SÍNTESIS DE AVALUO INMOBILIARIO SHF.
Clave de avalúo 09011171510470860
Folio único 0901115106047086170
Clave VPM INF171150063438
Fecha del avalúo 08/04/2017
Número de registro de Infonavit 15176131169034798
Número de registro del conjunto Infonavit 1510616201212019 Clave del controlador que certificó el avalúo 0300327
Clave del valuador que realizó el avalúo 0304220
Clave de la entidad otorgante del crédito 030001
Nombre del Constructor CONSTRUCCIONES CIVILES GAMSA SA DE CV
Propósito del avalúo (Uso del avalúo) ORIGINACION
Tipo de inmueble a valuar OTRO (Vivienda Múltiple)
Calle y Número ZUMPAHUACAN NO. EXT. 27 NO. INT. A MANZANA 42 LOTE 27 NIVEL 3
Nombre del Conjunto SAN DIEGO GAMSA MZ 42 LOTES 16 AL 27
Colonia SAN DIEGO
Código Postal 50290
Clave de la Delegación o Municipio conforme al catálogo INEGI 106 TOLUCA Clave de la entidad federativa conforme al catálogo INEGI 15 MÉXICO
Número de cuenta predial 1012857727010001
Referencia de proximidad urbana PERIFERICA
Nivel de infraestructura disponible en la zona Nivel 3 Alumbrado Público, vialidades y banquetas, Agua Potable, Drenaje y Luz
Clase del inmueble INTERES SOCIAL
Vida útil remanente (meses) 720
Año de terminación o remodelación de la obra 2017
Unidades rentables generales 2
Unidades rentables 1
Superficie privativa de terreno en m2 60.75
Superficie común de terreno en m2 0
Superficie privativa + común en m2 60.75
Superficie de construcción en m2 48.55
Superficie accesoria en m2 0
Superficie vendible en m2 48.55
Valor comparativo de mercado $462,000.00
Valor físico del terreno $100,237.50
Valor físico de las construcciones $310,461.71
Valor físico de instalaciones, accesorios y obras complementarias
privativos $14,373.85
Valor físico de las instalaciones y elementos comunes $0.00
Importe del valor concluido $462,000.00
Número de recámaras 2
Número de baños 1
Número de Medios Baños 0
Número de niveles de la unidad valuada 1
Número de espacios de estacionamiento 1
Acometida al inmueble del suministro telefónico Con acometida
Nivel de equipamiento Urbano Nivel 3 Iglesia, Mercados, Escuelas, Parques y Jardines, acceso a estaciones de transporte público
Elevador (1 si tiene, 0 si no tiene) 0
Longitud (Georreferencia) -99° -38' -28.2268'' Valor Decimal: -99.6411741
Latitud (Georreferencia) 19° 22' 46.5305'' Valor Decimal: 19.3795918
Altitud (Georreferencia) 2625
IMPORTE DEL VALOR CONCLUIDO. $462,000.00
CUATROCIENTOS SESENTA Y DOS MIL PESOS 00/100 M.N.
CONTROLADOR VALUADOR
Nombre: MAURICIO ANGEL CORREA GARCIA Clave: 0300327
Certificado: 3030393939393030303031313030303035373032
Firma electrónica
bD9iSYSIcYD4BHcMauEELZQUAAg7xTZYV/FmHZUUr7JRQw0b/bpQnXyCmasvnzSs8 rOXXtF6M2W0CiTR7ON7Hu/JaQ77qMoV1B57Vtu+dZV74fHri/EH2dH3teKT7eF5gx JXwGDF9bU+M6Gbf98FvNP/L45snI1C76yKhMcF38Y=
Nombre: ALFREDO ZENDEJAS MAYA Clave: 0304220
Certificado: 3030393939393030303031313030303036303330
Firma electrónica
Ve/yqoVZJRndfbg8vEoYzgCaRKoL+FMk7G3w5GT1Ii1WFMH8kBH2T5AK3/Bonr/v7 8GHYrtT7iONTCbnaTY96I9pADcYmWqVJVbQmMYfePWIo4bklw2GFwykv8vDaRtDCd L7hIl98HNotqd6j8sHV3y8NJaxLXhYyuRtp6/gjBw=
Esta es la representación impresa de un Avalúo Digital http://sma.shf.gob.mx/SMA/validaAvaluo.aspx
Clave Única de Vivienda 1615106505100222
Unidad de Valuación VALUACION PROFESIONAL MEXICANA S.A. DE C.V. Clave SHF 09011 Fecha del Avalúo 08/04/2017
Controlador MAURICIO ANGEL CORREA GARCIA Clave SHF 0300327 Propósito ORIGINACION
Valuador ALFREDO ZENDEJAS MAYA Clave SHF 0304220 Tipo de Inmueble OTRO (Vivienda Múltiple)
Calle y número ZUMPAHUACAN NO. EXT. 27 NO. INT. A MANZANA 42 LOTE 27 NIVEL 3
Conjunto SAN DIEGO GAMSA MZ 42 LOTES 16 AL 27
Colonia SAN DIEGO C.P. 50290
Delegación o Municipio 106 TOLUCA; Localidad: 15106 Entidad Federativa 15 MÉXICO
Longitud -99.6411741 Latitud 19.3795918 Altitud 2625
Regimen de Propiedad CONDOMINAL Cuenta Predial 1012857727010001 Número del conjunto Infonavit
Clave de Entidad Otorgante 030001 Constructor CONSTRUCCIONES CIVILES GAMSA SA DE CV
Solicitante CONSTRUCCIONES CIVILES GAMSA SA DE CV Propietario CONSTRUCCIONES CIVILES GAMSA SA DE CV
Nivel de Infraestructura Nivel 3 Alumbrado Público, vialidades y banquetas, Agua Potable, Drenaje y Luz Agua Potable Existe con suministro al inmueble
Drenaje Red de recolección de aguas residuales: Existe con conexión al inmueble, cuenta con drenaje pluvial en la calle, cuenta con drenaje pluvial en la zona, cuenta con sistema mixto.
