1 - ORIGINACION. CALLE FUENTE AJACUBA No ; (L 4 MZ 6) 3 INTERÉS SOCIAL 720 MESES

(1)

VIASC GRUPO INMOBILIARIO, S.A. DE C.V. Clave SHF 14006

FOLIO INTERNO (IDE):

Avalúo de Inmueble Objeto de Crédito Garantizado a la Vivienda

3. Número de registro del conjunto Infonavit

6. Clave de la entidad que otorga el crédito

7. Nombre del constructor para el caso de vivienda nueva 8. Propósito del avalúo

9. Tipo de Inmueble a valuar Nivel: NIVEL 2

10. Calle y número (Domicilio)

11. Nombre del conjunto incluyendo INFONAVIT 12. Tipo de asentamiento

13. Código Postal

14. Clave de la Delegación o Municipio conforme al catálogo INEGI Tizayuca 15. Clave de la Entidad Federativa conforme a catálogo INEGI Hidalgo

16. Número de cuenta predial: Localidad:

17. Proximidad urbana: 4 - DE EXPANSIÓN

18. Nivel de Infraestructura urbana:

19. Clase del Inmueble:

20. Vida útil remanente en meses: USADA / NUEVA: NUEVA

21. Año de terminación o remodelación de la obra:

22. Unidades rentables generales:

23. Unidades rentables:

24. Superficie del terreno en m2:

25. Superficie construida en m2:

26. Superficie accesoria en m2:

27. Superficie vendible en m2:

28. Valor comparativo de mercado: POR m2

29. Valor físico del terreno: POR m2

30. Valor físico de la construcción: VRN/ m2

31. Valor físico de las instalaciones y elementos comunes: V. FÍSICO:

32. Importe del valor concluido:

33. Número de recámaras: 2

34. Número de baños: 1

35. Número de medios baños: 0

36. Número de niveles de la unidad valuada: 3

37. Número de espacios de estacionamiento: 1

38. Acometida al inmueble del suministro telefónico: SI

39. Nivel de equipamiento urbano: 4

40. Elevador (indicar uno si tiene. Cero si no tiene): 0 41. Longitud W

42. Latitud N 43. Altitud M

VALUADOR PROFESIONAL CONTROLADOR

Nombre: JOSE ALFONSO EHRLICH BALLESTEROS Nombre: SALVADOR GUTIERREZ GONZALEZ

Especialidad: Especialidad:

Clave S.H.F: 1006105 Clave S.H.F: 0801282

SELLONo. de Serie: No. de Serie:

Cadena de validación (Base 64): Cadena de validación (Base 64):

4 - DEPARTAMENTO EN CONDOMINIO 4. Clave del controlador que certificó el avalúo (S.H.F.):

2. Fecha del Avaluo 9 de Febrero de 2017

0801282

5. Clave del valuador profesional (S.H.F.) 1006105

FUENTES DE TIZAYUCA II_1A ETAPA FUENTES DE TIZAYUCA II PRIMERA ETAPA CALLE FUENTE AJACUBA No. 8-304 ; (L 4 MZ 6)

COLONIA

720 MESES 43816

13

0.00 58.44 1 59.28 58.44

FOLIO UNICO: 1400613069114484172

SINTESIS DEL AVALUO

1. Clave del Avaluo 14006171311144841

VGPO-PA-002473-02/17

CONSORCIO DE INGENIERIA INTEGRAL, S.A DE C.V.

2017 1

1 - ORIGINACION

069

3

INTERÉS SOCIAL

$292,200.00 $6,000.00

$7,050.00

$78,249.60 $1,320.00

$412,000.00

$23,745.00 $394,194.60

$412,000.00

-98.9780770 19.8685420 2,293.0000000

1306915200405418 1080

MAESTRIA EN VALUACION INMOBILIARIA INDUSTRIAL ESPECIALIDAD EN VALUACION

30 30 30 30 30 31 30 30 30 30 39 39 30 30 30 30 38 33 36 36 30 30 30 30 30 31 30 30 30 30 39 39 30 30 30 30 38 33 39 30

U-47149 Tizayuca

030001 INFONAVIT

(2)

FOLIO UNICO: 1400613069114484172

1.14. Cuenta Predial 1.16. Clave de Entidad Otorgante

2.2. Agua Potable SI 2.4. Electrificación

2.6. Vialidades

3.1. Croquis de Localización 3.2. Fachada

1.19. Nombre del Propietario

HABITACIONAL DE INTERÉS SOCIAL.

ASFALTO 7m BANQUETA CONCRETO GUARN. CONCRETO

2. CARACTERÍSTICAS URBANAS

URBANO-500 M SUBURBANO-500 M 2.9. Transporte

DEPARTAMENTO CONDOMINIO QUE CONSTA DE: ESTANCIA-COMEDOR, COCINA, DOS RECAMARAS, UN BAÑO COMPLETO Y PATIO DE SERVICIO.

VIASC GRUPO INMOBILIARIO, S.A. DE C.V.

