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INFORME DE AVALÚO OFICINA. 214 Dirección de Recursos Materiales U PROPÓSITO DEL AVALÚO

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(1)

Nombre: Avalúo de Finca Urbana Código: RE06-PR21GR02 Edición: 02 Página: 1

OFICINA

Banco Nacional de Costa Rica Céd. Jurídica

Banco Nacional de Costa Rica Céd. Identidad 100%

Zúñiga Provincia: Cantón: Distrito: Localidad: Inscripción de Según

Diferencia de medidas Porcentaje:

24 meses

OBSERVACIONES GENERALES

Nombre del Perito

Tipo de Profesional

Número de registro CIA 3918 Emp.

Nombre y firma represéntate legal de la empresa Fecha inspección:

Según el artículo 9 de la Ley 8454: “Los documentos y las comunicaciones suscritos mediante firma digital, tendrán el mismo valor y la eficacia probatoria de su equivalente firmado en manuscrito.”

4-000-001021

Arias Michael Ramiro

VALOR EN LETRAS: OCHO MILLONES NOVECIENTOS SETENTA Y UN MIL DOSCIENTOS CINCUENTA Y OCHO COLONES 88/100

¢0,00 ₡8.971.258,88

VALOR TOTAL DEL BIEN

VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES

Demasía NO

60801013380200

Identificador Predial 922,21 m2

0,00 m2

VALOR DEL TERRENO ¢8.971.258,88

Tiempo estimado para la venta del bien: Ámbito mínimo de mercado potencial

Propiedad con casa de habitación en zona donde se combina el uso residencial, industrial y agrícola SE RECOMIENDA ACEPTAR EL BIEN VALORADO COMO GARANTÍA CREDITICIA SÍ MONTO DE LA PÓLIZA NO MENOR A

Fecha informe: ¢0,00

Ing. Róger Solís Porras

NOMBRE SOLICITANTE (S)

Santa Clara 01 - SAN VITO

Proporción de Derechos

UBICACIÓN DEL BIEN NOMBRE EX DEUDOR (S)

4-000-001021

AVALÚO DE FINCA URBANA INFORME DE AVALÚO

214 Dirección de Recursos Materiales 214-60801013380200-2018-U

PROPÓSITO DEL AVALÚO

1-0786-0045

la Finca el Registro y el Plano

06 - PUNTARENAS 08 - COTO BRUS

DIRECCIÓN EXACTA Administración de Bienes

Santa Clara de San Vito 200 m Norte de la escuela La Amistad

NOMBRE PROPIETARIO (S)

Identificación N°

Correo electrónico / Dirección WEB

8353 2374 // 2738 1296

rsolis1@hotmail.com

Ing. Róger Solís Porras

21 febrero 2018 20 febrero 2018

Números telefónicos para contacto

Nombre de la empresa Ing. Róger Solís Porras Ing. Agrónomo

AVALÚO

Plano de catastro N° P 856159-2003 922,21 m2

922,21 m2

Firma del Perito Zonal REGISTRO Y ÁREA DE LA FINCA

0,00%

ROGER SOLIS

PORRAS (FIRMA)

Firmado digitalmente por ROGER SOLIS PORRAS (FIRMA) Fecha: 2018.02.22 14:14:58 -06'00'

(2)

