Proyecto de reforma de vivienda

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(1)UNIVERSIDAD DE EXTREMADURA. Escuela Politécnica Grado en Edificación. Trabajo Fin de Grado. Proyecto de Reforma de Vivienda.

(2) UNIVERSIDAD DE EXTREMADURA. Escuela Politécnica Grado en Edificación. Trabajo Fin de Grado Proyecto de Reforma de Vivienda. Autor: María Verónica Lázaro Bello. Tutor: Inés María Zorita Carrero.

(3) Proyecto de Reforma de Vivienda. ÍNDICE GENERAL DE CONTENIDOS RESUMEN................................................................................................................... 4. ABSTRACT ................................................................................................................. 5. 1. MEMORIA ......................................................................................................... 6. 2. ANEJOS ........................................................................................................... 99. 3. PLANOS ......................................................................................................... 481. 4. PLIEGO DE CONDICIONES........................................................................ 515. 5. PRESUPUESTO ............................................................................................. 654. REFERENCIAS BIBLIOGRÁFICAS ..................................................................... 750. 3.

(4) Proyecto de Reforma de Vivienda. RESUMEN El presente Trabajo Fin de Grado consiste en el proyecto de reforma de una vivienda unifamiliar. Se realiza un levantamiento del estado actual de la vivienda para posteriormente realizar un proyecto de reforma adaptándola a la normativa vigente. Se trata de una vivienda unifamiliar de dos plantas entre medianeras de los años 60, situada en la Calle de Plaza nº 76 de la localidad cacereña de Garrovillas de Alconétar. En la actualidad, la vivienda está compuesta por tres dormitorios, baño, salón – comedor, cocina, bodega y patio exterior en el que se encuentra una cocina con chimenea que anteriormente había sido una cuadra todo distribuido en la planta baja, siendo utilizada la planta alta como almacén. En la reforma, pasará a estar compuesta por cuatro dormitorios, cuatro baños, cocina y salón comedor con mayor amplitud que el existente, sacando el máximo provecho a ambas plantas de la vivienda. Además, se dispondrá de una piscina climatizada en el patio. En cuanto a las instalaciones, la vivienda se encuentra actualmente en un estado obsoleto y como cambiaremos la distribución de la vivienda, se reformarán las instalaciones de fontanería, electricidad y saneamiento existentes y además se realizarán las instalaciones calefacción, aire acondicionado y energía solar. Por último, se cambiarán las carpinterías.. 4.

(5) Proyecto de Reforma de Vivienda. ABSTRACT This Final Degree Project consists of the project to reform a single-family home. A survey of the current state of the house is carried out to subsequently carry out a reform project adapting it to current regulations. It is a single-family house with two floors between medians of the 60s, located in Calle de Plaza nº 76 of the town of Garrovillas de Alconétar. At present, the house is composed of three bedrooms, bathroom, living room, kitchen, cellar and outdoor patio in which there is a kitchen with fireplace that had previously been a block all distributed on the ground floor, the plant being used high as a warehouse. In the reform, it will be composed of four bedrooms, four bathrooms, kitchen and living room with greater breadth than the existing one, taking full advantage of both floors of the house. In addition, there will be a heated pool in the courtyard. As for the facilities, the house is currently in an obsolete state and as we will change the distribution of the house, the existing plumbing, electricity and sanitation facilities will be reformed and the heating, air conditioning and solar energy installations will also be carried out. Finally, the carpentry will be changed.. 5.

(6) Proyecto de Reforma de Vivienda. 1. MEMORIA. 1.1. MEMORIA DESCRIPTIVA ................................................................................ 7 1.2. MEMORIA CONSTRUCTIVA ......................................................................... 13 1.3. CUMPLIMIENTO DEL CTE ............................................................................. 30. 6.

(7) Proyecto de Reforma de Vivienda. 1.1. MEMORIA DESCRIPTIVA 1.1.1. AGENTES 1.1.1.1. Promotor El presente proyecto se redacta a petición de Dominica Suárez Barroso con DNI 01234567Z residente en calle Salamanca nº 8 de Cáceres.. 1.1.1.2. Proyectista El presente documento, así como el Estudio Básico de Seguridad y Salud, se redacta por María Verónica Lázaro Bello, con DNI 76048373 T, residente en calle San Juan de Dios, nº 5 de Cáceres, alumna del Grado de Edificación de la Escuela Politécnica de Cáceres, con expediente Nº 862. Se procede a la redacción del documento de Proyecto de reforma, que forma el presente Trabajo Fin de Grado.. 1.1.1.3. Director de obra Se desconoce en el momento de la redacción del presente documento.. 1.1.1.4. Director de ejecución de obra María Verónica Lázaro Bello, alumna del Grado en Edificación de la Escuela Politécnica de Cáceres, con expediente nº 862.. 1.1.1.5. Autor del estudio de Seguridad y Salud María Verónica Lázaro Bello, alumna del Grado en Edificación de la Escuela Politécnica de Cáceres, con expediente nº 862.. 1.1.1.6. Coordinador de Seguridad y Salud María Verónica Lázaro Bello, alumna del Grado en Edificación de la Escuela Politécnica de Cáceres, con expediente nº 862.. 1.1.1.7. Otros agentes intervinientes Los demás agentes intervinientes, conforme aparece en la Ley 38/1999, de 5 de noviembre de 1999 de Ordenación de la Edificación, no son conocidos en el momento de redactar el presente documento. 7.

(8) Proyecto de Reforma de Vivienda. 1.1.2. INFORMACIÓN PREVIA 1.1.2.1. Antecedentes y condicionantes de partida Por encargo de Dominica Suárez Barroso se procede a la redacción de este Proyecto de reforma de una vivienda unifamiliar construida entre medianeras que consta de dos plantas y patio. Las alineaciones y rasantes de la parcela son las señaladas por las condiciones urbanísticas de la población. El solar tiene una superficie de 148,00 m2 según catastro. Una vez realizado el levantamiento se obtiene una superficie de 155,14 m2.. 1.1.2.2. Datos del emplazamiento La vivienda se encuentra en suelo urbano, en la Calle de Plaza nº 76, de la localidad de Garrovillas de Alconétar (Cáceres).. 1.1.2.3. Entorno físico La vivienda objeto del presente proyecto consta de una planta baja y una planta alta. La vivienda tiene forma rectangular y se encuentra entre medianeras. Su fachada principal está orientada hacia el sureste. En la actualidad, tiene uso de vivienda unifamiliar, siendo su planta alta de uso de almacén.. 1.1.2.4. Normativa urbanística − Ley 38/1999, de 5 de noviembre, de Ordenación de la Edificación. − Plan General de Ordenación Urbana de Garrovillas de Alconétar, con última aprobación a fecha 28 de febrero de 2008. − Código Técnico de la Edificación.. 1.1.2.5. Datos del edificio. Informes realizados Según la inspección realizada, el estado de la vivienda es el siguiente: − La vivienda cuenta con una superficie construida de 264,83 m2 repartidos entre las dos plantas. − El sistema constructivo de la vivienda es a base de muros de carga de mampostería y particiones interiores de ladrillo. El forjado de planta baja se resuelve mediante 8.

(9) Proyecto de Reforma de Vivienda. forjado de viguetas prefabricadas de hormigón doble T, forjado de viguetas semirresistentes y bóvedas de arista y de cañón. − La cubierta es a dos aguas y está resuelta con chapa metálica y teja curva apoyados sobre estructura metálica a base de perfiles IPN y correas tubulares a un lado y sobre estructura de hormigón realizada con viguetas prefabricadas de hormigón y correas tubulares al otro. − Una vez examinada la estructura de la vivienda, tiene buen estado de conservación por lo que presenta una resistencia mecánica y estabilidad suficiente para ser utilizada para la reforma de la vivienda.. 1.1.3. DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO 1.1.3.1. Descripción general del edificio La vivienda objeto de reforma es de los años 60 y consta de dos plantas. La vivienda se desarrolla en la planta baja y la planta alta está destinada a almacén. La vivienda se distribuye en tres rectángulos formados por muros de carga de grandes dimensiones y espesores variables, paralelos a la fachada principal, formando tres crujías o espacios internos. La cubierta está formada por dos paños inclinados de la misma pendiente, formando una cubierta a dos aguas.. Planta baja La vivienda está distribuida en tres crujías como hemos definido anteriormente, y son atravesadas por un pasillo hasta el patio. En la primera crujía encontramos el zaguán, el salón y un dormitorio. En la segunda crujía tenemos dos dormitorios y un baño. A uno de los dormitorios se accede desde el salón y al baño y al otro dormitorio accedemos por el pasillo. En la tercera crujía encontramos la cocina y una bodega. Al final del pasillo accedemos al patio en el cual encontramos una cocina que demoleremos.. Planta alta A esta planta se accede mediante una escalera que arranca desde el pasillo de planta baja. En la planta alta encontramos el almacén anteriormente mencionado, que está dividido en tres espacios por muros de carga, siendo una zona no habitable.. 9.

