Intervención vivienda tradicional

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INTERVENCIÓN VIVIENDA TRADICIONAL

2016

PROYECTO FINAL DE GRADO

MARIA ORENGA IZQUIERDO

GRADO EN ARQUITECTURA TÉCNICA

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PROYECTO DE INTERVENCIÓN DE VIVIENDA UNIFAMILIAR TRADICIONAL

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ÍNDICE

INTRODUCCIÓN

1. ESTUDIO DEL ENTORNO...Página 2 1.1 Entorno

1.2 Marco histórico 1.3 Evolución Urbanística 1.4 Situación Actual 1.5 Arquitectura del lugar 1.6 Plano de situación

2. APROXIMACIÓN A LA VIVIENDA...Página 8 2.1 Reportaje fotográfico del entorno

2.2 Reportaje fotográfico de la vivienda

3. LEVANTAMIENTO PLANIMÉTRICO...Página 29 3.1 Alzado principal y posterior

3.2 Planta sótano y planta baja

3.3 Planta primera y planta bajo cubierta 3.4 Sección longitudinal A-A’

3.5 Sección longitudinal B-B’ 3.6 Sección transversal C-C’

4. ANÁLISIS ARQUITECTÓNICO...Página 36 4.1 Ubicación y acceso a la vivienda

4.2 Definición de espacios 4.3 Comunicaciones de la vivienda 4.4 Superficies 5. ANÁLISIS CONSTRUCTIVO...Página 39 5.1 Cimentación 5.2 Estructura

5.3 Plano de la estructura en fachadas 5.4 Plano de la estructura en forjado 1 y 2 5.5 Plano de la estructura en forjado 3 y 4 5.6 Cubierta

5.7 Albañilería 5.8 Instalaciones 5.9 Elementos singulares

6. ANÁLISIS PATOLÓGICO...Página 49 6.1 Mapeo de las lesiones

6.2 Estudio particular de las lesiones

7. PROPUESTA DE INTERVENCIÓN ...Página 70 7.1 Objetivos de la intervención

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!"#$%&'#()(!"#$% ! 7.2 Criterio de la intervención

7.3 Intervenciones basadas en la normativa de aplicación 7.4 Levantamiento planimétrico de la intervención

7.4.1 Plano de intervención 7.4.2 Plano alzados 7.4.3 Plano planta sótano 7.4.4 Plano planta baja 7.4.5 Plano planta primera 7.4.6 Plano sección A-A’ 7.4.7 Plano de distribución 7.4.8 Plano de detalles 7.4.9 Plano de acabados 8. INSTALACIONES...Página 86 8.1 Instalación de fontanería 8.2 Instalación de saneamiento 8.3 Instalación eléctrica 8.4 Planos

8.4.1 Plano instalación de fontanería 8.4.2 Plano instalación de saneamiento 8.4.3 Plano instalación eléctrica

9. PRESUPUESTO DE LA INTERVENCIÓN...Página 96 10. CONCLUSIONES...Página 119 11. BIBLIOGRAFÍA...Página 121 12. ANEXOS...Página 123

12.1 Informe estructural del forjado 12.2 Exigencias en cerramientos de fachada 12.3 Exigencias en cubierta

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INTRODUCCIÓN

El siguiente proyecto tiene como finalidad alcanzar una propuesta de intervención en la que se consiga rehabilitar la vivienda conservando su valor histórico.

Para ello, se realizará un estudio de la historia y de las técnicas constructivas del entorno en el que se ubica la vivienda: el centro histórico de un pequeño pueblo turolense llamado Alcalá de la Selva. En dicho estudio histórico se definirá el marco histórico y económico del municipio a lo largo de los siglos, la evolución urbanística del núcleo urbano, la situación actual de la vivienda desde el punto de vista de la normativa aplicable y documentación asociada, referente a la catalogación del casco antiguo como un espacio protegido.

Mediante un reportaje fotográfico se muestra el entorno de la vivienda, accesos y rutas de comunicación, definición de espacios desde un punto de vista general, obteniendo así una imagen global de estado de conservación de la vivienda.

Se continúa con un levantamiento planimétrico formado por alzados principal y posterior, plantas de distribución, dos secciones longitudinales y una transversal así como planos estructurales.

El análisis arquitectónico contiene la distribución de los espacios y usos por planta, la comunicación vertical y un estudio de los huecos, describiendo su tipología, tamaño y orientación.

En el análisis constructivo se definirán las técnicas constructivas utilizadas para la construcción de la vivienda y un estudio pormenorizado de la cada uno de sus elementos y los materiales utilizados. Se realizará un análisis patológico de la vivienda en forma de ficha en el que se explicará el origen de cada patología, cómo actuar para eliminar la patología y por último cómo reparar el daño que ha ocasionado. Todo ello acompañado por fotografías de cada patología y su situación en el plano. Una vez identificada y estudiada cada patología, se propondrá una intervención que respete, en la medida de lo posible, la esencia de la vivienda en su origen.

Se diseñará y dimensionará las instalaciones de fontanería, saneamiento y eléctrica para la nueva distribución de la vivienda.

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1. ESTUDIO DEL ENTORNO

1.1 Entorno

En pleno corazón de la Sierra de Gúdar, en el curso alto del río Alcalá que más adelante se convierte en afluente del río Mijares, se encuentra ubicado Alcalá de la Selva, pueblo de pasado medieval caracterizado sin duda por el impacto que causa su vista, con su graderío de casas solariegas colgadas sobre el valle. Sin duda, uno de los más bellos conjuntos urbanos de la Sierra y de toda la provincia.

