Duración 40 horas de clase repartidas en veinte días (dos horas de clase por día).

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IMPORTANTE

Una característica importante de nuestros cursos es que a los egresados se les permite integrar gratuitamente el Directorio de

Administradores de la Liga del Consorcista a fin de facilitarles su salida laboral.

(Más información en:

ligadelconsorcista.org/directorio)

Este Curso habilita a inscribirse en el Registro Público de

Administradores

Informes e Inscripción

Montevideo 764 p. 11º "C"

Ciudad de Buenos Aires 4816-5111 | 4811-9836

de 11 a 20 horas de lunes a viernes.

info@ligadelconsorcista.org www.ligadelconsorcista.org

Duración

40 horas de clase repartidas en veinte días (dos horas de clase por día). Incluye:

Matrícula, Material Didáctico y Certificado.

El material didáctico es complementario a las clases y es de disponibilidad online, con clave de acceso.

Lugar

Sociedad Científica Argentina

Av. Santa Fe 1145 - Ciudad de Buenos Aires Cuerpo Docente Titular

Dr. Osvaldo Loisi, Arq. Enrique Viola, Contador Dr. Raúl Magnorsky, Dra. Rita Lidia Sessa, Dra. Victoria Loisi, Dr. David Loisi.

Requisitos & Metodología de Estudio

Podrán inscribirse todos aquellos que acrediten Estudios Secundarios.

Se aprueba el curso y se obtiene el Certificado con el 75% de asistencia (hasta 5 clases de inasistencia) y la aprobación del examen final.

Qué documentación se requiere?

Copia de DNI y documentación que acredite estudios secundarios.

El plazo para entregarla es antes de finalizar el curso. El formato de entrega es digital, debiendo enviarse escaneada por email.

Inscripción & Reserva de Vacante

Puede inscribirse a través de internet abonando la reserva de vacante en nuestra Cuenta Corriente cuyos datos consignamos a continuación.

Banco Galicia Cuenta Nº 4367.6061.1 CBU: 0070061020000004367619 CUIT: 20-04291776-2

Titular: Osvaldo Juan Loisi

Para efectivizar su reserva sírvase completar el formulario ubicado en: www.ligadelconsorcista.org/inscripcion-cursos

También puede inscribirse personalmente en nuestra Sede (Montevideo 764 11º C) de 11 a 20 horas, de lunes a viernes.

Vacantes Limitadas

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PROGRAMA

MODULO 1: ANÁLISIS JURÍDICO DE LA PROBLEMÁTICA CONSORCIAL 1a. CLASE:

El Derecho como Conocimiento Necesario al Ejercicio de las Libertades. Nociones

Imprescindibles. Principios de Libertad y de Validez. La Legislación. Constitución, Códigos, Leyes y Reglamentos. La Jurisprudencia. Introducción a la Propiedad Horizontal. Reseña Histórica. Del Conventillo, a la Propiedad Horizontal.

Ley 13.512, Decreto Reglamentario Nro. 18.734/49. Ley 19724 de Prehorizontalidad.

2a. CLASE:

Ubicación de la Propiedad Horizontal en el Ordenamiento Jurídico Argentino. Derechos Reales y Personales. Dominio, Condominio, Usufructo, Servidumbre, etc. Definición de Contrato. Clases. Consensuales y de Adhesión. Nominados Innominados. Compraventa, Mandato, Locación, etc. Definición de Propiedad Horizontal.

3a. CLASE:

El Reglamento de Copropiedad y Administración I. Concepto. Autoría, Partes, Estilo.

Formalidades. Partes comunes y privativas de un Edificio. Interpretación. Unidades

Complementarias y Espacios Guardacoches. Espacios de propiedad común y uso exclusivo.

Balcones.

4a. CLASE:

El Reglamento de Copropiedad y Administración II. Contenidos Necesarios. Porcentuales.

Excepción de Pago de Expensas por Servicios No Gozados. Jurisprudencia. Destino de las Unidades. Limitaciones al Dominio. Alquiler o venta de partes comunes. Obras Nuevas e Innovaciones. Obras Antirreglamentarias. Jurisprudencia. Reforma del Reglamento.

Mayorías. Cláusulas Reglamentarias y Estatutarias. El Reglamento Interno. Los Consejos de Propietarios. Facultades.

5a. CLASE:

El Administrador I. Concepto. Funciones. Designación. Formalidades. Facultades Privativas. El Consorcio de Propietarios como Persona Jurídica. La Representación del Consorcio.