1. DATOS GENERALES

1.2. Nombre UV 1.3. Clave UV 14006 1.4. Fecha del Avalúo 09/02/2017

1.5. Nombre Controlador 0801282

3.5. Descripción de las construcciones y uso actual

CIMENTACION: LOSA DE CIMENTACIÓN DE CONCRETO ARMADO; ENTREPISOS Y TECHOS: LOSA DE CONCRETO ARMADO EN CLAROS CORTOS Y MEDIANOS; MUROS: MUROS DE CONCRETO COLADOS CON MOLDE; TRABES Y COLUMNAS: COLUMNAS Y TRABES DE CONCRETO ARMADO,

1 Unidades rentables del conjunto: (en condominios):

3.6. Unidades rentables generales

ESTA VIVIENDA CUENTA CON LAS SIGUIENTES ECOTECNIAS: VALVULAS AHORRADORAS DE CONSUMO DE AGUA (REGADERA, LAVAMANOS Y FREGADERO), FOCOS AHORRADORES (FOCOS LED Y LFC), CALENTADOR DE GAS DE PASO, INODORO DE GRADO ECOLOGICO MAXIMO 5 LTS.

CONTENEDOR DE BASURA Y FILTROS PURIFICADORES.

CARRETERA FEDERAL MEXICO - PACHUCA, VIALIDAD SUBCOLECTORA QUE ES EL ACCESO AL FRACCIONAMIENTO.

2.12. Clasificación de la zona

3. CARACTERÍSTICAS DEL INMUEBLE

3.3. Uso de

Suelo HABITACIONAL.

2.15. Vias de acceso

EDIFICIOS DE DEPARTAMENTOS,

1

3.8.1. Estructura

3.4. Servidumbre o restricciones

NO EXISTEN RESTRICCIONES DE CONSTRUCCION EN EL TERRENO. LAS PROPIAS DEL REGLAMENTO DE CONSTRUCCIÓN VIGENTE.

0 1 0

43816 FUENTES DE TIZAYUCA II_1A ETAPA

1 - ORIGINACION

1.12.1. Longitud -98.9780770 1.12.2. Latitud 19.8685420 1.12.3. Altitud 2293.00

069 - Tizayuca

3

13 - Hidalgo

1006105

2.3. Drenaje EXISTE CON CONEXIÓN SALVADOR GUTIERREZ GONZALEZ

1.13. Régimen de Propiedad 1.11.2. Nombre del Conjunto o Condominio

1.10. Tipo de Inmueble

4 - DEPARTAMENTO EN

CONDOMINIO 1.11.1. Domicilio CALLE FUENTE AJACUBA No. 8-304 ; (L 4 MZ 6) 1.9. Propósito

2 - PRIVADA (CONDOMINAL) 0

1.6. Clave Controlador SHF

RED SUBTERRANEA CON ACOMETIDA

1.17. Nombre del Constructor U-47149

030001 - INFONAVIT -

1.11.4. C.P.

1.15 Número del conjunto infonavit 1.11.3. COLONIA

1.11.6. Entidad Federativa

FUENTES DE TIZAYUCA II PRIMERA ETAPA 1.7. Nombre VP

1.11.5. Delegación o Municipio

JOSE ALFONSO EHRLICH BALLESTEROS 1.8. Clave VP SHF

2.5. Alumbrado público 2.7. Telefonos

2.13. Referencia de proximidad urbana

RED SUBTERRANEA CON ACOMETIDA

4 - DE EXPANSIÓN 2.14. Consrucciones Predominantes 2.10. Vigilancia

MUNICIPAL 4

1.18. Nombre del Solicitante

2.11. Nivel de Equipamiento ALUMBRADO PUBLICO SUBTERRANEO

2.8. Señalización SI 2.1. Nivel de infraestructura

1 3.7. Unidades rentables del inmueble

3.5.4. No. Estacionamientos 3.5.5. Elevador 1

3.5.1. No. Recámaras 2 3.5.2. No. Baños 3.5.3. No. 1/2 baños

(3)

FOLIO UNICO: 1400613069114484172

3.8.2. Acabados:

3.9. Instalaciones:

1 2 3 4

4.1.1. Tabla de homologación de comparables de terreno y/o cálculo del enfoque residual estático.

1 2 3 4

Valor Unitario Promedio ($/m2):

Valor aplicado por m2:

4.2. TERRENO EN ESTUDIO

1 %

2 %

3 %

4.3. CONSTRUCCIONES

4.3.1. CLASIFICACIÓN DE LAS CONSTRUCCIONES:

4.3.2. CONSTRUCCIONES EN ESTUDIO

1 25 34 75 100.00

Ubicación de la oferta (comparables) Fuente / Antecedente / Teléfono

180,000.00

4.1. Obtención del valor unitario de terreno. Comparables de terrenos en venta semejantes en uso al que se valúa (sujeto).

85 26 18 11 No.

- - b

- - -

No. Pagos ($/m2)

-

1.00 4.3.2.1.

78,249.60

$ Valor Parcial Indiviso

100.00

Valor Unitario Resultante

0.90 $ 1,861.20 -

- Sup. de Constr.

APLANADO DE YESO.

5,000.00

$ 1.00

Frente Forma

1,320.00 1.00

PASTA ACRILICA. APLANADO DE YESO.

PASTA ACRILICA.

