NÚMERO SEIS MIL QUINIENTOS CINCUENTA Y NUEVE --- septiembre de dos mil quince

Texto completo

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ES COPIA SIMPLE

NÚMERO SEIS MIL QUINIENTOS CINCUENTA Y NUEVE --- --- COMPRA-VENTA --- EN BARCELONA, mi residencia, a veintitrés de septiembre de dos mil quince. ---

Ante mí, RICARDO MANÉN BARCELÓ, Notario del Ilustre Colegio Notarial de Cataluña, ---

--- C O M P A R E C E N --- De una parte, como parte vendedora: --- DOÑA , mayor de edad, casada en régimen legal de separación, empleada de Registro Mercantil, vecina y domiciliada en (Barcelona), calle , nº , y con DNI número . ---

DOÑA , mayor de edad, casada en régimen legal de separación de bienes, comercial, vecina y domiciliada en

(Girona), calle , nº , y con DNI número . ---

De otra, como representante de la parte compradora: ---

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DON , mayor de edad, casado, empresario, con domicilio a efectos de la presente en

-Barcelona, calle , nº , y con DNI número . ---

=== FE DE CONOCIMIENTO === --- IDENTIFICO a los Señores comparecientes por medio de sus documentos de identidad exhibidos; resultan sus circunstancias personales de sus propias manifestaciones. --- ========= INTERVIENEN === --- A) La primera parte compareciente en nombre e interés propio. ---

B) Y la segunda parte compareciente en nombre y representación de la Sociedad denominada “BRICK CAPITAL, S.L”, domiciliada en 008037-Barcelona, calle Mallorca, nº 286, bajos 2ª, constituida por tiempo indefinido mediante escritura autorizada por el Notario de Barcelona, Don Salvador Farrés Reig, el día 18 de diciembre de 2014, con el número 3482 de protocolo, INSCRITA en el Registro Mercantil de Barcelona, en el tomo 44590, folio 108, hoja B460706, inscripción 1ª. --- Con CIF número B66433210. --- Su objeto social consiste en: ---

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1.- Construcción, instalaciones y mantenimiento. 2.- Comercio al por mayor y al por menor. Distribución comercial. Importación y exportación. --

3.- Actividades inmobiliarias. --- 4.-.- Industrias manufactureras y textiles. ---- 5.- Turismo, hostelería y restauración. --- 6.- Prestación de servicios. Actividades de gestión y administración. Servicios educativos, sanitarios, de ocio y entretenimiento. ---

7.- Transporte y almacenamiento. --- 8.- Información y comunicaciones. --- 9.- Agricultura, ganadería y pesca. --- 10.- Informática, telecomunicaciones y ofimática. ---

11.- Energías alternativas. --- 12.- Compraventa y reparación de vehículos. Reparación y mantenimiento de instalaciones y maquinaria. ---

13.- Investigación, desarrollo e innovación. --- 14.- Actividades científicas y técnicas. ---

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Manifiesta el representante de la Sociedad que los datos anteriormente relacionados de la compañía que representa, incluido su objeto social, no han variado de los consignados en las escrituras antes relacionadas. --- Su legitimación para este otorgamiento resulta de su nombramiento como administrador único de la Sociedad, cargo que asegura vigente y para el cual fue nombrado por plazo indefinido en la propia escritura fundacional, copia auténtica de la cual me exhibe. --- En virtud de la modificación de la Ley de Sociedades de Capital, según Ley 31/2014 de 3 de diciembre, el citado representante manifiesta, que la operación que se instrumenta en la presente escritura no tiene la consideración de activo esencial. --- A los efectos previstos en el artículo 98 de la Ley 24/2001, hago constar yo el Notario que, a mi juicio, son suficientes las facultades representativas acreditadas para el otorgamiento de la presente ESCRITURA DE COMPRA-VENTA. --- DECLARACION LEY 10/2010, DE 28 DE ABRIL.- Yo el Notario hago constar expresamente que he cumplido con la obligación de identificación del titular real de

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la Sociedad “BRICK CAPITAL, S.L”, cuyo resultado consta en acta autorizada por el suscrito Notario en fecha de hoy con nº de protocolo anterior al presente, manifestando su representante no haberse modificado el contenido de la misma. ---

