ARMANDO MELENDEZ 398, COL. LAS MARGARITAS, TORREON, COAHUILA DE ZARAGOZA, C.P. 27130 TEL: 871-713-0324, 01-800-349-9909
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Folio: 17030002486
Folio Infonavit: 05179258168902007 Clave Única de Vivienda: 1605004983100693 1.1. Clave del Avalúo: 05009170510185390 Folio Único 0500905004018539171
1. Datos Generales
1.2. Nombre UV AVALUOS Y ASOCIADOS S.A. DE C.V. 1.3. Clave UV 05009 1.4. Fecha del avalúo 24/03/2017 1.5. Nombre controlador JAIME OLLIVIER JAIK 1.6. Clave controlador SHF 1639925
1.7. Nombre VP HECTOR MANUEL RAMIREZ BERUMEN 1.8. Clave VP SHF 1301548 1.9. Propósito 1 - ORIGINACION DE CREDITO 1.10. Tipo de inmueble 2 - CASA HABITACION 1.11.1. Calle y número RIO EL FUERTE No. 736 MZ. 36 LT. 11
1.11.2. Nombre del conjunto VDO 84 BASALTO 1.11.3. Asentamiento FRACCIONAMIENTO, VALLE DEL ORIENTE
1.11.4. C.P. 25356 1.11.5. Delegación o municipio 004 - ARTEAGA 1.11.6. Entidad federativa 05 - COAHUILA DE ZARAGOZA
1.12.1. Longitud - 100.9011667 1.12.2 Latitud 25.4508333 1.12.3. Altitud 1559
1.13. Régimen de propiedad 1 - PRIVADA INDIVIDUAL 1.14. Cuenta predial 4361136 1.15. Número de conjunto de infonavit 0500417200203417 1.16. Clave de entidad otorgante 030001 1.17. Nombre del constructor DAVISA DESARROLLOS INMOBILIARIOS, S.A. DE C.V. 1.18. Cuenta agua
1.19. Nombre del solicitante VICTOR FUAD MOHAMAR ABUGABER 1.20. Nombre del propietario VICTOR FUAD MOHAMAR ABUGABER
2. Características Urbanas
2.1. Nivel de infraestructura Nivel 3 2.2. Agua potable CON SUMINISTRO AL INMUEBLE 2.3. Drenaje CON CONEXION AL INMUEBLE 2.4. Electrificación RED SUBTERRANEA 2.5. Alumbrado Público SUBTERRANEO 2.6. Vialidades ASFALTO 2.7. Teléfono RED SUBTERRANEA 2.8. Señalización EXISTE 2.9. Transporte EXISTE 2.10. Vigilancia AUTONOMA 2.11. Nivel de equipamiento Nivel 3 2.12. Clasificación de la zona HABITACIONAL DE TERCER ORDEN 2.13. Ref. de proximidad urbana PERIFERICA 2.14. Construcciones predominantes CASAS HABITACION DE UNO Y DOS NIVELES DE
MEDIANA CALIDAD CALIDAD: MEDIO NO. NIVELES:
2 USO CONSTRUCCIONES: HABITACIONAL
2.15. Vías de acceso POR BLVD. JESUS VALDEZ SANCHEZ COMO VIALIDAD PRINCIPAL Y POR BOULEVARD VALLE DEL ORIENTE COMO VIALIDAD SECUNDARIA
3. Características del Inmueble
3.1 Croquis de Localización 3.2 Fachada
3.3. Uso de suelo H/2/25 3.4. Servidumbres o restricciones 3.5. Descripción de las
construcciones y uso actual HABITACIONAL DE INTERES SOCIAL,
3.5.1. N° Recamaras 3 3.5.2. N° Baños 1 3.5.3. N° 1/2 Baños 0 3.5.4. N° Estacionamientos 1 3.5.5. N° Elevador NO EXISTE 3.6. Unidades rentables generales 1 3.7. Unidades rentables del inmueble 1 3.8.1. Estructura A BASE DE DALAS CASTILLOS CADENAS Y
CERRAMIENTOS DE CONCRETO ARMADO 3.8.2. Acabados
Espacio
Arquitectónico Pisos Muros Plafones
Estancia / Comedor LOSETA CERAMICA YESO A VUELTA DE REGLA CON PINTURA YESO A VUELTA DE REGLA SIN PINTURA Cocina LOSETA CERAMICA YESO A VUELTA DE REGLA CON PINTURA YESO A VUELTA DE REGLA SIN PINTURA Recámaras LOSETA CERAMICA YESO A VUELTA DE REGLA CON PINTURA YESO A VUELTA DE REGLA SIN PINTURA
Baños LOSETA CERAMICA Y PISO ANTIDERRAPANTE EN ZONA HUMEDA
YESO A VUELTA DE REGLA CON PINTURA Y AZULEJO EN
ZONA HUMEDA YESO A VUELTA DE REGLA SIN PINTURA
Escaleras NA NA NA
Patio de servicio BANQUETAS PERIMETRALES DE CONCRETO HIDRAULICO ESTUCO CON COLOR INTEGRADO NA Estacionamiento HUELLAS DE CONCRETO HIDRAULICO ESTUCO CON COLOR INTEGRADO NA
Fachada NA ESTUCO CON COLOR INTEGRADO NA
3.9.1. Hidráulico sanitarias
HIDRAÚLICO: TUBERIA DE CPVC SANITARIAS: TUBERIA DE PVC SANITARIO
3.9.2. Eléctricas
POLIDUCTO Y CABLE DE COBRE DE DIFERENTES CALIBRES
3.10.1. Carpintería PUERTAS: EXTERIOR TIPO PINTRO, INTERIOR TIPO EUCAPLAC 3.10.2. Herrería PUERTAS: PERFIL ESTRUCTURAL VENTANAS: ALUMINIO NATURAL
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Folio Infonavit: 05179258168902007 Clave Única de Vivienda: 1605004983100693 1.1. Clave del Avalúo: 05009170510185390 Folio Único 0500905004018539171
4. Enfoque Físico
4.1. Obtención del valor unitario de terreno. Comparables de terrenos en venta semejantes en uso al que se valúa (sujeto).
