Sumario
Sumario
1° de febrero de 2021
Tapas de diarios
¿De qué se habla?
Tema del día
Agenda económica
La foto
El dato
El personaje
Mañanas de radio. Qué se comentó
ARBA: nuevo piso de II.BB. para agentes de retención
Arranca hoy moratoria para impuestos porteños (sólo ABL y Patentes)
Un empresario argentino diseña desarrollos urbanísticos con tecnología de la NASA
Por Aeroparque, afirman que no se puede construir en Costa Salguero
Por la crisis cerraron 13.500 locales en la Ciudad: se derrumbó el precio de los alquileres
Los alquileres seguirán sin aumentos por otros dos meses
Se termina la feria y los judiciales volverán al trabajo semipresencial
La construcción, entre las señales de recuperación y algunas dudas
Rechazo y dudas por la reglamentación del impuesto a la riqueza
UVA descongelado. Respuestas a cinco preguntas claves
Colegiales: avanza la urbanización en terreno de ex playón ferroviario
Tema del día
Vuelve la actividad judicial y se reactivan dos causas claves para Cristina Kirchner
En diez días podría conocerse la sentencia contra Lázaro Báez por “la ruta del dinero K”; reanudan las audiencias por el direccionamiento de la obra pública en Santa Cruz
El retorno de la actividad en los tribunales de Comodoro Py esta semana vuelve a poner en escena dos causas sensibles para el Gobierno. Por un lado, se retomarán las audiencias del juicio oral y público contra la vicepresidenta Cristina Kirchner por el presunto direc- cionamiento de la obra pública en fa-vor de Lázaro Báez, que a su vez podrá conocer en diez días la setencia en el juicio que se le sigue por el supuesto lavado de unos 60 millones de dólares.
Esta causa, conocida como “la ruta del dinero K”, puede a su vez tener consecuencias en otros expe-dientes que apuntan contra la expresidenta, porque Báez está acusado de lavar dinero proveniente de la evasión fiscal, pero también de los presuntos sobreprecios que recibió en la obra pública durante los gobiernos de Néstor y Cristina Kirchner. La defensa de la expresidenta espera que los testimonios que se sucederán a partir del lunes próximo relativicen las irregularidades que encontró la acusación en las licitaciones santacruceñas, mientras aguarda novedades sobre los planteos presentados ante la Corte Suprema.
La Nación
informe de prensa 9 1° de febrero de 2021
Agenda económica
Acreedores de Buenos Aires presionan a Kicillof y amenazan con pedir aceleración de default
Reestructuración. La deuda que se negocia alcanza los 7148 millones de dólares. Los acreedores de la provincia de Buenos Aires activaron una ofensiva para apurar la reestructuración de la deuda por u$s 7148 millones y amenazaron con pedir en la Justicia de Nueva York, Estados Unidos, la aceleración del default. después de nueve meses sin avances concretos en la negociación. El Grupo Ad Hoc, que asegu-ra estar formado por más de 40 instituciones que tienen aproximadamente la mitad de la deuda elegi-ble, avisó el viernes a través del estudio White & Case que si la provincia gobernada por Axel Kicillof “no cambia decisivamente el curso de acción”, no habrá “más remedio que ejercer “en cualquier momento” los derechos de aceleración en algunos o todos los bonos. En la Provincia dicen que la negociación es normal.
El Cronista
Mantienen precios congelados hasta fines de marzo
Alcanza a 23.000 productos de consumo masivo; rechazo de las empresas
El Gobierno resolvió ayer prorrogar por dos meses, hasta el 31 de marzo, el congelamiento de precios derivado del programa Precios Máximos, que abarca a unos 23.000 productos de consumo masivo y cuya vigencia concluía ayer. La Copal, que agrupa a las empresas fabricantes de alimentos y bebidas, expresó su rechazo a la prórroga por las fuertes diferencias entre los aumentos de precios aprobados dentro del plan el año pasado y los incrementos de costos que sufrió la actividad.
La Nación
Los alimentos se llevan hasta el 32% de un salario mínimo
Los sueldos en general volvieron a perder el año pasado contra la inflación
Uno de los grandes objetivos del Gobierno nacional este año es que los salarios le ganen a la Inflación y cortar con la pérdida constante de poder adquisitivo de los trabajadores que lleva tres años, y 2021 podría ser el cuarto. Los sueldos mínimos perdieron un 14.1% el año pasado, mientras que la suba de precios en la Argentina se dio con más fuerza, y se transformó en uno de los países con mayor incidencia de la alimentación básica respecto del salario.
El Cronista
Información fiscal: se activa acuerdo Argentina-EE.UU.
Esta semana entrará en vigencia el acuerdo firmado entre la Administración Federal de Ingresos Pú-blicos (AFIP) y su contraparte estadounidense, el Internal Revenue Services (IRS), lo que le permitirá al organismo recaudador acceder en forma automática a información clave sobre las multinacionales estadounidenses que operan en la Argentina.
El convenio garantiza a la AFIP la recepción automática de datos estratégicos sobre cómo operan las grandes empresas para luego hacer análisis de riesgo y evitar maniobras abusivas en materia de precios de transferencia, es decir las operaciones intragrupo. El acuerdo o con el IRS es de gran impacto, porque si bien la AFIP posee múltiples tratados y acuerdos para el intercambio de información, aún no se había logrado alcanzar un acuerdo de esta naturaleza con Estados Unidos.
Ámbito
El dato
Se renueva el cupo de u$s200: en qué casos tengo prohibido comprar dólar solidario
A pesar de tener ingresos comprobables y en blanco, hay una cantidad determinada de personas que no podrán adquirir dólares por home banking
Iprofesional
El personaje
Margarita Stolbizar
La dirigente del GEN pide que Cambiemos se convierta en una alianza progresista y la sume a ella “Lo que importa es el sentido”, sostuvo en una entrevista con Clarín. Y propuso un espacio progresista con el PRO, la UCR la Coalición Cívica.
La foto
La represión no frena las protestas en Rusia
La policía detuvo ayer a cerca de 5000 personas en Rusia y bloqueó el centro de Moscú, en una nueva jornada de manifestaciones en 70 ciudades para exigir la liberación del opositor Alexei Navalny. A pesar del masivo despliegue policial y las advertencias del Kremlin, hubo decenas de miles de personas en las calles, de Vladivostok a San Petersburgo, en una escalada de protestas contra Vladimir Putin.
informe de prensa 11 1° de febrero de 2021
Mañanas de radio. Qué se comentó
“La inflación prevista para el mes de enero de acuerdo a diversos economistas superaría el 4%. El go-bierno ha prorrogado hasta el 31 de marzo los precios máximos”.
“Ayer apareció el dato de reservas que tiene el Banco Central que ha reportado reservas por 39.500 mi-llones de dólares”.
“Se está complicando todo el mundo vinculado a las importaciones”. “Esto como consecuencia de que el número de reservas es un número que no es verdad”.
“El gobierno autorizó para el mes de marzo un aumento en la cuota de la medicina prepaga del 3,5%”. “Esto está ocurriendo en un sector que está bajo la lupa de un sector más radicalizado del kirchnerismo”. “En este contexto apareció un señor que se llama Homero Giles, el director del IOMA, un médico de La Cámpora que fue formado como médico en La Habana. Milita en La Cámpora y trabaja junto a Nicolás Kreplak. El señor Giles es quien está pensando la reforma sanitaria que postuló la señora de Kirchner”. “Ya rige el impuesto a las grandes fortunas”.
“La Ciudad de Buenos Aires ha lanzado una moratoria para impuestos de ABL y patentes de autos”.
Audio
Temporada número 12 de Mañana Sylvestre en el aire. Pocos programas de AM pueden decir 12 años seguidos en el aire.
-Coronavirus: Ayer se registraron 43 muertes y 4975 nuevos contagios. El desglose provincia por provin-cia.
-Hoy reanudan el plan de vacunación en todo el país. La Provincia de Buenos Aires vacunará a adultos de 70 años y
-En la Ciudad de Buenos Aires, el teatro Colón ya funciona como centro de vacunación.
-Hay una estadística que la mayoría de los turistas que vuelven con coronavirus tiene menos de 40 años. Hubo muchos contagios de chicos en las playas.
-Pfizer está alertando en el mundo sobre posible resistencia de nuevas cepas a la vacuna.
-Cómo vuelven permanentemente al caranchismo periodístico. Hay que abandonar la agenda de Juntos por el odio. Hablan de la muerte de Abigail, la chiquita que, lamentablemente, tenía un cáncer terminal de huesos y publican que fue la nena que no dejaron entrar a Santiago del Estero. Cuántos chicos como esa nena deben estar en el Hospital Garrahan.
Se extiende hasta el 31 de marzo los Precios cuidados.
-Sylvestre: En Luján compré a otros precios. ¿Por qué pagamos estos precios acá?. Este año los consumi-dores nos tenemos que poner firmes. Hoy vamos a hablar con el ministro Matías Kulfas.
