MEMORIA
DE CALIDADES
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20 VIVIENDAS LIBRES EN
URBANIZACIÓN ARROYO
DE NAGÜELES.
Memoria de calidades
Cimentación, estructura,
fachada y cubierta
Estructura de hormigón armado en zapatas, muros y pilares. Los forjados bajo rasante y sobre rasante se resolverán con forjados de losas de hormigón y/o bidireccionales con bovedillas de hormigón.
Las fachadas estarán compuestas por una hoja exterior de media asta de
ladrillo hueco doble perforado, con un raseo de mortero hidrófugo y pintado en color blanco.
Por el interior de la hoja se realizará un raseo de mortero hidrófugo. Aislamiento de Fachadas con poliuretano proyectado.
Carpintería
exterior
Carpintería de aluminio lacado con rotura de puente térmico. Apertura batiente y oscilo batiente.
Acristalamiento con vidrio doble tipo CLIMALIT.
Persianas de lamas de aluminio inyectado con poliuretano o similar.
Cajones de persiana tipo monoblock.
Los antepechos de las terrazas se resolverán con jardineras realizadas con fábrica de ladrillo, impermeabilizadas por el interior y revestidas al exterior con un raseo hidrófugo y pintado en blanco y rematadas con barandilla de acero inoxidable y vidrio.
La cubierta será plana y transitable y estará formada por un recrecido para la formación de pendientes, doble lamina asfáltica de betún modificado con elastómeros, capa separadora de geotextil, aislamiento térmico de
poliestireno extrusionado de espesor, capa separadora de geotextil, recrecido de protección y acabado con solado de gres antideslizante.
Tabiquería
Tabiquería interior en vivienda de cartón yeso tipo pladur o similar formado por doble placa.
Trasdosado de fachadas con placa de cartón yeso de15 mm.
Separación entre viviendas y zonas comunes y vivienda: Una hoja maciza
de tabique de ladrillo, trasdosada por cada una de las caras con una hoja de
cartón yeso y lana mineral.
Carpintería
interior
Puerta de entrada blindada, con hoja interior maciza, lacada en blanco, con 3 puntos de anclaje, herrajes y tiradores a elegir por la Dirección Facultativa.
Puertas interiores lacadas en blanco, herrajes y tiradores a elegir por la Dirección Facultativa, vidrieras en salón y cocina.
Armarios batientes modulares lacados en blanco en dormitorios, con
tiradores metálicos, estructura interior de 19mm y trasera de 10mm de espesor. Baldas de 19mm y bisagras con amortiguación.
Solados
Los suelos no húmedos de viviendas se realizarán con mármol blancomacael,
Ibiza o similar. El rodapié irá lacado en blanco.
Granito de 1ª calidad, en escaleras y portales.
Gres Porcelánico, formato 41x41 en cocinas y 33x33 en baños o similar.
Gres baldosa antideslizante en terrazas.
Revestimientos
Alicatado de gres de 60x30 en cocinas y 60x30 en baños.
Enlucido de yeso proyectado en paredes.
Falso techo de cartón yeso en todas las estancias.
Pintura plástica lisa blanca en paredes y techo.
Sótano
Garaje
Instalación
de ventilación
Instalación de
gas y calefacción
Mobiliario
de cocina
Vídeo-portero de la marca Tegui modelo manos libres clase 100 V12B.
Mecanismos eléctricos de 1ª calidad de la marca Schneider modelo Artec
color blanco o similar.
Antena de Televisión colectiva con sistema de teledistribución, instalación centralizada prediseñada para introducción de diferentes canales vía satélite o similar.
Tomas de TV, teléfono y datos en todos los dormitorios, cocina y salón.
Toda esta instalación se realizará en cumplimiento del Reglamento de Telecomunicaciones en vigor.
Producción de ACS mediante termo eléctrico individual en cada una de las viviendas y sistema de acumulación solarmediante captadores en cubierta
para calentamiento de agua.
