Programa de Protección del Patrimonio Familiar

Programa de Protección del Patrimonio

Familiar

D.S. Nº 255, (V. y U.), de 2006

OBJETIVOS

Recuperar el patrimonio Familiar:

Detener el proceso de deterioro de las viviendas y sus entornos

Promover la acción colectiva de los habitantes, buscando que se organicen

Promover la acción colectiva de los habitantes, buscando que se organicen

en torno a objetivos comunes.

Programa de Protección del Patrimonio Familiar

DEFINICIONES

Entrega

subsidios habitacionales

para:

Mejorar o construir equipamientos comunitarios

Mejorar viviendas

Ampliar Viviendas

Dirigido preferentemente a familias que viven en condiciones de

vulnerabilidad social hasta el III Quintil de Vulnerabilidad (13.484 ptos)

Vulnerabilidad según Ficha de Protección Social, corregida mediante

AMBITOS DE ACCION

Programa Regular

Condominios de Vivienda Social

Subsidios de Acondicionamiento Térmico

Subsidios de Acondicionamiento Térmico

Subsidios de Reparación

ESQUEMA PROGRAMA

TÍTULO I: EQUIPAMIENTO COMUNITARIO Y/O MEJORAMIENTO DEL ENTORNO

TÍTULO II: MEJORAMIENTO DE LA VIVIENDA +

ACONDICIONAMIENTO TERMICO

Programa Regular de Protección del Patrimonio Familiar

TÍTULO III: AMPLIACION DE LA VIVIENDA

PROGRAMA DE PROTECCIÓN DEL

PATRIMONIO FAMILIAR _{CAPITULO II} CONDOMINIOS

DE VIVIENDA

SOCIAL TÍTULO II: MEJORAMIENTO DE LA VIVIENDA

TÍTULO III: AMPLIACION DE LA VIVIENDA TÍTULO I: EQUIPAMIENTO COMUNITARIO Y/O MEJORAMIENTO DEL ENTORNO

Programa de Protección del Patrimonio Familiar

PROGRAMA REGULAR

Programa de Protección del Patrimonio Familiar Regular

MEJORAMIENTO DE ESPACIOS PUBLICOS

TIPOLOGIAS DE PROYECTOS

MEJORAMIENTO EN EL TERRENO DE COPROPIEDAD

HABITABILIDAD DE LA VIVIENDA (ACONDICIONAMIENTO) SEGURIDAD DE LA VIVIENDA

CONSTRUC. O MEJORAM. DE EQUIPAMIENTO COMUNITARIO

OBRAS DE INNOVACION DE EFICIENCIA ENERGETICA

CAPITULO I HABITABILIDAD DE LA VIVIENDA (ACONDICIONAMIENTO)

MEJORAMIENTO DE LA VIVIENDA

MEJORAMIENTO DE BIENES COMUNES EDIFICADOS

T ít u lo I I

OBRAS DE INNOVACION DE EFICIENCIA ENERGETICA

PROYECTO DE LAVADERO O LOGGIA PROYECTO DE ESTAR COMEDOR PROYECTO DE BAÑO O COCINA

T ít u lo I II PROYECTO DE DORMITORIO

No ser propietario de otra vivienda

POSTULACION

Condiciones Generales de Postulación:

No haber sido beneficiario con un subsidio anterior para el mismo fin (con excepción del Título I)

Que postule con una Vivienda Objeto del Programa

Acreditar ahorro mínimo

Contar con PSAT con convenio

Programa de Protección del Patrimonio Familiar

POSTULACION

Condiciones por Título:

Título I:

• Postulación debe ser Colectiva.

• Proyecto en Bien Nacional de Uso Público, contar con autorización Municipal. • Proyecto en Bien Nacional de Uso Público, contar con autorización Municipal. • Proyecto en terreno Municipal, contar con comodato a favor del grupo.

Título II:

Permiso de edificación o anteproyecto aprobado, si se exige según LGUC.