Electrificación Existe con acometida Alumbrado público Aéreo
Vialidades Asfalto
Teléfonos Red Aerea con acometida al inmueble. Transporte Transporte suburbano a 400 m.
Señalización Existe señalización de vias y nomenclatura de calles circundantes. Vigilancia Municipal
Nivel de Equipamiento Nivel 3 Iglesia, Mercados, Escuelas, Parques y Jardines, acceso a estaciones de transporte público
Clasificación de la zona Habitacional de popular Referencia de proximidad urbana PERIFERICA
Construcciones
Predominantes Moderno
Vías de acceso CALLE GUADALUPE VICTORIA AL SUR , PROLONGACION MANUEL BUENDIA AL SUROESTE Y CALLE VALLE DE BRAVO AL ORIENTE
Uso de suelo Habitacional Unifamiliar Servidumbre o restricciones Las establecidas en el Municipio Descripción de las construcciones y
uso actual
Habitacional Casa Habitación tipo dúplex con la sigueinte distribución Un nivel: Al frente un área sin construir destinada para cochera y patio de servicio, el área construida esta destinada a Estancia, comedor, cocina, dos recamaras con área de guardado, baño completo y en su parte posterior un área sin construir destinada a jardín.
N° Recámaras 2 N° Baños 1 N° ½ baños 0 N° Estacionamientos 1 Elevador No
Unidades rentables generales 2 Unidades rentables del inmueble 1
Instalaciones
Hidráulico sanitarias Hidraulica: Instalacion hidráulica entubada oculta, con ramaleo de tuberia de cobre Sanitaria: Instalación sanitaria entubada oculta de PVC Eléctricas Electrica: Instalacion entubada oculta con apagadores y contactos de mediana calidad
Cancelería y comunicaciones
Carpintería Puertas Interiores: de tambor de calidad economica, Guardaropas: no tiene, Muebles Empotrados: no tiene Herrería Aluminio blanco esmaltado
Elementos de construcción
Estructura Cimentación: Losa de cimentación a base de concreto reforzado. Entrepisos: no tiene. Techos: Losa aligerada con concreto reforzado. Muros: Muros de block hueco 10x20x40cm. Azoteas: Impermeabilizada. Bardas: Block de concreto con aplanado en una cara. Trabes y Columnas: Trabes de concreto armado..
Acabados
Espacio Arquitectónico Pisos Muros Plafones
RecámarasPiso ceramico 40x40 con zoclo Pasta texturiada Pasta texturizada
Estancia comedorPiso ceramico 40x40 con zoclo Pasta texturiada Pasta texturizada
BañosLoseta 30x30 loseta 30x30 Aplanado de yeso fino con pintura de esmalte
Escalerasno tiene no tiene no tiene
CocinaPiso ceramico 40x40 con zoclo azulejo 20x30 en area grasa Aplando de yeso fino con pintura
Patio de servicioCemento escobillado aplanado fino no tiene.
Estacionamientohuellas de concreto no tiene no tiene.
Fachadano tiene Aplanado de cemento fino con pintura vinilica no tiene
Obtención del valor unitario de terreno. Comparables de terrenos en venta semejantes en uso al que se valúa (sujeto)
N ° Ubicación de la oferta (comparables) Precio de oferta Sup. Terreno Sup. Const. Fecha Fuente/ Antecedente / Teléfono
1 NIÑOS HEROES S/N COL. SAN BUENAVENTURA $1,188,000.00 540.00 0 20/10/2016 (722)271-3034 / COLDWELL BANKER
VILLASEÑOR
2 NIÑOS HEROES Y MISION S/N COL. PUEBLO SAN FELIPE TLALMIMILOLPAN $600,000.00 300.00 0 20/10/2016 (722)384-3947 / ALFA INMOBILIARIA HABITAT
3 SIN NOMBRE S/N COL. SANTA CRUZ ATZCAPOTZALTONGO $798,000.00 399.00 0 11/03/2017 (722)280-7050 / BANDIN SELECT HOME
4 IGNACIO ALLENDE S/N COL. PUEBLO SAN MIGUEL TOTOCUITLAPILCO $2,400,000.00 1,200.00 0 23/01/2017 (722)280-7050 / BANDIN SELECT HOME
Tabla de homologación de comparables de terreno y/o cálculo del enfoque residual estático.
