Modelo de Precios Hedónicos
Objetivo
estimar la disposición a pagar ( precios implícitos) por
las mejoras socio-urbanas asociada con los valores
de las propiedades inmobiliarias.
SUPUESTOS BASICOS
El precio de transacción de un bien inmobiliario refleja la
disposición a pagar de los compradores por un rango
amplio de atributos del mismo.
La compra-venta de propiedades inmobiliarias permite
explicitar el comportamiento y las preferencias de los
compradores con respecto a un conjunto de atributos de
las mismas ( equipamiento urbano, mejoras integrales,
otros)
Estimación de los Beneficios Económicos a partir del impacto del
Proyecto a nivel del mercado inmobiliario
La mejora socio-urbanas y en la infraestructura de servicios
públicos en un territorio genera un incremento en el bienestar
de sus residentes.
La mejora en el Bienestar de los residentes se reflejará en una
disposición a pagar mayor para poder adquirir el derecho de
propiedad inmobiliaria en ese territorio.
En ese caso el impacto económico del Proyecto puede estimarse
a partir de la agregación del incremento de todas las
propiedades en el área de influencia del Proyecto.
IMPACTO ECONOMICO de un PROYECTO de INVERSION
ASPECTOS METODOLOGICOS GENERALES
Identificación de dos conjuntos de propiedades inmobiliarias
que comparten los mismos atributos salvo las Mejoras
asociadas a la Intervención (
Area de Intervención S/P y
Area de Control o AreaTestigo C/P)
Análisis ECONOMETRICO
permite
aislar la influencia
de cada atributo
sobre el valor de la propiedad.
La variable dependiente es el
Valor de mercado de la
propiedad
y los
Atributos de la Propiedad
son
empleados como variables explicativas de las variaciones de
los precios de mercado.
Valor o Precio Propiedad es una Funcion de
[ Características de la propiedad; Equipamiento urbano en el
entorno; Accesibilidad; Otros atributos]
INTERPRETACION ECONOMICA DE LOS
COEFICIENTES DEL MODELO HEDONICO
INTERPRETACION ECONOMICA DE LOS
COEFICIENTES DEL MODELO HEDONICO
1. Delimitación del área de influencia del proyecto Area de
Intervención (Sin Proyecto) y Area de Control/Testigo (Con
Proyecto)
2. Caracterización, Categorización y Cuantificación de las
propiedades en el Area de Influencia
3. Estimación de los valores de los inmuebles en cada una de las
2 Áreas de Intervención y Area Testigo.
4. Modelo Hedónico
- valoración de los Efectos Marginales de cada atributo de la
vivienda
- estimación del impacto económico global del Proyecto
1. Etapas para implementar
2. Caracterización, Categorizacion y
Cuantificación de las Propiedades
Fuente de Información:
1.
Información Catastral
informacion de referencia que requiere de actualizacion
2. Información Censal
permite cuantificar todo los padrones y una caracterizacion de
sus caracteristicas, ocupacion y tenencia, disponibiliada de
servicios publicos basicos
3. Valoración de los Inmuebles en la Situación
Sin y Con Proyecto
Selección adecuada del Area correspondiente a la Situación Sin
Proyecto y al Area Con Proyecto
Valoración economica del valor del Inmueble
Procedimiento:
1.
Datos de Compraventa
2. Datos de Oferta
3. Encuestas a interesados / Expertos inmobiliarios
4. Tasaciones por expertos inmobiliarios
PROYECTO DE
REHABILITACION
URBANA
GOES-MERCADO
AGRICOLA
ESTUDIO DE CASO 1
CONSTRUCCIÓN DE ESPACIO PÚBLICO
En la Manzana Nº 860 y 633 la realización de espacio público. El equipamiento incluye: Luminarias, arboles, bancos, pavimentos adecuados, áreas de
estacionamiento.