(10) Proyecto de Reforma de Vivienda. 1.1.3.2. Programa de necesidades El promotor expone la necesidad de reforma en la vivienda, de tal forma que se lleve a cabo un mejor aprovechamiento de la planta alta de la vivienda con dormitorios, actualmente destinada a almacén.. 1.1.3.3. Uso característico del edificio El uso de la vivienda es residencial, del tipo vivienda unifamiliar.. 1.1.3.4. Otros usos previstos No se plantea ningún otro uso más en el presente proyecto.. 1.1.3.5. Cumplimiento del CTE Descripción de las prestaciones del edificio por requisitos básicos en relación con las exigencias básicas del Código Técnico de la Edificación. Son requisitos básicos, conforme a la Ley de Ordenación de la Edificación, los relativos a la funcionalidad, seguridad y habitabilidad. Se establecen estos requisitos con el fin de garantizar la seguridad de las personas, el bienestar de la sociedad y la proyección del medio ambiente, debiendo los edificios proyectarse, construirse, mantenerse y conservarse de tal forma que se satisfagan estos requisitos básicos. Se cumplen todas las prestaciones señaladas en el Código Técnico de la Edificación quedando debidamente justificadas en el apartado 1.3. del presente proyecto.. 1.1.3.6. Cumplimiento de otras normativas específicas, normas de disciplina urbanística, ordenanzas municipales, edificabilidad, funcionalidad, etc. Se justifica la normativa de obligado cumplimiento en el apartado 2.14. Anexo de normativa técnica de aplicación. − Proyecto Técnico: Proyecto de reforma de vivienda − Municipio: Garrovillas de Alconétar, Cáceres − Emplazamiento: Calle de Plaza, 76 − Promotor: Dominica Suárez Barroso − Redactor: María Verónica Lázaro Bello 10.

(11) Proyecto de Reforma de Vivienda. Características del solar − Superficie suelo: 155,14 m2. − Frente a calle de Plaza: 8,25 m Características de la edificación − Número de viviendas: 1 − Tipo de vivienda: Unifamiliar entre medianeras − Número de plantas: 2 Planeamiento urbanístico − Plan de Ordenación Urbanística de Garrovillas de Alconétar. − Resolución de 28 de mayo de 1997, de la Comisión de Urbanismo y Ordenación del Territorio de Extremadura, por la que se aprueba definitivamente las Normas Subsidiarias de Planeamiento Municipal de Garrovillas.. 1.1.3.7. Superficies útiles y construidas SUPERFICIES ÚTILES EN ESTADO ACTUAL PLANTA BAJA ESTANCIA. PLANTA ALTA. SUPERFICIE. ESTANCIA. SUPERFICIE. Zaguán. 9,00 m2. Almacén 1. 20,45 m2. Salón. 11,78 m2. Almacén 2. 28,32 m2. Dormitorio 1. 12,38 m2. Almacén 3. 34,01 m2. Dormitorio 2. 7,01 m2. Dormitorio 3. 9,10 m2. Baño. 4,00 m2. Cocina. 9,09 m2. Bodega. 8,63 m2. Pasillo. 8,64 m2. Patio (50%). 14,56 m2. Cocina patio. 7,92 m2. TOTAL. TOTAL. 82,78 m2. 102,11 m2. SUPERFICIE CONSTRUIDA. PLANTA BAJA. PLANTA ALTA. TOTAL. ESTADO ACTUAL. 155,14 m2. 109,69 m2. 264,83 m2. 11.

(12) Proyecto de Reforma de Vivienda. SUPERFICIES ÚTILES EN ESTADO REFORMADO PLANTA BAJA ESTANCIA. PLANTA ALTA. SUPERFICIE. ESTANCIA. SUPERFICIE. Zaguán. 8,69 m2. Dormitorio 2. 13,89 m2. Dormitorio 1. 11,78 m2. Vestidor 2. 4,09 m2. Vestidor 1. 4,36 m2. Dormitorio 3. 11,29 m2. Baño 1. 3,97 m2. Pasillo. 13,32 m2. Cocina. 12,45 m2. Dormitorio 4. 19,13 m2. Pasillo. 5,67 m2. Baño 3. 5,98 m2. Baño 2. 9,06 m2. Baño 4. 5,55 m2. Salón – comedor. 20,55 m2. Patio (50 %). 20,15 m2 TOTAL. TOTAL. 73,25 m2. 96,68 m2. SUPERFICIE CONSTRUIDA. PLANTA BAJA. PLANTA ALTA. TOTAL. ESTADO REFORMADO. 155,14 m2. 109,69 m2. 264,83 m2. 1.1.4. PRESTACIONES DEL EDIFICIO El nivel de prestaciones, conforme se definen a las mismas en el RD 314/2006 de 17 de marzo de 2006, en adelante Código Técnico de la Edificación (CTE), y en atención al desarrollo que en el mismo se efectúa de acuerdo a lo previsto en la Ley 38/1999 de 5 de noviembre de 1999 de Ordenación de la Edificación, es tal que en el presente documento, así como una vez efectuadas las obras reflejadas en él, se cumplen las condiciones establecidas como requerimientos mínimos establecidos en el mencionado Código Técnico de la Edificación.. 12.

(13) Proyecto de Reforma de Vivienda. 1.2. MEMORIA CONSTRUCTIVA 1.2.1. ACTUACIONES PREVIAS En primer lugar, empezaremos por el patio, demoliendo la cubierta de la cocina del patio, siendo de uralita, por lo que se hará con su procedimiento correspondiente. A continuación, demoleremos los muros y la chimenea de dicha cocina, quedando el patio libre. Ahora comenzaremos a actuar en el interior de la vivienda. En primer lugar, se retirarán todas las carpinterías, excepto la puerta de la entrada que se conservará, pues se ha cambiado recientemente y está en buen estado. Posteriormente demoleremos el alicatado de la cocina y del baño. A continuación, se demolerán los tabiques del salón, del dormitorio 1, del dormitorio 2, de la cocina y de la bodega. Se retirará el zócalo del salón y del pasillo además de las instalaciones de saneamiento, fontanería y electricidad, ya que se sustituirán por unas nuevas al cambiar la distribución de la vivienda. El suelo de la vivienda está inclinado hacia el patio, por lo que demoleremos el pavimento y la solera de toda la vivienda, pues tenemos que hacer una nueva instalación de saneamiento. Posteriormente se ejecutará una nueva solera quedando una cota final de suelo terminado de -0,51 m en toda la planta baja de la vivienda. En la planta alta se nivelará el solado eliminando la capa de mortero de cemento existente ya que presenta deformaciones y ejecutando una nueva capa de mortero de cemento, quedando una cota final de suelo terminado de +2,52 m en el dormitorio 2, vestidor, dormitorio 3 y pasillo y de -2,94 m en el dormitorio 4, baño 3 y baño 4. Retiraremos la teja de la cubierta para colocar aislamiento térmico, membrana impermeabilizante, fieltro geotextil y posteriormente se colocará de nuevo la teja retirada. Por último, se abrirán los huecos necesarios en muros para colocar las nuevas carpinterías y se cerrarán algunos existentes de armarios empotrados. Todo lo anteriormente explicado se detalla en el plano 09.. 1.2.2. SUSTENTACIÓN DEL EDIFICIO Todo lo relativo a la sustentación del edificio, se especifica en el siguiente apartado 1.2.2. Sistema Estructural, así como en el apartado 1.3.1. relativo a la Seguridad Estructural. 13.

(14) Proyecto de Reforma de Vivienda. 1.2.3. SISTEMA ESTRUCTURAL En este apartado se define el sistema estructural de la vivienda. Los muros de mampostería existentes no se van a someter a ninguna intervención importante, únicamente se abrirán algunos huecos de paso o se cerrarán otros. Sobre éstos apoya el forjado y la cubierta de la planta alta. La estructura de toda la vivienda está ejecutada con muros de carga de mampostería ordinaria, formada por piedras colocadas sin formar aparejo alguno, obteniendo espesores variables en toda la vivienda. Se desconoce las dimensiones de la cimentación en la que apoyan los muros de carga existentes, por lo que no se refleja en los planos. Con respecto a la estructura horizontal, está formada, como se ha mencionado anteriormente, con forjado de viguetas prefabricadas de hormigón doble T, de viguetas semirresistentes y con bóvedas de arista y de cañón en planta baja. Ambas plantas se conectan mediante una escalera en forma de L que cumple la normativa de accesibilidad de Extremadura. Todos los ensayos de control que se deban realizar, estarán sometidos en laboratorios homologados.. 1.2.4. SISTEMA ENVOLVENTE 12.4.2. Solera Se proyecta una solera para todo el interior de la vivienda y para la zona del patio de 15 cm de espesor, realizada con hormigón HA-25/B/20/II, elaborado en central, vertido, curado, colocado y armado con mallazo de 15x15x8 incluso parte proporcional de juntas, aserrado de las mismas y fratasado, todo ello sobre encachado de piedra 40/80 de 20 cm de espesor. Según la normativa en vigor EHE-08 y DB-SEC. Además, se colocará aislamiento térmico EPS de 5 cm de espesor bajo la solera en toda la zona de la vivienda.. 1.2.4.2. Cubierta La cubierta está resuelta con chapa metálica y teja curva apoyados sobre estructura metálica a base de perfiles IPN y correas tubulares a un lado y sobre estructura de hormigón realizada con viguetas prefabricadas de hormigón y correas tubulares al otro. 14.

