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DIR RECURSOS MATERIALES ADMINISTRACION DE BIENES NOMBRE SOLICITANTE (S) NOMBRE PROPIETARIO (S) DIRECCIÓN EXACTA AVALÚO

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Página: 1

OFICINA

BANCO NACIONAL DE COSTA RICA Céd. Jurídica

BANCO NACIONAL DE COSTA RICA Céd. Jurídica 100%

Provincia: Cantón: Distrito: Localidad:

Inscripción de Según

Diferencia de medidas Porcentaje:

24 meses

OBSERVACIONES GENERALES

Número de registro

Fecha inspección: PROPÓSITO DEL AVALÚO

la Finca el Registro y el Plano

06 - PUNTARENAS 01 - PUNTARENAS

DIRECCIÓN EXACTA ADMINISTRACION DE BIENES

485 metros oeste del Cementerio

09 - MONTE VERDE

NOMBRE PROPIETARIO (S)

4-000-001021

Proporción de Derechos

AVALÚO DE FINCA URBANA INFORME DE AVALÚO

214 DIR RECURSOS MATERIALES 214-60109009080100-2018-U

VALOR DEL TERRENO ¢11.429.747,80

Tiempo estimado para la venta del bien: Ámbito mínimo de mercado potencial

Se recomienda rectificar el plano catastrado.

El terreno se valora por vía valor de mercado y las edificaciones se valoran por vía valor de reposición. Se declara no tener interés actual ni futuro en los bienes objeto del presente avalúo.

Las afirmaciones y consideraciones aquí expresadas constituyen nuestra opinión profesional, que podría no ser compartida por las autoridades administrativas, judiciales o por otras personas.

SE RECOMIENDA ACEPTAR EL BIEN VALORADO COMO GARANTÍA CREDITICIA SÍ MONTO DE LA PÓLIZA NO MENOR A

Fecha informe:

Correo electrónico / Dirección WEB ecampos@avicon.co.cr

₡30.247.748,80 VALOR EN LETRAS:

VALOR TOTAL DEL BIEN

VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES

Avaluos y Consultorias Avicon S.A. ¢18.818.001,00

UBICACIÓN DEL BIEN

¢18.818.001,00

TREINTA MILLONES DOSCIENTOS CUARENTA Y SIETE MIL SETECIENTOS CUARENTA Y OCHO COLONES 80/100

Nombre de la empresa

Identificación N° 5-0250-0681 Firma

del Perito Tipo de Profesional Ingeniero Agricola

IA-7622 Nombre del Perito

Zonal

Edgar Campos Chaves

Números telefónicos para contacto 8994-3212 2665-4544

Edgar Campos Chaves 19/2/2018

Nombre y firma representate legal de la empresa 15/2/2018

NOMBRE SOLICITANTE (S)

4-000-001021

0,00 m2 SANTA ELENA, Barrio Valle Bonito

REGISTRO Y ÁREA DE LA FINCA

0,00% Demasía NO 60109009080100 Identificador Predial 338,86 m2 Plano de catastro N° P-226703-1994 338,86 m2 AVALÚO

EDGAR CAMPOS

CHAVES (FIRMA)

Firmado digitalmente por EDGAR CAMPOS CHAVES (FIRMA) Fecha: 2018.02.19 15:54:33 -06'00'

(2)

Nombre: Avalúo de Finca Urbana Código: RE01-NO15GR02 Edición: 06 Página: 2

1 Factor 2 Factor 3 Factor 4 Factor 5 Factor

VALOR ¢/m2 Área 338,86 1.000,00 1,4292 1000 1,4292 500 1,1370 1,0000 1,0000 Nivel 1 1 1,0000 0,5 0,9851 0 0,9704 1,0000 1,0000 Frente 29,3 1,0000 1,0000 22,12 1,0728 1,0000 1,0000 Forma (Regularidad) 0,6602 1 0,8125 1 0,8125 0,63780977 0,9425 1,0000 1,0000 Pendiente 0 0 1,0000 2 1,0260 3 1,0392 1,0000 1,0000 Ubicación 3 5 1,0523 5 1,0523 4 1,0258 1,0000 1,0000 Servicios 1 1 1 1,0000 1 1,0000 1 1,0000 1,0000 1,0000 Servicios 2 16 16 1,0000 16 1,0000 16 1,0000 1,0000 1,0000 Tipo de Vía 6 4 0,8788 4 0,8788 4 0,8788 1,0000 1,0000 Si 0,9000 Si 0,9000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 1,0000 DESCRIPCIÓN Valor conclusivo Factor secciones NORTE SUR ESTE OESTE 6,00 m VÉRTICE Altitud 1 1278 m 3 1273 m 4 1274 m 5 1277 m Este 409.087 Norte Este 409.472 Norte Este 409.420 Norte Este Norte Este Norte 5 Coordenadas 4 Coordenadas 3 Propiedad valorada ubicada en Santa Elena, 45

