IMPORTANTE
Una característica importante de nuestros cursos es que a los egresados se les permite integrar gratuitamente el Directorio de
Administradores de la Liga del Consorcista a fin de facilitarles su salida laboral.
(Más información en:
ligadelconsorcista.org/directorio)
Este Curso habilita a inscribirse en el Registro Público de
Administradores
Informes e Inscripción
Montevideo 764 p. 11º "C"
Ciudad de Buenos Aires 4816-5111 | 4811-9836
de 11 a 20 horas de lunes a viernes.
info@ligadelconsorcista.org www.ligadelconsorcista.org
Duración
40 horas de clase repartidas en veinte días (dos horas de clase por día). Incluye:
Matrícula, Material Didáctico y Certificado.
El material didáctico es complementario a las clases y es de disponibilidad online, con clave de acceso.
Lugar
Sociedad Científica Argentina
Av. Santa Fe 1145 - Ciudad de Buenos Aires Cuerpo Docente Titular
Dr. Osvaldo Loisi, Arq. Enrique Viola, Contador Dr. Raúl Magnorsky, Dra. Rita Lidia Sessa, Dra. Victoria Loisi, Dr. David Loisi.
Requisitos & Metodología de Estudio
Podrán inscribirse todos aquellos que acrediten Estudios Secundarios.
Se aprueba el curso y se obtiene el Certificado con el 75% de asistencia (hasta 5 clases de inasistencia) y la aprobación del examen final.
Qué documentación se requiere?
Copia de DNI y documentación que acredite estudios secundarios.
El plazo para entregarla es antes de finalizar el curso. El formato de entrega es digital, debiendo enviarse escaneada por email.
Inscripción & Reserva de Vacante
Puede inscribirse a través de internet abonando la reserva de vacante en nuestra Cuenta Corriente cuyos datos consignamos a continuación.
Banco Galicia Cuenta Nº 4367.6061.1 CBU: 0070061020000004367619 CUIT: 20-04291776-2
Titular: Osvaldo Juan Loisi
Para efectivizar su reserva sírvase completar el formulario ubicado en: www.ligadelconsorcista.org/inscripcion-cursos
También puede inscribirse personalmente en nuestra Sede (Montevideo 764 11º C) de 11 a 20 horas, de lunes a viernes.
Vacantes Limitadas
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PROGRAMA
MODULO 1: ANÁLISIS JURÍDICO DE LA PROBLEMÁTICA CONSORCIAL 1a. CLASE:
El Derecho como Conocimiento Necesario al Ejercicio de las Libertades. Nociones
Imprescindibles. Principios de Libertad y de Validez. La Legislación. Constitución, Códigos, Leyes y Reglamentos. La Jurisprudencia. Introducción a la Propiedad Horizontal. Reseña Histórica. Del Conventillo, a la Propiedad Horizontal.
Ley 13.512, Decreto Reglamentario Nro. 18.734/49. Ley 19724 de Prehorizontalidad.
2a. CLASE:
Ubicación de la Propiedad Horizontal en el Ordenamiento Jurídico Argentino. Derechos Reales y Personales. Dominio, Condominio, Usufructo, Servidumbre, etc. Definición de Contrato. Clases. Consensuales y de Adhesión. Nominados Innominados. Compraventa, Mandato, Locación, etc. Definición de Propiedad Horizontal.
3a. CLASE:
El Reglamento de Copropiedad y Administración I. Concepto. Autoría, Partes, Estilo.
Formalidades. Partes comunes y privativas de un Edificio. Interpretación. Unidades
Complementarias y Espacios Guardacoches. Espacios de propiedad común y uso exclusivo.
Balcones.
4a. CLASE:
El Reglamento de Copropiedad y Administración II. Contenidos Necesarios. Porcentuales.
Excepción de Pago de Expensas por Servicios No Gozados. Jurisprudencia. Destino de las Unidades. Limitaciones al Dominio. Alquiler o venta de partes comunes. Obras Nuevas e Innovaciones. Obras Antirreglamentarias. Jurisprudencia. Reforma del Reglamento.
Mayorías. Cláusulas Reglamentarias y Estatutarias. El Reglamento Interno. Los Consejos de Propietarios. Facultades.
5a. CLASE:
El Administrador I. Concepto. Funciones. Designación. Formalidades. Facultades Privativas. El Consorcio de Propietarios como Persona Jurídica. La Representación del Consorcio.
Provisión, Recaudación y Empleo de Fondos. Remuneración. Gastos Comunes y Extraordinarios. El Fondo de Reserva. Propiedad y Custodia.