1.2 Marco Histórico

En el municipio existen varios yacimientos arqueológicos de la edad del Bronce, como el de «Cueva Pijetas» —del Bronce Inicial— y el de «El Castillo» —del Bronce Pleno—. De la época ibérica se han encontrado materiales de gran interés en la zona denominada «El Castillejo».

Dado que la palabra Alcalá procede del árabe al-qalat («el castillo»), en este lugar debió de existir una fortaleza en la época musulmana. El reciente descubrimiento de restos del primitivo recinto musulmán sobre el que se alza la actual fortaleza, podría confirmar el origen musulmán de la localidad.

Alcalá aparece citada por vez primera en 1118, cuando Alfonso I la dio junto con otras villas a Lope Iohannes de Tarazona. Dicha ocupación debió de ser meramente militar, disminuyendo la influencia cristiana tras la muerte de este monarca. Su reconquista definitiva tuvo lugar durante el reinado de Alfonso II, quien la donó a la abadía francesa de la Gran Selva Mayor en Gascuña (Francia), pasando a denominarse Alcalá de la Selva. Los monjes de esta abadía la tuvieron en su poder hasta 1375, fecha en la que fue vendida a la familia Heredia.

En el contexto de la Primera Guerra Carlista, el 12 de septiembre de 1835 entraron en la villa las tropas carlistas de Carlos María Isidro de Borbón, quienes rehabilitaron el castillo, ocupándolo hasta el 30 de abril de 1840, cuando sería tomado, a las siete de la tarde, por las fuerzas nacionales bajo las órdenes de O’Donnell. Apagados los fuegos de la artillería y destruidas todas las defensas, la guarnición carlista aún continuó su desesperada resistencia arrojando piedras y granadas sobre los sitiadores. La resistencia de los vencidos costó a los gubernamentales la pérdida de cuarenta hombres entre muertos y heridos.

A mediados del siglo XIX, el municipio contaba con 220 casas, aunque, citando al historiador Pascual Madoz, éstas eran «de mala construcción y pocas comodidades, distribuidas en varias calles sucias y de mal piso, á excepción de la mayor llamada de la Fuente que es regular, y dos pequeñas plazas, en una de las cuales se encuentra una fuente de piedra, cuyas aguas son muy delgadas y cristalinas». Durante el transcurso de la Guerra Civil, el municipio cayó el 19 de agosto de 1936 en manos del grupo de «Los Vengadores» de la Columna de Hierro —milicias populares de ideología anarquista—, al parecer tras un intenso tiroteo. Dos años después, el 18 de junio de 1938 el General Varela tomaba Alcalá de la Selva para el ejército de Franco.

1.3 Evolución urbanística

Alcalá de la Selva se encuentra sobre una montaña, de ahí a que el pueblo sólo pueda crecer en la pedanía de La Virgen de la Vega, situada bajo la montaña. A diferencia del propio Alcalá, esta

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... !"#$%&'#()( !"#$% ! !á!"#$ 4 pedanía, al situarse sobre un valle sí puede crecer. No obstante, en los años 90 se intentó añadir una calle en lo más alto de la población, llegándose incluso a construir un conjunto de viviendas unifamiliares. Pocos años después, cayó parte de la montaña derribando por completo las viviendas produciendo varios heridos.

1.4 Arquitectura del lugar

LA CASA DEL PUEBLO

La calle Hispanoamérica recoge una buena muestra de la bien conservada arquitectura popular de Alcalá. Sus principales materiales de construcción son los más abundantes en el entorno: la piedra y la arcilla. También puede comprobarse que, en algún caso, se usa la madera en los entramados de los muros.

Al exterior los muros solían ser encalados de manera regular, aprovechando la cercanía de alguna fiesta importante, y eran las mujeres quienes se

encargaban de esta tarea con la ayuda de una larga caña y una escoba que ataban en su extremo.

Otro material muy abundante en la zona y muy utilizado en esta arquitectura es la madera. Con ella se elaboran un buen número de detalles constructivos que llaman la atención sobre las fachadas encaladas. Puertas, ventanas, aleros y, sobre todo, hermosos y grandes balcones similares a los de la zona levantina.

Alcalá de la selva cuenta con una tradición de forja, viva hasta hace pocos años, que ha nutrido las puertas de sus casas con una serie de elementos poco comunes por su variedad y calidad. Entre ellos hay que nombrar los clavos que refuerzan algunas puertas, los picaportes,

las bocallaves de artísticas formas y los aldabones, con formas geométricas o animales.

En algunas casas del pueblo, el tejado se prolonga sobre el alero de una forma peculiar: las tejas de la última hilera están pintadas en forma de cuña y, sobre ellas, se colocan otras en voladizo para proteger la fachada de las aguas de escorrentía.

EL HUMILLADERO

Construcción de sillería, planta cuadrada con cuatro arcos de medio punto. Esta construcción tan peculiar es casi exclusiva de la localidad siendo muy escasas las construcciones de este tipo en toda la península. Realizado por Miguel Palomar en 1628. Presenta cúpula vaída decorada con esgrafiado sobre pechinas trapeciales con restos de pintura. En el interior de cada esquina formada por los arcos hay una hornacina de concha, y la clave de los arcos decorada con una cabeza de ángel.

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EL CASTILLO

De origen árabe, reconquistado por Alfonso II. En el año 1175 lo donó a la abadía francesa de la Gran Selva. De ahí el nombre de la localidad. Doscientos años después fue vendido por los monjes al señor de Mora de Rubielos, Juan Fernández de Heredia, siendo reconstruido y convertido en estancia de recreo. Fue ampliado y reconstruido en 1839, de estilo roquero del S. XII.