metros noreste del Hotel Miramontes

Base de Datos Avalúo BNCR 127-60109013638600-2017-U 18/1/2017

Coordenadas 1.141.910

2 Terreno ubicado en Santa Elena, frente a Hotel Miramontes.

Oferta 8315-0808 11/1/2017

Coordenadas 1.141.878

1 Terreno ubicado en Santa Elena, a 420 m de Hotel Miramontes.

Oferta 8811-3831 14/2/2017

Coordenadas 1.141.817

DESCRIPCIÓN DETALLADA DE LOS BIENES COMPARABLES

Descripción Tipo información Números de Contactos Fecha Consulta

VALOR TOTAL DEL TERRENO ¢11.429.747,80

408736 1140678

408734 1140687

408755 1140702

COORDENADAS PROYECTADAS CRTM 05 PRECISIÓN

ESTE NORTE

408761 1140682

CALLE PUBLICA CON FRENTE DE 29,30 METROS ANTONIO MARIN NU#EZ

CALLE PUBLICA CON UN FRENTE DE 7 METROS JUVEN GONZALEZ ROJAS

LINDEROS ACTUALES

Lote baldio lastre grueso

casa

1,0000 Área 338,86 m2 ¢0 / m2

VALOR UNITARIO FINAL ¢33.730,00 /m2

VALOR DEL TERRENO

₡33.730 /m2 Valor ajustado 33.730,00 m2 Valor unitario Mejoras al Terreno 1,0000

1,0000 Área afectada 0,00 m2

1,0000 Área afectada 0,00 m2

FACTORES APLICADOS A UNA SECCIÓN DEL TERRENO

FACTOR DETALLE

1,0000 Área afectada 0,00 m2

lastre grueso

AVALÚO DEL TERRENO 214-60109009080100-2018-U

TABLA DE HOMOLOGACIÓN DEL TERRENO Características SUJETO COMPARABLES 1,0000 Valores Homologados 32.474,15 34.189,12 34.525,26 33.600,00 35.000,00 33.033,00 Factor de Homologación 0,9665 0,9768 1,0452

(3)

Página: 3

Tipo de ruta

Caño

NO

Material

Cuneta

NO

NO

Ancho de vía

Cordón

NO

Acera

NO

Teléfono

ICE

Alumbrado

ICE

a 1500 m

Electricidad

ICE

a 1000 m

Agua Potable

AyA

a 600 m

Señal celular

ICE

TV por Cable

a 1000 m

Frente principal:

29,30 m

1,00 m

Fondo:

17,70 m

Relación:

0,60409556

Servicios

S1

S2

NO

Cuerpo de agua cerca

Distancia

Topografía

Pendiente

54,00%

Alcantarillado pluvial

Nivel sobre calle:

Árboles o antenas de gran dimensión dentro de los predios asegurados:

19/02/18

Posee Reservas y Restricciones, de las cuales no se observó afectación física al inmueble al momento

de la inspección.

FECHA ESTUDIO

GRAVÁMENES, ADVERTENCIAS Y ANOTACIONES

AFECTACIONES DEL BIEN

1

16

Pendiente %

0

Tipo de vía:

Terreno de topografia plana, se encuentra en la periferia de la localidad de Santa Elena, cuenta con disponibilidad de

servicios públicos.

Según la inspección realizada, se detectan diferencias entre lo que indica el plano catastrado y el área en campo del lote.

Según el plano la distancia entre los vértices 1 al 3 es de 29,3 m, mientras en que en campo es de 27,30 m; a su vez la linea

3-4 según plano es de 7 m, mientras que en campo esa medida es de aproximadamente10 m. Por lo tanto, se recomienda el

replanteo de los vértices de la propiedad en campo y rectificar el plano catastrado.

