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Diseño arquitectónico de vivienda progresiva de interés social en el municipio de Girón Santander.
Nelson David Bernal Ordoñez
Trabajo para optar al título de Arquitecto
Director
Arq. Jorge Alberto Narváez Manrique
Universidad Santo Tomás, Bucaramanga División de ingenierías y Arquitectura
Dedicatoria
Dedico este trabajo de grado a Dios por darme la oportunidad y los medios necesarios para culminar esta etapa de mi vida, a mis Padres y mi hermano por su constante apoyo, fortaleza amor y ánimo, pues gracias a todo esto logre culminar mi ciclo universitario y cumplir una meta importante en mi vida.
Agradecimientos
Contenido
Resumen ... 12
Abstract ... 13
Conceptos, Definición del concepto de vivienda de interés social en Colombia. ... 14
Arquitectura modular... 14
Arquitectura funcionalismo. ... 14
Vivienda de interés social según la ley 388 de1997 de ordenamiento territorial ... 15
Vivienda de interés social. ... 15
Vivienda progresiva. ... 15
Progresión tipo semilla. ... 16
Progresión tipo soporte. ... 16
Progresión tipo cascara. ... 17
Unidad. ... 17
Autoconstrucción. ... 18
Variación Mínima. ... 18
Introducción ... 19
Metodología de desarrollo del proyecto... 21
1. Capítulo, Generalidades. ... 22
1.1. Planteamiento del problema ... 22
1.2. Pregunta a resolver/ problema arquitectónico ... 23
1.3. Objetivo general ... 23
1.3.1. Objetivos específicos... 23
1.4. Justificación... 24
1.5. Delimitación ... 25
1.5.1. Espacial. ... 25
1.5.2. Geográfico. ... 25
1.5.3. Poblacional. ... 25
1.6 Definición del concepto de vivienda de interés social en Colombia. ... 25
1.6.2 Vivienda de interés social según la ley 388 de 1997 de ordenamiento territorial. ... 25
1.6.3. Subsidio de vivienda (decreto 2190 de 2009)... 26
2. Capítulo, Historia de la vivienda de interés social en Colombia. ... 27
2.1 Línea de tiempo de la vivienda de interés social en Colombia. ... 27
3. Capítulo. Reconocimiento de la VIS en Girón, Santander. ... 29
3.1. Vivienda de interés social en el municipio de Girón, Santander. ... 29
3.1.1. Déficit de vivienda. ... 29
3.2. Construcción de viviendas en el municipio de Girón Santander. ... 30
3.3. Proyectos de vivienda de interés social en el municipio de Girón. ... 31
3.3.1. Ciudadela nuevo Girón. ... 31
3.3.2 Ciudadela Villamil. ... 33
4. Capítulo, Caracterización del habitante en el municipio de Girón. Tipología de Familia en el municipio. ... 34
4.1. Familias tipo en el municipio de Girón, Santander. ... 34
4.2. Población. ... 35
4.2.1. Caracterización del habitante del municipio de Girón, Santander ... 35
5. Capítulo. Requerimientos funcionales y urbanos del proyecto de vivienda de interés social progresivo. ... 37
5.1. Tipologías de estudio. ... 37
5.1.1. Modelo de asentamiento rural integral sostenible en los llanos orientales. ... 37
5.2. Propuesta ganadora del Premio Corona Pro Hábitat 2017. Esta tipología se aborda a partir de los criterios de implantación. Tipología Nacional. ... 44
5.3. Vivienda progresiva en Chile. Tipología Internacional. ... 47
6. Capítulo, Requerimientos funcionales y urbanos del proyecto de vivienda de interés social progresivo. Propuesta de lote. ... 51
6.1. Ubicación del lote en el municipio de Girón. ... 51
6.2. Uso de suelos. ... 52
6.3. Conexión vial del municipio. ... 53
6.5. Tratamiento urbano... 55
Propuesta Arquitectónica, El proyecto... 58
7.1. Descripción ... 58
7.2. Ejes de composición. ... 58
7.3. Tipo de vivienda progresiva del proyecto. ... 59
7.3.1. Progresión tipo cascara:... 59
7.4. Agrupación de la vivienda ... 60
7.5. Fases de la vivienda. ... 61
7.6. Conceptualización en fachadas ... 67
7.7. Unidad ... 67
7.8. Ritmo ... 67
7.9. Ritmo en las payas de vivienda. ... 68
8. Rendes Urbanos del proyecto. ... 69
9. Presupuesto aproximado de la vivienda de interés social progresiva. ... 73
Bibliografía ... 74
Lista de tablas
Tabla 1 Déficit de vivienda en el municipio de Girón ... 30
Tabla 2 Construcción de vivienda en Girón ... 30
Tabla 3 Presupuesto vivienda ... 41
Tabla 4 Indicadores Urbanos. ... 56
Lista de figuras
Figura 1 Materiales Modulares. Modificado de panel W. ... 14
Figura 2 Tipos de vivienda progresiva semilla. ... 16
Figura 3 Tipos de vivienda progresiva soporte. ... 16
Figura 4 Tipos de vivienda progresiva cascada. ... 17
Figura 5 Tipos de vivienda progresiva flexible. ... 17
Figura 6 Resumen metodológico. ... 21
Figura 7 Nuevo Girón.... 31
Figura 8 Ciudadela nuevo Girón. ... 32
Figura 9 Ciudadela Villamil. ... 33
Figura 10 Ubicación del proyecto, casco urbano del municipio de Girón. ... 34
Figura 11 Tipo de vivienda. ... 35
Figura 12-Hogares según número de personas. ... 36
Figura 13 Número de personas por hogar ... 36
Figura 14 Modulación de vivienda. ... 38
Figura 15 Modulación de vivienda ... 38
Figura 16 Orientación ... 38
Figura 17-Propuesta tipología semilla. ... 39
Figura 18 Ventilación ... 39
Figura 19-Manejo de aguas lluvias ... 40
