UNIVERSIDAD UTE
FACULTAD DE ARQUITECTURA Y URBANISMO
CARRERA DE ARQUITECTURATRABAJO DE INTEGRACIÓN CURRICULAR
PREVIA A LA OBTENCIÓN DEL TÍTULO DE ARQUITECTO
DISEÑO ARQUITECTÓNICO DE VIVIENDAS DE USO
MIXTO CON PRINCIPIOS ECOLÓGICOS UBICADO
EN LA PARROQUIA CALDERÓN, AV. GIOVANNI
CALLES Y PASAJE ISAAC NEWTON.
AUTOR: DAVID ANTONIO SUÁREZ SANTILLÁN
DIRECTOR: MSc. ARQ. WILLIAM JACOME T.
CÉDULA DE IDENTIDAD: 1719596593
APELLIDO Y NOMBRES: SUÁREZ SANTILLÁN DAVID ANTONIO
DIRECCIÓN: GREGORIO PONCE N78-51 Y CLEMENTE
YEROVÍ
EMAIL: [email protected]
TELÉFONO FIJO: 025105236
TELÉFONO MOVIL: 0995450395
DATOS DE LA OBRA
TITULO: DISEÑO ARQUITECTÓNICO DE VIVIENDAS
DE USO MIXTO CON PRINCIPIOS
ECOLÓGICOS UBICADO EN LA
PARROQUIA CALDERÓN, AV. GIOVANNI
CALLES Y PASAJE ISAAC NEWTON.
AUTOR O AUTORES: DAVID ANTONIO SUÁREZ SANTILLÁN
FECHA DE ENTREGA DEL PROYECTO DE TITULACIÓN:
24 DE SEPTIEMBRE DEL2019
DIRECTOR DEL PROYECTO DE TITULACIÓN:
ARQ. WILLIAM JÁCOME TERÁN MSC.
PROGRAMA PREGRADO POSGRADO
TITULO POR EL QUE OPTA: ARQUITECTO
RESUMEN: Mínimo 250 palabras El presente proyecto denominado viviendas de uso mixto, situado en la parroquia
Calderón, cuyo estado e imagen urbana
presenta diversas desvinculaciones en
cuanto a escala metropolitana, pretende
generar una recuperación del espacio,
involucrando tanto los estudios de
acondicionamiento ambiental como las
tipologías de vivienda de uso mixto en
crecimiento y evolución constante.
relaciones sociales mediante el uso de
espacios públicos haciendo más eficiente a
la edificación en cuanto al uso de suelo, ya
que en el diseño existen espacios de uso
mixto que pueden funcionar de manera
compatible con la vivienda.
En cuanto al principio ecológico se
aplicarán sistemas de diseño pasivo como
recolección, reutilización de aguas lluvias,
así como la protección, respeto al
ecosistema y la relación del entorno
inmediato.
Utilizando el concepto basado en la relación
estratégica entre el espacio público y
privado junto con el método de diseño
basado en la adición y la sustracción) se
realizó la propuesta de diseño
arquitectónico de una vivienda de uso mixto
con principios ecológicos, ubicado en la
parroquia Calderón, Av. Giovanni Calles y
pasaje Isaac Newton.
Tomando como referencia el entorno
construido, la conexión espacial, la
composición, los ejes y los principios
ecológicos se obtiene un conjunto de
estrategias activas y pasivas de diseño
aplicados al proyecto de uso mixto.
El material a emplear es muy íntegro con un
sistema constructivo mixto y de alta
resistencia generando una armonía y la
opción de modificar a futuro.
PALABRAS CLAVES: Principios ecológicos, uso mixto, vivienda, multifamiliares, paneles, espacio servido,
recovery of space, involving both the
studies of environmental conditioning as
the types of housing use mixed in growth
and constant evolution.
Within the architectural proposal is the
housing as a meeting space between the
inhabitants in a mixed-use building with
ecological principles that aims to enhance
social relationships through the use of
public spaces making building more
efficient in terms of land use , since in the
design there are spaces of mixed use that
can work in a compatible way with the
house.
Regarding the ecological principle, passive
design systems will be applied, such as
collection, reuse of rainwater, as well as
protection, respect for the ecosystem and
the relationship of the immediate
environment.
Using the concept based on the strategic
relationship between public and private
space together with the design method
based on the addition and subtraction) the
architectural design proposal of a
mixed-use housing with ecological principles was
made, located in the Calderón parish, Av.
Giovanni Calles and passage Isaac Newton.
Taking as a reference the built environment,
the spatial connection, the composition, the
axes and the ecological principles, a set of
active and passive design strategies applied
to the mixed-use project is obtained.
The material to be used is very complete
space.
Se autoriza la publicación de este Proyecto de Titulación en el Repositorio Digital de la Institución.
f:______________ ____________________________
SUÁREZ SANTILLÁN DAVID ANTONIO
ECOLÓGICOS UBICADO EN LA PARROQUIA CALDERÓN, AV. GIOVANNI CALLES Y PASAJE ISAAC NEWTON” previo a la obtención del título de ARQUITECTO en la Universidad UTE.
1. Declaro tener pleno conocimiento de la obligación que tienen las Instituciones de Educación Superior, de conformidad con el Artículo 144 de la Ley Orgánica de Educación Superior, de entregar a la SENESCYT en formato digital una copia del referido trabajo de graduación para que sea integrado al Sistema Nacional de información de la Educación Superior del Ecuador para su difusión pública respetando los derechos de autor.
2. Autorizo a la BIBLIOTECA de la Universidad UTE a tener una copia del referido trabajo de graduación con el propósito de generar un Repositorio que democratice la información, respetando las políticas de propiedad intelectual vigentes.
Quito, 24 de septiembre del 2019
f:__________________________________________ DAVID ANTONIO SUÁREZ SANTILLÁN
Arq. William Jácome Terán Msc. Director de Trabajo de Titulación. Universidad UTE
Por medio de la presente certifico que el Sr. DAVID ANTONIO SUÁREZ SANTILLÁN , ha realizado y concluido su trabajo de grado, titulado: “DISEÑO ARQUITECTÓNICO DE VIVIENDAS DE USO MIXTO CON PRINCIPIOS ECOLÓGICOS UBICADO EN LA PARROQUIA CALDERÓN, AV. GIOVANNI CALLES Y PASAJE ISAAC NEWTON, QUITO PROVINCIA DE PICHINCHA”, para la obtención del título de ARQUITECTO, bajo mi dirección y supervisión, en la Facultad de Arquitectura y Urbanismo, y que dicho trabajo cumple con las condiciones requeridas para ser sometidos a la presentación pública y evaluación por parte del Jurado examinador que se designe.
Atentamente,
f.
Yo, DAVID ANTONIO SUÁREZ SANTILLÁN, portador de la cédula de identidad 171959659-3, declaro que el trabajo aquí descrito es de mi autoría; que no ha sido previamente presentado para ningún grado o calificación profesional; y que he consultado las referencias bibliográficas que se incluyen en este documento.
La Universidad UTE puede hacer uso de los derechos correspondientes a este trabajo, según lo establecido por la Ley de propiedad intelectual, por su Reglamento y por la Normativa Institucional vigente.
Atentamente,
f.