N° Ubicación de la oferta (comparables) Precio de oferta Sup. Terreno Sup. Const. Fecha Fuente/Antecedente/Teléfono
1 JUAN CARLOS I # 158, PUERTA DEL REY, SALTILLO, COAHUILA DE ZARAGOZA, 25298 $ 176,400.00 126 0 23/03/2017 MARCO ANTONIO BRONDO MORALES (844) 122-0559 2 CARLOS V # 133, PURTA DEL REY, SALTILLO, COAHUILA DE ZARAGOZA, 25298 $ 176,400.00 126 0 23/03/2017 ALAN BRIONES (844) 2883200
3 CANCER # 389, REAL DEL SOL, SALTILLO, COAHUILA DE ZARAGOZA, 25016 $ 168,000.00 120 0 23/03/2017 MARY (410) 47-92 Y 93
4 CARINA # 154, REAL DEL SOL, SALTILLO, COAHUILA DE ZARAGOZA, 25016 $ 168,000.00 120 0 23/03/2017 MARCO ANTONIO BRONDO MORALES (844) 122-0559
4.1.1. Tabla de homologación de comparables de terreno y/o cálculo del enfoque residual estático.
N° b Pagos ($/m²) Demérito Valor unitario Factores de homologación
% F.Re. Valor Unitario
Resultante ($/m²) Zona Ubicación Frente Forma Superficie
1 0.00 $ 5,000.00 $ 1,400.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.02 1.00 1.02 $ 1,428.00
2 0.00 $ 5,000.00 $ 1,400.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.02 1.00 1.02 $ 1,428.00
3 0.00 $ 5,000.00 $ 1,400.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.01 1.00 1.01 $ 1,414.00
4 0.00 $ 5,000.00 $ 1,400.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.01 1.00 1.01 $ 1,414.00
Por ser todos los comparables similares, se concluye con el valor promedio de: Todas las referencias. Valor Unitario Promedio ($/m²) $ 1,421.00 Valor aplicado por m² $ 1,400.00 4.2. Terreno en Estudio.
Fracción Superficie /m² Valor Unit. Factores de eficiencia Valor Unitario
Neto Indiviso Valor parcial
Zona Ubicación Frente Forma Superficie F.R.
1 105 $ 1,400.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 $ 1,400.00 100 $ 147,000.00
Totales Valor A $ 147,000.00
4.3. Construcciones
4.3.1. Clasificación de las Construcciones
4.3.1.1. Clase general del inmueble MEDIO 4.3.1.2. Estado de conservación NUEVO 4.3.1.3. Calidad del proyecto FUNCIONAL 4.3.1.4. Edad de las construcciones 0 4.3.1.5. Vida útil remanente 720 4.3.1.6. Número de niveles 1 4.3.1.7. Nivel en edificio (Condominio) 4.3.1.8. Grado de terminación de la obra 100.00 4.3.1.9. Grado de avance de las áreas comunes 100.00
4.3.2. Construcciones en Estudio.
Tipo de construcción Edad en
años
Superficie m²
V.R.
Nuevo
Factor Edad
Factor Conservación
Factor Resultante
Avance Obra
V.R. Neto ($/m²)
Valor Parcial Construcciones
CASA HABITACION 0 66.15 $ 5,000.00 1.00 1.0000 1.00 100% $ 5,000.00 $ 330,750.00
Totales Valor B $ 330,750.00
Fuente de donde se obtuvo el valor de reposición nuevo : COSTOS POR METRO CUADRADO DE CONSTRUCCION BIMSA REPORTS S.A DE C.V. CASAS HABITACION 06/02/2017 4.4. Áreas y Elementos Adicionales
Áreas y Elementos Adicionales Comunes (solo en condominios):
Descripción Unidad Cantidad V.R.
Nuevo Vida Remte.
Edad en años
Factor Edad
Factor Conservación
Factor
Resultante Indiviso Valor Parcial Áreas comunes
Totales Valor C $ 0.00
Áreas y Elementos Adicionales Privativos (Instalaciones Especiales y Obras Complementarias).
Descripción Unidad Cantidad V.R.
Nuevo
Vida Remte.
Edad en años
Factor Edad
Factor Conserv.
Factor Resultante
V.R. Neto ($/m²)
Valor Parcial Elementos Adicionales
BARDAS PERIMETRALES DE BLOCK ALTAS ML 8.5 $ 1,400.00 60 0 1.00 1.00 1.00 $ 1,400.00 $ 11,900.00
BANQUETAS M2 28 $ 400.00 60 0 1.00 1.00 1.00 $ 400.00 $ 11,200.00
ECOTECNOLOGIAS LOTE 1 $ 16,000.00 30 0 1.00 1.00 1.00 $ 16,000.00 $ 16,000.00
BOILER SOLAR LOTE 1 $ 12,000.00 20 0 1.00 1.00 1.00 $ 12,000.00 $ 12,000.00
Totales Valor D $ 51,100.00
VALOR FÍSICO A+B+C+D $ 528,900.00
5. Enfoque Mercado
5.1 Información de mercado. Comparables del inmueble en venta semejantes en uso al que se valúa (sujeto).
N° Ubicación de la oferta (Comparables) Edad Conservación Fecha Teléfono Fuente/Antecedente
1 BOULEVAR MORELOS # 3929, MORELOS, SALTILLO, COAHUILA DE ZARAGOZA, 25017 0 NORMAL 23/03/2017 (844) 2835160 ISMAEL MARTINEZ 2 LAGO JUNIN # 119, REAL DEL SOL, SALTILLO, COAHUILA DE ZARAGOZA, 25016 0 NORMAL 23/03/2017 (844) 4123888 DAVISA
3 PAMPLONA # 1195, VALENCIA 7A ETAPA, SALTILLO, COAHUILA DE ZARAGOZA, 25116 0 NORMAL 23/03/2017 (844) 1759916 INMOBILIARIA EMPRESARIAL SAN FRANCISCO, S.A. DE C.