De planta triangular, poco frecuente en castillos sobre roca, el castillo dispone de un patio en el centro. Lo forman dos salas superpuestas, en la planta baja el espacio central está cubierto con bóveda de cañón apuntado de sillería y la lateral sur con bóveda de horno.

El Castillo está construido por piedras de tamaño irregular, salvo las aristas de los muros que se refuerzan con piedras de sillería.

EL SANTUARIO VIRGEN DE LA VEGA

Obra Barroca del S. XVIII construida en 1751 por el maestro Juan Escuder. Fachada de piedra sillar. Consta de tres naves armadas con arcos fajones, y pilares cuadrados, la central está cubierta con

bóveda de medio cañón y las laterales con bóveda de arista. En el crucero cúpula sobre pechinas, destacan las pinturas murales de las bóvedas. Rompiendo la cornisa barroca de la fachada aparece la doble espadaña con sus arcos de formalete y campanas.

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LA IGLESIA SAN SIMÓN Y SAN JUDAS

Construida a finales del S. XVI, inaugurada en 1614. De estilo Gótico-renacentista, con muros de mampostería con sillería en las cantoneras. Consta de tres naves cubiertas de crucería estrellada. En el interior, contrafuertes rematados por pirámides con arcos de medio punto entre ellos. Como elemento destacado, la portada. De estructura manierista y consta de tres cuerpos. El primero con arco de medio punto enmarcado por pares de columnas dobles exentas, que sostienen un entablamento con dos frontones simétricos. El segundo posee cinco calles con hornacinas de concha, bajo la central, está el escudo del señor de la villa el Conde de Fuentes. El tercero presenta una única hornacina rematada con escultura de Dios Padre entre volutas. La torre consta de tres cuerpos de cantería, los dos superiores de sección octagonal.

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2. APROXIMACIÓN A LA VIVIENDA

Reportaje fotográfico

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2.1 Reportaje fotográﬁco del entorno

Vista del municipio de Alcalá de la Selva desde el cas4llo

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Vista de Alcalá de la Selva desde la entrada secundaria del municipio

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Imagen tomada frente a la vivienda de la calle Molino

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Calle molino. Zona que se des4nará a apeos

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2.2 Reportaje fotográﬁco de la vivienda

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Planta Baja

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Planta primera

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Planta bajo cubierta

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4.ANÁLISIS ARQUITECTÓNICO

4.1 Ubicación y acceso a la vivienda

La vivienda se ubica en la calle Molino número 20. El acceso a esta calle es mediante la calle principal del municipio: la calle Hispanoamérica. No obstante, cabe destacar que la calle Molino no sólo es peatonal sino que está formada por escaleras de aproximadamente 18 cm de huella y 110 cm de contrahuella. La rehabilitación exigirá gran cantidad de escombros que deberán transportarse de forma manual así como el transporte de materiales y maquinaria. Esto repercutirá en un aumento considerable del presupuesto de obra.

4.2 Definición de espacios

La vivienda consta de una superficie útil total de 59 m2_{distribuidos en cuatro plantas: Planta sótano,} planta baja, planta primera y planta segunda o buhardilla.

La planta sótano con sólo 1.58 m de altura libre se compone de un espacio abierto de 11.29 m2_cuyo uso iba destinado normalmente como almacén de materiales y apeos de labranza. Además cuenta con un pequeño espacio cerrado de 1.5 m2_{de superficie en el que se adentra la montaña tal y como} se puede observar en las fotografías anteriormente mostradas. Dicho espacio se utilizaba como despensa para mantener fresca la carne y demás provisiones debido ya que la montaña ofrece las mejores condiciones para ello.

La planta baja, de 1.98 m de altura, cuenta con una superficie útil de 16.38 m2_{. Consta de una} pequeña entrada, y una sala abierta que se usaba como cocina en la que se encuentra la chimenea y un mirador en voladizo en la fachada posterior.

La planta primera tiene un total de 14.87 m2_{. Cuenta con un cuarto de aseo con ventana en la} fachada principal que fue reformado en el año 1976, con inodoro, plato de ducha y lavabo. Además, tiene un pequeño recibidor con el acceso a la escalera que comunica con la planta superior y una habitación de 7.86 m2_{con una pequeña ventana y un balcón; Ambos en la fachada posterior. La} altura libre de ésta planta es de 1.88 m.

La segunda planta -o planta bajo cubierta- tiene una superficie útil total de 16.03 m2_{y consta de dos} estancias que se utilizaban para almacenar materias primas y alimentos de la huerta. Las superficies

de las dos estancias son de 9.46 y 6.5 m2_{y ambas cuentan con una pequeña ventana: la estancia}

mayor tiene la ventana recayente en la fachada principal, mientras que la menor de ellas la tiene en la fachada posterior. La altura libre de la planta buhardilla en la fachada norte es de XX

4.3 Comunicaciones de la vivienda

El acceso a la vivienda se encuentra en la fachada norte de la vivienda. Desde allí, se puede ver la puerta de carpintería de madera que da acceso a la escalera de acceso a la planta sótano. Además, también se observa la puerta (también de madera) que separa el espacio del recibidor con el espacio destinado a cocina.

Esta forma de separación de espacios se repite a lo largo de las otras plantas. Es decir, en la planta primera también se separa el espacio del recibidor del espacio, en este caso, destinado a la

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... !"#$%&'#()( !"#$% ! !á!"#$ 38 habitación mediante una puerta de madera. Por otra parte, la escalera de acceso a la planta buhardilla también cuenta con una puerta de madera. En esta planta, el acceso a ambas escaleras se encuentra en el recibidor ya que de esta forma no entorpece el uso de la habitación.

