ACTUALIZACIÓN de PRECIOS de OFERTA LIQUIDACIÓN CERTIFICADO DE AVANCE

ACTUALIZACIÓN de PRECIOS de

OFERTA

LIQUIDACIÓN

CERTIFICADO DE AVANCE

BIBLIOGRAFIA

COMPUTOS Y PRESUPUESTOS MARIO CHANDIAS

ANALISIS DE COSTOS Y PRESUPUESTACION DE OBRAS ING. JORGE CAVIGLIA

WEBs INE - MTOP

Periódico “EL CONSTRUCTOR”

LISTA DE PRECIOS DE MATERIALES DE BARRACA LAUDO OFICIAL - PERSONAL LEY 14.411

LISTA DE MATERIALES DE REFERENCIA – MTOP PLIEGO DE CONDICIONES

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índice

• Consideraciones al preparar la oferta

• Justificación del ajuste de precios

• Formas de actualización

• Ejemplo de aplicación de fórmula

paramétrica

• Ejemplo de certificado de avance

• Concepto de acopio y desacopio

Preparación de la Oferta

Precio y Liquidación (pliego de condiciones)

– Contenido y características de los precios

– Moneda de pago

– Liquidación de cuentas

– Pago de las certificaciones

– Pago de anticipos

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Precio y Liquidación (pliego de condiciones)

• Tipo de cambio:

– Mesa de Cambios del BCU

• Ej: El precio se pagará mediante anticipos a cuenta del precio, en forma mensual y en relación al avance físico de la obra

• Solicitud del Pago por parte del Contratista

– Dentro de un plazo (primeros 5 días hábiles)

– Nota solicitando el Pago (firma, monto del anticipo)

– Copia de Planilla de Medición de Obra (% de avance del mes) – Copias de inspecciones y/o habilitaciones correspondientes

– Planilla de declaración de personal y boleta de aporte ante el BPS (mes anterior)

• Supervisión de obra

– 5 días hábiles para expedirse sobre avances (luego de presentada la solicitud)

Variación del precio?

• El precio de la oferta

– Considera valores que no son constantes en el

tiempo (fecha oferta, fecha pago)

– Razones? decisiones de ámbitos políticos,

económicos, sociales, condiciones de mercado,

recuperación de poder adquisitivo, etc.

• Fórmulas de ajuste del precio de la oferta

– La necesidad de una solución que no perjudique

ni al propietario, ni a la empresa constructora que

hace la obra

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Formulas de ajuste

• Siempre? Para obras por administración directa?

Obras por administración delegada?

• Necesidad de llegar a un acuerdo

(que sea conveniente para el que paga y para el que

cobra por realizar la obra

)

• Reconocer las diferencias de precios entre la fecha

de la oferta y la fecha de certificación

Que debe considerar una fórmula de ajuste?

Las variaciones de los valores correspondientes respetando la incidencia

Jornales

Materiales

Costos indirectos

Beneficios

Quién la propone?

Los coeficientes pueden venir definidos o ser propuestos

por la empresa

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Alternativas

Indices únicos (K) aplicables para actualizar

U$S – UR – UI – ICC – IPC, etc…

P = P

K (coeficiente de ajuste)

Importante: deben aparecer en publicaciones oficiales o acordadas, verificables, trazables

Variaciones del Dólar

Fuente BCU

2000 - 2010

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ICC –

desde 1973 , describe la evolución mensual del costo de la construcción de edificios destinados a vivienda, alternativa a la formula paramétrica

UR –

creada 1968, se ajusta en función de la variación del Índice Medio de Salarios (IMS) que calcula y publica el Instituto Nacional de Estadísticas (INE).

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UI -

creada 2004, se

determina diariamente, refleja la evolución acumulada del IPC del mes anterior

6,39 5,41 0,06 281,11 NOV 5,90 5,90 0,47 282,43 DIC 2009 6,05 0,93 0,93 285,07 ENE 6,93 1,50 0,56 286,66 FEB 7,12 2,46 0,95 289,38 MAR 7,35 2,64 0,18 289,89 ABR 7,09 2,80 0,16 290,35 MAY 6,19 3,09 0,28 291,17 JUN 6,29 4,21 1,09 294,33 JUL 6,25 5,46 1,20 297,85 AGO 6,32 5,77 0,30 298,74 SET 2010 Acum.12 meses Acum.año Mensual INDICE MES AÑO VARIACIONES NUMERO Período: 1937 -Base Marzo de 1997 = 100