ÍNDICE DE CONTENIDO
1. Introducción ...
1.1 Título... 1
1.2 Argumentación y Alcance ... 1
1.3 Importancia ... 2
1.4 Justificación del Problema ... 2
1.5 Planteamiento del Problema ... 3
1.6 Formulación del Problema ... 4
Objetivos ... 4
Objetivo General ... 4
Objetivos Específicos ... 4
1.7 Métodos de Investigación Científica... 5
1.8 Resultados Esperados ... 5
1.9 Factibilidad ... 6
Factibilidad Funcional: ... 6
CAPÍTULO I:... 9
MARCO TEÓRICO CONCEPTUAL DEL PROYECTO ... ¡Error! Marcador no definido. 1. Marco Conceptual ... 9
1.1 Vivienda de uso mixto ... 9
1.2 Principios ecológicos ... 10
1.3 Vivienda ... 12
1.4 Tipos de Vivienda ... 12
1.5 Conjuntos Habitacionales ... 14
2. Marco Histórico ... 14
2.1 Evolución en el tiempo ... 17
3. Marco Referencial ... 20
3.1 Referentes Nacionales: ... 20
Edificio Halcón. ... 20
Edificio 03 98. ... 26
3.2 Referentes Internacionales:... 30
5. Conclusiones parciales del capítulo ... 39
CAPÍTULO II: ... 41
DIAGNOSTICO ... 2.1 Contexto Urbano ... 2.1.1 Análisis Demográfico Poblacional ... 41
2.1.2 Análisis Económico y Empleo del Lugar ... 43
2.1.3 Análisis Socio-cultural ... 44
2.2 Análisis Físico Ambiental ... 45
2.2.1 Ubicación General del Objeto de Estudio ... 45
2.2.2 Definición de límites ... 46
2.2.3 Análisis de Relieve ... 46
2.2.4 Análisis Climático y riesgos ... 47
2.3 Análisis Urbano ... 49
2.3.1 Análisis de Uso de Suelo, Equipamiento y Áreas Verdes ... 49
2.3.2 Análisis Morfotipológico ... 51
2.3.3 Análisis de Accesibilidad y Vialidad ... 52
2.3.3 Análisis de Movilidad Peatonalidad y Transporte ... 55
2.3.4 Análisis de Infraestructura (agua, alcantarillado, energía eléctrica, otros). . 57 2.4 Análisis del sitio ... 58
1.5.1 Ubicación específica del área de estudio ... 58
1.5.2 Características arquitectónicas generales del objeto ... 59
2.5 Conclusiones parciales del capítulo ... 61
CAPÍTULO III: ... 62
PROPUESTA ... 62
3.1 Idea fuerza – Concepto de intervención. ... 62
3.1 Concepto Arquitectónico. ... 62
3.1.1 Partido Arquitectónico emotivo sensorial. ... 63
3.1.2 Programa Arquitectónico General ... 64
3.2 Estrategias ... 65
. 3.2.2 Vinculación del proyecto con lo existente ... 66
3.2.3 Conexión de espacios ... 67
3.2.4 Composición espacial ... 70
3.2.5 Ejes de Composición ... 74
3.2.6 Principios Ecológicos como estrategia ... 75
3.3 Materiales ... 76
3.3.1 Sistema Funcional. ... 76
3.3.2Sistema constructivo ... 78
4 Conclusiones ... 79
5 Recomendaciones ... 79
6 Bibliografía ... 7 Glosario ... 82
ÍNDICE DE GRÁFICOS
Gráfico 1. Porcentaje de Hombres y Mujeres. ... 42
ÍNDICE DE ILUSTRACIONES
Ilustración 1. Edificio Halcón. ... 21
Ilustración 2. Vinculación con el entorno existente. ... 66
ÍNDICE DE IMÁGENES
Imagen 1. Métodos de investigación científica. ... 5
Imagen 2. Relaciones Funcionales. ... 840
Anexo 1 pág. IG1
IMPLANTACIÓN GENERAL
Anexo 2 pág. PS2
PLANTA SUBSUELO
Anexo 3 pág. PB3
PLANOS ARQUITECTÓNICOS PLANTA BAJA
Anexo 4 pág. PP4
PLANOS ARQUITECTÓNICOS PRIMER PISO
Anexo 5 pág. SP5
PLANOS ARQUITECTÓNICOS SEGUNDO PISO
Anexo 6 pág. PT6
PLANOS ARQUITECTÓNICOS PLANTA TERRAZA
Anexo 7 pág. PC7
Anexo 8 pág. PE8 PLANOS ARQUITECTÓNICOS ELEVACIONES
Anexo 9 pág. PE9
PLANOS ARQUITECTÓNICOS ELEVACIONES
Anexo 10 pág. D10
PLANOS ARQUITECTÓNICOS DETALLES
Anexo 11 pág. PE11
PLANOS ESTRUCTURALES
Anexo 12 pág. PE12
PLANOS ELÉCTRICOS
Anexo 13 pág. PH13
PLANOS INSLACIONES HIDROSANITARIAS Y AP
Anexo 14 pág. RF14
RELACIONES FUNCIONALES
Anexo 15 pág. PIHS1
PROGRAMA ARQUITECTÓNICO
Anexo 16 pág. PS16
PRESUPUESTO
Anexo 17 pág. RI17
1 Título
Diseño Arquitectónico de Viviendas de Uso Mixto con Principios Ecológicos Ubicado en la Parroquia Calderón, Av. Giovanni Calles y Pasaje Isaac Newton.
Argumentación y Alcance
Según el Banco Interamericano de Desarrollo, el Ecuador es uno de los países con el mayor déficit de vivienda en América Latina aproximadamente con un 33% en la época actual, y en el año 2012 con el 50%, posee una gran cantidad de invasiones, en todas las regiones que no cumplen con los servicios básicos y no satisfacen las necesidades de una vivienda digna.
Según los análisis realizados y las estadísticas de último censo la mayor concentración poblacional en la parroquia Calderón es en el barrio de Carapungo, los demás barrios poseen densidades relativamente bajas y hacia las periferias asentamientos espontáneos.
La cantidad de nuevos conjuntos habitacionales que se llevan construyendo en la zona desde Quito hacia las periferias no satisface la demanda de vivienda, su construcción es aislada con el resto de la comunidad, amurallada y mimetizada. Actualmente hay un marcado sesgo proteccionista en cuanto a la situación de la vivienda, pues se encuentran construidos conjuntos habitacionales amurallados y con guardianía privada debido a la inseguridad existente lo que impide que exista una integración social.
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hacia las vías principales, colectoras reflejándose en los resultados del censo que fueron del 13% al 20% entre 1990 y 2010.
El aislamiento espacial actual promueve la desintegración social, lo cual es considerado perjudicial, especialmente para los grupos vulnerables sociales. (INEC 2010)
En cuanto a espacios públicos existe una marcada ausencia, abandono de los mismos, y son demasiado encerrados, este particular se ha vuelto demasiado común en los barrios de Quito, y más asentado en la parroquia Calderón lo que conlleva a una crisis de espacios como elementos ordenadores y de articulación.
Importancia
El estilo de vida de las personas a lo largo del tiempo va cambiando influenciado por factores como migración, cultura, avances científicos, tecnológicos y crecimiento poblacional de allí que la importancia del desarrollo habitacional no tiene que verse enfocado solo en viviendas seriales sino en viviendas adaptables a estos cambios.
La importancia radica en ser una propuesta que une la vivienda de uso mixto con principios ecológicos, esto no hay en toda la parroquia Calderón. Así define también una apertura hacia el exterior rompiendo el estatus cuo de las edificaciones aisladas, haciéndolas permeables hacia el espacio público y por ende hacia la población.
Justificación
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En el sector privado, existen fundaciones mutualistas, ONGs e inmobiliarias
privadas.
En el sector público, existen: MIDUVI (Ministerio de desarrollo y Vivienda),
Consejos Provinciales y Municipios.
Ya que los gobiernos de turno son los responsables de cubrir estas necesidades, lo hacen en 28% de las necesidades en el país. Según el diario “El Hoy” (2017), en la parroquia Calderón se evidencia un proceso de crecimiento de áreas urbanas centrales independientes que con el tiempo y el constante poblamiento se han ido uniendo de forma espontánea sin ningún tipo de planificación. Así también los actuales usos no expresan compatibilidad entre ellos mismo.