Espacio arquitectónico: Pisos: Muros: Plafones:

Cocina: LOSETA VINILICA DE 30.50X30.50 CM.

DE CONCRETO.

LOSETA VINILICA DE 30.50X30.50 CM.

Estancia Comedor: LOSETA VINILICA DE 30.50X30.50 CM.

Baños:

Recámaras:

Escaleras:

Patio de servicio: REPELLADO DE MORTERO CEMENTO-ARENA

PUERTAS DE TAMBOR CON FORRO DE TRIPLAY DE PINO;

NO APLICA.

REPELLADO DE MORTERO CEMENTO-ARENA

NO APLICA.

Estacionamiento: ASFALTO. NO APLICA.

FIRME DE CONCRETO.

APLANADO DE YESO.

AZUEJO ANTIDERRAPANTE DE 20X20 CMS.

REPELLADO DE MORTERO CEMENTO-ARENA Y LAMBRIN DE CERÁMICA DE 20X30 CMS.

REPELLADO DE MORTERO CEMENTO-ARENA REPELLADO DE MORTERO CEMENTO-ARENA Y

LAMBRIN DE CERÁMICA DE 20X30 CMS.

REPELLADO DE MORTERO CEMENTO-ARENA REPELLADO DE MORTERO CEMENTO-ARENA

3.9.2. Eléctricas:OCULTA ENTUBADA OCULTA CON NÚMERO DE SALIDAS NORMALES;

3.10.1. Carpintería

ALUMINIO ANODIZADO, PERFILES ECONÓMICOS; COLOR BLANCO;

Fachada: NO APLICA. REPELLADO DE MORTERO CEMENTO-ARENA

3.9.1. Hidráulico

Sanitarias HIDRAULICAS: OCULTA TUBERIA DE P.V.C. EN SALIDAS; SANITARIAS: OCULTA TUBERIA DE P.V.C. EN DESAGÜES;

3.10.2. Herrería

100%

4.3.1.3. Calidad del proyecto

- 0.80 - - - 1.00 59.28

Comercialización

4. ENFOQUE FÍSICO:

Precio de Oferta

220,000.00

1.00

1.00 1.00 1.00

Factor edad

1.00

1.00 1.00

CONDOMINIO

Factores de Eficiencia

Valor Unitario Neto 0.80

1.00 Zona

78,249.60

$ -

- - -

-

100.00

- - - -

100.00

-

1,607.14 1.00

0.94 1.00

1.00

1.00 1.00

1.00 1.00 1.00

0.94

1,692.00

$ 0.90

1,650.00

$ 1,654.91

$ 0.90 $ 1,446.43

No. Fracción Superficie

(m²)

Totales

- - -

100%

720 MESES 60

4.3.1.5. Vida útil remanente (años)

58.44 CASA HABITACION

4.3.1.6. Número de niveles

292,200.00

$ 1.00

Valor Parcial construcciones 1.00

Factor resultante

4.3.1.2. Estado de conservación NUEVO

0

NIVEL 2 4.3.1.4. Edad aproximada: (años)

3

0 MESES

4.3.1.9. Grado y avance de las áreas comunes % -

Valor Unitario Neto de Reposición FUNCIONAL

Tipo de construcción ^Edad

en años

Superficie (m²)

Valor Unitario de Reposición Nuevo

5,000.00

$ 0

4.3.1.8. Grado terminacion de obra %

4.3.1.1. Clase general del inmueble INTERÉS SOCIAL

FRANCISCO VILLA Colonia EL PEDREGAL 200,000.00 100.00

1.00 1.00 Valor Unitario

LIVITSI

Todo en Bienes Raices TBR 30/01/2017

TIZAYUCA Colonia TIZAYUCA

EL PEDREGAL Colonia EL PEDREGAL

30/01/2017 -

Sup.

Terreno 100.00

Fecha

30/01/2017

1 25 34 75

1 60 53 64 Tomas Coheto

Todo en Bienes Raices

112.00

0.90 -

Forma Super- ficie

1,620.00

$ Frente

0.94 Valor

Unitario

Factores de Homologación

1.00 1.00 1.00 1.00

Zona Ubi-

cación

30/01/2017 EL CARMEN Colonia EL CARMEN

1.00

Resultante 1.00 Demé-

rito

180,000.00

-

- 1,800.00 1.00

2,200.00

4.3.1.7. Nivel en edificio (condominio) Valor A:

Ubi- cación

- - - -

1.00

Super- ficie

Resul- tante

1.00 - 1.00

2,000.00

Factor con- servación 1,650.00

$

-

(4)

FOLIO UNICO: 1400613069114484172

4.4. ÁREAS Y ELEMENTOS ADICIONALES

ÁREAS Y ELEMENTOS ADICIONALES COMUNES (SOLO EN CONDOMINIOS):

%

% ÁREAS Y ELEMENTOS ADICIONALES PRIVATIVOS (INSTALACIONES ESPECIALES Y OBRAS COMPLEMENTARIAS)

5.2. Análisis por homologación

1 2 3 4 5 6

Resultado directo de la investigación de Inmuebles comparables Resultado directo de la investigación de Inmuebles comparables

Monto unitario aplicable:

% 5.3.1. Superficie Vendible:

7.1.1. Valor comparativo de mercado:

1.00 $ 400.00 1.00

Teléfono / Fuente / Antecedente

394,194.60

$

5. ENFOQUE DE MERCADO:

No.

