Nombre: Avalúo de Finca Urbana Código: RE06-PR21GR02 Edición: 02 Página: 1
OFICINA
Banco Nacional de Costa Rica Céd. Jurídica
Banco Nacional de Costa Rica Céd. Identidad 100%
Zúñiga Provincia: Cantón: Distrito: Localidad: Inscripción de Según
Diferencia de medidas Porcentaje:
24 meses
OBSERVACIONES GENERALES
Nombre del Perito
Tipo de Profesional
Número de registro CIA 3918 Emp.
Nombre y firma represéntate legal de la empresa Fecha inspección:
Según el artículo 9 de la Ley 8454: “Los documentos y las comunicaciones suscritos mediante firma digital, tendrán el mismo valor y la eficacia probatoria de su equivalente firmado en manuscrito.”
4-000-001021
Arias Michael Ramiro
VALOR EN LETRAS: OCHO MILLONES NOVECIENTOS SETENTA Y UN MIL DOSCIENTOS CINCUENTA Y OCHO COLONES 88/100
¢0,00 ₡8.971.258,88
VALOR TOTAL DEL BIEN
VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES
Demasía NO
60801013380200
Identificador Predial 922,21 m2
0,00 m2
VALOR DEL TERRENO ¢8.971.258,88
Tiempo estimado para la venta del bien: Ámbito mínimo de mercado potencial
Propiedad con casa de habitación en zona donde se combina el uso residencial, industrial y agrícola SE RECOMIENDA ACEPTAR EL BIEN VALORADO COMO GARANTÍA CREDITICIA SÍ MONTO DE LA PÓLIZA NO MENOR A
Fecha informe: ¢0,00
Ing. Róger Solís Porras
NOMBRE SOLICITANTE (S)
Santa Clara 01 - SAN VITO
Proporción de Derechos
UBICACIÓN DEL BIEN NOMBRE EX DEUDOR (S)
4-000-001021
AVALÚO DE FINCA URBANA INFORME DE AVALÚO
214 Dirección de Recursos Materiales 214-60801013380200-2018-U
PROPÓSITO DEL AVALÚO
1-0786-0045
la Finca el Registro y el Plano
06 - PUNTARENAS 08 - COTO BRUS
DIRECCIÓN EXACTA Administración de Bienes
Santa Clara de San Vito 200 m Norte de la escuela La Amistad
NOMBRE PROPIETARIO (S)
Identificación N°
Correo electrónico / Dirección WEB
8353 2374 // 2738 1296
rsolis1@hotmail.com
Ing. Róger Solís Porras
21 febrero 2018 20 febrero 2018
Números telefónicos para contacto
Nombre de la empresa Ing. Róger Solís Porras Ing. Agrónomo
AVALÚO
Plano de catastro N° P 856159-2003 922,21 m2
922,21 m2
Firma del Perito Zonal REGISTRO Y ÁREA DE LA FINCA
0,00%
ROGER SOLIS
PORRAS (FIRMA)
Firmado digitalmente por ROGER SOLIS PORRAS (FIRMA) Fecha: 2018.02.22 14:14:58 -06'00'
Nombre: Avalúo de Finca Urbana Código: RE06-PR21GR02 Edición: 02 Página: 2
1 Factor 2 Factor 3 Factor 4 Factor 5 Factor
VALOR ¢/m2 Área 922,21 777 0,9445 1124 1,0681 1.008,00 1,0301 1,0000 1,0000 Nivel 2 0 0,9048 0 0,9048 1 0,9324 1,0000 1,0000 Frente 8,65 20,73 0,8037 17,06 0,8438 25,43 0,7637 1,0000 1,0000 Fondo 44,94 54,93 1,0692 71,01 1,1647 39,4 0,9571 1,0000 1,0000 Forma 0,8 0,9 0,9615 1 0,9283 1 0,9283 1,0000 1,0000 Pendiente 15 20 1,0662 15 1,0000 20 1,0662 1,0000 1,0000 Ubicación 5 5 1,0000 5 1,0000 5 1,0000 1,0000 1,0000 Servicios 1 1 1 1,0000 1 1,0000 1 1,0000 1,0000 1,0000 Servicios 2 14 14 1,0000 14 1,0000 14 1,0000 1,0000 1,0000 Tipo de Vía 3 3 1,0000 3 1,0000 5 1,1379 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 DESCRIPCIÓN Valor conclusivo Factor secciones NORTE SUR ESTE OESTE 3,80 m VÉRTICE Altitud 1 1.045 6 1.043 7 1.041 N° Este 609.606 Norte Este 609.782 Norte Este 607.317 Norte 12.835,00 11.100,00 976.376 finca