Nombre: Avalúo de Finca Urbana Código: RE06-PR21GR02 Edición: 02 Página: 2

1 Factor 2 Factor 3 Factor 4 Factor 5 Factor

VALOR ¢/m2 Área 922,21 777 0,9445 1124 1,0681 1.008,00 1,0301 1,0000 1,0000 Nivel 2 0 0,9048 0 0,9048 1 0,9324 1,0000 1,0000 Frente 8,65 20,73 0,8037 17,06 0,8438 25,43 0,7637 1,0000 1,0000 Fondo 44,94 54,93 1,0692 71,01 1,1647 39,4 0,9571 1,0000 1,0000 Forma 0,8 0,9 0,9615 1 0,9283 1 0,9283 1,0000 1,0000 Pendiente 15 20 1,0662 15 1,0000 20 1,0662 1,0000 1,0000 Ubicación 5 5 1,0000 5 1,0000 5 1,0000 1,0000 1,0000 Servicios 1 1 1 1,0000 1 1,0000 1 1,0000 1,0000 1,0000 Servicios 2 14 14 1,0000 14 1,0000 14 1,0000 1,0000 1,0000 Tipo de Vía 3 3 1,0000 3 1,0000 5 1,1379 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 DESCRIPCIÓN Valor conclusivo Factor secciones NORTE SUR ESTE OESTE 3,80 m VÉRTICE Altitud 1 1.045 6 1.043 7 1.041 Este 609.606 Norte Este 609.782 Norte Este 607.317 Norte 12.835,00 11.100,00 976.376 finca

AVALÚO DEL TERRENO 214-60801013380200-2018-U

TABLA DE HOMOLOGACIÓN DEL TERRENO Características SUJETO COMPARABLES 1,0000 Valores Homologados 9.663,66 9.788,13 9.731,15 12.308,00 0,00 0,00 Factor de Homologación 0,7529 0,8818 0,7906 1,0000 1,0000 Área afectada 0,00 m2

FACTORES APLICADOS A UNA SECCIÓN DEL TERRENO

FACTOR DETALLE

0,0000 Área afectada 0,00 m2

1,0000 Área 922,21 m2 ¢0 / m2

VALOR UNITARIO FINAL ¢9.728,00 /m2

VALOR DEL TERRENO

₡9.728 /m2 Valor ajustado ¢9.728 / m2 Valor unitario Mejoras al Terreno

VALOR TOTAL DEL TERRENO ¢8.971.258,88

612.242 974.384

612.228 974.408

COORDENADAS PROYECTADAS CRTM 05 PRECISIÓN

ESTE NORTE

612.288 974.402

Eloisa Chaves Solis Camino publico Eloisa Chaves Solis Eloisa Chaves Solis

LINDEROS ACTUALES

Lote Lote

Camino asfaltado

1

Propiedad con pendiente y en la que se tiene una casa de habitación aprovechando el cosntorno del terreno valorada en ¢29.435.106 donde la cosntruccion se valora en

¢22.770.000, ubicada a una distancia de 2 Km del bien

Base de Datos 16/11/2017

Coordenadas 976.590

DESCRIPCIÓN DETALLADA DE LOS BIENES COMPARABLES

Descripción Tipo información Números de Contactos Fecha Consulta

3

Lote sin contrucciones con una pendiente de 20% valorado en ¢12.406.464 y ubicada a 1,8Km del bien por valorar.

Base de Datos 19/08/2017

Coordenadas 977.864

2

Lote sin contrucciones con una pendiente de 15% con mu buena vista a la cordillera valorado en ¢12.476.400 y ubicada en la comunidad de Santa Rita, a 1,4 Km de l bien a valorar

Base de Datos

(3)

Nombre: Avalúo de Finca Urbana Código: RE06-PR21GR02 Edición: 02 Página: 3

Tipo de ruta Caño NO

Material Cuneta NO NO

Ancho de vía Cordón NO

Acera NO

Teléfono NO SÍ

Alumbrado SÍ ICE a 0 m

Electricidad SÍ ICE SÍ a 0 m

Agua Potable SÍ AYA SÍ a 0 m

Señal celular SÍ SÍ TV por Cable SÍ SÍ a 0 m Frente principal: 8,65 m 2,00 m Fondo: 44,94 m Relación: 5,19537572 Servicios S1 S2 NO Bueno Cuerpo de agua cerca No Hay Distancia

Topografía Pendiente 67,00% Ninguno Ninguno Posibilidad de daños Riesgo deslizamiento Desendente 0,00 m Primaria Asfalto 20,00 m

