Memoria de Buenos Aires
Hospedarse y trabajar, conviviendo
con la historia, la cultura y el arte.
RESUMEN EJECUTIVO
La Defensa es un proyecto
inmobiliario a desarrollarse en el casco histórico de Buenos Aires, en el
marco del paisaje urbano de mayor valor arquitectónico de la ciudad.
Anclado en el valor histórico de su
localización, el proyecto está orientado al desarrollo de un hotel boutique y un
edificio de oficinas de alta gama.
La Defensa se sustenta en el crecimiento del negocio del turismo, la escasez de productos de este perfil y el valor que la gente le asigna a los activos inmobiliarios
FUNDAMENTOS
El proyecto se ancla en CINCO EJES:
CONTEXTO HISTÓRICO
1
CONTEXTO PATRIM ONIAL ARQUITECTÓNICO
2
CONTEXTO ECONÓM ICO - TURISMO
3
CONTEXTO ECONÓM ICO - DESBORDE PUERTO M ADERO
4
CONTEXTO ECONÓM ICO - ESCASEZ DE OFICINAS
CONTEXTO HISTÓRICO
1
CONVIVIENDO CON EL PASADO
Por su ubicación, situado en el casco histórico de la ciudad, rodeado de elementos de la
historia, de la recuperación y la defensa de nuestro suelo durante las invasiones inglesas, La Defensa conserva la atmósfera que dio génesis a Buenos Aires.
Su contacto “cara a cara” con la iglesia de San Francisco y la vecindad con el Cabildo, las iglesias de San Ignacio y Santo Domingo, la "Manzana de las Luces" y otros
importantísimos testimonios del pasado hacen de La Defensa un lugar único e irrepetible.
CONTEXTO PATRIM ONIAL ARQUITECTÓNICO
2
VALOR EDILICIO Y CULTURAL
Se manifiesta en toda la zona aledaña al
proyecto, donde se pueden identificar más de cincuenta edificios de valor histórico, entre ellos, la iglesia de San Francisco, frente al proyecto; la primera farmacia de la ciudad (Defensa y Alsina), la Iglesia de San Ignacio en la calle Bolivar, el Palacio Raggio en la esquina de Bolivar y Moreno, el Museo de la Ciudad en la misma vereda y el Café La Puerto Rico.
En esta plataforma se desarrolla una gran
actividad cultural. Se destacan los museos, cafés con tango, teatros y variadas manifestaciones del arte en cada corredor de las calles aledañas.
CONTEXTO ECONÓM ICO - TURISMO
3
MODELO “BOUTIQUE HOTEL”
Esta modalidad coincide con las nuevas tendencias de compra de los turistas actuales en todo el mundo. Buscan alojarse en establecimientos con poca
cantidad de pasajeros, evitando así ruidos moestos y gran circulación de gente.
SEGM ENTACION
En la medida que el mercado de alojamiento se vuelve crecientemente competitivo y el cliente más exigente, se torna extremadamente difícil para una cadena hotelera satisfacer a las múltiples demandas de mercado y las expectativas de los turistas en forma rentable. La
expansión del negocio por medio de “nichos de mercado” resulta evidente:
la segmentación constituye un requerimiento indispensable para desarrollar una estrategia exitosa de
marketing, que ponga a disposición
recursos específicos para satisfacer determinados targets de mercado. La Defensa Hotel se posiciona perfectamente en la mayor demanda de hoteles que ofrecen nuevas experiencias en las grandes ciudades, con atención personalizada.
El modelo de “boutique
hotel”, ha comenzado a
implementarse por las cadenas hoteleras con el objeto de brindar el servicio a variados segmentos.
CONTEXTO ECONÓM ICO - DESBORDE PUERTO M ADERO
4
SAN TELMO: NUEVO POLO DE DESARROLLOS
El crecimiento sostenido de los últimos años y la aceptación general de los
bienes raíces como resguardo de valor han provocado la generación de nuevos barrios y polos de inversión inmobiliaria. Puerto Madero es el paradigma de esto. El efecto desarrollo de PM ha generado una escasez de tierras de oportunidad para nuevos desarrollos en la zona.
Se suma a esto la escasez de oficinas de categoría en la ciudad, aspecto que al atractivo de la inversión en bienes raíces le agrega un valor adicional para inversores de toda escala.
San Telmo, por efecto desborde,se transforma en un destino de inversión de los grandes protagonistas del desarrollo inmobiliario vernáculo.
CONTEXTO ECONÓM ICO - ESCASEZ DE OFICINAS
CONCEPTO
Anclados en los fundamentos del negocio, se desarrollará el siguiente concepto de producto:
Hospedarse y trabajar, conviviendo con la historia,
la cultura y el arte.
Lugar donde experimentar la tradición de las raíces de la
ciudad de Buenos Aires.
Fusión del pasado con el presente y el futuro.
SUBSUELO
PRODUCTO
Hotel y Edificio de Oficinas
Total: 3.800m2 Edificio reciclado Hotel Boutique, local comercial, local gastronómico y amenities Total: 1.900m2 Edificio nuevo Oficinas corporativas Total: 1.900m2 Estacionamiento 16 cocheras MODULO 1 MODULO 2
PRODUCTO
•
Categoría: Hotel Boutique.
•
22 habitaciones con un mix de tamaños y diversidad
de formatos desde los 38m
2a los 75m
2.
•
Amenities (pileta, spa y gimnasio).
•
Restaurante con cocina internacional.
•
El diseño será el elemento de distinción del concepto.
•
Se tematizará resaltando el valor histórico, cultural y
artístico del emplazamiento.
CARACTERISTICAS
PRODUCTO
•
Pileta cubierta
•
Sauna
•
Masajes
•
Sala de relax
SPA
•
Restaurante La Defensa - cocina internacional
•
Cafe de La Defensa
GASTRONOMIA
PRODUCTO
•
Acceso al hotel
•
Acceso a las oficinas
•
Acceso al estacionamiento
•
Acceso al SPA
•
Restaurante La Defensa
•
Muestra permanente de arte
•
Local comercial
PLAZA LA DEFENSA (Planta Baja)
PRODUCTO
• 14 oficinas de 75m2 a 120m2, unificables.
• Categoría AA.
• Baño privado.
• Piso Técnico para cableados.
• Seguridad con cámaras digitales.
• Cielorraso con placas acústico absorbentes.
• Puertas corta fuego F60.
• Las áreas comunes de piso granítico gris.
• Protección ignífuga.
• Disponibilidad opcional de estacionamiento.
CARACTERISTICAS
VISION
“Un espacio con arte y diseño en el casco histórico de
Buenos Aires”
Hotel Boutique,
tematizado basado en el valor histórico, cultural y artístico de la zona.
Oficinas y estudios corporativos
, espacios con confort y categoría.Perspectiva a mano alzada Arq. D. Silberfaden
Edificio reciclado
Hotel Boutique
Edificio nuevo
Oficinas
Calle Defensa
Plaza La Def ens a
Estacionamient o Amenities Restaurant CORTE Iglesia de San Francisco
Perspectiva a mano alzada Arq. D. Silberfaden
Perspectiva a mano alzada Arq. D. Silberfaden