Nativos del Valle, Ensenada, Baja California

(1)

Nativos del Valle,

Ensenada, Baja California

(2)

Características

Descripción

Extensión

51,952.3 km2 de superficie, que representa el 74.1 % de la

superficie del Estado.

Población

397,024 habitantes.*

Actividad Económica

Comercio, Turismo, Pesca.

Población Económicamente Activa

(PEA)

129,583 habitantes los cuales representan el 34.95% del total de

la población del municipio.

*II Conteo de Población y Vivienda en el 2005

Indicadores del

Municipio de Ensenada

(3)

Localizaci

Localizacióóóónnnn

Nativos del Valle,

Ensenada, Baja California

Eréndira:

102 Km. de Ensenada.

Colindancias:

El Destiladero

Punta Cabras.

Acceso:

Por el Ejido de Eréndira,

ubicado a 20 km. Del

kilómetro 78 de la

carretera Transpeninsular

en el tramo Ensenada –

San Quintín.

(4)

Macrolocalizaci

Macrolocalizacióóóónnnn

Nativos del Valle

88

88 88----65

65

65 65----28.00 has.

28.00 has.

Er

Erééééndira

ndira

Punta

Punta Colonet

Colonet

Carretera Federal

Ensenada

(5)

Macrolocalizaci

Macrolocalizacióóóónnnn

Punta Brava

Nativos del Valle

Punta Colonet

(6)

Macrolocalizaci

Macrolocalizacióóóónnnn

Nativos del Valle

88

88 88----65

65

65 65----28.00 Has.

28.00 Has.

Rancho Bates

Poblado

El

El Destiladero

Destiladero

Carretera Santo Tomas

Carretera Santo

Tomas----El Embarcadero

El Embarcadero

(7)

Macrolocalizaci

Macrolocalizacióóóónnnn

Nativos del Valle

88

88 88----65

65 65----28.00 has.

65 28.00 has.

28.00 has.

Poblado

El

El Destiladero

Destiladero

Playa 1

Playa 2

Zona de

Acantilados

(8)

Plano Topogr

Plano Topográáááfico

fico

Nativos del Valle

88

88 88----65

65 65----28.00 Has.

65 28.00 Has.

28.00 Has.

El terreno tiene una forma

irregular, conformado por

20 v

20 véééértices.

rtices.

Cuenta con 2 playas que

se encuentran divididas

por

una

zona

de

por

una

zona

de

por

una

zona

de

por

una

zona

de

acantilados.

(9)

Al Norte

Al Poniente

Inicia el caminamiento en línea recta, partiendo del vértice #28 al vértice #1 con rumbo S40º 22´o8”W y una distancia de 284.322 metros, colindando con terrenos pertenecientes al Ejido Grupo Nativos del Valle de Mexicalli.

Prosigue en línea quebrada, del vértice #1 al vértice #2 con rumbo S15º 49´10”E y una distancia de 108.988 metros, del vértice #2 al vértice #3 con rumbo S08º39´25”E y una distancia de 253.158 metros, del vértice #3 al vértice #4 con rumbo S08º 44´45”E y una distancia de 297.606 metros, del vértice #4 al vértice #5, con rumbo S05º 03´03”E y una distancia de 388.838 metros, del vértice #5 al vértice #6 con rumbo S06º 16´44”W y una distancia de 114.366 metros, del vértice #6 al vertice#7, con rumbo S14º34´21”W y una distancia de 111.280 metros, del vértice #7 al vértice #8 con rumbo S26º47´56”y una distancia de 66.373 metros, del vértice #8 al vértice #9, con rumbo S43º17´18”W y una distancia de 104.309 metros, del vértice #9 al vértice #10 con rumbo N50º46´36”W y una distancia de 74.834 metros, del vértice #110 al vértice #11, con rumbo S78º10´56”W y una distancia de 111.719 metros, del vértice #11 al vértice #12, con rumbo S44º17´31”W y una distancia de 106.027 metros.

Continua del vértice #12 al vértice#13, con rumbo S27º11´04”E y una distancia de 112.298 metros, del vértice #13 al vértice #14, con rumbo S54º08´17”E y una distancia de 126.008 metros, del vértice #14 al vértice #15, con rumbo S77º13´35”E y una distancia de 108.132 metros, del vértice #15 al vértice #16, con rumbo N50º12´28”E y una distancia de 118.123 metros, del vértice #16 al vértice #17, con rumbo N26º57´44”W y una distancia de 84.078 metros, del vértice #17 al vértice #18, con rumbo N10º20´06”E y una distancia de 33.422 metros, del vértice #18 al vértice #19, con rumbo N57º34´28”E y una distancia de 55.835 metros, del vértice #19 al vértice #20, con rumbo S74º07´04”E y una distancia de 41.763 metros, del vértice #20 al vértice #21, con rumbo N83º06´16”E y una distancia de 73.654 metros, del vértice #21 al vértice #22, con rumbo S70º49´42”E y una distancia de 158.201 metros,

Superficie:

Superficie: 88

88 88----65

88

65

65 65----28.00 hect

28.00 hect

28.00 hectááááreas

reas

Memoria Descriptiva

(10)

Al Poniente

Al Sur

Al Poniente

Continua del vértice #22 al vértice #23, con rumbo S64º58´39”E y una distancia de 260.376 metros, del vértice #23 al vértice #24, con rumbo S06º45´05”W y una distancia de 206.185 metros, colindando estos puntos con la zona federal marítimo terrestre del Océano Pacífico.