AVALÚO DEL TERRENO 214-60801013380200-2018-U
TABLA DE HOMOLOGACIÓN DEL TERRENO Características SUJETO COMPARABLES 1,0000 Valores Homologados 9.663,66 9.788,13 9.731,15 12.308,00 0,00 0,00 Factor de Homologación 0,7529 0,8818 0,7906 1,0000 1,0000 Área afectada 0,00 m2
FACTORES APLICADOS A UNA SECCIÓN DEL TERRENO
FACTOR DETALLE
0,0000 Área afectada 0,00 m2
1,0000 Área 922,21 m2 ¢0 / m2
VALOR UNITARIO FINAL ¢9.728,00 /m2
VALOR DEL TERRENO
₡9.728 /m2 Valor ajustado ¢9.728 / m2 Valor unitario Mejoras al Terreno
VALOR TOTAL DEL TERRENO ¢8.971.258,88
612.242 974.384
612.228 974.408
COORDENADAS PROYECTADAS CRTM 05 PRECISIÓN
ESTE NORTE
612.288 974.402
Eloisa Chaves Solis Camino publico Eloisa Chaves Solis Eloisa Chaves Solis
LINDEROS ACTUALES
Lote Lote
Camino asfaltado
1
Propiedad con pendiente y en la que se tiene una casa de habitación aprovechando el cosntorno del terreno valorada en ¢29.435.106 donde la cosntruccion se valora en
¢22.770.000, ubicada a una distancia de 2 Km del bien
Base de Datos 16/11/2017
Coordenadas 976.590
DESCRIPCIÓN DETALLADA DE LOS BIENES COMPARABLES
Descripción Tipo información Números de Contactos Fecha Consulta
3
Lote sin contrucciones con una pendiente de 20% valorado en ¢12.406.464 y ubicada a 1,8Km del bien por valorar.
Base de Datos 19/08/2017
Coordenadas 977.864
2
Lote sin contrucciones con una pendiente de 15% con mu buena vista a la cordillera valorado en ¢12.476.400 y ubicada en la comunidad de Santa Rita, a 1,4 Km de l bien a valorar
Base de Datos
Nombre: Avalúo de Finca Urbana Código: RE06-PR21GR02 Edición: 02 Página: 3
Tipo de ruta Caño NO
Material Cuneta NO NO
Ancho de vía Cordón NO
Acera NO
Teléfono NO SÍ
Alumbrado SÍ ICE a 0 m
Electricidad SÍ ICE SÍ a 0 m
Agua Potable SÍ AYA SÍ a 0 m
Señal celular SÍ SÍ TV por Cable SÍ SÍ a 0 m Frente principal: 8,65 m 2,00 m Fondo: 44,94 m Relación: 5,19537572 Servicios S1 S2 NO Bueno Cuerpo de agua cerca No Hay Distancia
Topografía Pendiente 67,00% Ninguno Ninguno Posibilidad de daños Riesgo deslizamiento Desendente 0,00 m Primaria Asfalto 20,00 m
Edificios Comerciales Actividad del lugar
DISPONIBILIDAD DE SERVICIOS DATOS SOCIOECONÓMICOS
Ondulada
RIESGOS POTENCIALES Estado Físico (árbol, mantenimiento, anclajes, vientos, soportes de las antenas o torres:
Media DESCRIPCIÓN DE LA FINCA
Y DE SU ENTORNO
214-60801013380200-2018-U
VÍAS DE COMUNICACIÓN ACUEDUCTOS Y ALCANTARILLADOS
Transporte Público Densidad poblacional Media
Internet por Cable Clase social Media Baja
Jardínes y Parques Clase social zonas cercanas
Edificios públicos / comunales Recolección de basura Medidores instalados Electricidad y Agua
Residencial // Industrial // Agrícola
Propiedad ubicada 2 metros bajo el nivel de la calle, con un frente a calle reducido, no posee cultivos agrícolas ni
ornamentales de valor.
