MODIFICACIÓ PUNTUAL DEL PLA D´ORDENACIO URBANISTICA MUNICIPAL EN L’ÀMBIT EXECUTAT APE.8 PLANS D’AIGUADOLÇ, A LA PARCEL·LA A-1, D’ÚS RESIDENCIAL, DE TITULARITAT MUNICIPAL.
MODIFICACIÓ PUNTUAL DEL PLA D’ORDENACIÓ URBANÍSTICA MUNICIPAL (IV) APE.8 PLANS D’AIGUADOLÇ.
NOVEMBRE 2007
1
MODIFICACIÓ PUNTUAL DEL PLA D´ORDENACIO URBANISTICA MUNICIPAL EN L’ÀMBIT EXECUTAT APE.8 PLANS D’AIGUADOLÇ, A LA PARCEL·LA A-1, D’ÚS RESIDENCIAL, DE TITULARITAT MUNICIPAL.
ÍNDEX
I. MEMÒRIA
1. ORDRE DE REDACCIÓ I AUTORIA 2. PLANEJAMENT URBANÍSTIC VIGENT 2.1. ANTECEDENTS
3. JUSTIFICACIÓ, OBJECTIUS DE LA MODIFICACIÓ PROPOSADA I DESCRIPCIÓ DE LES MODIFICACIONS.
3.1. JUSTIFICACIÓ I OBJECTIUS.
3.2. MODIFICACIONS PROPOSADES.
4. DADES CADASTRALS I TITULARITAT DE LA PARCEL·LA ON ES DESENVOLUPA LA MODIFICACIÓ PUNTUAL DEL POUM.
5. DETERMINACIONS ACTUALS DEL POUM EN RELACIÓ A LA FITXA DE L’ÀMBIT DEL APE.8 PLANS D’AIGUADOLÇ.
6. DETERMINACIONS DE LA PROPOSTA DE MODIFICACIÓ PUNTUAL DEL POUM EN RELACIÓ A LA FITXA DE L’ÀMBIT DEL APE.8 PLANS D’AIGUADOLÇ.
7. JUSTIFICACIÓ DEL COMPLIMENT DE L’ARTICLE 94.3 DEL DECRET 1/2005, DE 26 DE JULIOL EN RELACIÓ A LA CESSIÓ COMPLEMENTÀRIA DE SISTEMES.
ANNEX 1 AVALUACIÓ ECONÒMIC FINANCERA
ANNEX 2 INNECESSARIETAT D’INFORME MEDIAMBIENTAL ANNEX 3 JUSTIFICACIÓ DE L’ADEQUACIÓ A LES
DETERMINACIONS DEL PLANEJAMENT URBANÍSTIC GENERAL SOBRE MOBILITAT SOSTENIBLE.
ANNEX 4 CERTIFICAT SOBRE LA CAPACITAT D’ABASTAMENT D’AIGUA POTABLE I TRACTAMENT I EVAQUACIÓ D’AIGUES RESIDUALS QUE ES DERIVA DE L’INCREMENT DE DENSITAT D’HABITATGES.
ANNEX 5 RELACIO PROPIETARIS DELS ULTIMS 5 ANYS ANNEX 6 PARTICIPACIÓ CIUTADANA
I.1- SESSIÓ DE LA COMISSIÓ DE SEGUIMENT DEL POUM.
I.2- PUBLICACIÓ A LA WEB DE L’AJUNTAMENT DE SITGES.
2
MODIFICACIÓ PUNTUAL DEL PLA D´ORDENACIO URBANISTICA MUNICIPAL EN L’ÀMBIT EXECUTAT APE.8 PLANS D’AIGUADOLÇ, A LA PARCEL·LA A-1, D’ÚS RESIDENCIAL, DE TITULARITAT MUNICIPAL.
II. DOCUMENTACIÓ GRÀFICA
I.1-4 EMPLAÇAMENT
I.2-4 PLÀNOL DE DELIMITACIÓ DEL SECTOR DEL PLA ESPECIAL “PLANS D’AIGUADOLÇ”, APROVAT DE DATA 21 DE MARÇ DE 2001 I VIGENT DE 17 D’OCTUBRE DE 2001.
I.3-4 PLÀNOL DE FINQUES RESULTANTS I APROFITAMENTS URBANÍSTICS QUE RESULTA DEL PROJECTE DE COMPENSACIÓ DE L’ÀMBIT DEL PLA ESPECIAL PLANS D’AIGUADOLÇ.
I.4-4 ZONIFICACIÓ I QUALIFICACIÓ URBANÍSTICA SEGONS POUM.
O.1-2 PLÀNOL DE PROPOSTA DE MODIFICACIÓ.
O.2-2 PLÀNOL AMBIT SUSPENSIO DE LLICÈNCIES.
3
MODIFICACIÓ PUNTUAL DEL PLA D´ORDENACIO URBANISTICA MUNICIPAL EN L’ÀMBIT EXECUTAT APE.8 PLANS D’AIGUADOLÇ, A LA PARCEL·LA A-1, D’ÚS RESIDENCIAL, DE TITULARITAT MUNICIPAL.
I. MEMÒRIA
1. ORDRE DE REDACCIÓ I AUTORIA
La present Modificació Puntual del Pla d’Ordenació Urbanística Municipal (POUM) es redacta per encàrrec de l’Ajuntament de Sitges.