Figura 20 Método constructivo ... 43
Figura 21 Render del proyecto. ... 43
Figura 22 Orientación ... 44
Figura 23 Orientación ... 45
Figura 24 Planta ... 46
Figura 25 Cortes ... 47
Figura 26 Plantas proyecto de vivienda en Chile. ... 48
Figura 28 Cortes proyecto de vivienda en Chile. ... 49
Figura 29 Cortes proyecto de vivienda en Chile. ... 50
Figura 30 Fotografias proyecto de vivienda en Chile. ... 50
Figura 31 Ubicación del lote en el municipio de Girón. ... 51
Figura 32 Uso del suelo en el municipio de Girón. ... 52
Figura 33 Sistema vial en el municipio de Girón.... 53
Figura 34 Actividades en el municipio de Girón. ... 54
Figura 35 Tratamiento urbano en el municipio de Girón. ... 55
Figura 36 Ubicación del lote en el municipio de Girón. ... 56
Figura 37 Ejes de composición. ... 59
Figura 38 Tipo de vivienda progresiva del proyecto.... 59
Figura 39 Plano de placa. ... 60
Figura 40 Modulación embrión ... 61
Figura 41 Cuadro de áreas Embrión. ... 61
Figura 42 Interior de la vivienda ... 62
Figura 43 Interior de la vivienda ... 62
Figura 44 Modulación primer fase ... 63
Figura 45 Cuadro de áreas primer expansión ... 63
Figura 46 Vivienda primer expansión ... 64
Figura 47 Vivienda primer expansión. ... 64
Figura 48 Modulación fase final ... 65
Figura 49 Cuadro de áreas fase final de la vivienda. ... 65
Figura 50 Interior fase final ... 66
Figura 51 Interior fase final ... 66
Figura 52 Volumen Vivienda. ... 67
Figura 53 Volumen Vivienda. ... 68
Figura 54 Volumen Vivienda ... 68
Figura 55 Exterior 1 ... 69
Figura 56 Exterior 2 ... 70
Figura 57 Exterior 3 ... 70
Resumen
Se realiza el diseño de una vivienda de interés social progresiva a partir del análisis del concepto de vivienda de interés social a través del tiempo, entendiendo la importancia de la vivienda en el país, también se lleva a cabo un análisis de la vivienda que ofrece el municipio actualmente con el fin de establecer que es bueno repetir y que definitivamente no se debe seguir construyendo.
Este análisis nos da las determinantes de diseño de la vivienda, que a su vez después de entender y caracterizar el tipo de población del municipio se establecen las etapas de crecimiento de la vivienda de interés social progresivo. El diseño de esta responde a un marco conceptual con el fin de llevar a la vivienda por el lineamiento de la Arquitectura modular, el Brutalismo en la arquitectura y las técnicas de construcción locales.
La implantación urbana responde en primer grado a la escogencia de un lote cercano al casco urbano del municipio con el fin de aprovechar el equipamiento que ya está constituido, y la implantación como tal de la vivienda responde a un análisis de soleamiento y vientos con el fin de una posible disminución de temperatura hacia el interior de la vivienda.
Abstract
The design of a progressive social interest housing is carried out based on the analysis of the concept of social interest housing over time, understanding the importance of housing in the country, a housing analysis is also carried out. municipality currently in order to establish that it is good to repeat and that should not continue to be built.
This analysis gives us the determinants of housing design, which in turn, after understanding and characterizing the type of population of the municipality, is the stages of progressive social interest housing growth. The design of the same responds to a conceptual framework in order to carry out the housing by the guidelines of Modular Architecture, Brutalism in architecture and local construction techniques.
The urban implementation responds in the first degree to the choice of a lot close to the urban area of the municipality in order to facilitate the equipment that is already constituted, and the implementation as such of the house responds to an analysis of sunlight and winds in order of a possible decrease in temperature towards the interior of the house.
Conceptos, Definición del concepto de vivienda de interés social en Colombia.
Arquitectura modular. “La arquitectura modular consiste en el diseño y manejo de sistemas compuestos por elementos repetitivos separados (módulos), similares en tamaño, forma y funcionalidad. Éstos pueden conectarse entre sí, reemplazarse o agregarse”. (Bertoia H. , 2019)
Optimización en materiales. - Adaptabilidad.
- Beneficios ambientales
Figura 1 Materiales Modulares. Modificado de panel W.
Arquitectura funcionalismo. “El brutalismo o funcionalismo es un estilo arquitectónico que formó parte del movimiento moderno y que, como parte de tal, buscaba romper con el modelo tradicional de arquitectura, dejando de lado la ornamentación y la estética”. (Bertoia H. , 2019)
• Búsqueda de la Identidad con técnicas locales.
o “Queriendo retomar las tradiciones constructivas de la Arquitectura, se propone un diseño con materiales del lugar por las ventajas y costos que esto implica.” (Bertoia H. , 2019)
• Arquitectura en tierra.