En la manzana Nº 861, proyecto de complejo de 96 viviendas destinados a hogares de ingresos bajos y medio-bajos; un espacio público de media manzana y la construcción de un edificio público de carácter inter institucional
En el Mercado Agrícola, (i) acciones de rehabilitación del edificio. (ii) construir un espacio público destinado a estacionamiento y plaza pública.
MEJORA DE SERVICIOS SOCIALES
Ampliación de la guardería Inchala
Refacción de la Plaza de Deportes Nro 2.
Centro de servicios barriales en la Manzana 861.
FONDOS PARA LA MEJORA DEL HÁBITAT URBANO EN EL BARRIO GOES
Fondo de refacción de viviendas.
clasificación de variables nivel 1 clasificación de variables nivel 2
variable formato descripción tabla de
códigos cobertura % origen
pad F8 padrón clave (100.00) DNC blo A2 bloque clave (100.00) DNC niv A3 nivel clave (100.00) DNC uni F8 unidad clave (100.00) DNC temporal fev DATE11 fecha de incripción en el Registro clave (100.00) DGR valor val F8.2 valor de venta en dólares corrientes 100,00 DGR valor vap F8.2 valor de venta en pesos corrientes (a partir del 1/1/2004) 28,00 DGR fisica sue F15.2 superficie edificada en m2 en ph 91,20 DNC fisica sus F15.2 superficie de la parcela en m2 85,00 DNC fisica des F2 destino original en ph si DNC fisica ubi F4 ubicación en el edificio en ph si DNC fisica cat F13.2 categoría catastral en ph si 33,00 DNC fisica fec DATE11 fecha permiso construcción en ph (fecha construcción) DNC fisica cob F2 código de área aproximada a barrios si 99,30 INE identificacion cocimm F8 código de calle de la I.M.Montevideo si IMM identificacion calimm A35 nombre de calle de la I.M.Montevideo si IMM identificacion numimm F8 número de puerta de la I.M.Montevideo IMM
VARIABLES DE COMPRAVENTAS MONTEVIDEO
identificacion identificacion
caracteristica
BASE DE DATOS INE-DGR-DNC (2001-2007)
Valor de Compra_Venta
VARIABLES del MODELO HEDONICO (V3.0) Coeficiente Desvio
Estandar Incidencia
Constante C 10,208930 0,03968
Fecha de Inscripcion en el Registro: 2001 AFEV=2001 0,088267 0,03293 9,17%
Fecha de Inscripcion en el Registro: 2002 AFEV=2002 -0,091818 0,03420 -8,83%
Fecha de Inscripcion en el Registro: 2003 AFEV=2003 -0,334251 0,03341 -28,45%
Fecha de Inscripcion en el Registro: 2004 AFEV=2004 -0,235578 0,03112 -21,03%
Fecha de Inscripcion en el Registro: 2005 AFEV=2005 -0,158462 0,02958 -14,69%
Fecha de Inscripcion en el Registro: 2006 AFEV=2006 -0,080866 0,02951 -7,81%
Superficie edificada en m2 SUE 0,009746 0,00034 0,97%
Categoría "Común" CAT=3 0,084840 0,02711 8,81%
Ubicación en el Edificio: Interior UBI=1 -0,169086 0,02144 -15,58%
Ubicación en el Edificio: Contrafrente UBI=2 -0,214162 0,02566 -19,30%
Antigüedad de la Vivienda: Años de Permiso de Construccion ANTIGUO -0,010274 0,00039 -1,02%
Vivienda localizada fuera del Barrio Goes D_GOES 0,334861 0,03163 39,70%