Vilouta cuenta la alegría que le da estar conduciendo la Primera mañana de La Red, agradece a los di-rectivos de América- Mención al directorio.
-”El país no es Suiza ni Calcuta, tenemos cosas buenas y malas, todas las mañanas trataré de dar infor-mación”
-”Tenemos que seguir cuidándonos porque siguen los riesgos de contagiarnos por covid, yo tuve en agosto”
“El sismo que pasó en San Juan no tiene victimas fatales” “Cortes de carne a precios populares tres veces por semanas”
“Lo de Platense fue muy fuerte anoche, felicitaciones, es difícil ascender. Ahora se deben acomodar económicamente”
Audio
El gobierno prorrogó la vigencia de los precios máximos hasta el 31 de marzo.
Alberto Fernández no logra fijar una agenda propia y es rehén de la que impone la oposición o el ala dura de su gobierno. La demora de la vacuna rusa, el plan de vacunación, las denuncias por violacio-nes a ddhh en Formosa y la vuleta clases son los temas que prometen marcar el pulso de esta semana. LLegaron 220 mil dosis de vacunas, y quedaron lejos de las 600 mil que esperaban pero desde la Casa Rosada aún se ven optimistas. El Poder Ejecutivo pidió a las jurisdicciones que se ajusten al plan del ministerio de salud. Sin embargo este fin de semana en provincia de Buenos Aires se decidió lanazar el plan de vacunación al extenderla en los geriátricos. Desde Lomas de Zamora con una foto que tuvo un fuerte camporista, Axel Kicillof lanzó la medida junto a Máximo Kirchner, Luana Volnovich titular del PAMI, Martín Insaurralde, Daniel Gollán entre otros. La foto no cayó del todo bien en la Rosada, aunque formalmente reconocen que los distritos pueden definir criterios propios. Desde Ciudad de Buenos Aires marcaron diferencias con Kicillof y marcaron que serán según Ginés Gonález García, sobre todo porque no hay precisiones sobre el la entrega de las próximas vacunas.
Ginés Gonález García irá al Congreso para informar lo relativo al plan de vacunación y a la compra de vacunas. Mientras, un grupo de legisladores viajará a Formosa para tomar nota de las denuncias que les llegaron a través de las redes. Además de la solicitada de Juntos por el Cambio esta decisión fue determi-nante el allanamiento a un médico por denunciar su detención en un centro de aislamiento.
JV: Las sesiones del Congreso, la suspensión de las PASO, la ley de biocombustibles que se tocan en la Rosada. Sobre todo la imagend e Albero Fernández que quedó en medio de la disputa partidaria por la titularidad del Partido Jusiticialista.
informe de prensa 13 1° de febrero de 2021
01/02/2021 Ambito Financiero - Nota - Nacionales - Pag. 18
ARBA: nuevo piso de II.BB. para agentes de
retención
La Agencia de Recaudación bonaerense (ARBA) elevó en un 36% el piso de Ingresos Brutos para que contribuyentes ejerzan como agentes de retención y percepción, una medida que representa un benefi-cio para más de 1.300 pymes bonaerenses que evitarán tener que inscribirse para cumplir ese rol como recaudadoras del fisco.
El director de ARBA, Cristian Girard, aseguró que la iniciativa busca “seguir reduciendo la presión a las pymes”, y destacó que en el Gobierno de Axel Kicillof “se trabaja para reconstruir el tejido productivo provincial”.
Al no tener que registrarse como agentes de recaudación, las pymes “evitan esa carga fiscal”, lo que re-presenta una reducción de costos en su estructura administrativa, dijo Girard. La actualización prevé que los contribuyentes que hubieran obtenido durante el año calendario anterior ingresos brutos ope-rativos superiores a $150 millones deberán actuar como agentes de recaudación del régimen general. Antes, ese parámetro se ubicaba en $110 millones.
01/02/2021 Ambito Financiero - Nota - Política - Pag. 10
Arranca hoy moratoria para impuestos
porte-ños (sólo ABL y Patentes)
PARA DEUDAS DE 2019 Y 2020. PREPARAN SUBA EN TAXIS, ESTACIONAMIENTO Y VTV
El Gobierno porteño inicia la inscripción en un plan de facilidades para atrasos por hasta $1,5 millón. La semana que viene habrá audiencias por aumentos en área de Transporte que podrían comenzar a aplicarse antes de fin de mes.
Un alivio para contribuyentes con deudas comienza hoy en la Ciudad de Buenos Aires para las deudas administrativas de hasta $1,5 millón que podrán abonarse sin intereses de financiación, con condona-ción de resarcitorios y en cuotas. Si bien el Gobierno de Horacio Rodríguez Larreta ya había anunciado el plan antes de fin de año, comienza ahora.
La Administración Gubernamental de Ingresos Públicos (AGIP) pondrá en vigencia el nuevo Plan de Facilidades “para acompañar a aquellos contribuyentes que durante el 2020 hayan tenido voluntad de pago pero que, debido a la difícil situación atravesada durante todo este período, no hayan podido cum-plir con sus obligaciones tributarias”, indicaron en un comunicado funcionarios de la Ciudad.
Los contribuyentes que se adhieran podrán regularizar sus deudas del impuestos Inmobiliario que los vecinos pagan junto con las tasas de Alumbrado Barrido y Limpieza (ABL) y del impuesto a las Patentes para los períodos adeudados desde enero 2019 a octubre 2020, sin intereses de financiación.
Los planes contarán con condonación de intereses resarcitorios, que dependerán de la cantidad de cuo-tas solicitadas y el plazo de ingreso al plan desde su lanzamiento que tendrá vigencia hasta mitad de año.
Aquellos contribuyentes que se adhieran antes del 15 de marzo y soliciten hasta 6 cuotas recibirán la quita del 100% de los intereses.
El período para adherirse será desde hoy hasta el 30 de junio próximo y por medio de CBU, ya que los pagos se tomarán por débito automático. Para el caso del impuesto a las Patentes, el plan abarcará las deudas desde la cuota 01 del 2019 hasta la cuota 05 de 2020. Por otro lado, a partir del 1 de marzo los contribuyentes que tenían un plan de facilidades en curso, pero que no lo pudieron cumplir durante
2020, tendrán la posibilidad de rehabilitarlo con las mismas condiciones anteriores.
El detalle para la solicitud de facilidades se encuentra en la página de Agip, donde ese detalla una escala de descuentos con mayor beneficio para quienes se anoten antes y pidan pagar en menos cuotas, mien-tras que la quita de intereses será menos cuanta más cuotas se decidan abonar y más tarde se inscriban en la moratoria. También se aclara que la cuota tendrá un valor mínimo de $1.000.
Por otra parte, están pendientes los aumentos de tarifas que anunció el área de Transporte a fin del 2020 y que requieren, para aplicarse, la realización de una audiencia pública. Es el caso de taxis, VTV y esta-cionamiento medido que ya tienen pautados esos encuentros el 8 y 9 de febrero.
Como la audiencia no es vinculante, si los aumentos pasan la instancia comienzan a los diez días há-biles aproximadamente, por lo cual esos incrementos podrían entrar en vigencia este mismo mes, de acuerdo con lo que defina el Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires.
01/02/2021 BAE - Nota - Negocios - Pag. 10
Un empresario argentino diseña desarrollos
urbanísticos con tecnología de la NASA
Gustavo Grimaldi
Todos los servicios de sus tres proyectos se sustentan en energías renovables
De abuelo croata, Marcelo Marincovich tuvo varias actividades a lo largo de su vida: vendió escobas, máquinas viales y también se dedicó a la producción y exportación de carbón.
Pero hace unos años, decidió orientarse al real estate, aunque con una particularidad: busca enfocarse en el desarrollo de urbanizaciones totalmente sustentables.
Así, la puso el ojo al oeste del Gran Buenos Aires, más exactamente al partido de General Rodríguez. En la actualidad, avanza con tres desarrollos urbanos ubicados a unos cien kilómetros del centro de la Ciudad de Buenos Aires.
La particularidad que engloba a los emprendimientos es que se apoyan en un plan integral de sustenta-bilidad y autonomía energética, ya que todos los servicios estarán basados en energías renovables, tanto para las viviendas como para el alumbrado público.
Gran parte de esa tecnología fue craneada por el científico español Juan Ortigoza García, ex ingeniero de investigación de la NASA, y socio del emprendedor argentino en la empresa Ortronic hasta su falle-cimiento.
Marincovich considera que el apalancamiento tecnológico en los dispositivos de Ortronic desarrollados por Ortigoza García son claves para sus proyectos de real estate.
Según asegura el empresario argentino, este modelo de negocios acerca aún más a la clase media al sueño de la casa propia. Las tres urbanizaciones, no sólo tendrán cancha de fúbol, tenis, golf, polo y de-portes acuáticos sin motor, sino también contarán con huertas comunitarias para asegurar autonomía alimentaria.
