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Tema 3. Lavado y limpieza de paredes (cerámica, granito, pintura plástica, etc…)
1. Introducción
2. Limpieza de fachadas 2.1 Clases de limpieza.
A) Limpieza manual B) Limpieza mecánica.
B.1) Limpieza con chorro de arena B.2) Limpieza con chorro de agua 2.2 Limpieza de graffitis
2.3 Medidas de seguridad en limpiezas de parámetros verticales.
3. Limpieza de paredes.
3.1 Limpieza de paredes de pintura plástica.
3.2 Limpieza de paredes con pinturas al temple.
3.3 Mantenimiento de aceros en puertas y ascensores 3.4 Mantenimiento de textiles en paredes
3.5 Mantenimiento de paredes de madera.
4. Limpieza de techos.
1. Introducción
Diversos factores afectan a la buena conservación de un edificio: el paso del tiempo, factores atmosféricos, contaminación humana, etc. Las fachadas son la superficie visible de un edificio y sus alteraciones pueden perjudicarle de manera estética y a la estructura interna. Sobre la limpieza de fachadas hablaremos en el presente tema.
Además, también estudiaremos cómo limpiar las paredes interiores y las tareas de mantenimiento de puertas y ascensores y limpieza de techos.
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2. Limpieza de fachadas
La limpia de fachadas consiste en eliminar las suciedades actuadas por personas animales en es partes bajas de los edificios y mobiliario urbana de las ciudades, así como la limpieza de fachadas completas cuando aparecen deterioradas o sucias debido a la contaminación ambiental y a la climatología correspondiente
2.1 Clases de limpieza.
La limpieza de fachadas puede ser clasificada en:
• Limpieza manual para eliminar restos pegados en la pared de carteles o pequeñas manchas.
• Limpieza mecanizada, en la que es necesario utilizar máquinas de agua a presión o de chorro de arena.
A) Limpieza manual
Este tipo de limpieza se realizará, por ejemplo, después de una campana electoral, y consiste en quitar los carteles de las fachadas, o bien, en limpiar las marquesinas de autobuses, o incluso, limpiar algún graffiti. El material necesario para ello es:
• Cubo de agua
• Brocha
• Espátula
• Cuchilla de rascar suelos
Para ello, el procedimiento a seguir tiene los siguientes pasos:
Se humedecen los papeles y carteles pegados a la superficie con la brocha mojada en agua, dejándoles actuar un rato, con el fin de que se reblandezcan. Se quitaran con la mano aquellos que se pueden despegar sin dificultad y deberá utilizarse una espátula para aquellos que ofrezca mayor resistencia.
Los restos que queden sin despegar se podrán rascar con la cuchilla de suelos hasta que desaparezcan por completo, como es el caso de las superficies lisas.
Si las superficies son rugosas, se deberá utilizar un cepillo de púas duras, de raíces o incluso metálico, con el fin de poder rascar y despegar los restos de suciedad o papeles que hayan quedado en las superficies más rugosas. Al realizar esta limpieza hay que tener en cuenta que las superficies rugosas.
Aquellos carteles que tengan adhesivos más resistentes se despegarán con más facilidad si el agua de mojado se añade un producto ácido o catiónico.
3 Al realizar esta limpieza, hay que tener en cuenta que las superficies rugosas de tirolesa se pueden deteriorar y que en las superficies pintadas al temple o encaladas, hay que volver a pintar las zonas que se hayan deteriorado una vez despegada la suciedad.
Las pinturas plásticas y los esmaltes al óleo aguantan bien la limpieza, aunque debemos tener en cuenta que los disolventes, tipo aguarrás, acetona o sosa no se deben usar sobre ellas.
Las superficies de madera barnizada tampoco admiten para su limpieza disolventes ni decapantes.
B) Limpieza mecánica.
Los sistemas de limpieza mecánica que ofrecen mejores resultados son el de proyección de chorro de arena y el de agua a presión. Ambos sistemas ejercen una presión lo suficientemente agresiva como para desbastar parte del material y, por tanto, eliminar la suciedad.