(15) Proyecto de Reforma de Vivienda. La reforma que se va a llevar a cabo será la retirada de la teja para colocar un aislamiento térmico EPS de 40 mm de espesor sobre la chapa. Posteriormente se colocará un fieltro geotextil, una lámina impermeabilizante y otro fieltro geotextil sobre la que se colocará la teja previamente retirada agarrada con mortero de cemento. Anteriormente se ha comprobado que la estructura existente tiene buenas características para la resistencia y estabilidad de la cubierta. El aislamiento térmico tendrá una cohesión y una estabilidad suficiente para proporcionar al sistema la solidez necesaria a las solicitaciones mecánicas. Es importante la correcta ejecución de estas unidades de obra para el buen funcionamiento de la solución adoptada.. 1.2.4.3. Cerramiento de la fachada La fachada es típica de una vivienda de la época, revestida con pintura. En cuanto a su forma, la fachada principal es de geometría rectangular. Se revestirá el muro con mortero hidrófugo de 10 mm de espesor sobre el que se realizará un trasdosado semidirecto de paneles de yeso laminado de 15 mm de espesor con aislamiento EPS de 40 mm de espesor. Se lijará y revestirá de nuevo la fachada ya que se verá modificada al hacer los huecos de las ventanas más grandes. Todos los paquetes constructivos se detallan en el plano 12.. 15.

(16) Proyecto de Reforma de Vivienda. 1.2.4.4. Cerramiento en las medianeras En la actualidad se presenta revestido de pintura en todo el paramento. Se realizará el mismo paquete que en el muro de fachada, se revestirá con mortero hidrófugo de 10 mm de espesor sobre el que se coloca un trasdosado semidirecto de paneles de yeso laminado de 15 mm de espesor y un aislamiento EPS de 40 mm. Todos los paquetes constructivos se detallan en el plano 12.. 1.2.4.5. Carpintería interior y exterior En este apartado se definen las carpinterías interiores y exteriores, siendo todas ellas de madera. La puerta de entrada es de madera de dos hojas, una más grande que otra, moldurada. Ha sido sustituida recientemente por lo que la mantendremos. Las puertas interiores del salón y del dormitorio 1 son de dos hojas de madera acristalada. El resto de puertas de la son de madera maciza de una única hoja. Todas ellas serán sustituidas, excepto la puerta de entrada, ya que no cumplen la normativa de habitabilidad de Extremadura. Se colocarán puertas macizas abatibles ciegas de madera de Leroy Merlín modelo Berna Roble Miel de 0,825 x 2,03 m de hoja. Las puertas de los baños llevarán cierre mediante condena. Las puertas de paso a la cocina y al salón serán del mismo modelo y dimensiones que las anteriores pero acristaladas. La puerta de salida hacia el patio, será acristalada del mismo modelo que las anteriores, pero se añaden dos fijos acristalados a los laterales.. Puerta interior (P2). Puerta de cocina y salón (P3). 16.

(17) Proyecto de Reforma de Vivienda. Las ventanas son todas ellas de madera de dos hojas abatibles, excepto la de la bodega que es de una única hoja abatible. Todas ellas serán sustituidas por otras nuevas de aluminio imitación madera. Se colocarán ventanas practicables de aluminio lacado imitación madera con rotura de puente térmico.. 1.2.5. SISTEMA DE COMPARTIMENTACIÓN 1.2.5.1. Compartimentación interior Toda la tabiquería interior está realizada con ladrillo hueco sencillo. La nueva tabiquería se realizará con paneles de yeso laminado colocados sobre montantes metálicos. En los locales húmedos se dispondrán doble placa de yeso laminado resistentes a la humedad. Todo ello se detalla en el Plano 12.. 1.2.5.2. Vidrios Las ventanas de la planta baja llevarán una doble luna más cámara 6/6/6. Las ventanas de la planta alta llevarán dos vidrios laminados de seguridad simple 3+3 unidos mediante lámina de butiral. Las puertas interiores acristaladas llevarán una luna traslúcida de 10 mm de espesor.. 1.2.6. SISTEMAS DE ACABADOS 1.2.6.1. Solados y alicatados El pavimento de la vivienda se compone de baldosas de gres en tonos marrones de 33 x 33 cm, excepto en el baño que son baldosas de gres de tonos grises de 33 x 33 cm. En el pasillo tenemos un zócalo de gres de 1,20 m de alto. El alicatado del baño es de tonalidades grises. En el salón tenemos un zócalo diferente al del pasillo. La cocina también está alicatada en tonos grises. En la reforma se colocará un solado de gres imitación nogal Serie Kioto de Leroy Merlín de piezas de 120 x 20 cm en todas las estancias de la vivienda.. 17.

(18) Proyecto de Reforma de Vivienda. En el patio se colocará un césped artificial Evolution Premium 2 x 5 de Leroy Merlín sobre la solera actual.. En la cocina se colocará un alicatado Confetti VE 209 de Cerámica Vogue de piezas de 25 x 25 cm.. En el baño 1 se colocará un alicatado Stoneline Ivory Teessere de Corona de piezas de 30 x 30 cm.. En el baño 2 se colocará un alicatado Atmosfera Essence-B de Peronda de piezas de 33 x 33 cm.. En el baño 3 se colocará un alicatado Sistem C Cittá de Marazzi Group de piezas de 20 x 20 cm.. En el baño 4 se colocará un alicatado Verve Design seda Beige de Novabell de piezas de 30 x 120 cm.. La piscina se hará con vaso prefabricado de fibra con forma de riñón, marca Barpool modelo Riñón R-30.. Los umbrales y vierteaguas serán de piedra de granito.. 18.

(19) Proyecto de Reforma de Vivienda. 1.2.6.2. Falsos techos Se colocarán falsos techos en la cocina y en toda la planta alta de la vivienda. Éstos serán continuos de paneles de yeso laminado. En la cocina se colocará un falso techo suspendido mediante horquillas. En la planta alta se colocará un falso techo semidirecto mediante maestras y respetando la inclinación de la cubierta.. 1.2.7. SISTEMAS DE INSTALACIONES La vivienda dispone únicamente de las instalaciones de fontanería, saneamiento y electricidad. En la reforma se dotará a la vivienda de calefacción, climatización e instalación solar térmica.. 1.2.7.1. Instalación de fontanería Se demolerá la instalación existente y se hará una instalación nueva en toda la vivienda al realizarse una nueva distribución en la misma. La empresa suministradora de agua es Agua y Gestión. La instalación de acometida enterrada para abastecimiento une la red general de distribución de agua potable de la empresa suministradora con la instalación general del edificio. Es continua en todo su recorrido sin uniones o empalmes intermedios no registrables, formada por tubo de polietileno PE 100 de 32 mm de diámetro exterior, PN=10 atm y 2 mm de espesor, colocada sobre lecho de arena de 15 cm de espesor, en el fondo de la zanja previamente excavada. Se compone de collarín de toma en carga colocado sobre la red general de distribución que sirve de enlace entre la acometida y la red; llave de corte de esfera de 1” de diámetro con mando de cuadradillo colocada mediante unión roscada, situada junto a la edificación, fuera de los límites de la propiedad, alojada en arqueta prefabricada de polipropileno de 30x30x30 cm, colocada sobre solera de hormigón en masa HM-20/P/20/I de 15 cm de espesor. La vivienda cuenta con un único contador al ser una vivienda unifamiliar. El abastecimiento se realiza con un suministro continuo y a una presión suficiente. La instalación de alimentación de agua potable enterrada está formada por tubo de acero galvanizado estirado sin soldadura, de 1” DN 25 mm de diámetro, colocado sobre lecho de arena de 10 cm de espesor, en el fondo de la zanja previamente excavada, debidamente compactada y nivelada con pisón vibrante de guiado manual,. 19.

(20) Proyecto de Reforma de Vivienda. relleno lateral compactando hasta los riñones y posterior relleno con la misma arena hasta 10 cm por encima de la generatriz superior de la tubería. La instalación interior se colocará superficialmente y fijada al paramento o por falso techo donde lo haya, a una cota mínima de 2,20 m con respecto al suelo y acometiendo a cada aparato por arriba. Está formada por tubo de polietileno reticulado (PE-X), de diámetros 16, 20 y 25 mm.. 1.2.7.2. Instalación de saneamiento Se demolerá la instalación existente y se hará una instalación nueva en toda la vivienda al realizarse una nueva distribución en la misma. La red de pequeña evacuación de aguas residuales empotrada se realizará mediante tuberías de PVC, serie B, según UNE-EN 1329-1 con unión pegada con adhesivo. La bajante interior de la red de evacuación de aguas residuales será de PVC, serie B, según UNE-EN 1329-1 con unión pegada con adhesivo. La tubería para ventilación primaria de la red de evacuación de aguas será de PVC con unión pegada con adhesivo. Los colectores enterrados de saneamiento se harán mediante tubo de PVC liso, serie SN-2, rigidez anular nominal 2 kN/m2, según UNE-EN 1401-1, con junta elástica. La red de pequeña evacuación de aguas pluviales empotrada se realiza con tubos de PVC, serie B, según UNE-EN 1329-1, con unión pegada con adhesivo. Los canalones serán de sección circular de aluminio lacado. La bajante vista será también de aluminio lacado con sección circular. El colector enterrado de saneamiento se realiza mediante un sistema integran registrable de tubo de PVC liso, serie SN-2, rigidez anular nominal 2 kN/m2, según UNE-EN 1401-1, con junta elástica. La red de tuberías de aguas mixtas se realiza mediante colector enterrado mediante sistema integral registrable, de tubo de PVC liso, serie SN-2, rigidez anular nominal 2 kN/m2, según UNE-EN 1401-1, con junta elástica. La acometida general de saneamiento a la red general del municipio, se realiza con tubo de PVC liso, serie SN4, rigidez anular nominal 4 kN/m2, según UNE-EN 1401-1, pegado mediante adhesivo.. 1.2.7.3. Instalación de electricidad Se demolerá la instalación existente y se hará una instalación nueva en toda la vivienda al realizarse una nueva distribución en la misma.. 20.

