SOCIEDAD DE TASACION S.A.

(1)

http://www.st-tasacion.es Inmueble Ubicación Localidad 8 ELEMENTOS EN EDIFICIO CALLE CALVARIO 11 MIGUELTURRA (13170-CIUDAD REAL)

Fecha de visita al inmueble

Valor de tasacion 477.076,00 €12.11.2012

Barrio / Distrito

--INFORME DE ACTUALIZACIÓN DE TASACIÓN referencia:7085735B12

Entidad

Referencia de la entidad BANCO CEISS, OFICINA 42702012010000386

Cliente BANCO DE CAJA ESPAÑA DE INVERSIONES, SALAMANCA

(2)

Localización...

Proyecto visado por colegio profesional... Licencia de obra...

Última certificación de obra...

Presupuesto y contrato de ejecución de obra...

Calificación protección pública... Seguro de daños decenal... Documentación estado de ocupación... Documentación urbanística...

Estatutos de comunidad / Limitación de uso...

Otra documentación urbanística... Documentación registral según normativa...

Comprobación de la superficie del terreno... Comprobación de la superficie construida...

Coincidencia superf. y características con descripción... Servidumbres visibles...

Estado de conservación / construcción... Estado de ocupación y uso... Régimen de protección pública...

Régimen de protección urbanística / histórica ... Adecuación al planteamiento urbanístico...

Otras comprobaciones... Localización e inspección ocular interna...

(c) Ver condicionantes, advertencias y observaciones en capítulo 13

UNIDADES

Unidades valoradas - con construcc. sin terminar - con uso cedido

- con protección pública

Vivienda Oficina Comercial Industrial Aparcto. TOTAL EDIFICIOS

Edificios valorados - en bloque - adosados - aislados

Incompletos Completos Total Trastero 4 -- -- -- 4 -- 8 1 -- 1 -- -- -- -- -- -- -- 1 -- 1 -- -- -- -- -- -- -- -- -- ---- -- -- -- -- -- -- -- -- --(c) Si --No --Si --Si Si Si Si Si --Si Si --CALLE CALVARIO 11

4 VIVIENDAS DE 1ª RESIDENCIA Y 4 APARCAMIENTOS EN EDIFICIO, ESTADO CONSTRUCTIVO TERMINADO Provincia... Localidad / Municipio... CIUDAD REAL MIGUELTURRA Barrio / Distrito... --Distrito postal...13170 Identificación registral...

Nombre del conjunto / finca...

Registro CIUDAD REAL 2 . TITULAR -- (VER TABLA 15.1)

--Referencia/s de catastro...-- (VER TABLA 15.1BIS)

Finalidad...ASESORAMIENTO DE VALOR DE Cliente...

MERCADO BANCO DE CAJA ESPAÑA DEINVERSIONES, SALAMANCA Y

SORIA, S.A.U 7190156M11

1. SOLICITANTE Y FINALIDAD

2. IDENTIFICACIÓN / LOCALIZACIÓN

3. DOCUMENTACIÓN NECESARIA

(c) Ver condicionantes, advertencias y observaciones en capítulo 13

4. COMPROBACIONES MÍNIMAS

Criterio...VALOR DE TASACION Entidad...BANCO CEISS

Documentación catastral...Si

se ha realizado para una finalidad incluida dentro del ámbito de aplicación de la orden ECO805/2003 de 27 de Marzo, sobre normas de valoración de bienes inmuebles y determinados derechos para ciertas finalidades financieras, publicada en el BOE el 9 de abril del 2003.

NO

se ha realizado de acuerdo con los criterios, métodos y procedimientos contenidos en la orden ECO805/2003 y legislación concordante.

En los anexos adjuntos al informe de Tasacion, se detallan las definiciones y alcance de nuestro trabajo.

SI

Este informe actualiza el emitido con fecha 06/06/11 y numero de expediente

Cédula de habitabilidad...-- Fecha de la cedula de habitabilidad...

(3)

5.1. LOCALIDAD

5.2. ENTORNO

Carácter...Urbano/bloques aislados

Uso dominante...Residencial

Antigüed./renovac...10 años/> 30 %

Grado de consolidación...< 25 %

Infraestructuras...Realizadas

Conservac. Infraestr... Comunicaciones...Suficientes

Transporte público...Regular

Aparcamiento...Abundante

Nivel de renta...Medio

Influencia comercial...Media

Ocupación locales...Bajo

Equipamiento comercial...Suficiente

Equip. Escolar ...Suficiente

Equip. Deportivo...Suficiente

Equip. Asistencial...Suficiente

Equip. Lúdico...Suficiente

Equip. Administrativo... --Tipo de núcleo...Autonomo

Poblac. Núcleo... Categoría...Ocupación laboral núcleo...MultipleVilla

Evolución poblac. municipio...Creciente 8.812 hab Calidad de zona Calidad de ubicación Media Media ---- Media -- Media --Bueno

Poblac. Municipio...11.737 hab

(Continúa en la página siguiente)

SUPERFICIE (m2) Útil Cerrada Exterior cubierta (50%) Parte común Construida comprobada - acceso sobre rasante - acceso bajo rasante Registral

Sup. Adoptada - nº uds / sup.media

Vivienda Oficina Comercial Industrial Aparcto. Trastero TOTAL

287,00 -- -- -- 63,00 -- 350,00 345,00 -- -- -- 63,00 -- 408,00 -- -- -- -- -- -- --32,00 -- -- -- 122,00 -- 154,00 377,00 -- -- -- 185,00 -- 562,00 377,00 -- -- -- -- -- 377,00 -- -- -- -- 185,00 -- 185,00 287,00 -- -- -- 64,00 -- 351,00 377,00 -- -- -- 185,00 -- 562,00 4 / 94,25 -- / -- -- / -- -- / -- 4 / 46,25 -- / -- 8 / 70,00

6.2. INFRAESTRUCTURAS EXISTENTES - ESTADO DE INFRAESTRUCTURAS 6.1. SUPERFICIE TERRENO - m2

Pavimentación...

Red abastec. Agua...

Electricidad... Aceras... Red de saneamiento... Alumbrad. Público... Comprobada Registral Catastral Sup. Adoptada --Si Si Si Si Si Si

Conservación aparente infraestructuras... % de obra de infraestructura pendiente...

Inversión en infraestructura pendiente (€)...

Normal

--Al valorar partes de edificio, se prescinde de la superficie del terreno en la que estan edificadas

--5. LOCALIDAD Y ENTORNO

7. LA EDIFICACIÓN

6. EL TERRENO (a la fecha de la visita)

Calificación ST Vivienda Oficina Comercial Industrial Aparcamiento

(4)

1 - 2 -- -- -- --Individual -- -- -- --Individual -- -- -- ---- -- -- -- ---- -- -- -- --Nº dormitorios... Calefacción... Aire acondicionado...