Las escaleras son de un solo tramo y están realizadas mediante bóvedas tabicadas. Las dimensiones de las huellas y las tabicas varían en cada una de ellas.

La escalera de acceso a la planta sótano sólo tiene 6 peldaños y, aunque sólo salva 1.63m de altura, es la más incomoda ya que las huellas van de los 24 cm la menor hasta los 66 en el caso de la mayor. Las contrahuellas, en cambio, no varían tanto ya que tienen una media de 29 cm con la salvedad del último peldaño que mide 40 cm de altura.

Por otro lado, la escalera de acceso a la planta primera es mucho más regular que la anterior y midiendo aproximadamente 24 cm de huella y 22 cm de contrahuella.

Por último, la escalera de acceso a la planta bajo cubierta cuenta con unas dimensiones aproximadas de 24 cm de huella y contrahuella.

4.4 Superficies

UBICACIÓN ESPACIO SUPERFICIE ÚTIL DEL ESPACIO (m2₎ SUPERFICIE ÚTIL (m2₎ SUPERFICIE CONSTRUIDA (m2₎

Planta sótano Almacén _Despensa 11.29 _1.5 12.79 19.36

Planta Baja Recibidor 6.43 16.44 27.91 Cocina-comedor 10.01 Planta Primera Aseo 2.68 15.1 25.2 Recibidor 4.56 Habitación 7.86 Planta buhardilla Almacén 1 9.46 15.96 24.96 Almacén 2 6.5 Superficie total de la vivienda - - 61.15 97.43

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5.ANÁLISIS CONSTRUCTIVO

5.1 Cimentación

La cimentación de la vivienda, se basa en una zapata corrida bajo muro que recorre perimetralmente toda la construcción. La zapata corrida se materializa mediante mampuestos de gran tamaño y rigidez y motero de cal, para trasmitir las cargas de muros, forjados y cubierta al terreno. Por el espesor de las fachadas en su inicio, la cimentación debe tener aproximadamente 80 cm de profundidad y 70 cm de anchura.

5.2 Estructura

La estructura horizontal está compuesta por forjados unidireccionales de viguetas de madera y revoltones de mortero de yeso con relleno de áridos y arena. Estos revoltones no cuentan con ladrillos cerámicos sino que se construyeron con un encofrado in situ de tablillas de madera que conformaban poligonalmente la bóveda

La distancia entre viguetas varía entre 44 y 63 cm siendo éstas en la mayoría de casos de sección 18 cm x 18 cm. La dirección del forjado es de fachada a fachada.

Imagen del forjado 2 Imagen del forjado 3

Toda la estructura vertical, la componen seis pilares de mampostería formados por piedra tosca , rejuntando mediante argamasa y revestidos con mortero de cal: Cuatro de ellos están situados en los extremos de las dos fachadas y los dos restantes se encuentran en el centro de los dos muros medianeros. En cada planta hay tres vigas transversales empotradas en los anteriormente nombrados pilares de mampostería con sección aproximada de 19x19 cm sobre las cuales apoyan las viguetas de los forjados así como los tabiques de las fachadas.

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... !"#$%&'#()( !"#$% ! !á!"#$ 41 Las dos fachadas de la vivienda son de entramado de madera. Se estima que en la fachada principal hay un caballón de madera dispuestos verticalmente en cada planta que evitan que las vigas empotradas en las fachadas flecten. En la fachada posterior en cambio, se eleva el número de caballones hasta dos, al menos en la planta bajo cubierta ya que al haber aparecido dos fisuras verticales, se pueden ver los dos caballones.

Además, la fachada posterior tiene un total de tres tornapuntas. Uno de ellos evita que la viga del voladizo del forjado uno descienda en uno de sus cantos y los otros dos evitan que la viga empotrada de la cubierta flecte.

La vivienda carece de dinteles como tal, ya que los huecos de fachada acaban a nivel de las anteriormente nombradas vigas empotradas.

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5.3 Cubierta

La cubierta de la vivienda es a dos aguas compuesta por dos vigas cumbreras la cuales se apoyan en los dos pilares centrales, viguetas de madera que recaen en uno de sus extremos en la viga cumbrera más próxima y en el otro en las vigas empotradas en las fachadas. En el espacio entre viguetas se usan tanto tableros de madera como troncos. Encima de ellos, se dispone una capa de mortero de cemento y sobre ésta, la solución impermeabilizante: tejas árabes..

Dos vigas cumbreras Entreviguetas: troncos Entreviguetas: tableros

Cabe destacar que la cubierta fue restaurada en noviembre de 2011 por lo que en la rehabilitación no se contemplaran cambios en ésta que no sean estéticos.

5.4 Albañilería

Tal y como queda reflejado en el punto 5.2, el cerramiento de fachada no es un elemento estructural sino que está construido mediante lajas de piedra verticales unidas mediante mortero de argamasa: de ahí su poco espesor. Estos tabiques nacen en cada forjado.

El sistema de compartimentación utilizado en la vivienda es la tabiquería compuesta por lajas de piedra y mortero de cemento, con recubrimiento de mortero de yeso de 1 cm de espesor siendo los tabiques de 10 cm de espesor total.