En la avenida capitán Giovanni Calles, siendo un eje muy importante de la parroquia, que conecta desde la Panamericana Norte con el norte de la parroquia Calderón, se ubica el lote en el cual se proyectará la edificación que es esquinero, ubicado en un lugar estratégico y en sus alrededores existe gran variedad de Equipamientos de escala sectorial en educación, salud, comercio y recreativos. En la parroquia Calderón el déficit de vivienda cualitativo alcanza el 16,74%, de allí que uno de los puntos de partida sea el realizar este proyecto, así como también la falta de articulación de principios ecológicos en el funcionamiento de las viviendas de uso mixto y por último el generar vivienda que se encuentre vinculada directamente con el espacio público, esto para eliminar el constante encierro de los actuales conjuntos habitacionales amurallados.
Planteamiento del Problema
Mientras el crecimiento en Quito es exponencial en la Parroquia de Calderón se van generando conflictos como son la incompatibilidad de usos de suelo, consecuencias de la migración y asentamientos espontáneos.
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demanda de viviendas en el sector con un crecimiento del 6,5%. En la actualidad existe un marcado descuido en cuanto a la situación espacial de la vivienda, pues abundan conjuntos habitacionales amurallados con guardianía privada debido a la inseguridad existente lo cual no permite la participación e integración de toda la comunidad. Se estima que Calderón crecerá 64414 habitantes en diez años según las estadísticas del último censo y por ende necesitarán planificarse nuevas viviendas con los respectivos equipamientos y servicios básicos.
En la parroquia Calderón no existen sistemas de manejo de aguas y residuos, así como programas de principios ecológicos implementados en las viviendas de uso mixto, esto genera en partes una falta de aprovechamiento y desperdicio de recursos.
Formulación del Problema
¿Cómo realizar el diseño de viviendas de uso mixto con principios ecológicos en la Parroquia Calderón, Av. Giovanny Calles y pasaje Isaac Newton?
Objetivos
Objetivo General
Realizar el diseño arquitectónico de viviendas de uso mixto con principios ecológicos, ubicado en la parroquia Calderón, Av. Giovanni Calles y pasaje Isaac Newton.
Objetivos Específicos
Fundamentar el tipo de diseño habitacional analizando los conceptos pertinentes con el título, así también con los referentes y su respectivo marco Legal-Normativo. Con la finalidad de desarrollar la tipología de diseño.
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Realizar una propuesta de una edificación residencial de uso mixto con principios ecológicos cuyas variables se representen mediante planos arquitectónicos, hidrosanitarios, estructurales y eléctricos.
.
Métodos de Investigación Científica
A continuación, se especifica la metodología y los métodos utilizados para el proyecto:
Imagen 1. Métodos de investigación científica. Fuente: David Suárez.
Resultados Esperados
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pasivo.
Conocer la realidad de las viviendas de uso mixto en la parroquia Calderón y su solución con los actores principales y su entorno inmediato.
Memoria descriptiva: Describir cada una de las etapas del proyecto con el fin de dar a conocer el proceso que se ha seguido para lograr el resultado final.
Memoria técnica:
Plantas arquitectónicas y estructurales
Cortes
Fachadas
Zonificación
Implantación
Planos estructurales
Planos de instalaciones eléctricas
Planos de instalaciones hidro-sanitarias
Modelos virtuales 3D
Maqueta
Factibilidad
Factibilidad Funcional:
7 Factibilidad Económica:
El presupuesto inicial y la factibilidad de realizar la construcción de viviendas de uso mixto en el lote 9, se concilió con la familia Játiva aportando en porcentajes accesibles mediante ahorros familiares en un 40% y préstamos bancarios en un 60%. Motivo por el cual el proyecto es completamente construible.
Factibilidad Tecnológica:
El diseño arquitectónico de viviendas de uso mixto con principios ecológicos demanda una gran capacidad de diseño, preparación arquitectónica, y conocimiento de principios ecológicos, así como estrategias pasivas. Es necesario el respeto de las normativas vigentes y la implementación de tecnologías ecológicamente adecuadas como la transmisión de flujo calórico, minimizar el saturamiento del suelo natural y el equilibrio térmico en el uso de principios ecológicos: materiales y energía.
Factibilidad Operacional:
8 Factibilidad Ambiental:
Al estudiar las estrategias pasivas de diseño que responden al territorio, así como la interpretación y valoración de los posibles daños e impactos, en la ejecución existe una factibilidad que considera el uso del diseño pasivo, así como el uso de materiales que disminuyen el impacto ambiental generado por la construcción, con estos precedentes y parámetros se aprovechará al máximo las energías renovables mediante los principios ecológicos.
Factibilidad legal:
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CAPÍTULO I:
1. Marco Conceptual
1.1 Vivienda de uso mixto
Término que se refiere al espacio dentro de un edificio o de un conjunto habitacional que puede ser utilizado para más de una actividad. Una parte de un predio que tiene propósitos múltiples, tales como el espacio para los negocios, públicos y Residencia, se adapta a sus usuarios y los incita hacia la interacción y la exploración (Investorguide 2008).
Uno de los pioneros en el diseño de viviendas de uso mixto es Broek, Johannes Hendrik van den (1898-1949) Insiste en profundizar en el concepto de la finalidad: no sólo le preocupa la relación funcional entre los distintos espacios y considerar la casa como una máquina de vivir, como los mecanicistas, sino que busca, sobre todo, la comprensión de lo particular de cada función. Uno de los conceptos que resume la filosofía de las viviendas de uso mixto es la ecotecnología: “respeto al medio ambiente y aplicación intensiva de todas aquellas tecnologías que permitan un mejor aprovechamiento de los recursos naturales, un mayor confort y una óptima conectividad”.
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ser estudiado, reconocido y promovido por los organismos de cooperación, las instituciones públicas y por la academia, en virtud de su condición de satisfactor sinérgico, apropiado a las necesidades, hábitos y potencialidades del ser humano. (Rincón, Vera, 2012)
“No hay razón para diseñar “vivienda social” como tal. Necesitamos diseñar y construir tejido urbano complejo, de uso mixto, y estar seguros de que encaja en el tejido urbano mixto complejo existente. La vivienda social y la vivienda en general necesitan ser parte de un proceso sano (y socialmente incluyente). (Salingaros, 2006, p12).
1.2 Principios ecológicos
La arquitectura ecológica es aquella que programa, proyecta, realiza, utiliza, asola, recicla y construye edificios sostenibles para el hombre y el medio ambiente. Los edificios se emplazan localmente y buscan la optimización en el uso de materiales y energía, lo que tiene grandes ventajas medio ambientales y económicas.
Esta arquitectura tiene 10 principios básicos:
Valorar las necesidades
La construcción de un edificio tiene impacto ambiental, por lo que se deben analizar y valorar las necesidades de espacio y superficie.
Proyectar la obra de acuerdo al clima local
11 Ahorrar energía
Significa obtener ahorro económico directo. Los más importantes factores para esto son la relación entre la superficie externa, el volumen y el aislamiento térmico del edificio. Ocupar poca superficie externa y un buen aislamiento producen menor pérdida de calor. También se puede ahorrar más usando sistemas de alto rendimiento y bajo consumo eléctrico para la ventilación, iluminación artificial y los electrodomésticos.
Pensar en fuentes de energía renovables
En la proyección de un edificio, se debe valorar positivamente el uso de tecnologías que usan energías renovables (placas de energía solar, bio-gas, etc.). Es conveniente la producción de agua caliente sanitaria con calentadores solares, o la producción de calor ambiental con calderas de alto rendimiento y bombas de calor, la energía eléctrica con sistemas de cogeneración, paneles fotovoltaicos o generadores eólicos.