La redacció de la present Modificació Puntual del POUM, en l’àmbit del APE.8 Plans d’Aiguadolç és conseqüència de la necessitat d’ajustar la superfície de les unitats residencials que resulten de l’aplicació del planejament urbanístic aprovat, en l’illa de titularitat municipal, a fi i efecte de desenvolupar una promoció d’habitatge protegit, tot mantenint l’edificabilitat màxima i resta de paràmetres urbanístics.
Equip redactor: Serveis tècnics de l’Àrea de Territori i Medi Ambient de l’Ajuntament de Sitges.
Marta da Pena Gómez advocada col·legiada 26.185 ICAB Raúl Alvarín Álvarez, arquitecte col·legiat 23688-8 COAC
4
MODIFICACIÓ PUNTUAL DEL PLA D´ORDENACIO URBANISTICA MUNICIPAL EN L’ÀMBIT EXECUTAT APE.8 PLANS D’AIGUADOLÇ, A LA PARCEL·LA A-1, D’ÚS RESIDENCIAL, DE TITULARITAT MUNICIPAL.
2. PLANEJAMENT URBANÍSTIC VIGENT
• Pla d’Ordenació Urbanística Municipal de Sitges, aprovat definitivament, per part de la Comissió Territorial d’Urbanisme de Barcelona (CTUB) en data 30 de març, i publicat en el DOGC, als efectes de la seva entrada en vigor en data 24 de maig de 2006.
• Pla Especial Plans d’Aiguadolç, aprovat definitivament, per part de la Comissió Territorial d’Urbanisme de Barcelona (CTUB), en data 21 de març de 2001, i vigent de data 17 d’octubre de 2001.
2.1. ANTECEDENTS
• L’àmbit del APE.8 Plans d’Aiguadolç es correspon amb un àmbit , desenvolupat mitjançant un pla especial, amb la urbanització executada i recepcionada per part de l’Ajuntament.
• Cal dir que el projecte de compensació de l’àmbit es va aprovar definitivament en data 14 d’octubre de 2003.
• El POUM de Sitges incorpora les determinacions del pla especial Plans d’Aiguadolç.
3. JUSTIFICACIÓ, OBJECTIUS DE LA MODIFICACIÓ PROPOSADA I DESCRIPCIÓ DE LES MODIFICACIONS.
3.1. JUSTIFICACIÓ I OBJECTIUS
La present modificació puntual del POUM en l’àmbit del Pla Especial Plans d’Aiguadolç es justifica en la necessitat de desenvolupar una promoció d’habitatge protegit en el referit àmbit.
L’Ajuntament de Sitges va obtenir, en virtut del projecte de compensació del sector, una parcel·la d’ús residencial (parcel·la A1) de la qual és, en aquests moments, titular la societat municipal Sitges Model XXI, S.A.
L’aprofitament urbanístic de la referida parcel·la (A1) es desprèn del propi pla especial i es concreta en el següent:
Superfície de parcel·la: 1.175,68 m2 Sostre màxim residencial: 1.645,95 m2 Nombre màxim de plantes: PB+2,5 PP
Admet la construcció d’11 habitatges i locals o porxos en planta baixa.
5
MODIFICACIÓ PUNTUAL DEL PLA D´ORDENACIO URBANISTICA MUNICIPAL EN L’ÀMBIT EXECUTAT APE.8 PLANS D’AIGUADOLÇ, A LA PARCEL·LA A-1, D’ÚS RESIDENCIAL, DE TITULARITAT MUNICIPAL.
Amb aquest aprofitament urbanístic resulta una repercussió de superfície construïda per cada habitatge de 149,63 m2, i en conseqüència, poc adequats a la tipologia d’habitatges de protecció oficial.
L’objectiu doncs, com ja s’ha referit anteriorment, és concretar un mòdul d’habitatge que permeti la promoció dels mateixos en règim de protecció oficial, resultant així un augment de densitat.
3.2. MODIFICACIONS PROPOSADES
Es proposa, en relació a la densitat d’habitatges a la parcel·la A1, propietat de la societat municipal Sitges Model XXI, incrementar-la, d’11 a 23, de manera que es puguin construir 23 habitatges, en règim de protecció oficial.
D’aquesta manera, la repercussió de sostre residencial per cada habitatge és de 71,56 m2.
4. DADES CADASTRALS I TITULARITAT DE LA PARCEL·LA ON ES DESENVOLUPA LA MODIFICACIÓ PUNTUAL DEL POUM
Ref Cadastral: 1361002DF0616S0001HX Localització: UR Aiguadolç / parcel·la A1
Titular cadastral: Sitges Model XXI, S.A / CIF: A63889158 Classificació del sòl: Sòl urbà.
Superície cadastral: 1.176 m2
5. DETERMINACIONS ACTUALS DEL POUM EN RELACIÓ A LA FITXA DE L’ÀMBIT DEL APE.8 PLANS D’AIGUADOLÇ.
APE.8 PLANS D’AIGUADOLÇ
Correspon a l’anterior 4.2 P.E. Plans d’Aiguadolç Sector executat amb cessions fetes.
