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PAS - Proyecto de Arquitectura Social

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(1)

POR: CAROLINA OSORIO ISAZA - cod. 201015618

(2)

La clave de la arquitectura no se define en los

elementos materiales, generadores de formas

exorbitantes y grandes escalas, sino en los

elementos sociales, generadores de comunidad.

Cuando el hombre se refiera al espacio

arquitectónico como propio, ha definido

inconscientemente el éxito del proyecto.

(3)

PAS

PROYECTO DE ARQUITECTURA SOCIAL

(4)

P.A.S.

ETHEICUS

EL LUGAR

CUENTOS

PROYECTO 100

REFERENTES PROYECTUALES

REFERENTES C0NCEPTUALES

PROYECTO

FACTIBILIDAD

CALIDAD

(5)

ESTUDIO DEL LUGAR DE TRABAJO

-La Candelaria-

Zona Residencia

Incompleta Vivienda Centro histórico Zona usos mixtos Zona

comercial Universidades

Centro Administrativo

ETHEICUS

EL LUGAR

CUENTOS

PROYECTO 100

REFERENTES PROYECTUALES

REFERENTES C0NCEPTUALES

PROYECTO

FACTIBILIDAD

CALIDAD

1 8 9 0

1 9 5 1

1 9 8 4

2 0 0 0

185 manzanas cuya área suma 1 6 2 , 9 H a d e suelo urbano.

(6)

ESTUDIO DEL LUGAR DE TRABAJO

-La Candelaria-

ETHEICUS

EL LUGAR

CUENTOS

PROYECTO 100

REFERENTES PROYECTUALES

REFERENTES C0NCEPTUALES

PROYECTO

FACTIBILIDAD

CALIDAD

60% 14%

26%

Distribución según tipo de vivienda

Apartamento Casas Otro

59% 31%

10%

Déficit de vivienda Hacinamiento

54% 34%

12%

Distribución según tenencia

En Arriendo Propia Otro

Población Menor  de  12  años 3283 En  edad  de  trabajar 20861 Económicamente  ac9va 13134

Económicamente  inac9va 7727

Ocupados 11898

(7)

ESTUDIO DEL LUGAR DE TRABAJO

-La Candelaria-

ETHEICUS

EL LUGAR

CUENTOS

PROYECTO 100

REFERENTES PROYECTUALES

REFERENTES C0NCEPTUALES

PROYECTO

FACTIBILIDAD

CALIDAD

14

1136

13 4.5

445

Personas en viviendas inadecuadas

personas con hacinamiento

crítico

personas con servicios inadecuados

niños con inasistencia

escolar

personas con alta dependencia

económica

2239  2036  1946  

1215  1088  889  

705   604   591   536   511   472   417   380   375   341   339   323   297  

Delito de alto impacto

6.3 0.2 8.1 14.1

49.2

14.2

Distribución de la población Estados de riesgo e inatención

(8)

ETHEICUS

EL LUGAR

Selección

Análisis

CUENTOS

PROYECTO 100

REFERENTES PROYECTUALES

REFERENTES C0NCEPTUALES

PROYECTO

FACTIBILIDAD

CALIDAD

(9)

SELECCIÓN DEL LUGAR

Bogotá

INC:

Información Nivel Ciudad

AEG:

Área de Estudio General

AEE:

Área de Estudio Específica

ETHEICUS

EL LUGAR

Selección

Análisis

CUENTOS

PROYECTO 100

REFERENTES PROYECTUALES

REFERENTES C0NCEPTUALES

PROYECTO

FACTIBILIDAD

(10)

ETHEICUS

EL LUGAR

Selección

Análisis

CUENTOS

PROYECTO 100

REFERENTES PROYECTUALES

REFERENTES C0NCEPTUALES

PROYECTO

FACTIBILIDAD

CALIDAD

ANÁLISIS DEL LUGAR

SECTORIZACIÓN

2 1

3

ESTRATO 3 ESTRATO 2

ESTRATO 1

INC:

Información Nivel

Ciudad

(11)

ETHEICUS

EL LUGAR

Selección

Análisis

CUENTOS

PROYECTO 100

REFERENTES PROYECTUALES

REFERENTES C0NCEPTUALES

PROYECTO

FACTIBILIDAD

CALIDAD

ANÁLISIS DEL LUGAR

USOS

VIVIENDA COMERCIO EQUIPAMIENTOS OFICINAS

PARQUE

PARQUEADEROS

INC:

Información Nivel

Ciudad

(12)

ETHEICUS

EL LUGAR

Selección

Análisis

CUENTOS

PROYECTO 100

REFERENTES PROYECTUALES

REFERENTES C0NCEPTUALES

PROYECTO

FACTIBILIDAD

CALIDAD

ANÁLISIS DEL LUGAR

RECORRIDOS

INC:

Información Nivel

Ciudad

CASAS

MULTI-

FAMILIARES

(13)

ETHEICUS

EL LUGAR

Selección

Análisis

CUENTOS

PROYECTO 100

REFERENTES PROYECTUALES

REFERENTES C0NCEPTUALES

PROYECTO

FACTIBILIDAD

CALIDAD

ANÁLISIS DEL LUGAR

SANTA BÁRBARA BELÉN

LAS CRUCES

M2 por persona en Belén: 9.4

Área construida Belén: 17.975.3m 2

Área libre en Belén: 4,752 m2

M2 por persona en las Cruces: 7.9

Área construida Las Cruces: 26,424.93m 2

Área libre Las Cruces: 6.061 m2

M2 por persona en el

multifamiliar 13.4 Área construida Santa Bárbara:

9710.5m 2

Área libre en Santa Bárbara: 13749.9m2

Área construida Nueva Santa fe: 4,488.5 m2

Área libre: 4.356.6m2

Área construida Casa/Inquilinato: 828.8 m2

Área libre: 357 m2

AEG:

Área de Estudio

General

(14)

ETHEICUS

EL LUGAR

Selección

Análisis

CUENTOS

PROYECTO 100

REFERENTES PROYECTUALES

REFERENTES C0NCEPTUALES

PROYECTO

FACTIBILIDAD

CALIDAD

ANÁLISIS DEL LUGAR

ALTURAS

1 piso 2 pisos 4 pisos 5 pisos 6 pisos

DENSIDAD:

MULTIFAMILIAR: 137 VIV/HA BELÉN: 44 VIV/HA LAS CRUCES: 49 VIV/ HA

MULTIFAMILIAR BELÉN

LAS CRUCES

3 pisos

Índice de Construcción Santa Bárbara: Multifamiliar: 5.05

Casa/inquilinato: .83

Índice de Construcción Belén:

1.10

Índice de Construcción Las Cruces:

1.46

AEG:

Área de Estudio

General

(15)

ETHEICUS

EL LUGAR

CUENTOS

Jairo

GIV

PROYECTO 100

REFERENTES PROYECTUALES

REFERENTES C0NCEPTUALES

PROYECTO

FACTIBILIDAD

CALIDAD

JAIRO PINZÓN

REINGENIERÍA DE

CORAZONES

SHOW PLACE, BOGOTÁ 2010

(16)

GRUPO DE

INVESTIGACIÓN DE

VIVIENDA

PERIÓDICO EL TIEMPO

2015 CIUDAD

PROXIMIDAD

A SERVICIOS MITIGACIÓN DE IMPACTOS

AGRUPACIÓN

RELACIONES

PRIVADO-COLECTIVO-PÚBLICO

HABITABILIDAD SOSTENIBILIDAD

UNIDAD

HABITABILIDAD TÉCNICA SOSTENIBILIDAD

ETHEICUS

EL LUGAR

CUENTOS

Jairo

GIV

PROYECTO 100

REFERENTES PROYECTUALES

REFERENTES C0NCEPTUALES

PROYECTO

FACTIBILIDAD

(17)

ETHEICUS

EL LUGAR

CUENTOS

PROYECTO

100

REFERENTES PROYECTUALES

REFERENTES C0NCEPTUALES

PROYECTO

FACTIBILIDAD

CALIDAD

PROYECTO 100

SEPARAR ÁMBITOS ESPECIALIZADOS DE NO ESPECIALIZADOS

La sumatoria de módulos de vivienda genera un gran módulo de

agrupación que se repite para

generar la totalidad del proyecto. Módulos que

componen la unidad

(18)

ETHEICUS

EL LUGAR

CUENTOS

PROYECTO 100

REFERENTES C0NCEPTUALES

PROYECTO

FACTIBILIDAD

CALIDAD

NEXUS HOUSING – REM KOOLHAAS

REFERENTES PROYECTUALES Modulación

Vivienda social

BAÑO COCINA TERRAZA

Módulos en torno

al vacío

1   ¿Llegar a la forma del módulo más grande al más pequeño? 5  

El módulo y el espacio   De las partes al todo y del todo a las

partes: La Forma y la estructuraEl módulo  

HABITAT 67 – MOSHE SAFDIE

El módulo y el espacio   De las partes al todo y del todo a las

partes: La Forma y la estructuraEl módulo  

¿Del  módulo  de  la   vivienda,  al  lote,  a  

la  forma?  