• Bloques de tierra comprimidos (BTC)
Vivienda de interés social según la ley 388 de1997 de ordenamiento territorial
Se entiende por vivienda de interés social aquella que se desarrolle para garantizar el derecho a la vivienda de los hogares de menores ingresos. En cada plan de desarrollo el Gobierno Nacional establecerá el tipo y precio máximo de las soluciones destinadas a estos hogares, teniendo en cuenta entre otros aspectos, las características del déficit habitacional, las posibilidades de acceso al crédito de los hogares, las condiciones de la oferta, el monto de recursos de crédito disponibles por parte del sector financiero y la suma de los fondos del estado destinados a los programas de vivienda. (Desarrollo territorial y Urbano, 1997)
Vivienda de interés social. “Es aquella que reúne los elementos que aseguran su habitabilidad, estándares de calidad en diseño urbanístico, arquitectónico y de construcción cuyo valor máximo es de ciento treinta y cinco salarios mínimos legales mensuales vigentes (135 SMLM)”. (Alzate, 2006)
pueda ser transformada, mejorada y completada a través del paso del tiempo, teniendo en cuenta las necesidades, posibilidades económicas y preferencias de quien adquiera este tipo de vivienda.
Progresión tipo semilla. Parte de los espacios básicos con uno o dos módulos, que con el tiempo, pueden crecer según las necesidades y aspiraciones.
Figura 2 Tipos de vivienda progresiva semilla. Adaptado de: http://scielo.sld.cu/scielo.php
Progresión tipo soporte. Es la construcción total de la estructura, los muros, cubiertas y techos se construirán a medida que crezcan los usuarios.
solo existen dos o tres espacios básicos, el restan se desarrollarán según necesidades y la modulación propuesta para generar más espacios.
Figura 4 Tipos de vivienda progresiva cascada. Adaptado de: http://scielo.sld.cu/scielo.php
Este tipo de estrategias permiten un cambio de los espacios de la vivienda, pero en este caso haciendo que disminuyan o aumenten su tamaño. Partiendo de la base de que la vivienda ya posee las características necesarias para adaptarse a las necesidades iniciales del inquilino.
Figura 5 Tipos de vivienda progresiva flexible.
Unidad. Se plantea una estructura totalizadora, que permite ampliaciones en su interior, una expansión modo Soporte. Así a partir del diseño dejamos la facilidad de ampliación
Autoconstrucción. La construcción en tierra se plantea para economizar no solo en los materiales de construcción, también se busca que la persona que esté interesada en esta vivienda, tenga la posibilidad de fabricar los adobes que se necesitaran en su módulo inicial, con el fin de que este ahorro también se de en la mano de obra.
Introducción
En este proyecto se desarrolla el diseño de una vivienda de interés social progresiva con materiales del lugar (Arquitectura viva), esta técnica constructiva se implanta con la finalidad de recuperar las técnicas de construcción locales y generar un posible ahorro en los materiales de construcción empleados en el diseño, teniendo en cuenta que también se aplica el concepto de la autoconstrucción.
Antecediendo al diseño de la vivienda Se realiza una conceptualización en donde se enmarcan los referentes teóricos que se abordaron para el desarrollo de este proyecto, del mismo modo se procede a realizar un análisis en donde se define el concepto de vivienda progresiva y vivienda social con la finalidad de entender la importancia y la función de la vivienda de interés social.
Entendiendo que es una vivienda de interés social y su importancia, se realizó un análisis de la oferta de vivienda en el municipio de Girón, teniendo en cuenta las conclusiones definimos que es conveniente mantener y cuáles son los aspectos a mejorar en la propuesta de diseño.
El usuario se define a partir de la composición familiar promedio del municipio de Girón, las cuales permiten identificar las necesidades y espacios necesarios en las posibles etapas de la vivienda progresiva.
Por último, en el diseño de la vivienda de interés social de carácter progresivo se plantean requerimientos funcionales, técnicos y urbanos para proceder al desarrollo del proyecto.
Los materiales de construcción están pensados como solución a los problemas ambientales, y con la intención de propiciar una facilidad de construcción en las etapas de ampliación de la vivienda, La arquitectura en tierra (muros en adobe de tierra compactada) ofrece un control térmico para las temperaturas del municipio de Girón (25º promedio), la estructura metálica genera adaptabilidad en el momento en las diferentes etapas de crecimiento de la vivienda (facilidad de construcción) y el concepto de autoconstrucción como posible ahorro en la mano de obra.
Al ser una vivienda progresiva, se plantean 3 etapas de construcción, un embrión (estructura total de la vivienda pensada como un súper modulo, y submodulos de expansión al interior de esta estructura), una primera expansión y una expansión final.
La implantación de la vivienda se propone a partir de un módulo de 4 viviendas, compartiendo estructura y muros perimetrales, los cuales permiten una nivelación topográfica por módulos, permitiendo que cada unidad de vivienda pueda desarrollar 3 etapas de crecimiento, dando como resultado 19 módulos base de viviendas, para un total de 76 unidades.
La orientación de las viviendas se plantea a partir de los vientos predominantes del municipio, con perfiles urbanos basados en las conclusiones que nos da el análisis previo de las tipologías de vivienda unifamiliar existentes en el municipio de Girón, Santander
Metodología de desarrollo del proyecto
Este proyecto se desarrolla a partir del cumplimiento de cada objetivo específico.