Edificios Comerciales Actividad del lugar

DISPONIBILIDAD DE SERVICIOS DATOS SOCIOECONÓMICOS

Ondulada

RIESGOS POTENCIALES Estado Físico (árbol, mantenimiento, anclajes, vientos, soportes de las antenas o torres:

Media DESCRIPCIÓN DE LA FINCA

Y DE SU ENTORNO

214-60801013380200-2018-U

VÍAS DE COMUNICACIÓN ACUEDUCTOS Y ALCANTARILLADOS

Transporte Público Densidad poblacional Media

Internet por Cable Clase social Media Baja

Jardínes y Parques Clase social zonas cercanas

Edificios públicos / comunales Recolección de basura Medidores instalados Electricidad y Agua

Residencial // Industrial // Agrícola

Propiedad ubicada 2 metros bajo el nivel de la calle, con un frente a calle reducido, no posee cultivos agrícolas ni

ornamentales de valor.

Lote relativamente cercano al centro de San Vito de Coto Brus con una disponibilidad de bienes y servicios aceptable. La Municipalidad de Coto Brus actualmente esta condicionando el certificado de uso de suelo en la zona donde se ubica el

bien ya que existe una falla tectonica y segun el criterio de la Comision Nacional de Emergencias no se debe de construir a

un minino de 100 metros de la falla. En la propiedad exisnte construcciones que ha sufrido vandalismo y actualmente se encuentran inhabitables al no contar con

servicios públicos instalados, además que requiere una alta inversión para reestablecer la habitabilidad de las cosntrucciones, con el agravante que el uso de suelo se ve condicionado a la presentacion de un informe de un profesional que certifique la mecanica y estructura del suelo. ( Informacion otorgada por el Ing Luis Garbanzo jefe de seccion de permisos de

cosntruccion)

Sistema Sanitario Tanque séptico

ACCESO A LA FINCA Calle pública

CARACTERÍSTICAS FÍSICAS Y CATEGORÍA DE SERVICIOS

3

Ubicación: Medianero

OBSERVACIONES

GRADO DE URBANIZACIÓN DE LA ZONA La zona presenta un grado de urbanización estimado de:

Alcantarillado pluvial

Nivel bajo calle:

Árboles o antenas de gran dimensión dentro de los predios asegurados:

19/02/2018 No hay Gravámenes ni Anotaciones

FECHA ESTUDIO GRAVÁMENES, ADVERTENCIAS Y ANOTACIONES

AFECTACIONES DEL BIEN 1

14

Pendiente % 15

(4)

Nombre: Avalúo de Finca Urbana Código: RE06-PR21GR02 Edición: 02 Página: 4

Área V. Unit. VRN VUT Edad Factor Factor VNR VUR

m2 ¢ / m2 ¢ años años Depre. Estado ¢ años

Casa madera 47,00 40 115.000 40 28 DM 0,4050 0,0000 - -agregado en block 30,00 40 185.000 40 15 DM 0,7422 0,0000 - TOTAL 77,00 300.000

-Área V. Unit. VRN VUT Edad Factor Factor VNR VUR

m2 ¢ / m2 ¢ años años Depre. Estado ¢ años

-Área V. Unit. VRN VUT Edad Factor Factor VNR VUR

m2 ¢ / m2 ¢ años años Depre. Estado ¢ años

-O ÓPTIMO MB MUY BUENO B BUENO I INTERMEDIO V. Unit. R REGULAR VRN D DEFICIENTE VUT M MALO

Edad MM MUY MALO

DM DEMOLICIÓN

AVALÚO DE LAS CONSTRUCCIONES 214-60801013380200-2018-U

CONSTRUCCIONES Forma de

explotación Estado

Valor Unitario Final ¢ / m2 0 0 OBRAS COMPLEMENTARIAS Forma de explotación Estado