N ° b Pagos ($/m²) demérito Valor unitario Factores de Homologación
Fcom Valor Unitario
Resultante($/m²)
Zona Ubicación Frente Forma Superficie
1 0.00 $0.00 0.0000 $2,200.00 0.9000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000
90 %
$1,782.00
2 0.00 $0.00 0.0000 $2,000.00 0.9000 1.0000 1.0000 1.0000 0.9800 $1,584.00
3 0.00 $0.00 0.0000 $2,000.00 0.9000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 $1,620.00
4 0.00 $0.00 0.0000 $2,000.00 0.9000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 $1,620.00
Valor Unitario Promedio ($/m²) $2,050.00 Valor aplicado por m² $1,650.00
TERRENO EN ESTUDIO.
Fracción Superficie/ m² Superficie Total
m² Valor Unit. Factores de eficiencia Valor
Unitario Neto Indiviso Valor parcial
Zona Ubicación Frente Forma Superficie F.R.
1 60.75 121.50 $1,650.00 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1,650.0000 50% $100,237.50
Totales Valor A $100,237.50
CONSTRUCCIONES
CLASIFICACIÓN DE LAS CONSTRUCCIONES:
Clase general del inmueble INTERES SOCIAL Estado de conservación NUEVO Comentarios relevantes EL INMUEBLE ES NUEVO Calidad del proyecto FUNCIONAL, El diseño es funcional ya que cuenta con espacios
Edad de las construcciones 0 meses Vida útil remanente 720 meses Número de niveles 1 Nivel en edificio (condominio) 0
Grado de terminación de la obra 100% Grado y avance de las áreas comunes 0%
CONSTRUCCIONES EN ESTUDIO.
Tipo de construcción Edad Superficie
m² V.R. Nuevo Factor Edad
Factor Conservación
Factor Resultante
V.R. Neto ($/m²)
Valor parcial construcciones
VIVIENDA UNIFAMILIAR DE INTERES SOCIAL 0 48.55 $6,394.68 1.0000 1.0000 1.0000 $6,394.68 $310,461.71
Totales Valor B $310,461.71
Fuente de donde se obtuvo el valor de reposición nuevo: PARAMETRICOS M0170 ÁREAS Y ELEMENTOS ADICIONALES
ÁREAS Y ELEMENTOS ADICIONALES COMUNES (SOLO EN CONDOMINIOS):
Descripción Unidad Cantidad V.U.R.
nuevo Vida
Remte. Edad Factor Edad
Factor Conserv.
Factor
Resultante Indiviso Valor parcial áreas comunes
Totales Valor C $0.00
ÁREAS Y ELEMENTOS ADICIONALES PRIVATIVOS (INSTALACIONES ESPECIALES Y OBRAS COMPLEMENTARIAS).
Descripción Unidad Cantidad V.U.R.
nuevo Vida
Remte. Edad Factor Edad
Factor Conserv.
Factor
Resultante Indiviso Valor parcial áreas privativas
Barda mts 4.75 $2,147.41 720 0 1.0000 1.0000 1.0000 100% $10,200.20
Patio y cajon de estacionamiento m² 15.47 $269.79 720 0 1.0000 1.0000 1.0000 100% $4,173.65
Totales Valor D $14,373.85
VALOR FÍSICO A + B + C + D $425,073.06
Información de Mercado. Comparables de inmuebles en venta semejantes en uso al que se valúa (sujeto).