6a. CLASE:
El Administrador II. Obligaciones. Cesación de Funciones. Régimen de Caducidad de la C.A.B.A. Renuncia, Revocación del Mandato. Acefalía. La Rendición de Cuentas. Derecho de Retención. Responsabilidades Civiles y Penales.
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7a. CLASE:
Las Expensas Comunes. Concepto y Clases. Ordinarias y Extraordinarias. Trámite para su Determinación. Proporcionalidad y Modalidades. Los “gastos particulares”.
Recaudación y Pago. Pago y Depósito. Caso de Administraciones Paralelas. Consignación de Expensas.
Clases de Juicios: Ordinario y Ejecutivo. La consignación de llaves, fondos, documentación.
8a. CLASE:
Las Expensas Comunes II. Ejecución Judicial. Intereses. Juicio Ejecutivo. Trámite.
Documentación Necesaria. Medidas Precautorias. Embargo. Excepciones. Remate de la unidad. Derechos y obligaciones del tercero comprador en remate. Jurisprudencia. Juicio Ordinario Posterior.
9a. CLASE:
Las Asambleas. Soberanía. Clases. Formalidades. Modos de convocación y Procedimiento.
Poderes. Votos de Morosos.
Cálculo de Votos e Integración de Mayorías. El "Quorum". Contingencias Generales. El Libro de Quejas. Normas de Transparencia Administrativa.
Facultades Disciplinarias de la Asamblea. Nulidades. Impugnaciones.
10a. CLASE:
Las Asambleas II. Práctica de Asambleas. Admisibilidad. Presencia de Extraños no Consorcistas. Los Inquilinos. Los Ocupantes. Quién es Quién en el Consorcio.
11a. CLASE:
La Destrucción del Edificio. Vetustez, Demolición, Reconstrucción. Daño Temido y Oposición a Reparaciones Urgentes. Gestión de Negocios Ajenos. Procedimientos.
Funciones y alcances de la intervención de Peritos y Escribanos Públicos. Informes, Actas y Certificaciones. Redargución de Falsedad. Dementes en el Consorcio. Procedimiento. Ley Nac. de Salud Mental 26.657.
12a. CLASE:
Actos Ilícitos Civiles. Acciones contra las Violaciones al Reglamento y la Turbación de la
Convivencia. Los Daños y Perjuicios. Daño Emergente, Lucro Cesante, Daño Moral, Pérdida de Chance de Renta y de Venta. Multas. Astreintes. Procedimientos Judiciales, Prejudiciales y Extrajudiciales. Mediación y Arbitraje. Legislación Municipal. Código Contravencional CABA.
13a. CLASE:
Actos Ilícitos Penales. Características. Antijuridicidad, Culpabilidad, Tipicidad. El Código Penal Argentino. Inimputabilidad. Delitos en Grado de Tentativa. Preterintencionalidad. Clases de Penas. Agravantes y Atenuantes. Delitos en Particular. Procedimiento Penal. Denuncia, Querella.
14a. CLASE:
La Documentación necesaria. Libros Obligatorios Nacionales y de la Ciudad de Buenos Aires.
De Actas, De Administración, De Órdenes, etc. Libros Opcionales.
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15a. CLASE:
Seguros obligatorios. Nacionales y de la Ciudad de Buenos Aires. De Incendio, Integral de Consorcios, etc. Seguros opcionales.
La Seguridad en el Consorcio: Robo, Incendio, Accidentes, etc.
16a. CLASE:
La problemática Laboral. El Personal del Consorcio. Cuestiones Previsionales y gremiales.
Ley de Contrato de Trabajo 20744 y sus modificatorias; Ley 24.241 y Ley 23.551.
17a. CLASE:
Los Convenios Colectivos. Nuevo Convenio Colectivo de Trabajo. Horas Extra. Calificación de derechos adquiridos. Orden público laboral.
18a. CLASE:
Problemas que se suscitan con el personal. Jurisprudencia. Métodos de Resolución de conflictos. Casos laborales . El Libro de Ordenes.
19a. CLASE:
Barrios Privados y Clubes de Campo. Legislación Provincial. Diversos Sistemas Legales.
Legislación de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires sobre Propiedad Horizontal.
20a. CLASE:
Problemas Jurídicos de Medianería. Responsabilidades
Problemas originados en la Provisión de Servicios Públicos. Energía Eléctrica, Gas, Aguas Corrientes, Telefonía, etc.
