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OFICINA
BANCO NACIONAL DE COSTA RICA Céd. Jurídica
BANCO NACIONAL DE COSTA RICA Céd. Jurídica 100%
Provincia: Cantón: Distrito: Localidad:
Inscripción de Según
Diferencia de medidas Porcentaje:
24 meses
OBSERVACIONES GENERALES
Número de registro
Fecha inspección: PROPÓSITO DEL AVALÚO
la Finca el Registro y el Plano
06 - PUNTARENAS 01 - PUNTARENAS
DIRECCIÓN EXACTA ADMINISTRACION DE BIENES
485 metros oeste del Cementerio
09 - MONTE VERDE
NOMBRE PROPIETARIO (S)
4-000-001021
Proporción de Derechos
AVALÚO DE FINCA URBANA INFORME DE AVALÚO
214 DIR RECURSOS MATERIALES 214-60109009080100-2018-U
VALOR DEL TERRENO ¢11.429.747,80
Tiempo estimado para la venta del bien: Ámbito mínimo de mercado potencial
Se recomienda rectificar el plano catastrado.
El terreno se valora por vía valor de mercado y las edificaciones se valoran por vía valor de reposición. Se declara no tener interés actual ni futuro en los bienes objeto del presente avalúo.
Las afirmaciones y consideraciones aquí expresadas constituyen nuestra opinión profesional, que podría no ser compartida por las autoridades administrativas, judiciales o por otras personas.
SE RECOMIENDA ACEPTAR EL BIEN VALORADO COMO GARANTÍA CREDITICIA SÍ MONTO DE LA PÓLIZA NO MENOR A
Fecha informe:
Correo electrónico / Dirección WEB ecampos@avicon.co.cr
₡30.247.748,80 VALOR EN LETRAS:
VALOR TOTAL DEL BIEN
VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES
Avaluos y Consultorias Avicon S.A. ¢18.818.001,00
UBICACIÓN DEL BIEN
¢18.818.001,00
TREINTA MILLONES DOSCIENTOS CUARENTA Y SIETE MIL SETECIENTOS CUARENTA Y OCHO COLONES 80/100
Nombre de la empresa
Identificación N° 5-0250-0681 Firma
del Perito Tipo de Profesional Ingeniero Agricola
IA-7622 Nombre del Perito
Zonal
Edgar Campos Chaves
Números telefónicos para contacto 8994-3212 2665-4544
Edgar Campos Chaves 19/2/2018
Nombre y firma representate legal de la empresa 15/2/2018
NOMBRE SOLICITANTE (S)
4-000-001021
0,00 m2 SANTA ELENA, Barrio Valle Bonito
REGISTRO Y ÁREA DE LA FINCA
0,00% Demasía NO 60109009080100 Identificador Predial 338,86 m2 Plano de catastro N° P-226703-1994 338,86 m2 AVALÚO
EDGAR CAMPOS
CHAVES (FIRMA)
Firmado digitalmente por EDGAR CAMPOS CHAVES (FIRMA) Fecha: 2018.02.19 15:54:33 -06'00'Nombre: Avalúo de Finca Urbana Código: RE01-NO15GR02 Edición: 06 Página: 2
1 Factor 2 Factor 3 Factor 4 Factor 5 Factor
VALOR ¢/m2 Área 338,86 1.000,00 1,4292 1000 1,4292 500 1,1370 1,0000 1,0000 Nivel 1 1 1,0000 0,5 0,9851 0 0,9704 1,0000 1,0000 Frente 29,3 1,0000 1,0000 22,12 1,0728 1,0000 1,0000 Forma (Regularidad) 0,6602 1 0,8125 1 0,8125 0,63780977 0,9425 1,0000 1,0000 Pendiente 0 0 1,0000 2 1,0260 3 1,0392 1,0000 1,0000 Ubicación 3 5 1,0523 5 1,0523 4 1,0258 1,0000 1,0000 Servicios 1 1 1 1,0000 1 1,0000 1 1,0000 1,0000 1,0000 Servicios 2 16 16 1,0000 16 1,0000 16 1,0000 1,0000 1,0000 Tipo de Vía 6 4 0,8788 4 0,8788 4 0,8788 1,0000 1,0000 Si 0,9000 Si 0,9000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 DESCRIPCIÓN Valor conclusivo Factor secciones NORTE SUR ESTE OESTE 6,00 m VÉRTICE Altitud 1 1278 m 3 1273 m 4 1274 m 5 1277 m N° Este 409.087 Norte Este 409.472 Norte Este 409.420 Norte Este Norte Este Norte 5 Coordenadas 4 Coordenadas 3 Propiedad valorada ubicada en Santa Elena, 45