Provisión, Recaudación y Empleo de Fondos. Remuneración. Gastos Comunes y Extraordinarios. El Fondo de Reserva. Propiedad y Custodia.

6a. CLASE:

El Administrador II. Obligaciones. Cesación de Funciones. Régimen de Caducidad de la C.A.B.A. Renuncia, Revocación del Mandato. Acefalía. La Rendición de Cuentas. Derecho de Retención. Responsabilidades Civiles y Penales.

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7a. CLASE:

Las Expensas Comunes. Concepto y Clases. Ordinarias y Extraordinarias. Trámite para su Determinación. Proporcionalidad y Modalidades. Los “gastos particulares”.

Recaudación y Pago. Pago y Depósito. Caso de Administraciones Paralelas. Consignación de Expensas.

Clases de Juicios: Ordinario y Ejecutivo. La consignación de llaves, fondos, documentación.

8a. CLASE:

Las Expensas Comunes II. Ejecución Judicial. Intereses. Juicio Ejecutivo. Trámite.

Documentación Necesaria. Medidas Precautorias. Embargo. Excepciones. Remate de la unidad. Derechos y obligaciones del tercero comprador en remate. Jurisprudencia. Juicio Ordinario Posterior.

9a. CLASE:

Las Asambleas. Soberanía. Clases. Formalidades. Modos de convocación y Procedimiento.

Poderes. Votos de Morosos.

Cálculo de Votos e Integración de Mayorías. El "Quorum". Contingencias Generales. El Libro de Quejas. Normas de Transparencia Administrativa.

Facultades Disciplinarias de la Asamblea. Nulidades. Impugnaciones.

10a. CLASE:

Las Asambleas II. Práctica de Asambleas. Admisibilidad. Presencia de Extraños no Consorcistas. Los Inquilinos. Los Ocupantes. Quién es Quién en el Consorcio.

11a. CLASE:

La Destrucción del Edificio. Vetustez, Demolición, Reconstrucción. Daño Temido y Oposición a Reparaciones Urgentes. Gestión de Negocios Ajenos. Procedimientos.

Funciones y alcances de la intervención de Peritos y Escribanos Públicos. Informes, Actas y Certificaciones. Redargución de Falsedad. Dementes en el Consorcio. Procedimiento. Ley Nac. de Salud Mental 26.657.

12a. CLASE:

Actos Ilícitos Civiles. Acciones contra las Violaciones al Reglamento y la Turbación de la

Convivencia. Los Daños y Perjuicios. Daño Emergente, Lucro Cesante, Daño Moral, Pérdida de Chance de Renta y de Venta. Multas. Astreintes. Procedimientos Judiciales, Prejudiciales y Extrajudiciales. Mediación y Arbitraje. Legislación Municipal. Código Contravencional CABA.

13a. CLASE:

Actos Ilícitos Penales. Características. Antijuridicidad, Culpabilidad, Tipicidad. El Código Penal Argentino. Inimputabilidad. Delitos en Grado de Tentativa. Preterintencionalidad. Clases de Penas. Agravantes y Atenuantes. Delitos en Particular. Procedimiento Penal. Denuncia, Querella.

14a. CLASE:

La Documentación necesaria. Libros Obligatorios Nacionales y de la Ciudad de Buenos Aires.

De Actas, De Administración, De Órdenes, etc. Libros Opcionales.

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15a. CLASE:

Seguros obligatorios. Nacionales y de la Ciudad de Buenos Aires. De Incendio, Integral de Consorcios, etc. Seguros opcionales.

La Seguridad en el Consorcio: Robo, Incendio, Accidentes, etc.

16a. CLASE:

La problemática Laboral. El Personal del Consorcio. Cuestiones Previsionales y gremiales.

Ley de Contrato de Trabajo 20744 y sus modificatorias; Ley 24.241 y Ley 23.551.

17a. CLASE:

Los Convenios Colectivos. Nuevo Convenio Colectivo de Trabajo. Horas Extra. Calificación de derechos adquiridos. Orden público laboral.

18a. CLASE:

Problemas que se suscitan con el personal. Jurisprudencia. Métodos de Resolución de conflictos. Casos laborales . El Libro de Ordenes.

19a. CLASE:

Barrios Privados y Clubes de Campo. Legislación Provincial. Diversos Sistemas Legales.

Legislación de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires sobre Propiedad Horizontal.

20a. CLASE:

Problemas Jurídicos de Medianería. Responsabilidades

Problemas originados en la Provisión de Servicios Públicos. Energía Eléctrica, Gas, Aguas Corrientes, Telefonía, etc.