“Cualquier terreno en una localidad tradicional puede costar USD50.000, mientras que una hectárea de campo vale USD10.000, claro que con el déficit a priori de que carece de servicios e infraestructura”, inicia su explicación Marincovich.
El empresario calcula que de una hectárea salen diez terrenos de 650 metros cuadrados. “Partiendo de la base de que se debe resignar aproximadamente un 35% para espacios comunes. Es decir, tengo un gasto de USD1.000 dólares por terreno, a lo que les debo agregar, llevando en cada caso la hipótesis del máximo costo, unos USD500 del mejor biodigestor para tratamiento de líquidos cloacales y un equipo
informe de prensa 15 1° de febrero de 2021
vicios e infraestructura a lo que hay que agregarle un servicio robusto de internet, que en nuestro caso lo pensamos cobrar en las expensas “. Marincovich calcula que, gracias a todo el ahorro que se logra en servicios públicos, los gastos mensuales de los propietarios podrían acercarse a los 3.000 pesos.
Acuerdos comerciales Los tres desarrollos en cuestión son Tres Pinos Villa del Campo tiene 500 hectá-reas y 2.227 lotes, ubicado sobre la autovía 6; Laguna de las Pampas, que cuenta con 76 hectáhectá-reas y 137 lotes, y se encuentra cerca del pueblo rural Villa Espil y Chacras de San Andrés, que posee 340 hectáreas y está enclavado entre los pueblos rurales de Villa Ruiz y Carlos Keen.
El empresario diseñó un novedoso modelo de negocios para aquellos comerciantes que instalen locales en las urbanizaciones.
“No le vamos a cobrar alquiler, sino un porcentaje mínimo de las ganancias, de tal forma que solo paga-rán si les va bien”, explica Marincovich, quien además explicó otras dos condiciones más para la insta-lación de locales comerciales: “Cualquiera puede venir a poner un local en la comunidad, pero vamos privilegiar a quienes vengan a vivir al lugar, para que haya arraigo e incorporen en su negocio la dimen-sión del apego y la relación con los vecinos, donde también incidiremos en la oferta de comercios; no tiene sentido que se instalen varios comerciantes del mismo rubro”.
01/02/2021 Clarín - Nota - El País - Pag. 14
Protesta frente a la residencia presidencial de Olivos por los créditos UVA HOY SE LIBERAN LAS CUOTAS
Los manifestantes también reclamaron en otros puntos del país. Están en contra del fin del congela-miento.
Tomadores de créditos UVA se manifestaron ayer por la tarde, de manera pacífica, frente a la Quinta presidencial de Olivos, con el reclamo para ser recibidos por el mandatario, Alberto Fernández, algo que finalmente no ocurrió.
La protesta, denominada “Llaverazo”, se replicó en otros puntos del país.
El planteo de los manifestantes, considerados damnificados por las condiciones de los créditos hipote-carios UVA atados a la inflación apunta contra el fin del congelamiento de cuotas desde hoy. Durante el fin de semana el Gobierno oficializó la extensión del congelamiento de alquileres y la suspensión de desalojos hasta el 31 de marzo, mediante el decreto 66/2021.
“A la espera de que el Presidente nos reciba” versaba la gacetilla que informaba sobre el inicio de un “estado de emergencia con presencia permanente en las calles, reclamando una solución definitiva y reestructuración de un sistema de crédito que solo ha demostrado hasta el día de hoy, que el gobierno está avalando las políticas de derecha, impulsadas por el exgobierno macrista”.
Las cuotas de los créditos UVA se prevé que serán actualizadas entre un 6 y un 9 por ciento, según anti-cipó el Ministerio de Desarrollo Territorial y Hábitat, a cargo de Jorge Ferraresi.
El Poder Ejecutivo decidió poner en marcha un plan de convergencia en febrero para que se termine de abonar en julio de 2022 las diferencias del ajuste por inflación del período congelado.
Sin embargo, esa opción es rechazada por los Hipotecados UVA dado que aseguran que si se calcula una inflación del 3 por ciento anual más el plan de convergencia, la cuota va a subir “en 160 por ciento”. En ese escenario, convocaron para este domingo a un “llaverazo” que se llevó a cabo desde las 16. El principal punto de convocatoria fue la Quinta de Olivos, mientras que en la provincia de Misiones fue en la sucursal del Banco Nación, ubicada en las calles Félix de Azara y Bolívar de la ciudad de Posadas. También protestaron en Mendoza y, en ese caso, se reunieron en la Legislatura provincial que se en-cuentra en Peatonal Sarmiento y Patricias Mendocinas.
“Movilización nacional en reclamo de la solución definitiva a la usura de los créditos UVA”, indica la consigna con que se convocó a la manifestación.
viene el #LlaverazoUVA”. “Los deudores UVA unidos alzamos la voz una vez más en defensa de nuestros hogares”, remarcó y criticó que “el sistema UVA fracasó”.
De acuerdo a los organizadores de la protesta, se trata de unas 105 mil familias las que se encuentran en esta situación.
Los damnificados argumentan que si bien el ministro Ferraresi propone que la cuota no supere el 35% del ingreso familiar, en algunos casos ese porcentaje equivale al 50%, lo que “es descontado compulsi-vamente por los bancos” de las cuentas sueldo.
01/02/2021 Clarín - Nota - Sociedad - Pag. 30
Por Aeroparque, afirman que no se puede
construir en Costa Salguero
EL PLAN DEL GOBIERNO PORTEÑO PARA URBANIZAR ESE PREDIO Y PUNTA CARRASCO Silvia Gómez
La ANAC se opuso al proyecto oficial, por el riesgo para los aviones que operan en la pista del Jorge Newbery.
Miles de vecinos, vecinas y organizaciones sociales participaron de una audiencia pública inédita por muchos motivos. Fue para debatir el proyecto de ley que impulsa el Ejecutivo porteño para rezonificar Costa Salguero y Punta Carrasco y permitir la construcción de edificios. Fueron 29 jornadas virtuales en las que participaron más de 7.000 inscriptos y expositores.
La abrumadora mayoría se opuso al plan. Pero hubo una voz que fue contundente: la de la Administra-ción Nacional de AviaAdministra-ción Civil (ANAC), que planteó su inviabilidad.
Consideró que el proyecto es “inaceptable” e “intolerable” para la seguridad aeronáutica del cercano Aeroparque Metropolitano Jorge Newbery.
La ANAC concluyó que “no autoriza el emplazamiento -del proyectoporque interfiere las superficies de despeje de obstáculos, por la exposición al ruido y por el riesgo de accidentes aéreos”.
¿En qué consiste el proyecto de la Ciudad? El plan, ya aprobado en una primera lectura, prevé la rezoni-ficación de Costa Salguero y Punta Carrasco para la construcción de edificios de viviendas y oficinas, y de un parque público con servicios gastronómicos y otros usos.
Según los renders compartidos por la Secretaría de Desarrollo Urbano, el lugar disponible en Punta Ca-rrasco sería sólo para espacios verdes. Los edificios se construirían donde está Costa Salguero y tendrían hasta 26 metros de altura (unos 9 o 10 pisos).
En una de las últimas jornadas de la audiencia pública, el director de Aeródromos de la ANAC, Martín Jacquet, puso el foco en la afectación de la operación del Aeroparque. Lo primero que marcó es la cer-canía de los edificios con el extremo sur de la pista: “escasos 560 metros”. Y detalló: “El proyecto afecta la superficie de ascenso en el despegue, que coincide con el eje de prolongación de la pista. Afecta además la superficie de protección de un sistema de iluminación de aproximación, fundamental para dar segu-ridad a la operatoria”.
Aunque ahora se encuentra cerrado y en plena obra de modernización, el Aeroparque es el aeropuerto con mayor tráfico, aún por encima de Ezeiza. Según los últimos números oficiales elaborados y publi-cados, en 2017 por el Jorge Newbery pasaron 13.261.437 pasajeros, contra los 9.679.689 del aeropuerto Ministro Pistarini. El movimiento de aeronaves también refleja esa demanda operaron 123.077 en Aero-parque, contra las 80.890 de Ezeiza.
informe de prensa 17 1° de febrero de 2021
guntaba quién elegiría pagar lo que vale una vivienda de lujo, pero ubicada junto a un aeropuerto. Respecto a la contaminación sonora, un estudio encargado por la ANAC determinó que “la franja de edificios se encuentra bajo una gran densidad sonora durante el día, de entre 75, 65 y 60 decibeles (dB) en los aterrizajes; y entre 65, 60 y 55 dB en la noche.
Mientras que en los despegues diurnos los dB trepan a 70”.
Se estima que un sonido de 70 decibeles ya impide hacer tareas que requieren concentración y atención. Y que quienes soportan un ruido constante de entre 80 y 90 decibeles sufren estrés, cansancio y altera-ción del sueño. Para la Organizaaltera-ción Mundial de la Salud (OMS) las cifras aceptables de ruidos en las calles -para una gran urbe como es Buenos Airesdeberían ser de entre 65 y 70 dB.
