\\SERVIDOR\Proyectos4\10-20\Proyecto\APRO DEFI\V2\ficheros excel\estudio VIABILIDAD P. E\ESTUDIO VIABILIDAD P.E.4.xlsx

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CALCULO DEL VALOR DE REPERCUSION DEL SUELO POR EL METODO RESIDUAL SEGÚN LA LEY ESTATAL DEL SUELO 8/2007 + LA ORDEN ECO 805/2003+LA ORDEN EHA/3011/2007.

B. COSTES A TENER EN CUENTA EN EL CALCULO DEL VALOR RESIDUAL EN RELACION CON EL DE CONSTUCCION EN SUPERFICIES CONSTRUIDAS BAJO RASANTE

B.1 EJECUCION DE CONTRATA CEC Coste de ejecucion de contrata 1,00

B.2 SEGUROS Coste de seguros de la edificacion. Seguro decenal +organismo tecnico de control 0,02

B.3 HONORARIOS Coste de proyecto+direccion de obra+seguridad y salud+control de calidad+libro del edificio 0,10

B.4 IMPUESTOS MUNICIPALES Coste del impuesto de obras+ tasas 0,05

B.5 ESCRITURA OBRA NUEVA Coste de actos juridicos documentados+ arancel de notario+arancel de registrador (sobre coste de constuccion) 0,01

B.6 ESCRITURA DIVISION HORIZONTAL Coste de actos juridicos documentados+ arancel de notario+arancel de registrador (sobre coste de construccion + valor del terreno) 0,01

B TOTAL DE COSTES EN RELACION CON EL COSTE EJECUCION CONTRATA 1,17

C. COSTES A TENER EN CUENTA EN EL CALCULO DEL VALOR RESIDUAL EN RELACION CON EL VALOR EN VENTA EN VIVIENDAS DE REGIMEN V.T.M. DE REGIMEN LIBRE

C.1 VALOR EN VENTA V 1,00

C.2 ESCRITURA DE DIVISION HORIZONTAL Coste de actos juridicos documentados+ arancel de notario+arancel de registrador (anulado ,se incluye en fila 11) 0,00 C.3 COSTE DE LOS GASTOS GENERALES EMPRESA PROMOTORA Coste de gastos generales de empresa promotora+gastos externos de gestion y asesoramiento tecnico y legal 0,04

C.4 COSTES DE COMERCIALIZACION. VENTAS Costes de publicidad y de ventas 0,02

C.5 COSTES DE FINANCIACION Costes de tasacion+nominal del prestamo sobre el 150% del nominal+ajd+ aranceles de notario y registrador 0,05

C TOTAL DE COSTES EN RELACION CON EL VALOR EN VENTA 1,11

D. BENEFICIO DE LA PROMOCION

D.1 BENEFICIO DE LA PROMOCION SEGÚN ORDEN EHA/3011/2007 0,10

FORMULA Vs=0,73V-1,17Cec

ORDEN ECO 805 - FORMULA DEL VALOR (VS) RESIDUALDEL SUELO - VS = V*(1-(K20+K21+K22+K23+K30))-CEC*K13 - Vs= V*(1-(0,28) - Cec*1,17 FORMULA Vs=0,73 V-(1,17* CEC)

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CALCULO DEL VALOR DE REPERCUSION DEL SUELO POR EL METODO RESIDUAL SEGÚN LA LEY ESTATAL DEL SUELO 8/2007 + LA ORDEN ECO 805/2003+LA ORDEN EHA/3011/2007.

B. COSTES A TENER EN CUENTA EN EL CALCULO DEL VALOR RESIDUAL EN RELACION CON EL DE CONSTUCCION EN EDIFICIOS DE USO INDUSTRIAL DE UNA PLANTA

C. COSTES A TENER EN CUENTA EN EL CALCULO DEL VALOR RESIDUAL EN RELACION CON EL VALOR EN VENTA DE EDIFICIOS DE USO INDUSTRIAL DE UNA PLANTA

D.1 BENEFICIO DE LA PROMOCION 0,10

FORMULA Vs=0,73V-1,17Cec

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CALCULO DEL VALOR DE REPERCUSION DEL SUELO POR EL METODO RESIDUAL SEGÚN LA LEY ESTATAL DEL SUELO 8/2007 + LA ORDEN ECO 805/2003+LA ORDEN EHA/3011/2007.

