POR: CAROLINA OSORIO ISAZA - cod. 201015618
La clave de la arquitectura no se define en los
elementos materiales, generadores de formas
exorbitantes y grandes escalas, sino en los
elementos sociales, generadores de comunidad.
Cuando el hombre se refiera al espacio
arquitectónico como propio, ha definido
inconscientemente el éxito del proyecto.
PAS
PROYECTO DE ARQUITECTURA SOCIAL
P.A.S.
ETHEICUS
EL LUGAR
CUENTOS
PROYECTO 100
REFERENTES PROYECTUALES
REFERENTES C0NCEPTUALES
PROYECTO
FACTIBILIDAD
CALIDAD
ESTUDIO DEL LUGAR DE TRABAJO
-La Candelaria-
Zona Residencia
Incompleta Vivienda Centro histórico Zona usos mixtos Zona
comercial Universidades
Centro Administrativo
ETHEICUS
EL LUGAR
CUENTOS
PROYECTO 100
REFERENTES PROYECTUALES
REFERENTES C0NCEPTUALES
PROYECTO
FACTIBILIDAD
CALIDAD
1 8 9 0
1 9 5 1
1 9 8 4
2 0 0 0
185 manzanas cuya área suma 1 6 2 , 9 H a d e suelo urbano.
ESTUDIO DEL LUGAR DE TRABAJO
-La Candelaria-
ETHEICUS
EL LUGAR
CUENTOS
PROYECTO 100
REFERENTES PROYECTUALES
REFERENTES C0NCEPTUALES
PROYECTO
FACTIBILIDAD
CALIDAD
60% 14%
26%
Distribución según tipo de vivienda
Apartamento Casas Otro
59% 31%
10%
Déficit de vivienda Hacinamiento
54% 34%
12%
Distribución según tenencia
En Arriendo Propia Otro
Población Menor de 12 años 3283 En edad de trabajar 20861 Económicamente ac9va 13134
Económicamente inac9va 7727
Ocupados 11898
ESTUDIO DEL LUGAR DE TRABAJO
-La Candelaria-
ETHEICUS
EL LUGAR
CUENTOS
PROYECTO 100
REFERENTES PROYECTUALES
REFERENTES C0NCEPTUALES
PROYECTO
FACTIBILIDAD
CALIDAD
14
1136
13 4.5
445
Personas en viviendas inadecuadas
personas con hacinamiento
crítico
personas con servicios inadecuados
niños con inasistencia
escolar
personas con alta dependencia
económica
2239 2036 1946
1215 1088 889
705 604 591 536 511 472 417 380 375 341 339 323 297
Delito de alto impacto
6.3 0.2 8.1 14.1
49.2
14.2
Distribución de la población Estados de riesgo e inatención
ETHEICUS
EL LUGAR
Selección
Análisis
CUENTOS
PROYECTO 100
REFERENTES PROYECTUALES
REFERENTES C0NCEPTUALES
PROYECTO
FACTIBILIDAD
CALIDAD
SELECCIÓN DEL LUGAR
Bogotá
INC:
Información Nivel Ciudad
AEG:
Área de Estudio General
AEE:
Área de Estudio Específica
ETHEICUS
EL LUGAR
Selección
Análisis
CUENTOS
PROYECTO 100
REFERENTES PROYECTUALES
REFERENTES C0NCEPTUALES
PROYECTO
FACTIBILIDAD
ETHEICUS
EL LUGAR
Selección
Análisis
CUENTOS
PROYECTO 100
REFERENTES PROYECTUALES
REFERENTES C0NCEPTUALES
PROYECTO
FACTIBILIDAD
CALIDAD
ANÁLISIS DEL LUGAR
SECTORIZACIÓN
2 1
3
ESTRATO 3 ESTRATO 2
ESTRATO 1
INC:
Información Nivel
Ciudad
ETHEICUS
EL LUGAR
Selección
Análisis
CUENTOS
PROYECTO 100
REFERENTES PROYECTUALES
REFERENTES C0NCEPTUALES
PROYECTO
FACTIBILIDAD
CALIDAD
ANÁLISIS DEL LUGAR
USOS
VIVIENDA COMERCIO EQUIPAMIENTOS OFICINAS
PARQUE
PARQUEADEROS
INC:
Información Nivel
Ciudad
ETHEICUS
EL LUGAR
Selección
Análisis
CUENTOS
PROYECTO 100
REFERENTES PROYECTUALES
REFERENTES C0NCEPTUALES
PROYECTO
FACTIBILIDAD
CALIDAD
ANÁLISIS DEL LUGAR
RECORRIDOS
INC:
Información Nivel
Ciudad
CASAS
MULTI-
FAMILIARES
ETHEICUS
EL LUGAR
Selección
Análisis
CUENTOS
PROYECTO 100
REFERENTES PROYECTUALES
REFERENTES C0NCEPTUALES
PROYECTO
FACTIBILIDAD
CALIDAD
ANÁLISIS DEL LUGAR
SANTA BÁRBARA BELÉN
LAS CRUCES
M2 por persona en Belén: 9.4
Área construida Belén: 17.975.3m 2
Área libre en Belén: 4,752 m2
M2 por persona en las Cruces: 7.9
Área construida Las Cruces: 26,424.93m 2
Área libre Las Cruces: 6.061 m2
M2 por persona en el
multifamiliar 13.4 Área construida Santa Bárbara:
9710.5m 2
Área libre en Santa Bárbara: 13749.9m2
Área construida Nueva Santa fe: 4,488.5 m2
Área libre: 4.356.6m2
Área construida Casa/Inquilinato: 828.8 m2
Área libre: 357 m2
AEG:
Área de Estudio
General
ETHEICUS
EL LUGAR
Selección
Análisis
CUENTOS
PROYECTO 100
REFERENTES PROYECTUALES
REFERENTES C0NCEPTUALES
PROYECTO
FACTIBILIDAD
CALIDAD
ANÁLISIS DEL LUGAR
ALTURAS
1 piso 2 pisos 4 pisos 5 pisos 6 pisos
DENSIDAD:
MULTIFAMILIAR: 137 VIV/HA BELÉN: 44 VIV/HA LAS CRUCES: 49 VIV/ HA
MULTIFAMILIAR BELÉN
LAS CRUCES
3 pisos
Índice de Construcción Santa Bárbara: Multifamiliar: 5.05
Casa/inquilinato: .83
Índice de Construcción Belén:
1.10
Índice de Construcción Las Cruces:
1.46
AEG:
Área de Estudio
General
ETHEICUS
EL LUGAR
CUENTOS
Jairo
GIV
PROYECTO 100
REFERENTES PROYECTUALES
REFERENTES C0NCEPTUALES
PROYECTO
FACTIBILIDAD
CALIDAD
JAIRO PINZÓN
REINGENIERÍA DE
CORAZONES
SHOW PLACE, BOGOTÁ 2010
GRUPO DE
INVESTIGACIÓN DE
VIVIENDA
PERIÓDICO EL TIEMPO
2015 CIUDAD
PROXIMIDAD
A SERVICIOS MITIGACIÓN DE IMPACTOS
AGRUPACIÓN
RELACIONES
PRIVADO-COLECTIVO-PÚBLICO
HABITABILIDAD SOSTENIBILIDAD
UNIDAD
HABITABILIDAD TÉCNICA SOSTENIBILIDAD
ETHEICUS
EL LUGAR
CUENTOS
Jairo
GIV
PROYECTO 100
REFERENTES PROYECTUALES
REFERENTES C0NCEPTUALES
PROYECTO
FACTIBILIDAD
ETHEICUS
EL LUGAR
CUENTOS
PROYECTO
100
REFERENTES PROYECTUALES
REFERENTES C0NCEPTUALES
PROYECTO
FACTIBILIDAD
CALIDAD
PROYECTO 100
SEPARAR ÁMBITOS ESPECIALIZADOS DE NO ESPECIALIZADOS
La sumatoria de módulos de vivienda genera un gran módulo de
agrupación que se repite para
generar la totalidad del proyecto. Módulos que
componen la unidad
ETHEICUS
EL LUGAR
CUENTOS
PROYECTO 100
REFERENTES C0NCEPTUALES
PROYECTO
FACTIBILIDAD
CALIDAD
NEXUS HOUSING – REM KOOLHAAS
REFERENTES PROYECTUALES Modulación
Vivienda social
BAÑO COCINA TERRAZA
Módulos en torno
al vacío
1 ¿Llegar a la forma del módulo más grande al más pequeño? 5
El módulo y el espacio De las partes al todo y del todo a las
partes: La Forma y la estructuraEl módulo
HABITAT 67 – MOSHE SAFDIE
El módulo y el espacio De las partes al todo y del todo a las
partes: La Forma y la estructuraEl módulo
¿Del módulo de la vivienda, al lote, a
la forma?