1. Capítulo, Generalidades.
1.1. Planteamiento del problema
La problemática de la vivienda de interés social gira en torno al valor establecido por el gobierno para la misma. En Colombia el costo de la vivienda de interés social es de 135 (SMLMV) salarios mínimos legales vigentes.
La explosión demográfica intensifica la necesidad de resolver el problema de generar propuestas de vivienda digna, que adopten el precio, el confort y la relación de la propuesta a construir con el contexto, para generar proyectos de vivienda pensados en el enriquecimiento de la ciudad, y sobre todo una vivienda que cumpla con la normativa y a su vez plantee una solución a la mayoría de las necesidades del usuario al que va dirigida.
El Sistema constructivo, la escogencia de materiales, la forma de construcción y el lugar en donde se está implantando actualmente esta vivienda, está generando un alto costo de la misma, haciendo que esta vivienda sea estandarizada con unas áreas mínimas que no brindan solución a las necesidades primordiales, necesidades que deben resolverse desde el diseño arquitectónico de la vivienda.
1.2. Pregunta a resolver/ problema arquitectónico
¿Cómo desarrollar el diseño arquitectónico de una vivienda de interés social progresivo mejorando la tipología de vivienda que se ofrece en el municipio, proponiendo técnicas de construcción con el fin de generar un posible ahorro en el costo final de la vivienda?
1.3. Objetivo general
Proponer una tipología de vivienda progresiva de interés social a partir de la reflexión de los tipos de vivienda progresiva, del análisis de la caracterización de la vivienda de interés social en el municipio de Girón y de la materialización en términos de eficiencia constructiva y posible mejoramiento del confort térmico.
1.3.1. Objetivos específicos.
• Definir que es una vivienda de interés social progresiva, entendiendo la importancia y la
función de la (VIS) en el país.
• Determinar las tipologías de familias en el municipio de Girón - Santander, con el fin de
generar las etapas de desarrollo progresivo de la vivienda.
• Reconocer la oferta de vivienda de interés social en el municipio con el fin de conocer las
1.4. Justificación
La vivienda debe plantearse y proyectarse a las necesidades espaciales, funcionales y urbanas con relación al avance de la ciudad (entorno) en un futuro.
Por esto, la escogencia de los materiales para la construcción de este proyecto estará justificada con una relación entre los materiales del lugar y los materiales que generan posibilidades de mejorar el confort al usuario al interior de la vivienda, también se enfocará la propuesta a los materiales en su estado bruto, con el objetivo de disminuir el costo a partir de la ausencia de cualquier tipo de acabado.
A partir de un estudio de tipologías, se plantearán los criterios de diseño teniendo en cuenta los estándares marcados por los proyectos de VIS existentes, con el fin de mejorar este estándar y generar un nuevo concepto de vivienda de interés social a partir de todo lo que ya está construido bajo este concepto.
La idea que se plantea en esta propuesta es adaptar el concepto del estilo Brutalista a nuevos materiales, nuevos sistemas constructivos y nuevas formas, con el fin de no repetir lo que ya se hizo, si no mejorar a partir del uso de nuevas tecnologías.
1.5. Delimitación
1.5.1. Espacial. El proyecto tiene un alcance sectorial a partir de los servicios complementarios ya construidos, con una tipología de vivienda que se replica 76 veces con 3 opciones de desarrollo.
1.5.2. Geográfico. El proyecto será diseñado en un predio ubicado en el Municipio de Girón, en el departamento de Santander.
1.5.3. Poblacional. La propuesta de vivienda está diseñada pensada en dar solución a las necesidades de la familia que predomina en el municipio (4 personas) siendo esta un 65% de la población. El alcance poblacional del proyecto será de 600 personas aproximadamente.
1.6 Definición del concepto de vivienda de interés social en Colombia.
1.6.1 Vivienda de interés social según el ministerio de vivienda. “Es aquella que reúne los elementos que aseguran su habitabilidad, estándares de calidad en diseño urbanístico, arquitectónico y de construcción cuyo valor máximo es de ciento treinta y cinco salarios mínimos legales mensuales vigentes (135 SMLM)”. (Alzate, 2006)
al crédito de los hogares, las condiciones de la oferta, el monto de recursos de crédito disponibles por parte del sector financiero y la suma de los fondos del estado destinados a los programas de vivienda. (Congreso de la Republica de Colombia, 1989)
1.6.3. Subsidio de vivienda (decreto 2190 de 2009). “Es un aporte estatal en dinero, que se otorga por una sola vez al beneficiario, sin cargo de restitución, que constituye un complemento del ahorro y/o los recursos que le permitan adquirir, construir en sitio propio o mejorar una vivienda de interés social.” (Alcadia Mayor de Bogota, 2000)
1.6.3.1. ¿Quiénes otorgan los subsidios familiares para la vivienda de interés social? Las cajas de compensación familiar otorgan el subsidio familiar de vivienda a sus afiliados, por su parte el fondo nacional de vivienda es otorgante del subsidio de vivienda urbana para quienes no tienen afiliación a una caja de compensación familiar, de la misma forma, los subsidios para viviendas ubicados en zona rural son asignados por el banco agrario de Colombia S.A. (Ministerio de Vivienda de Colombia, 2009)
1.6.4.2. Categorización municipal en Colombia. A partir de la década de los 80’s en donde los
países de latino América se involucraban en un cambio, se buscaba dejar de ser países centralizados y convertirse en países donde los departamentos y territorios tendrían autonomía y poder basados en un modelo neoliberal.