Lote relativamente cercano al centro de San Vito de Coto Brus con una disponibilidad de bienes y servicios aceptable. La Municipalidad de Coto Brus actualmente esta condicionando el certificado de uso de suelo en la zona donde se ubica el
bien ya que existe una falla tectonica y segun el criterio de la Comision Nacional de Emergencias no se debe de construir a
un minino de 100 metros de la falla. En la propiedad exisnte construcciones que ha sufrido vandalismo y actualmente se encuentran inhabitables al no contar con
servicios públicos instalados, además que requiere una alta inversión para reestablecer la habitabilidad de las cosntrucciones, con el agravante que el uso de suelo se ve condicionado a la presentacion de un informe de un profesional que certifique la mecanica y estructura del suelo. ( Informacion otorgada por el Ing Luis Garbanzo jefe de seccion de permisos de
cosntruccion)
Sistema Sanitario Tanque séptico
ACCESO A LA FINCA Calle pública
CARACTERÍSTICAS FÍSICAS Y CATEGORÍA DE SERVICIOS
3
Ubicación: Medianero
OBSERVACIONES
GRADO DE URBANIZACIÓN DE LA ZONA La zona presenta un grado de urbanización estimado de:
Alcantarillado pluvial
Nivel bajo calle:
Árboles o antenas de gran dimensión dentro de los predios asegurados:
19/02/2018 No hay Gravámenes ni Anotaciones
FECHA ESTUDIO GRAVÁMENES, ADVERTENCIAS Y ANOTACIONES
AFECTACIONES DEL BIEN 1
14
Pendiente % 15
Nombre: Avalúo de Finca Urbana Código: RE06-PR21GR02 Edición: 02 Página: 4
Área V. Unit. VRN VUT Edad Factor Factor VNR VUR
m2 ¢ / m2 ¢ años años Depre. Estado ¢ años
Casa madera 47,00 40 115.000 40 28 DM 0,4050 0,0000 - -agregado en block 30,00 40 185.000 40 15 DM 0,7422 0,0000 - TOTAL 77,00 300.000
-Área V. Unit. VRN VUT Edad Factor Factor VNR VUR
m2 ¢ / m2 ¢ años años Depre. Estado ¢ años
-Área V. Unit. VRN VUT Edad Factor Factor VNR VUR
m2 ¢ / m2 ¢ años años Depre. Estado ¢ años
-O ÓPTIMO MB MUY BUENO B BUENO I INTERMEDIO V. Unit. R REGULAR VRN D DEFICIENTE VUT M MALO
Edad MM MUY MALO
DM DEMOLICIÓN
AVALÚO DE LAS CONSTRUCCIONES 214-60801013380200-2018-U
CONSTRUCCIONES Forma de
explotación Estado
Valor Unitario Final ¢ / m2 0 0 OBRAS COMPLEMENTARIAS Forma de explotación Estado
Valor Unitario Final ¢ / m2
TOTAL
MEJORAS AL TERRENO Forma de
explotación Estado
Valor Unitario Final ¢ / m2
TOTAL
VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES
CONSTRUCCIONES ¢0,00 OBRAS COMPLEMENTARIAS ¢0,00 VALOR TOTAL ¢0,00 MÉTODO DE DEPRECIACIÓN ES TA D O DEFINICIONES
Área Dimensión de la construcción Estado Estado físico del bien (Actual) Medida en metros, m2, o unidades Factor Depre. Factor de Depreciación Valor Unitario Nuevo Factor Estado Factor de Estado
Valor de Reposición Nuevo VNR Valor Neto de Reposición
Vida Útil Total estimada del bien VUR Vida Útil Remanente Edad del bien (años de construido)
Nombre: Avalúo de Finca Urbana Código: RE06-PR21GR02 Edición: 02 Página: 5 Avance: Presupuesto: ¢ En desuso 77,00 m2 1% 1990
TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA SIMILAR A: VC01 1