1
ETHEICUS
EL LUGAR
CUENTOS
PROYECTO 100
REFERENTES C0NCEPTUALES
PROYECTO
FACTIBILIDAD
CALIDAD
MONTERREY HOUSING - ELEMENTAL
REFERENTES PROYECTUALES
Modulación
Vivienda social
Realizado por ELEMENTAL para el
Instituto de la Vivienda de Nuevo León. Año 2010. El
proyecto tiene un área total de 6,591m2 y 70
viviendas
Módulos de menor tamaño.
Zona social/ privada y
servicios
CIUDAD
62%
AGRUPACIÓN
52%
UNIDAD
ETHEICUS
EL LUGAR
CUENTOS
PROYECTO 100
REFERENTES C0NCEPTUALES
PROYECTO
FACTIBILIDAD
CALIDAD
CELOSÍA - MVRDV
REFERENTES PROYECTUALES
Modulación
Vivienda social
Realizado por ELEMENTAL para el
Instituto de la Vivienda de Nueo León. Año 2010. El
proyecto tiene un área total de 6,591m2 y 70
viviendas
CIUDAD
69%
AGRUPACIÓN
61%
UNIDAD
ETHEICUS
EL LUGAR
CUENTOS
PROYECTO 100
REFERENTES PROYECTUALES
PROYECTO
FACTIBILIDAD
CALIDAD
FERNANDO DE LA CARRERA
REJALÓPOLIS
REFERENTES C0NCEPTUALES
Conjunto cerrado: Perímetro: 390m Unifamiliar: Perímetro: 44m Multifamiliar: Perímetro:
92.93m
Aprovechar el primer piso, generar
permeabilidad, integrar los
equipamientos y disminuir los
recorridos a motor y creando
espacios libres de diferentes escalas
ETHEICUS
EL LUGAR
CUENTOS
PROYECTO 100
REFERENTES PROYECTUALES
PROYECTO
FACTIBILIDAD
CALIDAD
MUXI - MONTANER
REFERENTES C0NCEPTUALES
La integración de la comunidad es
necesaria, pero la resolución
arquitectónica es fundamental, debe
cumplir estándares y acomodarse
diversas tipologías de familia.
ETHEICUS
EL LUGAR
CUENTOS
PROYECTO 100
REFERENTES PROYECTUALES
PROYECTO
FACTIBILIDAD
CALIDAD
SIMÓN HOSSIE
REFERENTES C0NCEPTUALES
Entender la belleza desde un nuevo
punto de vista. En Palabras de
Thom Mayne: “But I absolutely
believe that architecture is a social
activity that has to do with some
sort of communication or places of
interaction, and that to change the
environment is to change
behaviour.”
ETHEICUS
EL LUGAR
CUENTOS
PROYECTO 100
REFERENTES PROYECTUALES
REFERENTES CONCEPTUALES
PROYECTO
Visitas
Ejes
General
La ciudad
La
agrupación
La unidad
FACTIBILIDAD
CALIDAD
VISITA 1
Encuestas
Asumir una responsabilidad ética
ante la arquitectura con respecto
ETHEICUS
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CUENTOS
PROYECTO 100
REFERENTES PROYECTUALES
REFERENTES CONCEPTUALES
PROYECTO
Visitas
Ejes
General
La ciudad
La agrupación
La unidad
FACTIBILIDAD
CALIDAD
VISITA 2
En esta visita el propósito no es entablar una
conversación formal, ni realizar preguntas específicas a
los habitantes. Por el contrario, la meta es conversar con
ellos sobre cualquier tema que surja en el momento o
que ellos quieran expresar.
Se pasa la mañana y la tarde en el centro comunitario
PAS de Lourdes jugando tejo, rana, damas y póker y
apostando tajadas de pan.
ETHEICUS
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CUENTOS
PROYECTO 100
REFERENTES PROYECTUALES
REFERENTES CONCEPTUALES
PROYECTO
Visitas
Ejes
General
La ciudad
La agrupación
La unidad
FACTIBILIDAD
CALIDAD
VISITA 3
ETHEICUS
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CUENTOS
PROYECTO 100
REFERENTES PROYECTUALES
REFERENTES CONCEPTUALES
PROYECTO
Visitas
Ejes
General
La ciudad
La agrupación
La unidad
FACTIBILIDAD
CALIDAD
VISITA 3
Los dibujos
ETHEICUS
EL LUGAR
CUENTOS PROYECTO 100 REFERENTES PROYECTUALES REFERENTES CONCEPTUALESPROYECTO
Visitas
Premisas
Ejes
General
La ciudad
La agrupaciónLa unidad
FACTIBILIDAD
CALIDAD
OBJETIVOS DEL
PROYECTO
Mi propósito es explotar la posibilidad de realizar un proyecto en el centro de la ciudad, enfocándolo en aportar a la solución
del déficit de vivienda en la ciudad de Bogotá, pero con una alta calidad de vida a
pesar del bajo costo de las mismas, asegurando que sea un proyecto factible de
realizar y agradable para sus usuarios.
El tema central del proyecto es el usuario, responder a sus necesidades y a sus hábitos, entender su rutina, la conformación
familiar a la que pertenece, como es su sustento de vida, sus actividades
predilectas, entre otros.
De esta forma se generaran espacios tanto públicos como privados que cada individuo de la comunidad pueda sentir como propios
y utilizar para satisfacer de la mejor forma posible sus necesidades como individuo
perteneciente a una sociedad.
1. Generar unidades de vivienda flexibles, productivas y/o progresivas
2. Aumentar la densidad de vivienda del centro de la ciudad 3. Disminuir el índice de ocupación habitual del centro de la ciudad
4. Proponer lugares públicos de encuentro, adicionales a la calle para las comunidades y barrios cercanos
5. Generar lugares cubiertos de encuentro que permitan a la comunidad el desarrollo de diferentes actividades en conjunto, fuera de sus viviendas.
