Memoria de calidades: Terrazas de Campoamor
Cimentación
Ejecución de cimentación mediante zapatas y losa de arriostramiento en garaje-aparcamiento. Para los bloques que no cuenten con sótano se realizarán vigas de arriostramiento. Todo cumpliendo con las normas de durabilidad y estabilidad requeridas, cámara sanitaria para aislar las viviendas del terreno.
Estructura
Estructura combinada de hormigón armado con pilares y elementos metálicos, forjado reticular en plantas, losas macizas en escaleras. Se prevé la ejecución de red de toma de tierra para cada bloque.
Cubierta
La cubierta es plana transitable, con formación de pendientes, aislamiento térmico-acústico con placas de poliéstireno extrusionado, impermeabilización con lámina asfáltica y acabado en suelo de gres antideslizante de primera calidad. Se han
proyectado espacios en la cubierta para ubicar las placas solares y la pre-instalación de las unidades exteriores de aire acondicionado, ejecutando cubierta plana no transitable con aislamiento y terminación en gravilla.
Fachada
La fachada cuenta con elementos novedosos en cuanto a la configuración de los bloques, grandes volúmenes volados que se van desplazando en diferentes sentidos, terrazas voladas y rematadas con elementos de cerrajería. El paramento del fondo del bloque se construye a base de enfoscado de mortero de cemento blanco con pintura en el mismo color. La planta baja irá con aplacado cerámico imitación piedra como zócalo del edifico. La configuración del cerramiento es con doble tabique, interior de placa de yeso laminado sobre perfiles de acero galvanizado, aislamiento térmico intermedio de lana de roca de e=4 cm y exterior con tabique hueco triple de e=11 cm. Dependiendo de los modelos de viviendas, las terrazas de las plantas altas contarán con jardineras
dotadas de diferentes especies, con riego por goteo con programador
Albañilería y aislamiento
La separación entre viviendas se compone de doble placa de yeso laminado sobre perfiles de acero galvanizado y aislamiento acústico de lana de roca en cada uno de ellos, así como tabique de ladrillo cerámico intermedio de ½ pie de espesor. La tabiquería interior de cada vivienda se ejecuta también mediante dos placas de yeso laminado sobre perfiles de acero galvanizado. Los suelos entre viviendas dispondrán de aislamiento acústico de ruido por impacto, en las plantas bajas el suelo con aislamiento de poliestireno extruido de 4 cm.
Pintura plástica lisa sobre placa de yeso laminado (*posibilidad de elección de colores). Falso techo de toda la vivienda con placa de yeso laminado acabado con pintura
plástica, registrable en cuarto de baño (principal o secundario dependiendo de la tipología) para colocación y mantenimiento de la instalación de climatización.
Solado y alicatado exterior
Gres antideslizante en porches, terrazas y solariums.
Solado y alicatado interior
Solado de gres de 1ª calidad en toda la vivienda. Alicatado de gres, también de 1ª calidad en baños y cocina (* Posibilidad de elección de alicatados y solados).
Carpintería y acristalamiento exterior
Carpintería exterior con perfiles de PVC con terminación en color en balconera de salón y dormitorio principal (dimensiones de balconera de ancho variable x 2.20 de altura) resto de carpintería en aluminio lacado en color; doble acristalamiento con cámara de aire 3+3-6-3+3 en balconeras y 4-6-6 en las ventanas, la carpintería en su conjunto garantiza el aislamiento térmico y acústico. Persianas con lamas de aluminio del mismo color que el resto de la carpintería, con poliuretano inyectado. Petos de terrazas con terminación en el mismo material de la fachada, con remate de cerrajería.