N ° Ubicación de la oferta (comparables) Edad Conserv. Fecha Teléfono Fuente/ Antecedente
1 PRIVADA DE LOS SAUCES CASA 20 COL. UNID. HAB. GEOVILLAS LOS CEDROS C.P. 50228 7 Bueno 12/10/2016 722-2351682 CENTURY 21 PRIVILEGED - https://goo.gl/8w0tng
2 SI NOMBRE SD COL. PUEBLO SAN DIEGO LINARES C.P. 50206 4 Muy Bueno 17/03/2017 728-2852526 Sandra Dàvalos 3 SAN FELIPE 35 COL. PUEBLO SAN DIEGO LINARES C.P. 50206 5 Bueno 17/03/2017 555-2542011 INVEST BIENES RAICES 4 SIN NOMBRE SN COL. PUEBLO SAN PABLO AUTOPAN C.P. 50290 3 Bueno 17/03/2017 555-2542011 COLDWELL BANKER 5 GALAXIA REAL SN COL. FRACC. GALAXIA TOLUCA C.P. 50295 5 Bueno 17/03/2017 722-3467773 Asesores tu casa 6 SIN DATO SN COL. PUEBLO SAN DIEGO LINARES C.P. 50206 0 Nuevo 16/03/2017 722-3440444 Realty World
N °
Precio de VENTA Inmuebles
similares
Superficie m² Valor Unitario ($/m²)
Valores Factores de Homologación
Fcom
Valor Unitario Resultante
($/m²)
Terreno Construcción VUT VUC Fic Superficie Zona Ubc. Edad Conserv. Resultante
1 $720,000.00 104 87 $8,275.86 $2,929.50 $4,773.93 1.0000 1.0300 1.0500 0.9800 1.0600 1.0300 1.1600
97 %
$9,312.00
2 $465,000.00 60 50 $9,300.00 $1,600.00 $7,380.00 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 1.0500 1.0000 1.0500 $9,472.05
3 $300,000.00 62 32 $9,375.00 $1,600.00 $6,275.00 1.0000 0.9800 1.0000 1.0000 1.0500 1.0400 1.0700 $9,730.31
4 $315,000.00 61 32 $9,843.75 $1,600.00 $6,793.75 1.0000 0.9800 1.0000 1.0000 1.0300 1.0400 1.0500 $10,025.86
5 $400,000.00 60 50 $8,000.00 $1,500.00 $6,200.00 1.0000 1.0000 1.0500 1.0000 1.0600 1.0400 1.1600 $9,001.60
6 $430,000.00 62 43 $10,000.00 $1,600.00 $7,693.02 1.0000 0.9900 1.0000 1.0000 1.0000 1.0000 0.9900 $9,603.00
Área del Sujeto 60.75 48.55 $1,650.00 $6,690.74
Resultado directo de la investigación de inmuebles comparables Resultado del análisis de comparación para inmuebles similares
promedio $9,132.44 máximo $10,000.00 promedio $9,520.00 máximo $10,025.86
mínimo $8,000.00 mínimo $9,001.60
Diferencial físico vs mercado Monto unitario aplicable: $9,520.00
8.00 %
Superficie vendible: 48.55
Valor comparativo de mercado: $462,000.00
N ° Ubicación de la oferta (comparables) Renta mensual Edad Superficie Unitario Fuente/ Antecedente / Teléfono FCom FRes
1
2
3
4
5
6
Estimación de renta de acuerdo a la referencia de inmuebles similares:
N ° Unidad rentable (1) Renta unit/m² Superficie renta mensual
1
Deducciones mensuales %
Porcentaje de desocupación (vacíos) Impuesto predial Conservación y mantenimiento
Cálculo por capitalización de rentas: Servicio de Agua
Renta mensual bruta Servicio de Energía Eléctrica
Deducciones mensuales estimadas Administración
PMT renta neta mensual Seguros
Tasa de capitalización mensual Depreciación Físcal
Vida útil remanente en meses Deducciones Físcales
Donde: Impuesto Sobre la Renta
Vc: Valor de capitalización. PMT: Pago total (ingresos menos egresos). i:Es la tasa de capitalización aplicable. n:Es el número de periodos. Otros
Los pagos y la tasa de capitalización a utilizar, se expresarán en las unidades de tiempo correspondientes a la duración de cada uno de los periodos considerados. Suma
Valor comparativo de mercado: $462,000.00
Valor Físico: $425,073.06
Valor de capitalización de rentas:
IMPORTE DEL VALOR CONCLUIDO $462,000.00
CUATROCIENTOS SESENTA Y DOS MIL PESOS 00/100 M.N.