1  

(19)

ETHEICUS

EL LUGAR

CUENTOS

PROYECTO 100

REFERENTES C0NCEPTUALES

PROYECTO

FACTIBILIDAD

CALIDAD

MONTERREY HOUSING - ELEMENTAL

REFERENTES PROYECTUALES

Modulación

Vivienda social

Realizado por ELEMENTAL para el

Instituto de la Vivienda de Nuevo León. Año 2010. El

proyecto tiene un área total de 6,591m2 y 70

viviendas

Módulos de menor tamaño.

Zona social/ privada y

servicios

CIUDAD

62%

AGRUPACIÓN

52%

UNIDAD

(20)

ETHEICUS

EL LUGAR

CUENTOS

PROYECTO 100

REFERENTES C0NCEPTUALES

PROYECTO

FACTIBILIDAD

CALIDAD

CELOSÍA - MVRDV

REFERENTES PROYECTUALES

Modulación

Vivienda social

Realizado por ELEMENTAL para el

Instituto de la Vivienda de Nueo León. Año 2010. El

proyecto tiene un área total de 6,591m2 y 70

viviendas

CIUDAD

69%

AGRUPACIÓN

61%

UNIDAD

(21)

ETHEICUS

EL LUGAR

CUENTOS

PROYECTO 100

REFERENTES PROYECTUALES

PROYECTO

FACTIBILIDAD

CALIDAD

FERNANDO DE LA CARRERA

REJALÓPOLIS

REFERENTES C0NCEPTUALES

Conjunto cerrado: Perímetro: 390m Unifamiliar: Perímetro: 44m Multifamiliar: Perímetro:

92.93m

Aprovechar el primer piso, generar

permeabilidad, integrar los

equipamientos y disminuir los

recorridos a motor y creando

espacios libres de diferentes escalas

(22)

ETHEICUS

EL LUGAR

CUENTOS

PROYECTO 100

REFERENTES PROYECTUALES

PROYECTO

FACTIBILIDAD

CALIDAD

MUXI - MONTANER

REFERENTES C0NCEPTUALES

La integración de la comunidad es

necesaria, pero la resolución

arquitectónica es fundamental, debe

cumplir estándares y acomodarse

diversas tipologías de familia.

(23)

ETHEICUS

EL LUGAR

CUENTOS

PROYECTO 100

REFERENTES PROYECTUALES

PROYECTO

FACTIBILIDAD

CALIDAD

SIMÓN HOSSIE

REFERENTES C0NCEPTUALES

Entender la belleza desde un nuevo

punto de vista. En Palabras de

Thom Mayne: “But I absolutely

believe that architecture is a social

activity that has to do with some

sort of communication or places of

interaction, and that to change the

environment is to change

behaviour.”

(24)

ETHEICUS

EL LUGAR

CUENTOS

PROYECTO 100

REFERENTES PROYECTUALES

REFERENTES CONCEPTUALES

PROYECTO

Visitas

Ejes

General

La ciudad

La

agrupación

La unidad

FACTIBILIDAD

CALIDAD

VISITA 1

Encuestas

Asumir una responsabilidad ética

ante la arquitectura con respecto

(25)

ETHEICUS

EL LUGAR

CUENTOS

PROYECTO 100

REFERENTES PROYECTUALES

REFERENTES CONCEPTUALES

PROYECTO

Visitas

Ejes

General

La ciudad

La agrupación

La unidad

FACTIBILIDAD

CALIDAD

VISITA 2

En esta visita el propósito no es entablar una

conversación formal, ni realizar preguntas específicas a

los habitantes. Por el contrario, la meta es conversar con

ellos sobre cualquier tema que surja en el momento o

que ellos quieran expresar.

Se pasa la mañana y la tarde en el centro comunitario

PAS de Lourdes jugando tejo, rana, damas y póker y

apostando tajadas de pan.

(26)

ETHEICUS

EL LUGAR

CUENTOS

PROYECTO 100

REFERENTES PROYECTUALES

REFERENTES CONCEPTUALES

PROYECTO

Visitas

Ejes

General

La ciudad

La agrupación

La unidad

FACTIBILIDAD

CALIDAD

VISITA 3

(27)

ETHEICUS

EL LUGAR

CUENTOS

PROYECTO 100

REFERENTES PROYECTUALES

REFERENTES CONCEPTUALES

PROYECTO

Visitas

Ejes

General

La ciudad

La agrupación

La unidad

FACTIBILIDAD

CALIDAD

VISITA 3

Los dibujos

(28)

ETHEICUS

EL LUGAR

CUENTOS PROYECTO 100 REFERENTES PROYECTUALES REFERENTES CONCEPTUALES

PROYECTO

Visitas

Premisas

Ejes

General

La ciudad

La agrupación

La unidad

FACTIBILIDAD

CALIDAD

OBJETIVOS DEL

PROYECTO

Mi propósito es explotar la posibilidad de realizar un proyecto en el centro de la ciudad, enfocándolo en aportar a la solución

del déficit de vivienda en la ciudad de Bogotá, pero con una alta calidad de vida a

pesar del bajo costo de las mismas, asegurando que sea un proyecto factible de

realizar y agradable para sus usuarios.

El tema central del proyecto es el usuario, responder a sus necesidades y a sus hábitos, entender su rutina, la conformación

familiar a la que pertenece, como es su sustento de vida, sus actividades

predilectas, entre otros.

De esta forma se generaran espacios tanto públicos como privados que cada individuo de la comunidad pueda sentir como propios

y utilizar para satisfacer de la mejor forma posible sus necesidades como individuo

perteneciente a una sociedad.

1. Generar unidades de vivienda flexibles, productivas y/o progresivas

2. Aumentar la densidad de vivienda del centro de la ciudad 3. Disminuir el índice de ocupación habitual del centro de la ciudad

4. Proponer lugares públicos de encuentro, adicionales a la calle para las comunidades y barrios cercanos

5. Generar lugares cubiertos de encuentro que permitan a la comunidad el desarrollo de diferentes actividades en conjunto, fuera de sus viviendas.

6. Aumentar los equipamientos y servicios de escala barrial dirigidos especialmente a la comunidad.

7. Promover la integración de los barrios.

8. Explorar la posibilidad de disolver la ruptura de la Avenida Comuneros en puntos clave para la comunidad.

Integrar la dimensión social como

como protagonista de la

(29)

ETHEICUS

EL LUGAR

CUENTOS

PROYECTO 100

REFERENTES PROYECTUALES

REFERENTES CONCEPTUALES

PROYECTO

Visitas

Premisas

Ejes

General

La ciudad

La agrupación

La unidad

FACTIBILIDAD

CALIDAD

HIPÓTESIS

A partir de la modulación como metodología de organización espacial y el

estudio de indicadores de calidad

1

en las escalas de ciudad agrupación y

unidad, se resuelve un proyecto arquitectónico y urbano girando en torno

al usuario y a un entorno tanto social como económicamente realista de

la ciudad de Bogotá.

