Enero/09 Enero/09 Enero/09

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Enero/09

Enero/09

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Apreciados y Apreciadas,

Desde Tourism & Leisure EuroPraxis, tenemos el placer de presentarles el T&L Europraxis Hotel Index, anteriormente conocido como MHI Hotel Index, informe que nació en 1998 con el objetivo de convertirse en el índice de referencia del mercado español en el análisis de las principales variables operacionales de los hoteles urbanos.

Gracias a la excelente aceptación y al creciente número de hoteles que han querido colaborar voluntariamente en la realización del mismo, alcanzando a día de hoy alrededor de 200 hoteles de categorías de 3, 4, 5 y 5 G.L. estrellas; lo que empezó abarcando hoteles de las ciudades de Madrid y Barcelona en 1998, ha evolucionado hasta incorporar hoteles de las ciudades de Sevilla, Valencia, Málaga y Zaragoza.

En el análisis de los hoteles urbanos de Barcelona y Madrid, los hoteles estudiados se agrupan según su categoría: Lujo, Primera Clase y Estándar, en función de los precios medios y del nivel de servicios ofrecido por los hoteles a sus clientes; mientras que para Valencia, Sevilla, Málaga y Zaragoza los hoteles están agrupados en una única categoría.

Así pues, el T&L Europraxis Hotel Index se ha convertido en un índice consolidado dentro del sector hotelero urbano, ya que constituye una herramienta básica de benchmarking entre ciudades y establecimientos hoteleros. Sin embargo, nuestro afán de convertirlo en un índice de referencia a nivel español, nos ha llevado a planificar a corto plazo una ampliación no sólo en mercado urbano, sino también en el vacacional español; y a medio plazo a desarrollar las principales localizaciones internacionales del sector.

La participación de los hoteles es voluntaria y pueden consultar mensualmente su performance de forma comparada con otros hoteles de su propia ciudad y categoría. En definitiva, es una herramienta para el benchmarking de su gestión.

Aprovechamos este momento para invitarles a conocer nuestro estudio y a ponerse en contacto con nuestro equipo consultor para informarse de las ventajas de participar en el mismo.

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Enero 2008 Enero 2009 Mes en Curso Enero Ocupación (%) P.Medio () RevPar () Ocupación (%) P.Medio () RevPar () Barcelona Lujo 53,44% 253,38 135,42 38,26% 175,20 67,03 1ª clase 50,82% 131,30 66,73 43,67% 114,31 49,92 Estándar 53,97% 91,43 49,35 48,99% 83,90 41,10 Madrid Lujo 51,75% 256,39 132,69 46,87% 226,22 106,03 1ª clase 59,99% 124,07 74,43 52,13% 111,16 57,95 Estándar 62,49% 94,15 58,83 60,85% 79,11 48,14 Valencia 50,21% 71,42 35,86 33,93% 56,58 19,20 Sevilla 45,38% 79,15 35,92 39,54% 80,12 31,68 Zaragoza 59,26% 76,70 45,47 39,53% 66,18 26,16 Málaga 53,03% 67,36 35,72 42,71% 63,19 26,99

T&L Europraxis Hotel Index

1. EL MES DE ENERO 2009:

Los datos operacionales alcanzados en el mes de Enero de 2009 por los Hoteles de las ciudades de Barcelona, Madrid, Valencia, Sevilla, Zaragoza y Málaga así como su comparación con idéntico mes del año anterior, se muestran en la tabla siguiente. Como en los meses precedentes, especialmente a partir de septiembre, sigue la caída en la tasa de Ocupación y se acentúa el descenso en el Precio Medio de las Habitaciones Vendidas, obteniendo como consecuencia una muy significativa caída en la rentabilidad en los Hoteles de las 6 ciudades analizadas en el T&L Europraxis Hotel Index:

Los Hoteles de

Barcelona

,

Madrid

,

Valencia,

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BARCELONA

La rentabilidad media del mes de Enero CAE considerablemente en las tres categorías hoteleras, especialmente en los Hoteles de Lujo, provocada por el descenso en la ocupación y sobre todo en el precio medio por habitación vendida:

Continúa la tendencia bajista en la ocupación de los Hoteles de Lujo (15,18 puntos porcentuales), en los Hoteles de Primera Clase (7,15 puntos porcentuales) y en los de categoría Estándar (4,98 puntos porcentuales).

