,
RFC, nivel de escolaridad,
correo, etc (IMG.47).
En los últimos apartados solicita
las referencias familiares, los
datos para el abono en cuenta al
crédito, etc.
Después de haber terminado el llenado de los formatos que la institución indica,
se hace entrega de la documentación en conjunto con las solicitudes descritas,
esperando la respuesta de la delegación. Notifico al cliente y quedamos en espera
de la respuesta, al mismo tiempo finalizando mi trabajo hasta nuevo aviso.
IMG.47. Datos del Derechohabiente y Cónyuge (INFONAVIT).
IMG.46 Datos de la Vivienda (INFONAVIT).
6.5.- Faro de Agua N°34
La empresa Faro de Agua S.A de C.V., fue una de las primeras empresas en
implementar tiendas de agua automáticas en México con un éxito rotundo y hoy en
día cuentan con más de 70 tiendas alrededor de México y Centro América, tanto
automáticas, como tiendas operadas por dependientes de mostrador, desde el año 2000 trabajan bajo la marca “Faro de Agua”, en diferentes establecimientos que se
han desarrollado y mejorado el diseño al modelo original, son expertos en el
tratamiento de agua, así como en la operación de cada uno de los
establecimientos para la venta al público o expendios de agua.
Dicha empresa solicito a RA Arquitecto la realización de un plano tipo permisero
para la solicitud y obtención de permisos pertinentes para la construcción de un
faro de agua ubicado en calle Acacia #1214, dentro de la colonia la Reserva, en
Villa de Álvarez, Colima. El predio está constituido por las medidas siguientes: AL
NOROESTE, en 9.00 metros con calle Abeto; AL OESTE, en 14.30 metros con
calle Olivo; AL SUR, en 7.50 metros con calle Acacia; AL ESTE, en 15.80 metros
al lindero colindante; AL SUROESTE formando un ochavo de 1.50 metros, entre
calle Olivo y Acacia.
IMG.48 Ubicación del terreno IMG.49 Medidas del terreno
Terreno
Los dueños de la empresa Faro de Agua son personas extranjeras que no tienen
el conocimiento de las cláusulas y artículos de los reglamentos del Municipio de
Colima y Villa de Álvarez, ellos han edificado en diferentes estados y solo desean
seguir creciendo dentro del mercado.
Al iniciar el trabajo con ellos se conoce el trato como clientes exigentes, pues al
hacernos mención de lo que ellos planeaban se salían de contexto sin respetar
lineamientos.
Por lo cual se procedió a explicarles y darles a conocer los artículos de interés que
manejan los reglamentos para este tipo de edificaciones, dieron a conocer la idea
que ellos tenían planeada, de ahí partiría para el diseño y elaboración del plano
para la solicitud del permiso de construcción conforme al reglamento del estado.
Faro de Agua es estricto en cuanto a las medidas que solicita, alguno de los
mencionados fueron; la puerta de acceso del cuarto de máquinas debe ser de 2.15
metros y a dos hojas, el faro debe estar a una distancia de 1.50 metros del muro y
2.00 metros de la puerta de acceso al cuarto de máquinas, el cuarto no debe
contener ninguna ventana, la ventilación que
se genera en el interior es por medio de
extractores, el faro (suministro del agua
potable a los garrafones) son prefabricados,
es decir solo se hace la preparación del
espacio y este se ensambla con la ayuda de
una grúa.
El boceto que realicé mientras acordábamos
medidas y ubicaciones (IMG.50) lo realice
para observar la distribución de los espacios
con las medidas generales que se tienen
que contemplar para la realización del
diseño arquitectónico.
IMG.50 Medidas a respetar
Además de checar ubicación de la cisterna prefabricada que se coloca en el
interior del cuarto de máquinas para el suministro del agua potable hacia los
garrafones. Las únicas instalaciones que este proyecto requiere son la eléctrica y
la hidro-sanitaria, son instalaciones complejas pero son las que ayudan al buen
funcionamiento del equipo de purificación, etc.
Posteriormente se inició con la digitalización del proyecto en el programa de
Archicad16, donde se proyectaron la medidas del terreno, la ubicación del cuarto
de máquinas y del faro. El cuarto de máquinas se ubicó al noreste del terreno con
las siguientes medidas 6.60 metros de largo y 4.60 metros de ancho, ubicando la
puerta al sureste, el faro se contemplo a 1.50 metros del muro colindante y por
requisito según el reglamento de zonificación se ubicaron cuatro cajones para
estacionamiento (COLIMA H. A., Reglamento de Zonificacion del Estado de
Colima, 2009).
IMG.51 Plano para solicitud de permisos de edificación.
Al termino del diseño y digitalización del proyectó se presentó el plano completo a
la empresa Faro de Agua, para explicar el contenido que es planta arquitectónica,
de azoteas, de cimentación, estructural, instalación hidro-sanitaria e instalación
eléctrica, etc.
Posteriormente se hace la entrega, me deslindo de toda responsabilidad y queda a
cargo la empresa Faro de Agua de sacar los permisos pertinentes como
alineamiento y número oficial, permiso de construcción, etc. Para la edificación de
dicho proyecto, La empresa queda conforme con el trabajo realizado, se hace
entrega de los planos y en ese momento mi trabajo con Faro de Agua finaliza.
En la entrega del proyecto por parte de la empresa Ra arquitecto solicita a Faro de
Agua la toma de una foto cuando la obra haya finalizado, en ella se puede
observar la edificación y termino total del faro N°34 (IMG.52).
IMG.60 Faro de Agua N°52