Carpintería y acristalamiento interior
Puerta de acceso a la vivienda acorazada, hoja exterior con acabado exterior
diferenciado del interior, este último con la misma terminación de las puertas de paso, con estructura y premarco de acero, dispositivo de bloqueo, doble cerradura de
seguridad y bisagras anti-palanca. Puertas de paso y frentes de armarios en melanina con tres acabados a elegir (*posibilidad de elección de melanina sin coste en catálogo) Los armarios son empotrados con puertas correderas y/o abatibles, disponen de
cajonera, altillo y barra; mueble zapatero en el vestíbulo dependiendo de la tipología de la vivienda.
Fontanería y saneamiento
Instalación interior de la vivienda con tubería plástica de material homologado. Cuartos de baño con: • Calefacción mediante suelo radiante eléctrico • Platos de ducha de material sintético acabado en textura pizarra con mampara integrada. • Cisterna
empotrada en baño principal. • Grifería y aparatos sanitarios de 1ª calidad. • Mueble de lavabo en baño principal, lavabo en baño secundario, ambos con espejo y halógenos. • Grifería monomando de 1ª calidad. Producción de agua caliente sanitaria mediante energía solar térmica cumpliendo con la normativa vigente, con placas solares en cubierta. Termo eléctrico de 100 litros en viviendas de dos dormitorios, y 120 litros en viviendas de tres dormitorios, en galería como apoyo a la instalación. Ventilación de toda la vivienda, incluida cocina y baños mediante conductos para extracción forzada. Grifo en solariums, jardines y galerías.
Electricidad
La vivienda dispone de instalación eléctrica de grado elevado 9,2 Kw (la potencia contratada será de 6,9 Kw, con posibilidad de aumentarla a petición del cliente). Instalación interior con mecanismos de primera marca. Iluminación exterior perimetral en plantas bajas. Tomas de televisión en salón, dormitorios, porche, terraza y solarium. Teléfono en salón y dormitorio principal. Toma de corriente en baños para
termoventilador. Tomas de acceso a los servicios de telecomunicaciones en banda ancha mediante fibra óptica en salón y dormitorios.
Cerrajería
Rejas de seguridad en ventanas y balconeras de planta baja; y en el resto de plantas, en ventanas del segundo dormitorio con acceso desde el pasillo corredor.
Cocina
Totalmente amueblada con muebles altos y bajos, campana extraíble, fregadero de un seno y escurridor en acero inoxidable, encimera de granito y preinstalación para lavavajillas. Barra pasaplatos también de granito. (*posibilidad de elección de colores de muebles de cocina, y de encimera y barra pasaplatos sin coste en catálogo)
Galerías
Con punto de luz, grifo e inter-acumulador de 100 litros en viviendas de dos dormitorios y 120 litros en las viviendas de tres dormitorios, así como pre-instalación para lava-secadora. Cerramiento con lamas metálicas lacadas, paredes interiores acabadas en enfoscado de cemento color blanco.
Climatización
Pre-instalación de aire Acondicionado (frío-calor) en salón y dormitorios, mediante conductos, espacio previsto para la ubicación de la unidad interior sobre el falso techo del baño y en la cubierta para la unidad exterior. (*Opción pre-tasada)
Telecomunicaciones
Instalación de equipos de captación de señales de televisión totalmente gratuita en los idiomas: español, ruso, francés, inglés y alemán con receptor satélite digital HD en cada vivienda. Instalación de router Wifi.También podrá sintonizar canales belgas (en
flamenco) con decodificador propio de origen. Además la instalación contempla la posibilidad de sintonizar una plataforma de canales en idiomas escandinavos e inglés mediante su contratación.
Viviendas en planta baja
Cerramiento de jardines con muro de fábrica y elementos de cerrajería, acceso con cancela, riego automático por goteo con programador. Dependiendo de la tipología pueden tener diferentes terminaciones: • Formados por tierra vegetal, malla antiraices y
capa final con terminación en grava. Seto de ciprés en el perímetro a zonas comunes y medianeras, cuentan con jardinería, árbol y riego por goteo con programador. •
Formados por césped artificial, con seto de ciprés sobre jardineras en el perímetro a zonas comunes y medianeras, con riego por goteo con programador. • Dependiendo de la tipología de la vivienda en la entrada algunas cuentan con terraza descubierta con terminación en gres. Todas cuentan con acceso con cancela desde zonas comunes.