Ahorrar agua
El uso racional del agua consiste en la utilización de dispositivos que reducen el consumo hídrico, o que aprovechan el agua de lluvia para diversos usos (WC, ducha, lavado de ropa, riego de plantas, etc.)
Construir edificios de mayor calidad
12 Utilizar materiales reciclables
La utilización de materiales reciclables prolonga la permanencia de las materias en el ciclo económico y ecológico, por consiguiente, reduce el consumo de materias primas y la cantidad de desechos.
Gestionar ecológicamente los desechos
Para poder gestionar ecológicamente los desechos provenientes de las demoliciones o restructuraciones - restauraciones de los edificios se debe disminuir la cantidad y la variedad, subdividiendo los desechos por categorías (plásticos, metales, cerámicas, etc.) de manera que se facilite la recuperación, el reciclaje o la reutilización de materiales de construcción. (fuente: CSR wire 2012).
1.3 Vivienda
A partir de las conclusiones de HABITAT I de Vancouver en 1976, la vivienda se entiende no sólo como la unidad que acoge a la familia, sino que es un sistema integrado además por el terreno, la infraestructura de urbanización y de servicios, y el equipamiento social comunitario dentro de un contexto cultural, socio-económico, político, físico-ambiental. Al mismo tiempo tiene su manifestación en diversas escalas y lugares, esto es: localización urbana o rural, barrio y vecindario, conjunto habitacional, entorno y unidades de vivienda. Sus diversos atributos se expresan en aspectos funcionales, espaciales, formales (estéticas y significativas), materiales y ambientales. Desde un enfoque como proceso habitacional, incluye todas las fases, entre ellas la prospección, la planificación, la programación, el diseño, la construcción, la asignación y transferencia, el alojamiento y mantención, el seguimiento y evaluación. En dicho proceso participan como actores las personas y entidades de los sistemas público, privado, técnico-profesional y poblacional. (Haromoto 1998).
1.4 Tipos de Vivienda
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distinciones. Por ejemplo, según el material con el que estén construidas, ya sea paja, adobe, piedra, ladrillo, madera; según su emplazamiento, si son cabañas o palafitos; o según la técnica de construcción utilizada, ya sean viviendas prefabricadas o bioclimáticas, entre otras.
Para realizar esta clasificación sobre qué tipos de viviendas existen, se atenderá exclusivamente a su agrupación, independientemente del material, emplazamiento o técnica constructiva empleada en su fabricación. Según este criterio, se dividen las viviendas en dos tipos: individuales o colectivas.
1.4.1 Viviendas individuales o unifamiliares. Están destinadas a ser ocupadas
por una sola familia que vive en la edificación entera. La principal característica es que no disponen de accesos y servicios compartidos con otras viviendas. Dentro de este tipo, existen diferentes variaciones:
Aislada o exenta. Es una vivienda que no está en contacto físico con otras
edificaciones colindantes, ya que suele estar rodeada de terreno perteneciente a la misma propiedad. Por ejemplo, chalés y bungalós.
Pareadas. Tienen el aspecto exterior de una sola edificación, pero están
separadas constituyendo dos viviendas independientes, generalmente simétricas una con respecto a la otra.
Adosadas o en hilera. Se trata de tres o más edificaciones, cada una de ellas
en contacto exteriormente con otras dos, situadas una a cada lado, algo conocido como construcción entre medianeras. Al igual que las anteriores, cada vivienda es independiente de las anteriores y tiene su propio acceso desde la vía pública.
1.4.2. Viviendas colectivas o plurifamiliares. Están destinadas a ser habitadas
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ser dúplex, estudios, apartamentos, áticos, etc. (Leroy, 2017).
1.5 Conjuntos Habitacionales
Todo conjunto habitacional deberá entenderse como una unidad con características particulares identificables por sus habitantes, que no conforma una isla dentro de la ciudad, sino que es una parte integral de ella, por lo que deberá respetar la estructura urbana existente en el área en que se localice: reconocer sus distintas escalas, jerarquía de vías, funciones urbanas, etc. y también adecuarse a su geografía y paisaje natural.
Los conjuntos habitacionales deberán estar asignados a grupos familiares de un rango socio-cultural similar al contexto donde se inserte. (Ocampo, 1987).
1.6 Espacio servido
Todo espacio que sirven, aquel que es el motivo por el cual se construye. (Tazzer 2016).
1.7 Espacio servidor
Es aquel espacio que complementa la actividad funcional en los espacios servidos. (Tazzer 2016).
2. Marco Histórico
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La ínsula se tomará como referencia debido a que las ciudades en el Ecuador, se asemejan a la condición de la antigua Roma donde los orígenes de las viviendas están pensados por la superpoblación, las duras condiciones económicas y la falta de espacio. (Alonso 2011).
En el Ecuador el desarrollo inmobiliario, aunque de manera incipiente, surge hace algo más de medio siglo, pues hasta ya avanzada la primera mitad del siglo XX, las construcciones seguían arquetipos tradicionales. Con el paso del tiempo y con la consolidación urbana en el Ecuador bajo el esquema de una modernización, las ciudades más importantes empiezan a expandirse y a mostrar en su arquitectura rasgos claros del funcionalismo que toma auge durante este tiempo.
Desde los años 1940, hay una tendencia a considerar la arquitectura moderna como un signo de avance, innovación y de dejar atrás estructuras “obsoletas” (como el diseño colonial y republicano).
Las estructuras derivan hacia el eclecticismo tardío (combinación de diferentes estilos). Pero empiezan a tomar fuerza las tendencias modernas incluyendo el uso mixto, las cuales se pueden observar hasta la actualidad y que forman parte de los más de 700 000 predios catastrados.
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Ilustración 1. Centro Histórico. Fuente: Wateloo Seneca 2017
Para la parroquia Calderón, 19 familias indígenas le compraron un espacio de territorio a la Curia Metropolitana, en donde se asentaron y crearon la comunidad. Ecuador Runacunapa Riccharimui y lograron que la hacienda Correllapamba les entregara huasipungos a 11 familias indígenas, por consiguiente, Calderón surgió a mediados del siglo XIX.
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A continuación, se detalla los diferentes tipos de vivienda de uso mixto a lo largo del tiempo.
2.1 Evolución en el tiempo
Formalmente no existe una evolución en el tiempo de la vivienda de uso mixto como tal, algunos expertos como Ángeles Castro, aseguran que surge como una moda o tendencia que crece desde aproximadamente el año 2010, y otros analistas como Juan Flores y Harold Murray sostienen que el concepto como tal es nuevo, pero ha estado presente como tal en la vivienda desde hace muchos años aportando patrones de vivienda multifuncional adaptándose a cada lugar como sinónimo de desarrollo a escala humana (alcanzar nivel de vida de países industriales) , como ejemplos tenemos:
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Edificio Ermita (México) de Juan Segura construido en 1930, constituido por una zona departamental con diversos prototipos de vivienda, locales comerciales y un cine conocido como cine Hipódromo es un referente de punto de encuentro y reunión más destacado ubicado en uno de los cruces más importantes de la ciudad pensado originalmente para generar ingresos albergando comercios y un cine.
Desde su planeación fue concebido como una obra de vanguardia donde el proyectista pensaba en apartamentos algunos con una sola habitación ya sea para los asistentes a las funciones del cine o residentes.
Ilustración 2. Ciudad nueva del SOHO Beiging China. Fuente: Chen Xiao 2000
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Ilustración 3. Unité d'Habitation Typ Berlin & Corbusier-Haus Fuente: Berlin.de
2.2Conclusiones
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Ilustración 4. Patrones
Elaboración: David Suárez
Los patrones en arquitectura registran las decisiones de diseño empleadas, están enfocados en permitir a las comunidades construir y modificar sus hogares así como los lugares de trabajo.