En relación a los riesgos de accidentes, Jacquet expuso en la presentación que si bien las posibilidades son de una en un millón, “tienden a ocurrir durante las fases de despegue y aterrizaje”. Y recordó la tra-gedia de LAPA, de 1999.
Desde el Gobierno porteño informaron a Clarín que “darán una respuesta técnica” a la ANAC. Remarca-ron que “en todo el mundo las infraestructuras se adaptan a las ciudades y su vida. No al revés”.
Y desde la ANAC dijeron a este medio que si bien no pueden impedir que el proyecto avance, “sí po-demos recurrir a la Justicia”. De hecho, previo a que el proyecto de rezonificación fuera aprobado en la Legislatura, la venta de las tierras fue frenada por un recurso de amparo.
A lo largo de dos meses y 29 jornadas virtuales, fueron 7.053 los inscriptos en la audiencia pública y casi 2.000 las personas que expusieron.
Según un relevamiento del Colectivo de Arquitectas en Defensa de las Tierras Públicas, el 97,5% se ma-nifestaron en contra.
Las críticas llegaron también desde la oposición. “La abrumadora mayoría de los participantes se mani-festó en contra. Nunca en la historia de la Legislatura porteña hubo una participación de tal dimensión”, afirmó la legisladora Lucía Cámpora, del Frente de Todos. En tanto, para la diputada nacional kirchne-rista Gisela Marziotta, el proyecto “forma parte de una escalada del PRO más cercana a conseguir los mejores réditos en los negocios inmobiliarios”. El cierre de las audiencias estuvo a cargo de la legisla-dora Alejandrina Barry (PTS-Frente de Izquierda) quien reclamó que se archive el Proyecto. Cercanía. La cabecera sur de la pista está a pocos metros de Costa Salguero y Punta Carrasco. M. QUINTEROS La propuesta ganadora. La iniciativa del estudio Franck-Menichetti se impuso en un concurso de ideas. Combina edificios y zonas parquizadas
Más info en:
01/02/2021 Ambito Financiero - Nota - Política - Pag. 10
Costa Salguero: FdT sigue pelea contra privatización
01/02/2021 Clarín - Nota - Tema del Día - Pag. 3
Por la crisis cerraron 13.500 locales en la
Ciu-dad: se derrumbó el precio de los alquileres
Natalia Muscatelli
Los casi 32.000 metros cuadrados que están vacantes tiraron abajo los valores y se ofrecen a un 62% me-nos que en 2019. En todo el país, 90.700 locales comerciales dejaron la actividad.
Tras un año de pandemia, los locales comerciales empezaron a contabilizar las secuelas que dejó la caída de la actividad económica. En la Ciudad cerraron 13.514 locales en 2020. El segundo semestre del año mostró así un total de 31.685 m² ofertados en alquiler entre los principales corredores comerciales.
Esto implicó un aumento del 15,66% en la vacancia (superficie disponible) respecto del semestre an-terior, según el último informe de la Cámara Argentina de Comercio y Servicios (CAC) junto a la firma Colliers. Además, el dato más llamativo fue el derrumbe del 62% de los precios de renta pretendidos por estos alquileres en el último año.
Si bien en el segundo semestre del 2020, la caída de la actividad comercial logró amortiguarse un poco respecto del primero (-25,4% interanual en abril 2020 y -20,0% en mayo 2020) la película completa del 2020 muestra una fuerte caída incluso comparada con el 2019.
De acuerdo a un reciente informe de CAME hay un promedio de 9 locales comerciales vacíos por cuadra en el país. La entidad estimó que en 2020 cerraron 90.700 locales en todo el país.
Es el 15,6% de locales comerciales que se contabilizan en Argentina.
En cuanto a lo que sucede en la Ciudad de Buenos Aires, “algunos comercios han logrado reabrir sus actividades antes y por eso lentamente comienzan a mejorar sus indicadores pero otros difícilmente lo logren por las restricciones existentes”, explicaron en la CAC.
“Por lo cual, difícilmente se logren datos positivos en el sector de hoteles y restaurantes, transporte y comunicaciones.
Tal vez los valores positivos en otros sectores como actividad inmobiliaria y empresarial y comercio mayorista y minorista sean muy bajos y temporales debido a que, hasta el momento, no hay vacuna que garantice la libre movilidad de la sociedad y funcionamiento de las distintas actividades económicas”, explica.
Según el informe, el 61,16% de la oferta de locales comerciales continúa distribuida entre cuatro co-rredores: Florida presenta el 17,6%, Córdoba abarca el 15,20%, Santa Fe (Callao) 16% y Cabildo 13,6%. Florida sigue ubicándose como el corredor con más superficie disponible (9.759 m²) y el mayor número de locales en alquiler.
Otro de los indicadores de la crisis en este sector es la tasa de rotación de los negocios es decir, el porcen-taje de locales del inventario que debieron cambiar de status (ocupado, alquiler, venta o cerrado) desde la última medición.
Los corredores Santa Fe (Callao), Córdoba obtuvieron los valores más altos de rotación, le siguieron Pueyrredón, Florida y Cabildo.
Pero la variable más elocuente que refleja la situación de los inmuebles destinados al Comercio fue la abrupta caída de los precios de alquiler. El precio pretendido promedio del mercado de retail se situó en US$ 25,04 por metro cuadrado, pero considerando únicamente los corredores analizados históricamen-te, promedia los US$/m² 26,62. En estos últimos se observa un descenso de los valores respecto al año anterior (US$/m² 43,22), en un 62,35%, lo que consolida la tendencia a la baja presentada desde el 2018. En materia de precios de alquiler, el segmento de inmuebles mostró un amplio rango desde los US$/m² 10,79 hasta los US$/m² 33,4. Estos últimos precios pertenecen a los corredores Liniers y de Florida. Son las zonas que reflejan los dos extremos del ranking.
La situación, se asegura es más dramática en el interior. En Mar del Plata los comerciantes han puesto el grito en el cielo por una temporada que consideran una de las más flojas. Y en sitios más lejanos, acon-tecimientos como el homenaje a la Difunta Correa en el Paraje Vallecito (San Juan), solo abrió el 25% de los locales. El resto dijo no tener plata para pagar deudas y adquirir mercadería.
En cuanto a los cierres de locales, Chubut, Córdoba y Neuquén fueron las provincias más afectadas. POR LA CUARENTENA
Cierres en los shoppings y cambio de modalidad
Con el prolongado cierre por culpa de la pandemia, Irsa perdió el 10%, unos 150 locales, en los 14 shop-pings que contabiliza en el país.
Desde la reapertura por el Día de la Madre, las ventas repuntaron levemente: son la mitad de 2019 cuan-do ya eran malas.
informe de prensa 19 1° de febrero de 2021
ingresar a esas vidrieras, sobre todo en los shoppings de mayores ventas como Alto Palermo.
Curiosamente los centros comerciales que menos sufrieron el golpe por la crisis son los que se dedican al outlet como Soleil y el centro a cielo abierto, Distrito Arcos. El Patio Bullrich, dedicado al turismo, es uno de los que más sufrió. También sintieron el fuerte impacto de la crisis, el Dot y Paseo Alcorta ubica-dos en zona de alto poder adquisitivo.
01/02/2021 La Nación - Nota - Economía - Pag. 20
Los alquileres seguirán sin aumentos por otros
dos meses
María Julieta Rumi
propiedades. También extendieron los plazos para pagar la deuda
El Gobierno prorrogó el congelamiento de los alquileres y la suspensión de desalojos hasta el 31 de mar-zo y estableció que, una vez que se descongelen, la deuda acumulada se podrá pagar en hasta 12 cuotas. Lo hizo mediante el decreto66/2021, publicado el sábado pasado, que en su artículo 7° dice: “Extiéndese a doce (12) el número máximo de cuotas al que refieren los artículos 6° y 7° del decreto N° 320/20para el pago de las deudas por diferencia de precio y por falta de pago, pagos realizados fuera de los plazos contractuales pactados o pagos parciales”.
La prórroga de la medida permitirá alargar los plazos en los que se pagará la deuda. Hasta el viernes el número de cuotas para regularizar la situación era de 3 a 6.
¿Qué pasará después del 31 de marzo si no se prolonga el congelamiento? Para empezar, la medida ad-vierte que no se podrán aplicar intereses ni otras penalidades dispuestas en el contrato original (firmado antes del decreto).
Los que no pagaron aumentos
Los inquilinos que no hayan pagado los aumentos del alquiler deberán saldar la deuda en hasta 12 cuotas desde el momento en que expire la medida. Se abonarán de manera mensual y consecutiva. Por ejemplo, si un locatario pagaba un alquiler mensual de $18.400 antes del congelamiento, en marzo del año pasado, y se acogió al decreto y no abonó las dos actualizaciones semestrales, del 15% en julio y en enero, deberá unos $34.362, que pagará en 12 cuotas por la diferencia entre lo que abonó y lo que debe-ría haber abonado en cada oportunidad ($2760 por seis meses y $5934 por tres).