4 PAMPLONA # 1195, FRACCIONAMIENTO VALENCIA SEPTIMA ETAPA, SALTILLO, COAHUILA DE ZARAGOZA, 25116 0 NORMAL 23/03/2017 (844) 175-9916 JOSE MARIN ESCOBEDO CORONEL 5 RIO ANTIGUA # 205, VALLE DEL ORIENTE, SALTILLO, COAHUILA DE ZARAGOZA, 35354 0 NORMAL 23/03/2017 (844) 4133636 GRISELDA GUTIERREZ 6 ANDROMEDA # 106, REAL DEL SOL, SALTILLO, COAHUILA DE ZARAGOZA, 25016 0 NORMAL 23/03/2017 (844) 4133636 GRISELDA GUTIERREZ
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Folio Infonavit: 05179258168902007 Clave Única de Vivienda: 1605004983100693 1.1. Clave del Avalúo: 05009170510185390 Folio Único 0500905004018539171
5.2 Análisis por homologación.
N° Precio de VENTA Inmuebles similares
Superficie m² Valor unitario ($/m²)
Valores Factores de homologación
% Valor unitario resultante ($/m²) Terreno Construcción VUT VUC Fic Superficie Zona Ubicación Conservación Edad Resultante
1 $ 800,000.00 208 60 $ 13,333.33 $ 1,400.00 $ 5,000.00 1.00 0.97 1.00 1.00 1.00 1.00 0.97 1.00 $ 12,933.33
2 $ 570,000.00 105 68.59 $ 8,310.25 $ 1,400.00 $ 5,000.00 1.00 1.01 1.00 0.98 1.00 1.00 0.99 1.00 $ 8,227.15
3 $ 495,000.00 135.54 74.2 $ 6,671.16 $ 1,400.00 $ 5,000.00 1.00 1.04 0.98 1.00 1.00 1.00 1.02 1.00 $ 6,804.58
4 $ 520,000.00 135.54 74.2 $ 7,008.09 $ 1,400.00 $ 5,000.00 1.00 1.04 1.00 1.00 1.00 1.00 1.04 1.00 $ 7,288.41
5 $ 505,000.00 105 69.79 $ 7,235.99 $ 1,400.00 $ 5,000.00 1.00 1.02 1.00 1.00 1.00 1.00 1.02 1.00 $ 7,380.71
6 $ 470,000.00 105 65.94 $ 7,127.69 $ 1,400.00 $ 5,000.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 $ 7,127.69
Área del sujeto 105 m² 66.15 m² Por ser todos los comparables similares, se concluye con el valor promedio de: Todas las referencias.
Resultado directo de la investigación de inmuebles comparables Resultado del análisis de comparación para los inmuebles similares
Promedio $ 8,281.09 Máximo $ 13,333.33 Promedio $ 8,293.65 Máximo $ 12,933.33
Mínimo $ 6,671.16 Mínimo $ 6,804.58
Diferencial físico vs mercado Monto unitario aplicable: $ 8,290.00
3 % 5.3.1. Superficie Vendible: 66.15
7.1.1 Valor comparativo de mercado: $ 548,000.00
6. Enfoque de Capitalización de Rentas
N° Ubicación de la oferta (Comparables) Renta mensual Edad Superficie Unitario Fuente/Antecedente/Teléfono
1 NO APLICA NO APLICA NO APLICA NO APLICA NO APLICA NO APLICA
2 NO APLICA NO APLICA NO APLICA NO APLICA NO APLICA NO APLICA
3 NO APLICA NO APLICA NO APLICA NO APLICA NO APLICA NO APLICA
4 NO APLICA NO APLICA NO APLICA NO APLICA NO APLICA NO APLICA
Estimación de renta de acuerdo a la referencia de inmuebles similares:
N° Unidad Rentable (1) Renta unit/m² Superficie Renta mensual
1 CASA HABITACION $ 0.00 66.15 $ 0.00
2 3 4
Cálculo por capitalización de rentas Renta mensual bruta $ 0.00 Deducciones mensuales estimadas $ 0.00
PMT renta neta mensual $ 0.00
Tasa de capitalización mensual 0 % Vida útil remanente en meses 720
Deducciones mensuales %
Porcentaje de desocupación (Vacíos) Impuesto predial
Conservación y mantenimiento Administración
Seguros Otros (Indicar) Suma
7. Conclusiones
7.1.1. Valor comparativo de mercado: $ 548,000.00
7.1.2. Valor Físico: $ 528,900.00
7.1.3. Valor de capitalización de rentas: $ 0.00 7.2 Valor Concluido
JUSTIFICACIÓN: SON ANALISIS, OPINIONES Y CONCLUSIONES DE TIPO PROFESIONAL Y ESTAN SOLAMENTE LIMITADAS POR LOS SUPUESTOS Y CONDICIONES LIMITANTES Y CORRESPONDEN A UN ESTUDIO PROFESIONAL TOTALMENTE IMPARCIAL. NO EXISTE POR NUESTRA PARTE NINGUN INTERES PRESENTE O FUTURO EN LA PROPIEDAD VALUADA. PERSONALMENTE HICE LA INSPECCION DE LOS BIENES OBJETO DE ESTE AVALUO Y MANIFESTAMOS QUE LOS RESULTADOS SERAN GUARDADOS CON ABSOLUTA CONFIDENCIALIDAD CONSIDERACIONES: LAS SUPERFICIES UTILIZADAS EN EL AVALUO SON OBTENIDAS DE LAS FUENTES INDICADAS EN EL MISMO. CUANDO SE INDICA SEGUN MEDIDAS, CORRESPONDE A UNA MEDICION FISICA PARA EFECTOS DE AVALUO, SIN QUE ESTO REPRESENTE UN LEVANTAMIENTO EXACTO, CONSIDERANDO LAS VARIANTES Y HABITOS DE MEDICION EXISTENTES, POR LO QUE SU RESULTADO UNICAMENTE SE DESTINA PARA FINES DE CALCULO DEL AVALUO. LA EDAD DEL INMUEBLE SE CONSIDERA EN BASE A LA INFORMACION DOCUMENTAL EXISTENTE (LICENCIAS DE CONSTRUCCION, BOLETA PREDIAL, ESCRITURAS U OTROS) Y EN SU CASO, SE ESTIMA EN BASE A LO APRECIADO FISICAMENTE. PARA LA ESTIMACION DEL VALOR COMERCIAL DEL INMUEBLE SE CONSIDERON LOS SIGUIENTES ENFOQUES: ENFOQUE FISICO Y ENFOQUE DE MERCADO.