6. Aumentar los equipamientos y servicios de escala barrial dirigidos especialmente a la comunidad.
7. Promover la integración de los barrios.
8. Explorar la posibilidad de disolver la ruptura de la Avenida Comuneros en puntos clave para la comunidad.
Integrar la dimensión social como
como protagonista de la
ETHEICUS
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CUENTOS
PROYECTO 100
REFERENTES PROYECTUALES
REFERENTES CONCEPTUALES
PROYECTO
Visitas
Premisas
Ejes
General
La ciudad
La agrupación
La unidad
FACTIBILIDAD
CALIDAD
HIPÓTESIS
A partir de la modulación como metodología de organización espacial y el
estudio de indicadores de calidad
1en las escalas de ciudad agrupación y
unidad, se resuelve un proyecto arquitectónico y urbano girando en torno
al usuario y a un entorno tanto social como económicamente realista de
la ciudad de Bogotá.
ALCANCE
:
ETHEICUS
EL LUGAR
CUENTOS
PROYECTO 100
REFERENTES PROYECTUALES
REFERENTES CONCEPTUALES
PROYECTO
Visitas
Premisas
Ejes
General
La ciudad
La agrupación
La unidad
FACTIBILIDAD
CALIDAD
EJES RECTORES
REJALÓPOLIS =
GIV =
¿
¿
¿Cuál es el modelo de ciudad que se
ETHEICUS
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CUENTOS
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REFERENTES PROYECTUALES
REFERENTES CONCEPTUALES
PROYECTO
Visitas
Premisas
Ejes
General
La ciudad
La agrupación
La unidad
FACTIBILIDAD
CALIDAD
EJES RECTORES
5 pisos altura= apr17.5m
7 pisos altura= apr24.5m
Sentido contrario a la
pendiente
6 pisos altura= apr 19m
2 pisos altura= apr 6m Av Comuneros= Perfil 36m
ETHEICUS
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CUENTOS
PROYECTO 100
REFERENTES PROYECTUALES
REFERENTES CONCEPTUALES
PROYECTO
Visitas
Premisas
Ejes
General
La ciudad
La agrupación
La unidad
FACTIBILIDAD
CALIDAD
EJES RECTORES
7 pisos altura= apr24.5m
ETHEICUS
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REFERENTES PROYECTUALES
REFERENTES CONCEPTUALES
PROYECTO
Visitas
Premisas
Ejes
General
La ciudad
La agrupación
La unidad
FACTIBILIDAD
CALIDAD
ETHEICUS
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CUENTOS
PROYECTO 100
REFERENTES PROYECTUALES
REFERENTES CONCEPTUALES
PROYECTO
Visitas
Premisas
Ejes
General
La ciudad
La agrupación
La unidad
FACTIBILIDAD
CALIDAD
BARRAS A VENTAS
CONSTRUCCIÓN
B VENTAS
CONSTRUCCIÓN
TORRES A VENTAS
CONSTRUCCIÓN
B VENTAS
CONSTRUCCIÓN
C VENTAS
CONSTRUCCIÓN
CASAS VENTAS
CONSTRUCCIÓN
A
B
C
A
B
UNIDADES DE GESTIÓN
Estrategias urbanas, arquitectónicas y
económicas
ETHEICUS
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CUENTOS
PROYECTO 100
REFERENTES PROYECTUALES
REFERENTES CONCEPTUALES
PROYECTO
Visitas
Premisas
Ejes
General
La ciudad
La agrupación
La unidad
FACTIBILIDAD
CALIDAD
ASPECTOS FUNCIONALES
GENERALES
Integración de estratos sociales acordes con la actualidad del
lugar.
Tipologías como estrategia de permeabilidad, densidad y liberación de suelo permeable.
Rajalópolis; Aprovechar el primer piso para responderle a la ciudad y generar los espacios
privados en altura.
Rajalópolis-GIV: Cambios de escala entre espacios públicos y comunales, contención de los espacios,
permeabilidad, diversas escalas de elementos arquitectónicos
ETHEICUS
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CUENTOS
PROYECTO 100
REFERENTES PROYECTUALES
REFERENTES CONCEPTUALES
PROYECTO
Visitas
Premisas
Ejes
General
La ciudad
La agrupación
La unidad
FACTIBILIDAD
CALIDAD
ETHEICUS
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CUENTOS
PROYECTO 100
REFERENTES PROYECTUALES
REFERENTES CONCEPTUALES
PROYECTO
Visitas
Premisas
Ejes
General
La ciudad
La agrupación
La unidad
FACTIBILIDAD
CALIDAD
ETHEICUS
EL LUGAR
CUENTOS
PROYECTO 100
REFERENTES PROYECTUALES
REFERENTES CONCEPTUALES
PROYECTO
Visitas
Premisas
Ejes
General
La ciudad
La agrupación
La unidad
FACTIBILIDAD
CALIDAD
EL
ETHEICUS
EL LUGAR
CUENTOS
PROYECTO 100
REFERENTES PROYECTUALES
REFERENTES CONCEPTUALES
PROYECTO
Visitas
Premisas
Ejes
General
La ciudad
La agrupaciónLa unidad
FACTIBILIDAD
CALIDAD
ETHEICUS
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REFERENTES PROYECTUALES
REFERENTES CONCEPTUALES
PROYECTO
Visitas
Premisas
Ejes
General
La ciudad
La agrupaciónLa unidad
FACTIBILIDAD
CALIDAD
Propuesta específica
diversas estrategias y elementos arquitectónicos que integran los
La relación del espacio público/Privado se realiza a través de
espacios pero a la vez marcan diferencias entre ellos
ETHEICUS
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REFERENTES PROYECTUALES
REFERENTES CONCEPTUALES
PROYECTO
Visitas
Premisas
Ejes
General
La ciudad
La agrupaciónLa unidad
FACTIBILIDAD
CALIDAD
El terreno
El propósito es general permeabilidad en los bordes y no aislarlos
Existen diversas complicaciones urbanas en terrenos inclinados,
de la ciudad.