Los morosos
Aquellos que no hayan pagado el alquiler en ninguno de los meses en los que permanecieron congela-dos pagarán la deuda más los intereses, que no serán superiores a la tasa de interés para plazos fijos en pesos a 30 días que paga el Banco Nación, y también aplican las 12 cuotas. Tomando el caso citado an-teriormente de base, se deberían $273.562. “Una nueva prórroga para continuar con el congelamiento de precios hace que la deuda aumente. Se está haciendo un cuello de botella que hace que la situación empeore día a día”, advirtió Jorge Irigoyen, abogado del Colegio Único de Corredores Inmobiliarios de la Ciudad de Buenos Aires (Cucicba).
En tanto, Enrique Abatti, socio del estudio Abatti y Rocca Abogados, consideró que estas medidas “tra-jeron una gran presión sobre los precios de los nuevos contratos de alquiler de inmuebles que se en-contraban desocupados, lo que fue percibido por inquilinos, que rápidamente se comunicaron con sus locadores para anticiparles su voluntad de pagar los incrementos pactados en forma inmediata o cuan-do mejorara su fortuna, pero sin acogerse a los plazos del DNU”. Por otro lacuan-do, también señaló que en una gran mayoría de alquileres comerciales e industriales que se vieron afectados locadores y locatarios acordaron nuevos precios y quitas, todo ello por fuera de lo que establecen los DNU.
31/01/2021 Clarín - Nota - El País - Pag. 20
Se termina la feria y los judiciales volverán al
trabajo semipresencial
JUSTICIA Y POLÍTICA Lucía Salinas
En la Corte analizan declarar como esencial al servicio de justicia, para que el gobierno vacune al per-sonal.
En medio del debate por los fallidos anuncios del Gobierno respecto a la dotación de vacunas que ha-bían asegurado que recibiría el país, el Poder Judicial retomará su actividad este lunes.
En principio continuará la modalidad de trabajo semipresencial, y en la Corte Suprema analizan la po-sibilidad de declarar personal esencial al sector, para que desde el Ejecutivo se los incluya en la nómina de vacunaciones.
El Poder Judicial retomará su actividad luego de la feria de verano, pero por el momento no lo haría de forma presencial.
Hay un dato inmediato que se menciona al respecto, “ni siquiera hay mamparas o blindex, en todas las mesas de entrada”, planteó una fuente de la Corte a Clarín.
No aclaró porqué no se resolvió ese problema en los diez meses de cuarentena.
El dato viene aparejado a la situación sanitaria del país, con una alta tasa de contagios de coronavirus y el agravante de que se están recibiendo menos vacunas de las que había asegurado el gobierno.
Según fuentes judiciales, hasta tanto la situación sanitaria “no se encuentre un poco más controlada, no es factible una modalidad presencial al cien por ciento “.
Para avanzar hacia una modalidad de trabajo presencial, la Corte debería declarar personal esencial a quienes integran el Poder Judicial, priorizando a quienes estén en atención al público y a los magistra-dos que podrían considerarse dentro del grupo de riesgo, entre otras excepciones.
Después, continuando bajo este criterio, se esperaría a que el Gobierno los incluya dentro del listado prioritario para el plan de vacunación.
Desde el Colegio de Abogados de la Ciudad de Buenos Aires se exigieron las vacunas para el personal y todos los protocolos sanitarios en las respectivas dependencias judiciales.
El gremio de los trabajadores judiciales, que dirige Julio Piumato, ya advirtió que no avalará un regreso a las oficinas hasta que sus ocupantes no estén vacunados.
Piumato, aseguró que los trabajadores del Poder Judicial y de los Ministerios Públicos “son estratégicos para el país y deben ser vacunados”, y sostuvo que “la emergencia en la actividad, agravada por la Co-vid-19, requiere de esa garantía”.
Piumato sostuvo en un comunicado que solo “la vacuna contra la pandemia de coronavirus ofrece ga-rantías”, y subrayó que “es necesario retomar la presencialidad y las actividades propias del normal fun-cionamiento judicial, como las audiencias”, pero ante “las serias y apremiantes deficiencias del sector ello implicaría un alto y cierto riesgo”.
“Las deficiencias judiciales representan un alto y cierto riesgo de propagación del virus. Hay una preo-cupante cantidad de contagios en la actividad, no obstante las medidas de prevención y los protocolos desplegados, y aun ante la escasa presencialidad”, afirmó.
La organización sindical reclamó a la Corte Suprema de Justicia de la Nación (CSJN) y a los Ministerios Públicos, que ante esta “realidad”, realicen “las necesarias gestiones ante el Poder Ejecutivo para lograr que todos los agentes judiciales sean incluidos en la vacunación”.
Piumato, secretario de Derechos Humanos de la CGT, aseveró que los agentes judiciales deben ser in-cluidos en el “Plan Estratégico para la Vacunación contra la Covid-19”, y ello tiene que contemplar a magistrados, funcionarios y trabajadores de la actividad, remarcó.
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Pero no compartían un mismo ámbito, sino que realizaban el trabajo sin ningún tipo de contacto entre ellos.
La única que por integrar el personal de riesgo no asistía al Palacio era la jueza Elena Highton.
Parte del personal administrativo, funcionó con turnos de rotación para evitar una mayor concentra-ción de gente en un mismo ámbito. Este sistema por el momento, no sufriría modificaciones.
“Nada varió de la situación sanitaria de finales del año pasado a la fecha”, indicó un fuente judicial a Clarín.
En tanto, en Comodoro Py, con la firma digital habilitada y el sistema LEX como el suministrado por la Procuración General de la Nación para las fiscalías, estiman que el funcionamiento continuará con una gran cuota de teletrabajo implementado durante la pandemia.
Son varios los despachos de Comodoro Py y otros tribunales federales que ya implementaron un siste-ma de rotación del personal, y hay un reclamo de diversas dependencias respecto a una siste-mayor inver-sión para mejorar las instalaciones respecto a la bioseguridad.
31/01/2021 La Nación - Nota - Sup. Economía - Pag. 1
La construcción, entre las señales de
recupe-ración y algunas dudas
Se perfila como un motor clave para la reactivación, aunque hay incertidumbre sobre la real capacidad de inversión en las obras
Sobre los cimientos de algunos indicadores favorables y de ciertos efectos de la pandemia de coronavi-rus, la construcción se perfila nuevamente como uno de los sectores estrellas de la economía argentina para este año. Claro que ese pronóstico debe encuadrarse en el contexto restrictivo local, en el cual el déficit fiscal no permite un boom de obra pública y el deterioro salarial no habilita un gasto extraordi-nario en el segmento privado.
En efecto, el duro 2020 terminó con cifras que dieron lugar a la esperanza de un 2021 mejor. Por ejem-plo, las tasas de expansión interanual del consumo de cemento, que, según el Instituto de Estadística y Registro de la Industria de la Construcción (Ieric), no se observaban desde 2005 (el crecimiento fue de 33,3% en diciembre). Además, el índice Construya, que mide la actividad de 12 empresas del sector, mostró en diciembre una suba del 18,1% interanual, por encima del alza de los dos meses previos. En tanto, la encuesta de perspectivas para el período de diciembre de 2020 a febrero de 2021, que elabo-ra el Indec, mostró que 41,5% de las empresas que realizan principalmente obelabo-ras privadas prevé que el nivel de actividad del sector no cambiará durante los próximos tres meses, mientras que 39,6% estima que aumentará y 18,9%, que disminuirá. “Las empresas que estiman una suba del nivel de actividad la atribuyen fundamentalmente a nuevos planes de obras públicas(28%), al reinicio de obras públicas (27,9%) y al crecimiento de la actividad económica (26,3%), entre otros factores”, informó el organismo estadístico.
Soledad Pérez Duhalde, directora de Operaciones de la consultora Abeceb, afirma que la construcción y la agroindustria van a ser los sectores estrellas de este año, pero siempre en un contexto macroeconó-mico delicado.
“En la primera mitad del año la construcción va a ser uno de los motores que traccionará la economía. Si bien los precios del sector aumentan y se achica la oportunidad, la opción seguirá estando”, analiza. Por su parte, Iván Szczech, presidente de la Cámara Argentina de la Construcción (Camarco), confía en algunos proyectos de ley consensuados con el Gobierno, que tendrán como objetivo impulsar la ac-tividad mediante incentivos impositivos y la creación de un ente que adjudicará créditos hipotecarios ajustados por la variación salarial.
cons-trucción, el faltante de estos insumos en algunos casos, la ya mencionada falta de recursos para la obra pública, y el deterioro de los ingresos que puede influir en la obra privada.