7.2.2. Importe del Valor Concluido: $ 548,000.00 ( QUINIENTOS CUARENTA Y OCHO MIL PESOS 00/100 M.N. )
Importe cobrado al cliente por el presente avalúo.
HECTOR MANUEL RAMIREZ BERUMEN JAIME OLLIVIER JAIK
Valuador Clave: 1301548 Controlador Clave: 1639925
7.3 Reporte Fotográfico
FACHADA POSTERIOR ESTANCIA COMEDOR COCINA
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Folio Infonavit: 05179258168902007 Clave Única de Vivienda: 1605004983100693 1.1. Clave del Avalúo: 05009170510185390 Folio Único 0500905004018539171
BAÑO RECÁMARAS ENTORNO
7.4 Colindancias Fuente de la información: ESCRITURA
Nombre del notario JUAN FERNANDO AGUIRRE VALDES Fecha de la escritura 03/08/2016 No. de la escritura 332
Ciudad SALTILLO Volumen XII No. notaría 21
Distrito judicial SALTILLO
Tipo Dirección Medida (mts) Descripción
TERRENO NORTE 7.00 LOTE 3 CASA 2 Y CASA 3 MULTIFAMILIAR DE LA MANZANA 37;
TERRENO SUR 7.00 CALLE RIO EL FUERTE;
TERRENO ORIENTE 15.00 LOTE NUMERO (12) DOCE;
TERRENO PONIENTE 15.00 LOTE NUMERO (10) DIEZ;
7.5 Declaraciones y Advertencias
DECLARACIONES - VER ANEXO ADVERTENCIAS - VER ANEXO
7.6 Croquis del Inmueble
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Folio Infonavit: 05179258168902007 Clave Única de Vivienda: 1605004983100693 1.1. Clave del Avalúo: 05009170510185390 Folio Único 0500905004018539171
Avalúo de Inmueble Objeto de Crédito Garantizado a la Vivienda
1. Clave del Avalúo. Número asignado por la Unidad de Valuación. 05009170510185390 2. Fecha del Avalúo. En formato DD/MM/AAAA. 24/03/2017 3. Número de registro del conjunto Infonavit (de ser aplicable). 0500417200203417 4. Clave del Controlador que certificó el Avalúo. Número asignado por SHF. 1639925
5. Clave del Valuador Profesional. Número asignado por SHF. 1301548 6. Clave de la entidad que otorga el crédito. 030001
7. Nombre del constructor para el caso de vivienda nueva. DAVISA DESARROLLOS INMOBILIARIOS, S.A. DE C.V.
8. Propósito del avalúo. ORIGINACION DE CREDITO
9. Tipo de Inmueble a valuar. CASA HABITACION
10. Calle y número. RIO EL FUERTE No. 736 MZ. 36 LT. 11
11. Nombre del conjunto incluyendo Infonavit. VDO 84 BASALTO
12. Asentamiento. FRACCIONAMIENTO, VALLE DEL ORIENTE
13. Código Postal. 25356
14. Clave de la Delegación o Municipio conforme al catálogo INEGI. 004 - ARTEAGA
15. Clave de la Entidad Federativa conforme a catálogo INEGI. 05 - COAHUILA DE ZARAGOZA
16. Número de cuenta predial. 4361136
17. Proximidad urbana. PERIFERICA
18. Nivel de Infraestructura urbana (indicar el número del nivel que corresponda). 3
19. Clase del Inmueble. MEDIO
20. Vida Útil Remanente en meses. 720 Meses
21. Año de terminación o remodelación de la obra en formato AAAA. 2017
22. Unidades rentables generales. 1
23. Unidades rentables. 1
24. Superficie del terreno en m². 105 m²
25. Superficie construida en m². 66.15 m²
26. Superficie accesoria en m².
27. Superficie vendible en m². 66.15 m²
28. Valor comparativo de mercado. $ 548,000.00
29. Valor físico del terreno. $ 147,000.00
30. Valor físico de la construcción. $ 330,750.00
31. Valor físico de las instalaciones y elementos comunes. $ 51,100.00
32. Importe del valor concluido. $ 548,000.00
33. Número de recámaras. 3
34. Número de baños. 1
35. Número de medios baños. 0
36. Número de niveles de la unidad valuada. 1 37. Número de espacios de estacionamiento. 1 38. Acometida al inmueble del suministro telefónico. 0