Valor Unitario Final ¢ / m2

TOTAL

MEJORAS AL TERRENO Forma de

explotación Estado

Valor Unitario Final ¢ / m2

TOTAL

VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES

CONSTRUCCIONES ¢0,00 OBRAS COMPLEMENTARIAS ¢0,00 VALOR TOTAL ¢0,00 MÉTODO DE DEPRECIACIÓN ES TA D O DEFINICIONES

Área Dimensión de la construcción Estado Estado físico del bien (Actual) Medida en metros, m2, o unidades Factor Depre. Factor de Depreciación Valor Unitario Nuevo Factor Estado Factor de Estado

Valor de Reposición Nuevo VNR Valor Neto de Reposición

Vida Útil Total estimada del bien VUR Vida Útil Remanente Edad del bien (años de construido)

(5)

Nombre: Avalúo de Finca Urbana Código: RE06-PR21GR02 Edición: 02 Página: 5 Avance: Presupuesto: ¢ En desuso 77,00 m2 1% 1990

TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA SIMILAR A: VC01 1

Estructura Paredes Contapiso Concreto Entrepiso NO TOTAL Techos 100% Cubierta NO Cielos Pisos Fachada Gas LP Ubicación Baños

Otros Paredes Deficiente Cielos Deficiente

Pisos Deficiente Cubierta Deficiente

Repellos Importante Paredes Pisos Cielos

Pisos Avance: Etapas % de avance 1 2 0,0% 3 4 5 6 7 Entubado Conduit Porcentaje Caja breaker Interruptor

Enchapado y con la losa sanitaria sin funcionar.

Cuchilla

Corredor, dos cuatos cocina y baño

Estado General Malo Laminas de zinc ondulado a cuatro aguas en una seccion y a

dos en otra

Red de agua caliente Tanque captación de agua Nombre del Desarrollador:

DESCRIPCIÓN DE LAS CONSTRUCCIONES 214-60801013380200-2018-U

CONSTRUCCIONES

Tipo de construcción existente: Casa de Habitación Uso predominante: Residencial Estado de la edificiación:

Nombre del Profesional Responsable de la obra:

Número de Contrato CFIA: Número permiso construcción: Documentos de construcción adicionales:

Propiedad utilizada por: Nombre Vigencia del contrato de arrendamiento:

Sistema eléctrico:

Estado Físico y Mantenimiento: Área construcción principal: Porcentaje de cobertura: Año de construcción:

DETALLE DE ELEMENTOS

NÚMERO DE NIVELES:

Aposentos

Con una seccion en madera y la otra en concreto armado Con una seccion en madera y la otra en Block y Gypsum

DESCRIPCIÓN

PROYECTOS DE CONSTRUCCIÓN

Apreciación visual de desplome

Importante

OBRAS COMPLEMENTARIAS Estado de la edificiación:

Importante Importante Fisuras

Construcciones consideradas como DEMOLICION según el método de depreciación utilizado Ross-Heidecke

Equivalente al: del monto del crédito destinado a construcción Detalle de avance esperado

OBSERVACIONES

Se recomienda un primer giro para construcción:

Una seccion en madera y en la otra no hay Lujado en una seccion y en la otra ceramica

Sencilla con ventaneria con marco en madera, vidrio y celosia No aplica

(6)

Nombre: Avalúo de Finca Urbana Código: RE06-PR21GR02 Edición: 02 Página: 6 1 2 3 Pág 6-1 214-60801013380200-2018-U ANEXO FOTOGRÁFICO P e r i t o FOTOGRAFÍAS DE COMPARABLES

(7)

Nombre: Avalúo de Finca Urbana Código: RE06-PR21GR02 Edición: 02 Página: 6

ANEXO PLANO 214-60801013380200-2018-U

(8)

Nombre: Avalúo de Finca Urbana Código: RE06-PR21GR02 Edición: 02 Página: 6

ANEXO ESTUDIO REGISTRO 214-60801013380200-2018-U

(9)