Vivienda localizada en Aguada D41 -0,210056 0,02219 -18,97%
Vivienda Localizada Reducto D42 -0,247117 0,02860 -21,93%
Vivienda localizada en Retiro-Villa Muñoz D48 -0,320410 0,02715 -27,44%
Vivienda localizada en La Comercial D49 -0,207212 0,02619 -18,74%
Incidencia de los atributos de la Vivienda
sobre el Valor de la Vivienda de Referencia
Vivienda
Total m2 construido (Apolo) US$/m2 GOES (INE, Roche)
US$ total GOES-Mercado Agricola 64.787 $ 359 $ 23.258.533 Terrenos Destino no-Vivienda
Total m2 (Arq. Apolo) US$/m2 Apolo) US$ total GOES-Mercado Agricola 86,234 $ 115.99 $ 10,002,454 Escenario 1 Escenario 2 Sin Tres Cruces Con Tres Cruces
Efecto Inmueble Fuera Goes 11.60% 39.70%
Beneficio Economico
Viviendas $ 2,697,876 $ 9,234,730 Terrenos (Otros Destinos) $ 1,160,236 $ 3,971,444
TOTAL $ 3,858,112 $ 13,206,174
Escenario 1 Escenario 2 Sin Tres Cruces Con Tres Cruces
Efecto Inmueble Fuera Goes 11.60% 39.70%
Beneficio Economico
Viviendas $ 2,697,876 $ 9,234,730 Terrenos (Otros Destinos) $ 1,160,236 $ 3,971,444
TOTAL $ 3,858,112 $ 13,206,174
IMPACTO ECONOMICO DE LAS INTERVENCIONES
PROGRAMA GOES-MERCADO AGRICOLA
IMPACTO ECONOMICO DEL PROGRAMA DE
MEJORAMIENTO DE BARRIOS
PIAI - 2008
ESTUDIO DE CASO 2
TABLA - PLAN MUESTRAL
CODE Red Saneamiento Se Inunda Calle de Hormigón o Asfalto Calle de Balasto o Tosca Calle de Tierra 1 0 1 0 0 1 4 0 1 0 1 0 5 0 1 1 0 0 10 0 0 0 1 0 11 0 0 1 0 0 17 1 0 0 1 0 18 1 0 1 0 0 19 1 1 0 1 0 20 1 1 1 0 0 21 1 0 0 0 1 69 0 0 0 0 1DESCRIPCION
(1) PLAN MUESTRAL
(2) Variables del Modelo Hedonico
Descripción Código Definición Valor de la Vivienda (USD) VALORVIVIENDA Valor en US$
Log ( Valor de la Vivienda) L_VALORVIVIENDA Log Natural
Constante del Modelo C 1 +
Dispone de Acceso con Calle entre 6 a 8 mts
(Calificacion: Muy Buena) D_ACC6A8*DMATERIAL_MB
=1 si Dispone
= 0 si NO +
El Barrio se inunda : totalmente DINUNDA_BARR1 =1 si se Inunda
= 0 si SI
-No dispone de Red de Agua Potable D_AGUA0 =1 si No Dispone
= 0 si SI
-Red Electrica: No existe o Muy Mala DELECTR_012 =1 si No Existe o MM
= 0 si NO
-Alumbrado Público: no mas de una lamparita por cuadra DALUMBRADO_1 =1 si Verifica
= 0 si NO
-Cantidad de Equipamiento social (a menos de 5 min. a pie) DEQUIPAMIENTO_T5
Total de
Equipamiento: de 1 a
5 +
Dispone de Servicio de Recoleccion Residuos Solidos D_BASURA =1 si Dispone
= 0 si NO +
Inunda Vivivenda totalmente + Sin Drenaje DINUNDA_VIV1*DDRENAJE_0 =1 si se Inunda
= 0 si NO
-Dispone de Baño con cisterna que funciona D_BANHO*DCISTERNA =1 si Dispone
= 0 si NO +
Dispone de Evacuacion de Aguas servidas del Baño
(Calificacion: Buena) D_EVACUACION
=1 si Dispone
= 0 si NO +
Paredes Exteriores :sin revestimiento o Material Liviano DPARED2345 =1 si Verifica
= 0 si No
-Material del Piso : solo contrapiso DPISO4 =1 si Verifica
= 0 si No