1. ÀMBIT
Sector situat a llevant del nucli històric de Sitges, al nord del sector de l’Aiguadolç i al costat de la línia ferroviària.
2. SUPERFÍCIE: 4,32 Ha.
3. DENSITAT D’HABITATGES: 40 hab/Ha.
4. EDIFICABILITAT BRUTA RESIDENCIAL: 0,75 m2sostre/m2sòl 5. CESSIONS
6
MODIFICACIÓ PUNTUAL DEL PLA D´ORDENACIO URBANISTICA MUNICIPAL EN L’ÀMBIT EXECUTAT APE.8 PLANS D’AIGUADOLÇ, A LA PARCEL·LA A-1, D’ÚS RESIDENCIAL, DE TITULARITAT MUNICIPAL.
Vialitat: 13%
Sistema d’espais lliures: 15%
Reserva d’Equipaments (DO) : 3.046,97 m2 Equipament Administratiu (D5): 2.343,98 m2
6. CONDICIONS D’ORDENACIÓ, EDIFICACIÓ I ÚS:
Edificació aïllada de densitat mitjana i d’altura reduïda (PB+2,5Plantes Pis).
Es permeten les edificacions en filera, en aquest cas, l’ocupació serà del 40% i les separacions a la línia de façana de 5 m. El projecte d’edificació serà de composició unitària i s’establirà si no el determina el pla especial d’un estudi de detall d’ordenació de volums del conjunt (PB+2,5PP).
7. USOS:
Habitatge, hoteler, sanitari-assistencial, recreatiu, esportiu, religiós, cultural, oficines-administratiu, aparcament i comerç limitat a la legislació sectorial.
8. ALTRES CONDICIONS:
Caldrà tenir molt en compte l’àrea d’expectativa arqueològica derivada del jaciment de les Forques (vegeu fitxa núm.1 de la Carta Arqueològica).
9. SISTEMA D’ACTUACIÓ: Reparcel·lació en la modalitat de compensació bàsica.
6. DETERMINACIONS DE LA PROPOSTA DE MODIFICACIÓ PUNTUAL DEL POUM EN RELACIÓ A LA FITXA DE L’ÀMBIT DEL APE.8 PLANS D’AIGUADOLÇ.
APE.8 PLANS D’AIGUADOLÇ
Correspon a l’anterior 4.2 P.E. Plans d’Aiguadolç Sector executat amb cessions fetes.
1. ÀMBIT
Sector situat a llevant del nucli històric de Sitges, al nord del sector de l’Aiguadolç i al costat de la línia ferroviària.
2. SUPERFÍCIE: 4,32 Ha.
3. DENSITAT D’HABITATGES: 40,00 hab/Ha (es podrà incrementar aquesta densitat fins a 42,82 hab/Ha sempre i quan aquest increment es destini a habitatge de protecció pública. La localització d’aquest increment de densitat per habitatges de
7
MODIFICACIÓ PUNTUAL DEL PLA D´ORDENACIO URBANISTICA MUNICIPAL EN L’ÀMBIT EXECUTAT APE.8 PLANS D’AIGUADOLÇ, A LA PARCEL·LA A-1, D’ÚS RESIDENCIAL, DE TITULARITAT MUNICIPAL.
protecció pública es concretarà a la parcel·la parcel·la A1, propietat de l’Ajuntament de Sitges en virtut de la reparcel·lació del sector.).
4. EDIFICABILITAT BRUTA RESIDENCIAL: 0,75 m2sostre/m2sòl 5. CESSIONS
Vialitat: 13%
Sistema d’espais lliures: 15%
Reserva d’Equipaments (DO) : 3.046,97 m2 Equipament Administratiu (D5): 2.343,98 m2
6. CONDICIONS D’ORDENACIÓ, EDIFICACIÓ I ÚS:
Edificació aïllada de densitat mitjana i d’altura reduïda (PB+2,5Plantes Pis).
Es permeten les edificacions en filera, en aquest cas, l’ocupació serà del 40% i les separacions a la línia de façana de 5 m. El projecte d’edificació serà de composició unitària i s’establirà si no el determina el pla especial d’un estudi de detall d’ordenació de volums del conjunt (PB+2,5PP).
7. USOS:
Habitatge, hoteler, sanitari-assistencial, recreatiu, esportiu, religiós, cultural, oficines-administratiu, aparcament i comerç limitat a la legislació sectorial.
8. ALTRES CONDICIONS:
Caldrà tenir molt en compte l’àrea d’expectativa arqueològica derivada del jaciment de les Forques (vegeu fitxa núm.1 de la Carta Arqueològica).
9. SISTEMA D’ACTUACIÓ: Reparcel·lació en la modalitat de compensació bàsica.
7. JUSTIFICACIÓ DEL COMPLIMENT DE L’ARTICLE 94.3 DEL DECRET 1/2005, DE 26 DE JULIOL EN RELACIÓ A LA CESSIÓ COMPLEMENTÀRIA DE SISTEMES.