FRENTE 0,25 Btipo Bvalorar LOTE comparativo LOTE A VALORAR FACTOR Frente < = 30 m 0,25 0,25 FONDO 54,93 44,94 1,06920 30m < Frente < 200m 0,17 0,17 FORMA 0,90 0,8 0,96150 200m<Frente<=480m 0,17 0,17 FRENTE 20,73 8,65 0,80372 NIVEL 0,00 2 0,90485 PENDIENTE 20,00 15 1,06619 NIVEL

TIPO DE VIA 3,00 3 1,00000 Bajo nivel -0,05

SERVICIOS 14,00 14 1,00000 Sobre nivel -0,03

UBICACIÓN 5,00 5 1,00000

EXTENSION 777,00 922,21

0,94454

Klote a valorar -0,05 K lote tipo -0,03

UBICACIÓN 5 K -0,0255

Manzanero 1 Comercial -0,111

Cabecero 2 Residencial -0,0255

Esquinero 3

Medianero con 2 frentes 4

Medianero usual 5

Callejón lateral 6

Callejón fondo 7

Lote servidumbre 8

214-60801013380200-2018-U

Ing. Róger Solís Porras Egresado Del ITCR, 1993

Incorporado C I A 3918

Telefax 27-38-12-96 celular 83-53-23-74 Mail: rsolis1@hotmail.com.

(10)

FRENTE 0,25 Btipo Bvalorar LOTE comparativo LOTE A VALORAR FACTOR Frente < = 30 m 0,25 0,25 FONDO 71,01 44,94 1,16474 30m < Frente < 200m 0,17 0,17 FORMA 1,00 0,80 0,92832 200m<Frente<=480m 0,17 0,17 FRENTE 17,06 8,65 0,84384 NIVEL 0,00 2,00 0,90485 PENDIENTE 15,00 15,00 1,00000 NIVEL

TIPO DE VIA 3,00 3,00 1,00000 Bajo nivel -0,05

SERVICIOS1 14,00 14,00 1,00000 Sobre nivel -0,03

UBICACIÓN 5,00 5,00 1,00000

EXTENSION 1.124,00 922,21

1,06811

Klote a valorar -0,05 K lote tipo -0,03

UBICACIÓN 5 K -0,0255

Manzanero 1 Comercial -0,111

Cabecero 2 Residencial -0,0255

Esquinero 3

Medianero con 2 frentes 4

Medianero usual 5

Callejón lateral 6

Callejón fondo 7

Lote servidumbre 8

214-60801013380200-2018-U

Ing. Róger Solís Porras Egresado Del ITCR, 1993

Incorporado C I A 3918

Telefax 27-38-12-96 celular 83-53-23-74 Mail: rsolis1@hotmail.com.

(11)

FRENTE 0,25 Btipo Bvalorar LOTE comparativo LOTE A VALORAR FACTOR Frente < = 30 m 0,25 0,25 FONDO 39,40 44,94 0,95709 30m < Frente < 200m 0,17 0,17 FORMA 1,00 0,80 0,92832 200m<Frente<=480m 0,17 0,17 FRENTE 25,43 8,65 0,76369 NIVEL 1,00 2,00 0,93240 PENDIENTE 20,00 15,00 1,06619 NIVEL

TIPO DE VIA 5,00 3,00 1,13790 Bajo nivel -0,05

SERVICIOS1 14,00 14,00 1,00000 Sobre nivel -0,03

UBICACIÓN 5,00 5,00 1,00000

EXTENSION 1.008,00 922,21

1,03006

Klote a valorar -0,05 K lote tipo -0,03

UBICACIÓN 5 K -0,0255

Manzanero 1 Comercial -0,111

Cabecero 2 Residencial -0,0255

Esquinero 3

Medianero con 2 frentes 4

Medianero usual 5

Callejón lateral 6

Callejón fondo 7

Lote servidumbre 8

214-60801013380200-2018-U

Ing. Róger Solís Porras Egresado Del ITCR, 1993

Incorporado C I A 3918

Telefax 27-38-12-96 celular 83-53-23-74 Mail: rsolis1@hotmail.com.

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