B. COSTES A TENER EN CUENTA EN EL CALCULO DEL VALOR RESIDUAL EN RELACION CON EL DE CONSTUCCION EN EDIFICIOS DE USO TERCIARIO , OFICINAS, SIN DISTRIBUCION INTERIOR

D.1 BENEFICIO DE LA PROMOCION SEGÚN ORDEN EHA/3011/2007 0,10

FORMULA Vs=0,73V-1,17Cec

C. COSTES A TENER EN CUENTA EN EL CALCULO DEL VALOR RESIDUAL EN RELACION CON EL VALOR EN VENTA EN EDIFICIOS DE USO TERCIARIO, OFICINAS, SIN DISTRIBUCION INTERIOR

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GARAGE libre

productivo 1 planta

Terciario sin habilitar

USO URBANISTICO

garaje libre

industria+almacen 1planta

oficinas sin habilitar

reserva

valor en venta pts/m2construido

124.789,50

191.343,90

353.570,25

valor en venta €/m2construido

750,00

1.150,00

2.125,00

coste de ejecucion de contrata en €/m2/construido

318,09

424,12

823,49

coste de ejecucion de contrata en pts/m2/construido

52.925,22

70.566,96

137.017,52

valor de repercusion del suelo en € por m2/construido

219,67

411,39

713,52

valor de repercusion del suelo en pts por m2/construido

36.549,35

68.449,21

118.720,45

coeficiente de ponderacion del valor de los usos

0,53

1,00

1,73

USO URBANISTICO

garaje libre

industria+almacen 1planta

oficinas sin habilitar

reserva

PLAN ESPECIAL DE ORDENACION URBANA DEL AREA INDUSTRIAL Y DE SERVICIOS IBARZAHARRA 06

CALCULO DE LOS COEFICIENTES DE PONDERACION DE LOS DIVERSOS USOS URBANISTICOS APLICANDO EL METODO DEL VALOR RESIDUAL SEGÚN

LEY 8/2007+ORDEN ECO /805/2003+REGLAMENTO DE GESTION URBANISTICA ARTICULO 137.3

(5)

Total de Unidades de

Metros de techo sobre

Metros de techo bajo

aprovechamiento de 1 m2.suelo

rasante del uso terciario

rasante del uso productivo

rasante del uso terciario

rasante del uso productivo

113.608,15

26.955,00

56.860,00

16.841,48

6.266,54

PARCELAS DE RESULTADO DEL PLAN ESPECIAL DE ORDENACION URBANA DEL AREA AR_IB_06

(6)

GASTOS DE GESTION A TENER EN CUENTA EN EL CALCULO DEL VALOR RESIDUAL DEL SUELO

Gasto de levantamiento topografico 12000,00

Gasto de honorarios del plan de compatibilizacion 17900,00

Gasto de honorarios de redaccion del Plan Especial 57600,00

Gasto de honorarios de redaccion del Programa de Actuacion Urbanizadora 30000,00

Gasto de honorarios de redaccion del Convenio de concertacion,del Proyecto de reparcelacion, asesoramiento juridico y secretaria de la Junta de concertacion 90000,00

Gasto de proyecto+direccion de obra+seguridad y salud+control de calidad 557108,69

Gasto de inscripcion de parcelas de resultado en el Registro de la propiedad 30000,00

TOTAL DE GASTOS DE GESTION 794608,69

todas las cantidades de esta hoja son sin I.V.A.

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VALOR DE REPERCUSIÓN DEL SUELO URBANIZADO. MÉTODO DEL VALOR RESIDUAL ESTATICO . MES 0

1.Unidades de aprovechamiento UA(s) situadas en el Area de Reparto 113608,15

2.Valor en venta del m² del uso característico.Valor en venta de una UA 1.150,00 €/m2 191.343,90 pta/m2

3.Valor de construccion del m² construido del uso caracterísitico. 424,12 €/m2 70.566,96 pta/m2

4.Valor de repercusión o residual de una Unidad de Aprovechamiento del suelo ya urbanizado del Area de Reparto 411,39 € 68.449 pta 5.Valor de repercusión o residual de la totalidad del suelo ya urbanizado del Area de Reparto 46.737.033,80 € 7.776.388.106 pta

COSTES DE URBANIZACIÓN

6.Coste de ejecución por contrata de las obras de urbanización 18.570.289,59 € 3.089.836.204 pta

