Clínica de Obras e Instalaciones
"TOMO V"
NUEVA DISTRIBUCIÓN.
Hemos comprado una pequeña vivienda de una planta en un pueblo costero como segunda residencia, y queríamos una distribución sencilla.
Te propongo una distribución lógica y funcional. Ubica los dormitorios en una misma zona, dejando el cuarto de baño en el medio. Amplia el cuarto de baño incluyendo una ducha. El resto de la vivienda se dividirá entre un estar y la cocina, dando ésta a la parte trasera. La cocina sepárala del estar con una puerta corredora amplia, consiguiendo así cierta
continuidad que ampliará visualmente la estancia.
DESPUÉS: 1) Dormitorio principal. 2) Lavadero exterior. 3) Cocina. 4) Armarios
empotrados. 5) Ducha de obra. 6) Puerta corredora. 7) Cuarto de estar. 8) Dormitorio. 9) Porche.
OXIDACIÓN DE LA PIZARRA.
Tengo una casa en Ezcaray, es nueva (me la entregaron en enero de 2007) y tiene el tejado de pizarra. La pizarra presenta manchas de óxido y dice la constructora que no la cambien porque la pizarra se oxida. ¿Es cierto? ¡Está defectuosa o es normal?
Verifica si lo que se ha oxidado no son los clavos o ganchos. Muchas veces el galvanizado es pobre y se oxidan prematuramente. Sobre el óxido de las pizarras, depende de la calidad y tipo de las mismas. La pizarra pura y dura no se oxida, pero puede tener trazas de otro material (en este caso, férrico) que sí se oxida. La pizarra suele tener inclusiones de hierro; cuanto peor es la pizarra, más inclusiones tiene. Normalmente, en cubiertas se usan pizarras con poco contenido en óxido de hierro. Por otra parte, el que se oxide más o menos no le quita resistencia. Lo único que ocurre es que la que tiene inclusiones piríticas o de otro tipo tiene menor resistencia. La oxidación puede ser problemática a largo plazo cuando las piezas son finas, como las lajas de una cubierta, ya que el óxido se expande, rompe la pizarra y está se descascarilla. Debes mirar el proyecto y en el pliego de condiciones (parece claro que la pizarra es de una calidad ligeramente inferior a la habitual) y comunicárselo a la dirección facultativa.
SACAR PARTIDO AL ESPACIO.
Me gustaría que me diese algunas ideas para aprovechar espacios pequeños, ya que me he comprado una casa antigua para reformar de 80 m2 pero excesivamente compartimentada.
Integra la cocina con el comedor e incluso con el estar; obtendrás un único ambiente mucho más amplio. Coloca puertas corredizas en accesos y armarios, ganando así el espacio del batido (recorrido) de las puertas. A ser posible, integra los pasillos en algún ambiente, o bien utilízalos como vestidor o lugar de trabajo. Aprovecha todos los espacios
desaprovechados para utilizarlos como lugar de guardado. Sitúa los muebles evitando generar intrincadas circulaciones y no recargues el ambiente con muchos muebles y artículos decorativos, decora con sólo los necesarios. Muchas veces, un mueble hecho a medida se ajusta mejor a un lugar y a nuestras necesidades, optimizando al máximo el uso del espacio. Los ambientes despejados e integrados dan mayor sensación de amplitud. Utiliza sólo una o dos combinaciones de colores claros, tanto en la pintura como en el mobiliario, generando así integridad en el espacio. Decora con muebles extensibles, abatibles o multifuncionales. Por ejemplo: sillas y mesas plegables, camas con cajones, mesas extensibles, mesas nido, sofá – cama y otros. Pon espejos de grandes dimensiones, éstos darán sensación de mayor amplitud. Evita recargar las paredes (por ejemplo, cuelga cortinas livianas y con poco volumen). No interrumpas la perspectiva con luminarias colgantes; colócalas empotradas en el techo, o mejor lámparas de pie o de mesa.
CAMINO DE GRAVILLA.
Quiero hacer un camino de gravilla, pero fija, y no sé qué material usar. ¿Arena, cemento, poliuretano o con la grava por encima? ¿Puede recomendarme algún material?
En mi opinión, la gravilla no da buen resultado a esa escala (yo habría un empedrado con guijarros). Si necesitas un pavimento drenante, utiliza un hormigón muy poroso, o haz una mínima pendiente hacia uno de los lados para evacuar el agua. Hay un producto llamado Restone, de Projar, que es una resina bicomponente y flexible, pero sale cara y además es brillante, cuando lo ideal es que sea mate, como si no se hubiera aplicado nada. Creo que la mejor solución seria un hormigón de árido visto.
SUELO RADIANTE.