Hay varios tipos de revestimiento vertical: Por una parte, se puede encontrar mortero de cemento en todo el revestimiento de la fachada principal así como en toda la planta sótano: tanto en el revestimiento de muros como el del tabique existente. Cabe destacar que dicho revestimiento se hizo muy a posteriori de la fecha de construcción de la vivienda, no obstante se desconoce la fecha en la que se efectuó. Por otra parte, el mortero de cal se utiliza en el revestimiento de todos los elementos verticales de la vivienda, así como en los revoltones de los forjados y las huellas y contrahuellas de las escaleras. En el cuarto de aseo, el cual se hizo mucho después a la construcción de la vivienda, tiene un revestimiento cerámico con baldosas de 20x20 cm y pavimento cerámico con baldosas de 20x40 cm. Por último, el muro de mampostería de fachada posterior se revistió en su día con barro por lo que en la actualidad, siendo por tanto el elemento más deteriorado de la vivienda.

En la planta buhardilla, se observa cómo en una de las medianeras una parte del muro de mampostería no llega hasta la altura de la cubierta sino que solamente tiene una altura de 60 cm desde la línea del forjado. Dicho muro tiene como remate un cabirón de madera y sobre ésta nace un tabique de ladrillo cerámico que encierra el espacio hasta la cubierta. Dicho tabique se construyó muy probablemente cuando se rehabilitó la casa con la que comprarte medianera ya que

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... !"#$%&'#()( !"#$% ! !á!"#$ 46 antiguamente tenía el mismo sistema constructivo que el resto de la vivienda: mampostería y lajas de piedra.

5.5 Instalaciones

Fontanería y saneamiento

El suministro de agua potable procede de la red municipal de abastecimiento. La vivienda sólo dispone de un cuarto húmedo: el aseo de la planta primera el cual dispone de ducha, lavabo e inodoro. No obstante, la vivienda también cuenta con un grifo en el recibidor de la planta baja. Parte del colector de aguas residuales de la vivienda se puede ver en el muro medianero de la planta sótano, junto a la escalera de acceso a dicha planta. Gracias a esto, se puede afirmar que las aguas residuales se evacúan por la fachada posterior pero se desconoce dónde se une a la red de alcantarillado municipal.

Los materiales utilizados en la vivienda son cañerías de plomo en el caso de la instalación de fontanería y tuberías de PVC en el caso de la red de saneamiento.

Instalación de fontanería y saneamiento Colector de agua residual

Cabe destacar que tanto la instalación de fontanería como la instalación de saneamiento son muy posteriores a la construcción de la vivienda.

Red eléctrica

La vivienda dispone de una instalación eléctrica completamente obsoleta, que sólo cuenta con un porta-bombillas y un interruptor por estancia.

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5.6 Elementos singulares

Vigas cumbreras

Una de las particularidades de la vivienda es que cuenta con dos vigas cumbreras, ambas están empotradas en sus dos extremos en los pilares de mampostería de la vivienda. Cada viga cumbrera soporta –junto con la viga empotrada en la fachada correspondiente- los esfuerzos de un faldón de la cubierta. Una de ellas tiene la sección circular de aproximadamente 20 cm de diámetro mientras que la otra cuenta con una sección rectangular de aproximadamente 24 x 26 cm. Ambas tienen una longitud de 2.9 metros.

Escalera

Las tres escaleras que tiene la vivienda son diferentes, no obstante, la escalera de la planta baja y de la planta primera comparten el mismo sistema constructivo: estructura portante de madera. Este tipo de sistema constructivo en escaleras son frecuentes en zonas de montaña ya que la madera abunda y prevalece frente a otras soluciones constructivas como las bóvedas de ladrillo cerámico. La pendiente es uniforme y rectilínea. Como el intradós de ambas escaleras están revestidos con mortero de yeso, no son visibles los maderos que las constituyen.

Al igual que las escaleras de bóveda de ladrillo, estos maderos apoyan en un macizo en su parte inferior, y en su parte superior, quedan clavados a una viga –siempre en elementos con suficiente resistencia-. Como sucede en cualquier tipología de escaleras, ambos apoyos, tanto el superior como el inferior, evitan el desplazamiento de la escalera –ejercen de contrarrestos– ante la transmisión de esfuerzos debidos al peso propio y a la carga de uso.

Los peldaños se ejecutaban, desde la parte inferior del tramo a la superior, empleando una tabla, colocada en vertical y del mismo ancho que el tramo, que ejercía de encofrado para el vertido de argamasa y cascotes –restos de obra. Sobre el primer peldaño, una vez fraguado, se continuarían ejecutando el resto de peldaños.

La escalera de la planta sótano no comparte el mismo sistema constructivo que las otras dos escaleras de la vivienda. En este caso, la escalera se construyó sobre la montaña que penetra en la vivienda en dicha planta. Se realizaron encofrados de acorde a cómo iba a ser la escalera y se realizaron los peldaños con piedra tosca, áridos, arena y argamasa. Finalmente se enfoscaron los peldaños con mortero de argamasa. Cabe destacar, que al igual que en los paramentos de toda la planta sótano, los peldaños también están revestidos con una capa de mortero de cemento realizada a fecha muy posterior a la de la construcción de la vivienda.

Ninguna de las huellas de las tres escaleras están pavimentadas, solamente tienen mortero de argamasa como revestimiento y un canto de madera en los encuentros de las huellas con las contrahuellas, aunque estos no siempre son visibles en la escalera de acceso a la planta buhardilla ya que lo cubre el revestimiento de la escalera.

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Chimenea

La vivienda cuenta con una chimenea en la planta baja y el tiro de la propia chimenea atraviesa las dos plantas superiores, estrechándose de 109 cm hasta 72 en la planta buhardilla.