Título III:

POSTULACION

Condiciones para Condominios de Vivienda Social (Capitulo II):

• Postulación debe ser Colectiva.

• En caso de Copropiedades en Altura, pueden postular a los 3 títulos simultáneamente.

• La condición de Condominio de Vivienda Social se debe acreditar mediante • La condición de Condominio de Vivienda Social se debe acreditar mediante

certificado DOM.

• Haber formalizado el reglamento de la copropiedad, conforme a la ley 19.537. • Haber designado al comité de administración.

• En caso de que el proyecto afecte bienes comunes del condominio, éste deberá ser aprobado por la asamblea de copropietarios.

Programa de Protección del Patrimonio Familiar

MODO Y PUNTAJES DE POSTULACIÓN

Capítulo I (Regular + Térmicos) Capítulo II (Condominios de Vivienda Social ) Título I Título II Título III Título I Título II Título III -Postulación

Colectiva (Grupos de 10 a 150

-Postulación individual o

Colectiva (Grupos de 10 a -Postulación Colectiva (Grupos de 10 a 150

En

Programa de Protección del Patrimonio Familiar

grupos se conforman:

60% máximo 13.484 puntos (III Quintil).

40% libre

10 a 150 familias)

Colectiva (Grupos de 10 a 150 familias)

-Postulación Colectiva (Grupos de 10 a 150 familias)

-Sin exigencia

de puntaje -13.484 de puntaje

-Sin exigencia de

PUNTAJE DE CARENCIA HABITACIONAL

Descuento a Ficha de Protección Social por

carencias habitacionales

de la

familia en los siguientes conceptos:

Allegamiento, -1.000 puntos

Allegamiento, -1.000 puntos

Hacinamiento, hasta -2.000 puntos

Vivienda precaria, hasta -7.000 puntos

Carencia de agua, -1.500 puntos

Carencia eliminación de excretas, -1.000 puntos

Vivienda inhabitable, -7.000 puntos

Factores aplicables a todos los títulos: - Antigüedad de la postulación

- Puntajes por Ficha de Protección Social

- Puntajes por Vulnerabilidad del grupo o la familia.

Factores aplicables al título I:

- Mejoramiento en Bienes Nacionales de Uso Público

Programa de Protección del Patrimonio Familiar

FACTORES DE PUNTAJE CAPITULO I (POSTULACIÓN REGULAR):

- Mejoramiento en Bienes Nacionales de Uso Público - Mejoramiento con destino Infocentros

- Tipo de Proyecto

Factores aplicables al título II: - Antigüedad de la vivienda - Tipo de proyecto

Factores aplicables al título III: -Antigüedad de la vivienda -Hacinamiento

Se mantienen los puntajes del Capítulo I

Además se agregan los siguientes Factores: - Porcentaje de derechos en el Condominio

FACTORES DE PUNTAJE CAPITULO II (CONDOMINIOS DE VIVIENDA SOCIAL):

- Porcentaje de derechos en el Condominio - Integralidad del proyecto

- Postulación Asociada - Tipo de Proyecto

Título I Título II Título III Proyecto de Ampliación de la

Vivienda (Casa)

Proyecto de Ampliación de la Vivienda en altura (Departamento) Tramo Proyecto de Equipamiento Comunitario y Mejoramiento del Entorno Proyecto de Mejoramiento de la Vivienda Viviendas de hasta 8 m2 Viviendas de más de 8 m2 y hasta 28m2 Viviendas de más de 28 m2 Viviendas de menos de 25 m2 Viviendas de entre 25 m2 hasta 45 m2 Viviendas de más 45 m2 279 – (m2 545-(m2

Programa de Protección del Patrimonio Familiar

MONTOS DE SUBSIDIO

Se establecen 4 tramos de valores de subsidio, según la comuna.

Los Subsidios Térmicos (Título II) se contempla el doble del monto del subsidio.