-

- - - - - - - - -

1,200.00 -

1.00 1.00 -

Máximo:

7,050.00

$ 58.44 0.96

Diferencial físico vs mercado:

Promedio: 7,053.68 Promedio: 7,622.18

412,000.00

$ Mínimo: 6,361.20 Máximo:

Mínimo:

8,259.29

6,563.00 Área del sujeto: 59.280

1,400.00 409,000.00

60.00 49.52 8,259.29

1

1 7,189.72

0.93

0.92 0.99 0.99

6,850.01

1 1

Fcom 0.99 Zona

5,063.64

1

Fic

1 1

1 1 1

V. Unitario Resultante

7,595.73

6,721.11 1

0.95 0.99

6,361.20 Factores de Homologación

Fco 0.96 91 77 90 90 69 17 25 39

Fresult 0.95

Fub Edad

1,700.00 HOGARES UNION Colonia HOGARES UNION

372,000.00

- - -

6,376.27 1,500.00

5,740.00 - - -

1,700.00

5,800.00

NUEVO NUEVO

NUEVO 05/10/2016 05/10/2016

30/09/2016 BLVD. EJERCITO NACIONAL Colonia NACOZARI

PEDREGAL TIZAYUCA No. 0 Colonia PEDREGAL TIZAYUCA

6

No. Precio de VENTA Inm. similares

V. Unitario ($/m2)

Valores

VUT VUC

NUEVO

8,076.27 Terreno

5 PASEOS DEL PEDREGAL Colonia PASEOS DEL PEDREGAL

372,000.00

55.00 Superficie m2

Constr.

55.00

6,763.64

1 20 33 852

Vive Residencial

Tadeo Jimenez

Lupita Ruiz

Gamaliel Cuandon Moya Asesor SI Soluciones

Inmobiliarias CONSORCIO HOGAR DEL

CENTRO, S.A. DE C.V.

05/10/2016 NUEVO

4

- - - - - - 3

HEROES DE TIZAYUCA Colonia HEROES DE TIZAYUCA

FUENTES DE TIZAYUCA Colonia FUENTES DE TIZAYUCA

- - - 2

- - - - - -

- - -

Cantidad Valor Unitario de Reposición Nuevo

V. Unitario Neto de Reposición

Valor Parcial elem. adicionales

- - -

-

45.00

$

LOTE 1.00

PAQUETE DE VALVULAS AHORRA LOTE

PAQUETE DE FOCOS AHORRADOR

1.00 $ 700.00

NUEVO

23,745.00

$ Valor D:

5.1. Información de mercado. Comparables de inmuebles en venta semejantes en uso al que se valúa (sujeto).

VALOR FÍSICO A + B + C + D

1 06/10/2016

Ubicación de la oferta (comparables)

- - -

20 - 1.00

Conservación Fecha

CALENTADOR SOLAR PIEZA

Totales

1.00 $ 13,000.00

20 1.00 $ 45.00

20 1.00

45.00 1.00 1.00

1,200.00

$ PAQUETE DE GRADO ECOLOGICO LOTE 1.00 $ 1,200.00

CONTENEDOR DE BASURA LOTE 1.00

PAQUETE DE CALENTADOR LOTE 1.00 8,400.00 $ 8,400.00

400.00

$ 20 400.00

8,400.00

$ 20 1.00

1.00 $ 700.00 -

-

- - -

700.00

Descripción Vida

Remte.

Factor Edad

- - -

Factor conserv.

Edad en años Unidad

- - -

- - - - - -

- - - - - - - -

- - -

Totales

- - - - - -

58.440

1,566.67

6,763.64

6,006.13

7,604.33 F. re-

sultante - Factor conserv.

F. resultante

-

6,493.85 Valor Unitario de Reposición Nuevo

- Vida Remte.

20

13,000.00

$

Edad

- - - Factor

Edad

- Unidad

-

- Cantidad

- - - - - - -

Descripción

Valor C:

-

- -

7,300.00 365,000.00

59.00

50.00

59.00

50.00 476,500.00

378,905.00

50.00

48.00

48.00 1

7,440.00

7,893.85

1,400.00 50.00

1,700.00

Edad en años

-

- - -

- - - - -

- -

- - -

Valor Parcial áreas comunes

- - -

0.93 0.97

0.98

-

Indiviso - - - -

1 0.99 Fsup

1

1 0.98

0.98 0.93 7,604.33

1 1 0.95

1 1

0.95 1

71 1 20 18

17 53 67 91 -

05/10/2016

13,000.00 1.00

1.00

1 78 19 99 1.00

0.99 1.00

-

0.95 0.95 0.95

0.99 1

1.00

(5)

FOLIO UNICO: 1400613069114484172

1 2 3 4

No.