7.Coste de las indemnizaciones consideradas como cargas a financiar por los propietarios en el Proyecto de Reparcelacion sgun legislacion vigente 0,00 € 0 pta

8.Gastos de promocion y gestión 794.608,69 € 132.211.761 pta

9 Gastos de realojo 0,00 €

9.Totalidad de las cargas de urbanización del Area de Reparto 19.364.898,28 € 3.222.047.965 pta

VALOR SUELO NO URBANIZADO EN ESTADO INICIAL . MES 0

10.Superficie de suelo computable de zona 169.630,00 m2 169.630,00 m2

11.Valor de la totalidad de la superficie de suelo no urbanizado en estado inicial. Susceptible de apropiación por particulares. Descontado el 15% 20.361.580,45 € 3.387.881.925 pta 12.Valor del m² de suelo no urbanizado en estado inicial.Susceptible de apropiación por particulares. Descontado el 15% 120,04 € 19.972 pta 13.Nº de Unidades de Aprovechamiento que corresponden a los propietarios por cada m2 de superficie inicial . Descontado el 15% 0,5693 ua/m2

14.Coste total de urbanización por cada Unidad de Aprovechamiento adjudicada a los propietarios iniciales descontando el 15% 200,53 € 33.366 pta 15.Valor de la Unidad de Aprovechamiento sin urbanizar para compensar excesos y defectos de adjudicación entre privados 210,85 € 35.083 pta

TOTAL GASTOS DE GESTION

794.608,69

COSTE OBRAS DE URBANIZACION INTERNA AL AREA INDUSTRIAL Y DE SERVICIOS IBARZAHARRA 06

subzonas de superficie dura metros cuadrados euros/m2. coste contrata

subzona viaria 57.366,07 193,00 11.071.651,51

subzonas de superficie blanda metros cuadrados euros/m2. coste contrata

subzona de espacios libres 29.394,62 40,00 1.175.784,80

TOTAL COSTES DE URBANIZACION INTERNA SIN COMPUTAR RELLENO Y DESECAMIENTO 12.247.436,31

relleno material seleccionado metros cubicos euros/m3. coste contrata

380.931,00 3,50 1.333.258,50

desecamiento+drenaje metros cuadrados euros/m2. coste contrata

148.715,44 19,75 2.937.724,80

muros de perimetro con h= 5 metros metro lineal euros/ml. coste contrata

72,00 2.310,00 166.320,00

muros de perimetro con h=4 metros metro lineal euros/ml. coste contrata

161,00 1.785,00 287.385,00

348,00 980,00 341.040,00

822,00 400,00 328.800,00

TOTAL COSTES DE RELLENO Y DESECAMIENTO 5.394.528,30

TOTAL COSTE OBRAS DE URBANIZACION INTERNA AL AREA INDUSTRIAL Y DE SERVICIOS IBARZAHARRA 06 17.641.964,61

parte proporcional de la sustitucion de untramo de la red primaria de abastecimiento de agua a Sestao coste contrata

179.008,31

parte proporcional de la adecuacion, pase a subterraneas, de las lineas Ortuella - Beurko I y II, Retuerto - Ortuella III y IV y Sestao - Beurko y nuevo CMR Ibarzaharra coste contrata

630.008,95

parte proporcional de la estacion reductora de presion de gas coste contrata

119.307,72

928.324,98

TOTAL COSTES DE URBANIZACION DEL AREA INDUSTRIAL Y DE SERVICIOS IBARZAHARRA 06

18.570.289,59

VALOR DE REPERCUSION DEL SUELO AL FINALIZAR LA URBANIZACION DEL AREA IBARZAHARRA 06 . METODO RESIDUAL ESTATICO - D. L. 2/2008

COSTE DE OBRAS DE URBANIZACION COMPARTIDAS CON OTROS AMBITOS DE PLANEAMIETO PORMENORIZADO DE MEJORA Y AMPLIACION DE LAS REDES DE SERVICIOS URBANOS EXISTENTES

TOTAL COSTE DE OBRAS DE URBANIZACION COMPARTIDAS CON OTROS AMBITOS DE PLANEAMIETO PORMENORIZADO DE MEJORA Y AMPLIACION DE LAS REDES DE SERVICIOS URBANOS EXISTENTES