Sistema Sanitario

Tanque séptico

ACCESO A LA FINCA

Calle pública

CARACTERÍSTICAS FÍSICAS Y CATEGORÍA DE SERVICIOS

6

Ubicación:

Esquinero

OBSERVACIONES

GRADO DE URBANIZACIÓN DE LA ZONA

La zona presenta un grado de urbanización estimado de:

Edificios públicos / comunales

Recolección de basura

Medidores instalados Electricidad y Agua

Residencial

Transporte Público

Densidad poblacional Media

Internet por Cable

Clase social

Media

Jardínes y Parques

Clase social zonas cercanas

DESCRIPCIÓN DE LA FINCA

Y DE SU ENTORNO

214-60109009080100-2018-U

VÍAS DE COMUNICACIÓN

ACUEDUCTOS Y ALCANTARILLADOS

Calle local

Lastre mezclado grueso

8,50 m

Edificios Comerciales

Actividad del lugar

DISPONIBILIDAD DE SERVICIOS

DATOS SOCIOECONÓMICOS

Plana

RIESGOS POTENCIALES

Estado Físico (árbol, mantenimiento, ancajes, vientos, soportes de las antenas o torres:

Media

Ninguno

Ninguno

Posibilidad de daños

(4)

Nombre: Avalúo de Finca Urbana Código: RE01-NO15GR02 Edición: 06 Página: 4

Área V. Unit. VRN VUT Edad Factor Factor VNR VUR

m2 ¢ / m2 ¢ años años Depre. Estado ¢ años

Casa de habitación 91,00 260.000 23.660.000 40 20 D 0,6250 0,6780 10.025.925,00 17,0 Ampliacion y agregados 58,00 270.000 15.660.000 40 15 D 0,7422 0,6780 7.880.286,00 20,1 Corredor 15,00 100.000 1.500.000 40 15 R 0,7422 0,8190 911.790,00 24,3 TOTAL 164,00 40.820.000 18.818.001,00

Área V. Unit. VRN VUT Edad Factor Factor VNR VUR

m2 ¢ / m2 ¢ años años Depre. Estado ¢ años

-Área V. Unit. VRN VUT Edad Factor Factor VNR VUR

m2 ¢ / m2 ¢ años años Depre. Estado ¢ años

#¡DIV/0! #N/A - #¡DIV/0!

#¡DIV/0! #N/A - #¡DIV/0!

#¡DIV/0! #N/A - #¡DIV/0! -O ÓPTIMO MB MUY BUENO B BUENO I INTERMEDIO V. Unit. R REGULAR VRN D DEFICIENTE VUT M MALO

Edad MM MUY MALO

DM DEMOLICIÓN Valor Neto de Reposición

Vida Útil Total estimada del bien VUR Vida Útil Remanente

Edad del bien (años de construido)

Método de depreciación utilizado: Ross-Heidecke

MÉTODO DE DEPRECIACIÓN E S T A D O DEFINICIONES

ÁreaDimensión de la construcción Estado Estado físico del bien (Actual)

Medida en metros, m2, o unidades Factor Depre. Factor de Depreciación

Valor Unitario Nuevo Factor Estado Factor de Estado

Valor de Reposición Nuevo VNR

VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES

CONSTRUCCIONES ¢18.818.001,00 OBRAS COMPLEMENTARIAS ¢0,00 VALOR TOTAL

¢18.818.001,00

#¡DIV/0! #¡DIV/0! #¡DIV/0! TOTAL MEJORAS AL TERRENO Forma de explotación Estado

Valor Unitario Final ¢ / m2

TOTAL

OBRAS COMPLEMENTARIAS

Forma de

explotación Estado

Valor Unitario Final ¢ / m2

110.175 135.867 60.786

AVALÚO DE LAS CONSTRUCCIONES

214-60109009080100-2018-U

CONSTRUCCIONES

Forma de

explotación Estado

Valor Unitario Final ¢ / m2

(5)

Página: 5

Avance: Presupuesto: ¢

En desuso

164,00 m2 48% 1997

TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA SIMILAR A: VC02 1

Estructura Paredes Entrepiso SI TOTAL Techos 100% Cubierta NO Cielos Pisos Fachada Gas LP Ubicación Baños

Otros Paredes Deficiente Cielos Bueno

Pisos Regular Cubierta Deficiente

Repellos Importante Paredes Pisos Cielos

Pisos Leve Avance: Etapas % de avance 1 2 0,0% 3 4 5 6 7

tablilla de madera y gypsum. Ampliación sin cielo Mosaico y cerámica

Paredes prefabricadas, con ventanales de marco de madera con vidrio fijo, canoas de PVC,

NA

Madera y perling

Detalle de avance esperado

OBSERVACIONES

Se recomienda un primer giro para construcción:

Casa prefabricada de acabados sencillos, la cual tuvo una ampliación para utilizarla como una soda. El área de la ampliación no cuenta con la instalación eléctrica y la caja del centro de carga no cuenta con los breakers.. La casa se encuentra falta de mantenimiento, faltan algunas ventanas, hay marcos de ventana en mal estado.

