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AXRTPTP7WYSQ47KN4K | Verificación: http://casasbajas.sedelectronica.es/

Maria Mercedes Lillo Lopez (1 de 1) Secretaria-Interventora Fecha Firma: 03/12/2018 HASH: 8840469ee035648d1eec0a179e4bf8de

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INDICE DE DOCUMENTOS DEL PLAN GENERAL DE CASAS BAJAS

PARTE SIN EFICACIA NORMATIVA Análisis y diagnóstico territorial:

DOCUMENTO I MEMORIA INFORMATIVA DOCUMENTO II PLANOS DE INFORMACIÓN

Documentación justificativa:

DOCUMENTO III MEMORIA JUSTIFICATIVA

PARTE CON EFICACIA NORMATIVA

DOCUMENTO IV NORMAS URBANÍSTICAS Y FICHAS DE ZONA Y GESTIÓN DOCUMENTO V PLANOS DE ORDENACIÓN

DOCUMENTO VI CATÁLOGOS DE PROTECCIONES

DILIGENCIA: Para hacer constar que el presente documento ha sido aprobado provisionalmente en sesión de fecha 3 de diciembre de 2018 Casas Bajas, a 3 de diciembre de 2018

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SECTOR AR-1

ZONA DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA: VIVIENDAS ENSANCHE CÓDIGO: ENS

MUNICIPIO: CASAS ALTAS PLAN: GENERAL

SISTEMA DE ORDENACIÓN

ALINEACION DE CALLE TIPOLOGÍA EDIFICATORIA

MANZANA CERRADA USO GLOBAL

RESIDENCIAL

USOS PORMENORIZADOS

Uso DOMINANTE Usos COMPATIBLES Usos INCOMPATIBLES

RESIDENCIAL Unitario

TERCIARIOS

comercial compatible con la vivienda,

Dotacional

Industrial-artesanal compatible con la vivienda

LOS RESTANTES

PARÁMETROS URBANÍSTICOS

PARCELA POSICIÓN de la edificación

Parcela mínima 120 m².

Alineación a vial

Distancias a lindes Frontal 0 m Lateral 0 m

Fondo mínimo 4 m.

Frente mínimo de parcela 6 m.

Círculo inscrito mínimo 5 m.

Ángulos medianeros 60º

INTENSIDAD VOLUMEN y FORMA

Edificabilidad neta 1,60m2t/m2s Número máximo de plantas II Ocupación 80% Altura máxima reguladora 7,5

Áticos NO

Semisótanos SI

Sótanos SI

Cuerpos volados SI

OTRAS CONDICIONES

Dotación de aparcamientos: SI

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Sector AR-1.

Ámbito de planeamiento ordenado pormenorizadamente, constituyendo unidad de ejecución y área de reparto.

1.- Delimitación gráfica:

Plano de ordenación estructural ámbito urbano

Plano de ordenación pormenorizada, con la identificación AR.

Aprovechamiento tipo 0,55 (m2t/m2s).

2.- Uso global:

Residencial.

Usos compatibles e incompatibles:

Según artículo 6.19 de las Normas Urbanísticas.

3.- Tipología:

Vivienda unifamiliar, Sistema de ordenación por alineación de calle ENS (casa de pueblo) la tipología edificadora de manzana cerrada.

4.- Edificabilidad:

Aprovechamiento objetivo según Ordenación pormenorizada.

5.- Situación según desarrollo del Plan:

Prevista su ejecución inmediata.

6.- Condiciones de integración y ordenación:

a) Se requiere la dotación viaria y conexión con las vías existentes, únicamente en lo necesario para facilitar el funcionamiento del sector. Las restantes redes se conectarán con los existentes, si es posible, a través de las calles de enlace. El nuevo viario se corresponderá con las dimensiones propias del núcleo urbano.

b) Se deberá coordinar adecuadamente el desarrollo urbanístico con la ejecución y puesta en funcionamiento de la ampliación de la EDAR si es requerido por la empresa gestora, para conseguir que la misma pueda dar tratamiento a este desarrollo. No se podrá conceder ninguna licencia de ocupación o cédula de habitabilidad de las viviendas hasta que no se justifique que la ampliación de la EDAR está en funcionamiento para darles servicio y/o se cumplan las condiciones de la EPSAR. Se deberán atender en su totalidad los condicionantes expuestos en el informe de la EPSAR de 10 de julio de 2.015.

c) La ordenación pormenorizada de los suelos colindantes al barranco que atraviesa el sector, deberán disponer terrenos destinados a espacios públicos libres de edificación junto al dominio público hidráulico y a lo largo de toda su extensión, con las dimensiones adecuadas a su naturaleza, régimen hidráulico y condiciones paisajísticas.