3. Marco Referencial
3.1 Referentes Nacionales:
Edificio Halcón.
Arquitectos: TEC - Taller EC (Referente Nacional)Edificio Halcón / TEC -
Taller EC
Ubicación: Quito, Ecuador
Área: 8500.0 sqm
Año Proyecto: 2015
21 Objetivo, filosofía del proyecto.
Se proyecta un edificio de uso mixto conformado por dos subsuelos de estacionamientos, y oficinas de distintos tamaños, locales comerciales, restaurantes y un núcleo central compuesto de un boulevard interior, plazas elevadas, puentes, espacios verdes y miradores en los distintos niveles.
El concepto nace a partir del análisis de dos premisas fundamentales: el uso y el medio ambiente (ubicación y confort). Esta propuesta rompe el paradigma de un edificio de oficinas tradicional con un núcleo central opaco y la utilización de vidrio en las fachadas exteriores; al invertir esta composición generando transparencia en el interior del edificio y una sensible permeabilidad hacia el exterior con la utilización de una doble fachada, se crea además zonas de encuentro colectivo en las que se conciben espacios para la construcción y transmisión de conocimiento entre las personas, pero también en espacios abiertos en los distintos niveles que tienen la condición de plazas elevadas.
22 Localización Emplazamiento.
Debido a la morfología del terreno, la vía de alta velocidad frente al edificio y los distintos tamaños de espacios requeridos en el programa, se perfora la masa del edificio en todos los niveles conformando un boulevard interno que divide el gran bloque en dos edificios conectados por puentes permeables, componiendo un gran espacio central abierto con la flexibilidad necesaria para cumplir todos los requerimientos complementarios.
23 Organización espacial, (circulación).
Se propone un volumen atemporal que no solo responde a condiciones pragmáticas sino también al contexto urbano con la intención de convertirse en una nueva infraestructura en un polo urbano que ha crecido precipitadamente en los últimos 15 años. La naturaleza elemental del edificio se ve reflejada por la complejidad de los sistemas que lo componen, cada uno de estos tiene una función específica que le permitirá al edificio operar eficazmente a través del tiempo.
Ilustración 3. Edificio Halcón. Fuente: Plataforma arquitectura.
24 Análisis formal
La edificación se compone de formas volumétricas básicas con cortes que van hacia el interior permitiendo la permeabilidad peatonal, lumínica, y ventilación.
Ilustración 3. Edificio Halcón. Fuente: Plataforma arquitectura.
Análisis técnico constructivo
25 Análisis funcional
Ilustración 4. Edificio Halcón diagrama.
Fuente: David Suárez
26 Edificio 03 98.
Arquitectos: Espinoza Carvajal Arquitectos
Ubicación: Loja, Ecuador
Área: 1000.0 m2
Año Proyecto: 2012
Fotografías: Sebastián Crespo
La situación urbana del edificio 03 98, se encuentra en un radio de 500m respecto al centro urbano de Loja, a su alrededor se encuentran valores paisajísticos y de equipamiento urbano, la relación con el espacio público se vuelve continua con una plaza de acceso al proyecto. La conformación del conjunto está dada por dos torres articuladas por la circulación vertical más el porche que se dispone antes de ingresar a cada departamento, siendo este un espacio de convivencia o de encuentro.
27 Localización Emplazamiento.
Se genera un proyecto de uso mixto, comercio – oficinas - vivienda. La base del edificio posee actividad en planta baja, teniendo contacto con el peatón. El edifico se vuelve diverso con la actuación del usuario dentro de su límite privado. Las visuales hacia el paisaje de horizonte se potencian en las dos torres, independientemente de su ubicación.
Ilustración 2. Edificio 03 98. Fuente: Plataforma arquitectura.
Organización espacial, (circulación).
28
solar. Se logra una fusión ciudad + edificio. La accesibilidad es inclusiva, generando un espacio público con la plaza de acceso al edificio y se desarrollan espacios intermedios de encuentro colectivo, como el porche.
Análisis formal
Utilización de formas volumétricas básicas y sistemas, flexibles y adaptables. Los sistemas son independientes y dependientes, pensar en 2 Bloques independientes y que el sistema de circulación sea la articulación. En las unidades de vivienda se desarrolla una franja húmeda y de almacenamiento.
Análisis técnico constructivo
La técnica y la tecnología permite ser eficientes con la construcción del edificio, en lo posible el proceso de elaboración se lo realizó en una sola acción, obteniendo un mejor uso de recursos. Se involucran varios sistemas: estructura en hormigón armado a la vista, metal y madera en la circulación vertical, paneles prefabricados, lo que permite el ensamble de todo el sistema de cobertura y de adaptación al medio.
29 Análisis funcional
Ilustración 5. Análisis funcional Edificio 03 98. Fuente: David Suárez.
30 3.2 Referentes Internacionales:
Casa de uso mixto / Makovský & partners
Arquitectos Makovský & partners; Zdeněk Makovský, Daniel Makovský,
Adam Sirotek
Ubicación Brno, República Checa
Área 105.0 m2
Año Proyecto 2014 Fotografías Manfred Seid
El concepto principal es presentar un edificio de tipología universal, limitado por el estrecho sitio en un contexto urbano además de crear una estructura clara, utilizar materiales y detalles que evocan la atmósfera de la arquitectura minimalista.
31 Localización Emplazamiento.
Makovský & partners diseñaron y construyeron una casa adosada en el barrio de Brno en Žabovřesky, donde las parcelas son típicamente estrechas y limitadas. Aunque este sitio de 105 m2 da a una calle concurrida se ha conseguido crear 1.027 m3 de espacio cómodo y tranquilo. La estructura se divide en una casa de cuatro pisos y un patio pabellón de un solo piso, que une y conecta en un atrio iluminado naturalmente.
Ilustración 2. Casa de uso mixto / Makovský & partners. Fuente: Plataforma arquitectura.
Organización espacial, (circulación).
La entrada principal desde la calle Minská se abre a un pasillo que conduce al atrio donde se encuentra una escalera de acero que accede a las plantas superiores. Detrás de la dominante pared de cristal se descubre el bajo patio: un "estudio" iluminado por las claraboyas. El edificio de cuatro pisos tiene una disposición repetida en todas las plantas: dos espacios con generosas ventanas que están separadas por un núcleo con baño y cocina minimalista.
Análisis formal
32
y el pabellón interior en este terreno largo de tan solo 4,8 metros, de ancho continuo. La estructura expuesta de hormigón armado de la piel externa contrasta intencionalmente con el color blanco de las paredes de refuerzo transversales y las superficies interiores horizontales y verticales de aislamiento térmico y terminaciones de piso.
Ilustración 3. Casa de uso mixto / Makovský & partners. Fuente: Plataforma arquitectura.
Análisis técnico constructivo
33
Ilustración 4. Casa de uso mixto / Makovský & partners. Fuente: Plataforma arquitectura.
Análisis funcional
Ilustración 5. Casa de uso mixto / Makovský & partners análisis funcional. Fuente: David Suárez
34 Arquitectos: UNITÉ Estudio de Arquitectura del Sureste
Ubicación: Tercera Pte. Sur, 29930 Yajalón, Chis., México
Architect in Charge: Bibiana Ballinas + Luis Fernando Zepeda
Área: 600.0 m2
Año Proyecto: 2015
Fotografías: FRANKOF
Objetivo, filosofía del proyecto.
El requerimiento espacial fue el de un local comercial, cuatro consultorios y seis departamentos. Dicho programa fue resuelto en tres niveles de los cuales la planta baja alberga los espacios de uso comercial, el primer y segundo nivel los de uso habitacional. Los principales lineamientos en el diseño del edificio fueron el predio, el usuario y el lugar.