Importe cobrado al cliente por el presente avalúo. $840.00
CONTROLADOR VALUADOR
Nombre: MAURICIO ANGEL CORREA GARCIA Clave: 0300327
Certificado: 3030393939393030303031313030303035373032
Firma electrónica
bD9iSYSIcYD4BHcMauEELZQUAAg7xTZYV/FmHZUUr7JRQw0b/bpQnXyCmasvnz Ss8rOXXtF6M2W0CiTR7ON7Hu/JaQ77qMoV1B57Vtu+dZV74fHri/EH2dH3teKT 7eF5gxJXwGDF9bU+M6Gbf98FvNP/L45snI1C76yKhMcF38Y=
Nombre: ALFREDO ZENDEJAS MAYA Clave: 0304220
Certificado: 3030393939393030303031313030303036303330
Firma electrónica
Ve/yqoVZJRndfbg8vEoYzgCaRKoL+FMk7G3w5GT1Ii1WFMH8kBH2T5AK3/Bonr /v78GHYrtT7iONTCbnaTY96I9pADcYmWqVJVbQmMYfePWIo4bklw2GFwykv8vD aRtDCdL7hIl98HNotqd6j8sHV3y8NJaxLXhYyuRtp6/gjBw=
FACHADA POSTERIOR ESTANCIA COMEDOR COCINA
BAÑO RECAMARAS ENTORNO
COLINDANCIAS
Al: Poniente 9m con la calle Zumpahuacan del mismo conjunto habitacional, Al: Norte 13.5m con los lotes 1 y 2 de la misma manzana y del mismo conjunto habitacional, Al: Oriente 9m con el lote 4 de la misma manzana y del mismo conjunto habitacional, Al: Sur 13.5m con el lote 26 porcion izquierda de la misma manzana y del mismo conjunto habitacional, Al: Oriente 4.5m con el lote 4 porcion derecha de la misma manzana y del mismo conjunto habitacional, Al:
Norte 13.5m con los lotes 1 y 2 de la misma manzana y del mismo conjunto habitacional, Al: Sur 13.5m con la porcion derecha del mismo lote 27 de la misma manzana y del mismo conjunto habitacional, Al: Poniente 4.5m con la calle Zumpahuacan del mismo conjunto habitacional
DECLARACIONES Y ADVERTENCIAS
La Identificación física del inmueble coincide con lo señalado en la documentación. Las superficies físicas observadas coinciden con la documentación. Se verificó el estado de la construcción y conservación del inmueble. Se verificó el estado de ocupación del inmueble y su uso. La construcción del inmueble respeta el Plan de Desarrollo Urbano Vigente (en su caso). Declaraciones: El presente avalúo constituye una estimación de valor para uso del propósito expresado en la carátula del mismo, por lo tanto carece de validez si es utilizado para otros fines. Condiciones Limitantes: El presente avalúo no constituye un dictamen estructural, de cimentación o de cualquier otra rama de la ingeniería civil o la arquitectura que no sea la valuación, por lo tanto no puede ser utilizado para fines relacionados con esas ramas ni se asume responsabilidad por vicios ocultos u otras características del inmueble que no puedan ser apreciadas en una visita normal de inspección física para efectos de avalúo. Incluso cuando se aprecien algunas características que puedan constituir anomalías con respecto al estado de conservación normal -según la vida útil consumida- de un inmueble o a su estructura, el valuador no asume mayor responsabilidad que así indicarlo cuando son detectadas. Es obligación del valuador realizar el avalúo según los criterios y normas vigentes y aplicables según el propósito del mismo. El presente avalúo se realiza siguiendo las normas vigentes emitidas por la Sociedad Hipotecaria Federal y -en su caso- la autoridad fiscal o catastral local, así como criterios de valuación generalmente aceptados, según el alcance del avalúo en función del propósito del mismo. No se realizaron investigaciones, excepto cuando así se indique en el avalúo, con respecto a la existencia de tuberías o almacenamientos de materiales peligrosos que puedan ser nocivos para la salud de las personas que habitan el inmueble o el estado de los mismos, en el bien o en sus cercanías. Los nombres del solicitante, propietario así como los números de cuenta predial y agua y la ubicación del inmueble se señalan según la información proporcionada por el cliente al momento de solicitar el avalúo. Por lo tanto no se asume responsabilidad por errores, omisiones o diferencias con respecto a los datos registrados por autoridades oficiales, como lo puede ser el registro público de la propiedad y de comercio, catastro, u otros. La edad del inmueble se considera en base a la información documental existente (licencias de construcción, boleta predial, escrituras u otros) y en su caso, se estima en base a lo apreciado físicamente. Para la estimación del Valor Comercial del Inmueble se consideran los siguientes enfoques: Enfoque Físico. Este enfoque será aplicable en la valuación de toda clase de edificios habitacionales y elementos privativos de éstos, ya sea en proyecto, construcción, remodelación o terminación; o bien, tratándose de estudios de valor que reflejen valores con hipótesis de vivienda terminada. Enfoque de Mercado. Para la utilización de este enfoque se deberá disponer de información suficiente del mercado local de que se trate; a efecto de contar con al menos seis transacciones u ofertas de inmuebles similares que reflejen en el avalúo, adecuadamente, la situación actual de dicho mercado. Al mismo tiempo se deberán identificar, en su caso, parámetros necesarios para realizar una homologación de comparables.