d) Previamente al inicio de los desarrollos urbanísticos previstos, se comprobará que el tratamiento y destino de los residuos está garantizado, y en cualquier caso el ayuntamiento deberá garantizar la adecuada gestión de los mismos.

e) Cualquier actuación urbanística que afecte a masas arbóreas, arbustivas o a formaciones vegetales de interés, se deberá compatibilizar su presencia con el desarrollo previsto, integrándolas en los espacios libres y zonas verdes establecidos

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por el plan. Cuando ello no fuera posible, deberá reponerlas en su ámbito en idéntica proporción, con las mismas especies, y con análogo porte y características.

Se han tenido en cuenta los riegos derivados de desprendimientos de rocas y deslizamientos de tierras que pueden afectar a zonas de suelo urbano, urbanizable y área de actividades productivas. Estos riesgos serán eliminados y/o corregidos con carácter previo a su desarrollo.

7.- Normas de integración paisajística del Sector

a) Las nuevas edificaciones se adecuarán con carácter general a la tipología del núcleo histórico, texturas, proporciones de vanos, colores, cubierta inclinada y remate de cornisa.

b) En ningún caso se permitirán fachadas de ladrillo o bloque sin enlucir. No se permitirán asimismo fachadas de materiales no acordes con el entorno, prohibiéndose la utilización de aplacados realizados con terrazos, azulejos, etc.

c) Cubiertas: Las cubiertas serán inclinadas, con faldones de pendiente comprendida entre 20º y 40º. El material de cobertura será teja árabe o mixta de tonalidades acordes con el entorno en toda su superficie, quedando prohibido el uso de cualquier otro material. El remate de las edificaciones será siempre con cornisas o aleros.

d) En aquellas construcciones que se pretendan realizar por fases, se deberá garantizar por parte del solicitante de la licencia que la primera fase de obra constituirá la ejecución de la estructura, el cerramiento y la cubierta, totalmente terminados; no permitiéndose dejar sin terminar exteriormente las construcciones.

Igualmente, no se concederán licencias que no contemplen la ejecución completa de todos los cerramientos exteriores de la edificación.

e) Los antepechos de balcones serán exclusivamente de cerrajería, totalmente calados con elementos de forja. Al igual que los enrejados de ventanas.

f) En operaciones de rehabilitación, las condiciones para la edificación serán las propias del edificio existente, con eliminación de elementos impropios. Se deberá aportar junto a la solicitud de licencia documentación fotográfica de la fachada en su estado actual.

g) En este ámbito de suelo urbanizable, no será posible rebasar, con cualquier elemento de los edificios de nueva construcción, la base o cota de apoyo de los pajares incluidos en el ámbito del Suelo No Urbanizable Común-Pajares y Eras.

h) De igual modo, será necesario que las vistas desde la CN-330 no se vean obstaculizadas por las nuevas edificaciones respecto de los pajares existentes. Para ello, todo nuevo proyecto en el ámbito del suelo urbanizable, una vez urbanizado, deberá aportar un estudio complementario en el que se demuestre la no afección a las vistas de los elementos de interés paisajístico.

i) La solución para crear un adecuado borde urbano en este suelo consistirá en constituir una transición entre la CN-330 y el sector que incluya un “vial” de borde peatonalizado que permita una transición visual de la zona edificada con la carretera.

Esta ronda o zona de borde se dotará con pequeños “balcones” a modo de resaltes en donde se habilitará el correspondiente mobiliario para permitir el disfrute de los valores paisajísticos y naturales de la vega del Turia. ^AXR

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FICHA

DEFINI CÓDIG SUPER USO D USOS USOS DENSI INDIC POBLA

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Afección de la N-330-Línea límite edificación EDAR – Afección 100 m

FICHA DE GESTION:

CASAS BAJAS SECTOR AR-1

UNIDAD DE EJECUCION

CLASIFICACION Y CALIFICACION

SUELO URBANIZABLE

RESIDENCIAL CODIGO DE ZONA DE

ORDENACION AR-1

USO DOMINANTE RESIDENCIAL

USOS COMPATIBLES TERCIARIO CON LIMITACIONES

USOS INCOMPATIBLES TERCIARIO EXCEPTO LOS COMPATIBLES E INDUSTRIAL CRITERIOS DE

APROVECHAMIENTO TIPO Y AREA

DE REPARTO SUPERFICIE DEL AREA DE REPARTO= SUPERFICIE DE LA UNIDAD A tipo = A objetivo/S área reparto – S suelo público preexistente PARAMETROS URBANISTICOS