39. Nivel de equipamiento urbano. 3
40. Elevador (Indicar: Uno si tiene. Cero si no.). NO EXISTE
41. Longitud. 100.9011667 W
42. Latitud. 25.4508333 N
43. Altitud. 1559 (m.s.n.m.)
Valuador Profesional Controlador
Valuador: HECTOR MANUEL RAMIREZ BERUMEN Controlador: JAIME OLLIVIER JAIK
Clave S.H.F.: 1301548 Clave S.H.F.: 1639925
Especialidad: VALUACION Especialidad: VALUACION
No serie certificado: 3030393939393030303031313030303037313833 No serie certificado: 3030393939393030303031313030303035353836
Cadena de validación (Base 64):
agHeP02tU8qTSzNUbBidHDapRs95AFf251JscaJr/5uaedgD0CqaQzbO44ufTeLoY/LYebQ K6JwuXLKeUqFcy2IgmGKLnW39A8bhYWeTl/wlN7MZnEEHPNeg3F7DOxmY+q1vya/kEm 8C6cMw0FAgmQYRkr9I7eGheSmNA23CGCFz1YAF/NM8M/q7VVQotfBp15v5aY+tn1JSBn /LeVNdycj32IuGeXaE7NqJH7dQH3yN7dX79ysJXV3ss2ShDhiAO9vx+gYp7DDN6weij/BUy hACzXqtZnnXzHTGYRQduOBGy7iB4rb7jszKFLsnV9Nz8520aPQ3XL5akODZo45iZA==
Cadena de validación (Base 64):
m5ddVHI3HAh7kYPp7tNHe+QSBrRiv5e5hz9odPZ5GwDBqiSaFh/B tsYLFrCuo9UV4jXo2jDbBCM+MpiWQrBcU8oGMB0vsN5nnrHLOm GphOI3EFViXzS3u7U9DQl+4hzrfIktv+UI1SyIL6A9oc1tDoyQ++EXH BHsesYJv2xYIos=
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ARMANDO MELENDEZ 398, COL. LAS MARGARITAS, TORREON, COAHUILA DE ZARAGOZA, C.P. 27130 TEL: 871-713-0324, 01-800-349-9909
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Folio: 17030002486
Folio Infonavit: 05179258168902007 Clave Única de Vivienda: 1605004983100693 1.1. Clave del Avalúo: 05009170510185390 Folio Único 0500905004018539171
ANEXO - DECLARACIONES Y ADVERTENCIAS
Declaraciones:
LA IDENTIFICACION FISICA DEL INMUEBLE COINCIDE CON LO SEÑALADO EN LA DOCUMENTACION, LAS SUPERFICES FISICAS OBSERVADAS COINCIDEN CON LA DOCUMENTACION, SE VERIFICO EL ESTADO DE LA CONSTRUCCION Y CONSERVACION DEL INMUEBLE, SE VERIFICO EL ESTADO DE OCUPACION DEL INMUEBLE Y SU USO, LA CONSTRUCCION DEL INMUEBLE SEGUN EL PLAN DE DESARROLLO URBANO VIGENTE (EN SU CASO) COINCIDE, EL INMUEBLE NO ES CONSIDERADO MONUMENTO HISTORICO POR EL I.N.A.H, EL INMUEBLE NO ES CONSIDERADO PATRIMONIO ARQUITECTONICO POR EL I.N.B.A. EL PRESENTE AVALUO CONSTITUYE UNA ESTIMACION DE VALOR PARA USO DEL PROPOSITO EXPRESADO EN LA CARATULA DEL MISMO, POR LO TANTO CARECE DE VALIDEZ SI ES UTILIZADO PARA OTROS FINES.
SE DISPUSO DE DOCUMENTACION RELEVANTE.: SI, SE ENCUENTRAN OFERTAS DEL MERCADO EN LA ZONA SUFICIENTES PARA CONSIDERAR EL ENFOQUE: SI, EXISTE DUDA SOBRE EL USO DEL INMUEBLE O DE ALGUNA SECCION DEL MISMO.: NO, EXISTEN OBRAS PUBLICAS O PRIVADAS QUE AFECTAN LOS SERVICIOS EN LA COLONIA.: NO
CONSIDERACIONES ADICIONALES: AVISO LEGAL: LOS ELEMENTOS ADICIONALES COMO EL BOILER SOLAR, CONTEMPLADO EN EL VALOR CONCLUIDO DE ESTE AVALUO, NO APARECE EN LAS FOTOS ADJUNTAS DEL MISMO, DEBIDO A QUE SE INTENTA PREVENIR SU ROBO O DAÑO POR BANDALISMO. MOTIVO POR EL CUAL LA CONSTRUCTORA A CARGO, SE COMPROMETE A INCLUIRLO INTEGRAMENTE EN LA VIVIENDA AL MOMENTO DE LA ENTREGA A SU RESPECTIVO PROPIETARIO. EN CASO DE QUE LA CONSTRUCTORA RESPONSABLE NO INCLUYA LOS ELEMENTOS ADICIONALES YA MENCIONADOS, AVALUOS Y ASOCIADOS, S.A. DE C.V. NO SE HARA RESPONSABLE POR LA FALTA DE LOS MISMOS.