Escalera y portales
Los bloques cuentan con ascensores ubicados en puntos equidistantes a las viviendas, cada uno con capacidad para 6 personas, así mismo con escaleras que comunican todas las viviendas con la planta baja, sótano y con el resto de la urbanización a través de pasos peatonales. Todas las zonas con terminación en gres en todas las plantas, cerramiento de pasillos de circulación con petos y muros de ladrillo con paredes acabadas en enfoscado de cemento color blanco.
Aparcamientos
Todas las viviendas cuentan con plazas de aparcamiento que pueden estar ubicadas en el parking en planta sótano o en parking exterior. Dispone de rampa de doble sentido de circulación para vehículos, con puerta de apertura automática mediante mando a distancia, además de cómodo acceso peatonal mediante ascensor o escaleras desde las diferentes plantas de viviendas (dependiendo del bloque). El cerramiento de garaje se realiza mediante muro de hormigón armado, impermeabilizado y con pavimento fratasado. Cuenta con todas las medidas contraincendios requeridas en la normativa vigente.
Solarium privado
Las viviendas ubicadas en planta tercera dispondrán solárium con acceso directo desde su interior mediante escalera privada, la cubierta de esta escalera se realiza mediante un sistema de paneles deslizables de aluminio, totalmente automatizado y aislado
acústicamente, éste sistema otorga luminosidad y ventilación a la vivienda. Los
solariums cuentan con: • Barbacoa. • Ducha con agua fría y caliente. • Enchufe eléctrico y de TV e iluminación.
Urbanización
Totalmente vallada en su perímetro con muro y cerrajería, con 4 entradas
independientes con acceso mediante clave. La urbanización cuenta con amplios pasillos peatonales que comunican todas las viviendas con las diferentes zonas comunes, dichos pasillos están terminados en adoquín, siempre rodeados de zonas verdes y gran variedad de plantas con la instalación de riego requeridas, toda la urbanización cuenta también con iluminación y mobiliario urbano y eliminación de barreras arquitectónicas mediante rampas Se instalarán también puntos de aparcamiento para bicis. Dispone de
aproximadamente 5.260 m2 de zonas comunes repartidas en las dos Fases que se desarrollará la promoción.
• Zona de gran playa de piscina de aproximadamente 2.200 m2, con césped natural, dotada de duchas, aseos, tumbonas, sombrillas, árboles e iluminación, con acceso directo desde las zonas comunes. Dispondrá de: o Piscina de adultos de 160 metros2 de lámina de agua y piscina de niños de 35 metros2 de lámina de agua. Ambas revestidas de gresite, con iluminación interior con cambios de color. La piscina de adultos contará con playa de acceso, y escalera adaptada para personas con movilidad reducida. o Jacuzzi climatizado con iluminación interior, con capacidad para 6-8 personas, realizado en material acrílico termoconformado de una sola pieza, con agarraderas en acero
inoxidable, asientos ergonómicos y con impulsores tanto de agua como de aire, de la marca USSPA o similar. o Solarium con terminación en hormigón impreso.. • Zona central de aproximadamente 1.700 m2, con terminación en adoquín, dotada de: o Area infantil con castillo y juegos para niños-niñas. o Espacios con pérgolas. o Fuente decorativa con chorros ornamentales. o Juegos de petanca. o Juegos biomecánicos. o Bancos y mobiliario urbano. Fase 2: • Dispone de gran playa de piscina de
aproximadamente 1.400 m2, con césped natural, dotada de duchas, aseos, tumbonas, sombrillas, árboles e iluminación, con acceso directo desde las zonas comunes. Dispondrá de: o Piscina de adultos de 120 metros2 de lámina de agua, y separada piscina de niños de 35 metros2 de lámina de agua. Amas revestidas de gresite, con iluminación interior con cambios de color. La piscina de adultos contará con playa de acceso, y escalera adaptada para personas con movilidad reducida. o Jacuzzi
climatizado con iluminación interior, con capacidad para 6-8 personas, realizado en material acrílico termoconformado de una sola pieza, con agarraderas en acero inoxidable, asientos ergonómicos y con impulsores tanto de agua como de aire, de la marca USSPA o similar. o Solarium con terminación en hormigón impreso.