(21) Proyecto de Reforma de Vivienda. La empresa suministradora de electricidad es Eléctrica Pitarch. Las cajas generales de protección (CGP) alojan los elementos de protección de las líneas generales de alimentación y marcan el principio de la propiedad de las instalaciones de los usuarios. Se instalará una caja general de protección para cada esquema, con su correspondiente línea general de alimentación. La caja general de protección se situará en zonas de acceso público. Cuando las puertas de las CGP sean metálicas, deberán ponerse a tierra mediante un conductor de cobre. Cuando el suministro sea para un único usuario o para dos usuarios alimentados desde el mismo lugar, conforme a la instrucción ITCBT-12, al no existir línea general de alimentación, se simplifica la instalación colocando una caja de protección y medida (CPM). Las derivaciones individuales enlazan cada conductor con su correspondiente cuadro general de mando y protección. Para suministros monofásicos estarán formadas por un conductor de fase, un conductor de neutro y uno de protección. Los conductores de protección estarán integrados en sus derivaciones individuales y conectados a los embarrados de los módulos de protección de cada una de las centralizaciones de contadores de los edificios. Desde éstos, a través de los puntos de puesta a tierra, quedarán conectados a la red registrable de tierra del edificio. La derivación individual se realiza con un tubo empotrado en pared de 50 mm de diámetro. Los tubos y canales protectores que se destinen a contener las derivaciones individuales deberán ser de una sección nominal tal que permita ampliar la sección de los conductores inicialmente instalados en un 100%, siendo el diámetro exterior mínimo de 32 mm. Se ha previsto la colocación de tubos de reserva desde la concentración de contadores hasta la vivienda para posibles ampliaciones. En la entrada a la vivienda se instalará el cuadro general de mando y protección que contará con los siguientes dispositivos de protección: − Interruptor general automático de corte omnipolar, que permita su accionamiento manual y que esté dotado de elementos de protección contra sobrecarga y cortocircuitos. − Interruptor diferencial general, destinado a la protección contra contactos indirectos de todos los circuitos, o varios interruptores diferenciales para la protección contra contactos indirectos de cada uno de los circuitos o grupos de circuitos en función del tipo o carácter de la instalación.. 21.

(22) Proyecto de Reforma de Vivienda. − Interruptor automático de corte omnipolar, destinado a la protección contra sobrecargas y cortocircuitos de cada uno de los circuitos interiores. Los circuitos interiores se realizarán mediante tubo empotrado en pared de diámetros 20 y 25 mm.. 1.2.7.4. Instalación de calefacción Los edificios dispondrán de instalaciones térmicas apropiadas destinadas a proporcionar el bienestar térmico de sus ocupantes. Esta exigencia se desarrolla actualmente en el vigente Reglamento de Instalaciones Térmicas de los Edificios, RITE. Para el presente proyecto es de aplicación el RITE, ya que las instalaciones térmicas del edificio son instalaciones fijas de climatización (calefacción, refrigeración y ventilación) y de producción de ACS (agua caliente sanitaria) que están destinadas a atender la demanda de bienestar térmico e higiene de las personas. El sistema empleado para la calefacción en la vivienda será conjunto con el de agua caliente sanitaria. Se instalarán radiadores de agua en todas las estancias. La instalación de calefacción será bitubo. En este caso, todos los radiadores estarán a la misma temperatura. Requiere más metros de tuberías por ser el más eficaz y fácil de controlar la temperatura de la vivienda. Además, tiene una tubería de retorno de agua común para todos los radiadores. El funcionamiento de este sistema está compuesto de un conjunto de tuberías de agua que recorre la vivienda. La caldera de gas calienta el agua y provoca su circulación de ida y vuelta en un circuito cerrado. Una vez enfriado el radiador, el líquido se dirige de vuelta hacia la caldera para volver a ser calentado.. 1.2.7.5. Instalación de aire acondicionado En la vivienda se realizará la instalación de aire acondicionado mediante splits en salón – comedor, dormitorios y cocina. Se realizará mediante un sistema de expansión directa. Se colocará una única unidad exterior de aire acondicionado en el patio, sistema aire-aire multisplits.. 22.

(23) Proyecto de Reforma de Vivienda. 1.2.7.6. Instalación solar térmica El sistema de captación solar para consumo de agua caliente sanitaria se caracteriza de la siguiente forma: − Por el principio de circulación utilizado, clasificamos el sistema como una instalación con circulación forzada. − Por el sistema de transferencia de calor, clasificamos nuestro sistema como una instalación con intercambiador de calor en el acumulador solar para la vivienda. − Por el sistema de expansión, será un sistema cerrado. − Por su aplicación, será una instalación para calentamiento de agua. En general, se debe alcanzar un flujo equilibrado mediante el sistema de retorno invertido. Si esto no es posible, se puede controlar el flujo mediante mecanismos adecuados, como válvulas de equilibrado. La entrada de fluido caloportador se efectuará por el extremo inferior del captador y la salida por el extremo superior. La entrada tendrá una pendiente ascendente del 1% en el sentido de avance del fluido caloportador. Para evitar riesgos de congelación en el circuito primario, el fluido caloportador incorporará anticongelante. Como anticongelantes podrán utilizarse productos ya preparados o mezclados con agua. En ambos casos, deben cumplir la reglamentación vigente. Además, su punto de congelación debe ser inferior a la temperatura mínima histórica (-5ºC) con un margen de seguridad de 5ºC. En cualquier caso, su calor específico no será inferior a 3 KJ/kgK (equivalente a 0,7 Kcal/kgºC). Las principales características de este fluido caloportador son las siguientes: − Densidad: 1039,1 Kg/m3 − Calor específico: 3,735 KJ/kgK − Viscosidad (45ºC): 2,61 mPa·s Para asegurar la continuidad en el abastecimiento de la demanda térmica en cualquier circunstancia, la instalación de energía solar debe contar con un sistema de energía auxiliar de gasóleo.. 23.

(24) Proyecto de Reforma de Vivienda. Este sistema de energía auxiliar debe tener suficiente potencia térmica para proporcionar la energía necesaria para la producción total de agua caliente sanitaria, en ausencia de radiación solar. La energía auxiliar se aplicará en el circuito de consumo, nunca en el circuito primario de captadores. El sistema de aporte de energía auxiliar con acumulación o en línea siempre dispondrá de un termostato de control sobre la temperatura de preparación. En el caso de que el sistema de energía auxiliar no disponga de acumulación, es decir, sea una fuente de calor instantánea, el equipo será capaz de regular su potencia de forma que se obtenga la temperatura de manera permanente, con independencia de cual sea la temperatura del agua de entrada al citado equipo. El circuito hidráulico que se ha diseñado para la instalación es de retorno invertido y, por lo tanto, está equilibrado. El caudal de fluido portador se determina de acuerdo con las especificaciones del fabricante, según aparece en el apartado de cálculo. Los materiales constitutivos de la bomba en el circuito primario son compatibles con la mezcla anticongelante. Tanto para el circuito primario como para el de consumo, las tuberías utilizadas tienen las siguientes características: − Material: cobre − Disposición: colocada superficialmente con aislamiento mediante coquilla de lana de vidrio protegida con emulsión asfáltica recubierta con pintura protectora para aislamiento de color blanco. El sistema de expansión que se emplea en el proyecto será cerrado, de tal forma que, incluso después de una interrupción del suministro de potencia a la bomba de circulación del circuito de captadores, justo cuando la radiación solar sea máxima, se pueda establecer la operación automática cuando la potencia esté disponible de nuevo. El vaso de expansión del conjunto de captación se ha dimensionado conforme se describe en el anexo de cálculo. Se utilizarán purgadores automáticos, ya que no está previsto que se forme vapor en el circuito. Debe soportar, al menos, la temperatura de estancamiento del captador y, en cualquier caso, hasta 150 ºC. El sistema de llenado del circuito primario es manual. El sistema de control asegura el correcto funcionamiento de la instalación, facilitando un buen aprovechamiento de la energía solar captada y asegurando el uso adecuado de 24.

(25) Proyecto de Reforma de Vivienda. la energía auxiliar. Se ha seleccionado una centralita de control para sistema de captación solar térmica, con sondas de temperatura con las siguientes funciones: − Control de la temperatura del captador solar. − Control y regulación de la temperatura del acumulador solar. − Control y regulación de la bomba en función de la diferencia de temperaturas entre captador y acumulador.. 25.