L’article 94 del DL 1/2005, de 26 de juliol, que regula la modificació de les figures de planejament urbanístic, concretament en el seu apartat 3, disposa que “Quan la modificació del planejament comporta l’augment de la densitat de l’ús residencial, sense increment de l’edificabilitat, s’ha de preveure una reserva complementària de terrenys per a sistemes d’espais lliures i equipaments de 10 m2, com a mínim, per cada nou habitatge, llevat que l’augment de densitat es destini a habitatges de protecció pública
8
MODIFICACIÓ PUNTUAL DEL PLA D´ORDENACIO URBANISTICA MUNICIPAL EN L’ÀMBIT EXECUTAT APE.8 PLANS D’AIGUADOLÇ, A LA PARCEL·LA A-1, D’ÚS RESIDENCIAL, DE TITULARITAT MUNICIPAL.
i no ultrapassi el nombre d’habitatges que resulta d’aplicar el mòdul de 70 m2 al sostre amb aquesta destinació. En cas...”
Doncs bé, en el cas de la present proposta de modificació puntual del POUM, concretada a la parcel·la A1 de la U.A Plans d’Aiguadolç, es planteja un mòdul de superfície construïda per cada habitatge de 71,56 m2, superior als 70 m2 que estableix com a límit la legislació vigent per a no haver de formalitzar reserves de sistemes complementàries.
Així resulten 23 habitatges en lloc d’11 que preveu el POUM vigent, per aquesta parcel·la, essent tots de protecció oficial.
Marta da Pena Gómez Raúl Alvarín Álvarez
9
MODIFICACIÓ PUNTUAL DEL PLA D´ORDENACIO URBANISTICA MUNICIPAL EN L’ÀMBIT EXECUTAT APE.8 PLANS D’AIGUADOLÇ, A LA PARCEL·LA A-1, D’ÚS RESIDENCIAL, DE TITULARITAT MUNICIPAL.
MODIFICACIÓ PUNTUAL DEL PLA D’ORDENACIÓ URBANÍSTICA MUNICIPAL (IV) APE.8 PLANS D’AIGUADOLÇ.
NOVEMBRE 2007
ANNEX I
10
MODIFICACIÓ PUNTUAL DEL PLA D´ORDENACIO URBANISTICA MUNICIPAL EN L’ÀMBIT EXECUTAT APE.8 PLANS D’AIGUADOLÇ, A LA PARCEL·LA A-1, D’ÚS RESIDENCIAL, DE TITULARITAT MUNICIPAL.
AVALUACIÓ ECONÒMIC FINANCERA
En compliment de l’article 59.1.e del Decret Legislatiu 1/2005, de 26 d juliol, Text Refós de la Llei d’Urbanisme, cal incorporar agenda i avaluació econòmic financera de la Modificació Puntual del POUM en l’àmbit del APE.8 Plans d’Aiguadolç.
La proposta de modificació puntual, que es limita a adequar la densitat d’habitatges a la illa A1 a fi i efecte d’obtenir un mòdul de superfície per habitatge més adequat a la tipologia d’habitatge de protecció oficial, no introdueix variacions en les càrregues i obligacions urbanístiques del sector. En conseqüència, la proposta de modificació no comporta alteració de l’aprofitament urbanístic per la qual cosa, es considera que resulta innecessària l’avaluació econòmic financera.
11
MODIFICACIÓ PUNTUAL DEL PLA D´ORDENACIO URBANISTICA MUNICIPAL EN L’ÀMBIT EXECUTAT APE.8 PLANS D’AIGUADOLÇ, A LA PARCEL·LA A-1, D’ÚS RESIDENCIAL, DE TITULARITAT MUNICIPAL.
MODIFICACIÓ PUNTUAL DEL PLA D’ORDENACIÓ URBANÍSTICA MUNICIPAL (IV) APE.18 PLANS D’AIGUADOLÇ.
NOVEMBRE 2007
ANNEX II
12
MODIFICACIÓ PUNTUAL DEL PLA D´ORDENACIO URBANISTICA MUNICIPAL EN L’ÀMBIT EXECUTAT APE.8 PLANS D’AIGUADOLÇ, A LA PARCEL·LA A-1, D’ÚS RESIDENCIAL, DE TITULARITAT MUNICIPAL.
INNECESSARIETAT D’INFORME MEDIAMBIENTAL
Atès que la zona, on es desenvolupa la modificació puntual és una zona completament consolidada des del punt de vista de la urbanització.
Atès que la modificació proposta no representa una influència d’impacte ambiental sobre el paisatge urbà existent, ni sobre l’espai públic.
Atès que la modificació no afecta al contingut de patrimoni vegetal i animal d’especial protecció segons la normativa sobre protecció de la fauna i flora silvestre o sobre l’autòctona de Catalunya.
Es considera que no és necessari incorporar a la present modificació puntual l’informe mediambiental.
13
MODIFICACIÓ PUNTUAL DEL PLA D´ORDENACIO URBANISTICA MUNICIPAL EN L’ÀMBIT EXECUTAT APE.8 PLANS D’AIGUADOLÇ, A LA PARCEL·LA A-1, D’ÚS RESIDENCIAL, DE TITULARITAT MUNICIPAL.
MODIFICACIÓ PUNTUAL DEL PLA D’ORDENACIÓ URBANÍSTICA MUNICIPAL (IV) APE.8 PLANS D’AIGUADOLÇ.
NOVEMBRE 2007
ANNEX III
14
MODIFICACIÓ PUNTUAL DEL PLA D´ORDENACIO URBANISTICA MUNICIPAL EN L’ÀMBIT EXECUTAT APE.8 PLANS D’AIGUADOLÇ, A LA PARCEL·LA A-1, D’ÚS RESIDENCIAL, DE TITULARITAT MUNICIPAL.