B.1) Limpieza con chorro de arena
Este sistema es muy agresivo, se utiliza en restauración de fachadas de edificios, cuyo material son bastantes duros como el granito, basalto, etc. Este método daña las piedras calizas, el mármol, etc, ya que son piedras blandas.
El procedimiento de limpieza con este método consiste en lanzar a través de una máquina a presión provista de una boquilla especial con lanzadera de proyección, un chorro de arena muy fría contra la fachada a limpiar, desbastando la superficie y dándole un aspecto de nueva construcción.
Tiene el inconveniente de que hay que recoger la arena para rentabilizarla nuevamente, se produce desgaste de la superficie y levanta una gran cantidad de polvo durante la operación.
B.2) Limpieza con chorro de agua
Este sistema de limpieza es menos agresivo que el anterior, ya que el chorro de agua puede ser utilizado en cualquier material, exceptuando la madera. Además, no daña los materiales a limpiar y se puede emplear con el producto de limpieza y agua caliente, lo cual aumenta el poder de limpieza de todas las superficies.
Para este método sólo se necesita una toma de agua y toma de agua corriente o fuente de energía. Permite realizar un trabajo fácil sin necesidad de utilizar disolventes
eliminando la suciedad y también determinados graffitis.
Al usar este método, es que asegurarse de que hay sumideros o alcantarillas para absorber el agua que se proyecta. En caso de no existir, habría que utilizar un aspirador de agua para evitar inundaciones.
4 En este método se utilizan máquinas hidrolimpiadoras, que permiten regular la
presión, tipo de chorro y temperatura, lo que las hace muy versátiles.
El procedimiento de trabajo es el siguiente:
Para realizar este proceso de trabajo se remoja con agua caliente la superficie, pulverizando con la boquilla en una superficie de trabajo en la que empleamos un tiempo de trabajo no superior a media hora, teniendo en cuenta que será relativo a la cantidad de suciedad a limpiar y el tipo de superficie.
Después se cambia a la boquilla de chorro y se trabaja lentamente rociando las partes sucias hasta que desaparezcan. De no ser así, se utilizarán posteriormente productos químicos.
Hay que procurar trabajar dirigiendo el chorro de agua hacia abajo y hacia fuera, para evitar salpicaduras en la medida de lo posible, y ponerse guantes para evitar quemarse con las boquillas, cuando se trabaje con agua caliente.
Se comenzará por la parte interior y se irá subiendo hacia arriba, sobre todo si trabaja con materiales porosos.
La presión y la temperatura variarán según el material de que esté compuesta la
superficie a limpiar, siendo aconsejable de una forma general una temperatura de 80ºC.
Y una presión de 100 bar. Si la superficie fuera de plástico se usara una temperatura inferior a 50º y si además la superficie fuera blanda con la tirolesa se usará una presión inferior. En aceros inoxidables, metales en general, hormigones sin pintar, piedras graníticas, etc., se puede usar una temperatura y una presión superior, caso de que la temperatura y presión normales no ofrecieran buen resultado.
Al finalizar una zona de trabajo se repasará con la boquilla pulverizadora, desde arriba hacia abajo, para asegurarse de que no queda ningún resto de suciedad en la superficie.
Los resto de suciedad que no desaparezcan con este sistema de limpieza deberán
repasarse con un cepillo impregnado de un producto de limpieza adecuado a la suciedad a limpiar.
Hay que tener en cuenta que los disolventes no deben usarse con agua caliente, ya que al ser volátiles se evaporarán con facilidad y pueden producirse vapores tóxicos.
Las manchas que se han introducido en las superficies porosas que no salgan con las hidrolimpiadoras se tratarán con un producto específico, denominado “quita sombras”, y que no es más que un disolvente que penetra dentro de los poros y disuelve la
suciedad. Este producto es más efectivo si se aplica una vez seca la pared.
2.2 Limpieza de graffitis
Los grafittis tienen la característica de ser todos de tinta o pintura, lo cual simplifica la gama de productos a usar.
