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Quién se ha llevado mi queso?. Propiedad de plusvalías de intervenciones urbanas

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Academic year: 2021

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¿Como se forma el precio del suelo?

Con acumulación de Plusvalías…

¿Son malas las Plusvalías?... No, son muy buenas.

El problema es que se reparten con absoluta inequidad

La movilización de Plusvalías es muy antigua…

1. Ley de Pavimentación. 1912.

2. La Diagonal Oriente (Karl

Brunner).1930.

3. El Parque Bustamente. 1937.

4. Avenida Bulnes (Barrio Cívico). 1940.

5. Pasajes Peatonales Av. Nueva

Providencia.1975

Recuperación de Plusvalías en Latino América. M Smolka y Fernanda Furtado 2001. Capítulo 5 (Gonzalo Cáceres y Francisco Sabatini).

Experiencias Chilenas:

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¿Y qué es la movilización de Plusvalías?

Es movilizar los incrementos de

valor del suelo privado que son

resultado de inversiones o acciones

del Estado (los valores típicamente

aumentan por acciones ajenas a

los propietarios).

La apropiación de incrementos de

valor ajenos al esfuerzo del

propietario, son un

enriquecimiento sin causa.

Se movilizan para recuperar una

porción de estos incrementos y así

redistribuirlos a la colectividad en

nuevas obras de desarrollo.

DERECHOS DE CONSTRUCCIÓN: No son ilimitados. Son definidos

por políticas de suelo y ambientales, orientadas al interés público. No soy yo, es otro quién lo define.

INVERSIÓN PÚBLICA: Inversiones en infraestructura

urbana y servicios.

ACCIONES ADMINSTRATIVAS: Cambios en las normas del uso de

suelo que incrementan el valor de la propiedad.

INCREMENTOS DE VALOR: La recuperación de plusvalías

se refiere a los incrementos de valor del SUELO.

INSTRUMENTOS: Se clasifican en dos categorías: Tributarios y

urbanísticos.

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El Impuesto predial -idealmente base suelo- es potencialmente un

excelente instrumento para financiar servicios y obras de

desarrollo, ayudando a corregir la desigualdad e inequidad local.

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Los instrumentos de planificación

urbana poseen carácter

normativo

, con

fuerza legal, y

obligan

a cumplir

requerimientos específicos a los

diversos actores que intervienen en la

gestión inmobiliaria.

Toda actividad que se desarrolle en el

territorio de la jurisdicción del

municipio, está sujeta a su

mandato.

“Ni la vida, ni la libertad, ni la propiedad de ningún hombre está a salvo cuando

el legislativo está reunido.”

Mark Twain

El valor de suelo es simplemente acumulación

de plusvalías.

Pero en algunos casos, también es ACUMULACIÓN DE MINUSVALÍAS…

A continuación les presento el caso de mi Tía Verónica…

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Ella es la protagonista de esta historia:

Ella quería plusvalía y terminó recibiendo minusvalía a cambio…

El 2003 se cambió la constructibilidad de 3 a 15 pisos. Mi Tía estaba feliz, pero este cambio sólo llegó hasta la vereda de enfrente…

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Para el debate:

Los de la vereda de enfrente deberían pagarme, y fuimos a planteárselo el Alcalde…

Referencias

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