JUSTIFICACIÓ DE L’ADEQÜACIÓ A LES DETERMINACIONS DEL PLANEJAMENT URBANÍSTIC GENERAL SOBRE MOBILIAT SOSTENIBLE.
La modificació plantejada no altera les previsions del planejament urbanístic general sobre mobilitat sostenible, la qual ja es troba garantida per l’estructura viària prevista en el planejament vigent, plenament adequada per a la implantació i prestació dels serveis de transport públic.
La modificació plantejada no introdueix alteracions en la edificabilitat del sector.
Així doncs, no s’introdueix cap alteració que requereixi l’adopció de noves mesures adreçades a assolir una mobilitat sostenible.
15
MODIFICACIÓ PUNTUAL DEL PLA D´ORDENACIO URBANISTICA MUNICIPAL EN L’ÀMBIT EXECUTAT APE.8 PLANS D’AIGUADOLÇ, A LA PARCEL·LA A-1, D’ÚS RESIDENCIAL, DE TITULARITAT MUNICIPAL.
MODIFICACIÓ PUNTUAL DEL PLA D’ORDENACIÓ URBANÍSTICA MUNICIPAL (IV) APE.8 PLANS D’AIGUADOLÇ.
NOVEMBRE 2007
ANNEX IV.
16
MODIFICACIÓ PUNTUAL DEL PLA D´ORDENACIO URBANISTICA MUNICIPAL EN L’ÀMBIT EXECUTAT APE.8 PLANS D’AIGUADOLÇ, A LA PARCEL·LA A-1, D’ÚS RESIDENCIAL, DE TITULARITAT MUNICIPAL.
MODIFICACIÓ PUNTUAL DEL PLA D’ORDENACIÓ URBANÍSTICA MUNICIPAL (IV) APE.8 PLANS D’AIGUADOLÇ.
NOVEMBRE 2007
ANNEX V.
17
MODIFICACIÓ PUNTUAL DEL PLA D´ORDENACIO URBANISTICA MUNICIPAL EN L’ÀMBIT EXECUTAT APE.8 PLANS D’AIGUADOLÇ, A LA PARCEL·LA A-1, D’ÚS RESIDENCIAL, DE TITULARITAT MUNICIPAL.
RELACIO DE PROPIETARIS DE LA FINCA DURANT ELS ULTIMS 5 ANYS
a.- Es despren del plànol de la superposició de finques aportades i parcel.les resultants del projecte de compensació sector Plans d’Aiguadolç datat al juny del 2001 que les finques originàries i els seus propietaris eren:
Finca núm 2 50 % Promotora Inmobiliaria Llavar SA i 50 % Comercial Pentacar SL
Finca núm 3 Ajuntament de Sitges Finca núm 4 Igaban SA
Finca núm 5 Igaban SA
b.- La finca resulant és adquirida per l’Ajuntament de Sitges per adjudicació per reparcel.lació segons escriptura atorgada l’1 de desembre de 2004 davant del Notari Jose Sanz Izquierdo.
c.- Adquirida per cessió per part de SITGES MODEL XXI SA mitjançant escriptura de data 16 d’agost de 2006 atorgada davant de notari D. M. Pilar Cabanas Trejo.
18
MODIFICACIÓ PUNTUAL DEL PLA D´ORDENACIO URBANISTICA MUNICIPAL EN L’ÀMBIT EXECUTAT APE.8 PLANS D’AIGUADOLÇ, A LA PARCEL·LA A-1, D’ÚS RESIDENCIAL, DE TITULARITAT MUNICIPAL.
MODIFICACIÓ PUNTUAL DEL PLA D’ORDENACIÓ URBANÍSTICA MUNICIPAL (IV) APE.8 PLANS D’AIGUADOLÇ.
NOVEMBRE 2007
ANNEX VI.
19
MODIFICACIÓ PUNTUAL DEL PLA D´ORDENACIO URBANISTICA MUNICIPAL EN L’ÀMBIT EXECUTAT APE.8 PLANS D’AIGUADOLÇ, A LA PARCEL·LA A-1, D’ÚS RESIDENCIAL, DE TITULARITAT MUNICIPAL.
I.- PARTICIPACIÓ CIUTADANA
I.1 SESSIÓ DE LA COMISSIÓ DEL SEGUIMENT DEL POUM.
En data de 22 de novembre de 2.007, es va convocar a la Comissió del Seguiment del POUM, constituïda en fase de redacció del POUM segons les determinacions de l’article 8.2 del Decret Legislatiu 1/2005 de la Llei d’Urbanisme, de 26 de juliol, per tal d’informar de les determinacions de la present modificació del POUM. A continuació s’adjunta còpia de l’acta:
20
MODIFICACIÓ PUNTUAL DEL PLA D´ORDENACIO URBANISTICA MUNICIPAL EN L’ÀMBIT EXECUTAT APE.8 PLANS D’AIGUADOLÇ, A LA PARCEL·LA A-1, D’ÚS RESIDENCIAL, DE TITULARITAT MUNICIPAL.
ACTA 4/2007.
