INFORME DE TASACIÓN AGRÍCOLA

(1)

PARA FECHA: OFICINA: NO NO NO

$

UF

HIPOTECA

$

UF

PRENDA

$

UF

TASADOR / SUPERVISOR INTERNO: PROFESIÓN:

EMPRESA:

USO EXCLUSIVO ÁREA TÉCNICA DE RIESGO INMOBILIARIO

VALOR GARANTÍA $ UF

$ UF

VALOR AJUSTADO % HIPOTECA $ UF

% PRENDA $ UF

Visacion Conforme, de acuerdo con informe de Cristian

Larrain, se repara la fecha del visado.

HIPOTECA PRENDA DEUDA EX CORA:

743.470.000 30.632,38

316.885.000

CORPBANCA N° TASADOR RW140361 12799-14895 ACOGIDO A:

-AFECTO A: EXPROPIACIÓN: CESIÓN O UTILIDAD PÚBLICA:

13.056,27

197-395 DEUDA CONTRIBUCIONES:

COMUNA: LONGAVÍ CIUDAD: LONGAVÍ

NOMBRE CLIENTE: AGRICOLA Y FORESTAL TIERRA BUENA LTDA.

DIRECCIÓN: KM. 12 CAMINO A CHALET QUEMADO

AVALÚO FISCAL: PROPIEDAD AGRÍCOLA

INFORME DE TASACIÓN AGRÍCOLA

CRÉDITO COMERCIAL

NOMBRE EJECUTIVO:

RESTO DEL PREDIO DENOMINADO HIJUELA 3 UBICADA EN LONGAVÍ

TALCA PREDIO:

22-oct-14

FINES GENERALES VALOR UF: $24.270,72

COLLIERS

RUT PROP.: ALEJANDRO QUEZADA

AGRICOLA Y FORESTAL TIERRA BUENA LTDA.

1.060.355.000 TOTAL TASACIÓN

ROL SII:

ÁLVARO MUÑOZ/SALVADOR LOPEZ El profesional que firma declara que ha inspeccionado la propiedad por dentro y por

fuera, que ha verificado las superficies, que la información aquí señalada es totalmente verdadera, que todos los inconvenientes de la propiedad y su entorno están mencionados, y que no ha obviado nada que influya en el valor asignado.

REGIÓN:

43.688,65

S

VII, MAULE

DESCRIPCIÓN Y USO DEL BIEN:

$1.904.806 $266.320.894 DESTINO SII: Otros no considerados

TIPO DE BIEN:

RUT CLIENTE: 77.752.900-5 77.752.900-5

LOCALIDAD: LONGAVÍ

LA PROPIEDAD CUENTA CON PRENDAS: DEUDA INDAP: INF.

316.885.000

S/ INF

38.084,98 ING. AGRÓNOMO - MBA

13.056,27 OTRA RESTRICCIÓN:

NOMB. PROPIETARIO:

Predio agrícola con buen acceso y ubicación, situado 12 km. al Este de Longaví, por la ruta L-55 (Camino a Chalet Quemado). En la actualidad se explota con huerto de pomáceas y cultivo de espárragos. Cuenta con suelos profundos, planos y de buen drenaje, regados con aguas provenienes del Canal Melado. FIRMA 924.350.000 80 739.480.000 30.467,99 6.528,13 158.442.500 50

Declara, además, que no ha tenido en el pasado o presente interés alguno en el bien tasado, ni relación alguna con el propietario o solicitante; y que no se hace responsable de los posibles vicios ocultos de la propiedad.

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DEMANDA / INTERÉS: TENDENCIA VALOR: URBANIZACIÓN: m m m m Ha DISPONIBILIDAD DE AGUA DESLINDE ORIENTE:

Hijuela Quince de la Tercera de Longaví, camino Los Cristales de por medio. DESLINDE SUR:

Con camino Las Lomas

-FUENTE DE MEDIDAS: 106

- Hijuela Segunda de la Tercera de Longaví

SURCOS GRAVITACIONAL La propiedad está inscrita en el registro de propiedad del Conservador de Bienes Raíces de Linares del año 2002 a fojas 1.032 Nº1.393

DESCRIPCIÓN:

SIST. DE RIEGO:

Suelo sedimentario, de origen volcánico. Profundo. Textura franco limosa y color negro en superficie, textura franco arcillo limosa de color pardo fuerte en profundidad. Topografía plana. Buen drenaje. Permeabilidad moderada y escurrimiento superficial lento.