El lugar, Yajalón está ubicado al norte del estado de Chiapas, es el último núcleo Tzeltal y se encuentra relacionado a nivel social, comercial y educativo con poblaciones Choles y Tzotziles. es por ello los colores asociados a la cultura.
35 Localización Emplazamiento.
El predio es un lote de 8.40 x 22.00 metros., con un solo frente, por lo que el uso de cubos de iluminación fue indispensable para lograr iluminar de forma natural el edificio, es una fachada poniente, es por ello que se diseñaron paneles de láminas perforadas que redujeran el paso de los rayos solares; y con ello reducir las ganancias de calor.
36 Organización espacial, (circulación).
El usuario, al no contar con un uso definido del local comercial y de los consultorios se determinó dejar espacios libres con un servicio de 1/2 baño; en el caso de los departamentos se planteó una familia de cuatro integrantes; para lo cual se dotó de los siguientes espacios: sala, comedor, cocineta, dos recamaras, baño completo y patio de servicio cabe mencionar que tienen cubos de iluminación solución a la forma limitada del terreno.
37 Análisis formal
Utilización de formas volumétricas en base a cubos, los espacios se han diseñado de acuerdo a las necesidades de los usuarios, limitación de espacio del terreno, las costumbres de los habitantes y su entorno.
Análisis técnico constructivo
El material principal es el hormigón armado, cristalerías, cubos de iluminación en fibra, para evitar el calentamiento por el sol, pasamanos de acero.
Análisis funcional
Ilustración 4.UNITÉ Estudio de Arquitectura del Sureste análisis funcional. Fuente: David Suárez.
38
4. Marco Legal - Normativo
Marco Legal
• Constitución de la República del Ecuador 20 de octubre de 2008, la cual en sus artículos (30) indica el derecho al hábitat seguro, saludable con un estilo de vivir adecuado.
• Ley Orgánica de Ordenamiento Territorial, Uso y Gestión de Suelo
5 de Julio de 2016. Para tener una noción del tipo de uso del suelo en el sector. • Plan de uso y ocupación del suelo (PUOS) de la Parroquia Calderón. • Código Orgánico de Organización Territorial Autonomía y Descentralización COOTAD.
• Normas estructurales: Normas de concretos y hormigones avalado por el Gobierno de Norte América (ACI). Respetar las dosificaciones
• Norma Técnica Ecuatoriana CPE INEN-NEC-SE-VIVIENDA 26-10 • Norma Ecuatoriana de la Construcción (NEC – 15)
• INFORME DE REGULACIÓN METROPOLITANA. Consta de los retiros que se deben considerar al momento de diseñar, el tipo de construcción y la magnitud del terreno a implementar.
Marco Normativo
Durante el diseño, planificación y ejecución de este proyecto se debe tomar en cuenta las normativas de arquitectura vigentes que contienen los siguientes puntos:
39
-Ordenanza Nº 172 anexo único 3. Reglas técnicas de arquitectura y urbanismo: Ordenanza Nª 308, anexo 1, 2, 3, 5. licencias para el uso de los locales.
INEN Dimensiones mínimas de espacios
NORMA ECUATORIANA DE LACONSTRUCCIÓN - NEC – 15. RTQ - 470 - 2015 bomberos DMQ.
5. Conclusiones
El marco histórico indica la evolución de la vivienda de uso mixto a lo largo de los tiempos, además de los cambios tales como un diseño integral, multifunción, en su mayoría positivos y la tendencia a potencializar la productividad, mejorar la calidad de los espacios generando productividad e ingresos sin necesidad de desplazarse grandes distancias. Se han implementado o se han mantenido en las distintas partes donde se han ido construyendo a nivel nacional e internacional, en consecuencia, el resultado ha sido positivo generando puntos de encuentro, relaciones sociales y un marcado progreso a escala humana.
40
Cada proyecto utiliza los materiales del sector donde se han construido, el proyecto planteado en la parroquia Calderón utilizará materiales similares y distribuidos en el sector, como son el acero, cristal, vegetación del sector, hormigón armado, maderas, policarbonato etc.
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CAPÍTULO II:
2.1 Diagnóstico
2.1.1 Análisis Demográfico Poblacional
Calderón es una de las Parroquias más grandes del Cantón Quito, por su cercanía a la metrópoli ha crecido significativamente, esto ha ocasionado que se formen nuevos barrios siendo estos su mayoría informales. En estos casos las organizaciones son dinámicas y existe la participación de casi la mayoría de ciudadanos. En lo que se refiere a las organizaciones funcionales esta Parroquia no cuenta con un registro de organizaciones que trabajan en Calderón tomando en cuenta que en esta zona laboran organizaciones con una diversidad de funciones cada una de las cuales realiza su trabajo de forma particular. (ETP-GADPP 2008).
De acuerdo a la pirámide poblacional obtenida del último censo, en el futuro prevalecerá la población adulta por sobre la joven ya que la población menor de 5 años es inferior a la de la edad de trabajar, lo que en el futuro puede influir en las actividades de producción y su economía. Según datos del INEC para el año 2015 la población de Calderón asciende a 173.491, mientras que para el año 2020 la población de la parroquia se proyectara a 189.123 habitantes, a pesar de esto no se puede tener una cifra exacta debido a la migración desde otros sectores, y los asentamientos espontáneos.
Gráfico 1. Tenencia de vivienda en Calderón. Fuente: Censo INEC, 2010.
PARROQUIA ÁREA ALCANTARILLADO AGUA POTABLE
ELECTRICIDAD DE RED PÚBLICA
RECOLECCIÓN DE BASURA
NO HACINAMIENTO
PAREDES
ADECUADAS ADECUADO PISO
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Gráfico 1. Porcentaje de Hombres y Mujeres. Fuente: Censo INEC, 2010.
𝐷𝐸𝑁𝑆𝐼𝐷𝐴𝐷 = 𝐻𝐴𝐵 2020 ℎ𝑎𝑠 𝐶𝑎𝑙𝑑𝑒𝑟ó𝑛=
189125
2676,75= 70,65 𝐻𝐴𝐵/ℎ𝑎
𝑈𝑁𝐼𝐷𝐴𝐷𝐸𝑆 𝐷𝐸 𝑉𝐼𝑉. = Á𝑟𝑒𝑎 𝑛𝑒𝑡𝑎(ℎ𝑎) ∗ 𝐷𝑒𝑛𝑠𝑖𝑑𝑎𝑑 𝑁𝑒𝑡𝑎 (ℎ𝑎𝑏/ℎ𝑎) Í𝑛𝑑𝑖𝑐𝑒 𝑐𝑜𝑚𝑝𝑜𝑠𝑖𝑐𝑖ó𝑛 𝑓𝑎𝑚𝑖𝑙𝑖𝑎𝑟 (3.49 ℎ𝑎𝑏/𝑣𝑖𝑣)
𝑈𝑁𝐼𝐷𝐴𝐷𝐸𝑆 𝐷𝐸 𝑉𝐼𝑉. =0,1160(ℎ𝑎) ∗ 350(ℎ𝑎𝑏/ℎ𝑎)
(3.49 ℎ𝑎𝑏/𝑣𝑖𝑣) = 11.63
𝑈𝑁𝐼𝐷𝐴𝐷𝐸𝑆 𝐷𝐸 𝑉𝐼𝑉. = 𝑃𝐹 − 𝑃𝐼 (3.49 ℎ𝑎𝑏/𝑣𝑖𝑣)=
189125 − 152242
3.49 = 10568
43
CONCLUSION._ El crecimiento poblacional en Calderón se ha sostenido
paralelo al económico, por lo tanto se concluye que tiene un ideal desarrollo a futuro debido a que se puede proyectar paulatinamente, particularmente la avenida Giovanni Calles (1.5Km de rango) el 40%, posee una gran variedad de comercios lo cual resulta óptimo para el proyecto de viviendas de uso mixto, debido a que permite la interacción entre los habitantes generando una combinación de elementos tanto espaciales como estructurales que trabajen como un solo sistema.