• Segunda categoría
Población: Con población comprendida entre cincuenta mil uno (50.001) y cien mil (100.000) habitantes.
Ingresos corrientes de libre destinación anuales: Superiores a cincuenta mil (50.000) y hasta de cien mil (100.000) salarios mínimos legales mensuales vigentes.
• Importancia económica: Grado tres.
La distribución de recursos para la vivienda de interés social para los municipios catalogados en la categoría 2 es, hasta el 40%, para atender el concurso de esfuerzo territorial departamental, cuya distribución por departamentos se efectuará conforme a lo dispuesto en el artículo 12 del presente decreto. Los recursos asignados al otorgamiento de subsidios de vivienda de interés social exclusivamente para los municipios que se encuentren calificados en las categorías 2-4-5 y 6, las que se refiere el artículo 6 del presente decreto. (Alcaldía mayor de Bogota, 1997).
2. Capítulo, Historia de la vivienda de interés social en Colombia.
2.1 Línea de tiempo de la vivienda de interés social en Colombia.
• 1932: La política de vivienda en Colombia se remonta a la década de los años treinta cuando
de construir y otorgar crédito para la compra de vivienda con algunos subsidios del Estado a la tasa de interés y al precio de la vivienda. (Universidad del Rosario, 2019)
• 1972: La UPAC incentivó el ahorro en el país (las personas deseaban ahorrar porque veían
que su dinero, en lugar de perder poder de compra, lo ganaba o, al menos, no lo perdía con el tiempo). Como consecuencia, las corporaciones tuvieron recursos para prestar en gran cantidad a los constructores y se logró masificar la construcción de vivienda, Por otro lado, el sistema UPAC permitió ofrecer créditos adecuados a las necesidades de las personas, con cuotas iniciales bajas que se incrementaban con el tiempo pero que correspondían, a lo largo de la vida del crédito, a un porcentaje constante del ingreso familiar porque este último también se ajustaba con la inflación. (Banco de la Republica, 2019) Para mano de obra no calificada, lo cual benefició, en general, a la economía nacional.
• 1990: En general, a partir de la década de 1990, la política de vivienda se sostuvo en dos
componentes: por un lado, las reglas de mercado, bajo una estructura de banca múltiple, y, de otra parte, la doctrina de la Corte Constitucional, según la cual la vivienda es un bien mérito. Por tanto, la fijación de los costos de financiamiento debe ser controlada y no puede quedar sujeta a las reglas del mercado. Inclusive establece que pueden existir tasas de interés menores a las del mercado para el caso de vivienda de interés social. (SI191)
• 2018: La evolución de VIS ha generado cambios importantes que facilitan el acceso a
3.1. Vivienda de interés social en el municipio de Girón, Santander.
3.1.1. Déficit de vivienda. El difícil habitacional se dimensiona teniendo en cuenta la división o desagregación de las carencias en cuantitativas y cualitativas.
• Déficit cuantitativo: Este déficit estima la cantidad de viviendas que se deben construir
para crear una relación uno a uno entre las viviendas adecuadas y los hogares que necesitan alojamiento, es decir, se basa en la comparación entre el número de hogares y el de viviendas apropiadas existentes.
• Déficit cualitativo: este difícil hace referencia a las viviendas particulares que presentan
deficiencias en la estructura del piso, espacio, a la disponibilidad de servicios públicos domiciliarios y, por lo tanto, se requiere de una dotación mínima de servicios públicos y una ampliación y mejora de la unidad habitacional.
3.1.2. Déficit de vivienda en el municipio de Girón. Tabla 1 Déficit de vivienda en el municipio de Girón
MUNICIPIO SECTOR CUANTITATIVO CUALITATIVO
1993 2005 1993 2005
GIRÓN
Urbano 2.734 4.890 1.622 1.522
Rural 104 397 1.213 2.306
Total 2.838 5.287 2.835 3.828
Fuente, DANE.
Acorde a la información presentada por el DANE en los censos de 1993 y 2005, se puede apreciar el déficit de vivienda urbana y rural en el municipio de Girón, el cual ha venido incrementando con los años de 5.673 a 9.115 hogares. (DANE, 2019)
3.2. Construcción de viviendas en el municipio de Girón Santander.
Igualmente, según las cifras recopiladas por el DANE, se tiene que de las 44.618 viviendas construidas entre el 2000 y el 2009, 4.070 corresponden al municipio de Girón, representando el 9% del total construido y el más bajo en el Área Metropolitana de Bucaramanga.
Tabla 2 Construcción de vivienda en Girón
MUNICIPIO 2004 2005 2006 2007 2008 2009 TOTAL
GIRON 206 273 181 1,325 737 276 2,998
durante el año 2012, realizó el estudio referente a la “Problemática de Precariedad Urbana en Asentamientos y Barrios del Área Metropolitana de Bucaramanga”, con el propósito de identificar las poblaciones en situación de vulnerabilidad. Para el caso del municipio de Girón, se estableció que 33.500 habitantes viven en asentamientos precarios, es decir el 23% del total poblacional y 15.529 habitantes residen en viviendas en condiciones indignas, que representa el 11% de total de la población.
3.3. Proyectos de vivienda de interés social en el municipio de Girón.
3.3.1. Ciudadela nuevo Girón. Nuevo Girón es proyecto de vivienda de interés prioritario, se analiza este proyecto con el fin de evidenciar los materiales, la ubicación del proyecto y estado actual del mismo
Se diseña un proyecto de vivienda prioritario con el fin de dar solución de vivienda para damnificados de una ola invernal que azoto el municipio.