SUPERFICIE DEL SECTOR

(m2.suelo) 17.615,6 IEB (m2 techo/m2 suelo) 0,55

SUP. RED PRIMARIA INSCRITA (m2

suelo) - IER (m2 techo/m2 suelo) 0,55

SUP. INSCRITA COMUNICACIONES

(m2 suelo) - IET (m2 techo/m2 suelo) USO COMPLEMENTARIO

SUP. INSCRITA ZONAS VERDES (m2

suelo) 1.937,71 IEI (m2 techo/m2 suelo)

SUP. INSCRITA EQUIPAMIENTOS

(m2 suelo) 1.453,28 EDIFICABILIDAD RESIDENCIAL (m2

techo) 9.688,58

SUP. RED PRIMARIA ADSCRITA (m2

suelo) EDAR AMPLIACION 1.592,20

EDIFICABILIDAD VIVIENDAS VPP

(m2 techo) 2.906

SUP. RED PRIM. AFECTA A SU

DESTINO (m2) - PORCENTAJE RESERVA VPP (%) 30

SUP. COMPUTABLE DEL AMBITO

(m2 suelo) 17.349,68 NUMERO DE VIVIENDAS TOTAL

50 36+14 VPP SUP. INSCRITA RESIDENCIAL (m2

suelo) NUMERO HABITANTES ESTIMADOS 104

NUMERO DE VIVIENDAS POR

HECTAREA 28,21

ORDENANZAS DE ORDENACION

CAPITULO VI SECCION 3 DE LAS NORMAS URBANISTICAS DEL PLAN GENERAL DE CASAS BAJAS NORMAS DE INTEGRACIÓN PAISAJÍSTICA DEL ESTUDIO DE PAISAJE

NORMAS DEL CATALOGO DE BIENES Y ESPACIOS PROTEGIDOS CONDICIONES DE GESTION

Figura de planeamiento PLAN PARCIAL Gestión DIRECTA

INDIRECTA AXRTPTP7WYSQ47KN4K | Verificación: http://casasbajas.sedelectronica.es/

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SE PODRÁ DELIMITAR UNA O VARIAS UNIDADES DE EJECUCION

SE DEBE CEDER UN 15% DEL APROVECHAMIENTO TIPO A LA ADMINISTRACION POR APLICACIÓN DEL ARTÍCULO 77.B DE LA LOTUP

CONDICIONES DE EJECUCION

CON CARÁCTER PREVIO A LA APROBACIÓN DEL INSTRUMENTO DE DESARROLLO DEL SECTOR AR-1, SE DEBERA REALIZAR UN ESTUDIO GEOTÉCNICO RESPECTO DEL RIESGO DE DESLIZAMIENTOS Y DESPRENDIMIENTOS EXISTENTE EN LA LADERA OESTE QUE LE AFECTEN. EL RESUTADO DE DICHO ESTUDIO DETERMINARÁ LA ORDENACIÓN PORMENORIZADA EN SU CASO Y LAS MEDIDAS

CORRECTORAS QUE DEBERÁN CONSTAR EN EL PROYECTO DE URBANIZACIÓN.

DE CONFORMIDAD CON LO ESTABLECIDO EN LA MEMORIA AMBIENTAL EMITIDA SE DEBERÁ INCLUIR JUNTO CON EL INSTRUMENTO DE DESARROLLO, UN ESTUDIO ACÚSTICO.

ESTOS ESTUDIOS CORRERAN A CARGO DEL SECTOR, AL IGUAL QUE EL COSTE DE LAS MEDIDAS CORRECTORAS A APLICAR.

EL SECTOR COSTEARÁ EL IMPORTE DE LAS INFRAESTRUCTURAS DE SANEAMIENTO Y DEPURACION QUE PRECISE LA ACTUACION ASI COMO LA ADQUISICIÓN DE LOS TERRENOS DE AMPLIACIÓN DEFINIDOS EN LA ORDENACION DEL PLAN.

EN CASO DE QUE EL AMBITO SE DESARROLLE POR FASES, EN CADA UNA DEBE GARANTIZARSE LA FUNCIONALIDAD VIARIA Y DEL RESTO DE LAS INFRAESTRUCTURAS Y LA PARTE PROPORCIONAL DE LAS ZONAS VERDES Y DOTACIONALES.

SE CONTEMPLARAN LAS CONDICIONES DEL ESTUDIO DE PAISAJE PARA EL SECTOR