Estructura Paredes Contapiso Concreto Entrepiso NO TOTAL Techos 100% Cubierta NO Cielos Pisos Fachada Gas LP Ubicación Baños
Otros Paredes Deficiente Cielos Deficiente
Pisos Deficiente Cubierta Deficiente
Repellos Importante Paredes Pisos Cielos
Pisos Avance: Etapas % de avance 1 2 0,0% 3 4 5 6 7 Entubado Conduit Porcentaje Caja breaker Interruptor
Enchapado y con la losa sanitaria sin funcionar.
Cuchilla
Corredor, dos cuatos cocina y baño
Estado General Malo Laminas de zinc ondulado a cuatro aguas en una seccion y a
dos en otra
Red de agua caliente Tanque captación de agua Nombre del Desarrollador:
DESCRIPCIÓN DE LAS CONSTRUCCIONES 214-60801013380200-2018-U
CONSTRUCCIONES
Tipo de construcción existente: Casa de Habitación Uso predominante: Residencial Estado de la edificiación:
Nombre del Profesional Responsable de la obra:
Número de Contrato CFIA: Número permiso construcción: Documentos de construcción adicionales:
Propiedad utilizada por: Nombre Vigencia del contrato de arrendamiento:
Sistema eléctrico:
Estado Físico y Mantenimiento: Área construcción principal: Porcentaje de cobertura: Año de construcción:
DETALLE DE ELEMENTOS
NÚMERO DE NIVELES:
Aposentos
Con una seccion en madera y la otra en concreto armado Con una seccion en madera y la otra en Block y Gypsum
DESCRIPCIÓN
PROYECTOS DE CONSTRUCCIÓN
Apreciación visual de desplome
Importante
OBRAS COMPLEMENTARIAS Estado de la edificiación:
Importante Importante Fisuras
Construcciones consideradas como DEMOLICION según el método de depreciación utilizado Ross-Heidecke
Equivalente al: del monto del crédito destinado a construcción Detalle de avance esperado
OBSERVACIONES
Se recomienda un primer giro para construcción:
Una seccion en madera y en la otra no hay Lujado en una seccion y en la otra ceramica
Sencilla con ventaneria con marco en madera, vidrio y celosia No aplica
Nombre: Avalúo de Finca Urbana Código: RE06-PR21GR02 Edición: 02 Página: 6 1 2 3 Pág 6-1 214-60801013380200-2018-U ANEXO FOTOGRÁFICO P e r i t o FOTOGRAFÍAS DE COMPARABLES
Nombre: Avalúo de Finca Urbana Código: RE06-PR21GR02 Edición: 02 Página: 6
ANEXO PLANO 214-60801013380200-2018-U
Nombre: Avalúo de Finca Urbana Código: RE06-PR21GR02 Edición: 02 Página: 6
ANEXO ESTUDIO REGISTRO 214-60801013380200-2018-U
FRENTE 0,25 Btipo Bvalorar LOTE comparativo LOTE A VALORAR FACTOR Frente < = 30 m 0,25 0,25 FONDO 54,93 44,94 1,06920 30m < Frente < 200m 0,17 0,17 FORMA 0,90 0,8 0,96150 200m<Frente<=480m 0,17 0,17 FRENTE 20,73 8,65 0,80372 NIVEL 0,00 2 0,90485 PENDIENTE 20,00 15 1,06619 NIVEL
TIPO DE VIA 3,00 3 1,00000 Bajo nivel -0,05
SERVICIOS 14,00 14 1,00000 Sobre nivel -0,03
UBICACIÓN 5,00 5 1,00000
EXTENSION 777,00 922,21
0,94454
Klote a valorar -0,05 K lote tipo -0,03UBICACIÓN 5 K -0,0255
Manzanero 1 Comercial -0,111
Cabecero 2 Residencial -0,0255
Esquinero 3
Medianero con 2 frentes 4
Medianero usual 5
Callejón lateral 6
Callejón fondo 7
Lote servidumbre 8
214-60801013380200-2018-U
Ing. Róger Solís Porras Egresado Del ITCR, 1993
Incorporado C I A 3918
Telefax 27-38-12-96 celular 83-53-23-74 Mail: rsolis1@hotmail.com.