ALCANCE

:  

(30)

ETHEICUS

EL LUGAR

CUENTOS

PROYECTO 100

REFERENTES PROYECTUALES

REFERENTES CONCEPTUALES

PROYECTO

Visitas

Premisas

Ejes

General

La ciudad

La agrupación

La unidad

FACTIBILIDAD

CALIDAD

EJES RECTORES

REJALÓPOLIS =

GIV =

¿

¿

¿Cuál es el modelo de ciudad que se

(31)

ETHEICUS

EL LUGAR

CUENTOS

PROYECTO 100

REFERENTES PROYECTUALES

REFERENTES CONCEPTUALES

PROYECTO

Visitas

Premisas

Ejes

General

La ciudad

La agrupación

La unidad

FACTIBILIDAD

CALIDAD

EJES RECTORES

5 pisos altura= apr17.5m

7 pisos altura= apr24.5m

Sentido contrario a la

pendiente

6 pisos altura= apr 19m

2 pisos altura= apr 6m Av Comuneros= Perfil 36m

(32)

ETHEICUS

EL LUGAR

CUENTOS

PROYECTO 100

REFERENTES PROYECTUALES

REFERENTES CONCEPTUALES

PROYECTO

Visitas

Premisas

Ejes

General

La ciudad

La agrupación

La unidad

FACTIBILIDAD

CALIDAD

EJES RECTORES

7 pisos altura= apr24.5m

(33)

ETHEICUS

EL LUGAR

CUENTOS

PROYECTO 100

REFERENTES PROYECTUALES

REFERENTES CONCEPTUALES

PROYECTO

Visitas

Premisas

Ejes

General

La ciudad

La agrupación

La unidad

FACTIBILIDAD

CALIDAD

(34)

ETHEICUS

EL LUGAR

CUENTOS

PROYECTO 100

REFERENTES PROYECTUALES

REFERENTES CONCEPTUALES

PROYECTO

Visitas

Premisas

Ejes

General

La ciudad

La agrupación

La unidad

FACTIBILIDAD

CALIDAD

BARRAS A VENTAS      

    CONSTRUCCIÓN    

B VENTAS

    CONSTRUCCIÓN      

TORRES A   VENTAS      

    CONSTRUCCIÓN      

B VENTAS

    CONSTRUCCIÓN      

C VENTAS

    CONSTRUCCIÓN      

CASAS       VENTAS      

CONSTRUCCIÓN  

A  

B  

C  

A  

B  

UNIDADES DE GESTIÓN

Estrategias urbanas, arquitectónicas y

económicas

(35)

ETHEICUS

EL LUGAR

CUENTOS

PROYECTO 100

REFERENTES PROYECTUALES

REFERENTES CONCEPTUALES

PROYECTO

Visitas

Premisas

Ejes

General

La ciudad

La agrupación

La unidad

FACTIBILIDAD

CALIDAD

ASPECTOS FUNCIONALES

GENERALES

Integración de estratos sociales acordes con la actualidad del

lugar.

Tipologías como estrategia de permeabilidad, densidad y liberación de suelo permeable.

Rajalópolis; Aprovechar el primer piso para responderle a la ciudad y generar los espacios

privados en altura.

Rajalópolis-GIV: Cambios de escala entre espacios públicos y comunales, contención de los espacios,

permeabilidad, diversas escalas de elementos arquitectónicos

(36)

ETHEICUS

EL LUGAR

CUENTOS

PROYECTO 100

REFERENTES PROYECTUALES

REFERENTES CONCEPTUALES

PROYECTO

Visitas

Premisas

Ejes

General

La ciudad

La agrupación

La unidad

FACTIBILIDAD

CALIDAD

(37)

ETHEICUS

EL LUGAR

CUENTOS

PROYECTO 100

REFERENTES PROYECTUALES

REFERENTES CONCEPTUALES

PROYECTO

Visitas

Premisas

Ejes

General

La ciudad

La agrupación

La unidad

FACTIBILIDAD

CALIDAD

(38)

ETHEICUS

EL LUGAR

CUENTOS

PROYECTO 100

REFERENTES PROYECTUALES

REFERENTES CONCEPTUALES

PROYECTO

Visitas

Premisas

Ejes

General

La ciudad

La agrupación

La unidad

FACTIBILIDAD

CALIDAD

EL

(39)

ETHEICUS

EL LUGAR

CUENTOS

PROYECTO 100

REFERENTES PROYECTUALES

REFERENTES CONCEPTUALES

PROYECTO

Visitas

Premisas

Ejes

General

La ciudad

La agrupación

La unidad

FACTIBILIDAD

CALIDAD

(40)

ETHEICUS

EL LUGAR

CUENTOS

PROYECTO 100

REFERENTES PROYECTUALES

REFERENTES CONCEPTUALES

PROYECTO

Visitas

Premisas

Ejes

General

La ciudad

La agrupación

La unidad

FACTIBILIDAD

CALIDAD

Propuesta específica

diversas estrategias y elementos arquitectónicos que integran los

La relación del espacio público/Privado se realiza a través de

espacios pero a la vez marcan diferencias entre ellos

(41)

ETHEICUS

EL LUGAR

CUENTOS

PROYECTO 100

REFERENTES PROYECTUALES

REFERENTES CONCEPTUALES

PROYECTO

Visitas

Premisas

Ejes

General

La ciudad

La agrupación

La unidad

FACTIBILIDAD

CALIDAD

El terreno

El propósito es general permeabilidad en los bordes y no aislarlos

Existen diversas complicaciones urbanas en terrenos inclinados,

de la ciudad.

(42)

ETHEICUS

EL LUGAR

CUENTOS

PROYECTO 100

REFERENTES PROYECTUALES

REFERENTES CONCEPTUALES

PROYECTO

Visitas

Premisas

Ejes

General

La ciudad

La agrupación

La unidad

FACTIBILIDAD

CALIDAD

Aporte a la Ciudad

comunidad de la mejor manera y los espacios de primeros pisos son

Existe la responsabilidad de responderle a la ciudad y a la

el resultado del análisis de la comunidad

Comercio de gran escala Recorridos mayores a 2km

Equipamientos Según actividades favoritas y necesitadas por la comunidad

Comercio de

pequeña escala Revitalizar el sector, generar actividad hacia la calle, dar oportunidades de trabajo

   

             

 

 

(43)

ETHEICUS

EL LUGAR

CUENTOS

PROYECTO 100

REFERENTES PROYECTUALES

REFERENTES CONCEPTUALES

PROYECTO

Visitas

Premisas

Ejes

General

La ciudad

La agrupación

La unidad

FACTIBILIDAD

CALIDAD

Implicaciones de los espacios

propuestos

Diagrama de proximidad

Rutas de buses 0m

Parques 174m

Hospital 925m

CAI 470m

Colegios 445m

Servicio Cultural 20m

Servicio Culto 253m

Parques 0m

UPA Om

Jardín Infantil 0m

Gimnasio 0m

Salones de arte 0m

Salon de historia 0m

Centro para el adulto mayor 0m

ESCALAS DE

PROXIMIDAD

(44)

ETHEICUS

EL LUGAR

CUENTOS

PROYECTO 100

REFERENTES PROYECTUALES

REFERENTES CONCEPTUALES

PROYECTO

Visitas

Premisas

Ejes

General

La ciudad

La agrupación

La unidad

FACTIBILIDAD

CALIDAD

LA AGRUPACIÓN

CUADRO DE AREAS

ÁREA LOTE   2,770.4 m2

       

ÁREAS COMUNES      

ÁREA COMÚN CIRCULACIONES 2,188.0    

ÁREA COMÚN PARQUEADEROS 2,770.4    

AREA COMERCIO 1,876.00    

TOTAL ÁREAS COMUNES CONSTRUIDAS 4,958.4 26.9 %

       

ÁREA DE APARTAMENTOS 11,609  

TOTAL AREA VENDIBLE 13,485 73.1 %

ÁREA TOTAL CONSTRUIDA 18,444    

(45)