El proyecto está ubicado a 40 minutos en transporte público del centro histórico del municipio de Girón, generando un gasto adicional en transporte para las personas que se vean obligadas a desplazarse hasta el municipio para hacer uso del equipamiento dotacional. El diseño urbano del municipio se encuentra en estado precario.
Los materiales de construcción usados en la vivienda no mejoran la calidad del espacio interior, teniendo en cuenta las altas temperaturas que se presentan en el municipio.
La problemática de la ampliación que cada usuario desarrolla en su vivienda, resta jerarquía al concepto de Unidad. En el proyecto, disminuyendo así el valor de cada vivienda.
analiza este proyecto con el fin de evidenciar su sistema constructivo, la ubicación del proyecto, el estado actual del mismo, y la forma en que el usuario daría ampliación factor que se tuvo en cuenta a la hora de diseñar la vivienda original.
La ubicación del proyecto da la posibilidad a sus usuarios de aprovecharse del equipamiento existente en el municipio. El proyecto está ubicado a 10 minutos del centro histórico del municipio de Girón.
El diseño de la fachada plana plantea un sistema de ampliación que no afecta la unidad del proyecto.
Las ventajas añadidas al proyecto a partir de las rutas de transporte que están cerca del lote, el equipamiento, la unidad, el diseño urbano y el prever desde el diseño de la vivienda hacen de este un proyecto que suple las necesidades de las personas, pensando no solo en la arquitectura, también dando una postura hacia el ahorro económico.
Figura 10 Ubicación del proyecto, casco urbano del municipio de Girón.
4. Capítulo, Caracterización del habitante en el municipio de Girón. Tipología de Familia en el municipio.
4.1. Familias tipo en el municipio de Girón, Santander.
Según el censo realizado por el DANE en 2005, el 65% de las familias del municipio de Girón está conformada por 4 o menos personas.(DANE, 2019)
Según las proyecciones poblacionales del Departamento Administrativo Nacional de Estadística – DANE, la población del Municipio de Girón para el año 2015 fue de 180.377 habitantes, lo que equivale al 16% de la población metropolitana. Del total de la población municipal, el 50,2% son mujeres y el 49,8% corresponde a hombres. (DANE, 2019) En la zona urbana y rural del municipio habitan 161.451 y 18.926 personas respectivamente, lo que indican que el 90% de la población se concentra en el área urbana y tan solo un 10% en el área rural.
4.2.1. Caracterización del habitante del municipio de Girón, Santander
Figura 11 Tipo de vivienda. Fuente DANE
En el municipio de Girón, según el censo elaborado por el DANE en el año 2005, se registró que el 79.6 del total de la población vive en una vivienda unifamiliar, el 13.9 habita en vivienda multifamiliar y el 6.5 de la población tiene como hábitat un cuarto y otro sitio.
0 20 40 60 80 100
Casa - Casa
Indigena. Apartamento 2 Cuarto - Otro
Tipo de vivienda
Figura 12-Hogares según número de personas. Fuente DANE.
Aproximadamente el 65,0 % de los hogares de Girón, tiene 4 o menos personas.
Figura 13 Número de personas por hogar Fuente DANE 2005.
0 5 10 15 20 25 Categoría 1
Hogares Según Número de Personas
1 persona 2 personas 3 personas 4 personas 5 personas
6 personas 7 personas 8 personas 9 personas 10 personas
0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100%
Número de Personas por Hogar
integrantes, Por lo general se compone de una pareja y 2 hijos menores, se concluye que el proyecto debe ser diseñado para esta familia tipo, pensando en las darle solución desde el diseño arquitectónico a las necesidades mínimas que se pueden evidenciar en esta familia tipo.
5. Capítulo. Requerimientos funcionales y urbanos del proyecto de vivienda de interés social progresivo.
5.1. Tipologías de estudio.
5.1.1. Modelo de asentamiento rural integral sostenible en los llanos orientales. Tipología Nacional. La vivienda planteada UVDR (unidad de vivienda digna rural) se diseñó en base a la distribución y características espaciales de la vivienda típica llanera, la cual constituye una relación directa con el exterior y las áreas sociales como el porche y el caney, y la separación de las áreas habitacionales de las de servicios por condiciones de confort térmico.
Figura 14 Modulación de vivienda.
Fuente: tomado de, Modelo de asentamiento rural integral sostenible en los llanos orientales.
Figura 15 Modulación de vivienda
Tomado de: Modelo de asentamiento rural integral sostenible en los llanos orientales.
• La consideración de la apertura de vanos en relación con la orientación solar, para definir
la ubicación de los espacios y garantizar el ingreso controlado de luz natural.
Figura 16 Orientación
Tomado de: Modelo de asentamiento rural integral sostenible en los llanos orientales.
• Consideración de la dirección de las brisas, para la ventilación de las zonas de servicios y
Figura 17-Propuesta tipología semilla.
Tomado de: Modelo de asentamiento rural integral sostenible en los llanos orientales.
Se propone una tipología de vivienda inicial o “módulo semilla “que tiene 37 m2 y un módulo estándar que cuenta con 77m2, finalmente una propuesta de modulo extenso que alcanza los 110 m2 para una familia compuesta por 6 usuarios, basada en la simplicidad de sus sistemas.
La replicabilidad de la vivienda se evidencia en el diseño modular de la misma, ya que se construye a partir de módulos como el bloque de cemento esponjoso y las luces de la estructura de madera de 3 x 3 mts con repetición longitudinal de cerchas en cubiertas cada 1.5 mts.