FRENTE 0,25 Btipo Bvalorar LOTE comparativo LOTE A VALORAR FACTOR Frente < = 30 m 0,25 0,25 FONDO 71,01 44,94 1,16474 30m < Frente < 200m 0,17 0,17 FORMA 1,00 0,80 0,92832 200m<Frente<=480m 0,17 0,17 FRENTE 17,06 8,65 0,84384 NIVEL 0,00 2,00 0,90485 PENDIENTE 15,00 15,00 1,00000 NIVEL
TIPO DE VIA 3,00 3,00 1,00000 Bajo nivel -0,05
SERVICIOS1 14,00 14,00 1,00000 Sobre nivel -0,03
UBICACIÓN 5,00 5,00 1,00000
EXTENSION 1.124,00 922,21
1,06811
Klote a valorar -0,05 K lote tipo -0,03UBICACIÓN 5 K -0,0255
Manzanero 1 Comercial -0,111
Cabecero 2 Residencial -0,0255
Esquinero 3
Medianero con 2 frentes 4
Medianero usual 5
Callejón lateral 6
Callejón fondo 7
Lote servidumbre 8
214-60801013380200-2018-U
Ing. Róger Solís Porras Egresado Del ITCR, 1993
Incorporado C I A 3918
Telefax 27-38-12-96 celular 83-53-23-74 Mail: rsolis1@hotmail.com.
FRENTE 0,25 Btipo Bvalorar LOTE comparativo LOTE A VALORAR FACTOR Frente < = 30 m 0,25 0,25 FONDO 39,40 44,94 0,95709 30m < Frente < 200m 0,17 0,17 FORMA 1,00 0,80 0,92832 200m<Frente<=480m 0,17 0,17 FRENTE 25,43 8,65 0,76369 NIVEL 1,00 2,00 0,93240 PENDIENTE 20,00 15,00 1,06619 NIVEL
TIPO DE VIA 5,00 3,00 1,13790 Bajo nivel -0,05
SERVICIOS1 14,00 14,00 1,00000 Sobre nivel -0,03
UBICACIÓN 5,00 5,00 1,00000
EXTENSION 1.008,00 922,21
1,03006
Klote a valorar -0,05 K lote tipo -0,03UBICACIÓN 5 K -0,0255
Manzanero 1 Comercial -0,111
Cabecero 2 Residencial -0,0255
Esquinero 3
Medianero con 2 frentes 4
Medianero usual 5
Callejón lateral 6
Callejón fondo 7
Lote servidumbre 8
214-60801013380200-2018-U
Ing. Róger Solís Porras Egresado Del ITCR, 1993
Incorporado C I A 3918
Telefax 27-38-12-96 celular 83-53-23-74 Mail: rsolis1@hotmail.com.