Tienen, a mi juicio, y según intervienen, CAPACIDAD Y LEGITIMACION para el otorgamiento de esta ESCRITURA DE COMPRAVENTA. ---

Y, a tal efecto, --- E X P O N E N: --- I) Que las hermanas DOÑA y DOÑA

son dueñas por mitades indivisas de la siguiente finca: ---

URBANA.- ENTIDAD NUMERO SIETE.- PISO SEGUNDO PUERTA PRIMERA, en la planta tercera de la casa 153- antes 375- de la calle Industria, de esta ciudad, a nueve metros sesenta y ocho centímetros sobre la rasante de la calle, mide setenta y tres metros cincuenta y un decímetros cuadrados. Consta de cuatro dormitorios, comedor, cocina, baño y galería cubierta

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con lavadero. Linda: al frente, con rellano de la escalera por donde tiene acceso, y piso segundo puerta segunda, por su izquierda, entrando, con calle de la Industria, en proyección vertical, a la que tiene un balcón, por su derecha, con finca de Don

, mediante vuelos de la azotea del piso principal primera, y patio de luces de la casa, y por el fondo, con finca de los señores

, por arriba, con el piso tercero primera, y por abajo, con el piso primero primera. Coeficiente; seis enteros ochenta centésimas por ciento. --- Inscripción: Tomo 2775, libro 2432, sección 1ª, folio 165, finca 25602, inscripción 5ª del Registro de la Propiedad de Barcelona nº 5. --- Título: El de herencia de Don , fallecido el día 20 de septiembre de 2007, bajo testamento que otorgó ante el Notario de Barcelona, Don Juan Veciana Vila, el día 2 de abril de 1981, e inscrita a su favor en virtud de escritura de herencia autorizada por el Notario de Barcelona, Don Pedro Angel Casado Martín, el día 3 de diciembre de 2007, con el nº 3084 de protocolo. --- Declara la parte vendedora que no precisa de consentimiento complementario alguno previsto por el

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Libro II del Código Civil de Catalunya para el otorgamiento de la presente escritura por no constituir vivienda familiar. ---

Referencia catastral: 0947618DF3804H0007HB. Así resulta de la certificación catastral gráfica y descriptiva incorporada en esta matriz. ---

Certificación catastral gráfica y descriptiva. Dejo unida a esta matriz, certificación catastral descriptiva y gráfica, obtenida por mí, por los medios telemáticos habilitados al efecto, en la que consta la titularidad de las fincas objeto de esta escritura, sus superficies, antigüedad y ubicación de las mismas, lo que se hace constar a los efectos procedentes. ---

Los otorgantes manifiestan que desconocen si la superficie catastral de las fincas anteriormente descritas coincide con la realidad física, solicitando del Sr. Registrador de la Propiedad la inscripción de la presente escritura conforme a la superficie y demás datos descriptivos que figuran en

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el Registro de la Propiedad. --- Cargas y gravámenes: Según manifiesta la parte vendedora, dicha finca, aparte de las limitaciones derivadas del régimen de propiedad horizontal y ciertas afecciones fiscales, se halla libre de cargas. --- Información registral: A los efectos del contenido del Real Decreto 1.558/92 de 18 de diciembre y artículo 175 del Reglamento Notarial, yo el Notario, hago constar que por imposibilidad técnica, no he podido acceder por vía telemática a los asientos registrales de la finca descrita, por lo que conforme establece el punto 4º de dicho artículo 175 del R.N., he solicitado por telefax, del Registro de la Propiedad, información registral, obtenida dentro del plazo reglamentario de los diez días naturales anteriores, alusiva a las fincas descritas, en el que constan todas las circunstancias de petición e información adecuadas. --- Advertencia.- Yo el Notario advierto que prevalece la situación registral existente en el momento de la presentación en el Registro de la copia autorizada de esta escritura sobre la información registral o la manifestación de la parte

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transmitente, así como de la posibilidad que exista discordancia entre la información registral y los Libros del Registro al no producirse el acceso telemático previsto por el artículo 175 del vigente Reglamento Notarial. ---