Personalización de la vivienda
*La elección de los acabados deberá comunicarse con un plazo máximo de 30 días desde la publicación y envío del catálogo de personalización. *Los siguientes materiales podrán elegirse sin coste de acuerdo a catálogo y con fechas determinadas dependiendo del avance de la obra. BLOQUES 1 • Azulejos de baños y cocina.CERRADOPlazo hasta 16/05/2016 • Gres vivienda. CERRADO Plazo hasta 1/06/2016 • Color de Muebles y Encimera de cocina. CERRADO Plazo hasta 1/07/2016 • Puertas de paso, armarios. CERRADO Plazo hasta 16/05/2016 • Pintura. CERRADO Plazo hasta 16/08/16 BLOQUES 2 • Azulejos de baños y cocina. CERRADO Plazo hasta
16/05/2016 • Gres vivienda.CERRADO Plazo hasta 20/05/2016 • Color de Muebles y Encimera de cocina. CERRADO Plazo hasta 1/07/2016 • Puertas de paso, armarios. CERRADO Plazo hasta 16/05/2016 • Pintura. CERRADO Plazo hasta 16/08/16 BLOQUES 3 • Azulejos de baños y cocina. CERRADO • Gres vivienda. CERRADO Plazo hasta 16/05/2016 • Color de Muebles y Encimera de cocina. CERRADO Plazo hasta 1/07/2016 • Puertas de paso, armarios. CERRADO Plazo hasta 16/05/2016 • Pintura.CERRADO Plazo hasta 15/07/16 BLOQUES 4 • Azulejos de baños y cocina. CERRADO • Gres vivienda. CERRADO Plazo hasta 16/05/2016 • Color de Muebles y Encimera de cocina. CERRADO Plazo hasta 1/07/2016 • Puertas de paso, armarios. CERRADO Plazo hasta 16/05/2016 • Pintura. CERRADO Plazo hasta 15/07/16 BLOQUES 5 • Azulejos de baños y cocina. CERRADO Plazo hasta 16/05/2016 • Gres vivienda. CERRADO Plazo hasta 1/06/2016 • Color de Muebles y Encimera de cocina. CERRADO Plazo hasta 1/07/2016 • Puertas de paso, armarios. CERRADO Plazo hasta 16/05/2016 • Pintura. CERRADO Plazo hasta 16/08/16 BLOQUE 6 • Gres vivienda, Azulejos de baños y cocina. CERRADO • Color de Muebles, encimera de cocina,
puertas de paso y armarios: Plazo hasta 15/12/16. • Pintura: Plazo hasta 1/3/2017. BLOQUE 7 • Gres vivienda, Azulejos de baños y cocina: 10/01/2017. • Color de Muebles, encimera de cocina, puertas de paso y armarios: Plazo hasta 31/01/2017. • Pintura: Plazo hasta 15/05/2017. BLOQUE 8 • Gres vivienda, Azulejos de baños y cocina: 20/01/2017. • Color de Muebles, encimera de cocina, puertas de paso y armarios: Plazo hasta 31/01/2017. • Pintura: Plazo hasta 15/05/2017.
(*)
*Todas las viviendas tienen Seguro de Garantía Decenal de daños para la obra
fundamental en cumplimiento de la Ley 38/99 de 5 de noviembre de Ordenación de la Edificación (LOE). A juicio del equipo técnico los citados materiales podrán ser sustituidos por otros de similar o superior calidad, siempre con la misma calidad de materiales que esta memoria define.