ETHEICUS
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REFERENTES PROYECTUALES
REFERENTES CONCEPTUALES
PROYECTO
Visitas
Premisas
Ejes
General
La ciudad
La agrupaciónLa unidad
FACTIBILIDAD
CALIDAD
Aporte a la Ciudad
comunidad de la mejor manera y los espacios de primeros pisos son
Existe la responsabilidad de responderle a la ciudad y a la
el resultado del análisis de la comunidad
Comercio de gran escala Recorridos mayores a 2km
Equipamientos Según actividades favoritas y necesitadas por la comunidad
Comercio de
pequeña escala Revitalizar el sector, generar actividad hacia la calle, dar oportunidades de trabajo
ETHEICUS
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CUENTOS
PROYECTO 100
REFERENTES PROYECTUALES
REFERENTES CONCEPTUALES
PROYECTO
Visitas
Premisas
Ejes
General
La ciudad
La agrupaciónLa unidad
FACTIBILIDAD
CALIDAD
Implicaciones de los espacios
propuestos
Diagrama de proximidad
Rutas de buses 0m
Parques 174m
Hospital 925m
CAI 470m
Colegios 445m
Servicio Cultural 20m
Servicio Culto 253m
Parques 0m
UPA Om
Jardín Infantil 0m
Gimnasio 0m
Salones de arte 0m
Salon de historia 0m
Centro para el adulto mayor 0m
ESCALAS DE
PROXIMIDAD
ETHEICUS
EL LUGAR
CUENTOS
PROYECTO 100
REFERENTES PROYECTUALES
REFERENTES CONCEPTUALES
PROYECTO
Visitas
Premisas
Ejes
General
La ciudad
La agrupación
La unidad
FACTIBILIDAD
CALIDAD
LA AGRUPACIÓN
CUADRO DE AREAS
ÁREA LOTE 2,770.4 m2
ÁREAS COMUNES
ÁREA COMÚN CIRCULACIONES 2,188.0
ÁREA COMÚN PARQUEADEROS 2,770.4
AREA COMERCIO 1,876.00
TOTAL ÁREAS COMUNES CONSTRUIDAS 4,958.4 26.9 %
ÁREA DE APARTAMENTOS 11,609
TOTAL AREA VENDIBLE 13,485 73.1 %
ÁREA TOTAL CONSTRUIDA 18,444
ETHEICUS
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CUENTOS
PROYECTO 100
REFERENTES PROYECTUALES
REFERENTES CONCEPTUALES
PROYECTO
Visitas
Premisas
Ejes
General
La ciudad
La agrupación
La unidad
FACTIBILIDAD
CALIDAD
LA AGRUPACIÓN
Intenciones espaciales
196 apartamentos
13 tipologías
ETHEICUS
EL LUGAR
CUENTOS
PROYECTO 100
REFERENTES PROYECTUALES
REFERENTES CONCEPTUALES
PROYECTO
Visitas
Premisas
Ejes
General
La ciudad
La agrupación
La unidad
FACTIBILIDAD
CALIDAD
LA AGRUPACIÓN
ETHEICUS
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REFERENTES PROYECTUALES
REFERENTES CONCEPTUALES
PROYECTO
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Ejes
General
La ciudad
La agrupación
La unidad
FACTIBILIDAD
CALIDAD
LA AGRUPACIÓN
ETHEICUS
EL LUGAR
CUENTOS
PROYECTO 100
REFERENTES PROYECTUALES
REFERENTES CONCEPTUALES
PROYECTO
Visitas
Premisas
Ejes
General
La ciudad
La agrupación
La unidad
FACTIBILIDAD
CALIDAD
LA AGRUPACIÓN
Intenciones Técnicas
6.20m
6.20m
ÁMBITOS
ESPECIALIZADOS = 2.1m ÁMBITOS NO
ESPECILIZADOS = 3m CIRCULACIÓN = .9m
*Cartilla Unidad GIV
La respuesta espacial del
sistema ante la agrupación
La respuesta
espacial del sistema
ETHEICUS
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CUENTOS
PROYECTO 100
REFERENTES PROYECTUALES
REFERENTES CONCEPTUALES
PROYECTO
Visitas
Premisas
Ejes
General
La ciudad
La agrupación
La unidad
FACTIBILIDAD
CALIDAD
LA AGRUPACIÓN
CUADRO DE AREAS
ÁREA LOTE 2,011.9 m2
ÁREAS COMUNES
ÁREA COMÚN CIRCULACIONES 689.6
ÁREA COMÚN PARQUEADEROS 1,216.1
AREA EQUIPAMIENTOS 1,216.10
TOTAL ÁREAS COMUNES CONSTRUIDAS 3,121.8 21.9 %
ÁREA DE APARTAMENTOS 11,143
AREA TOTAL COMERCIO -
TOTAL AREA VENDIBLE 11,143 78.1 %
ÁREA TOTAL CONSTRUIDA 14,265
ETHEICUS
EL LUGAR
CUENTOS
PROYECTO 100
REFERENTES PROYECTUALES
REFERENTES CONCEPTUALES
PROYECTO
Visitas
Premisas
Ejes
General
La ciudad
La agrupación
La unidad
FACTIBILIDAD
CALIDAD
LA AGRUPACIÓN
ETHEICUS
EL LUGAR
CUENTOS
PROYECTO 100
REFERENTES PROYECTUALES
REFERENTES CONCEPTUALES
PROYECTO
Visitas
Premisas
Ejes
General
La ciudad
La agrupación
La unidad
FACTIBILIDAD
CALIDAD
LA AGRUPACIÓN
ETHEICUS
EL LUGAR
CUENTOS
PROYECTO 100
REFERENTES PROYECTUALES
REFERENTES CONCEPTUALES
PROYECTO
Visitas
Premisas
Ejes
General
La ciudad
La agrupación
La unidad
FACTIBILIDAD
CALIDAD
LA AGRUPACIÓN
ETHEICUS
EL LUGAR
CUENTOS
PROYECTO 100
REFERENTES PROYECTUALES
REFERENTES CONCEPTUALES
PROYECTO
Visitas
Premisas
Ejes
General
La ciudad
La agrupación
La unidad
FACTIBILIDAD
CALIDAD
LA AGRUPACIÓN
Intenciones espaciales
Torre
B
Torre A-C
Primer piso: Espacios para la comunidad,
conectores e integradores de ciudad.
Los pisos superiores: Optimizan el espacio de la
mejor manera generando la menor área de
circulación posible para conseguir mayor
cantidad de área vendible y así un proyecto
ETHEICUS
EL LUGAR
CUENTOS PROYECTO 100 REFERENTES PROYECTUALES REFERENTES CONCEPTUALESPROYECTO
Visitas
Premisas
Ejes
General
La ciudad
La agrupaciónLa unidad
FACTIBILIDAD
CALIDAD
LA AGRUPACIÓN
Intenciones Técnicas
No Especializado: 3.0m Especializado: 1.5m Circulación: .9m (La zona social en elmedio)
7.20m
8.00m
7.20m
5.15m
5.15m
5.20m
4.80m
4.8m 7.7m
4.8m
5.0m
5.6m
5.0m
No Especializado: 3.0m Especializado: 1.5m Circulación: .9m (La zona social en elmedio) VOLADIZO .75m
Diferentes usos misma
estructura
ETHEICUS
EL LUGAR
CUENTOS
PROYECTO 100
REFERENTES PROYECTUALES
REFERENTES CONCEPTUALES
PROYECTO
Visitas
Premisas
Ejes
General
La ciudad
La agrupación
La unidad
FACTIBILIDAD
CALIDAD
LA AGRUPACIÓN
CUADRO DE AREAS
ÁREA LOTE 2,875.4 m2
ÁREAS COMUNES
ÁREA COMÚN CIRCULACIONES -
ÁREA COMÚN PARQUEADEROS -
AREA COMERCIO 1,859.60
TOTAL ÁREAS COMUNES CONSTRUIDAS 1,859.6 54.5 %
ÁREA DE CASAS 1,554
TOTAL AREA VENDIBLE 3,414 100.0 % ÁREA TOTAL CONSTRUIDA 3,414
ETHEICUS
EL LUGAR
CUENTOS
PROYECTO 100
REFERENTES PROYECTUALES
REFERENTES CONCEPTUALES
PROYECTO
Visitas
Premisas
Ejes
General
La ciudad
La agrupación
La unidad
FACTIBILIDAD
CALIDAD
ETHEICUS
EL LUGAR
CUENTOS
PROYECTO 100
REFERENTES PROYECTUALES
REFERENTES CONCEPTUALES
PROYECTO
Visitas
Premisas
Ejes
General
La ciudad
La agrupación
La unidad
FACTIBILIDAD
CALIDAD
LA AGRUPACIÓN
CALIDAD DE
VIVIENDA EN 70
SMMLV
Intenciones espaciales
ETHEICUS
EL LUGAR
CUENTOS
PROYECTO 100
REFERENTES PROYECTUALES
REFERENTES CONCEPTUALES
PROYECTO
Visitas
Premisas
Ejes
General
La ciudad
La agrupación
La unidad
FACTIBILIDAD
CALIDAD
LA AGRUPACIÓN
ETHEICUS
EL LUGAR
CUENTOS
PROYECTO 100
REFERENTES PROYECTUALES
REFERENTES CONCEPTUALES
PROYECTO
Visitas
Premisas
Ejes
General
La ciudad
La agrupación
La unidad
FACTIBILIDAD
CALIDAD
LA AGRUPACIÓN
ETHEICUS
EL LUGAR
CUENTOS
PROYECTO 100
REFERENTES PROYECTUALES
REFERENTES CONCEPTUALES
PROYECTO
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Premisas
Ejes
General
La ciudad
La agrupación
La unidad
FACTIBILIDAD
CALIDAD
Intenciones Técnicas
Optimización:
ü Genera espacios más amplios al interior de la vivienda que la mampostería debido a la excelente resistencia del material
en un menor espesor.