5 Para eliminar este tipo de producto, la limpieza manual dispararía el coste del
trabajo. Para limpiar manualmente una pintada, habrá que aplicar directamente decapantes (bastante densos para que no se escurran), adecuados al tipo de pintura a quitar (si es para cera, esmalte o acrílico) se deja actuar 5 o 10 minutos, y se elimina frotando con un cepillo fuerte, levantando las partes difíciles con una espátula, y limpiando la zona con disolventes una vez terminado el trabajo. Después se pueden eliminar las “sombras” restantes con otros productos adecuados, para ello, arrastrando los restos de todo con agua caliente.
Como sabemos, la limpieza con chorro de agua a presión permite disolver fácilmente aquellos graffitis más recientes y que no hayan introducido en poros del material. Por tanto, posteriormente se procederá a limpiar más detenidamente aquellos que no han sido eliminados en su totalidad.
La secuencia de trabajo será:
1. Remojar con chorros de agua caliente pulverizada.
2. Limpieza de graffitis con chorro concentrado.
3. Limpieza con decapantes de la graffitis que no se eliminaron bien.
4. Tiempo de actuación del decapante.
5. Repaso con chorros de agua concentrado.
6. Eliminación de restos, con repaso de chorro de agua caliente pulverizada.
7. Secado.
8. Limpieza de “sombras” con “quitas sombras” mediante pulverizador.
9. Tiempo de actuación del “quita sombras”
10. Repaso de las zonas con restos de suciedad con el chorro concentrado.
11. Eliminación de restos de suciedad en las zonas afectadas con chorro pulverizado, dirigiendo la suciedad del suelo hacia el desagüe más próximo.
2.3 Medidas de seguridad en limpiezas de parámetros verticales.
Sistemas de posicionamiento para limpiar ventanas:
• Como mínimo, conecte un extremo de la correa a su punto de anclaje salir por la ventana antes de salir por la ventana.
• Mantenga ambos extremos conectados mientras limpia la ventana.
• No se pare sobre el borde de una ventana que esté resbaladizo o deteriorado.
• No se pare sobre el borde de una ventana a menos que haya suficiente espacio para pararse sobre él y que el ángulo del borde no sea mayor de 30 grados. Al
6 terminar de limpiar una ventana, mantenga por lo menos un extremo de la correa conectado hasta que esté dentro del edificio. No pase de ventana a ventana por fuera del edificio. Entre al edificio y repita el procedimiento de conexión.
Para la limpieza de cristales y parámetros verticales en altura o de difícil acceso existen una amplia gama de máquinas y accesorios que permiten realizar la limpieza con comodidad y seguridad.
A continuación se detalla los modelos de todo tipo con diferentes prestaciones según necesidad:
Escalera convertible dos tramos.
Escalera extensible dos tramos
Escalera transformable 3 tramos
7 Andamio suspendido
Andamios móviles
8 Plataformas aéreas autopropulsadas de tijera, articuladas y telescópicas
3. Limpieza de paredes.
La limpieza de paredes es una tarea periódica, en la que se puede distinguir entre:
A) Paredes no lavables: pintadas y empapeladas.
B) Paredes lavables.
Independientemente del tipo de paredes, todas las paredes deben de quedar sin restos de suciedad y a ser posible, brillantes. Además, los bordes quedarán limpios y secos.
Como medidas preventivas en el limpiado de paredes, es necesario que, para evitar lesiones y caídas se tengan en cuenta las siguientes recomendaciones:
⎯ Mantener la espada recta y flexionada las rodillas al agacharse.
⎯ Utilizar palo telescópico siempre que sea posible para no emplear escaleras.
⎯ Colocar el cubo de agua y las herramientas adecuadamente para evitar tropiezos y caídas.
⎯ Si se utilizan escaleras, que sean homologadas y respetando las normas de seguridad.
9 Por otra parte, para evitar intoxicaciones se debe de usar guantes y no mezclar los productos de limpieza.
A) Paredes no lavables: pintadas y empapeladas.
Se deberá eliminar el polvo de las mismas una vez al mes, arrastrando el polvo hacia el suelo con mopsec o producto capta-polvo o a través de aspiradora.
Las manchas se eliminarán con un trapo húmedo y detergente neutro con suavidad, probando primero en zonas no visibles para evitar que la pintura se deteriore.