ETHEICUS

EL LUGAR

CUENTOS

PROYECTO 100

REFERENTES PROYECTUALES

REFERENTES CONCEPTUALES

PROYECTO

Visitas

Premisas

Ejes

General

La ciudad

La agrupación

La unidad

FACTIBILIDAD

CALIDAD

LA AGRUPACIÓN

Intenciones espaciales

196 apartamentos

13 tipologías

(46)

ETHEICUS

EL LUGAR

CUENTOS

PROYECTO 100

REFERENTES PROYECTUALES

REFERENTES CONCEPTUALES

PROYECTO

Visitas

Premisas

Ejes

General

La ciudad

La agrupación

La unidad

FACTIBILIDAD

CALIDAD

LA AGRUPACIÓN

(47)

ETHEICUS

EL LUGAR

CUENTOS

PROYECTO 100

REFERENTES PROYECTUALES

REFERENTES CONCEPTUALES

PROYECTO

Visitas

Premisas

Ejes

General

La ciudad

La agrupación

La unidad

FACTIBILIDAD

CALIDAD

LA AGRUPACIÓN

(48)

ETHEICUS

EL LUGAR

CUENTOS

PROYECTO 100

REFERENTES PROYECTUALES

REFERENTES CONCEPTUALES

PROYECTO

Visitas

Premisas

Ejes

General

La ciudad

La agrupación

La unidad

FACTIBILIDAD

CALIDAD

LA AGRUPACIÓN

Intenciones Técnicas

6.20m

6.20m

ÁMBITOS

ESPECIALIZADOS = 2.1m ÁMBITOS NO

ESPECILIZADOS = 3m CIRCULACIÓN = .9m

*Cartilla Unidad GIV

La respuesta espacial del

sistema ante la agrupación

La respuesta

espacial del sistema

(49)

ETHEICUS

EL LUGAR

CUENTOS

PROYECTO 100

REFERENTES PROYECTUALES

REFERENTES CONCEPTUALES

PROYECTO

Visitas

Premisas

Ejes

General

La ciudad

La agrupación

La unidad

FACTIBILIDAD

CALIDAD

LA AGRUPACIÓN

CUADRO DE AREAS

ÁREA LOTE   2,011.9 m2

       

ÁREAS COMUNES      

ÁREA COMÚN CIRCULACIONES 689.6    

ÁREA COMÚN PARQUEADEROS 1,216.1    

AREA EQUIPAMIENTOS 1,216.10

TOTAL ÁREAS COMUNES CONSTRUIDAS 3,121.8 21.9 %

       

ÁREA DE APARTAMENTOS 11,143  

AREA TOTAL COMERCIO -    

TOTAL AREA VENDIBLE 11,143 78.1 %

ÁREA TOTAL CONSTRUIDA 14,265    

(50)

ETHEICUS

EL LUGAR

CUENTOS

PROYECTO 100

REFERENTES PROYECTUALES

REFERENTES CONCEPTUALES

PROYECTO

Visitas

Premisas

Ejes

General

La ciudad

La agrupación

La unidad

FACTIBILIDAD

CALIDAD

LA AGRUPACIÓN

(51)

ETHEICUS

EL LUGAR

CUENTOS

PROYECTO 100

REFERENTES PROYECTUALES

REFERENTES CONCEPTUALES

PROYECTO

Visitas

Premisas

Ejes

General

La ciudad

La agrupación

La unidad

FACTIBILIDAD

CALIDAD

LA AGRUPACIÓN

(52)

ETHEICUS

EL LUGAR

CUENTOS

PROYECTO 100

REFERENTES PROYECTUALES

REFERENTES CONCEPTUALES

PROYECTO

Visitas

Premisas

Ejes

General

La ciudad

La agrupación

La unidad

FACTIBILIDAD

CALIDAD

LA AGRUPACIÓN

(53)

ETHEICUS

EL LUGAR

CUENTOS

PROYECTO 100

REFERENTES PROYECTUALES

REFERENTES CONCEPTUALES

PROYECTO

Visitas

Premisas

Ejes

General

La ciudad

La agrupación

La unidad

FACTIBILIDAD

CALIDAD

LA AGRUPACIÓN

Intenciones espaciales

Torre

 B  

Torre A-C

Primer piso: Espacios para la comunidad,

conectores e integradores de ciudad.

Los pisos superiores: Optimizan el espacio de la

mejor manera generando la menor área de

circulación posible para conseguir mayor

cantidad de área vendible y así un proyecto

(54)

ETHEICUS

EL LUGAR

CUENTOS PROYECTO 100 REFERENTES PROYECTUALES REFERENTES CONCEPTUALES

PROYECTO

Visitas

Premisas

Ejes

General

La ciudad

La agrupación

La unidad

FACTIBILIDAD

CALIDAD

LA AGRUPACIÓN

Intenciones Técnicas

No Especializado: 3.0m Especializado: 1.5m Circulación: .9m (La zona social en el

medio)

7.20m

8.00m

7.20m

5.15m

5.15m

5.20m

4.80m

4.8m 7.7m

4.8m

5.0m

5.6m

5.0m

No Especializado: 3.0m Especializado: 1.5m Circulación: .9m (La zona social en el

medio) VOLADIZO .75m

Diferentes usos misma

estructura

(55)

ETHEICUS

EL LUGAR

CUENTOS

PROYECTO 100

REFERENTES PROYECTUALES

REFERENTES CONCEPTUALES

PROYECTO

Visitas

Premisas

Ejes

General

La ciudad

La agrupación

La unidad

FACTIBILIDAD

CALIDAD

LA AGRUPACIÓN

CUADRO DE AREAS

ÁREA LOTE   2,875.4 m2

       

ÁREAS COMUNES      

ÁREA COMÚN CIRCULACIONES -    

ÁREA COMÚN PARQUEADEROS -    

AREA COMERCIO 1,859.60    

TOTAL ÁREAS COMUNES CONSTRUIDAS 1,859.6 54.5 %

       

ÁREA DE CASAS 1,554  

TOTAL AREA VENDIBLE 3,414 100.0 % ÁREA TOTAL CONSTRUIDA 3,414    

(56)

ETHEICUS

EL LUGAR

CUENTOS

PROYECTO 100

REFERENTES PROYECTUALES

REFERENTES CONCEPTUALES

PROYECTO

Visitas

Premisas

Ejes

General

La ciudad

La agrupación

La unidad

FACTIBILIDAD

CALIDAD

(57)

ETHEICUS

EL LUGAR

CUENTOS

PROYECTO 100

REFERENTES PROYECTUALES

REFERENTES CONCEPTUALES

PROYECTO

Visitas

Premisas

Ejes

General

La ciudad

La agrupación

La unidad

FACTIBILIDAD

CALIDAD

LA AGRUPACIÓN

CALIDAD DE

VIVIENDA EN 70

SMMLV

Intenciones espaciales

(58)

ETHEICUS

EL LUGAR

CUENTOS

PROYECTO 100

REFERENTES PROYECTUALES

REFERENTES CONCEPTUALES

PROYECTO

Visitas

Premisas

Ejes

General

La ciudad

La agrupación

La unidad

FACTIBILIDAD

CALIDAD

LA AGRUPACIÓN

(59)

ETHEICUS

EL LUGAR

CUENTOS

PROYECTO 100

REFERENTES PROYECTUALES

REFERENTES CONCEPTUALES

PROYECTO

Visitas

Premisas

Ejes

General

La ciudad

La agrupación

La unidad

FACTIBILIDAD

CALIDAD

LA AGRUPACIÓN

(60)

ETHEICUS

EL LUGAR

CUENTOS

PROYECTO 100

REFERENTES PROYECTUALES

REFERENTES CONCEPTUALES

PROYECTO

Visitas

Premisas

Ejes

General

La ciudad

La agrupación

La unidad

FACTIBILIDAD

CALIDAD

Intenciones Técnicas

Optimización:

ü  Genera espacios más amplios al interior de la vivienda que la mampostería debido a la excelente resistencia del material

en un menor espesor.