DE LA COMISSIÓ INFORMATIVA DE CARÀCTER ESPECÍFIC PER A LA REVISIÓ DEL PLA D’ORDENACIÓ URBANÍSTICA MUNICIPAL.
Sitges, 22 de novembre de 2.007.
A la Sala de Juntes de l’edifici municipal de Mas Alba a les 20,00 hores, es reuneix la COMISSIÓ INFORMATIVA DE CARÀCTER ESPECÍFIC PER A LA REVISIÓ DEL PLA D’ORDENACIÓ URBANÍSTICA MUNICIPAL, en sessió ordinària, presidint la sessió el Sr. Jordi Baijet i Vidal amb l’assistència de les següents persones:
Com a Vice-president: Sr. Josep Armand Paco i Minguito Com a vocals titulars:
Sr. LLUÍS MARCÉ, representant del Grup Municipal NH.
Sr. RAMON ARTIGAS, representant del Grup Municipal del PP.
Sr. ISAAC BIELSA, representant del Grup Municipal CiU.
Sr. ANDREU BOSCH, representant del Grup Municipal AxS.
Sra. ÀNGELS PARÈS, representant del Grup Municipal ERC-AM Com a representants veïnals:
Sr. PUJOL, representant de la Plataforma contra la massificació.
Sr. SITJA, representant de la Plataforma contra la massificació.
Com a representant dels sectors econòmics:
Sr. CASANOVAS, representant del Gremi de Constructors del Garraf.
Sr. REIXAC, representant del Gremi de Constructors del Garraf
Els assisteix el secretari delegat, Sr. Emili Pinazo López, TAG de l´Àrea.
També s’hi troben presents:
Sr. JOAN BENET, Director de l’Àrea de Promoció Econòmica.
Sr. RAUL ALVARIN, Director de l’Àrea d’Urbanisme.
Excusen la seva absència:
Sr. JOAN ANTON MATAS, representant del Gremi d’Hosteleria Sr. SERRANO.
I.- Presentació del assistents i resum dels punts de l’ordre del dia.
L’Alcalde obre la sessió amb una presentació dels assistents i una exposició dels punts de l’ordre del dia.
En relació al segon punt de l’ordre del dia s’informa que s’ha celebrat una reunió amb el nou Director General d’Urbanisme en la qual s’ha conclós que el Serveis Jurídics de la Direcció General donarien prioritat a la resolució de determinat recursos d’alçada contra el POUM per tal d’afavorir la seva estimació.
En relació al primer punt de l’ordre del dia s’informe que:
Quant a la modificació puntual del POUM, dotacions de la Plana Est, s’ha trobat un solució global per Can Vinyals, tot incorporant una modificació dels equipaments, que recull les peticions de la Generalitat pel que fa al nou CAP i altres equipaments socials municipals junt amb el nou edifici administratiu de l’Ajuntament per tal de concentrar els 17 edificis existents,
21
MODIFICACIÓ PUNTUAL DEL PLA D´ORDENACIO URBANISTICA MUNICIPAL EN L’ÀMBIT EXECUTAT APE.8 PLANS D’AIGUADOLÇ, A LA PARCEL·LA A-1, D’ÚS RESIDENCIAL, DE TITULARITAT MUNICIPAL.
sense que es pugui esperar al desenvolupament de la Plana Oest. Es crea un nucli d’equipament que intrega en un extrem del Parc, la Biblioteca, l’Escola de Música i el nou edifici administratiu de l’Ajuntament i a l’altre extrem, el nou CAP. Es soluciona el tema de l’aprofitament de la parcel·la de Can Vinyals que passa a la parcel·la que ocupa l’Hotel Veracruz, mitjançant la signatura d’un conveni urbanístic amb els propietaris.
Quant a la modificació puntual del POUM, APE 8 Plans d’Aiguadolç, es remet a l’explicació del Director de l’Àrea d’Urbanisme.
Modificació puntual del POUM, APE 8 Plans d’Aiguadolç
L’Alcalde dóna la paraula al Director de l’Àrea d’Urbanisme que exposa el contingut d’aquesta modificació consistent en augmentar la densitat de 11 habitatges a 23 habitatges.
Sr. Bosch: demana que es situï la parcel·la i els seus m2 de superficie.
Sr. Marcé: demana si aquesta parcel·la és la corresponent a la cessió d’aprofitament del projecte de reparcel·lació.
Sr. Alvarin: concreta que la parcel·la es va obtenir en virtut del projecte de reparcel·lació, però no és la corresponent a la cessió de l’aprofitament.
Sr. Casanova: demana si es tracta de habitatges de renda lliure o d’habitatges de protecció oficial i també quina és la reserva d’HPO del sector.
Sr. Alcalde i Sr. Paco: responen que quan es va aprovar aquest sector no s’aplicava la reserva d’HPO.
Sr. Casanova: demana si aquí existeix HPO.
Sr. Marcé: exposa que a la Plana Est si que existeix HPO perquè l’Ajuntament el va voler.
Sr. Alvarin: concreta que aquesta modificació puntual es portarà al Ple del 17 de desembre de 2.007.
Sr. Artigas: demana si l’Ajuntament farà els pisos o es vendrà el sòl.
Sr. Alcalde: concreta que l’Ajuntament cercarà un promotor que construeixi els pisos pel sitgetans.