Arrendamientos: Según manifiesta la parte vendedora, dicha finca se halla libre de arrendatarios. ---

Gastos de comunidad.- Conforme el art. 553-5 de la Ley 5/2006 de 10 de mayo del Libro Quinto del Código Civil de Catalunya, la parte vendedora declara hallarse al corriente en el pago de los gastos generales de la Comunidad de Propietarios, así como de los gastos ordinarios aprobados pero pendientes de repartir, y aporta certificación, que me entrega e incorporo a esta matriz. ---

Impuesto sobre Bienes Inmuebles.- Dejo unido a esta matriz información de deudas obtenida por mí el Notario de forma telemática del Ayuntamiento de Barcelona, según el cual el inmueble anteriormente

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descrito en el Antecedente I de esta escritura si tiene cuotas liquidadas pendientes de pago a fecha de 22 de septiembre de 2015 por el concepto de Impuesto sobre Bienes Inmuebles ejercicio 2015. --- Pactan expresamente los otorgantes que el Impuesto sobre Bienes Inmuebles del ejercicio 2015 será de cuenta de la parte vendedora. --- Ley 18/2007 del derecho a la vivienda.- A efectos de lo dispuesto en el artículo 132 de la Ley 18/2007 de 28 de diciembre, la parte transmitente hace constar lo siguiente: --- - Que la vivienda objeto de esta escritura goza de cédula de habitabilidad vigente (fotocopia del cual extraída por mí el Notario concordante con su original dejo incorporada a esta matriz). --- - Que el edificio del que forma parte la finca descrita no dispone de Libro de Edificio, por tratarse de un edificio existente antiguo que aun no ha sido sometido a dicha obligación. --- Y de conformidad con el artículo 134 de la mencionada Ley, la parte vendedora hace constar que la vivienda objeto de la presente escritura no está enclavada en áreas sujetas a los derechos de tanteo y retracto a que hace referencia el articulo 15 y

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concordantes de dicha Ley. Hago constar asimismo que de la nota simple informativa protocolizada de la finca objeto de esta escritura, no resulta constancia registral de acto administrativo de declaración de área sujeta a dichos derechos de tanteo y retracto.

Real Decreto 235/2013 de 5 de abril, por el que se aprueba el procedimiento básico para la certificación de la eficiencia energética de los edificios.- En relación a lo dispuesto en el artículo 14.2 del Real Decreto 235/2013, de 5 de abril, por el que se aprueba el procedimiento básico para la certificación de eficiencia energética de edificios, las partes manifiestan que se ha puesto a disposición de la parte adquirente el correspondiente certificado de eficiencia energética. ---

II) Y expuesto lo anterior, OTORGAN: ---Primero.- Las hermanas DOÑA y DOÑA

VENDEN Y TRANSMITEN la finca anteriormente descrita, con cuantos usos, derechos, servicios y servidumbres le sean inherentes

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a la Sociedad “BRICK CAPITAL, S.L”, que por medio de su representante la COMPRA Y ADQUIERE, para dicha Sociedad. --- Segundo.- El precio de esta venta es deCIENTO SESENTA Y NUEVE MIL QUINIENTOS EUROS (€ 169.500), que, según hacen constar las partes, se satisface, por la parte compradora a la vendedora, de la siguiente forma: --- En cuanto a la cantidad de 16.500,00 Euros que se entregaron en fecha 16 de julio de 2015, mediante dos cheques bancarios nominativos por dicho total importe nº Y DEL Banco de Sabadell, S.A fotocopia de los cuales me entregan e incorporo en esta matriz, otorgando la parte vendedora la correspondiente carta de pago. --- La parte compradora manifiesta que los referidos cheques fueron emitidos por BANCO DE SABADELL, S.A con cargo a la cuenta nº . --- En cuanto a la cantidad de 52.500 Euros que se entregan en fecha de hoy mediante un cheque bancario nominativo, nº fotocopia del cual obtenida por mí el Notario incorporo en esta matriz, otorgando la parte vendedora la correspondiente carta de pago. ---

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La parte compradora manifiesta que el referido cheque ha sido emitido por CAIXABANK, S.A. con cargo a la cuenta nº . ---