ü  La modulación del material genera menor cantidad de desperdicios y ahorro en la obra.

ü  Este sistema estructural reduce el tiempo de obra hasta 1/3 parte.

Sostenibilidad:

ü  El panel esta hecho de madera certificada y el el poliuretano (PUR ) no contribuye al agotamiento del ozono debido a su bajo potencial de calentamiento global ( GWP )

ü  Los paneles SIP generan un rendimiento térmico superior, prolongando la vida útil del

edificio.

http://www.builditgreen.co.uk/structural-insulated-panels/advantages-of-SIPs.html

(61)

ETHEICUS

EL LUGAR

CUENTOS

PROYECTO 100

REFERENTES PROYECTUALES

REFERENTES CONCEPTUALES

PROYECTO

Visitas

Premisas

Ejes

General

La ciudad

La agrupación

La unidad

FACTIBILIDAD

CALIDAD

LA AGRUPACIÓN

Intenciones Técnicas

La casa se modula en términos del panel (1.22m) Utilizando siempre particiones

proporcionales y desperdiciando menor

cantidad de material

Altura: 2.44m+. 35cm viga +3cm panel para pisos. 2.82m

Especializados (Baño): 1.22x2.1m No Especializado:

3.05mx3.05m No Especializado2:

(62)

ETHEICUS

EL LUGAR

CUENTOS

PROYECTO 100

REFERENTES PROYECTUALES

REFERENTES CONCEPTUALES

PROYECTO

Visitas

Premisas

Ejes

General

La ciudad

La agrupación

La unidad

FACTIBILIDAD

CALIDAD

LA AGRUPACIÓN

Combinación de sistemas estructurales:

ü  Permite mejor el manejo del cambio de niveles debido a que la modulación no es tan rígida.

ü  Genera un mejor soporte estructural para los pisos superiores

Integración del sistema estructural al

espacio

(63)

ETHEICUS

EL LUGAR

CUENTOS PROYECTO 100 REFERENTES PROYECTUALES REFERENTES CONCEPTUALES

PROYECTO

Visitas

Premisas

Ejes

General

La ciudad

La agrupación

La unidad

FACTIBILIDAD

CALIDAD

LA UNIDAD

UNIDAD GIV

HABITABILIDAD TÉCNICA SOSTENIBILIDAD

ámbitos especializados ámbitos no especializados áreas mínimas lados mínimos iluminación ventilación almacenaje especializado espacio para guardar

particiones flexibles instalaciones mobiliario flexible acabados especificaciones carpintería materiales uso del agua electricidad

•  HABITABILIDAD

•  Más del 90% de los baños son de uso

múltiple.

•  Todos los ámbitos no especializados

tienen una medida mínima de 9m2 y un lado mínimo de 2.6m

•  Las unidades cuentan con ventilación

cruzada, en su mayoría, y ventilación de todos los espacios.

•  Todas las unidades cuentan con espacios pertinentes para diversos tipos de almacenaje.

TÉCNICA

•  Todas las unidades cuentan con

sistemas estructurales que permiten las particiones flexibles al interior de las viviendas.

•  Los servicios de las unidades se conglomera unificando los ductos e instalaciones.

SOSTENIBILIDAD

•  Lugares que promueven el reciclaje.

•  17% de las viviendas son productivas.

•  Se promueve el uso de nuevos materiales en las casas

(64)

ETHEICUS

EL LUGAR

CUENTOS

PROYECTO 100

REFERENTES PROYECTUALES

REFERENTES CONCEPTUALES

PROYECTO

Visitas

Premisas

Ejes

General

La ciudad

La agrupación

La unidad

FACTIBILIDAD

CALIDAD

LA UNIDAD

Tipologías de apartamentos      

FAMILIAR 2 MÓDULOS (14) 46.2 m2

  2 MÓDULOS (10) 40.1 m2

  3 MÓDULOS (12) 61.9 m2

  3 MÓDULOS (12) 65.7 m2

  4 MÓDULOS (16) 90.3 m2

  5 MÓDULOS (22) 96.6 m2

  DUPLEX (20) 108.7 m2

  UTLIMO PISO (10) 25.1  

  UTLIMO PISO (3) 108.7 m2

  UTLIMO PISO (10) 67.2 m2

  UTLIMO PISO (3) 49.6  

ESTUDIANTES SENCILLO (44) 19.6 m2

  DUPLEX (20) 51.2  

TOTAL PAQUETE   831.0 m2

(65)

ETHEICUS

EL LUGAR

CUENTOS

PROYECTO 100

REFERENTES PROYECTUALES

REFERENTES CONCEPTUALES

PROYECTO

Visitas

Premisas

Ejes

General

La ciudad

La agrupación

La unidad

FACTIBILIDAD

CALIDAD

LA UNIDAD

APARTAMENTOS PARA ESTUDIANTES

APARTAMENTOS PARA FAMILIAS

(66)

ETHEICUS

EL LUGAR

CUENTOS

PROYECTO 100

REFERENTES PROYECTUALES

REFERENTES CONCEPTUALES

PROYECTO

Visitas

Premisas

Ejes

General

La ciudad

La agrupación

La unidad

FACTIBILIDAD

CALIDAD

LA UNIDAD

Tipologías de apartamentos      

Torres A Y C 4 MÓDULOS (44) 65.1 m2

Torres A Y C 4 MÓDULOS (44) 50.2 m2

Torres A Y C

Oficina o disponible

(44) 21.0 m2

Torre B 4 MÓDULOS (22) 74.0 m2

Torre B 5 MÓDULOS (22) 84.9 m2

Torre B 2 MÓDULOS (44) 37.5 m2

TOTAL PAQUETE   332.7 m2

(67)

ETHEICUS

EL LUGAR

CUENTOS

PROYECTO 100

REFERENTES PROYECTUALES

REFERENTES CONCEPTUALES

PROYECTO

Visitas

Premisas

Ejes

General

La ciudad

La agrupación

La unidad

FACTIBILIDAD

CALIDAD

(68)

ETHEICUS

EL LUGAR

CUENTOS

PROYECTO 100

REFERENTES PROYECTUALES

REFERENTES CONCEPTUALES

PROYECTO

Visitas

Premisas

Ejes

General

La ciudad

La agrupación

La unidad

FACTIBILIDAD

CALIDAD

LA UNIDAD

Tipologías de apartamentos      

TIPO A 27 45.8 m2

TIPO B 5 63.6 m2

TOTAL PAQUETE   109.4 m2

(69)

ETHEICUS

EL LUGAR

CUENTOS

PROYECTO 100

REFERENTES PROYECTUALES

REFERENTES CONCEPTUALES

PROYECTO

Visitas

Premisas

Ejes

General

La ciudad

La agrupación

La unidad

FACTIBILIDAD

CALIDAD

(70)

ETHEICUS

EL LUGAR

CUENTOS PROYECTO 100 REFERENTES PROYECTUALES REFERENTES CONCEPTUALES

PROYECTO

FACTIBILIDAD

CALIDAD

CUADRO DE AREAS

ÁREA LOTE   2,770.4 m2

       

ÁREAS COMUNES      

ÁREA COMÚN CIRCULACIONES 2,188.0    

ÁREA COMÚN PARQUEADEROS 2,770.4    

AREA COMERCIO 1,876.00    

TOTAL ÁREAS COMUNES CONSTRUIDAS 6,834.4 33.6 %

       

ÁREA DE APARTAMENTOS 11,609  

TOTAL AREA VENDIBLE 13,485 66.4 %

ÁREA TOTAL CONSTRUIDA 20,320    

Espacio público 558.4    

Área Construida por Torres      

Barra A Piso 1 1106 m2

  Pisos 2-6 1355  

  Cubierta 553  

BARRA B Piso 1 1106 m2

  Pisos 2-8 1106  

  Cubierta 1355  

PARÁMETROS

TOTAL M2 CONSTRUIDOS       20,319.80

VALOR COSTO POR M2 VIVIENDA COMERCIO PARQUEADEROS AREA COMÚN LIBRE COSTO/M2 CONSTRUIDO $1,100,000.00 $500,000.00 $200,000.00 $150,000.00