metros noreste del Hotel Miramontes
Base de Datos Avalúo BNCR 127-60109013638600-2017-U 18/1/2017
Coordenadas 1.141.910
2 Terreno ubicado en Santa Elena, frente a Hotel Miramontes.
Oferta 8315-0808 11/1/2017
Coordenadas 1.141.878
1 Terreno ubicado en Santa Elena, a 420 m de Hotel Miramontes.
Oferta 8811-3831 14/2/2017
Coordenadas 1.141.817
DESCRIPCIÓN DETALLADA DE LOS BIENES COMPARABLES
Descripción Tipo información Números de Contactos Fecha Consulta
VALOR TOTAL DEL TERRENO ¢11.429.747,80
408736 1140678
408734 1140687
408755 1140702
COORDENADAS PROYECTADAS CRTM 05 PRECISIÓN
ESTE NORTE
408761 1140682
CALLE PUBLICA CON FRENTE DE 29,30 METROS ANTONIO MARIN NU#EZ
CALLE PUBLICA CON UN FRENTE DE 7 METROS JUVEN GONZALEZ ROJAS
LINDEROS ACTUALES
Lote baldio lastre grueso
casa
1,0000 Área 338,86 m2 ¢0 / m2
VALOR UNITARIO FINAL ¢33.730,00 /m2
VALOR DEL TERRENO
₡33.730 /m2 Valor ajustado 33.730,00 m2 Valor unitario Mejoras al Terreno 1,0000
1,0000 Área afectada 0,00 m2
1,0000 Área afectada 0,00 m2
FACTORES APLICADOS A UNA SECCIÓN DEL TERRENO
FACTOR DETALLE
1,0000 Área afectada 0,00 m2
lastre grueso
AVALÚO DEL TERRENO 214-60109009080100-2018-U
TABLA DE HOMOLOGACIÓN DEL TERRENO Características SUJETO COMPARABLES 1,0000 Valores Homologados 32.474,15 34.189,12 34.525,26 33.600,00 35.000,00 33.033,00 Factor de Homologación 0,9665 0,9768 1,0452
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Tipo de ruta
Caño
NO
Material
Cuneta
NO
NO
Ancho de vía
Cordón
NO
Acera
NO
Teléfono
SÍ
ICESÍ
Alumbrado
SÍ
ICESÍ
a 1500 m
Electricidad
SÍ
ICESÍ
a 1000 m
Agua Potable
SÍ
AyASÍ
a 600 m
Señal celular
SÍ
ICESÍ
TV por Cable
SÍ
SÍ
a 1000 m
Frente principal:
29,30 m
1,00 m
Fondo:
17,70 m
Relación:
0,60409556
Servicios
S1
S2
NO
Cuerpo de agua cerca
Distancia
Topografía
Pendiente
54,00%
Alcantarillado pluvial
Nivel sobre calle:
Árboles o antenas de gran dimensión dentro de los predios asegurados:
19/02/18
Posee Reservas y Restricciones, de las cuales no se observó afectación física al inmueble al momento
de la inspección.
FECHA ESTUDIO
GRAVÁMENES, ADVERTENCIAS Y ANOTACIONES
AFECTACIONES DEL BIEN
1
16
Pendiente %
0
Tipo de vía:
Terreno de topografia plana, se encuentra en la periferia de la localidad de Santa Elena, cuenta con disponibilidad de
servicios públicos.
Según la inspección realizada, se detectan diferencias entre lo que indica el plano catastrado y el área en campo del lote.
Según el plano la distancia entre los vértices 1 al 3 es de 29,3 m, mientras en que en campo es de 27,30 m; a su vez la linea
3-4 según plano es de 7 m, mientras que en campo esa medida es de aproximadamente10 m. Por lo tanto, se recomienda el
replanteo de los vértices de la propiedad en campo y rectificar el plano catastrado.