-Material del Techo: -Material liviano DTECHO3 =1 si Verifica
= 0 si No
-Total de Dormitorios TOT_DORM Total de Dormitorios:
de 1 a 6 +
Propietario del Terreno D_PROP =1 si Verifica
= 0 si No +
Empleo del PESO ($) como Unidad Monetaria
para estimar Valor de la Vivienda MONEDA_$
=1 si PESOS = 0 si DOLARES -VARIABLES Otras Caracteristicas Caracteristicas del Barrio Caracteristicas Estructurales de la Vivienda Signo Esperado Característica Variable Explicativa
VARIABLES del MODELO HEDONICO (V3.0) Coeficiente Desvio
Estandar Incidencia Impacto US$
Constante de la Ecuación 8,027049 0,13693
Acceso con Calle entre 6 a 8 mts (calidad: Muy Bueno) 0,339572 0,26312 35,66% $ 1.575
Inundación del Barrio: totalmente -0,241779 0,06507 27,08% $ 1.196
Inunda Vivivenda totalmente + Sin Drenaje -0,346131 0,12987 40,17% $ 1.775
No dispone de Red de Agua Potable -0,531014 0,18941 67,04% $ 2.962
Dispone de Baño con cisterna que funciona 0,283751 0,06610 32,52% $ 1.437
Evacuacion de Baño: Red o Pozo Negro 0,371977 0,07521 44,65% $ 1.972
Red Electrica: No existe o Muy Mala -0,146505 0,08890 15,32% $ 677
Alumbrado Público: no mas de una lamparita por cuadra -0,155441 0,06810 16,55% $ 731
Cantidad de Equipamiento social (a menos de 5 min. a pie) 0,031703 0,01693 0,03 $ 140
Servicio de Recoleccion Residuos Solidos 0,190758 0,07143 20,71% $ 915
Material del Piso : solo contrapiso -0,264795 0,06602 30,03% $ 1.327
Paredes Exteriores : sin revestimiento o de material liviano -0,094686 0,05625 9,76% $ 431
Material del Techo: Material liviano -0,360770 0,05765 43,21% $ 1.909
Total de Dormitorios 0,230973 0,03778 0,23 $ 1.020
Propietario del Terreno 0,133573 0,05767 14,10% $ 623
Unidad Monetaria empleada para estimar el Valorar de la Vivienda -1,173193 0,05642 222,72% $ 9.839
Valor de la Vivienda (Promedio del Estrato: 1+4+69) $ 4.418 VARIABLES del MODELO HEDONICO (V3.0) Coeficiente Desvio
Estandar Incidencia Impacto US$
Constante de la Ecuación 8,027049 0,13693
Acceso con Calle entre 6 a 8 mts (calidad: Muy Bueno) 0,339572 0,26312 35,66% $ 1.575
Inundación del Barrio: totalmente -0,241779 0,06507 27,08% $ 1.196
Inunda Vivivenda totalmente + Sin Drenaje -0,346131 0,12987 40,17% $ 1.775
No dispone de Red de Agua Potable -0,531014 0,18941 67,04% $ 2.962
Dispone de Baño con cisterna que funciona 0,283751 0,06610 32,52% $ 1.437
Evacuacion de Baño: Red o Pozo Negro 0,371977 0,07521 44,65% $ 1.972
Red Electrica: No existe o Muy Mala -0,146505 0,08890 15,32% $ 677
Alumbrado Público: no mas de una lamparita por cuadra -0,155441 0,06810 16,55% $ 731
Cantidad de Equipamiento social (a menos de 5 min. a pie) 0,031703 0,01693 0,03 $ 140
Servicio de Recoleccion Residuos Solidos 0,190758 0,07143 20,71% $ 915
Material del Piso : solo contrapiso -0,264795 0,06602 30,03% $ 1.327
Paredes Exteriores : sin revestimiento o de material liviano -0,094686 0,05625 9,76% $ 431