Advertencias:
EL PRESENTE AVALUO NO CONSTITUYE UN DICTAMEN ESTRUCTURAL, DE CIMENTACION O DE CUALQUIER OTRA RAMA DE LA INGENIERIA CIVIL O LA ARQUITECTURA QUE NO SEA LA VALUACION, POR LO TANTO NO PUEDE SER UTILIZADO PARA FINES RELACIONADOS CON ESAS RAMAS NI SE ASUME RESPONSABILIDAD POR VICIOS OCULTOS U OTRAS CARACTERISTICAS DEL INMUEBLE QUE NO PUEDAN SER APRECIADAS EN UNA VISITA NORMAL DE INSPECCION FISICA PARA EFECTOS DE AVALUO. INCLUSO CUANDO SE APRECIEN ALGUNAS CARACTERISTICAS QUE PUEDAN CONSTITUIR ANOMALIAS CON RESPECTO AL ESTADO DE CONSERVACION NORMAL -SEGUN LA VIDA UTIL CONSUMIDA- DE UN INMUEBLE O A SU ESTRUCTURA, EL VALUADOR NO ASUME MAYOR RESPONSABILIDAD QUE ASI INDICARLO CUANDO SON DETECTADAS, ES OBLIGACION DEL VALUADOR REALIZAR EL AVALUO SEGUN LOS CRITERIOS Y NORMAS VIGENTES Y APLICABLES SEGUN EL PROPOSITO DEL MISMO.
EL PRESENTE AVALUO SE REALIZA SIGUIENDO LAS NORMAS VIGENTES EMITIDAS POR LA SOCIEDAD HIPOTECARIA FEDERAL Y -EN SU CASO- LA AUTORIDAD FISCAL O CATASTRAL LOCAL, ASI COMO CRITERIOS DE VALUACION GENERALMENTE ACEPTADOS, SEGUN EL ALCANCE DEL AVALUO EN FUNCION DEL PROPOSITO DEL MISMO.
NO SE REALIZARON INVESTIGACIONES, EXCEPTO CUANDO ASI SE INDIQUE EN EL AVALUO, CON RESPECTO A LA EXISTENCIA DE TUBERIAS O ALMACENAMIENTOS DE MATERIALES PELIGROSOS QUE PUEDAN SER NOCIVOS PARA LA SALUD DE LAS PERSONAS QUE HABITAN EL INMUEBLE O EL ESTADO DEL MISMO, EN EL BIEN O EN SUS CERCANIAS.
LOS NOMBRES DE SOLICITANTE, PROPIETARIO ASI COMO LOS NUMEROS DE CUENTA PREDIAL Y AGUA Y LA UBICACION DEL INMUEBLE SE SEÑALAN SEGUN LA INFORMACION PROPORCIONADA POR EL CLIENTE AL MOMENTO DE SOLICITAR EL AVALUO. POR LO TANTO NO SE ASUME RESPONSABILIDAD POR ERRORES, OMISIONES O DIFERENCIAS CON RESPECTO A LOS DATOS REGISTRADOS POR AUTORIDADES OFICIALES, COMO LO PUEDE SER EL REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD Y EL COMERCIO, CATASTRO, U OTROS.
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Folio Infonavit: 05179258168902007 Clave Única de Vivienda: 1605004983100693 1.1. Clave del Avalúo: 05009170510185390 Folio Único 0500905004018539171
ANEXO FOTOGRÁFICO
CROQUIS DE MACROLOCALIZACION
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Folio Infonavit: 05179258168902007 Clave Única de Vivienda: 1605004983100693 1.1. Clave del Avalúo: 05009170510185390 Folio Único 0500905004018539171
Anexos de Datos - Generales
Constructor / Promotor DAVISA DESARROLLOS
INMOBILIARIOS, S.A. DE C.V. Otro tipo de inmueble
Clave única de vivienda 1605004983100693 Latitud (Decimal) 25.4508333
Longitud (Decimal) - 100.9011667 Altitud 1559
Clasificación de la zona HABITACIONAL DE TERCER ORDEN Número de niveles de las construcciones 2
Uso de las construcciones HABITACIONAL Referencia de proximidad urbana PERIFERICA
Densidad de población NORMAL (Entre 51 y 100) Red de distribución de agua potable CON SUMINISTRO AL INMUEBLE
Red de recolección de aguas residuales CON CONEXION AL INMUEBLE Red de drenaje pluvial en la calle NO EXISTE
Red de drenaje pluvial en la zona NO EXISTE Sistema mixto (aguas residuales y
pluviales) EXISTE
Otro tipo de desalojo de aguas Suministro eléctrico RED SUBTERRANEA
Acometida al inmueble EXISTE Alumbrado público SUBTERRANEO
Suministro telefónico RED SUBTERRANEA Acometida al inmueble NO EXISTE
Señalización y nomenclatura de calles EXISTE Material de vialidades ASFALTO
Material de banquetas CONCRETO Material de guarniciones CONCRETO
Otro material de vialidades Otro material de banquetas
Otro material de guarniciones Transporte urbano EXISTE
Distancia 400 Frecuencia 15
Transporte suburbano NO EXISTE Distancia 0
Frecuencia 0 Recolección municipal o privada de
desechos EXISTE
Frecuencia recolección de desechos 3 Gas natural NO EXISTE
Tipo de vigilancia AUTONOMA Iglesia o Templo EXISTE
Distancia iglesia 600 Mercados EXISTE
Mercados distancia 1700 Supermercados EXISTE
Supermercado distancia 500 Locales comerciales EXISTE
locales distancia 300 Número de locales comerciales 10
Plazas públicas EXISTE plazas distancia 400
Parques EXISTE parques distancia 400
Jardines EXISTE Jardines distancia 50
Canchas deportivas EXISTE Canchas distancia 800
Centro deportivo EXISTE Deportivo distancia 600
Escuelas primarias EXISTE Primaria distancia 100
Escuelas secundarias EXISTE Secundaria distancia 700
Escuelas preparatoria EXISTE Preparatoria distancia 1900
Universidad EXISTE Universidad distancia 1950
Otras escuelas EXISTE Escuelas distancia 1900
Servicios de salud primer nivel EXISTE Distancia Servicios de salud primer nivel 1950
Servicios de salud segundo nivel NO EXISTE Distancia Servicios de salud segundo nivel 0
Servicios de salud tercer nivel NO EXISTE Distancia Servicios de salud tercer nivel 0
Bancos EXISTE Bancos distancia 1000
Estación de transporte urbano EXISTE Urbano distancia 400
Estación de transporte suburbano NO EXISTE Suburbano distancia 0
Centro comunitario NO EXISTE Centro social distancia 0