8,293 OTRO -INST. DE RIEGO: S/ INF SUFICIENTE

SUPERFICIE TOTAL: ESCRITURA

CAUDAL / CAPAC: N° DE REGADORES: 124,4 L/S FUENTE SECUNDARIA: INSCRIPCIONES DE DOMINIO: DESLINDE PONIENTE:

FUENTE PRINCIPAL: CANALES

TIPO DE FUENTE: PERMANENTE

-PLANTACIONES

**3,0 hás de Manzanos var. Gala, plantados en 1999, buen estado fitosanitario, fecha de cosecha 15-02-2015, rendimiento 40 ton/ha, marco de plantación 2x4 m; **5,4 hás de Manzanos var. Pink Lady, plantados en 1999, buen estado fitosanitario, fecha de cosecha 01-03-2015, rendimiento 40 ton/ha, marco de plantación 2x4 m; **6,4 hás de

CONSUNTIVO

CRECIENTE

Predio con muy buen acceso, situado 12 Km al Oriente de Longaví, por ruta L-55 (Camino a Chalet Quemado). Coordenadas de la entrada 36° 1'31.26"S 71°36'42.46"O.

ENTORNO

TIPO DE ZONA: URBANA TIPO CALZADA:

ELECTRICIDAD: A.POT./ALCANT.: HABITACIONAL USO PREDOMINANTE: 22-oct-14

-KM. 12 CAMINO A CHALET QUEMADO, LONGAVÍ , LONGAVÍ,

Zona agrícola, con camino pavimentado y movilzación permanente.

RED PÚBLICA

OBSERVACIONES: OBSERVACIONES:

Clima templado mediterráneo, con estación seca de 4 meses. Temperatura media verano: 20 ºC. Temperatura media invierno: 8 ºC. Pluviometría anual: 900 mm

DESLINDE NORTE: Sector efectivamente expropiado. TERRENO CLIMA COMPLETA DESARROLLO: MEDIA AÉREA ESTABLE UBICACIÓN Y ACCESOS UF = $ 24.270,72 HORMIGÓN TIPO DE DERECHO: DEUDA CANAL.: REC. HÍDRICO: TIPO DE FUENTE:

-Los derechos de aprovechamiento de aguas se encuentran inscritos en el registro especial de aguas del Conservador de Bienes Raíces de Linares del año 2002 a fojas 174 vta. Nº231. Cuenta con 8,293 regadores del Canal Longaví - Tercera, cada uno de ellos equivalente a 15 L/S, lo que se traduce en un caudal disponible para el riego de 124,4 L/S.

OBSERVACIONES: TIPO DE DERECHO: -CAUDAL / CAPAC: TIPO DE RIEGO:

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REFERENCIAS DE MERCADO N° 1 2 3 4 5 6 OBSERVACIONES: REVESTIMIENTOS: PAVIMENTO: E. CONSERVACIÓN: II r FIERRO GALVANIZADO OTRAS EDIFICACIONES: CALIDAD: BUENO BUENA SIMILAR INFERIOR economicos.cl

Sector San Juan, Longaví

10 Km de Longaví O Longaví 267,81 PROPIEDAD TASADA: 287,90 105,00 O O PROMEDIO: 80,00 VALOR EQUIV. VALOR CALIDAD UF = $ 24.270,72 EDIFICACIÓN PRINCIPAL: BALDOSA camposdelmaule.cl olx.cl SIMILAR O 50,00 II r II r I r 190,00 economicos.cl FUENTE 30.632,38

La oferta de propiedades plantadas con árboles frutales o cultivos perennes es limitada, pero existe una variada oferta de predios sin plantar, comparables en calidad de terreno, disponibilidad de agua, ubicación y accesos.

43.113,80 105,00 30.901,43 294,30 0,00 41.060,76 43.113,80 284,65 13.390,62 273,67 26.369,22 329,62 20.530,38 267,81 29.887,86 51.996,81 26.781,24 ESTRUCTURA: III r CLASE UF/Há T Agua Potable 30.632,38 Há TERR. 32.848,61 1. Casa habitación, 90 m2, estructura de albañilería, techumbre de fierro galvanizado, 30 años de antigüedad, buen estado de conservación. 2. Bodega de Pesticidas, 40 m2, estructura metálica, techumbre de fierro galvanizado, 20 años de antigüedad, buen estado de conservación.