21a. CLASE:
Registro Público de Administradores de la Ciudad de Buenos Aires I.
Ley 941 modificada por Ley 3254. Decreto reglamentario 551/10 y normativa complementaria.
22a. CLASE:
Registro Público de Administradores de la Ciudad de Buenos Aires II.
Disposiciones DGDYPC Nº3750/2011; Nº DGDYPC 1000 y Nº1001/12 Disposición DGDYPC Nº 2450/13
23a. CLASE:
Registro Público de Administradores de la Ciudad de Buenos Aires III
Las Normas IRAM. Contratos Especiales. Vigilancia, TV por cable, Publicidad en muros, Antenas, etc.
24a. CLASE:
Casuística y Repaso General de Conceptos.
MODULO 2: NOCIONES DE ARQUITECTURA
25a. CLASE:
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Composición de un edificio: Estructura, paredes de cerramiento, Cubiertas, aberturas, Instalaciones, Ascensores y escaleras, Decoración (pisos, revestimientos, cielorrasos, etc.) Descripción de Estructuras, paredes de cerramiento, Cubiertas, Aberturas
Descripción de Instalaciones (Sanitaria, Gas, Eléctrica, Incendio, Calefacción, CCTV, etc.).
Ascensores 26a. CLASE:
Planos: Clases, Trámites e Interpretación. El certificado de "Final de Obra"
Instalación Sanitaria: Reglamentos vigentes - MCBA – Funciones de una IS. Instalaciones de Gas. Fines y requerimientos de la Instalación - Reglamentos vigentes. Instalación Eléctrica:
Fines y requerimientos de la Instalación - Reglamentos vigentes.
27a. CLASE:
Instalación contra Incendio: Fines y requerimientos- Reglamentos vigentes. Calefacción: Fines y requerimientos de la Instalación - Reglamentos vigentes. Ascensores: Fines y
requerimientos de la Instalación - Reglamentos vigentes. Seguridad 28a. CLASE:
Patologías y los Problemas más comunes en un edificio: Filtraciones, medianeras, Cubiertas, Condensación, Ventilación de Cocheras, Conductos de Ventilación
29a. CLASE:
Legislación: Ascensores, Balcones, Seguridad, Higiene y Medio Ambiente, Medios de Salida, etc.
30a. CLASE:
Seguridad: Ley de Riesgos del Trabajo ( Nº 24.557). Seguridad en la Instalación Eléctrica, en Antenas, Pararrayos, Instalación Sanitaria, Seguridad en la Instalación de Gas
MODULO 3: LA CONTABILIDAD DEL CONSORCIO
31a. CLASE:
La Contabilidad del Consorcio.
Cálculo y liquidación de expensas comunes.
La expensa extraordinaria. Su liquidación.
Rubros que integran las expensas.
Expensas fijas y variables.
32a. CLASE:
El Fondo de Reserva
Los informes de libre deuda.
Los reintegros.
33a. CLASE:
La rendición de cuentas
Auditorias e inspecciones contables Informes Específicos
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Visualización con UYT 34a. CLASE:
Alta del Trabajador
Programa de Simplificación PSR Examen ART – Armado Legajo
Remuneraciones, Licencias, Jornada, Descanso 35a. CLASE:
Liquidación de sueldos: personal permanente Liquidación de jornales: personal jornalizado Liquidación de horas extras.
36a. CLASE:
Liquidación por despido, enfermedad y muerte.
37a. CLASE:
Liquidación de Aguinaldo y Vacaciones
Determinación de Obligaciones del Empleador Su Declaracion - F 931
Declaración Jurada del SUTERH SI CO RE
38a. CLASE:
Régimen de Solidaridad , Control de Legalidad El control de gestión Regímenes de Retención
39a. CLASE:
Uso de Internet. Panorama y Manejo de Programas Informáticos Específicos.
El "Consorcio Digital"
UYT - Unión y Transparencia
MODULO 4: EL FACTOR HUMANO: PSICOLOGÍA Y ÉTICA DE LA VECINDAD 40a. CLASE:
Aspectos Humanos de la Administración de Consorcios. Idiosincrasia del Consorcista.
Diálogo, Persuasión y Consenso. Base epistemológica.
El “otro lado” de las Convicciones Personales. Sostenes y Cargas, Ideas y Realidades, Problemas y Conflictos. El Razonamiento: Deducción e inducción, Análisis y Síntesis.
Vicios del Razonamiento: Las Falacias más comunes.
Ética de la Administración de Consorcios.
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