Equivalente al: del monto del crédito destinado a construcción

DESCRIPCIÓN

PROYECTOS DE CONSTRUCCIÓN

Apreciación visual de desplome

Ninguno OBRAS COMPLEMENTARIAS Estado de la edificiación: Leve Ninguno Fisuras Sistema eléctrico:

Estado Físico y Mantenimiento:

Área construcción principal: Porcentaje de cobertura: Año de construcción:

DETALLE DE ELEMENTOS

NÚMERO DE NIVELES:

Aposentos

Prefabricado y mamposteria

Baldosas prefabricadas, bloques de concreto y fibrolit Propiedad utilizada por: Nombre Vigencia del contrato de arrendamiento:

Número de Contrato CFIA: Número permiso construcción: Documentos de construcción adicionales:

Nombre del Desarrollador:

DESCRIPCIÓN DE LAS CONSTRUCCIONES

214-60109009080100-2018-U

CONSTRUCCIONES

Tipo de construcción existente: Vivienda Uso predominante: Residencial Estado de la edificiación: Existente

Nombre del Profesional Responsable de la obra:

No hay

Entubado Conduit Porcentaje Caja breaker Interruptor

3 baños, a dos les falta la losa sanitaria. No hay

cocina-sala-comedor, 6 dormitorios, 2 baños, cuarto pilas. Ampliación con 3 aposentos y 1 baño

Estado General Deficiente Zinc

Red de agua caliente Tanque captación de agua

(6)

Nombre: Avalúo de Finca Urbana Código: RE01-NO15GR02 Edición: 06 Página: 6 Frente Frente al oeste Cocina-desayunador 1 2 3 4 5 Sala-comedort-cocina Dormitorio FOTOGRAFÍAS DE COMPARABLES

Calle Lindero norte

ANEXO FOTOGRÁFICO 214-60109009080100-2018-U

(7)

Página: 7

Centro de carga sin breaker

1 2 3 4 5

FOTOGRAFÍAS DE COMPARABLES

214-60109009080100-2018-U

ANEXO FOTOGRÁFICO

Cuarto pilas Ventanas en mal estado

(8)

Nombre: Avalúo de Finca Urbana Código: RE01-NO15GR02 Edición: 06 Página: 8

ANEXO ESTUDIO DE REGISTRO

REPUBLICA DE COSTA RICA REGISTRO NACIONAL CONSULTA POR NUMERO DE FINCA

MATRICULA: 90801---000

NORTE : JUVEN GONZALEZ ROJAS

SUR : CALLE PUBLICA CON FRENTE DE 29,30 METROS ESTE : ANTONIO MARIN NU#EZ

OESTE : CALLE PUBLICA CON UN FRENTE DE 7 METROS

FINCA DERECHO INSCRITA EN

6-00084284 0 FOLIO REAL

RESERVAS Y RESTRICCIONES CITAS: 384-07009-01-0901-001 FINCA REFERENCIA 6068719 000 CANCELACIONES PARCIALES: SI HAY ANOTACIONES DEL GRAVAMEN: NO HAY PROPIETARIO:

BANCO NACIONAL DE COSTA RICA CEDULA JURIDICA 4-000-001021

DUEÑO DEL DOMINIO

PRESENTACIÓN: 2014-00029270-01

FECHA DE INSCRIPCIÓN: 10 DE FEBRERO DE 2014

ESTIMACIÓN O PRECIO: NUEVE MILLONES QUINIENTOS MIL COLONES VALOR FISCAL: 20,000,000.00 COLONES

ANTECEDENTES DE LA FINCA: LINDEROS:

PLANO:P-0226703-1994

MIDE: TRESCIENTOS TREINTA Y OCHO METROS CON OCHENTA Y SEIS DECIMETROS CUADRADOS

214-60109009080100-2018-U

PROVINCIA: PUNTARENAS FINCA: 90801 DUPLICADO: HORIZONTAL: DERECHO: 000

SEGREGACIONES: NO HAY NATURALEZA: TERRENO CON UNA CASA Y PATIO

SITUADA EN EL DISTRITO 9-MONTE VERDE CANTON 1-PUNTARENAS DE LA PROVINCIA DE PUNTARENAS

ANOTACIONES SOBRE LA FINCA: NO HAY GRAVAMENES o AFECTACIONES: SI HAY

Usted se está conectando a una Base de Datos Replicada, los datos están actualizados al 19-Febrero-2018 a las 14.35.41 horas Emitido el 19-02-2018 a las 14:35 horas

(9)

Página: 9

214-60109009080100-2018-U ANEXO PLANO CATASTRADO

(10)

Nombre: Avalúo de Finca Urbana Código: RE01-NO15GR02 Edición: 06 Página: 10

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