Falso techo registrable... Suelo técnico... 1 - 2 / 2 - / - - / - - / - 1 / -Nº depend / wc... -- -- -- -- --Area pública/ventas... -- -- -- -- --Naves producc./fabric... -- -- -- -- --Climatización... -- -- -- -- --Anticontaminación... Red de cobre -- -- -- --Fontanería... Si tiene -- -- -- --Electricidad... Instalacion normalizad-- -- -- --Gas ciudad...

Medio Medio Medio Medio Medio

Nivel calidad inst...

-- -- -- --

--Niv. calidad equip./ofic...

(*) Ver anexo final "Límites y condicionantes de la tasación"

Calificación ST

Calidad de edificio ViviendaMedia Oficina-- Comercial-- Industrial-- AparcamientoMedia

(*) Ver anexo final "Límites y condicionantes de la tasación"

Sala comunitaria...No tiene Forjado...Unidireccional/vig. hormigon

7.2. CARACTERISTICAS DEL EDIFICIO (*)

Aislam.Termico...Si tiene Accesibilidad... --Porteria...Cimentación... Estructura... No Zapat.aislad. horm.armado Hormigon armado

Patio...Patio de comunidad

Tipo... Uso... Plantas...

Construcc. Auxiliares...

Nº Ascensores...Caráct. Representativo... Jardines privados... Identificabilidad... Uds.en bloque Vivienda 2 s/r y 1 b/r Si 1 --No --Inst.seguridad...No tiene Inst.prev.incendios...Si tiene Inst.comunic... --Calid. Zon. Común...Media

Circulac. Inter... Piscina... Pistas deport... Cerramientos... Carpintería exterior... Buena Si No

Fabrica de ladrillo visto Sencillaaluminio

Carpintería interior...Madera / Barnizada

Aparcamiento...Si Cubierta...Inclinada teja rabe

7.3. CARACTERISTICAS DE LAS UNIDADES VALORADAS (*)

-- -- -- -- Media Maniobrabilidad... Multiple -- -- -- --Normal -- -- -- --Neutro -- -- -- --Espacios neutros -- -- -- --Suficiente -- -- -- Suficiente Medio -- -- -- ---- -- -- -- ---- -- -- -- ---- -- -- -- ---- -- -- -- --Buena -- -- -- Buena

Vivienda Oficina Comercial Industrial Aparcamiento

Orientación... Iluminación... Asoleo... Vistas... Ventilación...

Nivel de ruidos fachada... Desniveles / Obstáculos... Coef. Tabla de fondo... Polivalencia... Divisibilidad... Funcionalidad... -- -- -- -- --Acceso... -- -- -- -- Solo un coche Cabida...

(5)

Calificación ST Calidad unidades

Media -- -- -- Media

Acabados int.(*) Generales del Uso

Paredes Suelos Techos

Pintura

-- -- -- Pintura Tarima -- -- -- Terrazo Pintura -- -- -- Pintura Zonas Húmedas Paredes Suelos Techos Ceramico Ceramico Escayola Zonas Comunes Paredes Suelos Techos Pintura Marmol Escayola --Pintura Hormigon pulido Pintura

7.4. ESTADO ACTUAL DE CONSTRUCCIÓN DEL INMUEBLE

Construcción no terminada... Fase de construcción más avanzada...

Plazo máximo para la terminación de la construcción...

Usos (parte no terminada) Numero de uds

Superficie (m2) Consum. presto (%)

Consum. presto.const. aux. (%) Consum. presto. acab. rec.(%) Invers. pendte(€)

--Vivienda Oficina Comercial Industrial Aparcto. Trastero Total

-- -- -- -- -- -- ---- -- -- -- -- -- ---- -- -- -- -- -- ---- -- -- -- -- -- ---- -- -- -- -- -- ---- -- -- -- -- --

--(*) Ver anexo final "Límites y condicionantes de la tasación"

Usos (parte terminada) Numero de uds Superficie (m2) Antigüedad (años) Vida útil rest.(años) Depreciación (%) Deprec.constr.aux (%) Deprec.acab.recuper (%)

Vivienda Oficina Comercial Industrial Aparcto. Trastero Total

4 -- -- -- 4 -- 8 377,00 -- -- -- 185,00 -- 562,00 3 -- -- -- 3 -- 3 97 -- -- -- 97 -- 97 3,00% -- -- -- 3,00% -- 3,00% -- -- -- -- -- -- ---- -- -- -- -- --

--Construcción terminada...Terminado y acondicionado

Deterioros aparentes...

Estado de conservación...

No

X

A estrenar o nuevo

Acabados, instalaciones o elementos const.

Oficina Comercial Industrial

-- --

---- --

--Que dificulten otros usos:... Recuperables:...

Nota: Los importes con decimales indicados corresponden al resultado de un proceso de cálculo aritmético y en ningún caso se pueden considerar como un nivel de precisión de la estimación de la evolución de las obras realizadas.

Año rehabilitación...

--Indicador obra parada...

(6)

--Situación de fuera de ordenación...

Existecia de protección urbanística / histórica...

(*) Ver observaciones en Capítulo 13.

No No

Calificación...Residencial sc-1

Adecuación a normativa urbanística... Uso actual autorizado...Si

Si

Clasificación...Suelo urbano

Planeamiento...Normas subsidiarias de MIGUELTURRA

8. SITUACIÓN URBANÍSTICA

Superf. alq./valorada (%) Gráficos estado actual y situación

9.3. DERECHOS / LIMITAC. DOMINIO... --9.1. PROTECCIÓN PÚBLICA

Régimen... Documento...

Expediente... Plazo / fecha de protección...

--Protección por usos Numero de uds Superficie de Protección (m2) Módulo (€ / m2) V.máx.legal.(€) 9.2. TENENCIA Y OCUPACIÓN Estado ocupación... Título de la cesión... Destino de ocupación... Antigüedad media contratos (años)... Alquiler por usos

Nº uds uso cedido / alq. Superficie alquilada (m2)

Actividad económica...

Plazo medio de contratos (años)... 9. RÉGIMEN DE PROTECCIÓN, TENENCIA Y OCUPACIÓN

-- -- -- -- -- --

--Desocupado Uso propio o venta

--No tiene

-- -- -- -- -- --

---- -- -- -- -- --

-- -- -- -- -- --

---- -- -- -- -- --

--ESTADO DE CONSTRUCCIÓN

CONSTRUCCIÓN TERMINADA 100,00% superficie - 562 m²

SIN CESIÓN DE USO SIN PROTECC.PUBLICA ESTADO DE OCUPACIÓN ESTADO DE PROTECCIÓN

DEPRECIACIÓN / VIDA ÚTIL 0 Resto vida útil (años) 97

(7)

Calle Grecia,4 Calle Malpica,29 Calle Sabina,1 Calle Perlerines

(De Los),13 Avenida OchoDe Marzo,57 CallePeralbillo,3 Calle Calvario,Nº:11 13170 13170 13170 13170 13170 13170 13170 oct-12 sep-12 sep-12 sep-12 jul-12 jul-12 nov-12 Api Particular Particular Particular Particular Particular

--En edificio En edif.c/anejos En edif.c/anejos En edificio En edificio En edif.c/anejos En edificio Media Media Media Media Media Medio alta Media