Sr. Bosch: demana quina és l’edificabilitat resultant és la mateixa que l’actualment existent.
Sr. Alcalde: comenta el plans pel soterrament de la via del tren i la possibilitat d’efectuar un canvi o permuta de parcel·la.
Sr. Marcé: demana si el propietari amb el que es permutarà és el Sr. Felipe Gómez de Fincas Maricel.
III. Modificació Puntual del POUM. Plana Est
L’Alcalde dóna la paruala al Director de l’Àrea d’Urbanisme que exposa el contingut d’aquesta modificació consistent en reorganitzar les dotacions públiques i evitar que s’edifiqui a Can Vinyals. Exposa breument els antecedents de la sol·licitud de llicència a Can Vinyals i que de dues modificacions puntuals s’ha una única.
Sr. Bosch: demana si el promotor que inicialment va demanar llicència a Can Vinyals és diferent al promotor que ara ha comprat l’hotel Veracruz i Can Vinyals.
Sr. Alvarin: informa que a la modificació puntual proposada s’ha assolit l’equilibri entre l’interés públic i el privat i que la modificació va acompanyada d’un conveni de cessió de la parcel·la de Can Vinyals i d’una valoració o taxació dels m2 de sostre que es transfereixen de Can Vinyals a la parcel·la de l’hotel Veracruz.
Sr. Bosch: demana quants m2 de sostre té assignat la parcel·la de l’hotel Veracruz.
Sr. Alvarin: concreta que segons el POUM són, aproximadament, 1.400 m2 de sostre.
Sr. Marcé: esmenta que a l’anterior Pla General la parcel·la de l’hotel Veracruz no tenia qualificació hotelera.
Sr. Alvarin: informa que segons el POUM vigent té assignat l’ús hoteler.
Sr. Artigas: demana quants m2 de sostre se l’assignaran.
Sr. Bosch: demana la superficie de la parcel·la de l’hotel Veracruz.
Sr. Casanova: demana quina serà l’alçada de l’hotel Veracruz.
22
MODIFICACIÓ PUNTUAL DEL PLA D´ORDENACIO URBANISTICA MUNICIPAL EN L’ÀMBIT EXECUTAT APE.8 PLANS D’AIGUADOLÇ, A LA PARCEL·LA A-1, D’ÚS RESIDENCIAL, DE TITULARITAT MUNICIPAL.
Sr. Alvarin: informa que l’alçada prevista serà de planta baixa més cinc plantes pis.
Sr. Casanova: demana l’alçada actual.
Sr. Alvarin. Informa que és de planta baixa i tres plantes pis i que es planteja executar una obra nova
Sr. Marcé: demana si hi ha veïns.
Sr. Artigas: comenta que la proposta és positiva per l’Ajuntament i abans la situació de la parcel·la de l’hotel Veracruz era un bunyol.
Sr. Marcé: demana que es concreti on és l’equipament sociosanitari i el CAP previst a la Plana Est.
Sr. Marcé: demana quina és l’alçada del CAP.
Sr. Alcalde: respon que l’alçada és de planta baixa i una planta pis.
Sr. Bosch: demana que s’estudiï que el CAP no trenqui la continuïtat del Parc de la Plana Est.
Sr. Alcalde: informa que el CAP tindrà dos mòduls i que es respectarà aquesta continuitat.
Sr. Marcé: demana si a la Plana Oest hi ha equipaments.
Sr. Bosch: demana que al voltant de l’edifici del CAP no es construeixi cap tanca.
Sr. Casanova: demana que l’edifici del CAP es construeixi afrontant al carrer Victor Balaguer.
Sr. Alvarin: informa que així es farà atès que també s’ha de tenir en compte l’existència del col·lector.
Sr. Armand Paco: exposa els antecedents per cercar una ubicació adequada al nou CAP que es remunten a començaments del 2.007 i que es van considerar terrenys a Aiguadolç a les Cases del Sord.
Sr. Alcalde: informa que el CAP serà una mena de petit hospital.
Sr. Alcalde i Sr. Armand Paco: informen que el model que es seguirà és el de Can Bou a Castelldefels.
Sr. Armand Paco: informa que la Generalitat convocarà un concurs per a la redacció del projecte de l’edifici del nou CAP i aquest no vindrà prefabricat. De totes maneres cal oferir a la Generalitat la disponibilitat del terrenys.
Sr. Marcé: demana si el Sr. Paco Sánchez ha comprat la parcel·la de Can Vinyals.
Sr. Alvarin: informa que existeix un contracte privat.
Sr. Bosch: demana si aquest és el promotor.
Sr. Alcalde i Sr. Armand Paco: informen que la persona propietària de Can Vinyals que estava en contra de no edificar, va vendre la propietat a un promotor que va demanar llicència, arribant la noticia a l’Ajuntament mitjançant l’advocada Sra. Jimenez Zafra. L’Ajuntament va comunicar a aquest promotor que no seria possible atorgar-li llicència i le va oferir una permuta per terrenys municipals a Can Antoniet. Posteriorment, va arribar la noticia de la compra de la parcel·la de l’hotel Veracruz i se li va indicar que també podria comprar la parcel·la de Can Vinyals per tal de fer viable el projecte de l’hotel Veracruz.