ü La modulación del material genera menor cantidad de desperdicios y ahorro en la obra.
ü Este sistema estructural reduce el tiempo de obra hasta 1/3 parte.
Sostenibilidad:
ü El panel esta hecho de madera certificada y el el poliuretano (PUR ) no contribuye al agotamiento del ozono debido a su bajo potencial de calentamiento global ( GWP )
ü Los paneles SIP generan un rendimiento térmico superior, prolongando la vida útil del
edificio.
http://www.builditgreen.co.uk/structural-insulated-panels/advantages-of-SIPs.html
ETHEICUS
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CUENTOS
PROYECTO 100
REFERENTES PROYECTUALES
REFERENTES CONCEPTUALES
PROYECTO
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Ejes
General
La ciudad
La agrupación
La unidad
FACTIBILIDAD
CALIDAD
LA AGRUPACIÓN
Intenciones Técnicas
La casa se modula en términos del panel (1.22m) Utilizando siempre particiones
proporcionales y desperdiciando menor
cantidad de material
Altura: 2.44m+. 35cm viga +3cm panel para pisos. 2.82m
Especializados (Baño): 1.22x2.1m No Especializado:
3.05mx3.05m No Especializado2:
ETHEICUS
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CUENTOS
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PROYECTO
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General
La ciudad
La agrupación
La unidad
FACTIBILIDAD
CALIDAD
LA AGRUPACIÓN
Combinación de sistemas estructurales:
ü Permite mejor el manejo del cambio de niveles debido a que la modulación no es tan rígida.
ü Genera un mejor soporte estructural para los pisos superiores
Integración del sistema estructural al
espacio
ETHEICUS
EL LUGAR
CUENTOS PROYECTO 100 REFERENTES PROYECTUALES REFERENTES CONCEPTUALESPROYECTO
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Premisas
Ejes
General
La ciudad
La agrupaciónLa unidad
FACTIBILIDAD
CALIDAD
LA UNIDAD
UNIDAD GIVHABITABILIDAD TÉCNICA SOSTENIBILIDAD
ámbitos especializados ámbitos no especializados áreas mínimas lados mínimos iluminación ventilación almacenaje especializado espacio para guardar
particiones flexibles instalaciones mobiliario flexible acabados especificaciones carpintería materiales uso del agua electricidad
• HABITABILIDAD
• Más del 90% de los baños son de uso
múltiple.
• Todos los ámbitos no especializados
tienen una medida mínima de 9m2 y un lado mínimo de 2.6m
• Las unidades cuentan con ventilación
cruzada, en su mayoría, y ventilación de todos los espacios.
• Todas las unidades cuentan con espacios pertinentes para diversos tipos de almacenaje.
TÉCNICA
• Todas las unidades cuentan con
sistemas estructurales que permiten las particiones flexibles al interior de las viviendas.
• Los servicios de las unidades se conglomera unificando los ductos e instalaciones.
SOSTENIBILIDAD
• Lugares que promueven el reciclaje.
• 17% de las viviendas son productivas.
• Se promueve el uso de nuevos materiales en las casas
ETHEICUS
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PROYECTO
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General
La ciudad
La agrupación
La unidad
FACTIBILIDAD
CALIDAD
LA UNIDAD
Tipologías de apartamentos
FAMILIAR 2 MÓDULOS (14) 46.2 m2
2 MÓDULOS (10) 40.1 m2
3 MÓDULOS (12) 61.9 m2
3 MÓDULOS (12) 65.7 m2
4 MÓDULOS (16) 90.3 m2
5 MÓDULOS (22) 96.6 m2
DUPLEX (20) 108.7 m2
UTLIMO PISO (10) 25.1
UTLIMO PISO (3) 108.7 m2
UTLIMO PISO (10) 67.2 m2
UTLIMO PISO (3) 49.6
ESTUDIANTES SENCILLO (44) 19.6 m2
DUPLEX (20) 51.2
TOTAL PAQUETE 831.0 m2
ETHEICUS
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PROYECTO 100
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REFERENTES CONCEPTUALES
PROYECTO
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Ejes
General
La ciudad
La agrupación
La unidad
FACTIBILIDAD
CALIDAD
LA UNIDAD
APARTAMENTOS PARA ESTUDIANTES
APARTAMENTOS PARA FAMILIAS
ETHEICUS
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CUENTOS
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REFERENTES CONCEPTUALES
PROYECTO
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Ejes
General
La ciudad
La agrupación
La unidad
FACTIBILIDAD
CALIDAD
LA UNIDAD
Tipologías de apartamentos
Torres A Y C 4 MÓDULOS (44) 65.1 m2
Torres A Y C 4 MÓDULOS (44) 50.2 m2
Torres A Y C
Oficina o disponible
(44) 21.0 m2
Torre B 4 MÓDULOS (22) 74.0 m2
Torre B 5 MÓDULOS (22) 84.9 m2
Torre B 2 MÓDULOS (44) 37.5 m2
TOTAL PAQUETE 332.7 m2
ETHEICUS
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REFERENTES CONCEPTUALES
PROYECTO
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Ejes
General
La ciudad
La agrupación
La unidad
FACTIBILIDAD
CALIDAD
ETHEICUS
EL LUGAR
CUENTOS
PROYECTO 100
REFERENTES PROYECTUALES
REFERENTES CONCEPTUALES
PROYECTO
Visitas
Premisas
Ejes
General
La ciudad
La agrupación
La unidad
FACTIBILIDAD
CALIDAD
LA UNIDAD
Tipologías de apartamentos