(26) Proyecto de Reforma de Vivienda. 1.2.7.7. Instalación de gas La empresa suministradora de gas es Repsol. El tipo de suministro es a granel. El suministro se realiza mediante una flota de camiones cisterna que abastecen los depósitos de almacenamiento del cliente final. Depósito homologado de gases licuados del petróleo (GLP), enterrado, de chapa de acero, “REPSOL”, de 1200 mm de diámetro y 2450 mm de longitud, con una capacidad de 2450 litros. Tratamiento exterior: granallado SA 2 ½, imprimación antioxidante y acabado con esmalte de poliuretano color negro. Incluso arqueta de acero inoxidable con tapa, boca de carga, indicador de nivel magnético, tubo buzo para toma de gas en fase líquida, valvulería, manómetro, tapón de drenaje, accesorios de conexión, borne de toma de tierra y elementos de protección según normativa. Los depósitos están situados sobre terreno firme y compactado y anclados de forma que se impide su flotación. Están protegidos contra la corrosión mediante ánodos de sacrificio. El potencial entre el depósito y el terreno medido respecto al electrodo de referencia de cobre-sulfato de cobre es inferior a 0,85 V. Disponen de tubo buzo, de PVC, serie b, de 110 mm de diámetro, para detectar cualquier acumulación de gas o de agua en el fondo del foso. La fosa donde se ubica el depósito mantiene las siguientes distancias: − Entre los depósitos de una misma fosa de almacenamiento d = 1,00 m. − Entre las paredes del depósito y el revestimiento de la fosa d = 0,50 m. − Entre la generatriz superior y el nivel de terreno d = 0,40 m. − Entre la generatriz superior y la cara interior de la losa d = 0,20 m. − Entre generatriz inferior y fondo de la fosa d = 0,20 m. − Si la fosa no se reviste, entre las paredes del depósito y cualquier conducción de otro servicio debe mantenerse una distancia mínima d = 1,50 m. Cotas mínimas en centímetros:. 26.

(27) Proyecto de Reforma de Vivienda. (1) Muro de ladrillo macizo o similar. (2) Arena fina inerte. (3) Tubo buzo. La boca de carga está incorporada en el depósito y dispone de medios para poder acceder a ella. Es un dispositivo de doble cierre, uno de ellos de retención, situado siempre en el interior del depósito, y el otro manual, situado en la conexión con la manguera. A la salida del depósito y dentro de la estación GLP, se coloca un equipo de regulación compuesto por un conjunto regulador – limitador y un dispositivo de seguridad por exceso de flujo, para el control de la presión de gas emitido a la red de distribución. El equipo de regulación es de tipo “de intemperie” y está protegido contra la corrosión. Su montaje se realiza de forma que tenga una pendiente aproximada del 3% hacia el depósito y dispone de llaves de corte anterior y posterior, que permiten su desmontaje y de manómetros para el control de la presión. Regulador de presión regulable con manómetro, de 8 kg/h de caudal nominal, 20 bar de presión máxima de entrada y de 0 a 3 bar de presión de salida. El conjunto regulador – limitador permite un caudal de 2,47 kg/h, siendo la presión de salida 1,30 bar. La primera etapa de regulación se realiza de forma individual mediante un conjunto de regulación por usuario, tipo A-4P polivalente (GLP/GN), situado en el armario de regulación y medida; la presión de entrada al conjunto de regulación es de 3,00 bar, estando la presión de salida fijada a 1,30 bar. Inmediatamente después de esta regulación han instalado los contadores de medida. Los conjuntos de regulación cumplen los requisitos de la norma UNE 60404-1. La segunda etapa de regulación se realiza en el interior de la vivienda. A continuación de la llave de corte de gas se coloca un regulador por aparato polivalente (GLP/GN), que dispone de dispositivo de seguridad y llave de corte incorporada, de rearme. 27.

(28) Proyecto de Reforma de Vivienda. manual. La presión de entrada al regulador es de 80 mbar y la presión de salida de fija de 33 mbar. Por tratarse de una instalación de almacenamiento de GLP en depósitos fijos, compuesta por un depósito (enterrado), de categoría E-5 y con un volumen de almacenamiento de 2,45 m3, no es necesario instalar ningún medio de extinción contra incendio. En la instalación de GLP, en cada uno de los lados del cerramiento y en su puerta de acceso, se ha previsto la instalación de carteles indicadores con el siguiente texto: “Gas inflamable”, “Prohibido fumar y encender fuego”.. 1.2.7.8. Instalación de ventilación Se proyecta la instalación de ventilación conforme a la normativa de obligado cumplimiento. Se recoge su cálculo en el anexo 2.7. “Anexo de cálculo de la instalación de ventilación e iluminación”. 1.2.7.9. Instalación de telecomunicaciones Se dispondrá de una antena individual para la recepción de UHF-VHF-FM-AM, capacitada para la recepción de TDT. La línea de distribución interior irá canalizada con tubo flexible de PVC y dispondrá de cajas de registro para facilitar su tendido, conexión y reparación, colocándose tomas en los lugares indicados en la documentación gráfica del proyecto. El mástil de la antena se colocará en la parte alta de la cubierta, alejado de chimeneas y obstáculos fijándose a elementos resistentes de fábrica mediante pletinas de acero galvanizado de 40 mm. Los elementos de la antena serán de aluminio. La distribución de los puntos TV/SAT se reflejan en el plano 19. Se realizará una instalación de telefonía, mediante canalización de tubos de PVC de rigidez dieléctrica mínima de 15 kV/mm con paredes lisas y sección circular sin poros ni grietas, con hilo – guía de acero galvanizado de diámetro 2 mm. Se realizará el trazado de la canalización a través de zonas comunes.. 28.

(29) Proyecto de Reforma de Vivienda. 1.2.8. EQUIPAMIENTO 1.2.8.1. Equipamiento de cocina − Muebles de cocina: Cocinas Las Torres, Melanina Azul. − Encimera: Cocinas Las Torres, Silestone Gris Marengo. − Placa de inducción: Maestro IKNOB IT 6450 de Teka. − Horno: Maestro HLB 8400 P de Teka. − Microondas: Maestro ML 8220 BIS de Teja − Campana extractora: Maestro DLV 985 de Teka. − Lavavajillas: Maestro LP8 410 de Teka. − Frigorífico: Maestro RBF 78720 de Teka. − Lavadora: Maestro SPA TKD 1480 de Teka. − Secadora: Maestro TKD 1610 WD de Teka. − Fregadero: Totalbe Double Bowl BE 2C 780 de Teka. − Grifería fregadero: Maestro IC 939 de Teka.. 1.2.8.2. Equipamiento de baño − Lavabo: Inspira Round de Roca. − Grifería de lavabo: Carmen de Roca. − Inodoro: Meridian de Roca. − Ducha: Easy de Roca. − Grifería de ducha: Targa de Roca. − Mampara: Easy de dos hojas batientes y dos hojas fijas de Roca. − Jacuzzi: Broadway de Roca.. 29.

(30) Proyecto de Reforma de Vivienda. 1.3. CUMPLIMIENTO DEL CTE 1.3.1. JUSTIFICACIÓN DEL CUMPLIMIENTO DEL DB-SE. SEGURIDAD ESTRUCTURAL. Este documento no procede en este proyecto, ya que no es un proyecto de nueva construcción; pero sí hay que justificar el anejo D Evaluación estructural de edificios existentes. 1.3.1.1. ANEJO D. EVALUACIÓN ESTRUCTURAL DE EDIFICIOS EXISTENTES ÁMBITO. UBICACIÓN. EXIGENCIA CTE. PRESTACIÓN PROYECTO. JUSTIFICACIÓN. D.1. GENERALIDADES D.1.1. ÁMBITO DE APLICACIÓN Se ha concebido, dimensionado y construido de acuerdo con las reglas en vigor en el momento de su Estructura de. realización. la vivienda. Se ha construido de acuerdo con la buena práctica, la experiencia histórica y la práctica profesional. No presenta signos de mal funcionamiento. No presenta signos de mal funcionamiento. Cumple. Cumple. adecuada D.1.2. CONSIDERACIONES PREVIAS La evaluación se realizará teniendo en cuenta las características y las condiciones reales del. No presenta signos de mal funcionamiento. Cumple. edificio. Estructura de la vivienda. Las normas actuales suelen ser más estrictas que las vigentes en el momento de. No presenta signos de mal. construcción, por lo que. funcionamiento. Cumple. muchos edificios se clasifican como no fiables. Se puede considerar un. No presenta signos de mal. periodo de servicio reducido,. funcionamiento. Cumple. 30.

(31) Proyecto de Reforma de Vivienda. por lo que habrá una reducción de las exigencias Se pueden emplear modelos de análisis más afinados, lo. No presenta signos de mal. que puede aportar beneficios. funcionamiento. Cumple. adicionales D.2. CRITERIOS BÁSICOS PARA LA EVALUACIÓN D.2.1. PROCEDIMIENTO La evaluación se realizará mediante una verificación. No presenta signos de mal. cuantitativa de su capacidad. funcionamiento. Cumple. portante. Cuando no resulte posible o sea poco fiable una Estructura de la vivienda. verificación cuantitativa,. No presenta signos de mal. podrá realizarse una. funcionamiento. Cumple. evaluación cualitativa de la capacidad portante El proceso de evaluación se considera finalizado cuando en alguna de las fases se alcanza una conclusión. No presenta signos de mal funcionamiento. Cumple. inequívoca D.2.2. FASES DE EVALUACIÓN 1ª Fase: Evaluación. No presenta signos de mal. preliminar. funcionamiento. Estructura de. 2ª Fase: Evaluación. No presenta signos de mal. la vivienda. detallada. funcionamiento. 3ª Fase: Evaluación. No presenta signos de mal. avanzada. funcionamiento. Cumple. Cumple. Cumple. D.2.3. ESPECIFICACIÓN DE LOS OBJETIVOS Nivel de seguridad en relación con la resistencia y Estructura de. la estabilidad estructural. No presenta signos de mal funcionamiento. Cumple. la vivienda Garantía de continuidad del. No presenta signos de mal. funcionamiento en edificios. funcionamiento. Cumple. 31.