1 2 3 4

Cálculo por capitalización de rentas:

7.1.1. Valor comparativo de mercado:

7.1.2. Valor Físico:

7.1.3. Valor de capitalización de rentas:

Consideraciones Previas a la Conclusión: 7.2. Valor Concluido

Cantidad con letra:

Observaciones:

VALUADOR PROFESIONAL CONTROLADOR

Nombre: Nombre:

Especialidad: Especialidad:

Clave S.H.F: 1006105 Clave S.H.F: 0801282

No. de Serie: No. de Serie:

Cadena de validación (Base 64): Cadena de validación (Base 64):

CASA HABITACION

SUMA - - - - - - - - -

- - -

Deducciones mensuales estimadas

7. CONCLUSIONES

Deducciones mensuales

- - -

- - - Renta mensual bruta

- - - - - -

- - -

412,000.00

$ (%)

4.16

- - -

5.00 Porcentaje de desocupación (vacíos)

Impuesto predial

- - -

0.60

- - -

5.00

394,194.60

$

412,000.00

$ Conservación y mantenimiento Administración

Suma Servicio de Agua - - - Energía Electrica

Seguros Otros (indicar);

CUATROCIENTOS DOCE MIL PESOS 00/100 M.N.

14.76 - - -

(1.48)

720.00 PMT renta neta mensual

Tasa de capitalización mensual Vida útil remanente en meses

ANALIZANDO LOS RESULTADOS OBTENIDOS POR LOS DIFERENTES ENFOQUES DE VALUACIÓN Y CONSIDERANDO TODAS LAS CONDICIONES PARTICULARES DEL INMUEBLE VALUADO, SE CONCLUYE QUE EL OBTENIDO POR EL DE MERCADO CORRESPONDE AL VALOR COMERCIAL DEL BIEN, EN VIRTUD DE HABER SUFICIENTES OFERTAS DE COMPARABLES.

7.2.2. IMPORTE DEL VALOR CONCLUIDO:

30 30 30 30 30 31 30 30 30 30 39 39 30 30 30 30 38 33 39 30

Importe cobrado al cliente por el presente avalúo: $ 840.00

W+8Evw1/rAA96gPN77cZpJ2Iy96dQcu4BSjwvj5sVlv5zL77B+UiXd0Y9wTNcA+IetbfJnn2IBWn VV8ad/nT5xHFXH5Nxl3pJ2+Jq9NHY1iX4Awcj0msqLqaQ024IEdltpPKeyBhGC8HW5CswN3JV gfeb38TD0afKo9hOcfZZec=

DVCcWL4woqM77w9VQXaXzhGnmwTkIIMj/pIKZvJtaFYCEIxQYFyHKTazaGfdy7Q/hzZRlArquX3PpX hw4xpcuLkOHQOf+Bfw60XMWdK4blEDUoIjUb/zWr4Uc1YYlWLtQ1DQX9qMeidmU5RcPxJMfpG9B 57kdQ7IE11cTJygz4o=

JOSE ALFONSO EHRLICH BALLESTEROS SALVADOR GUTIERREZ GONZALEZ

Renta por m²

58.44 - - -

- -

- - Superficie Unitario

No. Colonia

Renta Mensual -

- - - - No. Colonia

No. Colonia

0.00 0.00 0.00

- - - - - -

- - - Superficie (m2) Renta mensual

- - -

-

0 0 Edad

0 No. Colonia

No.

- - -

-

- 0

Unidad Rentable (1)

Ubicación de la oferta (comparables)

6. ENFOQUE DE CAPITALIZACIÓN DE RENTAS

- - -

MAESTRIA EN VALUACION INMOBILIARIA INDUSTRIAL ESPECIALIDAD EN VALUACION

30 30 30 30 30 31 30 30 30 30 39 39 30 30 30 30 38 33 36 36

Fuente / Antecedente / Teléfono Fr A

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(6)

FOLIO UNICO: 1400613069114484172

7.5. DECLARACIONES Y ADVERTENCIAS

NOROESTE 6.213 Mts. CON VESTÍBULO Y VACÍO ÁREA VERDE DE USO COMÚN.

EN 0.763 M CON VACÍO DE PATIO.

EN 0.200 M CON VACÍO DE PATIO POSTERIOR.

SUROESTE 0.125 Mts. CON VIVIENDA 1-302.

EN 4.550 M CON VIVIENDA 1-302.

LA IDENTIFICACION FISICA DEL INMUEBLE SI COINCIDE CON LO SEÑALADO EN LA DOCUMENTACION; LAS SUPERFICIES FISICAS OBSERVADAS SI COINCIDEN CON LA DOCUMENTACION (CON EL ALCANCE ESPERADO PARA EFECTOS DEL AVALUO); SE VERIFICO EL ESTADO DE LA CONSTRUCCION Y CONSERVACION DEL INMUEBLE (CON EL ALCANCE ESPERADO PARA EFECTOS DEL AVALUO); "SE VERIFICO EL ESTADO DE OCUPACION DEL INMUEBLE Y SU USO; LA CONSTRUCCION DEL INMUEBLE SI CUMPLE CON EL PLAN DE DESARROLLO URBANO VIGENTE (EN SU CASO); EL INMUEBLE NO ES CONSIDERADO MONUMENTO HISTORICO POR EL I.N.A.H.; EL INMUEBLE NO ES CONSIDERADO PATRIMONIO ARQUITECTONICO POR EL I.N.B.A.