En cuanto a la cantidad de 52.500 Euros que se entregan en fecha de hoy mediante un cheque bancario nominativo, nº fotocopia del cual obtenida por mí el Notario incorporo en esta matriz, otorgando la parte vendedora la correspondiente carta de pago. ---

La parte compradora manifiesta que el referido cheque ha sido emitido por CAIXABANK, S.A. con cargo a la cuenta nº . ---

En cuanto a la cantidad de 24.000 Euros que se entregan en fecha de hoy mediante un cheque bancario nominativo, nº fotocopia del cual obtenida por mí el Notario incorporo en esta matriz, otorgando la parte vendedora la correspondiente carta de pago. ---

La parte compradora manifiesta que el referido cheque ha sido emitido por BANCO DE SABADELL, S.A.

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con cargo a la cuenta nº . --- En cuanto a la cantidad de 24.000 Euros que se entregan en fecha de hoy mediante un cheque bancario nominativo, nº fotocopia del cual obtenida por mí el Notario incorporo en esta matriz, otorgando la parte vendedora la correspondiente carta de pago. --- La parte compradora manifiesta que el referido cheque ha sido emitido por BANCO DE SABADELL, S.A. con cargo a la cuenta nº . ---

Tercero.- La parte vendedora queda obligada de evicción y saneamiento, conforme a derecho. --- Cuarto.- Los gastos de este otorgamiento, impuestos e inscripción en el Registro de la Propiedad, serán de cuenta de la parte compradora. --- Quinto.- El impuesto sobre el incremento de valor de los terrenos de naturaleza urbana será a cargo de la parte vendedora. --- A los efectos de levantar el cierre registral previsto en el art. 254-5 de la Ley Hipotecaria mientras no se acredite el pago o presentación del Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana, la parte adquirente me requiere para que remita al Ayuntamiento correspondiente copia

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simple de esta escritura, con el valor de la comunicación a que se refiere el art. 110-6-b de la Ley Reguladora de las Haciendas Locales. ---

Daré cumplimiento a este requerimiento mediante la plataforma SIGNO o en su defecto correo administrativo, incorporando por testimonio el correspondiente resguardo. ---

Sexto.- Manifiesta la parte adquirente que la Sociedad que representa: ---

a) Tiene por actividad principal la promoción inmobiliaria. --- b) Le son de aplicación las normas de adaptación del Plan General de Contabilidad del Sector Inmobiliario. ---

c) E incorpora el inmueble adquirido al activo circulante de la sociedad adquirente para su posterior venta como vivienda a un particular en un plazo no superior a cinco años. ---

Por lo que de conformidad con el artículo 13 de la Ley 31/2002 de 30 de diciembre, de medidas

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fiscales y administrativas, de la Generalitat de Catalunya, modificada por la Ley 16/2008 de Medidas Fiscales y Financieras de Catalunya, solicita la aplicación de la bonificación del 70% en la cuota del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales. --- COMUNICACION REGISTRAL.- Informo a los comparecientes del contenido del artículo 249 del Reglamento Notarial, en cuanto la presentación por fax del contenido de la presente escritura y que, de hacerse, habrá de presentarse la copia auténtica en el plazo máximo de los diez días hábiles siguientes. Los otorgantes, tras informarles de su alcance y efectos, me autorizan a mí, el Notario, para que realice, por el procedimiento establecido en el Reglamento Notarial, la presentación de esta escritura en el Registro de la Propiedad por vía telemática. --- De conformidad con lo dispuesto en el artículo 112 de la Ley 24/2001, en su redacción dada por la Ley 24/2005, la parte adquirente me requiere para que remita copia autorizada electrónica de la presente a los efectos de obtener la inscripción de este instrumento público en el Registro de la Propiedad pertinente. ---

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Los señores comparecientes me autorizan para incorporar a esta matriz fotocopia de sus documentos nacionales de identidad, así como su reproducción en las copias que se expidan de la presente. ---