Material del Techo: Material liviano -0,360770 0,05765 43,21% $ 1.909
Total de Dormitorios 0,230973 0,03778 0,23 $ 1.020
Propietario del Terreno 0,133573 0,05767 14,10% $ 623
Unidad Monetaria empleada para estimar el Valorar de la Vivienda -1,173193 0,05642 222,72% $ 9.839
Valor de la Vivienda (Promedio del Estrato: 1+4+69) $ 4.418
(2) Variables del Modelo Hedonico:
(3.b) EFECTOS MARGINALES - ATRIBUTOS DE INTERES
Valores de Referencia
ACCIONES
Vialidad
$ 1,575
Drenaje*
$ 1,353
Saneamiento
$ 1,972
Equipamiento Social
$ 420
Agua Potable
$ 2,962
Baños
$ 1,437
Red Electrica
$ 677
Alumbrado Público
$ 731
Sub-totales
$ 5,320
$ 5,806
TOTAL
Efectos Marginales
$ 11,126
* se estimo que en promedio, en un Asentamiento
solamente un 9% de las vvivendas se inundan
(4) RESULTADOS :
EFECTOS GLOBAL DEL PROGRAMA DE MEJORA
VARIABLES COEFICIENTES ESTADISTICODescripción MODELO Mean CON
Valor de la Vivienda (USD)- valor promedio $ 6.388 PROYECTO
Log ( Valor de la Vivienda) - media 8,137665 Mejora Barrio
Constante de la Ecuación 8,027049 1 1 1
Acceso con Calle entre 6 a 8 mts (calidad: Muy Bueno) 0,339572 0,9% 0,0% 1
Inundación del Barrio : totalmente -0,241779 19,9% 34,4% 0
Inunda Vivivenda : totalmente -0,346131 4,5% 8,8% 0
No dispone de Red de Agua Potable -0,531014 2,0% 2,1% 0
Dispone de Baño con cisterna que funciona 0,283751 70,7% 56,2% 1
Dispone de Evacuacion de Baño (b): Red o Pozo Negro 0,371977 81,9% 8,2% 1
Red Electrica: No existe o Muy Mala -0,146505 10,2% 12,1% 0
Alumbrado Público: no mas de una lamparita por cuadra -0,155441 16,5% 15,1% 0
Cantidad de Equipamiento social (a menos de 5 min. a pie) 0,031703 2,09 2,15 5 Dispone de Servicio de Recoleccion Residuos Solidos 0,190758 83,0% 79,5% 79,5% Material del Piso : solo contrapiso -0,264795 19,4% 21,1% 21,1% Paredes Exteriores : sin revestimiento o material liviano -0,094686 56,0% 68,3% 68,3% Material del Techo: Material liviano -0,360770 61,7% 75,5% 75,5% Total de Dormitorios 0,230973 1,87 1,75 1,75 Propietario del Terreno 0,133573 28,6% 0,0% 0,0% Unidad Monetaria para estimar el Valor de la Vivienda -1,173193 55,4% 67,1% 67,1%
8,137669 7,494030 8,555775 $ 3.421 $ 1.797 $ 5.197 Factor Valor Promedio/Media Geometrica 1,86733
1,867326 1,867326 1,867326 $ 6.388 $ 3.356 $ 9.704
$ 6.348
Linea de Base
ESCENARIOS:
DIFERENCIAL entre ESCENARIO con/Proyecto y Línea de Base
Estimación del Modelo (Log (Valor de la Vivienda)
Valor Esperado de la Vivienda (Media Geometrica)
Factor Valor Promedio/Media Geometrica
ESTUDIO DE CASO 3
Analisis del Impacto de Mejoras Urbanas
PROYECTO DE MEJORA
URBANA Y REMODELACION
de Avenida Rodo -
CARMELO
OBJETIVO GENERAL
comprende la mejora de la circulación vial y el desarrollo de un “Paseo Urbano calificado”, potenciando el rol turístico de la ciudad de Carmelo.