(32) Proyecto de Reforma de Vivienda. Exigencias específicas de la propiedad en relación con la protección de los bienes. No presenta signos de mal funcionamiento. Cumple. D.3. RECOPILACIÓN DE INFORMACIÓN D.3.1. DETERMINACIÓN DEL ESTADO ACTUAL Las acciones de todo tipo,. No presenta signos de mal. directas o indirectas. funcionamiento. Las dimensiones de la obra. No presenta signos de mal funcionamiento. Estructura de. Características de los. No presenta signos de mal. la vivienda. materiales empleados. funcionamiento. El sistema estático y el. No presenta signos de mal. comportamiento estructural. funcionamiento. Los daños y anomalías. No presenta signos de mal. existentes. funcionamiento. Cumple. Cumple. Cumple. Cumple. Cumple. D.3.2. EVALUACIÓN DE LOS ENSAYOS Y REPRESENTACIÓN DE LOS RESULTADOS Número de resultados reducido, aplicación de Estructura de. métodos clásicos. No presenta signos de mal funcionamiento. Cumple. la vivienda Representación de resultados. No presenta signos de mal. dependerá del método. funcionamiento. Cumple. D.3.3. BASES DE CÁLCULO Se deben revisar, adaptar o completar las situaciones de dimensionado. No presenta signos de mal funcionamiento. Cumple. Estructura de la vivienda. Las situaciones de dimensionado deben. No presenta signos de mal. reflejarse en las bases de. funcionamiento. Cumple. cálculo D.3.4. CONTROL DE RIESGOS: INSPECCIÓN Y PLANIFICACIÓN DE MEDIDAS Podrán considerarse. No presenta signos de mal. aceptables ciertos riesgos. funcionamiento. Cumple. Estructura de la vivienda. Las medidas de inspección y control se determinarán en función del tipo de riesgos. No presenta signos de mal funcionamiento. Cumple. D.4. ANÁLISIS ESTRUCTURAL. 32.

(33) Proyecto de Reforma de Vivienda. Deben emplearse modelos que reflejen adecuadamente el estado actual del edificio. No presenta signos de mal funcionamiento. Cumple. La influencia de los efectos de escala o de forma se. No presenta signos de mal. tendrán en cuenta mediante. funcionamiento. Cumple. coeficiente de conversión Estructura de la vivienda. Se tendrá en cuenta el nivel de incertidumbre relativo a. No presenta signos de mal. las condiciones y al estado. funcionamiento. Cumple. de los elementos Si se observa deterioro estructural, deben. No presenta signos de mal. identificarse los mecanismos. funcionamiento. Cumple. de deterioro D.5. VERIFICACIÓN D.5.1. GENERALIDADES Las exigencias relativas de capacidad portante y aptitud. No presenta signos de mal. al servicio dependerán del. funcionamiento. Cumple. periodo de servicio La evaluación de la capacidad portante se. No presenta signos de mal. efectuará teniendo en cuenta. funcionamiento. Estructura de. su capacidad de deformación. la vivienda. Si se producen situaciones extraordinarias, se tendrán. No presenta signos de mal. en cuenta en la verificación. funcionamiento. Cumple. Cumple. de la capacidad portante Si actúan sobre el edificio cargas variables repetidas, se. No presenta signos de mal. realizará una verificación de. funcionamiento. Cumple. la seguridad frente a la fatiga D.5.2. VERIFICACIÓN DE LA CAPACIDAD PORTANTE D.5.2.1. EVALUACIÓN PRELIMINAR Se realizará a partir de los Estructura de. valores de las acciones y de. No presenta signos de mal. la vivienda. la información actualizada. funcionamiento. Cumple. sobre la estructura. 33.

(34) Proyecto de Reforma de Vivienda. D.5.2.2. EVALUACIÓN DETALLADA Se realizará a partir de los valores de las acciones y de. No presenta signos de mal. la información actualizada. funcionamiento. Estructura de. sobre la estructura. la vivienda. Los coeficientes parciales se calibrarán para quesean. No presenta signos de mal. consistentes con la seguridad. funcionamiento. Cumple. Cumple. estructural D.5.2.3. EVALUACIÓN AVANZADA CON MÉTODOS PROBABILISTAS La seguridad estructural podrá cuantificarse en términos de fiabilidad. No presenta signos de mal funcionamiento. Cumple. No es posible definir un valor único para la. No presenta signos de mal. probabilidad de fallo. funcionamiento. Cumple. admisible Dimensionado estricto de la. No presenta signos de mal. estructura. funcionamiento. Cumple. Estructura de la vivienda. Determinación de la probabilidad de fallo de la estructura dimensionada. No presenta signos de mal funcionamiento. Cumple. Determinación de la probabilidad de fallo de la. No presenta signos de mal. estructura que quiere. funcionamiento. Cumple. evaluarse La estructura evaluada tiene una seguridad estructural adecuada. No presenta signos de mal funcionamiento. Cumple. D.5.3. VERIFICACIÓN DE LA APTITUD AL SERVICIO Tiene un comportamiento adecuado para el periodo de. No presenta signos de mal. servicio restante en relación. funcionamiento. Estructura de. a un criterio. la vivienda. Los efectos de las acciones se determinarán con los. No presenta signos de mal. objetivos de evaluación. funcionamiento. Cumple. Cumple. establecidos. 34.

(35) Proyecto de Reforma de Vivienda. Los valores límite para los distintos efectos de las acciones deben estar en concordancia con el objetivo. No presenta signos de mal funcionamiento. Cumple. de cada verificación La verificación de la aptitud al servicio se podrá realizar. No presenta signos de mal. mediante método. funcionamiento. Cumple. probabilistas D.6. EVALUACIÓN CUALITATIVA D.6.1. CAPACIDAD PORTANTE Se ha utilizado durante un periodo de tiempo largo sin producirse daños Una inspección detallada no revela ningún indicio de daños o deterioro La revisión permite asegurar una transmisión adecuada de fuerzas. No presenta signos de mal funcionamiento. No presenta signos de mal funcionamiento. No presenta signos de mal funcionamiento. Se puede anticipar una. No presenta signos de mal. Estructura de. durabilidad adecuada. funcionamiento. la vivienda. No se han producido cambios que pudieran haber incrementado las acciones No se prevén cambios que pudieran incrementar las acciones Evaluación cualitativa de la capacidad portante puede ser insuficiente. No presenta signos de mal funcionamiento. No presenta signos de mal funcionamiento. No presenta signos de mal funcionamiento. El comportamiento se. No presenta signos de mal. controlará periódicamente. funcionamiento. Cumple. Cumple. Cumple. Cumple. Cumple. Cumple. Cumple. Cumple. D.6.2. APTITUD AL SERVICIO Estructura de. El edificio se ha comportado. No presenta signos de mal. la vivienda. satisfactoriamente. funcionamiento. Cumple. 35.

(36) Proyecto de Reforma de Vivienda. Una inspección detallada no revela ningún indicio de daños o deterioro. No presenta signos de mal funcionamiento. Cumple. Durante el periodo de servicio restante no se. No presenta signos de mal. prevén cambios que puedan. funcionamiento. Cumple. alterar las acciones Se tiene en cuenta el deterioro previsible y el mantenimiento previsto. No presenta signos de mal funcionamiento. Cumple. D.7. RESULTADOS DE LA EVALUACIÓN Los resultados se. No presenta signos de mal. documentarán en un informe. funcionamiento. Cumple. Con seguridad estructural adecuada, el edificio se. No presenta signos de mal. podrá seguir usando en las. funcionamiento. Cumple. mismas condiciones Estructura de la vivienda. Cuando no pueda demostrarse una seguridad adecuada, los resultados se. No presenta signos de mal. podrán utilizar para la. funcionamiento. Cumple. elaboración de las recomendaciones Las medidas a adoptar deben ser planificadas. No presenta signos de mal funcionamiento. adecuadamente. Cumple. D.8. MEDIDAS D.8.1. MEDIDAS DE ASEGURAMIENTO ESTRUCTURAL En casos en los que no se Estructura de la vivienda. pueda demostrar una seguridad adecuada, se adoptarán medidas de. No presenta signos de mal funcionamiento. Cumple. aseguramiento estructural D.8.2. MEDIDAS TÉCNICO – ADMINISTRATIVAS Estructura de. Pueden adoptarse medidas. No presenta signos de mal. la vivienda. técnico – administrativas. funcionamiento. Cumple. D.8.3. MEDIDAS CONSTRUCTIVAS. 36.