Vamos a construirnos una casa de dos plantas y 80 m por planta, cerca de Madrid. Me han comentado y varios amigos que el suelo radiante es lo mejor en calefacción y que es
bastante económico. ¿Me pueden aconsejar, por favor?
Es uno de los mejores sistemas de la calefacción que existen. La única pega es que tarda bastante en calentar la casa la primera vez (uno dos días); una vez caliente tiene una gran inercia térmica y tarda en enfriarse. Su instalación es más cara que la de un sistema de radiadores, aunque el mayor costo se amortiza por el menor gasto en combustible. Se puede usar con caldera de gasóleo de baja temperatura o con una bomba de calor aire – agua de baja temperatura (más barato). Además, puedes contratar energía nocturna (el suelo radiante tiene inercia térmica suficiente). Es muy importante tener la casa bien aislada y que los instaladores tengan experiencia, ya que debe hacerse una buena regulación de la temperatura del agua. Si el pavimento es de baldosas, deben ser pequeñas, ya que soportan mejor las dilataciones y se agrietan menos.
TALUD DE PIEDRA EN UN TERRENO.
Quiero hacer un talud de piedra para lograr dos niveles en mi parcela. Quisiera saber cuanto hay que prolongarlo por debajo de la zona más baja para que quede bien asentado.
La primera fila de piedras debe quedar por debajo del nivel más bajo del terreno, ya que actuará como cimentación. El pie de un muro de piedra con mortero también debe
prolongarse más abajo que el nivel de penetración de las heladas (unos 15 o 20 cm). Dota al muro de inclinación ladeando las piedras unos 15º, con lo que la base obviamente será más ancha que la coronación del muro (todas las medidas en el dibujo son proporcionales; aplica esa proporcionalidad a tus necesidades). Por último, es fundamental drenar bien la cara interna del muro con una subbase granular (grava) y una tubería porosa drenante.
INSPECCIÓN TÉCNICA DE EDIFICIOS.
Vivo en un edificio de 50 años de antigüedad. Aunque el municipio no lo contempla, ¿es aconsejable pasar una ITE? ¿Que aspectos se inspeccionan?
La legislación actual atribuye a los propietarios la responsabilidad de mantener en correcto estado de uso y funcionamiento el edificio, incluyendo tanto la propia vivienda como las partes comunes, los cerramientos, cubiertas e instalaciones. Las “Inspecciones Técnicas de Edificios” establecen la revisión obligatoria de las partes más importantes de los inmuebles o de aquellas partes que puede causar daños a las personas que los habitan o a las que circulan en su entorno, proporcionando así a los propietarios, usuarios y vecinos las debidas condiciones de seguridad. El técnico revisará los elementos que señale la normativa de cada municipio, indicando si están en correcto estado a si precisan alguna reparación puntual. Los elementos a inspeccionar se refieren en general a los elementos estructurales
(cimentación y estructura, muros de carga, etc.), con sus balcones y miradores, a las cubiertas y lucernarios y a las instalaciones que puedan generar problemas o lesiones generales al edificio o a sus usuarios (red de saneamiento y fontanería). Esta primera inspección garantizará que el edificio está en correcto estado de uso y mantenimiento o permitirá que se subsanen los defectos aparecidos. Es aconsejable en edificios con una antigüedad entre los 20 y 30 años.
CRISTALES TRANSLÚCIDOS.
¿Cómo puedo hacer que un cristal (tipo Climalit) se haga translúcido? ¿Qué material es más idóneo para hacerlo: el cristal, una lámina (eso me han dicho) o las dos cosas?
Puedes hacerlo (de lo más caro a los más
económico) con un cristal al ácido, con un vidrio esmerilado, o pegando en la cara interna una lámina autoadhesiva de vinilo (la lámina de la que te han hablado). Esta última opción es la más utilizada por su menor coste en reformas (sobre todo en baños y cocinas) y también, por ejemplo, en rotulación de escaparates de comercios u oficinas.
REDISTRIBUIR EL MOBILIARIO.
Os pido consejo para distribuir bien la habitación de mi hija. La cama es de tipo nido y es complicado sacar la parte inferior. Quisiera más estanterías y una mesa de estudio.
Tal como está distribuido el espacio, mi consejo es que cambies la posición de la cama y hagas una composición a medida para aprovechar al máximo los metros. La propuesta consiste en un escritorio rinconera, cuya prolongación sirve de cabezal, y en el que podrás meter debajo módulos extraíbles, y arriba, donde te haga falta, estanterías. Esta disposición deja suficiente espacio central para abrir la cama nido.
ANTES: La situación de la cama hacia muy incómoda extraer la parte inferior y no dejaba
DESPUÉS: 1) Prolongación escritorio. 2) Mesa de estudio. 3) Cambio posición de la cama.
4) Estantería.
