1. ¿Quiénes Somos?
2. Nuestra Experiencia
3. Nuestros Servicios
4. Nuestra Presencia
5. Nuestros Clientes
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Misión:
Visión:
CREA es una consultoría líder en el asesoramiento de inversiones inmobiliarias, somos expertos en estudios de mercado, valuación financiera y estudios a la medida.
Contamos con 10 años de experiencia y más de 900 estudios realizados en los 32 estados de la república mexicana y 150 ciudades. Asimismo, hemos participado realizando estudios de mercado en países como: Estados Unidos, Canadá, Brasil, Colombia, Guatemala, El Salvador, entre otros.
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SOLUCIONES EN BIENES RAICES • ¿QUIÉNES SOMOS?
Ayudar a nuestros clientes a encausar la correcta toma de decisiones en sus proyectos de inversión inmobiliaria al tiempo que construimos una gran empresa que atraiga, desarrolle, apasione y retenga a sus colaboradores.
Ser el referente dentro del sector de consultoría de bienes raíces a nivel nacional e internacional, de manera que nuestro servicio sea reconocido por su excelencia y calidad generando así, un bienestar en nuestra comunidad.
Capital Humano: profesionales con alta dedicación al trabajo en equipo y pasión por ser los mejores en su área.
Experiencia: cada proyecto aumenta nuestra base de conocimientos para ofrecer al cliente una solución integral y precisa.
Tecnología: mejora continua en nuestros procesos, técnicas de investigación y tecnología de vanguardia para ofrecer una mayor precisión en nuestro análisis.
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SOLUCIONES EN BIENES RAICES • ¿QUIÉNES SOMOS?
Tres ventajas competitivas han hecho de CREA una empresa exitosa:
Valores
• Excelencia
• Trabajo en equipo
• Liderazgo
SOLUCIONES EN BIENES RAICES • NUESTRA EXPERIENCIA
CREA cuenta con más de 10 años de experiencia en el área de consultoría inmobiliaria. Nuestros expertos han asesorado empresas nacionales y extranjeras en proyectos tales como:
•Centros Comerciales (Regional Center, Superregional Center, Community Center, Neighborhood Center, Entertainment Center, Fashion Mall, Lifestyle Center, Strip Center, Outlet, entre otros.)
•Tiendas de Autoservicio y Departamentales
•Parques / Bodegas Industriales
•Hoteles
•Vivienda
•Oficinas Corporativas
•Estacionamientos Públicos
•Hospitales y Educación
•Desarrollos de Usos Mixtos, entre otros
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SOLUCIONES EN BIENES RAICES • NUESTRA EXPERIENCIA
Somos miembros activos de
instituciones internacionales, como:
SOLUCIONES EN BIENES RAICES • NUESTROS SERVICIOS
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Diseñamos cada servicio para satisfacer las necesidades de quienes nos consultan conforme a nuestra experiencia en estudios de mercado, aplicación de encuestas de opinión, estudios de factibilidad para inversiones inmobiliarias y asesorías tanto a empresas nacionales como extranjeras.
Asimismo, nuestros asesores inmobiliarios están enfocados en el análisis del mercado, donde disminuimos el riesgo de inversión al evaluar un terreno y encontrar su potencial comercial para posibles giros como son centros comerciales, desarrollos habitacionales, hoteles, centros de entretenimiento, hospitales, entre otros.
SOLUCIONES EN BIENES RAICES • NUESTROS SERVICIOS
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Los estudios de mercado permiten medir y prevenir los riesgos de inversión en los proyectos inmobiliarios para la correcta toma de decisiones. Entre los proyectos de desarrollo inmobiliario que asesoramos se encuentran:
• Desarrollos de Usos Mixtos
• Centros Comerciales (Regional Center, Superregional Center, Community Center, Neighborhood Center, Entertainment Center, Fashion Mall, Lifestyle Center, Strip Center, Outlet, amongst others)
• Desarrollos Residenciales (medios y altos)
• Hoteles
• Parques / Bodegas Industriales
• Oficinas Corporativas
• Hospitales y Educación
• Estacionamientos Públicos
SOLUCIONES EN BIENES RAICES • NUESTROS SERVICIOS
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En CREA sabemos que el éxito de un desarrollo comercial inmobiliario se determina, entre otras cosas, mediante el análisis de dos componentes:
1. Condiciones del mercado inmobiliario, 2. Análisis del Sitio / Ubicación.
Al llevar a cabo tal análisis, podemos identificar cuál es el uso de suelo más rentable y conveniente para un terreno, es decir, la factibilidad del proyecto inmobiliario.