Sr. Bosch: demana si és possible l’exercici del dret de retracte.
Sr. Artigas : esmenta que no és possible, que no hi cap.
Sr. Alcalde i Sr Armand Paco: informen que l’Ajuntament no tindria prou diners per exercir el retracte.
Sra. Parés: demana si el tema de la parcel·la de Can Vinyals té res a veure amb el tema del CAP.
Sr. Marcé: respon que si que té veure.
Sra. Parés : demana quina qualificació urbanística tenien el terrenys del CAP.
Sr. Alvarin: informen que tenien la qualificació de zona verda i que la modificació puntual del POUM no suposa una alteració de la zona verda.
Sra. Parés: indica que Can Vinyals és un altra equipament.
Sr. Alcalde: informa que la modificació puntual del POUM canvia la qualificació urbanística de Can Vinyals de sól residencial a sòl d’equipaments.
Sra. Parés: indica que la modificació proposada suposa densificar la façana marítima.
Sr. Bosch: demana quantes plantes té l’edifici de La Caixa.
Sra. Parés : indica que a l’avinguda Sòfia la tipologia és de cases unifamiliars.
Sr.Artigas: indica que té poca simpatia pel Sr. Paco Sanchez, però la modificació li sembla un encert.
Sr. Casanovas. Esmenta que la modificació suposa construir cinc plantes al costat de cinc plantes i que hores d’ara l’hotel Veracruz fa pena.
Sra. Parés: informa que l’hotel Veracruz s’ha obert enguans.
23
MODIFICACIÓ PUNTUAL DEL PLA D´ORDENACIO URBANISTICA MUNICIPAL EN L’ÀMBIT EXECUTAT APE.8 PLANS D’AIGUADOLÇ, A LA PARCEL·LA A-1, D’ÚS RESIDENCIAL, DE TITULARITAT MUNICIPAL.
Sr. Alcalde: observa que cal valorar en conjunt l’operació que suposa la modificació puntual del POUM de la Plana Est-Parc de Can Robert-Hotel Veracruz.
Sr. Marcé: indica que a l’hotel Veracruz li caldrà una ratio de 80 m2 de sostre per habitació.
Sr. Artigas: indica que és molt bó tenir un hotel al centre.
Sra. Parés: esmenta que a Can Vinyals no es pot fer res Sr. Casanovas: li informa que es poden construir sis habitatges.
Sra. Sitja: demana si el propietari que ha arribat a l’acord amb l’Ajuntament es pot tirar enrera.
Sr. Alcalde: informa que si, però que no el farà. Al Ple del 17 de desembre de 2.007 es passarà la modificació puntual del POUM i el conveni de cessió de Can Vinyals.
Sr. Armand Paco: informa que la Generalitat està al corrent de tota l’operació.
Sr. Marcé: assegura que l’Ajuntament ha anat i ha tornat tres vegades per parlar amb el Sr.
Agustí Serra.
IV.- Recursos d’alçada presentats contra l’aprovació definitiva del POUM.
L’Alcalde dóna la paruala al Director de l’Àrea d’Urbanisme que exposa el contingut de la reunió mantinguda amb el nou Director General d’Urbanisme, Sr. Pere Solà, amb el Sr. Agustí Serra i amb la Sra. Rosa Clariana, la qual ha designat una persona del seu equip , Sr. Lluís Corella, per estimar abans de final d’un vuit dels recursos d’alçada presentat.
Sr. Pujol: demana el número de recursos d’alçada presentats.
Sr. Armand Paco: informa que a la Comissió Informativa del Ple de desembre de 2.007 es disposarà de tota la documentació.
Sr. Sitja: demana pel recurs de CiU.
Sr. Bielsa: informa que CiU va presentar al·legacions.
Sr. Alvarin: informa que en el recurs d’alçada els efectes del silenci són desestimatoris o negatius.
Sr. Sitja i Sr. Bosch> informen que van posar al.legacions I no recurs d-alcada.
Sr. Bosch> demana si Salvem Sitges va presentar recurs d-alcada.
Sr. Marce> informa que si es va presentar recurs d’alçada.
Sr. Alvarin> informa que si que consta presentat recurs d-alcada.
Sr. Sitja> esmenta que si hi ha un recurs en tràmit.
Sr. Alcalde> confirma que hi ha un recurs en tramit.
Sense res més per afegir s’aixeca la sessió a les 21,10 hores.
L’Alcalde El Secretari delegat Sr. Jordi Baijet i Vidal Sr. Emili Pinazo López.
24
MODIFICACIÓ PUNTUAL DEL PLA D´ORDENACIO URBANISTICA MUNICIPAL EN L’ÀMBIT EXECUTAT APE.8 PLANS D’AIGUADOLÇ, A LA PARCEL·LA A-1, D’ÚS RESIDENCIAL, DE TITULARITAT MUNICIPAL.
I.2 PUBLICACIÓ A LA WEB DE L’AJUNTAMENT DE SITGES www.sitges.cat.
La present modificació del POUM donarà compliment de les determinacions de l’article de l’article 8 del Decret Legislatiu 1/2005 del Text Refòs de la Llei d’Urbanisme, de 26 de juliol sobre “Publicitat i participació en els processos de planejament i de gestió urbanístics””
25