Figura 18 Ventilación
Procurar espacios de altura media en climas cálidos buscando la ventilación en el interior de la vivienda y procurar por el uso de celosías, persianas y ventilación cruzada para permitir la salida del aire caliente.
Reiteran la pertinencia de espacios de doble altura y la recolección de aguas lluvias como soluciones sostenibles de esta región y de sus características climatológicas e hídricas.
Figura 19-Manejo de aguas lluvias
Tomado de: Modelo de asentamiento rural integral sostenible en los llanos orientales.
sanitarios secos como la alternativa sostenible en un entorno rural, el cual no necesita agua potable y sus derechos son utilizados como compost en las áreas de cultivos de la producción alterna económica.
Resumen capítulos
Tabla 3 Presupuesto vivienda
Descripción Total
Preliminares $ 573.000
Cimentación $4’476.340
Estructura en madera $4’835.400
Mampostería $1’367.811
Pañetes $346.258
Impermeabilización $158.400
Pisos $353.064
Estucos y pinturas $362.999
Enchapes $219.600
Carpintería Madera $465.000
Carpintería Metálica $225.000
Hidrosanitarias $4’207.333
Red de Gas $214.000
Instalaciones eléctricas $1’258.476
Cubierta $8’310.000
Iluminación $186.000
Tabla 3 (Continuación)
Cerrajería y otros $105.000
Aseo $600.000
Obras complementarias $1’931.339
Costo directo de la Obra $ 30’258.516
Subsidio Banco Agrario 24 SMMLV $14’784.000
Costo Total $15’474.515
5.1.1.3. Sistema constructivo. La estructura se construye con unos pórticos de madera teca soportada y levantada del nivel freático del suelo por unos dados de concreto reforzada sobre una cimentación compuesta por vigas y zapatas de concreto reforzada.
Figura 20 Método constructivo
Tomado de: Modelo de asentamiento rural integral sostenible en los llanos orientales.
5.2. Propuesta ganadora del Premio Corona Pro Hábitat 2017. Esta tipología se aborda a partir de los criterios de implantación. Tipología Nacional.
En esta edición, la ciudad fue Cartagena y Cada unidad debía costar menos de 22 millones de pesos colombianos. Asimismo, el certamen exigía que el área máxima de construcción inicial fuera de 45 metros cuadrados repartidos en 2 plantas, (dos habitaciones, una sala, un comedor, un baño y una cocina, con capacidad para crecer horizontalmente, y una densidad máxima de 140 viviendas por hectárea.
Esta propuesta busca combatir la problemática de aquellas personas que abandonan su hábitat en un lugar rural y buscan oportunidades en la ciudad. También busca quitar las manos de las empresas privadas que convierten la vivienda en un producto netamente comercial (cantidad) y se olvidan del pensamiento, el diseño en torno a las formas de habitar del ser humano (calidad).
Respuesta Urbana.
Se propone orientar el costado largo de la manzana en sentido Norte-Sur, así tanto fachadas principales como posteriores están expuestas a los vientos predominantes de la ciudad.
Figura 22 Orientación
exposición directa al sol de la posteriores están expuestas a los vientos predominantes de la ciudad tarde y de la mañana. Así mismo cada vano en fachada es planteado a partir de un sistema de celosías que permite una luz matizada y difusa en los espacios.
Figura 23 Orientación
Tomado de: Modelo de asentamiento rural integral sostenible en los llanos orientales.
En cuanto al módulo que se propone como vivienda individual, se plantea a partir del arquetipo básico de la vivienda: La casa a dos aguas. En este caso, la volumetría se desprende de una tradición caribeña, donde la casa, levantada sobre el piso, con techos altos y aleros, es una adaptación de la vivienda ancestral y los tipos de influencia europea al clima cálido y húmedo del trópico.
entregar un módulo principal como social, incluye sala, comedor y cocina con acceso al patio central y antejardín a manera de porche para enramada, un patio con usos de baño segregados, un módulo de 3,60m*2,40m con posibilidad de ampliación para habitación y segunda planta repitiendo este módulo de habitación.
Primera planta.
Figura 24 Planta
Elevación
Figura 25 Cortes
Tomado de: Modelo de asentamiento rural integral sostenible en los llanos orientales.
5.3. Vivienda progresiva en Chile. Tipología Internacional.
Debíamos trabajar dentro del marco de un Programa específico del Ministerio de Vivienda llamado Vivienda Social Dinámica sin Deuda ( VSDsD ) que está orientado a los más pobres de la sociedad, aquellos sin capacidad de endeudamiento y que consiste en un subsidio de US$ 7500 por familia con el que se debe hacer la compra del terreno, los trabajos de urbanización y la arquitectura.
En segundo lugar, decidimos introducir entre el espacio público (de las calles y pasajes) y el privado (de cada casa), el espacio colectivo: ¿una propiedad común, pero de acceso restringido, que permite dar lugar a las redes sociales, mecanismo clave para el éxito de entornos frágiles.
En tercer lugar, dado que el 50% de los m2 de los conjuntos serán auto-construidos, este edificio debía ser lo suficientemente poroso para que los crecimientos ocurrieran dentro de su estructura.
Figura 26 Plantas proyecto de vivienda en Chile.
Figura 27 Fachadas proyecto de vivienda en Chile. Tomado de Vivienda Social Dinámica sin Deuda.