El proyecto de viviendas de uso mixto, considera importante mejorar la gestión y problemática de vivienda para un gran porcentaje de habitantes y usuarios propios y externos, incluyendo familias quienes van a utilizar la parte comercial con locales de equipamientos varios para el servicio y beneficio de la comunidad.
2.1.2 Análisis Económico y Empleo del Lugar
Dentro de la estructura económica de la parroquia, la población económicamente activa es de 73.351 habitantes, donde la población femenina ocupa el 42,9% de total y el 57,1% de población masculina.
44
un 52%. Actividades independientes, el 18% y 11% corresponden a empleados u obreros del estado, Gobierno, Municipio, Consejo Provincial Junta Parroquial (INEC 2010).
Gráfico 4. Base económica predominante. Fuente: Censo INEC, 2010.
En conclusión, es muy pertinente desarrollar el diseño arquitectónico enfocado a los alcances económicos poblacionales analizados, esto define el tipo y acabado de las viviendas de uso mixto, así como las actividades a realizarse dentro de ellas.
2.1.3 Análisis Socio-cultural
Período preincaico 500 D.C. La parroquia Calderón estuvo habitado por varias
culturas: Quitu-caras y Caras, sus tradiciones se han ido manteniendo hasta los tiempos actuales como los cultivos, fiestas ancestrales, elaboración de artesanías (figuras mazapán).
En la época colonial 1535 D.C. los indígenas fueron sometidos a trabajar en las
45
En la época actual 2018.D.C. Existe un crecimiento poblacional exponencial
junto con la migración ha generado varias discordancias sociales y culturales con un marcado sincretismo ocasionado por la pluriculturalidad de los habitantes, teniendo como resultado y costumbres predominantes la gastronomía, elaboración de artesanías, fiestas ancestrales (bailes, concursos, comparsas), expresiones urbanas, religiosidad y peregrinaciones.
CONCLUSION. _ El aspecto cultural estudiado en este capítulo, será un
importante punto de partida para reestructurar la calidad espacial y adaptarla a los usuarios en base a las costumbres y tradiciones junto con la transformación de la imagen industrial a un distrito urbano cultural articulando las viviendas con el uso comercial y los espacios de encuentro.
2.2 Análisis Físico Ambiental
2.2.1 Ubicación General del Objeto de Estudio
46 2.2.2 Definición de límites
Norte: Parroquia San Antonio.
Sur: Parroquia Llano Chico.
Este: Parroquia Guayllabamba.
Oeste: Parroquia Pomásqui y DMQ.
2.2.3 Análisis de Relieve
Imagen 2. Relieve. Elaboración: David Suárez.
El terreno presenta una pendiente de 6.6% en la parte transversal y en la longitudinal 3.3 % por lo tanto no existe mayor problema ni riesgo eminente. El suelo está formado de desechos volcánicos en su mayor composición de Cangahua, lo que quiere decir que es apto para la construcción en función de la NEC - 15.
47
Debido a la zonificación y a la regularización metropolitana actualmente en el sector no se permite realizar construcciones de más de 12m de altura. Por esta razón no se tiene un perfil irregular o construcciones imponentes.
Imagen 3. Perfil Urbano. Elaboración: David Suárez.
CONCLUSIONES: El proyecto contempla el uso de 2 plantas de subsuelo para estacionamientos, la proximidad de la vegetación estará basada en le dirección del viento que analizaremos en el siguiente ítem.
2.2.4 Análisis Climático y riesgos
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Imagen 3. Cuadro clima.
Elaboración: David Suárez.
El asoleamiento en la parroquia tiene un promedio de 9 a 10 horas. El terreno no posee visuales importantes y despejadas, viento predominantemente en sentido nor-este y sentido sur-este con ligeras variaciones, al ser el clima templado seco, acarrean varias partículas de polvo lo cual es propicio para propagar enfermedades respiratorias. El Ecuador al encontrarse en la latitud 0 tiene un espectro solar constante con mínimas variaciones respecto al cenit, (soleamiento homogéneo) con dirección (amanecer) este-oeste (ocaso) las fachadas que van a recibir más sol por la orientación del predio serán las 4.
Riesgos Antrópicos en un radio de análisis 700m (Gas oleoducto, Gasolineras, Incendios, Contaminaciones.) cabe mencionar que el Oleoducto de crudos pesados se desarrolla por el límite norte de Calderón y su impacto es muy bajo y están las industrias de impacto 2 cuyo radio de afectación no llega hasta el predio. En conclusión, el riesgo es muy bajo en este caso 0%.
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Conclusión. El clima presenta variaciones poco significativas de un clima
templado seco, debido a los vientos predominantes, acarrea varias partículas de polvo que propician enfermedades respiratorias, el terreno no contiene pendientes pronunciadas por lo tanto no existen riesgos de derrumbos.
Al encontrarse en una zona privilegiada casi plana y fuera de la cartografía de rangos de prevención (volcánicos, gasolineras, inundaciones, deslizamientos sequías), los riesgos naturales y tecnológicos son muy bajos, vulnerabilidades urbanas ocurridas en los años 1987 y 2016, al encontrarse el Ecuador en el cinturón de fuego del pacífico existen desastres de carácter natural vinculados con los movimientos sísmicos por lo cual es pertinente realizar un diseño sismo - resistente.
2.3 Análisis Urbano
2.3.1 Análisis de Uso de Suelo, Equipamiento y Áreas Verdes
El sector donde se encuentra ubicado el terreno es de uso residencial urbano RU3, pero la mayoría de personas lo usa como uso mixto ya que en el sector funcionan todo tipo de actividades de carácter: educativas, comerciales residenciales y mixtas.
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Ilustración 5. Uso de suelo, áreas verdes y espacio público. Elaboración: David Suárez.
En el sector existen varios hitos arquitectónicos e históricos como miradores, iglesias, centros culturales, los cuales sirven como elementos integradores y significativos para el esparcimiento.
Es importante tener en cuenta que la geometría del tejido urbano inmediato es irregular.
Se pretende crear una relación entre estos puntos e hitos mediante las viviendas de uso mixto, ya que el terreno se encuentra en una zona central, la vivienda de uso mixto es un punto de encuentro ciudadano, el radio de análisis de 700m arroja una ausencia de carácter administrativo, bienestar social, cultura, servicios funerarios etc.
Conclusión. Existe ausencia de equipamientos de carácter administrativo y un
51
Ilustración 6. Equipamiento. Elaboración: David Suárez.
2.3.2 Análisis Morfotipológico
52 TRAMA URBANA
El modelo de tejido urbano es orgánico con una lógica de adaptación geométrica sobre el contexto geográfico que lleva una pendiente de 3% de inclinación y las manzanas no tienen una medida estándar.
TEJIDO URBANO
El tejido urbano es disperso irregular, con un aprovechamiento del espacio de los terrenos en muchos casos vacío y abandonados.
MORFOLOGÍA URBANA
La Morfología es irregular, con calles estrechas sinuosas y algunas sin salida. El material utilizado en su mayoría es hormigón armado, vías adoquinadas con una función residencial, comercial e industrial.
Conclusión. El tejido predominante es disperso, con una trama orgánica y una
Morfología irregular, es decir el aprovechamiento del espacio es ineficaz.
2.3.3 Análisis de Accesibilidad y Vialidad
Las avenidas principales de acceso a la parroquia Calderón son:
• Av. panamericana norte, eje principal de conexión entre la parroquia y el resto de la ciudad de Quito, así como entrada y salida hacia otras provincias del norte del Ecuador, esta avenida divide la parroquia.
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• Av. Mariscal Sucre (Occidental). otro eje de conexión entre la parroquia, el centro y el sur de la ciudad de Quito.