TIPO A 27 45.8 m2
TIPO B 5 63.6 m2
TOTAL PAQUETE 109.4 m2
ETHEICUS
EL LUGAR
CUENTOS
PROYECTO 100
REFERENTES PROYECTUALES
REFERENTES CONCEPTUALES
PROYECTO
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Premisas
Ejes
General
La ciudad
La agrupación
La unidad
FACTIBILIDAD
CALIDAD
ETHEICUS
EL LUGAR
CUENTOS PROYECTO 100 REFERENTES PROYECTUALES REFERENTES CONCEPTUALESPROYECTO
FACTIBILIDAD
CALIDAD
CUADRO DE AREAS
ÁREA LOTE 2,770.4 m2
ÁREAS COMUNES
ÁREA COMÚN CIRCULACIONES 2,188.0
ÁREA COMÚN PARQUEADEROS 2,770.4
AREA COMERCIO 1,876.00
TOTAL ÁREAS COMUNES CONSTRUIDAS 6,834.4 33.6 %
ÁREA DE APARTAMENTOS 11,609
TOTAL AREA VENDIBLE 13,485 66.4 %
ÁREA TOTAL CONSTRUIDA 20,320
Espacio público 558.4
Área Construida por Torres
Barra A Piso 1 1106 m2
Pisos 2-6 1355
Cubierta 553
BARRA B Piso 1 1106 m2
Pisos 2-8 1106
Cubierta 1355
PARÁMETROS
TOTAL M2 CONSTRUIDOS 20,319.80
VALOR COSTO POR M2 VIVIENDA COMERCIO PARQUEADEROS AREA COMÚN LIBRE COSTO/M2 CONSTRUIDO $1,100,000.00 $500,000.00 $200,000.00 $150,000.00
COSTO TOTAL $15,177,140,000.00 $938,000,000.00 $554,080,000.00 $83,760,000.00
COSTOS DIRECTOS EDIFICIO $ 16,752,980,000.00
COSTOS INDIRECTOS $ 8,281,430,170.20
VALOR COSTOS DIRECTOS + COSTOS
INDIRECTOS $ 25,034,410,170.20
MARGEN SOBRE COSTOS (15%) $ 3,254,473,322.13
TOTAL $ 28,288,883,492.33
AREA CONSTRUIDA 20,319.8
B
A
R
R
A
S
ETHEICUS
EL LUGAR
CUENTOS PROYECTO 100 REFERENTES PROYECTUALES REFERENTES CONCEPTUALESPROYECTO
FACTIBILIDAD
CALIDAD
AREA VENDIBLE unidad COSTO APTO
APARTA
MENTOS COSTO FINAL 2 MÓDULOS (14) 46.2 $161,630,000.00 14 $2,262,820,000 2 MÓDULOS (10) 40.1 $140,280,000.00 10 $1,402,800,000 3 MÓDULOS (12) 61.9 $204,402,000.00 12 $2,452,824,000 3 MÓDULOS (12) 65.7 $216,876,000.00 12 $2,602,512,000 4 MÓDULOS (16) 90.3 $279,961,000.00 16 $4,479,376,000 5 MÓDULOS (22) 96.6 $299,553,000.00 22 $6,590,166,000 DUPLEX (20) 108.7 $337,032,000.00 20 $6,740,640,000 UTLIMO PISO (10) 25.1 $87,885,000.00 10 $878,850,000
UTLIMO PISO (3) 108.7 $358,776,000.00 3 $1,076,328,000 UTLIMO PISO (10) 67.2 $221,694,000.00 10 $2,216,940,000 UTLIMO PISO (3) 49.6 $173,460,000.00 3 $520,380,000
SENCILLO (44) 19.6 44 $0
DUPLEX (20) 51.2 20 $0
TOTAL M2 831.0 196 $19,790,498,000.00
COMERCIO 1876.0
$9,380,000,000.0 0
PARQUEADEROS 46.0 $15,000,000.00 $690,000,000.00 VALOR VENTA
APROXIMADO $ 29,860,498,000.00
TOTAL AREA
VENDIBLE 13485.4 $ 29,860,498,000.00
VALOR DE VENTA PROMEDIO M2
$ 3,300,000.
ETHEICUS
EL LUGAR
CUENTOS PROYECTO 100 REFERENTES PROYECTUALES REFERENTES CONCEPTUALESPROYECTO
FACTIBILIDAD
CALIDAD
FACTIBILIDAD VIVIENDA FENICIA
COSTOS DIRECTOS
TOTAL M2 CONSTRUIDOS 20,319.80
CAPITULOS VALOR INCIDENCIA
PRELIMINARES $ 11,727,086 0.07% CIMENTACION $ 3,280,233,484 19.58% ESTRUCTURA $ 3,482,944,542 20.79% DRYWALL $ 1,614,987,272 9.64% PAÑETES $ 623,210,856 3.72% CUBIERTAS Y CIELO RASOS $ 184,282,780 1.10% ENCHAPES Y ACCESORIOS $ 16,752,980 0.10% PISOS Y GUARDASCOBAS $ 353,487,878 2.11% INSTALACION HIDROSANITARIA $ 1,211,240,454 7.23% INSTALACION ELECTRICA $ 993,451,714 5.93% CARPINTERIA MADERA $ 656,716,816 3.92% CARPINTERIA METALICA $ 857,752,576 5.12% PINTURA $ 184,282,780 1.10% HERRAJES Y CERRADURAS $ 50,258,940 0.30% APARATOS Y ACCESORIOS $ 303,228,938 1.81% OBRAS EXTERIORES $ 1,077,216,614 6.43% ASEO $ 117,270,860 0.70% IMPREVISTOS $ 336,734,898 2.01% RESIDENCIA DE OBRA $ 386,993,838 2.31% GASTOS GENERALES DE OBRA $ 1,010,204,694 6.03% TOTAL COSTOS DIRECTOS $ 16,752,980,000.00 100%
COSTOS INDIRECTOS
LOTE $ 4,480,334,700.00 15% valor de ventas GESTION TECNICA ADMINISTRACION Y LICENCIAS $ 3,455,193,380.00
HONORARIOS DE GERENCIA $ 448,033,470.00 2% valor de ventas HONORARIOS DISEÑO ARQUITECTONICO $ 837,649,000.00 5% costos directos ESTUDIO HIDRAULICO $ 50,258,940.00 0.30% costos directos ESTUDIO ELECTRICO $ 50,258,940.00 0.30% costos directos CALCULO ESTRUCTURAL $ 100,517,880.00 0.60% costos directos ESTUDIO GEOLOGICO Y DE SUELOS $ 67,011,920.00 0.40% costos directos POLIZAS $ 128,997,946.00 0.77% costos directos PROPIEDAD HORIZONTAL $ 67,011,920.00 0.40% costos directos LICENCIA DE CONSTRUCCION $ 335,059,600.00 2% costos directos COSTES CURADURIA $ 13,402,384.00 0.08% costos directos HONORARIOS CONSTRUCCION $ 837,649,000.00 5% costos directos HONORARIOS INTERVENTORIA $ 452,330,460.00 3% costos directos PRESUPUESTO $ 67,011,920.00 0.40% costos directos PREVENTAS $ 315,902,090.20
ANIMACION Y VIDEO $ 3,500,000.00
RENDERS ( PERSPECTIVAS) $ 3,500,000.00
VALLAS Y FOLLETOS $ 1,200,000.00
PUBLICIDAD
OFICINA DE VENTAS $12,000,000.00 400,000 m2
ATENCION VENTAS
ESTUDIO DE MERCADEO
COMISIONES DE VENTAS $ 295,702,090.20 3% Del 33% valor de ventas COSTOS FINANCIEROS $ 0.00
LEGALES $ 30,000,000.00
FIDUCIA $ 15,000,000.00
PREDIALES $ 5,000,000.00
ESCRITURACION $ 10,000,000.00
TOTALES $ 8,281,430,170.20
ETHEICUS
EL LUGAR