Índice General y Variaciones mensual, acumulada del año y últimos doce meses

INDICE DE LOS PRECIOS DEL CONSUMO

IPC - Fuente INE

Considera las variaciones de los precios de los bienes y servicios consumidos por los hogares

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Fórmula Paramétrica o Polinómica

– Ecuación adoptada en 1967

– Por grupo de rubros, por tipo de obra (una vez definidos, son inamovibles)

– Valores bases fijos (denominadores con subíndice 0) – Valores variables (numeradores)

P = P

(α.M/M

+ β.J/J

+

ɤ.

CV/Cv

)

Po precio oferta del subrubro que se debe actualizar

α coeficiente de incidencia de los materiales en el subrubro

β coeficiente de incidencia de la mano de obra en el subrubro

ɤ coeficiente de incidencia de los costos indirectos + beneficios en el subrubro

P = P

(α.M/M

+ β.J/J

+

ɤ.

CV/Cv

)

M valor de los materiales “testigos” al mes previo de la ejecución, se usa la lista de materiales del MTOP o publicación oficial

Mo valor de los materiales “testigos” al mes anterior a la fecha de

presentación de la oferta (ídem anterior)

J jornal del trabajador al mes previo de la ejecución, se toma como referencia el jornal según laudo del ½ OFA

Jo jornal del trabajador al mes anterior a la fecha de

presentación de la oferta , se toma como referencia el jornal según laudo del ½ OFA (ídem anterior)

CV valor del índice del IPC al mes previo de la ejecución, se toman los datos de la publicación del INE

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Materiales – Lista Oficial de

Precios del MTOP

Los materiales se encuentran codificados y cubren todos los rubros

Ejemplo de Determinación de los

Coeficientes de Actualización de un

Subrubro y Aplicación de la Fórmula

Paramétrica

1.

Coeficientes de incidencia

Porcentaje de Participación de los Materiales

Representativos

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FICHA DE COSTO UNITARIO DIRECTO

COD. RUBRO HA m³

SUBCOD. SUBRUBRO Hormigón Armado de losas

1. MANO DE OBRA

ESP/CATEG RENDIMIENTO COSTO/H

REND X COSTO Hs. moneda $ OF-E 5 90 450 OF-C 35 85 2975 1/2OF-C 5 75 375 OF-H 16 85 1360 1/2OF-H 5 75 375 OF-A 5 85 425 1/2OF-A 0 75 0 PP 26 65 1690 7225

Los materiales suelen tener una apertura en función de la variedad

con que intervienen en un subrubro

α . {a (md/md

) + b (cp/cp

) + c (hr/hr

) + …..}

¿cuales materiales se toman?

solo los correspondiente al subrubro ¿cuántos materiales se toman?

opción 1 = todos

opción 2 = solo aquellos cuya incidencia es mayor al 10% dentro de la composición del subrubro, o cuya suma sea aproximadamente un 80% Esta opción simplifica el cálculo, y a partir de deducir las variaciones de

21 2. MATERIALES DOSIFICACIÓN3-2-1 RENDIMIENTO COSTO/U REND X COSTO Análisis de la INCIDENCIA de los materiales moneda $ 4145 Hierro 80 K 40 /k 3200 0,46 4174 Piedra 759 L 600 /m³ 456 0,06 4005 Arena 506 L 400 /m³ 203 0,03 4168 Cemento 350 K 260 /bol 1820 0,26 4153 Madera 60 pie 15 /p 900 0,13 4003 Clavos/alambre 25 K 18 /k 450 0,06 Otros 0 Agua 175 lts. 0 7029 1

Determinación de Materiales Representativos

(Materiales Testigos)

Criterio: los materiales de menor incidencia a 10%, no se consideran, la suma de los materiales a considerar sea en el entorno del 80%

2. MATERIALES DOSIFICACIÓN3-2-1 RENDIMIENTO COSTO/U REND X COSTO Determinación de los materiales representativos 4145 Hierro 80 K 40 /k 3200 0,54 4174 Piedra 759 L 600 /m³ 4005 Arena 506 L 400 /m³ 4168 Cemento 350 K 260 /bol 1820 0,31 4153 Madera 60 Pie 15 /p 900 0,15 4003 Clavos/alambre 25 K 18 /k 5920 1