• La Autopista Manuel Córdoba Galarza la cual ingresa desde el nor- occidente pasando por la Ciudad Mitad del mundo.
Ilustración 8 Análisis Accesibilidad.
Elaboración: David Suárez.
54
El proyecto se encuentra ubicado en una zona donde existen problemas de congestión vehicular, el estado de las vías principales y colectoras es bueno, las vías terciarias (máximo de 6m de ancho) están muy descuidadas, el pasaje Giovanni Calles está en mal estado y no respetan los retiros.
Ilustración 9 Análisis Vial.
Elaboración: David Suárez.
Conclusiones.
Existen buenos ejes de conexión con el resto de la ciudad.
El estado de las vías internas es en la mayoría medio, es decir necesita mantenimiento además de terminar de tratar (construir) ciertas vías que aún son de tierra, esto provoca que los vehículos circulen con dificultad y genera confusión al orientarse.
55 2.3.3 Análisis de Movilidad Peatonalidad y Transporte
Ilustración 10. Movilidad y Transporte. Elaboración: David Suárez.
56
no están completamente abastecidas, pero actualmente existen aplicaciones móviles de taxis que son muy útiles. Las rutas de buses se encuentran óptimamente abastecidas con variedad de cooperativas y el metro de Quito. En cuanto a peatonalidad, el estado de las aceras es malo, carece de señalización, no respetan los retiros tanto las construcciones como los locales aledaños, existen muchas barreras, la peatonalidad no es prioridad en casi toda la parroquia esto se evidencia con una simple visita al sector, no existen vías para bicicletas, los paseos peatonales en el área analizada son inexistentes.
Conclusiones. El proyecto de viviendas de uso mixto contribuirá a la mejora de
la circulación peatonal respetando los retiros y permitiendo la permeabilidad hacia la edificación.
Es fundamental tener en cuenta la pirámide de movilidad sostenible donde a la cabeza se encuentra el peatón que es el actor más frágil en la cadena de movilidad mejorando los cruces seguros y uso de señalética.
57 2.3.4 Análisis de Infraestructura (agua, alcantarillado, energía eléctrica,
otros).
Los postes de luz se encuentran a una distancia de 30 m aproximadamente, en el sector existen redes de alcantarillado, agua potable e internet.
Teniendo como desenlace que el sector está completamente abastecido de energía eléctrica, alcantarillado, agua potable, e internet.
58
2.4 Análisis del sitio
2.4.1 Ubicación específica del área de estudio
Imagen 13. Ubicación específica. Elaboración: David Suárez.
59
financiación, costura, fabricación e ilación, venta de tecnologías. Salud, industria farmacéutica, abarrotes. (ICUS)
2.4.2 Características arquitectónicas generales del objeto
Ilustración 14. Características Arquitectónicas. Elaboración: David Suárez.
60 TOPOGRAFÍA:
El terreno posee un suelo con estación seca, compuesto de cangagua y texturas arenosas, es prácticamente plano cuenta con una pendiente longitudinal de 3.3%. El acceso principal será por el pasaje Isaac Newton, debido a la naturaleza de la Av. Giovanni Calles, que es colectora como ya mencionamos el pasaje Isaac Newton se encuentra en mal estado por lo que es pertinente mejorar su imagen y su topografía ya que por el mismo acceden peatones y autos.
VEGETACIÓN
Existe en el terreno variedad de vegetación con gran cantidad de verde interior, especies como el algarrobo, molle, sábila, chala higuerilla etc. Con una evidente falta de mantenimiento y una correcta planeación para tener espacios verdes requeridos u organizados.
Ilustración 15. Perfil Urbano. Elaboración: David Suárez.
Ilustración 16. Contexto.
61
2.5 Conclusiones
1 Para realizar los análisis se tomó en cuenta los radios óptimos de desplazamiento peatonal a pie y cuando necesita transporte publico o privado. El radio de 300m a 500m permite desplazarse normalmente a pie hacia cualquier equipamiento con un tiempo aproximado de 15 min. De caminata. A partir de esa distancia se necesita transporte.
2 El núcleo familiar predominate en la parroquia Calderón son familias de 4 a 5 integrantes, esto puede tener una variación significativa debido a la migracion. (INEC 2010).
3 Las condiciones climáticas presentan variaciones poco significativas y es importante tener en cuenta las estrategias de diseño en base a los resultados del análisis climático como vientos predominantes y asoleamiento.
4 Según el analisis del uso y ocupación del suelo (literal 2.3.1) Existe un 40% (zonas arbustivas no tratadas) de déficit de áreas verdes no tratadas y de espacios recreacionales asi como ausencia de equipamientos admistrativos en la zona.
5 El estado actual construído (taller de motos) sera derrocado para la elaboración del nuevo proyecto de viviendas de uso mixto, debido a que no cumple con los retiros necesarios y las aceras están apoderadas al máximo.
CAPÍTULO III:
PROPUESTA
3.1 Idea fuerza – Concepto de intervención.
3.1 Concepto Arquitectónico.
El concepto del diseño arquitectónico se basa principalmente en una relación estratégica entre el espacio público y el espacio privado ya que en la parroquia lo que menos se toma en cuenta al momento de realizar un proyecto habitacional, es la relación humana entre los habitantes, de esta manera se retoma la concepción del espacio como una construcción física de la ciudad, regresando al concepto de “construcción comunitaria” se genera un espacio público mediante plazas de acceso al edificio, espacios de encuentro colectivo, se tiene com resultado un edificio diverso ya que cuenta con sistemas flexibles adaptables ofreciendo acceso a discapacitados siendo estos mismo dependientes e independientes.
1.Limitación del espacio debido a retiros. 2. Variación volumétrica interna
3.Exrtrusión y juego de volúmenes 4. Permeabilidad
5 Variación de altura 6.Visuales predominantes 7.Funcionalidad planta baja
La construcción de un solo ritmo estructural permite ordenar los distintos tipos de apartamentos generando una atención social mixta en función de las relaciones típicas de la comunidad que van desde ideología, diferencias en capacidades etc. y en general de la sociedad.
3.1.1 Partido Arquitectónico emotivo sensorial.
El vidrio usado como módulos texturizados permite evitar la reflexión de la luz generando una sensación de luz homogénea a la vez estos elementos logran una eficiencia térmica debido a la transmitancia, estos elementos se iluminan desde el interior en la noche.
-Se transforma el espacio como un elemento que mezcla los sonidos con el choque del viento al someterse a cambios de temperaturas al contacto con la lluvia, al jugar con las alturas, con los vanos llenos etc.
-La flexibilidad al colocar elementos situados intencionalmente por el proyectista y la apertura al usuario que coloque sus elementos propios.
Existe una claridad una simplicidad en las formas que a la vez marcan una curiosidad entre lo que sucede en el interior y el exterior de la edificación se enfoca en utilizar la luz natural como elemento de diseño la cual se refleja a través de elementos transparentes resaltando los materiales empleados.
3.1.2 Programa Arquitectónico General
El programa arquitectónico general y los diagramas de relaciones funcionales, (anexos) en ellos se indica cada uno de los espacios a utilizarse acorde a las áreas correspondientes según la normativa ecuatoriana de construcción y las ordenanzas municipales que servirán de elemento jerarca para el diseño final involucrando varios sistemas al momento de proyectar tales como paneles prefabricados que le dan flexibilidad al edificio y las actividades en planta baja que ven desde el comercio, la administración, recreación e interacción.
3.2 Estrategias
3.2.1 Aspecto Funcional
Ilustración 1. Adaptabilidad de Diseño. Fuente: David Suárez.
. 3.2.2 Vinculación del proyecto con lo existente
Ilustración 2. Vinculación con el entorno existente. Fuente: David Suárez