1 12 50 225 279 – (m2 Vivienda x 6,75) 90 295 545-(m2 construidos x 10) 95 2 13 55 235 289 – (m2 Vivienda x 6,75) 100 310 560-(m2 construidos x 10) 110 3 14 60 255 309 – (m2 Vivienda x 6,75) 120 330 580-(m2 construidos x 10) 130 4 16 65 270 324 – (m2 Vivienda x 6,75) 135 350 600-(m2 construidos x10) 150

AHORRO:

Título

Ahorro Mínimo (en

UF) Título I: Equipamiento Comunitario y/o

Mejoramiento del Entorno 1

Título II: Mejoramiento de la Vivienda 3 Título II: Ampliación de la Vivienda 5

CUADRO NORMATIVO PARA PROYECTOS DE AMPLIACION

EJECUCIÓN DE LAS OBRAS

EGIS - PSAT y familias contratan la construcción de las viviendas con

empresas inscritas en el Registro Nacional de Contratistas o el Registro de

Constructores de Viviendas Sociales.

Boleta de fiel cumplimiento y buena calidad de las obras por un 2% del

Boleta de fiel cumplimiento y buena calidad de las obras por un 2% del

precio del contrato.

Se pueden entregar hasta 2 anticipos de hasta un 25% cada uno a cuenta

del subsidio contra avance de obras y boletas de garantía.

Pago subsidio contra informe del PSAT y carta de aceptación de la familia

de los trabajos.

PLAN DE HABILITACIÓN SOCIAL

Tiene por objeto mejorar el proyecto fortaleciendo la participación de las

familias durante sus distintos procesos.

Etapa Previa

:

Difundir el Programa, con hincapié en los derechos y deberes de las familias.

Programa de Protección del Patrimonio Familiar

Difundir el Programa, con hincapié en los derechos y deberes de las familias.

En proyectos en Condominios de Vivienda Social, difundir los distintos aspectos de la ley 19.537 de Copropiedad Inmobiliaria.

Presentar el proyecto para aprobación de las familias.

Etapa de Construcción :

Informar permanentemente a las familias del estado de avance de las obras, indicando posibles problemas en la ejecución, proponiendo soluciones.

Proyecto Comité Las Gaviotas Comuna: Padre las Casas Región: Araucanía

Tipología vivienda: Albañilería de ladrillo

IMAGENES

Subsidio de Acondicionamiento Térmico

Proyecto Comité Las Gaviotas Comuna: Padre las Casas Región: Araucanía

Tipología de vivienda: Estructura en madera

Programa de Protección del Patrimonio Familiar

IMAGENES

Subsidio de Acondicionamiento Térmico

Antes Después

Proyecto´: individual Comuna: Los Angeles Región: Bio Bio

Tipología vivienda: Estructura de Madera

IMAGENES

Antes Después

Proyecto´: individual Comuna: Los Angeles Región: Bio Bio

Tipología vivienda: Estructura de Madera

Subsidio de Mantención de la Vivienda

IMAGENES

Programa de Protección del Patrimonio Familiar

PROGRAMA CONDOMINIOS

Programa de Protección del Patrimonio Familiar Condominios

TIPOLOGIAS DE PROYECTOS

I _{MEJORAMIENTO EN EL TERRENO DE COPROPIEDAD}

HABITABILIDAD DE LA VIVIENDA (ACONDICIONAMIENTO) OBRAS DE INNOVACION DE EFICIENCIA ENERGETICA

CAPITULO II HABITABILIDAD DE LA VIVIENDA (ACONDICIONAMIENTO)

MEJORAMIENTO DE LA VIVIENDA

MEJORAMIENTO DE BIENES COMUNES EDIFICADOS

T ít u lo I I

OBRAS DE INNOVACION DE EFICIENCIA ENERGETICA

PROYECTO DE LAVADERO O LOGGIA PROYECTO DE ESTAR COMEDOR PROYECTO DE BAÑO O COCINA

T ít u lo I II PROYECTO DE DORMITORIO

CAPITULO II, CONDOMINIOS DE VIVIENDA SOCIAL

Tiene por objeto mejorar los Condominios de Vivienda Social, (CVS)

evitando su obsolescencia y mejorando las condiciones de vida de sus

copropietarios.