Enfoque de Capitalización de Rentas. La utilización de este enfoque requiere que existan suficientes datos de rentas sobre comparables que reflejen adecuadamente la situación actual de ese mercado. La aplicación de dicho enfoque no será necesaria para la valuación de viviendas de clase mínima, económica, interés social y media. Para fines administrativos el presente avalúo tendrá una Vigencia de Seis Meses, contada a partir de la fecha de su emisión, siempre que no cambien las características físicas del inmueble o las condiciones generales del mercado inmobiliario. El valuador y el controlador que certifican el presente avalúo declaran no tener interés actual o futuro en el bien objeto del mismo u otro interés cualquiera que les impida realizar una valuación justa e imparcial.ACTUALIZACION DE LA FACTIBILIDAD DE LOS SERVICIOS DE AGUA POTABLE Y DRENAJE CONTENIDA EN EL OFICIO D.P./F.236/04 DE FECHA 30 DE ABRIL DE 2004; LA TARJA DE LA COCINA NO ESTA COLOCADA TODAVIA POR VANDALISMO. FUENTE PRINCIPAL UTILIZADA EN EL AVALÚO: ESCRITURA PÚBLICA NÚMERO 52541, VOLUMEN MCDXXI CON FECHA 26/04/2017. NOTARIO PÚBLICO N° 24, LIC. JORGE VALDÉS RAMÍREZ, EN TOLUCA, ESTADO DE MÉXICO
CROQUIS DEL INMUEBLE
Solicitante:
Teléfono: 7282852526 RFC: CCG910204HR3
Propietario del Inmueble:
Teléfono: 7282852526 RFC: CCG910204HR3
Domicilio del solicitante:
Artesanos Poniente No. EXT. 4
Colonia: Lerma de Villada CP: 52000
Deleg/Mpio: Lerma de Villada Entidad Federativa: Estado de México
Domicilio del propietario:
Artesanos Poniente No. EXT. 4
Colonia: Lerma de Villada CP: 52000
Deleg/Mpio: Lerma de Villada Entidad Federativa: Estado de México
Intermediario Financiero
otorgante del Crédito: INFONAVIT
Objeto del Avalúo: Conocer su valor Número de cuenta de agua: FACTIBILIDAD DG/050/09
Tipo de inmueble a valuar: OTRO (Vivienda Múltiple ) Tipología: Dúplex
Vivienda: Nueva Ocupación: Desocupada
Número de registro del conjunto Infonavit: 1510616201212019 Número de Vivienda en el Paquete: 463 Número de registro Infonavit: 15176131169034798
Declaraciones adicionales: ACTUALIZACION DE LA FACTIBILIDAD DE LOS SERVICIOS DE AGUA POTABLE Y DRENAJE CONTENIDA EN EL OFICIO D.P./F.236/04 DE FECHA 30 DE ABRIL DE 2004; LA TARJA DE LA COCINA NO ESTA COLOCADA TODAVIA POR VANDALISMO.
Advertencias adicionales: Ninguna
Índice de saturación en la zona: 80% Densidad de población: Normal Nivel socioeconómico: D+ Medio Bajo Densidad habitacional: Según Reglamentación Urbana: 100 viv/ha 470 hab/ha 100.00% de infraestructura Gas natural NO CUENTA CON SUMINISTRO Recolección de basura municipal o privada Frecuencia: 3 días
Equipamiento Urbano
Iglesia 1500 m Escuela 1000 m Banco Mercado 1500 m
Parque/Jardín 800 m Plazas públicas Estación de transporte público 400 m Hospital 1500 m
Centro comunitario 1000 m Supermercados Locales comerciales 500 m Parques 800 m
Jardines (área verde) 800 m Canchas deportivas 500 m Centro deportivas 1000 m Plazas públicas
Escuelas primarias 1000 m Escuelas secundarias 2000 m Escuelas preparatorias 2000 m Universidad 4500 m
Otras escuelas Servicios de salud primer nivel 2000 m Servicios de salud segundo nivel 1500 m Servicios de salud tercer nivel
TERRENO Microlocalización:
Ubicación del inmueble: Medianero
Al: Poniente 9m con la calle Zumpahuacan del mismo conjunto habitacional,
Al: Norte 13.5m con los lotes 1 y 2 de la misma manzana y del mismo conjunto habitacional, Al: Oriente 9m con el lote 4 de la misma manzana y del mismo conjunto habitacional,
Al: Sur 13.5m con el lote 26 porcion izquierda de la misma manzana y del mismo conjunto habitacional, Al: Oriente 4.5m con el lote 4 porcion derecha de la misma manzana y del mismo conjunto habitacional, Al: Norte 13.5m con los lotes 1 y 2 de la misma manzana y del mismo conjunto habitacional,
Al: Sur 13.5m con la porcion derecha del mismo lote 27 de la misma manzana y del mismo conjunto habitacional, Al: Poniente 4.5m con la calle Zumpahuacan del mismo conjunto habitacional,
Configuración: Regular
Topografía: Plano
Coef. de util. del suelo (CUS): 0.80 Espacio múltiple:
SUPERFICIES
Del Terreno Fuente
Superficie total del terreno: 121.5 m2 Escritura pública número 52541, volumen MCDXXI, libro SIN DATO con fecha abril 26, 2017. Notario público n° 24, Lic.
Lic.Jorge Valdés Ramírez, en Toluca, Estado de México
Superficie privativa del sujeto: 60.75 m2 Escritura pública número 52541, volumen MCDXXI, libro SIN DATO con fecha abril 26, 2017. Notario público n° 24, Lic.
Lic.Jorge Valdés Ramírez, en Toluca, Estado de México
Indiviso: 50.0000 % Escritura pública número 52541, volumen MCDXXI, libro SIN DATO con fecha abril 26, 2017. Notario público n° 24, Lic.