Instalación de Aire Acondicionado y climatización con bomba de calor para
frío y calor en distribución interior de todas las viviendas a base de colocación de conductos para aire de fibra de vidrio de sección rectangular, con rejillas de impulsión y retorno de aluminio extruido o similar, unidad interior en falso techo de baño secundario.
Se plantea un sistema de ventilación mecánica individual mediante
equipos tipo Bahia Compact ES Micro Watt de la casa Alder Venticontrol
o similar. Cada uno de los equipos estará conectado a cubierta mediante un conducto individual, de forma que no se produzcan molestias o
descompensaciones de la instalación por la manipulación en cada una de las viviendas.
La entrada de aire a las viviendas se garantizará mediante la incorporación de un sistema de microventilación o similar, en las carpinterías de salones y dormitorios.
Cocinas totalmente equipadas con electrodomésticos de la marca AEG o similar, incluyendo horno, campana extractora, microondas, placa
vitro-cerámica, frigorífico, lavadora y lavavajillas, encimera de Silestone o
cuarzo de 2 cms.
Suelos de garajes acabados en hormigón pulido.
Puerta exterior de acceso motorizada, dotada de célulafotoeléctrica
exterior e interior, sistema de seguridad y mando a distancia por cada plaza de garaje.
Tabiquería de zonas comunes formada por bloque de hormigón pintado.
Electricidad,
telefonía y TV
Sanitarios
Aparatos sanitarios de 1º calidad de la marca ROCA modelo The Gap o similar con tapa amortiguada.
Bañera de acero de 1º calidad de la marca ROCA modelo Contesa o similar.
Plato de ducha extraplano fabricado en resina de la marca Stillo Stoner o similar. La instalación interior de vivienda de fontanería se realizará en conductos de PEX.
Grifería monomando de la marca Roca o similar.
Memoria de calidades
20 VIVIENDAS LIBRES EN URBANIZACIÓN ARROYO DE NAGÜELESLos puntos que se suministrarán con dotación de luminarias serán:
-Urbanización: iluminación mediante balizas de los recorridosprincipales
de las zonas comunes, así como accesos a la urbanización en cada uno de los portales.
-Portales: luminarias en portales, mediante doble iluminación permanente
temporizada y de presencia.
-Zonas comunes: dotación de luminarias y emergencias en zonas comunes de escaleras y vestíbulos de accesos a las viviendas.
Elementos
comunes
Portal de diseño vanguardista con materiales nobles como madera, acero inoxidable, panel composite y papel decorativo. Solados
de escaleras y zonas comunes acabadas en granitos de 1ª calidad.
Iluminación de elementos comunes con detectores de presencia y lámparas de Led.
Memoria de calidades
Elementos
comunes
Ascensores eléctricos sin cuartos de maquinas con puertas telescópicas
automáticas de acero inoxidable.
La promoción estará dotada con equipamientos para diversas actividades. Se ubicará una piscina de adultos desbordante, con iluminación nocturna,
cloración salina y duchas de acero inoxidable.
Los servicios se complementan con un gimnasio equipado y una pista de
pádel reglamentaria de 20x10m.
En la urbanización se ubica un espaciodestinado a aparcamiento de
bicicletas.
La urbanización interior se completa con más de 1.500 m2 de zonas
ajardinadas con sistema de riego automático y plantaciones. Llaves maestras de zonas comunes.
NOTA: Durante el desarrollo del proyecto, la dirección facultativa por motivos técnicos o administrativos se reserva el derecho de efectuar algunas modificaciones en distribuciones, dimensiones, superficies y materiales, sin que ello suponga disminución en la calidad de los materiales.
Imágenes no contractuales y meramente ilustrativas sujetas a modificaciones por exigencias de orden técnico, jurídico o comercial de la dirección facultativa o autoridad competente.
Las infografías de las fachadas, elementos comunes y restantes espacios son orientativas y podrán ser objeto de variación o modificación en los proyectos técnicos. El mobiliario de las infografías interiores no está incluido y el equipamiento de las viviendas será el indicado en la correspondiente memoria de calidades.
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