Según informó el Indec, el costo de la construcción cerró 2020 con un alza del 42,3%, que subió al 64,4% en el caso de los insumos, ya que la mano de obra apenas trepó 27% en el año y el resto de los gastos generales se ubicó en línea con la inflación (35,7%). Los problemas de faltantes de materiales comenza-ron a percibirse en el último trimestre del año pasado. La buena salud de la construcción es vital para la economía, porque es uno de los pocos sectores que tienen la capacidad de amplificar los ciclos econó-micos, por lo que, cuando la actividad empieza a caminar, esta industria lo hace a un ritmo que duplica o triplica al del crecimiento del PBI, genera rápidamente puestos de trabajo, multiplica la inversión en nuevos proyectos y derrama beneficios en los 130 eslabones que tiene su cadena productiva.
La primera luz de revitalización del sector se empezó a ver en la obra residencial, que representa más de dos tercios de la actividad de la construcción en el país. “La recuperación inicial se concentró en obras chicas, reparaciones, ampliaciones y permisos que se iban dando, y en todo lo que es demanda resi-dencial. La falta de opciones de ahorro favoreció el acopio de insumos y generó tensiones en la etapa de comercialización”, explica Pérez Duhalde.
Ya entrados en 2021, las estimaciones y análisis generales indican que seguirá siendo la obra privada la que empujará la actividad. Eso será así, según coinciden los especialistas, porque la pandemia, que tuvo su impacto negativo al no dejar trabajar durante unos meses, también tiene su efecto positivo en el nuevo escenario que emerge: el estar más en el hogar, la necesidad o la preferencia de mudarse a zonas suburbanas, y la consolidación del teletrabajo empujan en cierto modo construcciones, ampliaciones y reparaciones.
Esta tendencia generada por la pandemia y que llegó para quedarse se da en todo el mundo. Pero en la Argentina se abre un signo de interrogación sobre el nivel que tendrá su poder reactivador, porque el contexto macroeconómico es más endeble y existen restricciones y dudas de todo tipo (cómo impacta-rá la segunda ola, cómo concluiimpacta-rá la negociación con el FMI, cómo evolucionaimpacta-rá la brecha cambiaria, etcétera...).
Damián Tabakman, presidente de la Cámara Empresaria de Desarrolladores Urbanos (CEDU), dice que la construcción muestra claros signos de reactivación en el sector privado. “Hoy se venden muchos más materiales de construcción y la gente aprovecha el abaratamiento del costo de construir medido en dólares, aunque últimamente se está notando un cierto encarecimiento, producto de que el dólar está más tranquilo. Todo eso hace que la gente aproveche esta circunstancia para hacer obras, refacciones y pequeños proyectos”, cuenta el directivo.
Los emprendimientos más grandes siguen otra lógica, porque implican compromisos de inversión a más largo plazo. En estos casos, la incertidumbre política, la inflación, la volatilidad de las principales variables macroeconómicas, sumado todo ello a la incertidumbre propia que trae la pandemia, juegan un poco en contra y hacen que los desarrolladores estén un poquito más a la defensiva.
Cuando se trata de comprar un terreno grande y de reunir a grandes cantidades de inversores para con-cretar la obra, la situación se vuelve más compleja. En los casos en los que los proyectos se organizan de una forma más asociativa, donde el dueño de la tierra intercambia por metros y la constructora también recibe metros en el proyecto, por ejemplo, es un poco más viable. De cualquier manera, la escala de los proyectos sigue estando acotada a plazos más cortos y a emprendimientos no tan grandes, producto de la incertidumbre.
Tabakman destaca que hay optimismo respecto del apoyo que el Gobierno está dando a su sector, con medidas que están en estudio, como el blanqueo para invertir en pozo o algunas iniciativas vinculadas con la posible vuelta de los créditos hipotecarios. “Todo eso podría ser un incentivo importante para la industria. Lamentablemente, también existen factores que juegan en contra, como
la ley de alquileres, que desincentiva a los inversores a construir para alquilar”, aclara el directivo. Existen también medidas concretas, más micro, como los convenios urbanísticos en la ciudad de
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ofrece un aire distinto para encarar proyectos.
En la provincia de Buenos Aires, lo referido a regularización de barrios privados y al reordenamiento del proceso de aprobación de proyectos, que van de la mano de la revitalización de la suburbanización, son medidas que están bien orientadas y que ayudan a que se puedan pensar emprendimientos.
Szczech comenta que, más allá de las dificultades extremas que planteó el coronavirus en su comienzo, la construcción evidenció una recuperación en forma de “V”, y hoy ya está en niveles mejores que los que se observaban antes de la irrupción de la pandemia. “Lo que tenemos como grandes motores para 2021es una mayor asignación de fondos en el presupuesto nacional y el repunte de la inversión privada”, afirma.
En lo que respecta al presupuesto nacional, Szczech precisa que el de este año (presentado en septiem-bre de 2020) duplica al de 2019 (aplicable a2020) en asignaciones a la construcción (un 2,2% del PBI y un 10% del presupuesto total del país se aplicaría a la obra pública, según lo previsto). En cuanto a la inversión privada, el directivo de Camarco explica que está impulsada por dos factores. Uno es el costo en dólares de la construcción del metro cuadrado, que es el más bajo de los últimos 40 años. El otro es la presentación de dos proyectos de ley que empezarán a tratarse esta semana en el Congreso: uno tie-ne que ver con incentivos fiscales para quietie-nes inviertan en construcción y con un blanqueo exclusivo para que se vuelquen fondos a esta industria; y el otro, con la creación de un ente para otorgar créditos hipotecarios que se ajusten por salarios.
El crédito hipotecario ha sido siempre la pata floja para el sector en la Argentina. Un solo dato compa-rativo grafica esa situación: hoy la Argentina tiene un 1% del PBI en estos préstamos, mientras que Chile tiene más de 20%, y países como Uruguay, Paraguay, Perú y Bolivia, más del 10% de sus productos. Golpeado desde antes
Consultado sobre la realidad del sector, Carlos Spina, presidente de la Asociación de Empresarios de la Vivienda (AEV), prefiere empezar por comentar desde dónde se viene. “El año pasado fue muy difícil por muchas razones. La primera es que, como sector, nos encontró más golpeados que a otros porque veníamos de 24 meses de caída; arrancamos de un piso muy bajo y, sumado a la incertidumbre que se generó en todo el mundo, eso nos complicó mucho las perspectivas. Había que mantener estructuras con obras cerradas y con la gente en su casa”, relata.
Desde el lado de la oferta, continúa Spina, las obras se cerraron de golpe, las reaperturas fueron parcia-les, de obras más grandes a más chicas dependiendo la jurisdicción. “Hubo que adaptarse a los proto-colos de obra y eso requirió de parte de las empresas mucho músculo, flexibilidad y capacidad de adap-tación y, de parte de los operarios y del personal, lo mismo. Del lado de la demanda, impacta la baja del poder adquisitivo, hay gente que está ganando menos o nada en comparación con valores previos a la pandemia, y a aquel que sigue ganando en pesos se le licuó el sueldo”, analiza.
Actualmente, hay una relación entre salario y metro cuadrado de las peores en décadas. A la vez, hay otra incertidumbre del lado de la demanda, desde el punto de vista del inversor, que es la referida a qué va a pasar con los valores de los activos, ya que, a diferencia del resto del mundo, acá el dólar cada vez vale más. Eso hace que la gente dude.
Sobre la base de ese pasado reciente y del actual contexto, Spina opina que en 2021 se va a mantener el aumento de ventas en zonas suburbanas. “Me imagino inversores que aprovechen paulatinamente estas oportunidades. De todos modos, va a ser un año de incertidumbre, por ser electoral”, estima. El costado optimista de Spina está sustentado en que varias ideas consensuadas con el Gobierno van por buen cauce. Por ejemplo, el diferimiento de impuestos a la ganancia en aporte de terreno, la ex-cepción de Bienes Personales en inversiones nuevas, la exteriorización productiva planteada solo para compra de unidades en construcción o en pozo, y la creación del ente para el otorgamiento de créditos hipotecarios ajustados según la variación salarial. “Nuestra expectativa es que todo esto redunde en una situación positiva para inversores que puedan aprovechar la oportunidad, usuarios finales que puedan recibir la ayuda, y desarrolladores y constructores que podamos volcarnos a satisfacer la demanda”, con-cluye.
la obra pública. “Hay que hacer un paréntesis para diferenciarla de lo que ocurre con la obra privada, porque acá va a depender de cuánto dinero haya para impulsarla. Creo que, por ser año electoral, van a tratar de dinamizar con obras chicas (viviendas, asfalto), porque el sector es dinamizador del empleo. Pero eso se va a ver más en el primer trimestre. De todos modos, lo concreto es que no hay mucho mar-gen para obra pública, por el enorme déficit que existe y la falta de financiamiento”, opina .
