¿Como se forma el precio del suelo?
Con acumulación de Plusvalías…
¿Son malas las Plusvalías?... No, son muy buenas.
El problema es que se reparten con absoluta inequidad
La movilización de Plusvalías es muy antigua…
1. Ley de Pavimentación. 1912.
2. La Diagonal Oriente (Karl
Brunner).1930.
3. El Parque Bustamente. 1937.
4. Avenida Bulnes (Barrio Cívico). 1940.
5. Pasajes Peatonales Av. Nueva
Providencia.1975
Recuperación de Plusvalías en Latino América. M Smolka y Fernanda Furtado 2001. Capítulo 5 (Gonzalo Cáceres y Francisco Sabatini).
Experiencias Chilenas:
¿Y qué es la movilización de Plusvalías?
Es movilizar los incrementos de
valor del suelo privado que son
resultado de inversiones o acciones
del Estado (los valores típicamente
aumentan por acciones ajenas a
los propietarios).
La apropiación de incrementos de
valor ajenos al esfuerzo del
propietario, son un
enriquecimiento sin causa.
Se movilizan para recuperar una
porción de estos incrementos y así
redistribuirlos a la colectividad en
nuevas obras de desarrollo.
DERECHOS DE CONSTRUCCIÓN: No son ilimitados. Son definidos
por políticas de suelo y ambientales, orientadas al interés público. No soy yo, es otro quién lo define.
INVERSIÓN PÚBLICA: Inversiones en infraestructura
urbana y servicios.
ACCIONES ADMINSTRATIVAS: Cambios en las normas del uso de
suelo que incrementan el valor de la propiedad.
INCREMENTOS DE VALOR: La recuperación de plusvalías
se refiere a los incrementos de valor del SUELO.
INSTRUMENTOS: Se clasifican en dos categorías: Tributarios y
urbanísticos.
El Impuesto predial -idealmente base suelo- es potencialmente un
excelente instrumento para financiar servicios y obras de
desarrollo, ayudando a corregir la desigualdad e inequidad local.
Los instrumentos de planificación
urbana poseen carácter
normativo
, con
fuerza legal, y
obligan
a cumplir
requerimientos específicos a los
diversos actores que intervienen en la
gestión inmobiliaria.
Toda actividad que se desarrolle en el
territorio de la jurisdicción del
municipio, está sujeta a su
mandato.
“Ni la vida, ni la libertad, ni la propiedad de ningún hombre está a salvo cuando
el legislativo está reunido.”
Mark Twain
El valor de suelo es simplemente acumulación
de plusvalías.
Pero en algunos casos, también es ACUMULACIÓN DE MINUSVALÍAS…
A continuación les presento el caso de mi Tía Verónica…
Ella es la protagonista de esta historia:
Ella quería plusvalía y terminó recibiendo minusvalía a cambio…
El 2003 se cambió la constructibilidad de 3 a 15 pisos. Mi Tía estaba feliz, pero este cambio sólo llegó hasta la vereda de enfrente…
Para el debate:
Los de la vereda de enfrente deberían pagarme, y fuimos a planteárselo el Alcalde…