Sistema Sanitario
Tanque séptico
ACCESO A LA FINCA
Calle pública
CARACTERÍSTICAS FÍSICAS Y CATEGORÍA DE SERVICIOS
6
Ubicación:
Esquinero
OBSERVACIONES
GRADO DE URBANIZACIÓN DE LA ZONA
La zona presenta un grado de urbanización estimado de:
Edificios públicos / comunales
Recolección de basura
Medidores instalados Electricidad y Agua
Residencial
Transporte Público
Densidad poblacional Media
Internet por Cable
Clase social
Media
Jardínes y Parques
Clase social zonas cercanas
DESCRIPCIÓN DE LA FINCA
Y DE SU ENTORNO
214-60109009080100-2018-U
VÍAS DE COMUNICACIÓN
ACUEDUCTOS Y ALCANTARILLADOS
Calle local
Lastre mezclado grueso
8,50 m
Edificios Comerciales
Actividad del lugar
DISPONIBILIDAD DE SERVICIOS
DATOS SOCIOECONÓMICOS
Plana
RIESGOS POTENCIALES
Estado Físico (árbol, mantenimiento, ancajes, vientos, soportes de las antenas o torres:
Media
Ninguno
Ninguno
Posibilidad de daños
Nombre: Avalúo de Finca Urbana Código: RE01-NO15GR02 Edición: 06 Página: 4
Área V. Unit. VRN VUT Edad Factor Factor VNR VUR
m2 ¢ / m2 ¢ años años Depre. Estado ¢ años
Casa de habitación 91,00 260.000 23.660.000 40 20 D 0,6250 0,6780 10.025.925,00 17,0 Ampliacion y agregados 58,00 270.000 15.660.000 40 15 D 0,7422 0,6780 7.880.286,00 20,1 Corredor 15,00 100.000 1.500.000 40 15 R 0,7422 0,8190 911.790,00 24,3 TOTAL 164,00 40.820.000 18.818.001,00
Área V. Unit. VRN VUT Edad Factor Factor VNR VUR
m2 ¢ / m2 ¢ años años Depre. Estado ¢ años
-Área V. Unit. VRN VUT Edad Factor Factor VNR VUR
m2 ¢ / m2 ¢ años años Depre. Estado ¢ años
#¡DIV/0! #N/A - #¡DIV/0!
#¡DIV/0! #N/A - #¡DIV/0!
#¡DIV/0! #N/A - #¡DIV/0! -O ÓPTIMO MB MUY BUENO B BUENO I INTERMEDIO V. Unit. R REGULAR VRN D DEFICIENTE VUT M MALO
Edad MM MUY MALO
DM DEMOLICIÓN Valor Neto de Reposición
Vida Útil Total estimada del bien VUR Vida Útil Remanente
Edad del bien (años de construido)
Método de depreciación utilizado: Ross-Heidecke
MÉTODO DE DEPRECIACIÓN E S T A D O DEFINICIONES
ÁreaDimensión de la construcción Estado Estado físico del bien (Actual)
Medida en metros, m2, o unidades Factor Depre. Factor de Depreciación
Valor Unitario Nuevo Factor Estado Factor de Estado
Valor de Reposición Nuevo VNR
VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES
CONSTRUCCIONES ¢18.818.001,00 OBRAS COMPLEMENTARIAS ¢0,00 VALOR TOTAL
¢18.818.001,00
#¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0! TOTAL MEJORAS AL TERRENO Forma de explotación EstadoValor Unitario Final ¢ / m2
TOTAL
OBRAS COMPLEMENTARIAS
Forma de
explotación Estado
Valor Unitario Final ¢ / m2
110.175 135.867 60.786
AVALÚO DE LAS CONSTRUCCIONES
214-60109009080100-2018-UCONSTRUCCIONES
Forma de
explotación Estado
Valor Unitario Final ¢ / m2
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Avance: Presupuesto: ¢
En desuso
164,00 m2 48% 1997
TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA SIMILAR A: VC02 1
Estructura Paredes Entrepiso SI TOTAL Techos 100% Cubierta NO Cielos Pisos Fachada Gas LP Ubicación Baños
Otros Paredes Deficiente Cielos Bueno
Pisos Regular Cubierta Deficiente
Repellos Importante Paredes Pisos Cielos
Pisos Leve Avance: Etapas % de avance 1 2 0,0% 3 4 5 6 7
tablilla de madera y gypsum. Ampliación sin cielo Mosaico y cerámica
Paredes prefabricadas, con ventanales de marco de madera con vidrio fijo, canoas de PVC,
NA
Madera y perling
Detalle de avance esperado
OBSERVACIONES
Se recomienda un primer giro para construcción:
Casa prefabricada de acabados sencillos, la cual tuvo una ampliación para utilizarla como una soda. El área de la ampliación no cuenta con la instalación eléctrica y la caja del centro de carga no cuenta con los breakers.. La casa se encuentra falta de mantenimiento, faltan algunas ventanas, hay marcos de ventana en mal estado.