De hecho, continúa la economista de Abeceb, el presupuesto presentado en septiembre proyecta eje-cutar todo lo que es de rápida concreción, pero obviamente las restricciones de dinero van a poner un tope. “En cuanto a la segunda parte del año, lo que veo es que va a haber mayores presiones sobre cos-tos, con el consecuente achicamiento de la brecha de oportunidad, y se va a parar un poco la construc-ción impulsada en el primer semestre”, subraya.
Un tema más será, como se dijo, el aumento en los precios de los insumos y su faltante. En lo que respec-ta al primer problema, la única solución que intentó el Gobierno es la inclusión en Precios Cuidados de 105 productos para la construcción, que se venden en 500 comercios.
Por su parte, en alusión a la cuestión de los faltantes, Szczech enfatiza que Camarco trabaja con cadenas de suministro y con el Gobierno para asegurar que los insumos lleguen a las obras y no queden stockea-dos por algunos como resguardo de valor. La propuesta que le llevó la cámara sectorial a las autoridades propone hacer un acuerdo entre los fabricantes, la entidad y el Gobierno, para que primero se releven las necesidades de materiales en cada una de las obras en las provincias, y luego se acuerde con el pro-ductor directamente el envío de productos a quien los necesite.
La evolución del empleo en el sector tampoco es un tema menor. La encuesta a empresarios efectuada por el Indec arrojó lo siguiente: entre las firmas que se dedican principalmente a obras privadas, 64,2% prevé que no habrá cambios en el número de ocupados; 28,3% estima un aumento de sus planteles, y 7,5%, una reducción. En el caso de los empresarios que se dedican a obras públicas, 58,6% cree que la cantidad de empleados no variará, 27,1% estima que aumentará, y 14,3%, que se reducirá.
En una economía que, según estimaciones de Abeceb, crecerá 5,9% este año, se abre la incógnita sobre cuánto repuntará la construcción y qué potencia tendrá el motor que, una vez más, amaga con ser uno de los sectores estrellas del país.
30/01/2021 La Nación - Nota - Economía - Pag. 1
Rechazo y dudas por la reglamentación del
impuesto a la riqueza
Sofía Terrile
Presión fiscal. Los empresarios dicen que es confiscatorio y que tiene puntos controvertidos
Ayer se reglamentó en el Boletín Oficial uno de los grandes temas de 2020: el impuesto a la riqueza o “aporte extraordinario”. La leyya había levantado polémica entre los empresarios y la reglamentación sumó algunos puntos “cuestionables”, pero también abrió otras posibilidades.
El aspecto que más preocupó a los asesores fiscales apenas se conoció la reglamentación es la inclu-sión de los trusts irrevocables como activos gravados. Se trata de un fideicomiso que no vuelve más al aportante, que pierde el control directo de ese dinero. Por estas características, esta figura fue un boom cuando comenzó a rumorearse que subirían las alícuotas de Bienes Personales para bienes en el exte-rior (como finalmente sucedió a principios de 2020) para evitar el gravamen.
Los empresarios, en tanto, reiteraron su rechazo a la iniciativa, impulsada por los diputados oficialistas Carlos Heller y Máximo Kirchner.
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irretro- actividad. Me parece que es un impuesto que no debería haberse aplicado, como lo dije en su momento”, manifestó José Urtubey, directivo de la Unión Industrial Argentina (UIA) y de la firma Celu-losa Argentina.
A su vez, el dirigente empresarial criticó la reglamentación del impuesto a la riqueza, que incluyó dentro de los bienes alcanzados por el aporte a los fideicomisos cerrados. “Se incorporaron conceptos que no fueron tratados en el debate parlamentario y así ampliaron la base imponible”, planteó Urtubey.
Por su parte, Teddy Karagozian, dueño de TN Platex, sostuvo que el gravamen “es un grave error que perjudica al pueblo argentino”, porque “promueve que la gente más rica” cambie de residencia fiscal y simplemente deje de tributar en el país. “Eso debilita al empresario argentino en relación con el resto de los empresarios y da lugar a que los que se fueron del país estén contentos de haberlo hecho”, sumó. Para el empresario textil, “es un error que, para recaudar 1% en un año, se perjudique el crecimiento de más del 2% anual en los próximos 20 a 50 años”.
En tanto, Roberto Urquía, titular de Aceitera General Deheza, criticó que la ley solo alcance a contri-buyentes locales. “Si no se soluciona el tema de que los tenedores argentinos de acciones de empresas radicadas en nuestro país que están funcionando en plena pandemia deben pagar el impuesto y las empresas extranjeras radicadas en el país con tenedores de acciones fuera de Argentina no pagan, eso es discriminatorio contra el capital nacional”, dijo el exsenador.
“Crea una competencia desleal a quien en estos momentos son los únicos que invierten en la Argentina. Pensé que en la reglamentación se iba a solucionar”, concluyó Urquía.
La visión de los tributaristas “Pareciera que se continúa con la intención de alcanzar por el impuesto a los aportes a los trusts irrevocables cuando el fiduciante ya no puede disponer de ellos ni tomar de-cisiones sobre los mismos; seguramente será uno de los aspectos que llegarán a la discusión judicial”, asegura Sebastián Domínguez, socio de SDC Asesores Tributarios.
Además, añade Luciano Cativa, socio de FB Tax Legal, hay detalles “cuestionables” como la posibilidad de que los aportes del trust hayan dejado se ser activos financieros. “Uno piensa naturalmente que el aporte es dinero, pero este activo hasta el 18 de diciembre [fecha de promulgación de la ley] puede ha-berse transformado en otro tipo de activo, por lo que puede ser dificultado de alocar a un porcentaje a los titulares directos o indirectos”, señala.
Sin embargo, aún no está del todo claro cómo se implementará este punto. Por caso, según KPMG, si se trata de un trust revocable, se considerará como parte de la base imponible, pero si el aporte se hace a una estructura irrevocable, la consultora entiende que esos bienes aportados “ya no forman parte del patrimonio del sujeto aportante”, por lo que no se consideraría base gravable.
Por otro lado, la reglamentación confirmó la intención de rastrear “ardides evasivos” o elusivos hasta 180 días antes del 18 de diciembre. “El decreto reglamentario faculta a la AFIP para instrumentar nue-vos regímenes de información a los fines de recabar los datos que estime pertinentes para la detección de las operaciones que puedan configurar un ardid evasivo o estén destinadas a elusión del pago del impuesto extraordinario”, explica Domínguez.
Por caso, si una persona que debe pagar el impuesto a la riqueza vendió alguno de sus activos en los seis meses anteriores a la promulgación de la ley, entonces deberá informarlo en los regímenes informativos que disponga la AFIP. “Esta disposición implica darle efecto retroactivo a la aplicación del impuesto ex-traordinario vulnerando principios y derechos constitucionales”, suma el tributarista.
Sin embargo, advierte Fernanda Laiún, del estudio Laiún, Fernández Sabella & Smudt, va a ser algo difí-cil de probar para el fisco. “El hecho de que alguien haya hecho una venta o una donación no puede ser considerada una maniobra evasiva porque es difícil probar que no se había tomado la decisión antes y por otros motivos”, explica.
El tercer punto más llamativo es el conjunto de artículos que brinda más detalles sobre la repatriación de fondos en el exterior, que permitiría pagar todo el aporte con la alícuota de los bienes en la Argentina (2% de piso), en lugar de la agravada del 3% de piso para los que están afuera.
Según Cativa, la reglamentación no exige que esos fondos se conviertan a pesos, sino que pueden que-darse en dólares en una entidad local hasta el 31 de diciembre de 2021. El abogado suma algunos puntos
cuestionables en este sentido, como el hecho de que se excluyan de los activos financieros repatriables a las participaciones en el capital de sociedades del exterior por encima del 10%, lo que sería “discrimi-natorio” para quienes tienen más de ese porcentaje.* Con la colaboración de Esteban Lafuente
30/01/2021 La Nación - Nota - Sup. Propiedades - Pag. 3
UVA descongelado. Respuestas a cinco
pre-guntas claves
Tomás González Casartelli
Los aumentos no podrán superar el 35% del ingreso mensual y se aplicarán a partir de febrero
El Ministro de Desarrollo Territorial y Hábitat, Jorge Ferraresi, confirmó en declaraciones radiales que descongelarán los aumentos de las cuotas para quienes sacaron créditos hipotecarios basados en las Unidades de Valor Adquisitivo (UVA). Según confirmaron fuentes del Ministerio a LA NACION, el de-creto se publicará en los próximos días y, en acuerdo con los bancos que otorgaron los créditos (prin-cipalmente el Banco Nación), los aumentos no podrán superar el 35% del ingreso mensual del grupo familiar, algo que ya sucedía desde septiembre. A continuación, las respuestas a cinco preguntas claves sobre la medida que afectará a más de 100.000 tomadores de los créditos .
O ¿Cuándo empieza a regir el nuevo decreto? La medida reemplaza al actual decreto, con vigencia hasta el 31 de enero, y entra en vigor a partir de febrero. Para dicho mes y en adelante, las cuotas a abonar se basan en aumentos de entre 6,8% y 9%, según el valor del crédito tomado.