PROTECCIÓN DE DATOS DE CARÁCTER PERSONAL.- Los intervinientes aceptan la incorporación de sus datos y la copia del documento de identidad a los ficheros de la Notaría con la finalidad de realizar las funciones propias de la actividad notarial y efectuar las comunicaciones de datos previstas en la Ley a las Administraciones Públicas y, en su caso, al Notario que suceda al actual en la plaza. Pueden ejercer sus derechos de acceso, rectificación, cancelación y oposición en la Notaría. En caso de que se incluyan datos de personas distintas de los intervinientes, estos deberán haberles informado, con carácter previo, del contenido de este párrafo. ---

En cuyos términos dejan formalizada la presente escritura, que aceptan en todas sus partes y sus efectos jurídicos. ---

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--- OTORGAMIENTO Y AUTORIZACION --- Así lo otorgan. Les hice de palabra las demás reservas y advertencias legales, en particular y a efectos fiscales advierto de las obligaciones y responsabilidades tributarias que incumben a las partes en su aspecto material, formal y sancionador, y de las consecuencias de toda índole que se derivarían de la inexactitud de sus declaraciones, advirtiendo expresamente: --- 1.- Del plazo en que está obligado el sujeto pasivo del impuesto del incremento del valor de los terrenos de naturaleza urbana a presentar la declaración por el referido impuesto y asimismo de las responsabilidades en que pudiera incurrir por la falta de presentación de la declaración o por no efectuarla en el plazo previsto. ---

2.- De la obligación de declarar, en el plazo de dos meses, la alteración catastral producida en su caso como consecuencia de la presente transmisión, bien por no habérseme acreditado la misma, bien por carecer de ella de forma individual o bien por no coincidir con los datos facilitados al respecto, ante la correspondiente Gerencia Territorial del Catastro y de las responsabilidades establecidas por falta de

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presentación de la declaración, por no efectuarla en plazo y por la presentación de declaraciones falsas, incompletas o inexactas. ---

Asimismo les entero de que no será precisa tal declaración si no se producido alteración alguna. ---

3.- De que la/s finca/s quedará/n afecta/s al pago de la totalidad de la cuota tributaria del Impuesto sobre Bienes Inmuebles que pudiera haber pendiente, y de cuya solicitud he sido exonerado. ---

Les advertí del derecho que tienen a leer esta escritura por sí mismos, del que no usaron, haciéndolo además yo, el Notario, íntegramente y en alta voz, prestando su consentimiento los comparecientes, que firman conmigo. ---

Y yo, el Notario, de que el consentimiento ha sido libremente prestado y de que el otorgamiento se adecúa a la legalidad y a la voluntad debidamente informada de los otorgantes, así como que éstos hacen constar haber quedado debidamente informados del contenido del presente instrumento y haber prestado

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libremente su consentimiento y de todo lo demás contenido en este instrumento público extendido sobre diez folios de papel de uso exclusivamente notarial, números: el del presente y los folios anteriores en orden correlativo, DOY FE.= --- Siguen las firmas de los comparecientes.- Signado Ricardo Manén Barceló - Rubricado y Sellado. - NOTA. En Barcelona, mi residencia, el día veintitrés de septiembre de dos mil quince, expido COPIA AUTORIZADA ELECTRONICA del presente documento, conforme al art. 112.1 de la Ley 24/2001, a requerimiento de la parte compradora, para su remisión al registro de la Propiedad correspondiente, a los solos efectos de la inscripción de la presente escritura en el registro indicado. DOY FE. – Signado Ricardo Manén Barceló.- Rubricado --- = DILIGENCIA DE TRAMITACIÓN DE PRESENTACIÓN A REGISTROS =

Referida a la escritura 6559/2015 de mi protocolo. ---

En Barcelona, mi residencia, a veintitrés de septiembre de dos mil quince. ---

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Colegio Notarial de Catalunya, HAGO CONSTAR que he procedido a efectuar las tramitaciones solicitadas, en las fechas que resultan de los justificantes que he impreso e incorporo. ---

Del contenido de esta diligencia, extendida en el presente folio de papel timbrado de uso exclusivo notarial, yo, el Notario, DOY FE. ---

Signado Ricardo Manén Barceló.- Rubricado y Sellado . --- --- --- --- --- --- --- --- --- --- --- ---

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