Tanto la campana como el tiro están construidos con lajas de piedra tomados con mortero de yeso y se apoyan en los forjados y en la cubierta.

Chimenea en planta baja Tiro de la chimenea en planta buhardilla

Respiradero

Tal y como se ha explicado anteriormente, en la planta sótano se ve cómo la montaña entra dentro de la vivienda. La humedad que provoca es tan grande que de no ser por un respiradero que comunica directamente con el exterior, habría grandes daños en dicha planta debido a la humedad.

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FICHA

01/15

Dirección del Inmueble

Calle Molino nº20. Alcalá de la Selva (Teruel)

Situación de la lesión Referencia en proyecto

Planta baja Plano: 12

Elemento Situación en plano

Voladizo

Sistema Constructivo

Lajas de piedra y mortero de cemento Tipo de lesión:

FÍSICA QUÍMICA MECÁNICA

Física: Humedad Mecánica: Fisura

Descripción de la lesión Análisis y posibles causas

Manchas de humedades que provocan el desprendimiento de la pintura.

Fisura del revestimiento en la cara interior del cerramiento del voladizo de la fachada posterior.

La rotura del canto del forjado 3 analizada en la ficha XX provoca que el agua pluvial se filtre a la planta inferior: la planta baja. El agua transcurre por la carpintería hasta el encuentro de ésta con el tabique sobre la que apoya.

El agua pluvial filtrada penetra en el cerramiento debilitándolo al quedarse retenidas en su interior las sales higroscópicas presentes en el agua. Éstas aumentan su volumen, haciendo que el tabique fisure en la parte más débil: la esquina de los huecos.

Clasificación Actuaciones

Elemento estructural?

Al igual que se explica en la ficha XX, una vez reparado el canto del forjado 3, dejará de filtrarse el agua con lo que bastará con decapar la pintura existente, rellenar la fisura con mortero de yeso y aplicar dos capas de pintura.

SI NO

Peligro de estabilidad

BAJA MEDIA ALTA

Urgencia de intervención

BAJA MEDIA ALTA

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FICHA

02/15

Pilar en medianera Sistema Constructivo Mampostería

Tipo de lesión:

07/15

Fachada posterior Plano: 11

Elemento Situación en plano Análisis y posibles causas

Revestimiento El revestimiento está muchos

años sometido a las

inclemencias del tiempo. En verano es habitual tener un gradiente de temperatura de 30ºC. Esto ocasiona a los materiales un estado de contracción y dilatación en pocas horas de diferencia lo cual provoca fisuras en las

juntas entre diferentes

materiales. Cuando llueve, el agua se filtra en dichas fisuras provocando que las sales

higroscópicas queden

retenidas y al dilatarse

provoquen el

descorchamiento y posterior rotura del revoco.

Sistema Constructivo Mortero de argamasa Tipo de lesión:

Mecánica: Desprendimiento mortero Descripción de la lesión

Desprendimiento del mortero de revestimiento de la fachada posterior.

Elemento estructural? Se picará mediante un pico las zonas del revestimiento que

se encuentre en malas condiciones y tras limpiar la superficie del paramento de polvo y sales. A continuación se humedecerá el paramento y se rellenarán los huecos con mortero de cal y se asegurará el agarre de los elementos que conforma el paramento –lajas de piedra, mortero y madera- disponiendo una malla metálica. . Se humedecerá desde arriba hacia abajo el paramento para evitar que absorba agua del revoco enfoscará toda la fachada con mortero de cal de abajo hacia arriba y de izquierda a derecha para asegurar la cohesión y evitar la formación de bolsas de aire Por último se aplicará una capa de acabado: estuco de cal a base de mortero de cal aérea coloreado en masa con pigmentos que aporte un tono lo más fiel posible al revoco tradicional.

SI NO

BAJA MEDIA ALTA

BAJA MEDIA ALTA

Fotografías

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FICHA

08/15

Fachada posterior Plano: 11

Elemento Situación en plano Análisis y posibles causas

Revestimiento

Cuando hay variaciones de temperatura tan notables como en la zona en la que se encuentra la vivienda, los materiales se dilatan y se contraen mucho en pocas horas. Como no todos varían igual su volumen, aparecen juntas de retracción térmica en la unión entre dos materiales diferentes.

Sistema Constructivo Mortero de argamasa Tipo de lesión:

Mecánica: Rotura de retracción térmica

Descripción de la lesión

Fisuras verticales en el encuentro del revestimiento de la fachada posterior con el elemento estructural vertical de madera.

Rellenar la fisura con mortero de poca resistencia. En este caso particular, y como se intervendrá toda la fachada, el mortero será a base de cal aérea.

SI NO

BAJA MEDIA ALTA

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FICHA

09/15

Dirección del Inmueble:

Alzado principal Plano: 11

Muro de Carga

Sistema Constructivo Muro de mampostería Tipo de lesión:

FÍSICA QUÍMICA MECÁNICA

Física: Humedad por capilaridad

El muro de la fachada presenta en toda su longitud manchas de humedad con moho. Se observa mayor altura de alcance de la humedad en los dos extremos de la fachada que en el hueco de la puerta.

El agua asciende por capilaridad cuando existe humedad en el suelo y el muro en contacto con el suelo tiene porosidad suficiente para permitir el ascenso de agua hasta una determinada altura.

El agua asciende más en los laterales del muro – medianeras- que en el hueco de la puerta ya que la

evaporación es más fácil cuando el muro tiene dos caras en el exterior y por tanto, ventiladas.