Nivel de equipamiento 3 Configuración del terreno REGULAR
Topografía PLANO Ubicación del inmueble MEDIANERO
Características panorámicas Uso HABITACIONAL
Número de niveles de las construcciones 2 Área libre 25
Densidad habitacional habitantes (HabHa) 400 Densidad habitacional viviendas (VivHa) ALTA DE 101 A 120 Viv/Ha
Vida útil 60 Número de recamaras 3
Número de baños 1 Número de medios baños 0
Espacio de uso múltiple NO EXISTE Número de espacios de estacionamiento 1
Número de niveles 1 Calidad de proyecto FUNCIONAL
Resultado de calidad de proyecto FUNCIONAL Clase general del inmueble MEDIO
Estado de conservación NUEVO Comentarios reelevantes sobre el estado
de conservación CASA NUEVA
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Folio: 17030002486
Folio Infonavit: 05179258168902007 Clave Única de Vivienda: 1605004983100693 1.1. Clave del Avalúo: 05009170510185390 Folio Único 0500905004018539171
Grado de terminación de la obra (%) 100.00 Grado y avance de áreas comunes (%) 100.00
Superficie del terreno del conjunto (m²) 105 Indiviso de terreno (%) 100
Superficie del terreno privativa (m²) 105 Superficie de construcción del inmueble
(m²) 66.15
Superficie accesoria (m²): 0 Superficie vendible (m²) 66.15
Indiviso de construcción (%) 100 Hidráulicas OCULTA
Material instalaciones hidráulicas TUBERIA DE CPVC Sanitarias OCULTA
Material instalaciones sanitarias TUBERIA DE PVC SANITARIO Eléctricas OCULTA
Material instalaciones eléctricas POLIDUCTO Y CABLE DE COBRE
DE DIFERENTES CALIBRES Caseta de vigilancia EXISTE
Locales comerciales NO EXISTE Barda perimetral en el conjunto 1
Elevador NO EXISTE Estacionamiento techados NO EXISTE
Cajones de estacionamiento adicionales
para visitas NO EXISTE Juegos infantiles EXISTE
Canchas deportivas NO EXISTE Otro tipo de obras complementarias en el
conjunto
Calentador de gas NO EXISTE Aire acondicionado de alta eficiencia o de
bajo consumo NO EXISTE
Ubicación del aire acondicionado NO EXISTE Voz y datos (Internet): INALAMBRICO
Interfon NO EXISTE Dos circuitos de electricidad EXISTE
Suministro de agua purificada en la
vivienda NO EXISTE Camaras de seguridad NO EXISTE
Servicio de mantenimiento contratado por
desarrollador NO EXISTE Otro tipo de instalaciones o accesorios
especiales en la vivienda
Estacionamiento techado NO EXISTE Accesoria en la vivienda NO EXISTE
Cisterna NO EXISTE Ducto para clima NO EXISTE
Jaula de tendido NO EXISTE Rejas de protección en ventanas NO EXISTE
Condiciones de mantenimiento de hidromaceteros
SIN CONDICIONES DE
MANTENIMIENTO Número de hidromaceteros 0
Otro tipo de obras complementarias en la
vivienda Sistema de descarga de aguas residuales EXISTE
Sistema de de tratamiento de agua (Planta
de tratamiento) NO EXISTE Sistema de reuso de agua residual tratada NO EXISTE
Sistema de tratamiento de reutilización de
aguas jabonosas NO EXISTE Sistema de drenaje pretratado de aguas
negras para reutilización de agua NO EXISTE
Sistema de captación de agua pluvial NO EXISTE Separación de basura, contenedores EXISTE
Área para elaboración de composta NO EXISTE Celdas fotovoltáicas para alumbrado
público NO EXISTE
Sistema centralizado de captación solar
para calentamiento de agua: NO EXISTE Red de agua purificada NO EXISTE
Reductor de sedimentos calcificados en
tuberías NO EXISTE Sistema de reuso de aguas jabonosas NO EXISTE
Inodoro máximo de 6 litros NO EXISTE Inodoro de grado ecológico máximo 5 litros EXISTE
Inodoro economizador de agua con doble
botón (Sistema dual para WC) integrado NO EXISTE Válvula dual para doble descarga integrada
a un inodoro normal (no economizador): NO EXISTE
Llaves (valvulas) con dispositivos de ahorro
de agua en lavabos de baño EXISTE Dispositivos de reducción de flujo de agua
en llaves de lavabo EXISTE
Dispositivo de reduccion de flujo de agua
en regadera EXISTE Llaves ahorradoras de agua (valvulas para
uso doméstico) baño EXISTE
Llaves con dispositivo ahorrador de agua
cocina EXISTE Dispositivos de reducción de flujo de agua
en llave de cocina EXISTE
Regadera con dispositivo ahorrador
integrado EXISTE WC economizador de agua (4.8 litros) NO EXISTE
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Folio: 17030002486
Folio Infonavit: 05179258168902007 Clave Única de Vivienda: 1605004983100693 1.1. Clave del Avalúo: 05009170510185390 Folio Único 0500905004018539171
Válvula reguladora, para flujo de agua, en
tubería de suministro EXISTE Calentador de paso de gas EXISTE
Calentador solar de agua NO EXISTE Aislamiento térmico en el techo (con NOM
MX 460) NO EXISTE
Aislamiento térmico en muro (con NOM MX
460) NO EXISTE Aislamiento térmico en puertas y ventanas NO EXISTE
Sistema de detección de movimiento para
encendido de luces NO EXISTE Captación de energía eléctrica (Paneles
solares fotovoltáicos) NO EXISTE
Protección solar en las ventanas NO EXISTE Calentador de gas de depósito NO EXISTE