82 91 106 101 115 103 94

98 95 82 80 96 95 97

2 1 2 1 1 1 2

Medio alta Medio alta Media Medio alta Medio alta Medio alta Medio alta Baja Media Media Media Media Media Medio alta Media Medio alta Medio alta Media Media Media Media

Ind. a gas;bomba Ind. a gas;bomba Ind. a gas;bomba Ind. a gas;bomba Ind. a gas;bomba Ind. a gas;bomba Ind. a gas;bomba Individual Individual Individual Individual Individual Individual Individual 1.182,93 912,09 801,89 1.089,11 1.200,00 1.252,43

--Similar Similar Similar Similar Similar Similar nov-12 Similar Similar Similar Similar Similar Similar Media Algo Mejor Similar Algo Peor Similar Algo Peor Similar 94 Similar Similar Algo Peor Algo Peor Similar Similar 97 Similar Similar Similar Similar Similar Similar 2 Similar Similar Similar Similar Similar Similar Medio Alta Peor Algo Peor Algo Peor Algo Peor Algo Peor Similar Medio Alta Similar Similar Algo Mejor Similar Similar Similar Media

Similar Similar Similar Similar Similar Similar Ind. A Gas;Bomb Similar Similar Similar Similar Similar Similar Individual

-- -- -- -- -- --

--0,99 1,07 1,12 1,12 1,06 1,03

1.177,00 976,00 902,00 1.218,00 1.272,00 1.290,00 1.175,18

Comparable 1 Comparable 2 Comparable 3 Comparable 4 Comparable 5 Comparable 6 Inmueble tasado

Miguelturra Miguelturra Miguelturra Miguelturra Miguelturra Miguelturra Miguelturra

18,00% 12,00% 10,00% 20,00% 20,00% 20,00%

Producción...Medio

Stock act...Medio

Tendencia...Mantenimiento

Oferta

Nivel Demanda...Escaso

Velocidad ventas...En plazos dilatados

Tend. Dem - Oferta...Mantenimiento

Intervalo...802-1252 €/m²

Evolución...Inferior al IPC

Expectativas...Mantenimiento

Volatilidad ciclos pasados... --Coyuntura de mercado...Recesion

Probabilidad... --Demanda, ventas, tendencia Precios actuales Análisis, estimaciones y ajuste de valor

Ajuste de valor por comparación

--Constr.aux...-- Sup.vinculad...-- Acabad.recup... --MÉT. COMPARACIÓN USO VIVIENDA

DATOS Y PRECIOS Dirección

Municipio Código Postal Fecha Información Fuente del dato Modalidad de vivienda Cali. edificio Superficie V. útil rest. Altura Acc. vertical Programa Cali. ambiental Calefacción Aire Acond. Fecha Información Cali. Edificio Superficie V. Útil rest. Altura Acc. Vertical Programa Cali. Ambiental Calefacción Aire Acond. Otros: -- Precio unitario (€/m²) CALCULO DEL VALOR

Coeficiente homogen. Val.unit.homog.(€/m²) Ponderación

HOMOGENEIZACIÓN DE DATOS COMPARABLES DE MERCADO RESIDENCIAL: 10.1. ANÁLISIS DEL MERCADO RESIDENCIAL COMPARABLE

Justificación de la probabilidad de reducción

--Justificación de ajuste de precios

--Uso a desarrollar: Vivienda Modalidad de uso: Vivienda en edificio

Ambito: Municipio

Afecciones al Valor (Af) (€) ...

--377,00 m² x 1.145,22 €/m²...431.749

Correcc.valor homogeneizado (€)... --Valor por comparación (Vc) (€)...431.749

V. COMPARACIÓN [ Vc ](€) 431.749

Valor homogeneizado

Valor unitario homogeneizado medio después de correcciónes según ud. de vivienda (€/m2)...1.145,22

Comparable 1 Comparable 2 Comparable 3 Comparable 4 Comparable 5 Comparable 6 Inmueble tasado Valor €/m2

Superficie Valor €

Refer. Superficie del Inmueble Refer. Valor €/m2 del Inmueble Refer. Valor € del Inmueble

(8)

Plaza Pradillo

De Claveria Avenida PrimeroDe Mayo Calle Real Avenida ReyesCatolicos (De LosCarretera Toledo Calle Virgen (DeLa) Calle Calvario,Nº:11 13170 13170 13170 13004 13003 13170 13170 jun-12 jun-12 jun-12 nov-12 nov-12 jun-12 nov-12 Particular Particular Particular Api Particular Otros

--Plaza en loc.ap. --Plaza en loc.ap. --Plaza en loc.ap. --Plaza en loc.ap. --Plaza en loc.ap. Local en edific --Plaza en loc.ap. Media Media Media Media Media Media Media Media Media Media Media Media Media Media Media Media Media Media Media Media Media Media Media Media Media Media Medio alta Media Con rampa niv.1 Con rampa niv.1 Con rampa niv.1 Con rampa niv.1 Con rampa niv.1 Con rampa niv.1

--Media Media Media Media Media Media

--Medio Medio Medio Medio Medio Medio

--Solo 1 coche Solo 1 coche Solo 1 coche Solo 1 coche Solo 1 coche Moto y coche

--35 35 30 30 27 30 46 (media)

285,71 285,71 520,00 420,33 500,00 246,67

--Similar Similar Similar Similar Similar Similar nov-12 Similar Similar Similar Similar Similar Similar Media Similar Similar Similar Similar Similar Similar Media Similar Similar Similar Similar Similar Similar Media Similar Similar Similar Similar Similar Algo Mejor Media Similar Similar Similar Similar Similar Similar

--Similar Similar Similar Similar Similar Similar

--Similar Similar Algo Mejor Algo Mejor Algo Mejor Algo Mejor 46 (media) Mejor Mejor Mejor Mejor Mejor Mejor

--0,80 0,80 0,67 0,67 0,66 0,72

229,00 229,00 348,00 281,00 330,00 177,00 245,80

Comparable 1 Comparable 2 Comparable 3 Comparable 4 Comparable 5 Comparable 6 Inmueble tasado

Miguelturra Miguelturra Miguelturra Ciudad Real Ciudad Real Miguelturra Miguelturra

20,00% 20,00% 10,00% 15,00% 10,00% 25,00%

Producción...Medio

Stock act...Medio

Tendencia...Mantenimiento

Oferta

Nivel Demanda...Escaso

Velocidad ventas...En plazos dilatados

Tend. Dem - Oferta...Mantenimiento

Intervalo...247-520 €/m²

Evolución...Inferior al IPC

Expectativas...Mantenimiento

Volatilidad ciclos pasados...No

Coyuntura de mercado...Recesion

Probabilidad...Si

Demanda, ventas, tendencia Precios actuales Análisis, estimaciones y ajuste de valor

Ajuste de valor por comparación - 1 %

Constr.aux...-- Sup.vinculad...-- Acabad.recup... --MÉT. COMPARACIÓN USO APARCAMIENTO