Figura 29 Cortes proyecto de vivienda en Chile. Tomado de Vivienda Social Dinámica sin Deuda.
Figura 30 Fotografias proyecto de vivienda en Chile. Tomado de Vivienda Social Dinámica sin Deuda.
6. Capítulo, Requerimientos funcionales y urbanos del proyecto de vivienda de interés social progresivo. Propuesta de lote.
6.1. Ubicación del lote en el municipio de Girón.
Figura 31 Ubicación del lote en el municipio de Girón. Modificación, del POT.
Casco urbano del municipio de Girón.
6.2. Uso de suelos.
6.3. Conexión vial del municipio.
6.4. Actividades
6.5. Tratamiento urbano
6.6. Áreas.
Figura 36 Ubicación del lote en el municipio de Girón.
Área de actividad residencial tipo 2
Alturas – resultante del adecuado manejo de los índices.
Tabla 4 Indicadores Urbanos.
ÍNDICE DE OCUPACIÓN INDICÉ DE CONSTRUCCIÓN.
Conclusiones
• Las urbanizaciones Cercanas presentan un buen equipamiento Urbano, Colegios, centros
de culto, supermercados, zonas deportivas, parques, zonas de comercio, plazas de mercado, En este proyecto se plantea el aprovechamiento de dicho equipamiento ya que no es viable generar un equipamiento propio para el proyecto, pues el número de viviendas es mínimo. Partiendo de la norma de vivienda de interés social se define el área del lote teniendo en cuenta el área promedio de 6 tipologías de vivienda.
• Al estar perimetral a una vía de carácter segundario cuenta con buena movilidad y rutas
de transporte público que comunican el municipio de Girón con los municipios de Bucaramanga, Floridablanca y Piedecuesta.
• El análisis de las manzanas arroja un resultado negativo, no es viable darle continuidad al
modelo de ciudad implantado en el municipio de Girón.
• Se plantea un lote urbano ubicado a 10 minutos del Centro histórico del municipio,
7. Capítulo, Desarrollo para la propuesta de vivienda de interés social en el municipio de Girón. Propuesta Arquitectónica, El proyecto.
7.1. Descripción
Unidad: se plantea una estructura totalizadora, que permite ampliaciones en su interior, expansión modo soporte. Así a partir de la propuesta de diseño se genere el concepto de unidad a nivel volumétrico en la vivienda.
Autoconstrucción: la construcción en tierra se plantea para economizar no solo en materiales de construcción, también se busca que la persona que esté interesada en esta vivienda tenga la posibilidad de fabricar los adobes que se necesitaran en su módulo inicial, con el fin de que este ahorro también se de en la mano de obra.
Variación mínima: al diseñarse una vivienda con posibilidades de ampliación a futuro, se considere desde el diseño inicial una estructura totalizadora con el fin de que el usuario este sujeto a una forma y así evitar variación y costos adicionales en el momento en que se decida llevar a cabo las fases de ampliación de la misma.
7.2. Ejes de composición.
Figura 37 Ejes de composición.
7.3. Tipo de vivienda progresiva del proyecto.
7.3.1. Progresión tipo cascara: Inicia con un volumen totalmente desarrollado, pero internamente. Solo existen dos o tres espacios básicos, el restante se desarrollará según las necesidades y la modulación propuesta para generar más espacios.
Figura 38 Tipo de vivienda progresiva del proyecto. Adaptado de:
7.4. Agrupación de la vivienda
La propuesta de diseño se plantea en payas de 4 viviendas que comparten un eje de estructura y un eje de muro, con el fin de generar un ahorro en el costo final de cada embrión.
Figura 40 Modulación embrión
Figura 42 Interior de la vivienda
Figura 44 Modulación primer fase
Figura 46 Vivienda primer expansión
Figura 48 Modulación fase final
Figura 50 Interior fase final
7.6. Conceptualización en fachadas
Los conceptos empleados en el diseño en planta del proyecto se llevan también a la fachada de la vivienda.
7.7. Unidad
Se plantea una fachada por módulos, generando una ampliación acorde con el diseño de todas las viviendas, buscando que esta ampliación se realice con los materiales iniciales de la vivienda, generando una armonía en la paya de viviendas.
Figura 52 Volumen Vivienda. 7.8. Ritmo
Figura 53 Volumen Vivienda.
7.9. Ritmo en las payas de vivienda.
Figura 56 Exterior 2
Figura 58 Exterior 4
Figura 60 Exterior 6
9. Presupuesto aproximado de la vivienda de interés social progresiva.
Tabla 5 Presupuesto aproximado
Descripción total
Preliminares
$600.000
Excavaciones $3.062.115
Estructura Metálica $7.320.000
Mampostería $2.942.500
Pañetes $150.000
Enchapes $240.840
Carpintería metálica $330.000
Instalaciones Hidrosanitarias $4.300.000
Gas $214.000
Instalaciones eléctricas $1.300.000
Cubierta $7.350.000
Iluminación $150.000
Vidrios y espejos $70.000
Cerrajería $150.000
Aseo $600.000
Obras complementarias $1.500.000
Total, Vivienda Embrión. Total, Primera Expansión. Total, expansión final.
Total, Vivienda de interés social.
$30.278.955 $3.626.000 $957.500
Bibliografía
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Universidad del Rosario. (27 de 08 de 2019). Universidad del Rosario. Obtenido de
Apéndices
(Material adjunto en medio digital) Apéndice A: Plano 0