7.6. CROQUIS DEL INMUEBLE 7.3. REPORTE FOTOGRÁFICO

FACHADA POSTERIOR ESTANCIA COMEDOR COCINA

BAÑO RECAMARAS ENTORNO

7.4. COLINDANCIAS

(7)

FOLIO UNICO: 1400613069114484172

CUV:

No. Interior: Departamento:

MANZANA:

Entre ANDADOR Y CALLE

No. Nivel:

No. Localidad:

Entrada: Edificio: Tel:

Cuenta de Agua: Clave Catastral:

Nombre:

Tipo Construcciones:

Uso Construcciones: Indice de Saturación en la Zona: Nivel Socioeconómico:

Densidad de Población: No. de Niveles en la zona: 3 Clase Inmuebles en la Zona:

Densidad Habitacional: Viv/Ha Reporte de Densidad de Acuerdo a:

Características panorámicas:

Calidad del Proyecto: Resultado Calidad del Proyecto:

Comentarios Relevantes al Estado de Conservación:

X 2.2. AGUA POTABLE X CON SUMINISTRO AL INMUEBLE SIN SUMINISTRO AL INMUEBLE X 2.3. DRENAJE Y ALCANTARILLADO X CON CONEXIÓN AL INMUEBLE SIN CONEXIÓN AL INMUEBLE

FOSA SÉPTICA

X X X

X 2.4. ELECTRIFICACIÓN RED AÉREA X CON ACOMETIDA

X SUBTERRÁNEA SIN ACOMETIDA

MIXTA

X 2.5. ALUMBRADO PUBLICO AÉREO X SUBTERRÁNEO

X 2.6. VIALIDADES MATERIAL: ASFALTO ANCHO: m

X BANQUETAS MATERIAL: CONCRETO

X GUARNICIONES MATERIAL: CONCRETO

% PORCENTAJE INFRAESTRUCTURA DISPONIBLE

GAS NATURAL CON SUMINISTRO AL INMUEBLE SIN SUMINISTRO AL INMUEBLE

X 2.7. TELÉFONOS RED AÉREA X CON ACOMETIDA

X SUBTERRÁNEA SIN ACOMETIDA

X 2.8. SEÑALIZACIÓN Y NOMENCLATURA

X 2.9. TRANSPORTE URBANO DISTANCIA: m FRECUENCIA: Mins.

X 2.9. TRANSPORTE SUBURBANO DISTANCIA: m FRECUENCIA: Mins.

X 2.10. VIGILANCIA X MUNICIPAL AUTÓNOMA

X RECOLECCIÓN DE BASURA MUNICIPAL O PRIVADA

Distancia: Distancia: Distancia:

X IGLESIA m X PARQUE/JARDÍN m X BANCO m

MERCADO m X ESCUELA m X EST. TRANSPORTE: m

X PLAZA PÚBLICA m X HOSPITAL m m

100

MEDIA - 250 Hab/Ha INTERÉS SOCIAL

NUEVO 150

MEDIO.

Apreciación del Valuador NINGUNA QUE AFECTE SU VALOR

FUNCIONAL BUENO

EDIFICIOS DE DEPARTAMENTOS,

HABITACIONAL 80%

0 1500 Otro tipo de Desalojo de

Aguas:

SISTEMA MIXTO (AGUAS RESIDUALES Y PLUVIALES)

RED DE DRENAJE PLUVIAL EN LA ZONA

RED DE DRENAJE PLUVIAL EN LA CALLE

7

500 15

1500 500 50

500

30 ANEXO: DATOS COMPLEMENTARIOS DEL INMUEBLE

Ubicación del inmueble: CALLE FUENTE AJACUBA 1413069694110796

No. Exterior (o equivalente):8 304

LOTE: 4 6

Nombre del condominio (en su caso): FUENTES DE TIZAYUCA II_1A ETAPA

COLONIA:FUENTES DE TIZAYUCA II PRIMERA ETAPA

Delegación/Municipio:Tizayuca 069 C.P.: 43816 NIVEL 2

Entidad Federativa:Hidalgo 13 Tizayuca

Número de cuenta predial: 689900010016

SuperManzana: 1

FACT. No 020/CAAMTH/13 U-47149

Solicitante: CONSORCIO DE INGENIERIA INTEGRAL, S.A DE C.V. RFC: CII770127MA2 NSS:

Propietario: CONSORCIO DE INGENIERIA INTEGRAL, S.A DE C.V.

Constructor: CONSORCIO DE INGENIERIA INTEGRAL, S.A DE C.V. RFC:

RFC: CII770127MA2

CARACTERÍSTICAS URBANAS ENTORNO

ESCRITURAS Y MEDIDAS Y COLINDANCIAS

ESCRITURA NÚMERO 23,634 EN EL LIBRO - VOLUMEN 954 DE FECHA 25/11/2009 ANTE EL LIC. LIC. GABRIEL NAVARRETE ALEMAN. NOTARIO No. 4 DE LA PLAZA DE TIZAYUCA, ESTADO DE HIDALGO.