Calentador solar de agua de tubos
evacuados NO EXISTE Calentador solar de agua plano NO EXISTE
Calentador solar de agua de tubos evacuados con respaldo de calentador de gas
NO EXISTE Calentador solar de agua plano con
respaldo de calentador de gas de paso NO EXISTE Calentador solar de agua de tubos
evacuados con respaldo de calentador eléctrico
NO EXISTE Calentador solar de agua plano con
respaldo de calentador eléctrico NO EXISTE
Ventilador solar de corriente directa NO EXISTE Ventilador solar corriente alterna NO EXISTE
Ventilador de cuerda de alta potencia NO EXISTE Ventilador de cuerda de baja potencia NO EXISTE Focos ahorradores (lámparas fluorescentes
compactas) EXISTE Focos LED (luz dirigida) NO EXISTE
Focos LED (luz difusa) NO EXISTE Sistemas de iluminación natural
(captadores de luz solar para iluminación) NO EXISTE
Estabilizador estático (reordenadore de corriente eléctrica para el proceso de sistribución)
NO EXISTE Dispositivo ahorrador de gas NO EXISTE
Filtros purificadores de agua NO EXISTE Dispositivo de desinfección de agua en
tinaco NO EXISTE
Reductor de sedimentos calcificados en
tubería NO EXISTE Pintura reflejante en techo EXISTE
Pintura reflejante en muro NO EXISTE Aislante para tubería de agua caliente NO EXISTE
Tuberia térmica para agua caliente NO EXISTE Pintura fotocatalítica NO EXISTE
Doble vidrio en ventanas como aislante
térmico con marco de aluminio NO EXISTE Vidrios con película reflectiva integrada con
marco de aluminio NO EXISTE
Vidrios dobles como aislante térmico con
marco de PVC NO EXISTE Vidrios con película reflectiva integrada con
marco de pvc NO EXISTE
Vidrios con película reflectiva integrada con
marco de pvc NO EXISTE Señalización en braile de número o nombre
de edificio NO EXISTE
Señalización en braile de calles interiores NO EXISTE Número de piso en braile en el inicio y fin
del barandal NO EXISTE
Número de departamenteos de inicio a término, en braile, que se ubican en cada piso de un edificio
NO EXISTE Botones de elevador con señalización en
braile NO EXISTE
Cajones de estacionamiento adicionales
para personas con discapacidad NO EXISTE Rampa de acceso en banquetas para
personas con discapacidad NO EXISTE
Otro tipo de instalaciones especiales en el conjunto habitacional
Señalizacion en braile de agua fria y
caliente en regadera NO EXISTE
Señalizacion en braile de agua fria y
caliente en baño llaves del lavabo NO EXISTE Señalizacion en braile de agua fria y
caliente en cocina NO EXISTE
Señalizacion en braile de encendido y
apagado de calentador NO EXISTE Señalizacion en braile de encendido y
apagado aire acondicionado NO EXISTE
Rampa de acceso del exterior al interior de
la vivienda NO EXISTE
Textura especial diferenciada en el piso en banqueta que indique giro de acceso a la vivienda
NO EXISTE
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Folio: 17030002486
Folio Infonavit: 05179258168902007 Clave Única de Vivienda: 1605004983100693 1.1. Clave del Avalúo: 05009170510185390 Folio Único 0500905004018539171
Baño para personas con discapacidad NO EXISTE Baño en planta baja para personas con
discapacidad NO EXISTE
Baño para personas con discapacidad area
de regadera sin sardinel NO EXISTE Baño para personas con discapacidad piso
antiderrapante NO EXISTE
Baño para personas con discapacidad
charola 2 cm. en regadera NO EXISTE Baño para personas con discapacidad
pendiente en piso a rejilla de captación NO EXISTE
Baño para personas con discapacidad preparación en salida regadera para instalacion accesorio tipo teléfono
NO EXISTE
Baño para personas con discapacidad preparación para adecuar lavabo a 75 cm de altura
NO EXISTE
Baño para personas con discapacidad
materiales tipo palanca NO EXISTE
Baño para personas con discapacidad preparación para colocación espejo de sobreponer
NO EXISTE
Pasamanos en baño NO EXISTE
Cocina para personas con discapacidad preparación para adecuar tarja a 75 cm de altura
NO EXISTE
Marco de puerta movible para
discapacitados NO EXISTE
Área de circulación en vivienda para discapacitados en vivienda (Ancho 1.20 m giros minimos de 1.50 m en pasillos, cocina, baño y 1 recámara)
NO EXISTE
Pasillos NO EXISTE Cocina NO EXISTE
Baño NO EXISTE Recámara NO EXISTE
Área de accesos a vivienda con puerta de
0.90 cm o más NO EXISTE Accesos entre espacios interiores con
puerta de 0.90 cm o más NO EXISTE
Se observa terreno que colinda con NO COLINDA NI SE UBICA EN UNA
ZONA CON ESTAS CONDICIONES Se observa terreno ubicado sobre NO COLINDA NI SE UBICA EN UNA ZONA CON ESTAS CONDICIONES
Riesgo social NO SE OBSERVA RIESGO SOCIAL Riesgo comercial NO SE OBSERVA RIESGO COMERCIAL
Número de Niveles del Edificio 2 Refrigerador NO EXISTE
Lavadora NO EXISTE Estufa NO EXISTE
Fotovoltaicos NO EXISTE Captación de agua NO EXISTE
Ahorro de energía eléctrica: NO EXISTE
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