Elemento estructural? -Eliminar el revoco deteriorado así como las sales

higroscópicas. Revocar de nuevo cuando el muro esté lo más seco posible con un material con alta permeabilidad al agua: -mortero de cal aérea- y aplicar dos capas de pintura no plástica.

-Obstruir los poros y posibles fisuras inyectando prepolímeros de poliuretano para que reaccione con el agua existente y forme una espuma impermeable de poliuretano.

SI

NO

BAJA MEDIA ALTA

BAJA MEDIA ALTA

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FICHA

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FICHA

14/15

Forjado 1 Plano: 15

Viguetas

Sistema Constructivo Madera

Química: Ataque por organismo xilófago

Son visibles los agujeros realizados por un organismo xilófago en las viguetas de los forjados 2 y 3.

No hay resto de barro cerca de ellos, lo que nos indica que el organismo que come la madera de las viguetas son las larvas de los escarabajos barrenadores, conocidas como carcoma las cuales al alcanzar su fase adulta realizan agujeros limpios en la madera para salir de ella.

A lo largo del año en el que se ha realizado las visitas a la vivienda para su estudio y la correspondiente toma de datos, no se ha encontrado resto alguno de serrín cerca de las viguetas afectadas, lo que indica que ya no hay presencia de dichos organismos.

Elemento estructural? Tal y como se ha especificado, no hay signos de que haya

organismos xilófagos vivos dentro de las viguetas. Además, los forjados que estaban afectados se demolerán en la intervención. No obstante, en el caso que se mantuviesen habría que cepillar las viguetas, realizar un tratamiento curativo en profundidad -para curarse en salud- por inyección, mediante válvulas especiales con un protector con disolvente orgánico. A continuación , se taparan los agujeros existentes con cera especial para madera. y finalmente, se aplicará un tratamiento superficial preventivo.

SI NO

BAJA MEDIA ALTA

Fotografías

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FICHA

15/15

Planta sótano Plano: 13

Carpintería

Sistema Constructivo Madera

Química: Degradación biótica

El pudrimiento de la madera del marco de la puerta provoca que ésta se deshaga con sólo tocarla.

La madera del marco de la puerta ubicada en la planta sótano está sometida a demasiada humedad que aporta la montaña que penetra en la vivienda hasta tal punto que han aparecido hongos de pudrición blanda en la zona más cercana al suelo (la más vulnerable).

Elemento estructural? La intervención en la vivienda contempla el cambio de uso

de la planta sótano a espacio no habitable, por lo que no se hará ninguna intervención en dicha planta salvo la de eliminar la puerta anteriormente descrita y el tabique en la que se apoya para dejar un único espacio en planta. Para mejorar la ventilación de dicha planta, se dispondrán de rejillas de ventilación en el muro de la fachada tal y como se explica en el apartado de intervención de la vivienda de la memoria del proyecto.

SI NO

BAJA MEDIA ALTA

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7. PROPUESTA DE INTERVENCIÓN

7.1 Objetivo de la intervención

Tal y como ha quedado reflejado, la vivienda se encuentra en un estado de conservación deficiente, con alguna patología que requiere intervención urgente como la rotura del canto del forjado 2 que conforma la cubierta del voladizo.

Así pues, la intervención tratará de solucionar todas aquellas patologías que tiene la vivienda siempre y cuando el elemento en la que se encuentre se vaya a conservar.

El objetivo inicial del proyecto de intervención ha sido el de conservar, en la medida de lo posible, los elementos constructivos que conforman la vivienda. Además, se mejorará el aspecto estético de las dos fachadas manteniendo siempre la esencia arquitectónica del entorno en el que se encuentra la vivienda.

La distribución de la vivienda se realizará de forma que haya una cocina, sala de estar, comedor , un baño y una habitación doble. Todos estos espacios se distribuirán entre la planta baja, la planta primera y la planta buhardilla. La planta sótano se convertirá en un espacio no habitable.

7.2 Criterio de la intervención

La propuesta de intervención se regirá siempre por la normativa de aplicación: tanto el Código Técnico de Edificación en todos sus apartados, como la normativa urbanística del municipio (PGOU). Cabe destacar que en un caso tan particular como la vivienda objeto de estudio en el que ya resulta necesaria una intervención para evitar el estado de ruina, es el ayuntamiento el que puede permitir excepciones en sus exigencias para que la intervención pueda llevarse a cabo ya que hacerla de acuerdo a sus exigencias supone el derribo de dos forjados y la construcción de uno nuevo además del derribo y construcción de nuevas escaleras como se explica en el punto siguiente. Todas estas actuaciones suponen un elevadísimo aumento del presupuesto de reforma que puede no estar dentro de las posibilidades del promotor.

El orden de las intervenciones que se regirá en la memoria es el de la importancia que pueda tener para la nueva distribución en planta e irá acompañado por citas de las exigencias urbanísticas y técnicas.

7.3 Intervenciones basadas en la normativa de aplicación

Como se ha explicado en el punto anterior, la intervención se ha basado en las exigencias técnicas del CTE y de la normativa urbanística – el PGOU- del municipio de Alcalá de la Selva. Por tanto, ambas se citarán a lo largo de este punto.