DATOS Y PRECIOS Dirección

Municipio Código Postal Fecha Información Fuente del dato

Modalidad aparacamiento Cal. barrio Cal. ubicación Cal. edificio Cal. inmueble Niv.resp.rasan Maniobrabilidad Niv.cal.instalac. Cabida Sup.Construida Fecha Información Cal. Barrio Cal. Ubicación Cal. Edificio Cal. Inmueble Niv.Resp.Rasan Maniobrabilidad Niv.Cal.Instalac. Cabida Sup.Construida Otros: Superficie Total Precio unitario (€/m²) CALCULO DEL VALOR

Coeficiente homogen. Val.unit.homog.(€/m²) Ponderación

HOMOGENEIZACIÓN DE DATOS COMPARABLES DE MERCADO DE APARCAMIENTO: 10.2. ANÁLISIS DEL MERCADO DE APARCAMIENTO COMPARABLE

Justificación de la probabilidad de reducción

Estimamos una posible y leve reducción de los precios de venta, motivada por la situación actual y tendencia de la relación entre Demanda y Oferta, así como la velocidad de las ventas.

Justificación de ajuste de precios

La evolución de los precios de comparables en los dos últimos años, su tendencia actual decreciente, así como una demanda débil inferior a la Oferta y velocidad de las ventas lenta permiten estimar la existencia de una probabilidad elevada de la reducción del valor de mercado por comparación.

Uso a desarrollar: Aparcamiento Modalidad de uso: Aparcamiento, plaza parte de un local

Ambito: Comarca

Afecciones al Valor (Af) (€) ...

--185,00 m² x 245,01 €/m²...45.327

Correcc.valor homogeneizado (€)... --Valor por comparación (Vc) (€)...45.327

V. COMPARACIÓN [99% Vc ](€) 45.327

Valor homogeneizado

Valor unitario homogeneizado medio después de correcciónes según ud. de aparcamiento (€/m2)...245,01

Comparable 1 Comparable 2 Comparable 3 Comparable 4 Comparable 5 Comparable 6 Inmueble tasado Valor €/m2

Superficie Valor €

Refer. Superficie del Inmueble Refer. Valor €/m2 del Inmueble Refer. Valor € del Inmueble

(9)

Vivienda Oficina Comercial Industrial Aparcto. Trastero Total 4 -- -- -- 4 -- 8 377,00 -- -- -- 185,00 -- 562,00 1.145,22 -- -- -- 245,01 -- 848,89 -- -- -- -- -- -- --431.749 -- -- -- 45.327 -- 477.076

Datos y valores calculados por usos Número de uds en que se aplica Superficie en que se aplica (m2) Val.comparac.(€/m2)

Afecciones al Valor (€) VALOR COMPARACIÓN (€)

-- -- -- -- -- -- ---- -- -- -- -- -- ---- -- -- -- -- -- ---- -- -- -- -- -- ---- -- -- -- -- -- ---- -- -- -- -- -- ---- -- -- -- -- -- ---- -- -- -- -- -- ---- -- -- -- -- -- ---- -- -- -- -- -- ---- -- -- -- -- -- ---- -- -- -- -- --

--Datos y valores calculados por usos Número de uds en que se aplica Superficie en que se aplica (m2) Número uds contrato de alquiler Renta contractual total (€/año) Plazo med. restante rtas. contr. (años) Renta mercado considerada (€/año) Gastos anuales arrendador (€/año) % revalorización de rentas. Valor de Reversión (€)

Tasa actualización (deuda 4,15) Afecciones al Valor

VALOR ACTUALIZACIÓN (€)

4 -- -- -- 4 -- 8 377,00 -- -- -- 185,00 -- 562,00 550,00 -- -- -- 250,00 -- 451,25 207.350 -- -- -- 46.250 -- 253.600 3,00% -- -- -- 3,00% -- 3,00% -- -- -- -- -- -- --201.130 -- -- -- 44.863 -- 245.992 43.796 -- -- -- 4.681 -- 48.477 3,00% -- -- -- 3,00% -- 3,00% -- -- -- -- -- -- --42.482 -- -- -- 4.540 -- 47.022 -- -- -- -- -- -- ---- -- -- -- -- -- ---- -- -- -- -- -- ---- -- -- -- -- -- --108.590 -- -- -- -- -- 108.590 -- -- -- -- -- -- ---- -- -- -- -- -- --108.590 -- -- -- -- -- 108.590 352.202 -- -- -- 49.403 -- 401.605

Datos y valores calculados por usos Número de uds en que se aplica Superficie en que se aplica (m2) Coste contrucción nuevo (€/m2) Coste de construcción a nuevo (€) Depreciación del coste (%). Consumido del Presup. (%) Coste de construcción utilizado (€) Gastos necesarios a nuevo (€) Depreciación de los gastos (%) Gastos actuales realizados (%) Gastos Necesarios utilizados (€) Otros costes a nuevo

Depreciación de otros costes (%). Consumido de otros costes (%) Costes utiliz.(€)/Constr.aux-Acabados. Val.terreno urbaniz.(€/tabla) 15.6) Cargas sobre el terreno (€) Infraestructuras pendientes (€) Valor de terreno utilizado (€)

C. REEMPLAZAMIENTO (€)

-- -- -- -- -- --

---- -- -- -- -- --

---- -- -- -- -- --

--Datos y valores calculados por usos Número de uds en que se aplica Superficie en que se aplica (m2) Afecciones al Valor

VALOR OTROS MÉTODOS (€) MÉTODO DE COMPARACIÓN:

NO APLICABLE MÉTODO DE ACTUALIZACIÓN DE RENTAS:

MÉTODO DEL COSTE:

11. RESUMEN DE MÉTODOS UTILIZADOS Y CÁLCULO DE VALORES TÉCNICOS

OTRO MÉTODO NO INCLUIDO EN NORMATIVA: NO APLICABLE

Nota: Los importes con decimales indicados corresponden al resultado de un proceso de cálculo aritmético y en ningún caso se pueden considerar como un nivel de precisión de la estimación de la evolución de las obras realizadas.

(10)

12. VALOR DE TASACIÓN

13.1. CONDICIONANTES Y ADVERTENCIAS:

13.2. OBSERVACIONES:

Advertencias comunes a todo el inmueble:

Advertencias que afectan parcialmente al inmueble:

Observaciones comunes a todo el inmueble:

- [AE.01A] Advertencia específica. La evolución de los precios de aparcamientos comparables en los dos últimos años, su tendencia actual decreciente, así como el nivel de demanda débil inferior al de oferta, unido a una velocidad de las ventas lenta permiten estimar la existencia de una probabilidad elevada de reducción del valor de mercado por comparación.

Las características del inmueble tasado, así como los precios considerados para asignar su valor determinan que se estime una posible caida del 1% del valor por comparación a partir del análisis de comparables.

(en aplicación de las disposiciones contenidas en la normativa de valoración, artículo 23.2 de la Orden ECO/805/2003) A1 - [AU.50] No se ha aportado el Seguro de daños Decenal del Elemento.