COSTO TOTAL $15,177,140,000.00 $938,000,000.00 $554,080,000.00 $83,760,000.00

COSTOS DIRECTOS EDIFICIO       $ 16,752,980,000.00

COSTOS INDIRECTOS       $ 8,281,430,170.20

VALOR COSTOS DIRECTOS + COSTOS

INDIRECTOS       $ 25,034,410,170.20

MARGEN SOBRE COSTOS (15%)       $ 3,254,473,322.13

TOTAL $ 28,288,883,492.33

AREA CONSTRUIDA       20,319.8

B

A

R

R

A

S

(71)

ETHEICUS

EL LUGAR

CUENTOS PROYECTO 100 REFERENTES PROYECTUALES REFERENTES CONCEPTUALES

PROYECTO

FACTIBILIDAD

CALIDAD

AREA VENDIBLE unidad COSTO APTO

APARTA

MENTOS COSTO FINAL 2 MÓDULOS (14) 46.2 $161,630,000.00 14 $2,262,820,000 2 MÓDULOS (10) 40.1 $140,280,000.00 10 $1,402,800,000 3 MÓDULOS (12) 61.9 $204,402,000.00 12 $2,452,824,000 3 MÓDULOS (12) 65.7 $216,876,000.00 12 $2,602,512,000 4 MÓDULOS (16) 90.3 $279,961,000.00 16 $4,479,376,000 5 MÓDULOS (22) 96.6 $299,553,000.00 22 $6,590,166,000 DUPLEX (20) 108.7 $337,032,000.00 20 $6,740,640,000 UTLIMO PISO (10) 25.1 $87,885,000.00 10 $878,850,000

UTLIMO PISO (3) 108.7 $358,776,000.00 3 $1,076,328,000 UTLIMO PISO (10) 67.2 $221,694,000.00 10 $2,216,940,000 UTLIMO PISO (3) 49.6 $173,460,000.00 3 $520,380,000

SENCILLO (44) 19.6   44 $0

DUPLEX (20) 51.2   20 $0

TOTAL M2 831.0   196 $19,790,498,000.00

     

COMERCIO 1876.0

$9,380,000,000.0 0

PARQUEADEROS 46.0 $15,000,000.00 $690,000,000.00 VALOR VENTA

APROXIMADO     $ 29,860,498,000.00

TOTAL AREA

VENDIBLE 13485.4     $ 29,860,498,000.00

VALOR DE VENTA PROMEDIO M2

$ 3,300,000.

(72)

ETHEICUS

EL LUGAR

CUENTOS PROYECTO 100 REFERENTES PROYECTUALES REFERENTES CONCEPTUALES

PROYECTO

FACTIBILIDAD

CALIDAD

FACTIBILIDAD VIVIENDA FENICIA

COSTOS DIRECTOS    

TOTAL M2 CONSTRUIDOS 20,319.80  

     

     

CAPITULOS VALOR INCIDENCIA

     

PRELIMINARES $ 11,727,086 0.07% CIMENTACION $ 3,280,233,484 19.58% ESTRUCTURA $ 3,482,944,542 20.79% DRYWALL $ 1,614,987,272 9.64% PAÑETES $ 623,210,856 3.72% CUBIERTAS Y CIELO RASOS $ 184,282,780 1.10% ENCHAPES Y ACCESORIOS $ 16,752,980 0.10% PISOS Y GUARDASCOBAS $ 353,487,878 2.11% INSTALACION HIDROSANITARIA $ 1,211,240,454 7.23% INSTALACION ELECTRICA $ 993,451,714 5.93% CARPINTERIA MADERA $ 656,716,816 3.92% CARPINTERIA METALICA $ 857,752,576 5.12% PINTURA $ 184,282,780 1.10% HERRAJES Y CERRADURAS $ 50,258,940 0.30% APARATOS Y ACCESORIOS $ 303,228,938 1.81% OBRAS EXTERIORES $ 1,077,216,614 6.43% ASEO $ 117,270,860 0.70% IMPREVISTOS $ 336,734,898 2.01% RESIDENCIA DE OBRA $ 386,993,838 2.31% GASTOS GENERALES DE OBRA $ 1,010,204,694 6.03% TOTAL COSTOS DIRECTOS $ 16,752,980,000.00 100%

COSTOS INDIRECTOS      

LOTE $ 4,480,334,700.00 15% valor de ventas GESTION TECNICA ADMINISTRACION Y LICENCIAS $ 3,455,193,380.00    

       

HONORARIOS DE GERENCIA $ 448,033,470.00 2% valor de ventas HONORARIOS DISEÑO ARQUITECTONICO $ 837,649,000.00 5% costos directos ESTUDIO HIDRAULICO $ 50,258,940.00 0.30% costos directos ESTUDIO ELECTRICO $ 50,258,940.00 0.30% costos directos CALCULO ESTRUCTURAL $ 100,517,880.00 0.60% costos directos ESTUDIO GEOLOGICO Y DE SUELOS $ 67,011,920.00 0.40% costos directos POLIZAS $ 128,997,946.00 0.77% costos directos PROPIEDAD HORIZONTAL $ 67,011,920.00 0.40% costos directos LICENCIA DE CONSTRUCCION $ 335,059,600.00 2% costos directos COSTES CURADURIA $ 13,402,384.00 0.08% costos directos HONORARIOS CONSTRUCCION $ 837,649,000.00 5% costos directos HONORARIOS INTERVENTORIA $ 452,330,460.00 3% costos directos PRESUPUESTO $ 67,011,920.00 0.40% costos directos PREVENTAS $ 315,902,090.20    

       

ANIMACION Y VIDEO $ 3,500,000.00    

RENDERS ( PERSPECTIVAS) $ 3,500,000.00    

VALLAS Y FOLLETOS $ 1,200,000.00    

PUBLICIDAD      

OFICINA DE VENTAS $12,000,000.00 400,000 m2  

ATENCION VENTAS      

ESTUDIO DE MERCADEO      

COMISIONES DE VENTAS $ 295,702,090.20 3% Del 33% valor de ventas COSTOS FINANCIEROS $ 0.00    

LEGALES $ 30,000,000.00    

FIDUCIA $ 15,000,000.00    

PREDIALES $ 5,000,000.00    

ESCRITURACION $ 10,000,000.00    

TOTALES $ 8,281,430,170.20    

       

(73)

ETHEICUS

EL LUGAR

CUENTOS

PROYECTO 100

REFERENTES PROYECTUALES

REFERENTES CONCEPTUALES

PROYECTO

FACTIBILIDAD

CALIDAD

ÁREA LOTE

2770.4 m2

TOTAL ÁREAS COMUNES CONSTRUIDAS

6834.4 m2

TOTAL AREA VENDIBLE

13485.6m2

ÁREA TOTAL CONSTRUIDA

20320m2

TOTAL COSTOS DIRECTOS

$16,752,980,000.00

TOTAL COSTOS INDIRECTOS

$8,281,430,170.20

VALOR PROMEDIO MEDIO m2

$3,300,000.00

TOTAL VENTAS ESPERADAS

$29,868,898,000.00

UTILIDAD ESPERADA

$4,834,487,829.80

(74)

ETHEICUS

EL LUGAR

CUENTOS PROYECTO 100 REFERENTES PROYECTUALES REFERENTES CONCEPTUALES

PROYECTO

FACTIBILIDAD

CALIDAD

T

O

R

R

E

S

CUADRO DE AREAS

ÁREA LOTE   2,011.9 m2

       

ÁREAS COMUNES      

ÁREA COMÚN CIRCULACIONES 689.6    

ÁREA COMÚN PARQUEADEROS 1,216.1    

AREA EQUIPAMIENTOS 1,216.10    

TOTAL ÁREAS COMUNES

CONSTRUIDAS 3,121.8 21.9 %

       