100,00

78.015,45 CONSTRUCCIONES NO DESMONTABLES

Sector La Aguada, Longaví CUBIERTA:

INSTALACIONES NO DESMONTABLES Y OBRAS COMPLEMENTARIAS:

DIRECCIÓN

INSTALACIONES Y CONSTRUCCIONES DESMONTABLES

SIMILAR

ANTIGÜEDAD: 30 AÑOS

106,40 Sector La Huerta, Longaví

TR O economicos.cl Energía Trifásica CEMENTO SIMILAR KM. 12 CAMINO A CHALET QUEMADO, LONGAVÍ , LONGAVÍ,

ALBAÑILERÍA

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VALORACIÓN 1 Hás 1 2 3 4 5 6 7 8 Hás 1 D° 1 2 m2 1 2 RESUMEN 170.000.000

Espárragos var. Apolo 2000 26667 68,00 2.500.000 103,00

1250 3,64 3.500.000 144,21 12.740.000

Perales var. Flamingo 2013 144,21

20.000.000

Perales var. Forelle 2013 1250 9,12 3.500.000

8.225.000

124,40

144,21 31.920.000

Perales var. Abate Fetel 1999 741 4,00 5.000.000 206,01

231 Linares

1250 2,35

Perales var. Abate Fetel 2013

UF/D° 128,12 $/D° ESTADO 32.000.000 5.000.000

KM. 12 CAMINO A CHALET QUEMADO, LONGAVÍ , LONGAVÍ, 22-oct-14

UF/Há

6300000

PLANTACIONES (ESPECIE - VARIEDAD) Manzanos, var. Gala

AÑO 1999 $/Há 206,01 5,40 3,00 CLASE CALID. UF 2562,76 Manzanos var. Scarlett

ESTADO INSTALACIONES Y EQUIPOS 2 Bodega de pesticidas TOTAL EDIFICACIONES 130,00 $ 7.950.000 Casa Habitación 259,57 741 $/Há 259,57 Total en $ 27.000.000 $/Há 206,01 UF/Há 5.000.000 206,01 UF 13056,27 CANTIDAD 197-395 1999 Há Pl x Há H Bueno TIPO 174 vta TOTAL PLANTACIONES 101,91 $ 316.885.000 UF/m2 $/UNI 61.154 1.500.000 AÑO Bueno Bueno UF/UNI CANT. 1,00 Total en $ 1.500.000 61,80 61,80 1.500.000 $ 3.000.000 UF 123,61 TOTAL PRENDA $ 316.885.000 UF 13056,27 TOTAL INSTALACIONES TOTAL HIPOTECA UF 327,56 UF/Há 3.109.459 Total en $ UF/D° $/m2 _2,52 3,09 6.750.000 75.000 20,60 197-395 UF/m2 1.200.000 2 H TIPO EDIFICACIONES Bueno C $/D° H G FOJAS AÑO 2002 N°

TOTAL ACIONES AGUA 124,40 $ 62.200.000 Canal Melado $ 743.470.000 UF 30632,38 500.000,00 197-395 1,24 $/m2 1.500.000 15.000.000 UF/Há Total en $ UF 27618,46 5.000.000 Total en $ 670.320.000 Suelo sedimentario, plano, franco limoso, profundo

ROL SII

II r 6.300.000

UF = $ 24.270,72

106,40 Há

SECTORES DEL TERRENO CLASE $/Há

Manzanos, var. Pink Lady 1999 741

106,40 TOTAL TERRENO 30.000 m2 741 6,40 90,00 500.000 ROL SII 3.500.000 H 1,00 $ 670.320.000 40,00

AGUA DE RIEGO INSCRIPCIÓN CBR

62.200.000 20,60

Energía Eléctrica trifásica Agua potable

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22-oct-14

FOTOGRAFÍAS COMPLEMENTARIAS

1. Manzanos Var. Gala año 1999 2. Manzanos Var. Scarlett 1999 PLANO INSCRITO EN CBR

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5. Espárragos Var. Apolo Año 2000 (Cosecha) 6. Espárragos Var. Apolo Año 2000 (Crecimiento)

FOTOGRAFÍAS COMPLEMENTARIAS

3. Manzanos var Pink Lady año 1999 4. Perales Var. Abate Fetel 2012

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7. Perales Var, Forelle año 2013 8. Bodega de Pesticidas

9. Casa habitación 10. Patio de acopio de fruta en bins

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