Para eliminar manchas de lápiz, el roce de la suela de los zapatos o de la goma de los carros o sillas de ruedas, se utilizará goma de borrar o miga de pan.
B) Paredes lavables.
Deberán lavarse con agua y detergente neutro o alcalino, en función del grado de suciedad. Para ello, podremos utilizar tubo telescópico con mojador y rastrillo.
La regla general es que las paredes alicatadas se desmancharán a diario y se limpiarán completamente al menos una vez al mes. Para ello, la técnica más rápida es la utilizando herramientas de limpiar cristales, es decir: mojador, raqueta y guía telescópica.
El procedimiento es:
1. Introducir el mojador en una solución de agua y detergente apropiado según el tipo de suciedad que haya (neutro para suciedad normal, amoniacal si hay grasa, desinfectante si es necesario).
2. Escurrirlo con la mano, de arriba hacia abajo.
3. Humedecer la pared de abajo hacia arriba para evitar que de arriba hacia abajo se produzcan churretes.
4. Eliminar con la raqueta o rastrillo, de arriba-abajo secando la goma del rastrillo cuantas veces sea necesario.
5. Repasar con un trapo seco donde sea necesario, especialmente en bordes y restos de gotas.
Los productos a utilizar serán:
• Detergente neutro: es el producto por excelencia para limpieza de paredes.
Todas las paredes se deberán limpiar con él y utilizar otros productos cuando el neutro no funcione.
• Detergente alcalino: en proporción no superior al 2% para limpieza de paredes con grasa.
• Detergente ácido: para eliminar suciedades de cal o cemento, sobre todo en limpiezas de obra.
10 Tras la limpieza de la pared se realizará la limpieza de zócalos. Para ello, las suciedades no adheridas se retirarán con ayuda de una brocha y las manchas adheridas se quitarán con un estropajo. Después se lavará con paños limpios y una disolución de detergente- desinfectante, y se secará con un paño suave y limpio.
3.1 Limpieza de paredes de pintura plástica.
Para la limpieza de la pintura plástica (recuerda que es lavable) se sigue el siguiente procedimiento:
1. Se quita el polvo de la superficie a lavar, si existe alguna mancha, se debe de eliminar con agua.
2. Con el equipo de protección necesario se procede a preparar en un recipiente la solución de agua tibia con detergentes no abrasivos u otros productos.
3. Con una esponja o bayeta se aplica la solución sobre la superficie a tratar, fregando cuanto sea necesario en forma uniforme de arriba hacia abajo, así hasta eliminar la suciedad.
4. Se enjuaga varias veces con agua limpia. Es importante cambiar el agua del recipiente tantas veces como sea necesario. En el último enjuague el agua debe quedar totalmente transparente después de escurrir la esponja o bayeta.
5. Se procede al secado de la pared con un trapo seco.
Si se trata de una mancha de grasa, aplica un quitagrasas con una esponja y agua.
3.2 Limpieza de paredes con pinturas al temple.
Las paredes de pinturas al temple se limpian a través de un lavado y un lejiado, para lo conviene utilizar una bayeta y trapo seco junto con un detergente neutro a lejía.
3.3 Mantenimiento de aceros en puertas y ascensores
Para la limpieza de aceros en puertas y ascensores se precisa del siguiente material:
⎯ Un cubo con agua caliente.
⎯ Un trozo de jabón natural dentro del cubo.
⎯ Bayeta suave de limpieza.
⎯ Bayeta de secado.
11 En los aceros de puertas y ascensores hay que tener en cuenta si han sido limpiados interiormente por otras personas o comenzamos a limpiarlos por primera vez. Aquí, los productos que se hayan utilizado juegan un papel importante, ya que se tiene por costumbre utilizar aerosoles aceitosos que fijan las huellas de los dedos y que van formando capas de suciedad grasa sobre los aceros. Por tanto, se limpiará:
Procedimiento:
⎯ Hay que dejar disolver parte del trozo de jabón natural en el agua caliente.
⎯ Con la bayeta impregnada de esta solución se procede a limpiar de un lado a otro, nunca en circulos, o bien, de abajo hacia arriba y viceversa.