El Proyecto contribuirá de manera decisiva al desarrollo
socio-urbano del área de influencia del Proyecto mejorando la calidad de vida de los habitantes actuales y futuros del Barrio Centenario
como al resto de la ciudad. OBJETIVOS ESPECÍFICOS
•
Mejorar la faja vial, pavimentos y cordón e incorporación de una
ciclovía y vereda
•
•
Dotar de desagües pluviales a la avenida y realizar los cruces de
pluviales de cuencas de aporte.
•
Dotar de red de saneamiento y conducción a la Disposición Final
•
Contribuir al acondicionamiento y recalificación urbana de la
avenida, arborización, iluminación, racionalización de servicios
aéreos.
POBLACION OBJETIVO
El Proyecto tendrá un impacto positivo en el área del Proyecto que beneficiará directamente al conjunto de los habitantes del Barrio Centenario y a los transeúntes locales y visitantes de Carmelo.
El Barrio Centenario representa un 5% de la población de Carmelo. En el cálculo del total de población y
vivienda se tomó en cuenta la Sección Censal 109 (n=788) y la parte que corresponde al Barrio Centenario en la Sección Censal No. 8 (n=108).
Barrio Centenario
Sección Censal 109
BENEFICIARIOS
Para dimensionar el total de beneficiarios del Proyecto Remodelación Av. Rodó en Carmelo se analizó la
información del Censo 2011. De acuerdo a los datos publicados del Censo la población que reside en el Barrio Centenario representa 896 personas y se han relevado 320 viviendas en total en el Barrio.
El Barrio Centenario representa un 5% de la población de Carmelo. En el cálculo del total de población y
vivienda se tomó en cuenta la Sección Censal 209 (n=788) y la parte que corresponde al Barrio Centenario en la Sección Censal No. 8 (n=108).
Barrio Centenario
Sección Censal 209
LOS BENEFICIOS ECONÓMICOS del Proyecto de Remodelación de la Av. Rodó de Carmelo
La revalorización de las propiedades inmobiliarias en el área de influencia del Proyecto, mediante la
comparación del valor de las mismas en la situación Sin Proyectos y en la situación Con Proyecto.
No se incluyeron los beneficios económicos asociados a la mejora de circulación vial para el resto de
transeúntes residentes en Carmelo y/o turistas visitantes.
A partir de la información disponible del mercado
inmobiliario y de las consultas realizadas se estimó un valor inmobiliario promedio de la vivienda tipo en el Barrio Centenario del orden de los US$ 77.099 o sea aproximadamente US$ 496 p/m2.
Estimación de incremento valor inmobiliario en un rango desde 15% hasta el 40%. Se asumió un valor promedio de incremento del valor inmobiliario de 22.2% por inmueble, tomando en cuenta que se
incluye el componente de Saneamiento y conducción a la Disposición Final.
Barrio Centenario
Sección Censal 209
BENEFICIOS ECONOMICOS : la Valorizacion de los
Bienes Inmobiliarias del Area de Proyecto
En promedio una propiedad inmobiliaria en el area del Proyecto se incrementaría en un 22.2%
- corresponde al impacto del Proyecto de Remodelación de la Av. Rodó en la mejora urbana del área de influencia del Proyecto incluye la la disponibilidad de una Red de Saneamiento con Disposición Final de los efluentes domésticos.
El beneficio económico del Proyecto ha sido estimado en : US$ 17.105 = US$ 77.099 x 22,2% ( valor promedio )
Supuestos empleados en el Análisis Costo-Beneficio:
- Valor en US$ a Precios de Cuenta (Precio de eficiencia)
- Tasa Social de Descuento r= 9%
- Imprevistos costos de Inversión: 10% (Estación de Bombeo el imprevisto es de 15%)
- Costos de Inversión incluyen:
o Costos de administración obras (+5%)
- Costos de Operación y Mantenimiento corresponden a la O&M de los 4 componentes: Saneamiento y DF, Drenaje Pluvial, Acondicionamiento urbano y Vialidad.