ÁREA DE APARTAMENTOS 11,143  

AREA TOTAL COMERCIO -    

TOTAL AREA VENDIBLE 11,143 78.1 %

ÁREA TOTAL CONSTRUIDA 14,265    

Espacio público 795.8    

Área Construida por Torres      

Torre A Piso 1 332 m2

  Pisos 2-12 321  

  Cubierta 159  

Torre B Piso 1 552 m2

  Pisos 2-12 521  

  Cubierta 305  

Torre C Piso 1 332 m2

  Pisos 2-12 321  

(75)

ETHEICUS

EL LUGAR

CUENTOS

PROYECTO 100

REFERENTES PROYECTUALES

REFERENTES CONCEPTUALES

PROYECTO

FACTIBILIDAD

CALIDAD

PARÁMETROS

TOTAL M2 CONSTRUIDOS       14,265.10

VALOR COSTO POR M2 VIVIENDA Y EQUIPAMIENTOS EQUIPAMIENTOS PARQUEADEROS AREA COMÚN LIBRE COSTO/M2 CONSTRUIDO $800,000.00 $500,000.00 $200,000.00 $150,000.00 COSTO TOTAL $9,466,320,000.00 $608,050,000.00 $243,220,000.00 $0.00

COSTOS DIRECTOS EDIFICIO       $ 10,317,590,000.00

COSTOS INDIRECTOS       $ 4,728,532,347.30

VALOR COSTOS DIRECTOS +

COSTOS INDIRECTOS       $ 15,046,122,347.30

MARGEN SOBRE COSTOS (15%)       $ 1,955,995,905.15

TOTAL $ 17,002,118,252.45

AREA CONSTRUIDA       14,265.1

AREA VENDIBLE unidad COSTO APTO M2 TOTALES COSTO FINAL

TIPO:A 4 MÓDULOS (44) 65.1 74,865,000.00 2864.4 $3,294,060,000.00 TIPO B: 4 MÓDULOS (44) 50.2 58,232,000.00 2208.8 $2,562,208,000.00 Oficina o disponible (44) 21.0 26,250,000.00 924 $1,155,000,000.00 TIPO C: 4 MÓDULOS (22) 74.0 79,180,000.00 1628 $1,741,960,000.00 TIPO D: 5 MÓDULOS (22) 84.9 86,987,250.00 1867.8 $1,913,719,500.65 TIPO E: 2 MÓDULOS (44) 37.5 43,687,500.00 1650 $1,922,250,000.00

TOTAL 332.7   11143 $12,589,197,500.65

     

EQUIPAMIENTOS 1216.1 4864400000

VALOR VENTA APROXIMADO    

$ 17,453,597,500.65

TOTAL AREA VENDIBLE      

$ 17,453,597,500.65 VALOR DE VENTA PROMEDIO M2 $ 1,120,000.00

(76)

ETHEICUS

EL LUGAR

CUENTOS PROYECTO 100 REFERENTES PROYECTUALES REFERENTES CONCEPTUALES

PROYECTO

FACTIBILIDAD

CALIDAD

COSTOS DIRECTOS    

TOTAL M2 CONSTRUIDOS 14,265.10  

CAPITULOS VALOR INCIDENCIA

     

PRELIMINARES $ 7,222,313 0.07% CIMENTACION $ 2,020,184,122 19.58% ESTRUCTURA $ 2,145,026,961 20.79% DRYWALL $ 994,615,676 9.64% PAÑETES $ 383,814,348 3.72% CUBIERTAS Y CIELO RASOS $ 113,493,490 1.10% ENCHAPES Y ACCESORIOS $ 10,317,590 0.10% PISOS Y GUARDASCOBAS $ 217,701,149 2.11% INSTALACION HIDROSANITARIA $ 745,961,757 7.23% INSTALACION ELECTRICA $ 611,833,087 5.93% CARPINTERIA MADERA $ 404,449,528 3.92% CARPINTERIA METALICA $ 528,260,608 5.12% PINTURA $ 113,493,490 1.10% HERRAJES Y CERRADURAS $ 30,952,770 0.30% APARATOS Y ACCESORIOS $ 186,748,379 1.81% OBRAS EXTERIORES $ 663,421,037 6.43% ASEO $ 72,223,130 0.70% IMPREVISTOS $ 207,383,559 2.01% RESIDENCIA DE OBRA $ 238,336,329 2.31% GASTOS GENERALES DE OBRA $ 622,150,677 6.03% TOTAL COSTOS DIRECTOS $ 10,317,590,000.00 100%

COSTOS INDIRECTOS      

LOTE $ 2,618,039,625.10 15% valor de ventas GESTION TECNICA ADMINISTRACION Y LICENCIAS $ 1,938,412,337.51    

       

HONORARIOS DE GERENCIA $ 261,803,962.51 2% valor de ventas HONORARIOS DISEÑO ARQUITECTONICO $ 464,291,550.00 5% costos directos ESTUDIO HIDRAULICO $ 30,952,770.00 0.30% costos directos ESTUDIO ELECTRICO $ 30,952,770.00 0.30% costos directos CALCULO ESTRUCTURAL $ 61,905,540.00 0.60% costos directos ESTUDIO GEOLOGICO Y DE SUELOS $ 41,270,360.00 0.40% costos directos POLIZAS $ 79,445,443.00 0.77% costos directos PROPIEDAD HORIZONTAL $ 41,270,360.00 0.40% costos directos LICENCIA DE CONSTRUCCION $ 154,763,850.00 2% costos directos COSTES CURADURIA $ 8,254,072.00 0.08% costos directos HONORARIOS CONSTRUCCION $ 464,291,550.00 5% costos directos HONORARIOS INTERVENTORIA $ 257,939,750.00 3% costos directos PRESUPUESTO $ 41,270,360.00 0.40% costos directos PREVENTAS $ 189,490,615.26    

       

ANIMACION Y VIDEO $ 0.00    

RENDERS ( PERSPECTIVAS) $ 3,500,000.00    

VALLAS Y FOLLETOS $ 1,200,000.00    

PUBLICIDAD      

OFICINA DE VENTAS $12,000,000.00 400,000 m2  

ATENCION VENTAS      

ESTUDIO DE MERCADEO      

COMISIONES DE VENTAS $ 172,790,615.26 3% Del 33% valor de ventas COSTOS FINANCIEROS $ 0.00    

LEGALES $ 30,000,000.00    

FIDUCIA $ 15,000,000.00    

PREDIALES $ 5,000,000.00    

ESCRITURACION $ 10,000,000.00    

TOTALES $ 4,775,942,577.86    

       

(77)

ETHEICUS

EL LUGAR

CUENTOS

PROYECTO 100

REFERENTES PROYECTUALES

REFERENTES CONCEPTUALES

PROYECTO

FACTIBILIDAD

CALIDAD

ÁREA LOTE

2011.92m2

TOTAL ÁREAS COMUNES CONSTRUIDAS

3121.8m2

TOTAL AREA VENDIBLE

12359.4m2

ÁREA TOTAL CONSTRUIDA

14265.1m2

TOTAL COSTOS DIRECTOS

$10,317,590,000.00

TOTAL COSTOS INDIRECTOS

$4,775,942,577.86

VALOR PROMEDIO MEDIO m2

$1,120,000.00

TOTAL VENTAS ESPERADAS

$17,453,597,500.65

UTILIDAD ESPERADA

$2,360,064,922.78

(78)

ETHEICUS

EL LUGAR

CUENTOS PROYECTO 100 REFERENTES PROYECTUALES REFERENTES CONCEPTUALES

PROYECTO

FACTIBILIDAD

CALIDAD

C

A

S

A

S

CUADRO DE AREAS

ÁREA LOTE   2,875.4 m2

       

ÁREAS COMUNES      

ÁREA COMÚN CIRCULACIONES -    

ÁREA COMÚN PARQUEADEROS -    

AREA COMERCIO 1,859.60    

TOTAL ÁREAS COMUNES CONSTRUIDAS 1,859.6 54.5 %

       