Equivalente al: del monto del crédito destinado a construcción
DESCRIPCIÓN
PROYECTOS DE CONSTRUCCIÓN
Apreciación visual de desplome
Ninguno OBRAS COMPLEMENTARIAS Estado de la edificiación: Leve Ninguno Fisuras Sistema eléctrico:
Estado Físico y Mantenimiento:
Área construcción principal: Porcentaje de cobertura: Año de construcción:
DETALLE DE ELEMENTOS
NÚMERO DE NIVELES:
Aposentos
Prefabricado y mamposteria
Baldosas prefabricadas, bloques de concreto y fibrolit Propiedad utilizada por: Nombre Vigencia del contrato de arrendamiento:
Número de Contrato CFIA: Número permiso construcción: Documentos de construcción adicionales:
Nombre del Desarrollador:
DESCRIPCIÓN DE LAS CONSTRUCCIONES
214-60109009080100-2018-UCONSTRUCCIONES
Tipo de construcción existente: Vivienda Uso predominante: Residencial Estado de la edificiación: Existente
Nombre del Profesional Responsable de la obra:
No hay
Entubado Conduit Porcentaje Caja breaker Interruptor
3 baños, a dos les falta la losa sanitaria. No hay
cocina-sala-comedor, 6 dormitorios, 2 baños, cuarto pilas. Ampliación con 3 aposentos y 1 baño
Estado General Deficiente Zinc
Red de agua caliente Tanque captación de agua
Nombre: Avalúo de Finca Urbana Código: RE01-NO15GR02 Edición: 06 Página: 6 Frente Frente al oeste Cocina-desayunador 1 2 3 4 5 Sala-comedort-cocina Dormitorio FOTOGRAFÍAS DE COMPARABLES
Calle Lindero norte
ANEXO FOTOGRÁFICO 214-60109009080100-2018-U
Página: 7
Centro de carga sin breaker
1 2 3 4 5
FOTOGRAFÍAS DE COMPARABLES
214-60109009080100-2018-U
ANEXO FOTOGRÁFICO
Cuarto pilas Ventanas en mal estado
Nombre: Avalúo de Finca Urbana Código: RE01-NO15GR02 Edición: 06 Página: 8
ANEXO ESTUDIO DE REGISTRO
REPUBLICA DE COSTA RICA REGISTRO NACIONAL CONSULTA POR NUMERO DE FINCA
MATRICULA: 90801---000
NORTE : JUVEN GONZALEZ ROJAS
SUR : CALLE PUBLICA CON FRENTE DE 29,30 METROS ESTE : ANTONIO MARIN NU#EZ
OESTE : CALLE PUBLICA CON UN FRENTE DE 7 METROS
FINCA DERECHO INSCRITA EN
6-00084284 0 FOLIO REAL
RESERVAS Y RESTRICCIONES CITAS: 384-07009-01-0901-001 FINCA REFERENCIA 6068719 000 CANCELACIONES PARCIALES: SI HAY ANOTACIONES DEL GRAVAMEN: NO HAY PROPIETARIO:
BANCO NACIONAL DE COSTA RICA CEDULA JURIDICA 4-000-001021
DUEÑO DEL DOMINIO
PRESENTACIÓN: 2014-00029270-01
FECHA DE INSCRIPCIÓN: 10 DE FEBRERO DE 2014
ESTIMACIÓN O PRECIO: NUEVE MILLONES QUINIENTOS MIL COLONES VALOR FISCAL: 20,000,000.00 COLONES
ANTECEDENTES DE LA FINCA: LINDEROS:
PLANO:P-0226703-1994
MIDE: TRESCIENTOS TREINTA Y OCHO METROS CON OCHENTA Y SEIS DECIMETROS CUADRADOS
214-60109009080100-2018-U
PROVINCIA: PUNTARENAS FINCA: 90801 DUPLICADO: HORIZONTAL: DERECHO: 000
SEGREGACIONES: NO HAY NATURALEZA: TERRENO CON UNA CASA Y PATIO
SITUADA EN EL DISTRITO 9-MONTE VERDE CANTON 1-PUNTARENAS DE LA PROVINCIA DE PUNTARENAS
ANOTACIONES SOBRE LA FINCA: NO HAY GRAVAMENES o AFECTACIONES: SI HAY
Usted se está conectando a una Base de Datos Replicada, los datos están actualizados al 19-Febrero-2018 a las 14.35.41 horas Emitido el 19-02-2018 a las 14:35 horas
Página: 9
214-60109009080100-2018-U ANEXO PLANO CATASTRADO
Nombre: Avalúo de Finca Urbana Código: RE01-NO15GR02 Edición: 06 Página: 10