Tiene en general las mismas condiciones de postulación y operatoria del

PPPF Regular, salvo las siguientes

:

PPPF Regular, salvo las siguientes

:

• Requiere que sean CVS cuyo reglamento de copropiedad esté formalizado. • Requiere tener una junta de Administración.

• Requiere la aprobación del proyecto por parte de los copropietarios según los cuorums indicados en el Reglamento

• Sólo se postula colectivamente

Antes Después

Proyecto´: Villa Los Quillalles Comuna: La Florida

Región: Metropolitana

Tipología vivienda: Homigon (ampliación en Estructura de Acero)

Capitulo III (Ampliación Condominios de Vivienda Social)

IMAGENES

Proyecto´: Comuna: Temuco Región: Araucanìa

Tipología vivienda: albañilerìa y ampliaciòn en fibrocemento

Capitulo III (Ampliación Condominios de Vivienda Social)

Programa de Protección del Patrimonio Familiar

PROGRAMA ACONDICIONAMIENTO

TERMICO

Programa para ajustar viviendas existentes a la normativa térmica actual

(Art. 4.1.10 de la OGUC).

Subsidio Título II, con el doble del monto considerado para la comuna

Sólo operara en desde la región de O’Higgins a la región de Magallanes

Proyecto´: Comuna: Temuco Región: Araucanìa

Tipología vivienda: albañilerìa forrada exteriormente con sistema EIFS (Aisalante por el exterior)

Capitulo II (Mejoramiento de Viviendas)

IMAGENES

Programa de Protección del Patrimonio Familiar

SISMO

•

Llamado Extraordinario de Sismo

Llamado Extraordinario Sismo PPPF

Características Generales del Llamado:

Postulaciones mensuales desde el mes de abril y hasta agotar los recursos para las Regiones afectadas por el Terremoto.

Sólo postulaciones al Titulo II, (Habitabilidad, Seguridad o Mantención pero éste sólo para cierros perimetrales). En Condominios de Vivienda Social se aumentará un 20% el subsidio

para cierros perimetrales). En Condominios de Vivienda Social se aumentará un 20% el subsidio

Se permite la postulación de EGIS que hayan tenido proyectos FSV calificados.

Pueden postular beneficiados con subsidios del mismo título del PPPF. Las personas beneficiadas por primera vez en este llamado especial, podran volver a postular a futuro al mismo título del PPPF.

Características Generales del Llamado:

Se simplifican las exigencias para Condominios Sociales, para que postulen aun sin estar formalizados. Esto se complementa con la Circular N_° 20/2009 (Circular DPH / PPPF N_° 22).

Se permite la postulación de EGIS con experiencia que hayan tenido proyectos PPPF, FSV o del SHR calificados.

FSV o del SHR calificados.

Pueden postular un damnificado cuya vivienda sea de una sucesión con la autorización del resto de los comuneros.

Pueden postular inmuebles patrimoniales o en zonas de interés patrimonial definidas por la SEREMI de Vivienda.

Si el proyecto es de reparación de Bienes Comunes Edificados de un de Condominio Social, pueden postular arrendatarios, y no se requiere puntaje de la ficha

Requisitos de postulación:

•

Ser propietario o asignatario de la vivienda dañada o su cónyuge y no tener

otra propiedad.

•

Presentar Certificado Damnificado

•

Presentar certificado de daños entregado por la DOM

•

Ficha de protección Social, en casos calificados pueden postular familias que

no cuentan con Ficha de Protección Social, previa autorización del SERVIU

Llamado Extraordinario Sismo PPPF

no cuentan con Ficha de Protección Social, previa autorización del SERVIU

•

No se exige Ahorro

•

Que un Prestador de Asistencia Técnica haya desarrollado el proyecto y este

cuente con la aprobación del postulante

•

Descripción de la obra a ejecutar, especificaciones técnicas, presupuesto de

la obra y planos si fuese requisito obtener permiso de edificación.