1. Condiciones del Mercado Inmobiliario
2. Análisis del Sitio / Ubicación
= ÉXITO DEL PROYECTO
+
=
Estudios de Mercado (Análisis Michael Porter)
SOLUCIONES EN BIENES RAICES • NUESTROS SERVICIOS
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CONDICIONES DE MERCADO ENTORNO MACROECONÓMICO DEMANDA PRECIOS Y OCUPACIONES OFERTA CONDICIONES DELMERCADO INMOBILIARIO ANÁLISIS DEL SITIO / UBICACIÓN
₋ Visibilidad, Exposición y Acceso al
predio.
₋ Polígono del Predio y Topografía.
₋ Infraestructura en la zona.
₋ Transporte en la zona.
₋ Usos alternativos para el predio
SOLUCIONES EN BIENES RAICES • NUESTROS SERVICIOS
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• El análisis del comportamiento de las principales razones financieras en el proyecto,
• Cálculo de la Tasa Interna de Retorno (TIR), el Valor Presente Neto (VPN), la CAP Rate (tasa de capitalización), entre otros,
• Nuestros asesores inmobiliarios realizarán modelos financieros para el proyecto utilizando supuestos tales como aportaciones en capital o deuda proveniente de bancos, fondos de inversión o nuevos socios,
• Descuento de flujos a 10-20 años usado 3 diferentes escenarios,
• Establecimiento de garantías crediticias y colaterales,
• Establecimiento de límites a ministrar por tamaño de obra,
• Estimación del valor final del inmueble,
• Procedimiento de enajenación de inmuebles en caso de insolvencia financiera.
El objetivo de un estudio financiero es determinar la rentabilidad de un proyecto ordenando y sistematizando:
• La estimación de ingresos y costos
• El descuento de Flujos
• La rentabilidad bajo distintos escenarios
Conforme a lo anterior, las actividades que ofrecemos recaen en:
SOLUCIONES EN BIENES RAICES • NUESTROS SERVICIOS
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• Estudio de la Industria de Centros Comerciales en México para KIMCO / HINES / GE REAL ESTATE / PRUDENTIAL.
• Estudio de Expansión Estratégica para HUGO BOSS en América Latina.
• Estudio del Consumidor Mexicano CARTIER.
• Estudio de Mercado para Tiendas ZARA en Centros Comerciales.
• Estudio de Mercado de Lujo en México para ULTRAFEMME.
• Reporte sobre la Industria de Parques Industriales en México para CREDIT SUISSE.
• Estudio de Introducción de la Tienda RIPLEY en México para PALACIO DE HIERRO.
• Factibilidad de Nueva CENTRAL DE ABASTO en Nuevo Vallarta.
• Factibilidad de PUERTO SECO en Silao, Guanajuato.
• Estudio de Mercado Sobre la Determinación de Servicios Comerciales Complementarios en 10 Aeropuertos de OMA (Grupo Aeroportuario Centro Norte).
En CREA entendemos que quienes solicitan nuestros servicios tienen necesidades únicas, por ello, nuestra gama de servicios permite elaborar proyectos bajo las indicaciones más específicas de nuestros clientes. A continuación, presentamos algunos estudios de dicha índole, de manera que pueda ver el alcance de nuestros estudios de mercado:
SOLUCIONES EN BIENES RAICES • NUESTRA PRESENCIA
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Zona norte Aquí se concentra el 40% de nuestros estudios Zona centroEn esta zona se concentra el 50% de nuestros estudios Zona sur
Aquí hemos realizado el 10% de nuestros estudios
La gama de servicios que ofrecemos nos ha permitido visitar prácticamente todos los estados de la República Mexicana.
40%
10%
50%
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Estudios de factibilidad de nuevos centros comerciales de diferente tipo: Neighborhood Center, Community Center, Regional Center, Superregional Center, Fashion Mall, Outlet.
Estudios de factibilidad para nuevas tiendas de autoservicio. Estudios de factibilidad para nuevos desarrollos de usos mixtos. Estudios de Parques / Bodegas Industriales.
Estudios de factibilidad de desarrollos de vivienda. Estudios de factibilidad de nuevos desarrollos hoteleros. Estudios de factibilidad de oficinas corporativas.
Estudios de factibilidad de nuevas tiendas departamentales.
Estudios AD-HOC, a partir de las interrogantes y necesidades específicas del cliente.
Estudios de factibilidad de centros comerciales en Colombia, Brasil, Guatemala y El Salvador.
Estudios de Estacionamientos Públicos.
198 120 135 40 105 85 70 60 44 23 20
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