(37) Proyecto de Reforma de Vivienda. Pueden adoptarse medidas constructivas que. No presenta signos de mal. incrementen la seguridad. funcionamiento. Cumple. estructural Estructura de la vivienda. Los elementos de refuerzo se dimensionarán según las especificaciones para el. No presenta signos de mal. Cumple. funcionamiento. dimensionado de edificios de nueva construcción. 1.3.2. JUSTIFICACIÓN DEL CUMPLIMIENTO DEL DB-SI. SEGURIDAD EN CASO DE INCENDIO 1.3.2.1. Sección SI 1. Propagación interior ÁMBITO. UBICACIÓN. PRESTACIÓN. EXIGENCIA CTE. PROYECTO. JUSTIFICACIÓN. 1. COMPARTIMENTACIÓN EN SECTORES DE INCENDIO Los edificios se deben compartimentar en sectores de incendio. La vivienda es un único sector de incendio. Cumple. Vivienda Los elementos que separan viviendas entre sí deben. Muros medianeros EI 120. Cumple. tener al menos EI 60 2. LOCALES Y ZONAS DE RIESGO ESPECIAL Este apartado no procede ya que no existen locales ni zonas de riesgo especial 3. ESPACIOS OCULTOS. PASO DE INSTALACIONES A TRAVÉS DE ELEMENTOS DE COMPARTIMENTACIÓN DE INCENDIOS Este apartado no procede ya que la vivienda es un único sector de incendios 4. REACCIÓN AL FUEGO DE LOS ELEMENTOS CONSTRUCTIVOS, DECORATIVOS Y DE MOBILIARIO Zonas. Techos: C.s2,d0. Techos: C.s2,d0. ocupables. Suelos: EFL. Suelos: EFL. Techos: B-s1,d0. Techos: B-s1,d0. Suelos: CFL-s1. Suelos: CFL-s1. Cumple. Pasillos. Cumple. 37.

(38) Proyecto de Reforma de Vivienda. 1.3.2.2. Sección SI 2. Propagación exterior ÁMBITO. UBICACIÓN. PRESTACIÓN. EXIGENCIA CTE. PROYECTO. JUSTIFICACIÓN. 1. MEDIANERÍAS Y FACHADAS Muros medianeros. Deben ser al menos EI 120 Reacción al fuego: D-s3,d0. Fachadas. hasta una altura mínima de 3,5 m. Son EI 120. Cumple. Reacción al fuego: D-s3,d0. Cumple. hasta 3,5 m de altura. 2. CUBIERTAS Resistencia al fuego: REI 60. Resistencia al fuego: Cumple. en una franja de 0,50 m de REI 60 en toda la cubierta. ancho Cubierta Materiales con resistencia al fuego menor EI 60 deben. Materiales con resistencia al. Cumple. fuego EI 60. pertenecer a BROOF (t1). 1.3.2.3. Sección SI 3. Evacuación de ocupantes ÁMBITO. UBICACIÓN. PRESTACIÓN. EXIGENCIA CTE. PROYECTO. JUSTIFICACIÓN. 1. COMPATIBILIDAD DE LOS ELEMENTOS DE EVACUACIÓN Este apartado no procede ya que se refiere a edificios de usos diferentes a residencial vivienda 2. CÁLCULO DE LA OCUPACIÓN Vivienda. Planta baja: 4 personas. 20 m2/persona. Cumple Planta alta: 3 personas. 3. NÚMERO DE SALIDAS Y LONGITUD DE LOS RECORRIDOS DE EVACUACIÓN Este apartado no procede ya que se refiere a edificios de usos diferentes a residencial vivienda 4. DIMENSIONADO DE LOS MEDIOS DE EVACUACIÓN 4.1. CRITERIOS PARA LA ASIGNACIÓN DE LOS OCUPANTES Escaleras. No es necesario suponer inutilizada en su totalidad. No se supone inutilizada. Cumple. 4.2. CÁLCULO Puertas y. Ancho de hoja > 0,60 m y. pasos. < 1,23 m. Pasillos. Ancho ≥ 1 m. Anchos de hoja de 0,825 m. Cumple. Anchos de pasillo de 1 m. Cumple. 5. PROTECCIÓN DE LAS ESCALERAS Escaleras. h ≤ 14 m. h = 3,03 m. Cumple. 38.

(39) Proyecto de Reforma de Vivienda. 6. PUERTAS SITUADAS EN RECORRIDOS DE EVACUACIÓN Este apartado no procede ya que no tenemos una ocupación mayor de 200 personas 7. SEÑALIZACIÓN DE LOS MEDIOS DE EVACUACIÓN Este apartado no procede ya que no se aplica en edificios residencial vivienda 8. CONTROL DEL HUMO DE INCENDIO Este apartado no procede ya que no se aplica en edificios residencial vivienda 9. EVACUACIÓN DE PERSONAS CON DISCAPACIDAD EN CASO DE INCENDIO Este apartado no procede ya que la altura de evacuación es inferior a 28 m. 1.3.2.4. Sección SI 4. Instalaciones de protección contra incendios Esta sección no procede en este proyecto ya que no tenemos una altura de evacuación de 24 m.. 1.3.2.5. Sección SI 5. Intervención de los bomberos ÁMBITO. UBICACIÓN. EXIGENCIA CTE. PRESTACIÓN PROYECTO. JUSTIFICACIÓN. 1. CONDICIONES DE APROXIMACIÓN Y ENTORNO 1.1. APROXIMACIÓN A LOS EDIFICIOS Viales de aproximación. Anchura mín. libre: 3,50 m. Anchura libre: 4,00 m. Altura mín. libre: 4,50 m. Altura libre: 5,00 m. Capac. portante: 20 kN/m2. Capac. portante: 20 kN/m2. Cumple. 1.2. ENTORNO DE LOS EDIFICIOS Este apartado no procede ya que la altura de evacuación descendente es menor de 9 m, la vivienda no está equipada por columna seca y no está situada en una vía de acceso sin salida 2. ACCESIBILIDAD POR FACHADA Altura alféizar con respecto del nivel de planta sea menor de 1,20 m Ventana. Alféizar situado a altura menor de 1,20 m. Dimensiones mínimas de. Dimensiones mayores de. 0,80 m x 1,20 m. 0,80 m x 1,20 m. Distancia máxima entre dos. Distancia máxima entre dos. huecos no debe exceder de. huecos no debe exceder de. 25 m. 25 m. Cumple. Cumple. Cumple. 39.

(40) Proyecto de Reforma de Vivienda. 1.3.2.6. Sección SI 6. Resistencia al fuego de la estructura ÁMBITO. UBICACIÓN. PRESTACIÓN. EXIGENCIA CTE. PROYECTO. JUSTIFICACIÓN. 1. GENERALIDADES Este apartado no procede ya que no es de justificación. 2. RESISTENCIA AL FUEGO DE LA ESTRUCTURA Se admite que un elemento tiene suficiente resistencia al Estructura. fuego si durante el incendio. La estructura es resistente al. no supera el valor de la. fuego. Cumple. resistencia de dicho elemento 3. ELEMENTOS ESTRUCTURALES PRINCIPALES Estructura. Es resistente si alcanza una resistencia R30. Alcanza una resistencia R30. Cumple. 4. ELEMENTOS ESTRUCTURALES SECUNDARIOS No pueden ocasionar daños a los ocupantes ni Estructura. comprometer la estabilidad global de la estructura o la evacuación. No ocasiona daños a los ocupantes ni comprometer la estabilidad global de la. Cumple. estructura o la evacuación. 5. DETERMINACIÓN DE LOS EFECTOS DE LAS ACCIONES DURANTE EL INCENDIO La estructura es resistente al fuego 6. DETERMINACIÓN DE LA RESISTENCIA AL FUEGO La estructura es resistente al fuego. 1.3.3. JUSTIFICACIÓN DEL CUMPLIMIENTO DEL DB-SUA. SEGURIDAD DE UTILIZACIÓN Y ACCESIBILIDAD 1.3.3.1. Sección SUA 1. Seguridad frente al riesgo de caídas ÁMBITO. UBICACIÓN. EXIGENCIA CTE. PRESTACIÓN PROYECTO. JUSTIFICACIÓN. 1. RESBALADICIDAD DE LOS SUELOS Zonas. Sup. con pte. < 6%: Clase 1. interiores. Sup. con pte. ≥ 6% y. secas. escaleras: Clase 2. Se colocará en toda la vivienda un suelo clase 2. Cumple. 40.