- [OF.M02] La finalidad del presente informe es estimar el valor actual del inmueble sobre los datos contenidos en la tasación anterior (con número de referencia 7190156M11).

- [OG.01] El valor adoptado y certificado corresponde al valor ponderado mas probable obtenido a partir de las metodologías desarrolladas en el informe

- [OO.02] Se ha comprobado el estado de ocupación del inmueble en base a la información que ha sido facilitada por el solicitante de la tasación a 12.11.2012

- [OU.04] Se ha comprobado la adecuación al planeamiento urbanístico del inmueble en base a la información que ha sido facilitada por consulta de cartografía o ficha urbanística a 12.11.2012

- [OV.M06] No se han realizado comprobaciones registrales, de superficies, etc. Todos los datos se obtienen directamente de la tasación anterior, suponiendo que éstos se correspondan con su situación actual. El presente informe tiene carácter estimativo y deberá ser confirmado por una valoración realizada de acuerdo con los criterios de la ECO 805/2003 sobre normas de valoración de bienes inmuebles para determinadas entidades financieras.

- [OV.03] El Valor mínimo del Seguro de daños que figura en el "Cuadro Desglose de Valores Técnicos" de nuestros informes y certificados de tasación se ha calculado según el criterio definido en la ECO 805/2003, el cual establece que la suma asegurada no será inferior a la cantidad resultante de restar del valor de reemplazamiento bruto del inmueble objeto de valoración, el valor del terreno en que se encuentra. En nuestro Informe de valoración se incluye la tabla anexa "Desglose de los valores de vuelo para los elementos valorados" en la cual se ha calculado también el Valor mínimo del Seguro de daños a partir de los criterios establecidos por el RD 716/2009, según el cual la suma asegurada deberá coincidir con el valor de tasación del bien asegurado excluido el valor de los bienes no asegurables por

13. - CAUTELAS

No existen condicionantes en el momento de la firma de la tasación. Aportación al valor: Edificación terminada Vivienda 477.076,00 Oficina --Comercial --Industrial --Aparcto. --Trastero --Total 477.076,00

VALOR DE TASACIÓN del inmueble al 12.11.12 477.076,00

Valor de Tasación (€) al 12.11.12 (considerando vinculaciones)

CALLE CALVARIO 11 (350,00 m² sup.útil)

Total -- 562,00 401.605 477.076 -- -- -- 477.076,00 108.590 302.077

Abreviaturas: "=" elemento vinculado en el mismo edificio. Uso de las unidades: "V", vivienda; "G", aparcamiento. Cautelas a los valores: "A" y "O", seguido de un número de orden, indica advertencia y observación que afecta parcialmente al inmueble y que se expresa a pie del cuadro.

CUADRO DESGLOSE DE VALORES TÉCNICOS (€) , Y CAUTELAS

Id

Escalera Id Planta Puertaubicación Usounid registralFinca Superficieadoptada reemplazto.Valor de comparac.Valor por actualizac.Valor de Valor otrométodo Cau-telas Val.Tasación SueloValor seguroValor S S 1 1 1 1 1 1 1 1 P.2º Sº-1 P.2º Sº-1 P.2º Sº-1 P.2º Sº-1 B 6 C 3 D 8 E 7 V/ G/ V/ G/ V/ G/ V/ G/ 19892 19892 19893 19893 19894 19894 19895 19895 96,00 47,00 106,00 50,00 101,00 44,00 74,00 44,00 92.073 12.541 96.819 13.338 92.253 11.762 71.057 11.762 112.817 11.437 118.341 12.044 112.758 10.923 87.833 10.923 --29.760 28.620 27.270 22.940 A1 O2 O1 A1 O2 O1 A1 O2 O1 A1 O2 O1 124.254,00 130.385,00 123.681,00 98.756,00 77.169 84.059 79.118 61.731 = = = = S S S S S S S S

(11)

Puntos fuertes.- ubicada en el centro de la poblacion. Dispone de piscina Puntos debiles.- ralentizacion de ventas. Las viviendas valoradas son duplex.

14 - PUNTOS FUERTES Y DÉBILES DEL INMUEBLE TASADO Observaciones que afectan parcialmente al inmueble:

naturaleza, en particular el valor del suelo. (Ver tabla "Desglose de los valores de vuelo para los elementos valorados" anexa al informe).

- [OU.08] Las características físicas de la edificación se adecuan a la normativa urbanística vigente.

O1 - [OU.07] El inmueble se ha valorado para el uso actual, pero no se ha dispuesto de licencia que ampare la actividad desarrollada en el mismo.

O2 - [OU.05] No se ha aportado licencia de primera ocupación o documento que acredite el cumplimiento de los requisitos impuestos por la legislación reguladora de la edificación para la entrega de la obra y el otorgamiento de la autorización administrativa correspondiente

(12)

Sº-1 P.2º 4 377,00 4 185,00 --15.2 - Desglose de elementos y superficie por plantas

Planta udsViviendasup (m²) udsOficinasup (m²) uds sup (m²)Comercial udsIndustrialsup (m²) uds Aparcamientosup (m²) uds sup (m²)Trastero Totalsup (m²)

4, 4,

185,00 377,00

Id

Escalera Id PlantaPuertaubicaciónUso/estado Finca Reg./Nº Orden Nº_{inscr. Libro} _Tomo _Folio Superficieadoptada

15.1 - Desglose de identificación registral facilitada

= = = = 1 1 1 1 1 1 1 1 Sº-1 Sº-1 Sº-1 Sº-1 P.2º P.2º P.2º P.2º 3 6 7 8 B C D E G/ G/ G/ G/ V/ V/ V/ V/ 50,00 47,00 44,00 44,00 96,00 106,00 101,00 74,00 8, 562,00 4 377,00 -- -- -- -- -- -- 4 185,00 -- --Total EDIFICACIÓN EN BLOQUE EDIFICACIÓN EN BLOQUE uds TABLAS ANEXAS CON INFORMACIÓN DESGLOSADA

15 -

Titular Registral IDUFIR

Id

Escalera Id PlantaPuertaubicaciónUso/estado Relación dereferencias catastrales

15.1Bis - Desglose de identificación catastral facilitada

= = = = 1 1 1 1 1 1 1 1 Sº-1 Sº-1 Sº-1 Sº-1 P.2º P.2º P.2º P.2º 3 6 7 8 B C D E G/ G/ G/ G/ V/ V/ V/ V/ 3634239VJ2133S0007PG 3634239VJ2133S0006OF 3634239VJ2133S0009SJ 3634239VJ2133S0008AH 3634239VJ2133S0006OF 3634239VJ2133S0007PG 3634239VJ2133S0008AH 3634239VJ2133S0009SJ EDIFICACIÓN EN BLOQUE AGUIRRE MANTENIMIENTO AGUIRRE MANTENIMIENTO AGUIRRE MANTENIMIENTO AGUIRRE MANTENIMIENTO AGUIRRE MANTENIMIENTO AGUIRRE MANTENIMIENTO AGUIRRE MANTENIMIENTO AGUIRRE MANTENIMIENTO 19893 19892 19895 19894 19892 19893 19894 19895 1 1 1 1 1 1 1 1 272 272 272 272 272 272 272 272 1775 1775 1775 1775 1775 1775 1775 1775 34 32 38 36 32 34 36 38 13013000362690 13013000362683 13013000362713 13013000362706 13013000362683 13013000362609 13013000362706 13013000362713

(13)

15.3 - Superficies de las distintas unidades de edificación valoradas

Id

Escalera IdPlanta Puertaubicac. Usounid registralSuperf. catastralSup. S.constinterior ext.cub.50% comúnZona constr.Total Niveles_{b/r s/r} CoefCTF Plantaacceso Plts.infer. Plts.super .