⎯ Se debe secar de la misma forma.
Este tipo de limpieza se deberá hacer durante ocho o diez días, hasta que se eliminan en su totalidad los restos de productos inadecuados que se encuentran en el acero. Luego, proceder a realizar la limpieza de mantenimiento como describimos a continuación:
Material necesario:
⎯ Cubo con agua limpia.
⎯ Solución de detergente neutro en botella pulverizada.
⎯ Bayeta suave de limpieza.
⎯ Bayeta de secado.
Procedimiento:
⎯ Se pulveriza la superficie.
⎯ Se frota con la bayeta de un lado a otro o de abajo arriba, nunca en círculos.
⎯ Se seca posteriormente de un lado a otro o de abajo arriba.
⎯ Se aclara la bayeta cuantas veces sea necesario.
En este tipo de limpiezas también podemos utilizar como herramienta el mojador y el rastrillo.
3.4 Mantenimiento de textiles en paredes
Para el mantenimiento de textiles en paredes se requieren los siguientes materiales:
⎯ Aspiradora cepilladora con alargador.
⎯ Percloroetileno.
⎯ Champú para limpieza de textiles.
⎯ Trapos blancas.
12 Procedimiento:
Se procederá a aspirar la pared.
Las manchas, si las hubiera, se limpiarán impregnando un trapo con percloroetileno, y aplicándolo posteriormente en las manchas por tamponación, para evitar que se extiendan.
También podrá aplicarse sobre las manchas espuma de champú, en textiles acrílicos, trabajándola de fuera hacia dentro, para evitar que la mancha se extienda.
3.5 Mantenimiento de paredes de madera.
Para el mantenimiento de paredes de madera se requieren los siguientes materiales necesarios:
⎯ Mop-sec
⎯ Productos capta polvo.
⎯ Bayeta humedecida
⎯ Gamuza
⎯ El agua deteriora la madera, por tanto, evitaremos mojarla.
En cuanto al procedimiento:
1. Se pulveriza el mop-sec con producto capta-polvo al menos 30 minutos antes de su utilización.
2. Se procederá a pesar el mop-sec por la madera para quitar el polvo.
3. Si quedara alguna mancha, se humedecerá una bayeta y se procederá a quitarlas manualmente.
4. Se secará posteriormente con una gamuza.
4. Limpieza de techos.
Los techos falsos se ensucian con la contaminación del ambiente y se convierten en un foco de infección. Su limpieza puede realizarse de dos formas: manual o a máquina.
Limpieza manual:
Se limpiará con agua tibia y un detergente neutro, a ser posible bactericida y fungicida o con pulverizador de productos enzimáticos, tipo espuma.
En la limpieza manual se puede utilizar la mopa húmeda o la mopa tratada químicamente:
• Mopa húmeda: para superficies verticales (paredes) y techos. La flixelina irá humedecida en gua con solución detergente y/o desinfectante. La técnica será de limpieza a trazos horizontales desde el centro o la unión con los parámetros verticales sin repasar las zonas ya limpias. Se sequirá por las paredes de arriba
13 hacia abajo (se tendrá que retirar la cartelería). El uso de agua caliente
contribuye al ablandamiento y eliminación de la suciedad.
• Mopa tratada químicamente: la mopa gasa impregnada con un producto germicida en base oleosa que capta el polvo.
Limpieza a máquina.
⎯ Se realiza a través de una bomba de aspiración y de agua. Se limpia el techo mediante chorro de agua, con detergente ligeramente alcalino que es aspirado inmediatamente. Utilizando este método apenas se derrama agua.
⎯ Con este método se limpiarán todos los dispositivos como sensores de temperatura, sistema de detección de humo, aires acondicionados, etc.
El procedimiento de limpieza del sistema de detección de alarmas se efectúa de la siguiente manera:
⎯ Se retira el dispositivo de su base.
⎯ Se quita la tapa superior para descubrir la celada del sensor.
⎯ Se retira el excedente de polvo con una brocha suave.
⎯ Se limpia con aire a presión y se coloca nuevamente la tapa, cerciorándose de que las cejas de sujeción queden correctamente colocadas.