2¿En qué plazo debo pagar la deuda que se generó por el congelamiento?
Se mantiene el esquema de convergencia en 18 meses para todos los créditos UVA hipotecarios para vivienda única. Es decir, que el pago de los créditos, que estuvo congelado desde agosto del 2019 (con una breve normalización para algunos hipotecados, entre enero y marzo del 2020), deberá realizarse a lo largo de un año y medio.
3¿De cuánto será el aumento? Los deudores UVA se dividen en dos grupos, para quienes se aplican dis-tintos aumentos.
Por un lado, están quienes tomaron créditos para vivienda única de hasta 120.000 UVAs (el equivalente a casi $8 millones), y que representan el 80% de las financiaciones. Este universo se benefició del primer congelamiento de la cuota en agosto del 2019, durante el gobierno de Mauricio Macri. El congelamiento rigió hasta enero de 2020. Luego, en marzo de ese año y debido al inicio de la pandemia, se volvieron a suspender y así se mantuvieron hasta el momento. Es decir, este grupo vio aumentar su cuota dos veces en 17 meses, computando un aumento total del 10%. Para ellos, el incremento de la cuota en febrero será de 9%, basado en las proyecciones de inflación del Relevamiento de Expectativas del Mercado (REM). Por ejemplo, una cuota promedio de $13.000 en septiembre de 2019 fue congelada hasta enero de 2020 y luego ingresó en la convergencia, incrementándose a $14.200 en marzo de 2020. Allí se volvió a congelar la cuota y así se mantuvo hasta enero de 2021. En febrero de 2021 pasaría a $15.500, con un aumento de $1.300.
Por otro lado están quienes tomaron créditos de más de120.000UVAs y prendarios. Estos solo se bene-ficiaron del segundo congelamiento, el de marzo del año pasado, y por lo tanto tendrán un aumento menor, en el orden del 6,8%.
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$17.800 en un mes, con un aumento de $1.200.
Para ambos grupos, a partir de febrero la cuota aumentará por encima de la inflación del mes anterior, hasta alcanzar la cuota teórica que debería pagar el propietario de acuerdo con el contrato acordado entre éste y la entidad bancaria que otorgó el crédito. Esto es lo que se llama proceso de convergencia. O ¿Cómo es el régimen para quienes el aumento supera el 35% de los ingresos? El decreto actualmente vigente, el DNU 767/2020, de septiembre del año pasado, ya permite en su artículo cuarto un tratamien-to especial para tratamien-todos los deudores cuya cuota supere el 35% del ingreso mensual del grupo familiar. Es una alternativa para aquellos casos en los que las familias no pueden hacer frente a la convergencia con sus ingresos o hayan perdido el empleo, y se aplica hasta el 31 de julio del 2021. En estos casos, las entidades bancarias deben “habilitar una instancia para considerar la situación” de esos clientes. En declaraciones radiales, Ferrare- si confirmó que esta disposición se mantendrá.
Q¿Puedo diferir el pago total de la deuda al vencimiento del plazo del crédito? Las cuotas impagas se pueden diferir al final del crédito, con el solo devengamiento de la tasa de interés acordada en el contra-to inicial. Así lo permite la Comunicación A7181 del Banco Central, que continúa vigente hasta el 31 de marzo de este año y que, de la misma manera, aplica al resto de las deudas bancarias en el marco de la pandemia. Es decir, si alguien no paga la cuota, automáticamente pasa al final del periodo, aplicando los intereses del crédito pero sin intereses punitorios, resar- citorios ni nada por el estilo. Se paga el monto financiado en UVAs más la tasa de interés acordada al principio. Básicamente, se extiende la vida del crédito un mes más. Así sucede desde marzo del año pasado. Para deudores que recibieron los dos con-gelamientos (hasta 120.000 UVAs), esto equivale hasta 4,4 cuotas adicionales. Para los que solo tuvieron un congelamiento, equivale hasta 2,8 cuotas. O
30/01/2021 Perfil - Nota - Sociedad - Pag. 21
Colegiales: avanza la urbanización en terreno
de ex playón ferroviario
HARÁN LOCALES Y VIVIENDAS CLAUDIO CORSALINI
Luego de la polémica que se generó con los vecinos de la zona en torno al traspaso por parte del Estado nacional a la Ciudad en 2018 de los terrenos del playón ferroviario de la estación Colegiales, y la poste-rior venta de lotes a la firma Sancor Seguros tras el desembolso de unos 19 millones de dólares, avanzan las obras de construcción del futuro Distrito Colegiales.
Un emprendimiento que apunta a crear un entorno urbano en el que convivan diferentes desarrollos inmobiliarios de inversión privada, y más espacios públicos. Se trata, en definitiva, de un proyecto de escala barrial y urbana a la vez.
Como se recordará, el playón ferroviario de la estación Colegiales tiene una superficie total de 87.582 m2 y se encuentra delimitado por las vías del ferrocarril, entre las avenidas Federico Lacroze, y Virrey Avi- lés, con frentes sobre las calles Crámer y Moldes. Mientras que el Distrito Colegiales se erigirá en el predio que va sobre Moldes, entre Palpa y Aguilar.
El proyecto surgió de un concurso nacional de ideas que fue impulsado por el Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires, organizado por la Sociedad Central de Arquitectos (SCA). La iniciativa contó con el aval de la Federación Argentina de Entidades de Arquitectos (FADEA) y la Agencia de Administración de Bienes del Estado (AABE).
Según la propuesta ganadora, que logró un equilibrio entre el espacio público y privado, el 78% del total de la superficie será destinado para los vecinos y un 22% para la construcción privada, con una altura
que no pase a los edificios actuales. El proyecto contempla que el 52% del predio será superficie verde, mientras que el 48%, será seca.
Desarrollo. Con una inversión superior a los 25 millones de dólares, las firmas Fernández Prieto y G&D lanzaron el proyecto Distrito Colegiales, un polo urbano en el que se combinarán espacios verdes y pú-blicos para los vecinos de la zona, desarrollos inmobiliarios de escala barrial, locales comerciales y áreas culturales. El plan apunta a que ese predio se convierta en un punto de encuentro y de esparcimiento. “Estamos frente a un caso en que la coordinación entre sector público y privado dio como resultado la revitalización y puesta en valor de una zona que permitirá continuar con la trama urbana de la ciudad con la creación de espacios verdes, aperturas de calles y nuevas viviendas”, aseguró Alberto Fernández Prieto, titular de la desarrolladora Fernández Prieto & Asociados.
En este sentido, los vecinos de la zona también se verán favorecidos ya que al generarse un polo urbano, mejoran las condiciones de seguridad del lugar. En los últimos meses, y en especial durante la cuarente-na, en esa parte de la ciudad se registraron gran cantidad de robos y arrebatos. “El proyecto va a desarro-llarse en una zona que ahora está vacía y con calles mal iluminadas. Entiendo que con estos desarrollos habrá más iluminación y circulación en las calles, por lo que serán mas seguras para todos”, aseguró a PERFIL Lucía Suarez, vecina de la calle Aguilar. “Pienso que el nuevo proyecto va a revalorizar la zona y ampliar el entorno, dando un aspecto más moderno al barrio con la presencia de locales comerciales y gastronómicos”, agregó Paula Mosso, una joven empleada de un local comercial de la zona.
28/01/2021 - LN Propiedades
Escritura: cuánto cuesta, qué paga cada parte
y qué documentos se presentan
Marysol Antón
“¡Ya escrituramos!” No importa si se es vendedor o comprador, saber que se plasmó la firma en la es-critura de un inmueble es un sacudón de adrenalina que se repite en pocos momentos de la vida. Por eso, vale la pena conocer todos los detalles que involucra rubricar este documento, porque, quizá así, el proceso también pueda ser disfrutable.
¿Quiénes deben estar presentes a la hora de firmar?
En el momento de firmar la escritura de venta deben estar las partes del contrato: los vendedores (pro-pietarios) y los compradores. Puede suceder que alguna de las partes esté representada por un apode-rado, en ese caso, deberán exhibir el poder original en el momento de la escritura, y en el caso que sea un poder especial para esa escritura de venta, el escribano lo agrega a la escritura.
Si quien vende es una sociedad, debe concurrir su representante legal con la documentación de la em-presa.
Si el vendedor es casado, se deberá contar con el asentimiento de su cónyuge, otorgado por poder o estando presente en la escrituración. Caso contrario, éste podría pedir la nulidad del acto dentro de los seis meses de conocido.
¿Qué documentación deben presentar las partes?
Al momento de la firma de la escritura, el escribano ya habrá revisado antecedentes del inmueble, así como también la identidad de las personas a través de la página del Registro Nacional de las Personas (Renaper), una entrevista con el comprador para tener un perfil en función de la normativa UIF vigente sobre origen de fondos, entre otros detalles.