- El total de Beneficiarios directos corresponden a las 320 viviendas del Barrio Centenario
- Beneficio económico por vivienda US$ 17.105 que corresponde a la revalorización de los Bienes inmobiliarios en 20% del valor inicial (Situación Sin Proyecto). Este beneficio se hace efectivo de una sola vez pero gradualmente durante los primeros 4 años de la manera siguiente: 40%, 30%, 20%, 10%
- La probabilidad de conectarse de las 320 viviendas consideradas en el análisis ha sido de: Año1 55%, Año 2 30%, Año 3 15%.
- Costo de Conexión intradomiciliaria es de US$ 1,450 por conexión.
-Tabla A-1 Análisis Costo-Beneficio del Proyecto Remodelación Av. Rodó de CARMELO
Costo
Inv. % Cnx
Costo O&M
Años Inversión TOTAL Viviendas
+Cst Adm n=320 US$/viv U$S total
2011 2014 0 3,784,460 3,973,683 255,200 55% 128 17,105 2,189,442 -2,039,441 2015 1 19,670 139,200 30% 2,552 96 17,105 1,642,082 1,480,660 2016 2 73,346 69,600 15% 3,944 64 17,105 1,094,721 947,831 2017 3 19,670 4,640 32 17,105 547,361 523,051 2018 4 19,670 4,640 -24,310 2019 5 129,172 4,640 -133,812 2020 6 19,670 4,640 -24,310 2021 7 19,670 4,640 -24,310 2022 8 19,670 4,640 -24,310 2023 9 19,670 4,640 -24,310 2023 10 236,525 4,640 -241,165 VP 3,784,460 3,973,683 334,184 VP 5,040,007 VAN (B_C) 263,376 TOTAL 3,784,460 3,973,683 TIR 21.2% Costos de Inversión Costo O&M ACB Economico Conexiones Intradom. BENEFICIO ECONOMICO
Tabla 1 Principales Indicadores de Rentabilidad Económica del Proyecto
Remodelación Av. Rodó Barrio Centenario-CARMELO (en USD a precios de eficiencia)
Costo de Inversión (Valor actual en US$) US$ 3,784,460
Costos de O&M (Valos Actual en US$) US$ 334,184
Beneficiarios Directos (total de Viviendas) 320
Beneficio Economico p/Vivienda US$ 17,105
Beneficio Economico (Valor Actual en US$)
VAN (Benneficio-Costo) TSD=9% US$ 263,376
TIR 21,2%
Relación Inversión/Beneficio (Valor Actual) 1.3
Fuente Elaboración propia
RESUMEN de los INDICADORES y PARAMETROS
de la rentabilidad económica del Proyecto
El Proyecto de Remodelación de la Av. Rodó es rentable económicamente, su impacto sobre la revalorización de las propiedades inmobiliarias cubre en un 130% los costos de la inversión de las mismas
El Valor Actual Neto (VAN) del Proyecto es de US$263,376 y
La Tasa Interna de Retorno económica es del 21.2% superior a la Tasa Social de Referencia de OPP (9% en US$) y a la Tasa manejada por el Banco
PROPUESTA
DE
PARAMETROS DE
PARAMETROS DE
VALORIZACION INMOBLIARIA
Tipo de intervención
Parámetros de valorización inmobiliaria Frentistas a la intervención No frentistas incluidas en el área de influencia PROMEDIO Mejora de Habitat (Proyectos Integrales) 30.0% 15.0% 20% Mejora Ambiental 10.0% 2.5% 5% Pavimentación de calles y Drenaje Pluvial 17.5% 7.5% 10.0% Red Saneamiento + PPT 10.0% 10.0% Equipamiento Socio-Cultural 3.0% 3.0%