21a. CLASE:

Registro Público de Administradores de la Ciudad de Buenos Aires I.

Ley 941 modificada por Ley 3254. Decreto reglamentario 551/10 y normativa complementaria.

22a. CLASE:

Registro Público de Administradores de la Ciudad de Buenos Aires II.

Disposiciones DGDYPC Nº3750/2011; Nº DGDYPC 1000 y Nº1001/12 Disposición DGDYPC Nº 2450/13

23a. CLASE:

Registro Público de Administradores de la Ciudad de Buenos Aires III

Las Normas IRAM. Contratos Especiales. Vigilancia, TV por cable, Publicidad en muros, Antenas, etc.

24a. CLASE:

Casuística y Repaso General de Conceptos.

MODULO 2: NOCIONES DE ARQUITECTURA

25a. CLASE:

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Composición de un edificio: Estructura, paredes de cerramiento, Cubiertas, aberturas, Instalaciones, Ascensores y escaleras, Decoración (pisos, revestimientos, cielorrasos, etc.) Descripción de Estructuras, paredes de cerramiento, Cubiertas, Aberturas

Descripción de Instalaciones (Sanitaria, Gas, Eléctrica, Incendio, Calefacción, CCTV, etc.).

Ascensores 26a. CLASE:

Planos: Clases, Trámites e Interpretación. El certificado de "Final de Obra"

Instalación Sanitaria: Reglamentos vigentes - MCBA – Funciones de una IS. Instalaciones de Gas. Fines y requerimientos de la Instalación - Reglamentos vigentes. Instalación Eléctrica:

Fines y requerimientos de la Instalación - Reglamentos vigentes.

27a. CLASE:

Instalación contra Incendio: Fines y requerimientos- Reglamentos vigentes. Calefacción: Fines y requerimientos de la Instalación - Reglamentos vigentes. Ascensores: Fines y

requerimientos de la Instalación - Reglamentos vigentes. Seguridad 28a. CLASE:

Patologías y los Problemas más comunes en un edificio: Filtraciones, medianeras, Cubiertas, Condensación, Ventilación de Cocheras, Conductos de Ventilación

29a. CLASE:

Legislación: Ascensores, Balcones, Seguridad, Higiene y Medio Ambiente, Medios de Salida, etc.

30a. CLASE:

Seguridad: Ley de Riesgos del Trabajo ( Nº 24.557). Seguridad en la Instalación Eléctrica, en Antenas, Pararrayos, Instalación Sanitaria, Seguridad en la Instalación de Gas

MODULO 3: LA CONTABILIDAD DEL CONSORCIO

31a. CLASE:

La Contabilidad del Consorcio.

Cálculo y liquidación de expensas comunes.

La expensa extraordinaria. Su liquidación.

Rubros que integran las expensas.

Expensas fijas y variables.

32a. CLASE:

El Fondo de Reserva

Los informes de libre deuda.

Los reintegros.

33a. CLASE:

La rendición de cuentas

Auditorias e inspecciones contables Informes Específicos

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Visualización con UYT 34a. CLASE:

Alta del Trabajador

Programa de Simplificación PSR Examen ART – Armado Legajo

Remuneraciones, Licencias, Jornada, Descanso 35a. CLASE:

Liquidación de sueldos: personal permanente Liquidación de jornales: personal jornalizado Liquidación de horas extras.

36a. CLASE:

Liquidación por despido, enfermedad y muerte.

37a. CLASE:

Liquidación de Aguinaldo y Vacaciones

Determinación de Obligaciones del Empleador Su Declaracion - F 931

Declaración Jurada del SUTERH SI CO RE

38a. CLASE:

Régimen de Solidaridad , Control de Legalidad El control de gestión Regímenes de Retención

39a. CLASE:

Uso de Internet. Panorama y Manejo de Programas Informáticos Específicos.

El "Consorcio Digital"

UYT - Unión y Transparencia

MODULO 4: EL FACTOR HUMANO: PSICOLOGÍA Y ÉTICA DE LA VECINDAD 40a. CLASE:

Aspectos Humanos de la Administración de Consorcios. Idiosincrasia del Consorcista.

Diálogo, Persuasión y Consenso. Base epistemológica.

El “otro lado” de las Convicciones Personales. Sostenes y Cargas, Ideas y Realidades, Problemas y Conflictos. El Razonamiento: Deducción e inducción, Análisis y Síntesis.

Vicios del Razonamiento: Las Falacias más comunes.

Ética de la Administración de Consorcios.

página 6

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References