ÁREA DE CASAS 1,554  

TOTAL AREA VENDIBLE 3,414 100.0 %

ÁREA TOTAL CONSTRUIDA 3,414    

Espacio público 1,015.8    

Área Construida por CASA      

  Piso 1 1860 m2

  Pisos 2 1554  

PARÁMETROS

TOTAL M2 CONSTRUIDOS       3,414.00

VALOR COSTO POR M2 VIVIENDA COMERCIO PARQUEADEROS AREA COMÚN LIBRE

COSTO/M2 CONSTRUIDO $800,000.00 $800,000.00 $0.00 $150,000.00

COSTO TOTAL $1,243,520,000.00 $1,487,680,000.00 $0.00 $0.00

COSTOS DIRECTOS EDIFICIO       $ 2,731,200,000.00

COSTOS INDIRECTOS       $ 1,069,024,066.55

VALOR COSTOS DIRECTOS +

COSTOS INDIRECTOS       $ 3,800,224,066.55

MARGEN SOBRE COSTOS (15%)       $ 494,029,128.65

TOTAL $ 4,294,253,195.20

(79)

ETHEICUS

EL LUGAR

CUENTOS

PROYECTO 100

REFERENTES PROYECTUALES

REFERENTES CONCEPTUALES

PROYECTO

FACTIBILIDAD

CALIDAD

70 SMMLV = $45,104,500.00

AREA VENDIBLE unidad COSTO APTO APARTAMENTOS COSTO FINAL

TIPO A 45.8 $45,104,500.00 27 $1,217,821,500

TIPO B 63.6 $62,594,803.93 5 $312,974,020

TOTAL M2 109.4   32 $1,530,795,519.65

     

COMERCIO TIPO A 30.5 $60,900,000.00 27 $1,644,300,000.00

COMERCIO TIPO B 18.9 $20,779,000.00 32 $664,928,000.00

VALOR VENTA APROXIMADO       $ 3,840,023,519.65

TOTAL AREA VENDIBLE 3414     $ 3,840,023,519.65

(80)

ETHEICUS

EL LUGAR

CUENTOS

PROYECTO 100

REFERENTES PROYECTUALES

REFERENTES CONCEPTUALES

PROYECTO

FACTIBILIDAD

CALIDAD

COSTOS DIRECTOS    

TOTAL M2 CONSTRUIDOS 3,414.00  

     

     

CAPITULOS VALOR INCIDENCIA

     

PRELIMINARES $ 1,911,840 0.07%

CIMENTACION $ 534,768,960 19.58%

ESTRUCTURA $ 567,816,480 20.79%

EXTERIOR CASAS $ 263,287,680 9.64%

PAÑETES $ 101,600,640 3.72%

CUBIERTAS Y CIELO RASOS $ 30,043,200 1.10%

ENCHAPES Y ACCESORIOS $ 2,731,200 0.10%

PISOS Y GUARDASCOBAS $ 57,628,320 2.11%

INSTALACION HIDROSANITARIA $ 197,465,760 7.23%

INSTALACION ELECTRICA $ 161,960,160 5.93%

CARPINTERIA MADERA $ 107,063,040 3.92%

CARPINTERIA METALICA $ 139,837,440 5.12%

PINTURA $ 30,043,200 1.10%

HERRAJES Y CERRADURAS $ 8,193,600 0.30%

APARATOS Y ACCESORIOS $ 49,434,720 1.81%

OBRAS EXTERIORES $ 175,616,160 6.43%

ASEO $ 19,118,400 0.70%

IMPREVISTOS $ 54,897,120 2.01%

RESIDENCIA DE OBRA $ 63,090,720 2.31%

GASTOS GENERALES DE OBRA $ 164,691,360 6.03%

(81)

ETHEICUS

EL LUGAR

CUENTOS PROYECTO 100 REFERENTES PROYECTUALES REFERENTES CONCEPTUALES

PROYECTO

FACTIBILIDAD

CALIDAD

COSTOS INDIRECTOS      

LOTE $ 576,003,527.95 15% valor de ventas

GESTION TECNICA ADMINISTRACION Y LICENCIAS $ 411,804,305.76    

       

HONORARIOS DE GERENCIA $ 49,920,305.76 1.3% valor de ventas

HONORARIOS DISEÑO ARQUITECTONICO $ 109,248,000.00 4.0% costos directos

ESTUDIO HIDRAULICO $ 8,193,600.00 0.30% costos directos

ESTUDIO ELECTRICO $ 8,193,600.00 0.30% costos directos

CALCULO ESTRUCTURAL $ 16,387,200.00 0.60% costos directos

ESTUDIO GEOLOGICO Y DE SUELOS $ 10,924,800.00 0.40% costos directos

POLIZAS $ 21,030,240.00 0.77% costos directos

PROPIEDAD HORIZONTAL $ 10,924,800.00 0.40% costos directos

LICENCIA DE CONSTRUCCION $ 54,624,000.00 2% costos directos

COSTES CURADURIA $ 2,184,960.00 0.08% costos directos

HONORARIOS CONSTRUCCION $ 35,505,600.00 1.3% costos directos

HONORARIOS INTERVENTORIA $ 73,742,400.00 3% costos directos

PRESUPUESTO $ 10,924,800.00 0.40% costos directos

PREVENTAS $ 51,216,232.84    

       

ANIMACION Y VIDEO $ 0.00    

RENDERS ( PERSPECTIVAS) $ 0.00    

VALLAS Y FOLLETOS $ 1,200,000.00    

PUBLICIDAD      

OFICINA DE VENTAS $12,000,000.00 400,000 m2  

ATENCION VENTAS      

ESTUDIO DE MERCADEO      

COMISIONES DE VENTAS $ 38,016,232.84 3% Del 33% valor de ventas

COSTOS FINANCIEROS $ 0.00    

LEGALES $ 30,000,000.00    

FIDUCIA $ 15,000,000.00    

PREDIALES $ 5,000,000.00    

ESCRITURACION $ 10,000,000.00    

(82)

ETHEICUS

EL LUGAR

CUENTOS

PROYECTO 100

REFERENTES PROYECTUALES

REFERENTES CONCEPTUALES

PROYECTO

FACTIBILIDAD

CALIDAD

ÁREA LOTE

2875.36m2

TOTAL ÁREAS COMUNES CONSTRUIDAS

1859.6m2

TOTAL AREA VENDIBLE

3414m2

ÁREA TOTAL CONSTRUIDA

3414m2

TOTAL COSTOS DIRECTOS

$2,731,200,000.00

TOTAL COSTOS INDIRECTOS

$1,069,024,066.55

VALOR PROMEDIO MEDIO m2

$984,814.41

TOTAL VENTAS ESPERADAS

$3,840,023,519.65

UTILIDAD ESPERADA

$12,729,699,952.47

(83)

ETHEICUS

EL LUGAR

CUENTOS

PROYECTO 100

REFERENTES PROYECTUALES

REFERENTES CONCEPTUALES

PROYECTO

FACTIBILIDAD

CALIDAD

Rutas de buses 0m

Parques 174m

Hospital 925m

CAI 470m

Colegios 445m

Servicio Cultural 20m

Servicio Culto 253m

CIUDAD

(84)

ETHEICUS

EL LUGAR

CUENTOS

PROYECTO 100

REFERENTES PROYECTUALES

REFERENTES CONCEPTUALES

PROYECTO

FACTIBILIDAD

CALIDAD

UNIDAD

CASAS 45.8m2

BARRAS

61.94m2

90.31m2

TORRES

50.20m2

(85)

La clave de la arquitectura no se define en los

elementos materiales, generadores de formas

exorbitantes y grandes escalas, sino en los

elementos sociales, generadores de comunidad.

Cuando el hombre se refiera al espacio

arquitectónico como propio, ha definido

inconscientemente el éxito del proyecto.

(86)

MATERIAL

ADICIONAL:

FOTOS DE LA

ENTREGA FINAL

Referencias

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