Determinación de Materiales Representativos

(Materiales Testigos)

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M

=

$ 7029

J

=

$ 7225

CV

=

$ 3564

(para el ejemplo se estimaron que los costos indirectos y beneficios son un 25 % de los CD)

Determinación de los Coeficientes de Incidencia de

Materiales, Mano de Obra, C Indirectos y Beneficios

Precio Unitario del Subrubro: Hormigón Armado de losas

M

=

$ 7029

α

= 0,395

J

=

$ 7225

β

= 0,405

CV

=

$ 3538

ɤ

= 0,200

SUMA (

α + β +

ɤ

) = 1,000

Precio Unitario del Subrubro: Hormigón Armado de Losas

P

= M + J + CV =

$ 17818

Determinación de los Coeficientes de Incidencia de

Materiales, Mano de Obra, C Indirectos y Beneficios

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2.

Aplicación de la F. Paramétrica

P = P

(α.M/M

+ β.J/J

+

ɤ.

CV/Cv

)

P

= 17818 (0,395 . {1.21} + 0,405 . 500/480 + 0,20 . 120/100)

α.

{0,15 (20

m/

15

m

) + 0,31 (280

cp/

260

cp

) + 0,54 (50

hr

/40

hr

)}

P

= 17818 (0,48 + 0,42 + 0,24)

P

= 17818 (1.14) = 20312

Ejemplo de Certificado de Avance

Canales de hormigón armado

100,00 % 142.790,00 0,00% -100,00% 142.790,00 142.790,00 Disipadores hidráulicos 0,00% -0,00% -0,00% -97.892,00 Alcantarillas 50,00% 261.800,00 15,00 % 78.540,00 35,00% 183.260,00 523.600,00 Cordones cuneta 0,00% -0,00% -0,00% -34.476,00

Cordones de hormigón armado

50,00% 7.720,00 15,00 % 2.316,00 35,00% 5.404,00 15.440,00 Cunetas 0,00% -0,00% -0,00% -558.054,00

Pav. Peatonales definitivos

35,00% 71.155,50 25,00 % 71.155,50 10,00% -284.622,00

Pav. Peatonales losetas de hormigón

0,00% -0,00% -0,00% -159.192,00

Pav. Vehiculares definitivos

50,00% 361.872,00 10,00 % 72.374,40 40,00% 289.497,60 723.744,00

Pav.vehiculares en tosca y balasto c/ riego asfáltico

INFRAESTRUCTURA VIAL-DESAGUES PLUVIALES % TOTAL POR RUBRO % TOTAL POR RUBRO % TOTAL POR RUBRO ACUMULADO ACTUAL AVANCE DEL MES

ACUMULADO ANTERIOR Costo total Rubro dic-03 2 CERTIFICADO N°

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Acopio y Desacopio

• Interés de congelar precio – De precio o rubro

– De materiales • Adelanto financiero

A = Ao . K

• Consiste en la entrega de un dinero al contratista por parte del comitente previo a la certificación del avance correspondiente

Formula general de desacopio

Tipos de Desacopios

1. A cuenta de precio A = Ao .

Quedando la forma de desacopio como:

P = (Po - Ao) . (α.M/Mo + β.J/Jo + ɤ.CV/Cvo)

2. A cuenta de materiales A = Ao . M/Mo

Siendo A el monto acopiado,

M el monto de los materiales,

M1 el monto de los materiales al momento de entregar el acopio

P = Po (α.M/Mo + β.J/Jo + ɤ.CV/Cvo) – Ao.M/Mo

3. A cuenta de 1 material X = X1 . T/T1

Siendo X el monto acopiado para la compra del material, T el monto del material al momento de certificar, M1 el monto del material al momento de entregar el

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Liquidaciones

avance del mes a facturar C P x %IVA IVA B P1+P2+P3+P4+P5+P6 subtotal P ajustados P (todos) P₀6 x K6(coef de ajuste) Varios 12 P6 P₀5 x K5 (coef de ajuste) Inst. Eléctrica 10 P5 P₀4 x K4 (coef de ajuste) Inst. Sanitaria 9 P4 P₀3 x K3 (coef de ajuste) Cubierta 6 P3 P₀2 x K2 (coef de ajuste) Albañilería 5 P2 P₀1 x K1 (coef de ajuste) Hormigón Armado 4 P1