Por otro lado, el precio medio de las habitaciones vendidas ha registrado en este mes una significativa caída, especialmente para los Hoteles de Lujo (30,85%). El resto de categorías, Hoteles de Primera Clase y Hoteles Estándar, también han sufrido un considerable aunque no tan acusado descenso (12,94% y 8,24% respectivamente).

Como consecuencia de lo anterior, el RevPAR

presenta una fuerte caída en las tres categorías hoteleras siendo los Hoteles de Lujo los más afectados con un desplome de su rentabilidad del 50,50%. Para los Hoteles de Primera Clase y Estándar el descenso de la rentabilidad ha sido del 25,19% y 16,72% respectivamente. 53,97% 48,99% 50,82% 43,67% 53,44% 38,26% Enero 2008 Enero 2009

Estándar Primera Clase Lujo

-28,41% -14,07% -9,23%

Ocupación en Barcelona Enero 2008 vs. 2009

T&L Europraxis Hotel Index

91,43 € 83,90 € 131,30 € 114,31 € 253,38 € 175,20 € Enero 2008 Enero 2009 -30,85% -12,94% -8,24%

Precio Medio en Barcelona Enero 2008 vs. 2009 49,35 € 41,10 € 66,73 € 49,92 € 135,42 € 67,03 € Enero 2008 Enero 2009

Estándar Primera Clase Lujo

-50,50% -25,19% -16,72%

RevPAR en Barcelona Enero 2008 vs. 2009

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MADRID

Madrid sigue la TENDENCIA BAJISTA en las tres variables analizadas. Sin embargo, a diferencia de Barcelona, el descenso de la rentabilidad media no ha sido tan acusado y la categoría hotelera más afectada ha sido la de Primera Clase:

La bajada en la ocupación en la Capital ha sido más acentuada para los hoteles de Primera Clase (7,86 puntos porcentuales), seguidos por los Hoteles de Lujo (4,88 puntos porcentuales) y por los de categoría Estándar (1,68 puntos porcentuales).

Paralelamente, el precio medio de las habitaciones vendidas de los hoteles de Madrid también ha registrado un considerable descenso, aunque a diferencia de Barcelona éste ha sido más equitativo entre las categorías Lujo (11,77%) y Primera Clase (10,41%), y siendo la más afectada la categoría Estándar (15,97%).

Como resultado, la rentabilidad media, reflejada por la variable RevPAR, ha caído alrededor del 20% en las tres categorías. Los Hoteles de Primera Clase han sido los más afectados con una bajada del 22,14%, seguido por los Hoteles de Lujo y los Estándar, con un descenso de un 20,09% y 18,17% respectivamente. 62,49% 60,85% 59,99% 52,13% 51,75% 46,87% Enero 2008 Enero 2009

Estándar Primera Clase Lujo

-9,43% -13,10% -2,62%

Ocupación en Madrid Enero 2008 vs. 2009

T&L Europraxis Hotel Index

94,15 € 79,11 € 124,07 € 111,16 € 256,39 € 226,22 € Enero 2008 Enero 2009

Estándar Primera Clase Lujo

-11,77% -10,41% -15,97%

Precio Medio en Madrid Enero 2008 vs. 2009

T&L Europraxis Hotel Index

58,83 € 48,14 € 74,43 € 57,95 € 132,69 € 106,03 € Enero 2008 Enero 2009

Estándar Primera Clase Lujo

-20,09% -22,14% -20,09%

RevPAR en Madrid Enero 2008 vs. 2009

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VALENCIA

Valencia parece haber tenido una trayectoria similar al de los Hoteles de Lujo de Barcelona por su FUERTE CAIDA en su rentabilidad media, consecuencia de su bajada en su ocupación y desplome de sus precios medios por habitación vendida:

La caída del 46,5% de su RevPAR, es el resultado de una bajada del 16, 28 puntos porcentuales en su ocupación (de alrededor del 34%) y del desplome de 21% de su precio medio (situado en 56,58€). Valencia registra la ocupación, el precio medio por habitación vendida y el RevPAR más bajos de todas las ciudades analizadas en el T&L Europraxis Hotel Índex.