De los montos de subsidios

• Se mantienen montos de subsidio actuales para el título II (desde los 50 a las 55 UF según comuna)

• Se otorga mayor monto a viviendas emplazadas en áreas Patrimoniales (200 UF).

•Aumenta monto de subsidio de Asistencia Técnica para proyectos complejos que requieran estudio especiales (Estructurales e Instalaciones)

Subsidio Banco de Materiales

¿QUE ES EL SUBSIDIO BANCO DE MATERIALES?

• Corresponde a un sistema simplificado de otorgamiento de subsidio, asimilados al titulo II del PPPF (mejoramiento de la vivienda).

• Opera en base a una tarjeta (tipo giftcard) que permitirá al beneficiario adquirir materiales de construcción en determinados establecimientos comerciales.

materiales de construcción en determinados establecimientos comerciales.

• Con estos materiales, las familias podrán auto-reparar sus viviendas con el apoyo técnico de un psat.

¿QUIÉNES PUEDEN OPTAR A ESTE BENEFICIO?

Damnificados por el terremoto del pasado 27 de febrero que cumplan los mismos requisitos los indicados para el llamado extraordinario de sismo

¿EN QUÉ CONSISTE ESTE BENEFICIO?

• El subsidio que se otorgará para la adquisición de materiales será de

$750.000, que se entregará en dos etapas:

1º ETAPA DE$320.000 2º ETAPA DE$430.000 2º ETAPA DE$430.000

• Además, se cancelará una asistencia técnica de:

5 UFen las regiones de Valparaiso, del Maule y la Araucanía.

7 UFen la región del l. Bernardo O’Higgins.

CONSIDERACIONES IMPORTANTES

- La tarjeta que retira el beneficiario y que lo hace acreedor del subsidio, solo es válida presentando su cédula de identidad en el establecimiento comercial.

- El beneficiario podrá realizar la compra de materiales solo en aquellos establecimientos comerciales registrados en el minvu (rubro ferretería y/o venta de materiales de construcción).

Subsidio Banco de Materiales

materiales de construcción).

- Los materiales que podrán adquirirse serán sólo los autorizados en un listado genérico que el minvu ha elaborado para estos efectos y que forma parte de la resolución.

- Las transacciones que se realicen en los establecimientos comerciales sólo serán de carácter “informativo” ya que el dinero sólo se cancelara al proveedor, previo chequeo de boletas por parte del serviu.

Programa de Protección del Patrimonio Familiar

MODIFICACIONES

Adulto Mayor:

• Presidente comprometió apoyo para ampliación de viviendas a familias que quieran acoger a sus adultos mayores

• Esto permite a las familias atender y cuidar a sus abuelos.

Modificaciones

•Se evalúa una lógica similar para las familias que quieran acoger a sus hijos o hijas solteros que hayan tenido niños, y que no tengan ingresos para vivir solas, y poder ayudarlas a criar sus hijos.

Eficiencia Térmica:

• Se quiere aunar las lógicas de los proyectos para poder apoyar integralmente que la vivienda sea más eficiente energéticamente (hoy existen dentro del título II, dos tipos de proyectos que apuntan a la eficiencia energética)

• Se espera generar un sistema integral donde la familia pueda postular • Se espera generar un sistema integral donde la familia pueda postular secuencialmente al mejoramiento de sus viviendas.

Acceso al Subsidio

• Hoy se beneficia sólo el 40% de lo postulado dado el gran interés por este subsidio.

•Muchas de las viviendas postuladas son viviendas de pocos años, donde aun está vigente la ley de la calidad de la construcción.

Modificaciones

está vigente la ley de la calidad de la construcción.

•Dado lo anterior se evalúa restringir la antigüedad de las vivendas postulantes para mejorar el acceso y la seleccionabilidad