Lic.Jorge Valdés Ramírez, en Toluca, Estado de México
Superficie cómun del terreno: 0 m2 Escritura pública número 52541, volumen MCDXXI, libro SIN DATO con fecha abril 26, 2017. Notario público n° 24, Lic.
Lic.Jorge Valdés Ramírez, en Toluca, Estado de México
De la construcción Fuente
Superficie de construcción privativa: 48.55 m2 MEMORIA DESCRIPTIVA PROPORCIONADA POR EL PROPIETARIO
% Aproximado de áreas comunes: 2.0000 % APRECIACION
Áreas comunes cubiertas: 0 m2
Superficie accesoria: 0 m2
Superficie vendible o rentable: 48.55 m2
NOTA: LAS FOTOGRAFÍAS AQUÍ INCLUIDAS PUEDEN NO CORRESPONDER A LA TOTALIDAD DE LAS ÁREAS DEL INMUEBLE VALUADO. TIENEN EL PROPÓSITO DE ILUSTRAR LOS TIPOS DE CONSTRUCCIÓN INDENTIFICADOS ESPECIFICANDO EL ÁREA A LA QUE CORRESPONDE LA FOTOGRAFÍA, EN EL CASO DE CONDOMINIOS SE PUEDEN INCLUIR FOTOGRAFÍAS REPRESENTATIVAS DE LAS ÁREAS.
REPORTE DE COMPARABLES
COMPARABLE 1 COMPARABLE 2 COMPARABLE 3
COMPARABLE 4 COMPARABLE 5 COMPARABLE 6
PROGRAMA DE SUSTENTABILIDAD.
Instalaciones o elementos especiales del conjunto habitacional.
Sistema de descarga de aguas residuales Sistema de tratamiento de agua. Planta de tratamiento Sistema de reuso del agua residual tratada
Sistema de tratamiento de reutilización de aguas jabonosas Sistema de drenaje pre-tratado de aguas negras para reutilización del agua Sistema de captación de agua pluvial Separación de basura en contenedores Área para elaboración de composta Celdas fotovoltaicas para alumbrado público.
Sistema centralizado de captación solar para calentamiento de agua. Red de agua purificada Señalización en braile de número o nombre de edificio Señalización en braile de calles interiores Número de piso en braile en el inicio y fin del barandal
Número de departamentos de inicio a término en braile, que se ubican en cada piso de un edificio
Botones de elevador con señalización en braile Reductor de sedimentos calcificados en tuberías Cámaras de seguridad Sistemas o accesorios ahorradores de agua en la vivienda.
Inodoro maximo de 6 litros Inodoro de grado ecológico maximo 5 litros (Instalados) Inodoro economizador de agua con doble botón (sistema dual para wc) integrado. (Instalados) Válvula dual para doble descarga integrada a un inodoro normal (no economizador) Llaves (valvulas) con dispositivos de ahorro de agua en lavabos de baño. (No instalados) Dispositivos de reducción de flujo de agua en llaves de lavabo. Señalización en braile de agua fría y caliente en llaves de lavabo del baño
Regadera con dispositivo ahorrador integrado (Instalados) Señalización en braile de agua fría y caliente en llaves de regadera de baño
Dispositivo de reducción de flujo de agua en regadera (Instalados) Llaves con dispositivo ahorrador de agua en cocina (No instalados) Dispositivos de reducción de flujo de agua en llave de cocina
Señalización en braile de agua fría y caliente en cocina Valvula reguladora, para flujo de agua, en tubería de suministro. Captacion de agua pluvial Sistemas o elementos ahorradores de energía en la vivienda.
Calentador de gas de depósito Calentador de paso de gas (Instalados) Señalización en braile de encendido y apagado de calentador
Calentador solar de agua de tubos evacuados (Instalados) Calentador solar de agua plano Calentador solar de agua de tubos evacuados con respaldo de calentador de gas Calentador solar de agua plano con respaldo de calentador de gas de paso Calentador solar de agua de tubos evacuados con respaldo de calentador eléctrico
Calentador solar de agua plano con respaldo de calentador eléctrico
Aire acondicionado de alta eficiencia o de bajo consumo En la sala En la recámara En el comedor
Cuenta con señalización en braile de prendido y apagado. Aislamiento termico en el techo (con nom mx 460) (Instalados) Aislamiento termico en muro (nom mx 460) Aislamiento térmico en puertas y ventanas Ventilador solar corriente directa Ventilador solar corriente alterna
Ventilador de cuerda de alta potencia Ventilador de cuerda de baja potencia Sistemas de detección de movimiento para encendido de luces Paneles solares. Fotovoltaicos Focos ahorradores (lámparas fluorescentes compactas) (Instalados) Focos led (luz dirigida)
Focos led (luz difusa) Sistemas de iluminación natural (captadores de luz solar para iluminación) (Instalados) Estabilizador estático (reordenador de corriente eléctrica para el proceso de distribucion) Dispositivo ahorrador de gas Otras instalaciones, accesorios o servicios en la vivienda.