SEVILLA

Pese a que los Hoteles de Sevilla NO ESCAPAN a lo sucedido con la rentabilidad media de los Hoteles de Barcelona, Madrid y Valencia, en este caso a causa de la bajada en la ocupación, sí lo hacen en lo referente al precio medio por habitación vendida:

En efecto, el RevPAR de los hoteles de Sevilla desciende alrededor de un 11,8% versus el mismo mes del año anterior. Sin embargo, y a diferencia de Barcelona y Madrid, este descenso tuvo como causa una bajada de la ocupación de 5,84 puntos porcentuales y no del precio medio, el cual no sólo no decreció sino que registró un ligero incremento de un 1,23%. 71,42 50,21 35,86 19,20 56,58 33,93

Ocupación(%) Precio Medio (€) RevPAR (€) Enero 2008 Enero 2009

-32,42%

Valencia

Ocupación, Precio Medio y RevPAR

Enero 2008 vs. 2009

T&L Europraxis Hotel Index

-20,78% -46,46% 79,15 45,38 35,92 31,68 80,12 39,54

Ocupación(%) Precio Medio (€) RevPAR (€) Enero 2008 Enero 2009

-12,87%

Sevilla

Ocupación, Precio Medio y RevPAR

Enero 2008 vs. 2009

T&L Europraxis Hotel Index

+1,23%

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ZARAGOZA

Zaragoza ha sido, junto con Valencia, una de las ciudades que más ha sufrido la CAÍDA en la rentabilidad media, agravada además por la finalización de la EXPO 2008.

La caída en la rentabilidad ha sido del 42,47%, lo que se traduce en una bajada en el RevPAR de casi 20€.

Esta caída ha sido provocada por el desplome de la ocupación (en 19,73 puntos porcentuales), la cual a Enero de 2009 ha sido del 39,53% versus el 59,26% del mismo mes de 2008; y por la caída en el precio medio (de alrededor del 14%) situándose en 66,18€, el mes más bajo desde hace un año, a excepción de Diciembre de 2008 (cuando se registró en 65,64€).

MÁLAGA

Pese a registrar un descenso en su RevPAR del 24,4%, (alrededor de 8€), Málaga es, después de Madrid, la ciudad que menos ha sufrido el DESCENSO de la rentabilidad media.

La causa de esta bajada de rentabilidad ha sido en 10,32 puntos porcentuales la caída en la

ocupación y en un 6,19% la bajada en el precio medio por habitación vendida.

76,70 59,26 45,47 26,16 66,18 39,53

Ocupación(%) Precio Medio (€) RevPAR (€) Enero 2008 Enero 2009

-33,29%

Zaragoza

Ocupación, Precio Medio y RevPAR

Enero 2008 vs. 2009

T&L Europraxis Hotel Index

-13,72% -42,47% 67,36 53,03 35,72 26,99 63,19 42,71

Ocupación(%) Precio Medio (€) RevPAR (€) Enero 2008 Enero 2009

-19,46%

Málaga

Ocupación, Precio Medio y RevPAR

Enero 2008 vs. 2009

T&L Europraxis Hotel Index

-6,19%

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MADRID, España Paseo de la Castellana, 50 8ª Planta 28046 Madrid MILAN, Italia Via Fatebenefratelli, 26 20121 Milán BARCELONA, España Carabela La Niña, 12 3ª Planta 08017 Barcelona

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