Equipamiento Urbano:

1500 Otros servicios:

500

1304 Infraestructura disponible en la zona:

Datos de las Escrituras o su Equivalente:

NOROESTE 6.213 Mts. CON VESTÍBULO Y VACÍO ÁREA VERDE DE USO COMÚN.

SUROESTE 0.125 Mts. CON VIVIENDA 1-302.

EN 4.550 M CON VIVIENDA 1-302.

SURESTE 0.763 Mts. CON VACÍO DE PATIO.

EN 3.913 M CON VACÍO VIALIDAD FUENTE AJACUBA.

NORESTE 0.125 Mts. CON VACÍO DE PATIO POSTERIOR.

Medidas y Colindancias:

FUENTE SAN SALVADOR FUENTE AJACUBA

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FOLIO UNICO: 1400613069114484172

ELEMENTOS ADICIONALES, INSTALACIONES ESPECIALES Y OBRAS COMPLEMENTARIAS :

INSTALACIONES O ELEMENTOS ESPECIALES DEL CONJUNTO HABITACIONAL:

INSTALACIONES O ELEMENTOS ESPECIALES DE LA VIVIENDA

SISTEMAS O ACCESORIOS AHORRADORES DE AGUA EN LA VIVIENDA:

SISTEMAS O ELEMENTOS AHORRADORES DE ENERGIA EN LA VIVIENDA:

Ubicación aire acondicionado Sin aire acondicionado Aire acondicionado No Existe Señalización en braile de prendido y apagado aire

acondicionado No Existe

Dispositivo ahorrador de gas No Existe Focos ahorradores (lámparas fluorescentes

compactas) No Existe

Sistemas de iluminación natural (Captadores

de luz solar para iluminación) No Existe

Estabilizador estático (Reordenador de corriente eléctrica para el proceso de distribución)

No Existe

Focos Led (Luz dirigida) Existe

Ventilador solar corriente directa No Existe

Ventilador de cuerda de baja potencia No Existe

Focos Led (Luz difusa) Existe

Ventilador solar corriente alterna No Existe Ventilador de cuerda de alta potencia No Existe Calentador solar de agua de tubos evacuados

con respaldo de calentador eléctrico No Existe Calentador solar de agua plano con respaldo

de calentador eléctrico No Existe

Paneles Solares Fotovoltaicos No Existe

Calentador solar de agua de tubos evacuados Existe Calentador solar de agua de tubos evacuados

c/respaldo de calentador gas No Existe Calentador solar de agua plano con respaldo

de calentador de gas de paso No Existe Aislamiento térmico en puertas y ventanas No Existe

ANEXO: PAGINA ELEMENTOS ADICIONALES 1/2

Sistema de descarga de aguas residuales Existe Sistema de tratamiento de agua. (Planta de

tratamiento) No Existe Sistema de reuso del agua residual tratada No Existe

Sistema de tratamiento de reutilización de

aguas jabonosas No Existe Sistema de Drenaje Pretratado de Aguas

Negras para Reutilización del Agua No Existe

Señalización en braile de calles interiores No Existe Separación de basura contenedores Existe Area para elaboración de composta Existe

Sistema de Captación de agua pluvial No Existe

Celdas Fotovoltaicas para alumbrado público Existe

Botones de elevador con señalización en

braile No Existe

Red de agua purificada No Existe

Número de piso en braile en el inicio y fin del

barandal No Existe

Número de departamentos de inicio a término, en braile, que se ubican por cada piso de un edificio

No Existe Señalización en braile de Número o nombre

de edificio No Existe

No Existe

Otro tipo de instalaciones especiales en el Conjunto Habitacional

Sistema centralizado de captación solar para

calentamiento de agua No Existe Reductor de sedimentos calcificados en

tuberías No Existe

Inodoro Máximo de 6 Litros No Existe Inodoro de Grado Ecológico Máximo 5 Litros Existe

No Existe Dispositivo de reducción de flujo de agua en

Regadera No Existe Señalización en braile de agua fría y caliente

baño (Llaves Regadera)

Llaves con dispositivo ahorrador de agua

(Cocina) Existe

Captación de agua pluvial Vivienda No Existe

No Existe Cámaras de seguridad

Llaves (válvulas) con dispositivos de ahorro

de agua en lavabos de baño Existe

Llaves ahorradoras de agua (válvulas para

uso doméstico) Baño No Existe Señalización en braile de agua fría y caliente

Baño (llaves lavabo) No Existe

Inodoro Economizador de agua con doble botón (Sistema dual para wc) Integrado

Señalización en braile de agua fría y caliente

(Cocina) No Existe Válvula dual para doble descarga integrada a

un inodoro normal (no economizador) No Existe Dispositivos de reducción de flujo de agua en

llaves de lavabo No Existe

Señalización en braile de encendido y

apagado de calentador No Existe

Válvula reguladora para flujo de agua, en

tubería de suministro No Existe

Dispositivos de reducción de flujo de agua en

llave de cocina No Existe

Regadera con dispositivo ahorrador integrado Existe

Aislamiento térmico en muro (NOM MX 460) No Existe Calentador de gas de depósito No Existe

Calentador solar de agua plano No Existe Aislamiento térmico en el techo (con NOM MX

460) No Existe

Calentador de paso de gas Existe

Sistemas de detección de movimiento para

encendido de luces No Existe

(9)

FOLIO UNICO: 1400613069114484172

OTRAS INSTALACIONES, ACCESORIOS O SERVICIOS EN LA VIVIENDA

OBRAS COMPLEMENTARIAS DEL CONJUNTO HABITACIONAL

OBRAS COMPLEMENTARIAS DE LA VIVIENDA

ANEXO CONSIDERACIONES GENERALES - SE OBSERVA EN LA ZONA DE UBICACIÓN DEL INMUEBLE RIESGOS POR UBICACIÓN:

ANEXO EQUIPAMIENTO URBANO (RADIO 2 KMS.)