Art.- 3.1.2.4.- particularidades relativas a las plantas de la edificación y a las relaciones entre la altura de la edificación y el número de plantas:

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1.- Si las Ordenanzas de la Edificación de Zona no establecen reglas particulares, o por causa de la normativa sectorial en materias de, protección contra incendios, ejercicio de actividades, u otras,- el número máximo de plantas de sótano en toda edificación es, II (dos). Como está permitido dos niveles de sótano, se conservará la planta sótano de la vivienda. Toda la planta se destinará a espacio no habitable, no obstante, se realizarán mejoras para mejorar la calidad del aire ya que el hecho de que la montaña penetre en la vivienda en ésta planta provoca gran cantidad de humedad:

-Derribo del tabique que encierra el espacio donde se encuentra la montaña. Esto provocará que no se acumule tanta humedad en un espacio tan reducido.

-Derribo de la escalera existente ya que ésta no cumple con ninguna de las exigencias técnicas. -Construcción de una nueva escalera de acceso desde la planta baja a la planta sótano. Ésta seguirá las exigencias en cuanto de dimensionado del artículo 4 del DB-SUA del CTE y constará de 10 peldaños de 20 cm de contrahuella y 22 cm de huella con un ancho de 80 cm. Se empleará el mismo sistema constructivo que tenía la escalera precedente: se picará la montaña donde sea necesario y se rellenará con piedra tosca, áridos y mortero de cemento las zonas en las que la montaña esté por debajo del nivel de cota que requiere la escalera.

-Se dispondrán tres rejillas de ventilación en el tabique de fachada de dimensiones 30x30 cm dispuestas de forma equidistante. Las rejillas deberán ser de aspecto tradicional, de barro, para mantener, en la medida de lo posible, el aspecto tradicional en la fachada. Estas aberturas garantizará la correcta ventilación de la planta. Para evitar la entrada de insectos en la vivienda, se dispondrá en la cara interior del tabique de fachada una mosquitera correctamente sellada de dimensiones iguales a la de las rejillas.

4.- Si las Ordenanzas de la Edificación de Zona no establecen reglas particulares, según el modo de ordenación y el uso a que se destinen los locales, la altura libre,- mínima y máxima,- de la planta baja es la siguiente:

MODO DE ORDENACION Altura libre MINIMA (m) Altura libre MAXIMA (m)

ALINEACION DE VIAL 2.40 3.00

EDIFICACION AISLADA Garaje 2.40 -

Otros usos 2.40 -

6.- Si las Ordenanzas de la Edificación de Zona no establecen reglas particulares, la altura de cornisa máxima que puede alcanzar la edificación según el número de plantas de que esté compuesta,- incluida la planta baja,- es la siguiente:

Número de plantas Altura de cornisa máxima (m)

I 4.80

II 7.60

III 10.40

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... !"#$%&'#()( !"#$% ! !á!"#$ 73 De estos dos puntos se deducen dos piezas claves en la elaboración del proyecto. Por una parte, la altura libre mínima de 2.40 m en la planta baja obliga a derribar los forjados 2 y 3 ya que actualmente la altura libre de la planta baja es de 1.98 m llegando incluso a 1.73 m bajo una viga transversal y la altura libre en la planta primera es de sólo 1.88 m.

Cabe destacar que los tabiques de fachada se apoyan en las vigas que siguen la dirección de la fachada por lo que dichas vigas no se derribarán. Por el contrario, las viguetas que apoyan en ésta sí se eliminaran picando el tabique primero el tabique. Se rellenará el hueco con piedra tosca, áridos y mortero de cemento respetando la tipología constructiva de la vivienda.

La planta baja carece de pavimento por lo que se procederá a pavimentarse mediante parqué de

madera sobre rastreles.

Se construirá un nuevo forjado 2 compuesto por viguetas, entablado de madera y sobre éste, suelo de parquet sobre rastreles. Dicho entablado de madera quedará visto en la planta baja.

Ver más información en Anexo 12.1: Informe estructural del forjado.

El acceso a la primera planta se solucionará mediante una escalera prefabricada a medida de tres tramos de estructura de acero -la cual se pintará de negro- con 14 peldaños de madera de roble americano cuya huella será de 22 cm y su contrahuella de 19,28 cm.

Hay que tener en cuenta que la cocina se encuentra en la planta primera y que con la solución de forjado planteada no hay falso techo por lo que las instalaciones de saneamiento –al igual que las de fontanería- irán empotradas en el muro de medianería.

El otro punto importante que se deduce del artículo 3.1.2.4 es que la vivienda cumple con la altura de cornisa máxima ya que cuenta con 5.35 m frente al máximo exigido de 7.60 m por lo que podremos conservar la cubierta actual. No obstante, se pondrá aislamiento térmico de lana de roca por el interior de la cubierta y se cubrirá con un contrachapado de madera. (Ver Anexo 12.3 Exigencias en cubierta)

Art.- 3.1.2.5.- cubiertas, y construcciones e instalaciones por encima de la altura de cornisa y de la altura de cumbrera.

2.- Particularidades relativas a las cubiertas inclinadas.- Si las Ordenanzas de la Edificación de Zona no establecen reglas particulares, la composición de cubiertas inclinadas se regirá por las siguientes reglas:

c) vuelo máximo con respecto a la fachada, o alero máximo, cuando,- según el modo de ordenación,- la línea de edificación se identifica con la alineación de vial, si las Ordenanzas de la Edificación de Zona no establecen reglas particulares: 0,60 m.

No obstante, en la Zona de Ordenación Urbana.- Núcleo Histórico Tradicional – Alcalá de La Selva (R-A2), se podrá disponer el programa completo de la vivienda en los espacios bajo cubierta.

Como en la zona R-A2 se permite el programa completo de la vivienda en los espacios bajo cubierta, se destinará dicho espacio a salón-cocina-comedor. Aprovechando el hueco en la cubierta de la chimenea existente para la evacuación de humos.