Continúa en línea quebrada, del vértice #24 al vértice #25 con rumbo S69º44´01”E y una distancia de 46.399 metros, del vértice #25 al vértice #26, con rumbo N40º22´45”E y una distancia de 411.018 metros, colindando con terrenos propiedad del Señor Lorenzo Ramírez Moreno.

Cierra el caminamiento con línea sensiblemente recta, del vértice #26 al vértice #27 con rumbo N23º15´39”W y una distancia de 1,472.741 metros, colindando con terrenos propiedad del Señor Felipe Muñoz Zamudio, del vértice #27 al vértice # 28, con rumbo N23º15´39”W y una distancia de 372.368 metros, colindando con terrenos propiedad del Señor Richard Bates.

Memoria Descriptiva

Superficie:

(11)

Nativos del Valle,

Ensenada, Baja California

Valor del predio: $20,629,417.00*

Precio sujeto a la vigencia del avalúo.

Valor por Ha: $232,698.98

Valor por m

2

2 _{: $23.27}

_{: $23.27}

Nativos del Valle

(12)

ZONA DE ACANTILADOS ZONA DE ACANTILADOSZONA DE ACANTILADOS ZONA DE ACANTILADOS

Terreno

Terreno en

en

en venta

venta

ZONA FEDERAL ZONA FEDERAL ZONA FEDERAL ZONA FEDERAL MARITIMO TERRESTRE MARITIMO TERRESTRE MARITIMO TERRESTRE MARITIMO TERRESTRE

Nativos del Valle,

Ensenada, Baja California

Playa 2 Playa 2 Playa 2 Playa 2

(13)

Nativos del Valle,

Ensenada, Baja California

Playa 1

Zona de Acantilados

Playa 2

Playa 1

(14)

Nativos del Valle,

Ensenada, Baja California

Zona de Acantilados

Playa 1

La playa 1 cuenta con una superficie aproximada de 511 metros.

(15)

Nativos del Valle,

Ensenada, Baja California

Playa 2

Nativos del Valle

La playa 2, tiene una superficie aproximada de 1,369 metros.

(16)

Nativos del Valle,

Ensenada, Baja California

Playa 1

Playa 2

Zona de acantilados

Terreno en venta

(17)

Nativos del Valle,

Ensenada, Baja California

Playa 2

Zona de acantilados

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Opciones de Pago

Contado

A plazo

a) Su conformidad con el precio del inmueble debe manifestarse en un término de 15 días hábiles contados a partir de la recepción de la notificación de precio a través de una “Carta de Intención”, misma que deberá acompañarse por la cantidad equivalente al 5% del valor del inmueble.

b) La firma del contrato privado de compraventa o de la escritura, deberá efectuarse dentro de los 30 días naturales siguientes a la fecha de la Carta de Intención. A la firma del contrato o la escritura, deberá cubrirse al FIFONAFE la cantidad equivalente al 95% del precio del inmueble, en una sola exhibición,

c) Los gastos, impuestos, derechos y honorarios causados con motivo de la escrituración del inmueble, correrán con cargo exclusivo al comprador.

Los pagos podrán realizarse mediante cheque certificado o de caja a nombre del FIDEICOMISO FONDO NACIONAL DE FOMENTO EJIDAL, o en su caso, mediante depósito efectuado en la cuenta bancaria del banco HSBC México, S.A., radicada en la Ciudad de México, Distrito Federal, remitiendo la ficha de depósito correspondiente.

a) Su conformidad con el precio del inmueble debe manifestarse en un término de 15 días hábiles contados a partir de la recepción de la notificación de precio (una vez que la realicemos por escrito) a través de una “Carta de Intención”, misma que deberá acompañarse por la cantidad equivalente al 5% del valor del inmueble.

b) La firma del contrato privado de compraventa con reserva de dominio debe efectuarse dentro de los 30 días naturales siguientes a la fecha de la Carta de Intención.

c) A la firma del contrato el comprador cubrirá el 30% del valor del inmueble como enganche, por lo que deberá entregar a este Fideicomiso la cantidad equivalente al 25% del precio del inmueble, que se sumará al 5% cubierto con anterioridad.

d) El saldo restante del precio del inmueble deberá efectuarse en un plazo máximo de doce meses contados a partir de la fecha de firma del contrato privado, mediante amortizaciones mensuales. La tasa de interés aplicable es la TIIE a 28 días, vigente en la fecha de firma del contrato de compraventa, más 8 puntos.

e) Una vez cubierta la totalidad del precio del inmueble, se procederá a formalizar la compraventa en Escritura Pública ante el Notario que designe el comprador. Los gastos, impuestos, derechos y honorarios que se generen con motivo de la escrituración, correrán con cargo exclusivo al comprador.