Voz y datos (Internet) Inalámbrico
Servicio de mantenimiento contratado por desarrollador Suministro de agua purificada en la vivienda. Filtros purificadores de agua Dispositivo de desinfección de agua en tinaco Reductor de sedimentos calcificados en tubería Interfon
Dos o más circuitos de electricidad Proteccion solar en las ventanas Pintura reflejante en techo
Pintura reflejante en muro Aislante para tubería de agua caliente Tuberia térmica para agua caliente Pintura fotocatalitica Obras complementarias del conjunto habitacional.
Caseta de vigilancia Locales comerciales Barda perimetral en el conjunto Elevador
Estacionamiento techado Cajones de estacionamiento adicionales para visitas Cajones de estacionamiento adicionales para personas con discapacidad Rampa de acceso en banquetas para personas con discapacidad Juegos infantiles Canchas deportivas
Obras complementarias de la vivienda.
Estacionamiento techado Rampa de acceso del exterior al interior de la vivienda Textura especial diferenciada en piso en banqueta que indique giro de acceso a la vivienda Accesoria en la vivienda Cisterna Ducto para clima
Jaula de tendido Rejas de protección en ventanas Doble vidrio en ventanas como aislante térmico con marco de aluminio
Vidrios con película reflectiva integrada con marco de aluminio Vidrios dobles como aislante térmico con marco de pvc Vidrios con película reflectiva integrada con marco de pvc Baño para personas con discapacidad. Baño en planta baja para personas con discapacidad Área de regadera sin sardinel
Piso antiderrapante Charola 2 cm. En regadera Pendiente en piso a rejilla de captación.
Preparación en salida regadera para instalación accesorio tipo teléfono Preparación para adecuar lavabo a 75 cm altura Manerales tipo palanca Preparación para adecuar tarja a 0.75 cm altura Marco de puerta movible para discapacitados Preparación para colocación espejo de sobreponer
Pasamanos en baño Áreas de circulación en vivienda para discapacitados en vivienda. (ancho 1.20 m. Giros mínimos de 1.50 m.) En pasillos, cocina, baño y 1 recámara Pasillos Cocina Baño Recámara
Área accesos a vivienda con puerta de .90 cms o más (Instalados) Accesos entre espacios interiores con puerta de .90 cms o más (Instalados) Hidromaceteros Electrodomésticos.
Refrigerador: No existe Lavadora: No existe Estufa: No existe
Sistema Fotovoltaico para la vivienda: No existe Sistema de Captación de agua pluvial: No existe Ahorrador de energía electrica: No existe
CONCEPTO DE INSTALACIONES, ELEMENTOS ADICIONALES Y ECOTECNOLOGIAS.
Instalaciones especiales del conjunto habitacional.
Tratamiento de agua. Captación de agua pluvial. Áreas verdes. Red de agua purificada.
Monto de instalaciones especiales del conjunto: $0.00
Instalaciones especiales de la vivienda.
Sistema de ahorro de agua. Sistema de ahorrro de energía. Captación de energía. Voz y Datos. Interfon. Dos circuitos de electricidad.
Monto de instalaciones especiales de la vivienda: $0.00
Ecotecnologías.
Sistema de descarga de aguas residuales Separación de basura. Contenedores (No instalado) Inodoro máximo 6 litros Inodoro de grado ecológico máximo 5 litros (Instalado)
Inodoro economizador de agua con doble botón (sistema dual para wc) integrado (Instalado) Llaves (válvulas) con dispositivos de ahorro de agua en lavabos de baño (No instalado) Dispositivos de reducción de flujo de agua en llaves de lavabo (No instalado) Regadera con dispositivo ahorrador integrado (Instalado)
Dispositivo de reducción de flujo de agua en regadera (Instalado) Llaves con dispositivo ahorrador de agua en cocina (No instalado)
Dispositivos de reducción de flujo de agua en llave de cocina. Valvula reguladora, para flujo de agua, en tubería de suministro. Calentador de paso de gas (Instalado) Calentador solar de agua de tubos evacuados (Instalado) Calentador solar de agua plano (No instalado)
Calentador solar de agua de tubos evacuados con respaldo de calentador de gas (No instalado) Calentador solar de agua plano con respaldo de calentador de gas de paso (No instalado) Calentador solar de agua de tubos evacuados con respaldo de calentador eléctrico (No instalado) Calentador solar de agua plano con respaldo de calentador eléctrico (No instalado) Aire acondicionado de alta eficiencia o de bajo consumo Aislamiento termico en el techo (con nom mx 460) Aislamiento termico en muro (nom mx 460)
Aislamiento térmico en puertas y ventanas (No instalado) Focos ahorradores (lámparas fluorescentes compactas) (Instalado) Focos led (luz dirigida) (No instalado) Focos led (luz difusa) (No instalado) Proteccion solar en las ventanas Pintura reflejante en techo Pintura reflejante en muro