S.privad

parcela Sup.no incluida adoptadaSuperf

Sº-1 Sº-1 Sº-1 Sº-1 P.2º P.2º P.2º P.2º 3 6 7 8 B C D E G G G G V V V V 17,0 16,0 15,0 16,0 77,0 78,0 75,0 57,0 17,0 16,0 15,0 16,0 88,0 97,0 93,0 67,0 17,00 16,00 15,00 15,00 88,00 97,00 93,00 67,00 33,0 31,0 29,0 29,0 8,00 9,00 8,00 7,00 50,00 47,00 44,00 44,00 96,00 106,0 101,0 74,00 --2 2 2 2 1 1 1 1 46 50 48 35 42 47 45 32 50,0 47,0 44,0 44,0 96,0 106,0 101,0 74,0 1 1 1 1 1 1 1 1 19893 19892 19895 19894 19892 19893 19894 19895 = = = = -- 562,00 Total Finca Registral EDIFICACIÓN EN BLOQUE

(14)

--Sº-1 Sº-1 Sº-1 Sº-1 P.2º P.2º P.2º P.2º 3 6 7 8 B C D E G G G G V V V V

15.4 - Desglose estado constructivo - situacion actual

Id

EscaleraIdPlantaPuertaubicac.Usounid Registral Finca adoptadSuperf

Abreviaturas: "=" elemento vinculado en el mismo edificio. Uso de las unidades: "V", vivienda; "G", aparcamiento. Cautelas a los valores: "A" y "O", seguido de un número de orden,

1 1 1 1 1 1 1 1 19893 19892 19895 19894 19892 19893 19894 19895 EDIFICACIÓN TERMINADA

Anti-güed Vidaútil Deprec% Estadoconservación Dete-rioros Acti-vidad presto. %Consum

NO TER ACABADOS Deprec

% presto.%Consum. Deprec % presto.%Consum

CONSTR.AUX PENDIENTE Constr.pdt € 50,00 47,00 44,00 44,00 96,00 106,0 101,0 74,00 3 3 3 3 3 3 3 3 97 97 97 97 97 97 97 97 3,00 3,00 3,00 3,00 3,00 3,00 3,00 3,00 A estrenar o nuevo A estrenar o nuevo A estrenar o nuevo A estrenar o nuevo A estrenar o nuevo A estrenar o nuevo A estrenar o nuevo A estrenar o nuevo No No No No No No No No No No No No No No No No 100 100 100 100 100 100 100 100 --= = = = 562,00 --Total EDIFICACIÓN EN BLOQUE

(15)

3 6 7 8 B C D E 240,88 243,34 248,26 248,26 1.175,18 1.116,42 1.116,42 1.186,93 12.044 11.437 10.923 10.923 112.817 118.341 112.758 87.833 12.044 11.437 10.923 10.923 112.817 118.341 112.758 87.833

--15.5 - Desglose de cálculo de valor por el método de comparación

1 1 1 1 1 1 1 1 Sº-1 Sº-1 Sº-1 Sº-1 P.2º P.2º P.2º P.2º G / G / G / G / V / V / V / V / 50,00 47,00 44,00 44,00 96,00 106,00 101,00 74,00 = = = = 19893 19892 19895 19894 19892 19893 19894 19895 Id

Escalera IdPlanta Puertaubicac. Uso/estado Superficieadoptada

V.hipótesis terminado € VALOR POR COMPARACIÓN

Finca Registral Afecciones al valor € Acabados recuperables € Superficies vinculadas € Construcc. auxiliares € Valor comp.ud € Valor unitario €/m² Valor comp. actual € Total 562,00 848,89 477.076 -- -- -- -- 477.076 --EDIFICACIÓN EN BLOQUE Ajuste de valor %

(16)

CALCULO DEL VALOR DEL SUELO POR EL MÉTODO RESIDUAL DINÁMICO

Valores calculados para cada unidad

Duracción de la construcción... Duracción de las ventas... Uds vendidas hasta final construcción... Gastos generales del promotor... Gastos de comercialización... Tasa de interés hipotecario... Crédito hipotecario... Incremento del precio de venta... Incremento del coste de construcción... TIR media del proyecto...

25 38 53,57 9,19 2,00 50,00 4,50 1,00 1,40 16,00 meses meses % de las promovidas % sobre las ventas % sobre las ventas % de las ventas % anual % anual % anual % anual

15.6 - Desglose de cálculo de valor del suelo por el método residual dinámico

€/m² GRUPO 1 - SUPERFICIES E HIPÓTESIS DE CÁLCULO

Superficie adoptada m²

€ Coste construcción

a nuevo Valor por comparacióna nuevo

€/m² €

Abreviaturas: "=" elemento vinculado en el mismo edificio. Uso de las unidades: "V", vivienda; "G", aparcamiento. Cautelas a los valores: "A" y "O", seguido de un número de orden,

377,00 550,00 207.350 1.161,72 437.968 Vivienda (1ª res.) S/R 562,00 253.600 484.685 TOTAL Total S/R 377,00 207.350,00 437.968,44 Aparcto. Trastero 185,00 250,00 46.250 252,52 46.716 -- 90,00 -- -- --B/R B/R --50,00 47,00 44,00 44,00 96,00 106,00 101,00 74,00 12.419 11.789 11.253 11.253 114.401 120.090 114.425 89.054 12.500 11.750 11.000 11.000 52.800 58.300 55.550 40.700 1.689 1.603 1.530 1.530 15.554 16.327 15.557 12.108 --310,00 270,00 270,00 310,00 --29.760 28.620 27.270 22.940 --29.760 28.620 27.270 22.940 108.590 108.590 -- --1 1 1 1 1 1 1 1 Sº-1 Sº-1 Sº-1 Sº-1 P.2º P.2º P.2º P.2º 3 6 7 8 B C D E G G G G V V V V 19893 19892 19895 19894 19892 19893 19894 19895 = = = = --Total 108.590 -- -- 108.590 EDIFICACIÓN EN BLOQUE 1.160,00 1.160,00

Flujos de caja generados en el cálculo de valores actuales (Periodo nº / flujo €)