(41) Proyecto de Reforma de Vivienda. Zonas. Sup. con pte. < 6%: Clase 2. interiores. Sup. con pte. ≥ 6% y. húmedas. escaleras: Clase 3. Zonas exteriores. Se colocará en toda la vivienda un suelo clase 2. Clase 3. Clase 3. Cumple. Cumple. 2. DISCONTINUIDADES DEL PAVIMENTO No tendrá juntas con resalto. No tiene juntas con resalto. de más de 4 mm. de más de 4 mm. Elementos. No deben sobresalir del. No sobresalen del. salientes. pavimento más de 12 mm. pavimento más de 12 mm. Desniveles. Se resolverá con pendiente. Se resuelve con pendiente. < 5 cm. < 25%. < 25%. Suelo. Cumple. Cumple. Cumple No se debe disponer escalón Zonas de. aislado ni dos consecutivos. Se dispone de dos escalones. circulación. excepto en edificios. consecutivos. Cumple. residencial vivienda 3. DESNIVELES 3.1. PROTECCIÓN DE LOS DESNIVELES Existirán barreras de Desniveles. protección en diferencias de. Existen barreras en desniveles. cota mayor de 55 cm. Cumple. 3.2. CARACTERÍSTICAS DE LAS BARRERAS DE PROTECCIÓN 3.2.1. ALTURA Barreras de protección. Tendrán una altura mín. de 0,90 m cuando la diferencia de cota no exceda de 6 m. Tienen una altura mínima de 0,90 m. Cumple. 3.2.2. RESISTENCIA Barreras de protección. Tendrán una resistencia y. Tienen resistencia y rigidez. rigidez suficiente para. suficiente para resistir. resistir fuerzas horizontales. fuerzas horizontales. Cumple. 3.2.3. CARACTERÍSTICAS CONSTRUCTIVAS Altura entre 50 – 80 cm sobre suelo sin salientes. Altura de 80 cm. Cumple. Barreras de protección. Aberturas menores de 10 cm, excepto aberturas triangulares. Aberturas menores de 10 cm. Cumple. 3.2.4. BARRERAS SITUADAS DELANTE DE UNA FILA DE ASIENTOS FIJOS Este apartado no procede ya que no se refiere a viviendas. 41.

(42) Proyecto de Reforma de Vivienda. 4. ESCALERAS Y RAMPAS 4.1. ESCALERAS DE USO RESTRINGIDO Este apartado no procede ya que no tenemos escaleras de uso restringido 4.2. ESCALERAS DE USO GENERAL 4.2.1. PELDAÑOS Huella: 28 cm mínimo. Huella: 30 cm. Contrahuella: 13 – 18,5 cm. Contrahuella: 17 cm. Peldaños. Cumple 4.2.2. TRAMOS. Tramos. Peldaños Anchura de escalera. Podrán ser rectos, curvos o. Tramos rectos. mixtos Tendrán la misma huella y. Tienen la misma huella y. contrahuella. contrahuella. Estará libre de obstáculos. Está libre de obstáculos. Cumple. Cumple. Cumple. 4.2.3. MESETAS. Mesetas. El ancho no se reducirá a lo. El ancho no se reduce a lo. largo de la meseta. largo de la meseta. Estará libre de obstáculos. Está libre de obstáculos. Cumple Cumple. 4.2.4. PASAMANOS Si salvan altura > 55 cm, Escaleras. dispondrán de pasamanos a. Dispone de pasamanos a un lado. un lado Tendrá una altura entre 90 y 110 cm Pasamanos. Tiene una altura de 100 cm. Será firme y fácil de asir y. Es firme y fácil de asir y. estará separado del. está separado del paramento. paramento al menos 4 cm. 4 cm. Cumple. Cumple. Cumple. 4.3. RAMPAS Este apartado no procede ya que no existen rampas en la vivienda 4.4. PASILLOS ESCALONADOS DE ACCESO A LOCALIDADES EN GRADERÍOS Y TRIBUNAS Este apartado no procede ya que es una vivienda 5. LIMPIEZA DE LOS ACRISTALAMIENTOS EXTERIORES Acristalamientos. Si se encuentran a alturas. Se encuentran a alturas. menores de 6 m se limpiarán. menores de 6 m, por lo que. desde el interior. se limpian desde el interior. Cumple. 42.

(43) Proyecto de Reforma de Vivienda. 1.3.3.2. Sección SUA 2. Seguridad frente al riesgo de impacto o de atrapamiento ÁMBITO. UBICACIÓN. PRESTACIÓN. EXIGENCIA CTE. PROYECTO. JUSTIFICACIÓN. 1. IMPACTO 1.1. IMPACTO CON ELEMENTOS FIJOS Altura libre de paso: 2,20 m. Altura libre de paso: 2,20 m. Altura libre en umbrales de. Altura libre en umbrales de. puertas: 2,00 m. puertas: 2,00 m. Zonas de circulación. Elementos fijos que Fachadas. sobresalgan estarán a una altura mínima de 2,20 m Carecerán de elementos. Paredes. salientes que vuelen más de 15 cm. Elementos volados. Se limitará el riesgo de impacto con elementos volados. Cumple. No existen elementos fijos. Cumples. que sobresalgan. No existen elementos. Cumple. salientes en las paredes. No existen elementos. Cumple. volados. 1.2. IMPACTO CON ELEMENTOS PRACTICABLES Se dispondrán de forma que Puertas. el barrido no invada el pasillo. El barrido no invade el. Cumple. pasillo. 1.3. IMPACTO CON ELEMENTOS FRÁGILES Puertas. Estarán constituidas por. acristaladas y. elementos laminados o. mamparas. templados. Están constituidas por. Cumple. elementos laminados. 1.4. IMPACTO CON ELEMENTOS INSUFICIENTEMENTE PERCEPTIBLES Este apartado no procede ya que no tenemos grandes superficies acristaladas 2. ATRAPAMIENTO Este apartado no procede ya que no tenemos puertas correderas. 1.3.3.3. Sección SUA 3. Seguridad frente al riesgo de aprisionamiento en recintos ÁMBITO. UBICACIÓN. EXIGENCIA CTE. PRESTACIÓN PROYECTO. JUSTIFICACIÓN. 1. APRISIONAMIENTO Baños. Tendrán una iluminación. Tienen una iluminación. controlada desde su interior. controlada desde su interior. Cumple. 43.

(44) Proyecto de Reforma de Vivienda. 1.3.3.4. Sección SUA 4. Seguridad frente al riesgo causado por iluminación inadecuada ÁMBITO. UBICACIÓN. EXIGENCIA CTE. PRESTACIÓN PROYECTO. JUSTIFICACIÓN. 1. ALUMBRADO NORMAL EN ZONAS DE CIRCULACIÓN. Vivienda. Se dispondrá una instalación. Se dispondrá una. de alumbrado con. instalación de alumbrado. iluminancia de 20 lux en. con una iluminancia de 20. zonas exteriores y de 100. lux en zonas exteriores y de. lux en zonas interiores. 100 lux en zonas interiores. Factor de uniformidad media. Factor de uniformidad. del 40% mínimo. media del 40% mínimo. Cumple. Cumple. 2. ALUMBRADO DE EMERGENCIA Este apartado no procede ya que no se coloca alumbrado de emergencia en interiores de viviendas. 1.3.3.5. Sección SUA 5. Seguridad frente al riesgo causado por situaciones con alta ocupación Este documento no procede en este proyecto, ya que no es de aplicación en viviendas unifamiliares.. 1.3.3.6. Sección SUA 6. Seguridad frente al riesgo de ahogamiento Este documento no procede en este proyecto, ya que no es de aplicación a piscinas de viviendas unifamiliares.. 1.3.3.7. Sección SUA 7. Seguridad frente al riesgo causado por vehículos en movimiento Este documento no procede en este proyecto, ya que no es de aplicación en viviendas unifamiliares.. 1.3.3.8. Sección SUA 8. Seguridad frente al riesgo causado por la acción del rayo Este documento no procede en este proyecto, ya que no es necesaria la instalación de pararrayos.. 44.

(45) Proyecto de Reforma de Vivienda. 1.3.3.9. Sección SUA 9. Accesibilidad Este documento no procede en este proyecto ya que no se va a hacer accesible la vivienda.. 1.3.4. JUSTIFICACIÓN DEL CUMPLIMIENTO DEL DB-HS. SALUBRIDAD 1.3.4.1. Sección HS 1. Protección frente a la humedad ÁMBITO.. PRESTACIÓN. EXIGENCIA CTE. UBICACIÓN. PROYECTO. JUSTIFICACIÓN. 1. GENERALIDADES 1.1. ÁMBITO DE APLICACIÓN. Vivienda. Muros, suelos en contacto. Muros, suelos en. con el terreno y. contacto con el terreno y. cerramientos. cerramientos. Cumple. 1.2. PROCEDIMIENTO DE VERIFICACIÓN Para la aplicación de esta sección debe seguirse la secuencia de verificaciones que se expone a continuación: 2. DISEÑO 2.1. MUROS 2.1.1. GRADO DE IMPERMEABILIDAD El grado de Muros. impermeabilidad se obtiene de la tabla 2.1.. No se actúa en muros y no presentan humedades. Cumple. 2.1.2. CONDICIONES DE LAS SOLUCIONES CONSTRUCTIVAS Las condiciones Muros. constructivas se obtienen de la tabla 2.2.. No se actúa en muros y no presentan humedades. Cumple. 2.1.3. CONDICIONES DE PUNTOS SINGULARES. Puntos singulares. Deben respetarse la. Se respeta la disposición. disposición de bandas de. de bandas de refuerzo y. refuerzo y de terminación. de terminación. Cumple. 2.1.3.1. ENCUENTROS DEL MURO CON LAS FACHADAS Arranques de la fachada. Muros. El impermeabilizante debe prolongarse sobre el muro 15 cm sobre suelo exterior. No se actúa en muros y no presentan humedades. Entre impermeabilizante y. No se actúa en muros y. capa de mortero debe. no presentan humedades. Cumple. Cumple. 45.