CUENTOS
PROYECTO 100
REFERENTES PROYECTUALES
REFERENTES CONCEPTUALES
PROYECTO
FACTIBILIDAD
CALIDAD
ÁREA LOTE
2770.4 m2
TOTAL ÁREAS COMUNES CONSTRUIDAS
6834.4 m2
TOTAL AREA VENDIBLE
13485.6m2
ÁREA TOTAL CONSTRUIDA
20320m2
TOTAL COSTOS DIRECTOS
$16,752,980,000.00
TOTAL COSTOS INDIRECTOS
$8,281,430,170.20
VALOR PROMEDIO MEDIO m2
$3,300,000.00
TOTAL VENTAS ESPERADAS
$29,868,898,000.00
UTILIDAD ESPERADA
$4,834,487,829.80
ETHEICUS
EL LUGAR
CUENTOS PROYECTO 100 REFERENTES PROYECTUALES REFERENTES CONCEPTUALESPROYECTO
FACTIBILIDAD
CALIDAD
T
O
R
R
E
S
CUADRO DE AREAS
ÁREA LOTE 2,011.9 m2
ÁREAS COMUNES
ÁREA COMÚN CIRCULACIONES 689.6
ÁREA COMÚN PARQUEADEROS 1,216.1
AREA EQUIPAMIENTOS 1,216.10
TOTAL ÁREAS COMUNES
CONSTRUIDAS 3,121.8 21.9 %
ÁREA DE APARTAMENTOS 11,143
AREA TOTAL COMERCIO -
TOTAL AREA VENDIBLE 11,143 78.1 %
ÁREA TOTAL CONSTRUIDA 14,265
Espacio público 795.8
Área Construida por Torres
Torre A Piso 1 332 m2
Pisos 2-12 321
Cubierta 159
Torre B Piso 1 552 m2
Pisos 2-12 521
Cubierta 305
Torre C Piso 1 332 m2
Pisos 2-12 321
ETHEICUS
EL LUGAR
CUENTOS
PROYECTO 100
REFERENTES PROYECTUALES
REFERENTES CONCEPTUALES
PROYECTO
FACTIBILIDAD
CALIDAD
PARÁMETROS
TOTAL M2 CONSTRUIDOS 14,265.10
VALOR COSTO POR M2 VIVIENDA Y EQUIPAMIENTOS EQUIPAMIENTOS PARQUEADEROS AREA COMÚN LIBRE COSTO/M2 CONSTRUIDO $800,000.00 $500,000.00 $200,000.00 $150,000.00 COSTO TOTAL $9,466,320,000.00 $608,050,000.00 $243,220,000.00 $0.00
COSTOS DIRECTOS EDIFICIO $ 10,317,590,000.00
COSTOS INDIRECTOS $ 4,728,532,347.30
VALOR COSTOS DIRECTOS +
COSTOS INDIRECTOS $ 15,046,122,347.30
MARGEN SOBRE COSTOS (15%) $ 1,955,995,905.15
TOTAL $ 17,002,118,252.45
AREA CONSTRUIDA 14,265.1
AREA VENDIBLE unidad COSTO APTO M2 TOTALES COSTO FINAL
TIPO:A 4 MÓDULOS (44) 65.1 74,865,000.00 2864.4 $3,294,060,000.00 TIPO B: 4 MÓDULOS (44) 50.2 58,232,000.00 2208.8 $2,562,208,000.00 Oficina o disponible (44) 21.0 26,250,000.00 924 $1,155,000,000.00 TIPO C: 4 MÓDULOS (22) 74.0 79,180,000.00 1628 $1,741,960,000.00 TIPO D: 5 MÓDULOS (22) 84.9 86,987,250.00 1867.8 $1,913,719,500.65 TIPO E: 2 MÓDULOS (44) 37.5 43,687,500.00 1650 $1,922,250,000.00
TOTAL 332.7 11143 $12,589,197,500.65
EQUIPAMIENTOS 1216.1 4864400000
VALOR VENTA APROXIMADO
$ 17,453,597,500.65
TOTAL AREA VENDIBLE
$ 17,453,597,500.65 VALOR DE VENTA PROMEDIO M2 $ 1,120,000.00
ETHEICUS
EL LUGAR
CUENTOS PROYECTO 100 REFERENTES PROYECTUALES REFERENTES CONCEPTUALESPROYECTO
FACTIBILIDAD
CALIDAD
COSTOS DIRECTOS
TOTAL M2 CONSTRUIDOS 14,265.10
CAPITULOS VALOR INCIDENCIA
PRELIMINARES $ 7,222,313 0.07% CIMENTACION $ 2,020,184,122 19.58% ESTRUCTURA $ 2,145,026,961 20.79% DRYWALL $ 994,615,676 9.64% PAÑETES $ 383,814,348 3.72% CUBIERTAS Y CIELO RASOS $ 113,493,490 1.10% ENCHAPES Y ACCESORIOS $ 10,317,590 0.10% PISOS Y GUARDASCOBAS $ 217,701,149 2.11% INSTALACION HIDROSANITARIA $ 745,961,757 7.23% INSTALACION ELECTRICA $ 611,833,087 5.93% CARPINTERIA MADERA $ 404,449,528 3.92% CARPINTERIA METALICA $ 528,260,608 5.12% PINTURA $ 113,493,490 1.10% HERRAJES Y CERRADURAS $ 30,952,770 0.30% APARATOS Y ACCESORIOS $ 186,748,379 1.81% OBRAS EXTERIORES $ 663,421,037 6.43% ASEO $ 72,223,130 0.70% IMPREVISTOS $ 207,383,559 2.01% RESIDENCIA DE OBRA $ 238,336,329 2.31% GASTOS GENERALES DE OBRA $ 622,150,677 6.03% TOTAL COSTOS DIRECTOS $ 10,317,590,000.00 100%
COSTOS INDIRECTOS
LOTE $ 2,618,039,625.10 15% valor de ventas GESTION TECNICA ADMINISTRACION Y LICENCIAS $ 1,938,412,337.51
HONORARIOS DE GERENCIA $ 261,803,962.51 2% valor de ventas HONORARIOS DISEÑO ARQUITECTONICO $ 464,291,550.00 5% costos directos ESTUDIO HIDRAULICO $ 30,952,770.00 0.30% costos directos ESTUDIO ELECTRICO $ 30,952,770.00 0.30% costos directos CALCULO ESTRUCTURAL $ 61,905,540.00 0.60% costos directos ESTUDIO GEOLOGICO Y DE SUELOS $ 41,270,360.00 0.40% costos directos POLIZAS $ 79,445,443.00 0.77% costos directos PROPIEDAD HORIZONTAL $ 41,270,360.00 0.40% costos directos LICENCIA DE CONSTRUCCION $ 154,763,850.00 2% costos directos COSTES CURADURIA $ 8,254,072.00 0.08% costos directos HONORARIOS CONSTRUCCION $ 464,291,550.00 5% costos directos HONORARIOS INTERVENTORIA $ 257,939,750.00 3% costos directos PRESUPUESTO $ 41,270,360.00 0.40% costos directos PREVENTAS $ 189,490,615.26
ANIMACION Y VIDEO $ 0.00
RENDERS ( PERSPECTIVAS) $ 3,500,000.00
VALLAS Y FOLLETOS $ 1,200,000.00
PUBLICIDAD
OFICINA DE VENTAS $12,000,000.00 400,000 m2
ATENCION VENTAS
ESTUDIO DE MERCADEO
COMISIONES DE VENTAS $ 172,790,615.26 3% Del 33% valor de ventas COSTOS FINANCIEROS $ 0.00
LEGALES $ 30,000,000.00
FIDUCIA $ 15,000,000.00
PREDIALES $ 5,000,000.00
ESCRITURACION $ 10,000,000.00
TOTALES $ 4,775,942,577.86
ETHEICUS
EL LUGAR
CUENTOS
PROYECTO 100
REFERENTES PROYECTUALES
REFERENTES CONCEPTUALES
PROYECTO
FACTIBILIDAD
CALIDAD
ÁREA LOTE
2011.92m2
TOTAL ÁREAS COMUNES CONSTRUIDAS