Id

Escalera IdPlanta Puertaubicac. Usounid RegistralFinca

Superficie de cálculo adoptada m² Infraes-tructura pendiente € carga suelo pendiente € Coste construcc a nuevo € Repercus suelo en sup.constr €/m² Valor actual suelo € Valor comparac a nuevo € Gastos generales a nuevo € Valor del suelo €

Mes 1: -5.454,68 €; Mes 2: -382,65 €; Mes 3: -7.990,65 €; Mes 4: -382,65 €; Mes 5: -2.806,07 €; Mes 6: 41.163,46 €;

Mes 7: -16.072,02 €; Mes 8: 11.616,30 €; Mes 9: -13.743,70 €; Mes 10: -12.220,41 €; Mes 11: 14.706,27 €; Mes 12: -10.653,73 €; Mes 13: -10.632,12 €; Mes 14: 14.447,16 €; Mes 15: -10.912,84 €; Mes 16: -10.912,84 €; Mes 17: 14.352,06 €; Mes 18: -11.007,94 €; Mes 19: -11.007,94 €; Mes 20: 14.256,96 €; Mes 21: -11.103,04 €; Mes 22: -11.103,04 €; Mes 23: 14.161,86 €; Mes 24: -11.198,14 €; Mes 25: 107.185,60 €; Mes 26: 7.954,36 €; Mes 27: 7.986,81 €; Mes 28: 8.019,27 €; Mes 29: 8.051,73 €; Mes 30: 8.084,18 €; Mes 31: 8.116,64 €; Mes 32: 8.149,10 €; Mes 33: 8.181,55 €; Mes 34: 8.214,01 €; Mes 35: 8.246,47 €; Mes 36: 8.278,92 €; Mes 37: 8.474,05 €; Mes 38: -3.131,79 €; Mes 39: 0,00 €; Mes 40: 0,00 €; Mes 41: 0,00 €; Mes 42: 0,00 €; Mes 43: 0,00 €; Mes 44: 0,00 €; Mes 45: 0,00 €; Mes 46: 0,00 €; Mes 47: 0,00 €; Mes 48: -16.732,86 €;

(17)

Sº-1 Sº-1 Sº-1 Sº-1 P.2º P.2º P.2º P.2º 3 6 7 8 B C D E G G G G V V V V

15.7 - Desglose de aportaciones al coste de reposición

Id

EscaleraIdPlanta Puertaubicac.Uso/estado RegistralFinca Superficieadoptada

1 1 1 1 1 1 1 1 19893 19892 19895 19894 19892 19893 19894 19895 50,00 47,00 44,00 44,00 96,00 106,00 101,00 74,00 = = = = VALOR ACTUAL A 12/11/12 Aportac Suelo € Aportac Construcc € Aportac G.neces € Aportac C.reposic € 29.760 28.620 27.270 22.940 12.125 11.398 10.670 10.670 51.216 56.551 53.884 39.479 1.213 1.143 1.092 1.092 11.097 11.648 11.099 8.638 13.338 12.541 11.762 11.762 92.073 96.819 92.253 71.057

Obra aux en curso

%

Total 562,00 108.590 -- 245.993 47.022 401.605

(18)

15.9 - Desglose de cálculo de valor de vuelo para los elementos tasados

CALLE CALVARIO 11 (350,00 m² sup.útil)

Total 562,00 410.667 477.076,00 108.590 302.077

Abreviaturas: "=" elemento vinculado en el mismo edificio. Uso de las unidades: "V", vivienda; "G", aparcamiento. Cautelas a los valores: "A" y "O", seguido de un número de orden, Id

Escalera IdPlanta Puertaubicación UsoEstado Superficieadoptada BRUTO Val.Tasación Valor delSUELO VUELO (1)Valor del S S 1 1 1 1 1 1 1 1 P.2º Sº-1 P.2º Sº-1 P.2º Sº-1 P.2º Sº-1 B 6 C 3 D 8 E 7 V/ G/ V/ G/ V/ G/ V/ G/ 96,00 47,00 106,00 50,00 101,00 44,00 74,00 44,00 106.929 112.679 106.388 84.671 29.760 28.620 27.270 22.940 124.254,00 130.385,00 123.681,00 98.756,00 77.169 84.059 79.118 61.731 = = = = S S S S S S S S 368.486 Valor del VUELO (2) 94.494 101.765 96.411 75.816 --Finca registral 19892 19892 19893 19893 19894 19894 19895 19895 NOTA:

(1) Valor para el seguro contra daños calculado según ECO 805/2003 (Vseguro = VRemBruto - Vsuelo) (2) Valor para el seguro contra daños calculado según RD 716/2009 (Vseguro = Vtas - Vsuelo)

401.605 104.614 110.157 104.015 82.819 NETO Valor de Reemplazamiento

(19)

(20)

(21)

(22)

(23)

(24)

(25)

(26)

(27)

(28)

(29)

(30)

(31)

(32)

(33)

(34)

(35)

(36)

(37)

(38)

(39)

(40)

(41)

(42)

(43)

(44)

(45)

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(48)

(49)

(50)

(51)

(52)

(53)

SOCIEDAD DE TASACIÓN, S.A. INSCRITA CON EL Nº 1 (CÓDIGO 4301) DEL REGISTRO DE ENTIDADES DE TASACIÓN DEL BANCO DE ESPAÑA A 17 DE DICIEMBRE DE 1982.

Fechas del informe Visita al inmueble:

12 de noviembre de 2012

Emisión:

Profesional que realiza el informe Sociedad de Tasación S.A., p.p: Firma manuscrita del:

Profesional Represent. ST

Apoderado Arquitecto técnico

: CAPÍTULOS DEL INFORME

1. Solicitante y finalidad... 2. Identificación y localización - aspecto exterior... 3. Documentación... 4. Comprobaciones... 5. Localidad y entorno

6. El terreno (a la fecha de la visita) 7. La edificación

8. Situación urbanística... 9. Régimen de protección, tenencia y ocupación - gráfico estado del inmueble... 10. Análisis de mercado - datos y cálculo por homogeneización - gráfico del cálculo... 11. Resumen de métodos utilizados y cálculo de valores técnicos... 12. Valor de tasación... 13. Cautelas

14. Ptos. fuertes y débiles... 15. Tablas anexas con información desglosada... 16. Otra documentación anexa al informe

17. Indice - fechas y firmas... 5.1. Localidad... 5.2. Entorno... 6.1. Superficie del terreno... 6.2. Infraestructuras existentes - Estado... 7.1. Superficie... 7.2. Características del edificio... 7.3. Características de las unidades valoradas... 7.4. Estado actual de construcción del inmueble...

13.1. Condicionantes y advertencias... 13.2. Observaciones...

16.1. Plano de ubicación... 16.2. Plano del entorno... 16.3. Plano - croquis del inmueble... 16.4. Aspecto exterior... 16.5. Aspecto interior... 16.6. Otros... 2 2 2 2 2 3 3 y 4 4 9 9 18 19 20 21 22 35 a 51 1 1 1 1 5 5 6 y 7 8 9 10 11 a 17 53 Límite de validez: QQQ ÍNDICE

Definiciones y alcance de valoración...53

Pág.