Distancia: Distancia: Distancia:

X m X m X m

m X m X m

X m m X m

m X m X Est. de transporte suburbano (en un radio m

de 800 m) 500

Universidad 2,000

Servicios de Salud Segundo Nivel

Hospitales Regionales y Generales 924 Jardines área verde

Servicios de Salud Tercer Nivel

Hospitales de Especialidades - Centro comunitario 1,304

Otras escuelas 706 Servicios de Salud Primer Nivel

Consultorios y Clínicas -

Escuelas Secundarias - Escuelas Preparatoria 1,500

74 Canchas Deportivas (dimensiones

mínimas de 15 por 30 mts) 244 Centro Deportivo 229 Escuelas Primarias 259

SuperMercados 1,387 Parques Areas Verdes con bancas 74

Se observa terreno ubicado sobre: No colinda ni se ubica en una zona con estas condiciones Riesgo Comercial No se observa Riesgo Comercial Otro tipo de obras complementarias en la

vivienda

Se observa terreno que colinda con: No colinda ni se ubica en una zona con estas condiciones Riesgo Social No se observa Riesgo Social

Espacio de uso múltiple No Existe

Hidromaceteros Sin condiciones de mantenimiento Número de Hidromaceteros 0

Vidrios dobles como aislante térmico con

marco de PVC No Existe Vidrios con película reflectiva integrada con

marco de pvc No Existe

Vidrios con película reflectiva integrada con

marco de aluminio No Existe

Baño Existe

Accesos entre espacios interiores con puerta

de 90 cms o más Existe Doble vidrio en ventanas como aislante

térmico con marco de aluminio No Existe

Recámara Existe

Marco de puerta movible para discapacitados No Existe

Cocina Existe

Área accesos a vivienda con puerta de 90

cms. o más Existe

Pasamanos en baño No Existe Pasillos Existe

Áreas de circulación para discapacitados en vivienda. (Ancho 1.20 m giros mínimos de 1.50 m.) en pasillos, cocina, baño y 1 recámara

No Existe

Baño para personas con discapacidad.

Preparación para colocación espejo de sobreponer

No Existe

Cocina para personas con discapacidad.

Preparación para adecuar tarja a 75 cm.

Altura

No Existe Baño para personas con discapacidad.

Charola 2 cm. en regadera No Existe

Preparación para adecuar lavabo a 75 cm.

Altura

No Existe Baño para personas con discapacidad.

Manerales tipo palanca No Existe

Pendiente en piso a rejilla de captación No Existe

Baño para personas con discapacidad No Existe Baño para personas con discapacidad. Piso

antiderrapante No Existe

Preparación en salida regadera para instalación accesorio tipo teléfono

No Existe Baño en planta baja para personas con

discapacidad No Existe Baño para personas con discapacidad. Área

de regadera sin sardinel No Existe

Jaula de tendido No Existe Rejas de protección en ventanas No Existe

Cisterna No Existe

Rampa de acceso del exterior al interior de la

vivienda No Existe

Estacionamiento techado No Existe

Accesoria en la Vivienda No Existe

Textura especial diferenciada en piso en banqueta que indique giro de acceso a la vivienda

No Existe

Ducto para clima No Existe

Otro tipo de obras complementarias en el conjunto habitacional

Canchas deportivas Existe

Cajones de estacionamiento adicionales para

visitas No Existe

Cajones de estacionamiento adicionales para

personas con discapacidad No Existe Rampa de acceso en banquetas para

personas con discapacidad Existe Juegos infantiles Existe

Elevador No Existe Estacionamiento techado No Existe

Otro tipo de instalaciones o accesorios especiales en la vivienda

Caseta de vigilancia No Existe Locales Comerciales Existe Barda Perimetral en el conjunto Existe

Aislante para tubería de agua caliente No Existe

Tubería térmica para agua caliente No Existe Pintura fotocatalitica No Existe

Pintura reflejante en techo No Existe Pintura reflejante en muro No Existe

Interfon No Existe

Servicio de mantenimiento contratado por

desarrollador No Existe Dispositivo de desinfección de agua en tinaco No Existe Reductor de sedimentos calcificados en

tuberías No Existe

Dos o más Circuitos de electricidad Existe Protección solar en las ventanas No Existe ANEXO: PAGINA ELEMENTOS ADICIONALES 2/2

Voz y datos (Internet) No existe Suministro de agua purificada en la vivienda No Existe Filtros purificadores de agua Existe