3121.8m2
TOTAL AREA VENDIBLE
12359.4m2
ÁREA TOTAL CONSTRUIDA
14265.1m2
TOTAL COSTOS DIRECTOS
$10,317,590,000.00
TOTAL COSTOS INDIRECTOS
$4,775,942,577.86
VALOR PROMEDIO MEDIO m2
$1,120,000.00
TOTAL VENTAS ESPERADAS
$17,453,597,500.65
UTILIDAD ESPERADA
$2,360,064,922.78
ETHEICUS
EL LUGAR
CUENTOS PROYECTO 100 REFERENTES PROYECTUALES REFERENTES CONCEPTUALESPROYECTO
FACTIBILIDAD
CALIDAD
C
A
S
A
S
CUADRO DE AREAS
ÁREA LOTE 2,875.4 m2
ÁREAS COMUNES
ÁREA COMÚN CIRCULACIONES -
ÁREA COMÚN PARQUEADEROS -
AREA COMERCIO 1,859.60
TOTAL ÁREAS COMUNES CONSTRUIDAS 1,859.6 54.5 %
ÁREA DE CASAS 1,554
TOTAL AREA VENDIBLE 3,414 100.0 %
ÁREA TOTAL CONSTRUIDA 3,414
Espacio público 1,015.8
Área Construida por CASA
Piso 1 1860 m2
Pisos 2 1554
PARÁMETROS
TOTAL M2 CONSTRUIDOS 3,414.00
VALOR COSTO POR M2 VIVIENDA COMERCIO PARQUEADEROS AREA COMÚN LIBRE
COSTO/M2 CONSTRUIDO $800,000.00 $800,000.00 $0.00 $150,000.00
COSTO TOTAL $1,243,520,000.00 $1,487,680,000.00 $0.00 $0.00
COSTOS DIRECTOS EDIFICIO $ 2,731,200,000.00
COSTOS INDIRECTOS $ 1,069,024,066.55
VALOR COSTOS DIRECTOS +
COSTOS INDIRECTOS $ 3,800,224,066.55
MARGEN SOBRE COSTOS (15%) $ 494,029,128.65
TOTAL $ 4,294,253,195.20
ETHEICUS
EL LUGAR
CUENTOS
PROYECTO 100
REFERENTES PROYECTUALES
REFERENTES CONCEPTUALES
PROYECTO
FACTIBILIDAD
CALIDAD
70 SMMLV = $45,104,500.00
AREA VENDIBLE unidad COSTO APTO APARTAMENTOS COSTO FINAL
TIPO A 45.8 $45,104,500.00 27 $1,217,821,500
TIPO B 63.6 $62,594,803.93 5 $312,974,020
TOTAL M2 109.4 32 $1,530,795,519.65
COMERCIO TIPO A 30.5 $60,900,000.00 27 $1,644,300,000.00
COMERCIO TIPO B 18.9 $20,779,000.00 32 $664,928,000.00
VALOR VENTA APROXIMADO $ 3,840,023,519.65
TOTAL AREA VENDIBLE 3414 $ 3,840,023,519.65
ETHEICUS
EL LUGAR
CUENTOS
PROYECTO 100
REFERENTES PROYECTUALES
REFERENTES CONCEPTUALES
PROYECTO
FACTIBILIDAD
CALIDAD
COSTOS DIRECTOS
TOTAL M2 CONSTRUIDOS 3,414.00
CAPITULOS VALOR INCIDENCIA
PRELIMINARES $ 1,911,840 0.07%
CIMENTACION $ 534,768,960 19.58%
ESTRUCTURA $ 567,816,480 20.79%
EXTERIOR CASAS $ 263,287,680 9.64%
PAÑETES $ 101,600,640 3.72%
CUBIERTAS Y CIELO RASOS $ 30,043,200 1.10%
ENCHAPES Y ACCESORIOS $ 2,731,200 0.10%
PISOS Y GUARDASCOBAS $ 57,628,320 2.11%
INSTALACION HIDROSANITARIA $ 197,465,760 7.23%
INSTALACION ELECTRICA $ 161,960,160 5.93%
CARPINTERIA MADERA $ 107,063,040 3.92%
CARPINTERIA METALICA $ 139,837,440 5.12%
PINTURA $ 30,043,200 1.10%
HERRAJES Y CERRADURAS $ 8,193,600 0.30%
APARATOS Y ACCESORIOS $ 49,434,720 1.81%
OBRAS EXTERIORES $ 175,616,160 6.43%
ASEO $ 19,118,400 0.70%
IMPREVISTOS $ 54,897,120 2.01%
RESIDENCIA DE OBRA $ 63,090,720 2.31%
GASTOS GENERALES DE OBRA $ 164,691,360 6.03%
ETHEICUS
EL LUGAR
CUENTOS PROYECTO 100 REFERENTES PROYECTUALES REFERENTES CONCEPTUALESPROYECTO
FACTIBILIDAD
CALIDAD
COSTOS INDIRECTOS
LOTE $ 576,003,527.95 15% valor de ventas
GESTION TECNICA ADMINISTRACION Y LICENCIAS $ 411,804,305.76
HONORARIOS DE GERENCIA $ 49,920,305.76 1.3% valor de ventas
HONORARIOS DISEÑO ARQUITECTONICO $ 109,248,000.00 4.0% costos directos
ESTUDIO HIDRAULICO $ 8,193,600.00 0.30% costos directos
ESTUDIO ELECTRICO $ 8,193,600.00 0.30% costos directos
CALCULO ESTRUCTURAL $ 16,387,200.00 0.60% costos directos
ESTUDIO GEOLOGICO Y DE SUELOS $ 10,924,800.00 0.40% costos directos
POLIZAS $ 21,030,240.00 0.77% costos directos
PROPIEDAD HORIZONTAL $ 10,924,800.00 0.40% costos directos
LICENCIA DE CONSTRUCCION $ 54,624,000.00 2% costos directos
COSTES CURADURIA $ 2,184,960.00 0.08% costos directos
HONORARIOS CONSTRUCCION $ 35,505,600.00 1.3% costos directos
HONORARIOS INTERVENTORIA $ 73,742,400.00 3% costos directos
PRESUPUESTO $ 10,924,800.00 0.40% costos directos
PREVENTAS $ 51,216,232.84
ANIMACION Y VIDEO $ 0.00
RENDERS ( PERSPECTIVAS) $ 0.00
VALLAS Y FOLLETOS $ 1,200,000.00
PUBLICIDAD
OFICINA DE VENTAS $12,000,000.00 400,000 m2
ATENCION VENTAS
ESTUDIO DE MERCADEO
COMISIONES DE VENTAS $ 38,016,232.84 3% Del 33% valor de ventas
COSTOS FINANCIEROS $ 0.00
LEGALES $ 30,000,000.00
FIDUCIA $ 15,000,000.00
PREDIALES $ 5,000,000.00
ESCRITURACION $ 10,000,000.00
ETHEICUS
EL LUGAR
CUENTOS
PROYECTO 100
REFERENTES PROYECTUALES
REFERENTES CONCEPTUALES
PROYECTO
FACTIBILIDAD
CALIDAD
ÁREA LOTE
2875.36m2
TOTAL ÁREAS COMUNES CONSTRUIDAS
1859.6m2
TOTAL AREA VENDIBLE
3414m2
ÁREA TOTAL CONSTRUIDA
3414m2
TOTAL COSTOS DIRECTOS
$2,731,200,000.00
TOTAL COSTOS INDIRECTOS
$1,069,024,066.55
VALOR PROMEDIO MEDIO m2
$984,814.41
TOTAL VENTAS ESPERADAS
$3,840,023,519.65
UTILIDAD ESPERADA
$12,729,699,952.47
ETHEICUS
EL LUGAR
CUENTOS
PROYECTO 100
REFERENTES PROYECTUALES
REFERENTES CONCEPTUALES
PROYECTO
FACTIBILIDAD
CALIDAD
Rutas de buses 0m
Parques 174m
Hospital 925m
CAI 470m
Colegios 445m
Servicio Cultural 20m
Servicio Culto 253m
CIUDAD
ETHEICUS
EL LUGAR
CUENTOS
PROYECTO 100
REFERENTES PROYECTUALES
REFERENTES CONCEPTUALES