SERGIO GOMEZ URENA

(C.v.f.: 1514078278)

JUAN ANTONIO LOPEZ GONZALEZ

04 de diciembre de 2012

(54)

PRINCIPIOS UTILIZADOS PARA LOS TRABAJOS DE VALORACIÓN LÍMITES Y CONDICIONES DE LOS MISMOS Uso del presente informe: El presente informe se ha realizado para uso exclusivo de su solicitante de acuerdo con su finalidad, el mismo no puede ser considerado como una recomendación de compra o venta. SOCIEDAD DE TASACION, S.A., no asume responsabilidad por su uso por terceros, salvo en el supuesto que la finalidad sea Garantía hipotecaria de créditos o préstamos (Art.2 Orden ECO/805/2003, de 27 de marzo) respecto de las Entidades financieras a que se dirija el mismo.

Inspección ocular limitada: Las tasaciones se realizan en base a una inspección ocular limitada de los inmuebles a valorar, sin llevarse a cabo, respecto de las edificaciones, ensayos específicos para determinar el estado de conservación de la estructura, elementos ocultos o instalaciones de los mismos que a efectos de la valoración se presumen en estado de uso normal, sin la existencia de defectos o vicios ocultos. Respecto de los terrenos, no se efectúan mediciones topográficas o estudios medioambientales, o sobre su estabilidad y composición salvo que en el informe se exprese otra cosa.

Cargas o pagos debidos: El inmueble se valora bajo el supuesto de que el mismo se encuentra libre de cargas, gravámenes y limitaciones, así como al corriente de impuestos y pagos debidos. Por lo tanto, deben deducirse del valor cuantas cargas o pagos debidos pudieran recaer sobre los mismos.

Procedimientos: Salvo que se indique lo contrario se presume que no existen procedimientos administrativos o judiciales que alteren la legalidad, el uso o la propiedad del inmueble valorado.

Veracidad de la documentación: La documentación e información utilizada para el trabajo de valoración, suministrada por la persona que encarga la valoración o por terceros, que se indica en el Informe de Tasación y/o le acompaña como presupuesto del mismo, se considera fidedigna y completa, y salvo que se indique lo contrario, no se verifica la certeza de la misma. Por lo tanto SOCIEDAD DE TASACION, S.A., no asume responsabilidad sobre su veracidad y las consecuencias que la falta de ésta pudiera tener sobre el valor.

Inmuebles en construcción: En los inmuebles en construcción, o rehabilitación, se presume que el proyecto de edificación visado por el colegio profesional competente, es ejecutable técnica y legalmente. Las técnicas constructivas y materiales se estiman en base a los proyectos facilitados, nuestros informes reflejan el estado de las obras y el porcentaje de obra realizado, no realizamos mediciones ni comprobamos si la calidad de las unidades terminadas se corresponden con las proyectadas o con las buenas normas de la construcción, en consecuencia, lo informes no sustituyen la certificación de la obra, emitida por la dirección facultativa. En caso de que los inmuebles se encuentren en fase de construcción o se haya terminado recientemente, no se realiza ninguna minoración en el valor, en consideración a los pagos pendientes por las obras no satisfechas, u otras obligaciones derivadas de dicha construcción, salvo que expresamente se indique lo contrario.

Desglose de valor: El desglose de valor entre edificación y terreno y en su caso anejos inseparables, se manifiesta, a efectos meramente informativos, y no pueden utilizarse los valores parciales, de manera indistinta y separada, salvo que se indique expresamente otro criterio en el informe. Los valores que se indican en la tasación se refieren a los inmuebles en su conjunto, y no a partes aisladas del mismo. Conclusiones alcanzadas mediante un análisis parcial de partes del informe pueden desvirtuar las conclusiones globales del mismo.

Medición superficie: Los valores se determinan en base a la superficie construida de los inmuebles con inclusión, en su caso, de la parte proporcional de elementos comunes. La comprobación de superficies en los terrenos se realiza en base a los planos y/o documentación registral o catastral aportadas, y en su ausencia mediante croquis realizado durante la visita el inmueble, sin que se realice por tanto un levantamiento topográfico por parte del técnico tasador, salvo que se indique otra cosa. En consecuencia no se asumen las alteraciones del valor motivadas por discrepancias entre las superficies indicadas y la real, que no puedan ser constatadas por una mera inspección ocular.

Licencias: Se presume que todas las licencias, certificados de ocupación u otras autorizaciones de las autoridades administrativas locales, autonómicas o estatales, o de cualquier entidad privada, han sido, o pueden ser, obtenidos y pueden renovarse para el uso que se considera en la estimación de valores contenidos en la tasación. En su caso la información urbanística se obtiene mediante, consulta verbal a las autoridades locales y examen de la información pública del planeamiento, en la fecha de la tasación. Salvo que se exprese lo contrario y en su caso se acompañe al informe no se han solicitado informes vinculantes de la administración competente sobre la situación urbanística del inmueble.El resultado de la valoración puede verse alterado si la información recogida y explicitada en el informe no fuese correcta.

De conformidad con la normativa vigente sobre Protección de Datos, se informa que los datos de carácter personal utilizados para la realización de las tasaciones, se recogen en ficheros de Sociedad de Tasación S.A. y tienen el fin exclusivo de soportar el contenido del informe y de su certificado, o gestiones que de los mismos puedan derivarse. En todo caso, el propietario de los datos puede ejercitar los derechos de acceso, oposición, rectificación y cancelación en el ámbito reconocido por la Ley Orgánica 15/1999, de 13 de diciembre y la legislación especifica de las Sociedades de Tasación.

PROTECCIÓN DE DATOS DE CARÁCTER PERSONAL

Características constructivas: Las características constructivas, materiales, instalaciones y acabados son apreciados por el tasador a partir de una inspección ocular limitada. En el caso de inmuebles ya edificados las técnicas constructivas y materiales no visualizados se han estimado en base a los más usuales en la zona y probables para el inmueble tasado.

Inmuebles arrendados: En el caso de inmuebles arrendados, no se llevan a cabo averiguaciones sobre el estado financiero o solvencia de los inquilinos, y se presume que estos, pueden hacer frente a sus obligaciones y que están al corriente de las mismas.

Documento Electrónico / Verificación: El presente Informe y el Certificado de Tasación, que lo sintetiza son documentos originados electrónicamente y están firmados mediante firma electrónica reconocida, de conformidad con lo dispuesto en la Ley 59/2003, de 19 de diciembre, de firma electrónica. El contenido, autenticidad y validez del Certificado de Tasación puede comprobarse, mediante conexión con la página web www.st-tasacion.es, de Sociedad de Tasación SA., utilizando para ello el número de informe de ST, y el código verificador que figura en la zona de firmas del documento. La copia completa de los mismos, obra en nuestros archivos, en forma electrónica, de acuerdo con la Disposición Adicional Cuarta de la Orden ECO/805/2003, de 27 de marzo, sobre normas de valoración de bienes inmuebles y de determinados derechos para ciertas finalidades financieras.